Presentatie Themaraad Wonen 23-05

Beleid Wonen

Beleidsmedewerkers Wonen Themaraad 23 mei

Beleidsontwikkelingen op Rijksniveau • Huisvestingswet: Wijziging per 1 januari 2024 1) Uitbreidingsmogelijkheid lokale voorrang 50% en voorrang mensen met economische of maatschappelijke binding. 2) Huisvestingsvergunning voor nieuwbouw

• Wet goed verhuurderschap: Inwerkingtreding 1 juli 2023 • Spreidingswet: Inwerkingtreding 1 februari 2024 • Wet Versterking regie op de volkshuisvesting: Voorbereiding 1) Regie op aantallen woningen en locaties 2) Regie op betaalbare woningen en evenredige verdeling 3) Verstevigen van de lokale Prestatieafspraken

Provinciaal woonbeleid • Woonagenda 2020-2025 • Masterplan Wonen • Omgevingsvisie NH 2050 • Omgevingsverordening

Regionale afspraken • Woondeal MRA • Samenwerking tussen de regiogemeenten over de opvang van aandachtsgroepen (opvang asielzoekers, Oekraïense ontheemden en AMV’ers). • Nieuwe woonruimteverdeelsysteem 2023 (puntensysteem) • Doorstroomregeling 65+

Woonbeleid Edam-Volendam • Woonvisie (2022-2025) • 4 centrale thema’s: 1)Woningbouwopgave 2)Betaalbaar huren

3)Kwaliteit bestaande woningen 4)Wonen met zorg

• Prestatieafspraken (2022-2026) • 6 centrale thema’s: 1)Betaalbaarheid 2)Beschikbaarheid 3)Verduurzaming 4)Wonen en Zorg 5)Leefbaarheid 6)Samenwerking

Lokale beleidsinstrumenten Edam-Volendam • Woonvisie / Uitvoeringsprogramma • Meerjarige Prestatieafspraken / Jaarschijf 2024 • Huisvestingsverordening 2021 • Beleidsregels urgentie • Doelgroepenverordening 2023 • Omgevingsplan

Terugblik 2023 • Wet Goed Verhuurderschap: • Voorbereiden en realiseren van het meldpunt.

• Beleidsonderzoeken: • Opkoopbescherming • Zelfbewoningsplicht • Starterslening

Woningvoorraad Edam-Volendam

Bron: CBS Statline

Bron: CBS Statline

Bron: CBS Statline

Bron: CBS Statline

Verhuisbewegingen

Bron: Lokale Monitor Wonen

Bron: CBS Statline & Lokale Monitor Wonen

Taakstelling statushouders en opvang vluchtelingen

Activiteiten 2024 • Uitvoering geven aan landelijke wetgeving • Huisvestingswet: Mogelijkheid voor het opstellen van beleid voor 50% lokale toewijzing en mensen met een economische en maatschappelijke binding. • Uitvoering van de taakstelling statushouders. • Uitvoering van Wet goed verhuurderschap.

• Uitvoering van provinciale en regionale afspraken •

Realisatie opvangplekken voor Oekraïense ontheemden en AMV’ers.

• Uitvoering geven aan lokaal beleid • • • •

Actualiseren van cijfers van de Woonvisie. Afhandeling urgentieaanvragen. Uitvoering Jaarschijf / Prestatieafspraken. Woonbeleid vastleggen in overeenkomsten.

Aanpak nieuwe Woon-zorg-welzijn-visie

Joeri Kempen Themaraad 23 mei

Wat is een woon-zorg-welzijn-visie? • Een integraal beleidsdocument • Dat wonen, zorg, welzijn en ruimtelijke ordening verbindt

• En aangeeft hoe we* ervoor zorgen dat er voldoende geschikte woonruimte, zorg en ondersteuning voor ouderen en andere (kwetsbare) aandachtsgroepen is • *: We = corporaties, inwoners, gemeente, welzijns- en zorgleveranciers en zorgfinanciers

Aanleiding: driedubbele vergrijzing

Wat is het kader? • Landelijk programma’s ‘Een thuis voor iedereen’ en WOZO verplicht beleid t.a.v. aandachtsgroepen, regionale afstemming (MRA) wat de opgave is per groep

• Wet versterking regie volkshuisvesting wettelijk urgente groepen en een woonprogramma onder de Omgevingsvisie

• Wmo (woningaanpassingen, begeleiding)

• Integraal Zorg Akkoord (IZA) en regiobeeld ZaWa • Regiovisie beschermd wonen en opvang (Waterland)

• Zelf, Samen, Organiseren: visie op het Sociaal Domein E-V • Woonvisie E-V, huidige woonzorgvisie E-V (2018-2023)

Aandachtsgroepen naar type vraag • Aandachtsgroepen ‘Een thuis voor iedereen’: • Behoefte aan woning waar thuis zorg geboden kan worden • Behoefte aan zorg en ondersteuning bij het wonen: • Statushouders • Uitstroom uit een intramurale instelling of opvang

• Behoefte aan specifieke huisvesting: • Arbeidsmigranten • Studenten • Woonwagenbewoners

• Ouderen: 75% fit, 25% Wmo/wijkverpleging/Wlz

• Overige inwoners (geen bijzondere woon/zorgvraag)

Verdelen en beïnvloeden van schaarste Eengezinswoning

Woningvoorraad

Mantelzorg

Beschikbare zorg

Appartement zonder lift Thuiszorg

Nultredenwoning Rolstoeldoorgankelijk

24-uurs zorg

Rollatordoorgankelijk Begeleiding

Woning met 24 uurs zorg Verpleeghuis (intramuraal)

Dagbesteding

Beperking (intramuraal)

Hulp bij het huishouden Begeleiding (intramuraal)

Behoefte aan zorg Woonbehoefte

Aanpak • Woonzorganalyse (regionaal en lokaal) eind mei gereed • Definities • Ontwikkeling omvang bevolkingsgroepen; • Ontwikkeling zorgbehoefte; • Ontwikkelingen woningmarkt zoals veranderende woonbehoeften; • Krapte op de arbeidsmarkt, vooral t.a.v. verpleegkundigen

• Visie op hoofdlijnen + governance voor zomer • Begin juni bouwpuzzel, na de zomer zorgpuzzel • Afstemmen met regio • Zaanstreek-Waterland: IZA/G’oud • MRA: fair share (instellingen?)

Planning van beide nog niet bekend

20

Wonen Edam-Volendam

Team Projectenbureau -Opgeleverde woningprojecten 2023 -Planning oplevering woningen in 2024, 2025 en 2026 en verder

2023: OPGELEVERDE WONINGEN Projecten

Oosthuizen – Project: Kraaiennest • 2023 opgeleverd - 10 starterswoningen - 18 doorstroomwoningen

Edam – Project: Baandervesting • 2023 opgeleverd - 13 basiswoningen - 16 middenwoningen - 9 luxe woningen - 5 levensloopbestendige woningen - 23 appartementen voor ouderen - 15 appartementen voor jongeren

Volendam – Project: Oude Seinpaal • 2023 opgeleverd - 54 sociale huurwoningen

Volendam – Projectbureau Broeckgouw • 2023 opgeleverd - 18 sociale huur appartementen - 72 koopwoningen

Kwadijk Gare du Nord • 2023 opgeleverd - 8 eengezinswoningen koop - 16 appartementen koop - 3 studio’s koop

2023: Woningen per jaar

2024: Planning op te leveren woningen Projecten

Edam – Project: Botterschool • Q2 - 2024 - 26 rijwoningen middeldure huursegment

Volendam – Project: Bokkingstraat • Q4 - 2024 - Transformatie bestaand pand: 18 appartementen in huidige pand

2024: Woningen per jaar

Volendam – Project De Deimpt • Q2 - 2024 - Het plaatsen van 20 woonunits (10 dubbele units). Ten behoeve van de opvang van Oekraïense ontheemden.

2025: Planning op te leveren woningen Projecten

Volendam – Project Bokkingstraat • Q2 - 2025 - Oplevering 13 eengezinswoningen

Edam – Project: Noorderstraat • Q3 - 2025 - 24 appartementen sociale huur - 4 middeldure huur eengezinswoningen.

Oosthuizen – Project: Waterrijk fase 3b/3c • Q4 - 2025 - 164 woningen - 30% sociale huur en 30% middenhuur / betaalbare koop. - Middeldure huurwoningen – Mix van appartementen en grondgebonden woningen.

Volendam – Project: Maria Goretti locatie • 2025 - 74 sociale huurwoningen

2025: Woningen per jaar

2026: Planning op te leveren woningen Projecten

Edam – Project: Hoogstraat • Q2 - 2026 - 10-14 woningen - 100% koop - Minimaal 30% betaalbaar

Volendam – Project: Maria Goretti Locatie • 2026 - 9 eengezinswoningen

Oosthuizen – Project: Cultureel Centrum • 2026 - 22 vrije sector seniorenwoningen

Oosthuizen – Project: Raadhuisstraat • 2026 - 12 grondgebonden woningen - 6 appartementen

2026: Woningen per jaar

2027: Planning op te leveren woningen Projecten

Edam – Project Meermin - 89 appartementen huur, sociaal en voor middeninkomens - 40 appartementen in beschermde woonvorm

Op te leveren woningen: Planning nog onbekend Projecten

Volendam – Project: De Lange Weeren - 1160 woningen - 33% Sociale huur

- 33% Betaalbaar (50% tot 80% NHG grens) - 33% Vrije sector

Kwadijk – Project: Bufferwoningen - 44 woningen - 25 betaalbare koopwoningen - 19 vrije sector koopwoningen

Kwadijk – Project Kwadijk 16 - Transformatie van bedrijf naar 11 grondgebonden woningen.

Volendam – Project Rabobank 29 huurappartementen. -20 duur segment -9 middel goedkope huur

Oplevering woningen nog niet bekend

Nieuwbouw / Toevoegen woningen 2023-2024 / Vergunningen

Verleende vergunningen 2023

Verleend in 2024 en lopende aanvragen