Presentatie nieuw gemeentehuis

Initiatieffase Nieuw Gemeentehuis Themaraad | 2-10-2025

Programma Themaraad Introductie (Robert Weijers)

10 minuten

Stedenbouwkundige visie (Maarten Castelijns)

20 minuten

Programma van Eisen Gemeentehuis (Simone Joostens)

20 minuten

Vragenronde Value & Business case (Robert Weijers)

Vragenronde en afsluiting

20 minuten

Vertrekpunt onderzoek 2023 • Het aantal medewerkers is gegroeid; • Toename van circa 70 FTE sinds locatieonderzoek 2017; • Oorspronkelijk programma Gemeentehuis Knoopdreef 88 FTE, destijds 215,4 FTE werkzaam; • Samenvoegen van locaties levert lagere exploitatielasten op; • Verwacht ontwikkeltraject: periode van circa 10 jaar om mogelijkheden voor verwerving te faciliteren.

Knoopdreef

De Deimpt

Veermanlaan

Zeestraat

De Ark

ONDERZOCHTE LOCATIES, STAP 1

3

Oosthuizen

1 18 Hubo

De Purmer Noord

5 Yusen 2 LTS Triade

19 Volkstuinen Noordzijde 3e Onts.

8

De Purmer Zuid 20 Zuidzijde 3e Onts.

15 Kras Recycling

17 CAI (Dijkgraaf Poschlaan) 9 Rabobank/Deimpt

7

Veermanlaan 10 Stadskantoor

Stadion 16

12 Don Bosco 6

13

14 Bart Smit

11 AMVO Tase

4 Motel Katwoude

4

ONDERZOCHTE LOCATIES, STAP 2

3

Oosthuizen

1 18 Hubo

De Purmer Noord

5 Yusen 2 LTS Triade

19 Volkstuinen Noordzijde 3e Onts.

8

De Purmer Zuid 20 Zuidzijde 3e Onts.

15 Kras Recycling

17 CAI (Dijkgraaf Poschlaan) 9 Rabobank/Deimpt

7

Veermanlaan 10 Stadskantoor

Stadion 16

12 Don Bosco 6

13

14 Bart Smit

11 AMVO Tase

4 Motel Katwoude

5

Geamendeerd Raadsbesluit d.d. 17-10-2024: 1. Het college opdracht te geven de initiatieffase op te starten van het project Nieuw Gemeentehuis, op basis van de door de raad aangegeven voorkeurslocatie op het Taseterrein. 2. Hierbij als aandachtspunt mee te geven voor de initiatieffase: A. Te onderzoeken of er combinaties mogelijk zijn van een gemeentehuis met commerciële functies (bv. hotel) en/of maatschappelijke functies (bv. woningbouw). B. Te verkennen wat de meest geschikte financieringsconstructie is voor de realisatie van een nieuw gemeentehuis.

Opdracht initiatieffase

Participatie

Participatie

Programma van Eisen Gemeentehuis

Stedenbouwkundige visie

Opdracht 17-10-2024

Kaders 22-05-2025

Ontwikkelscenario’s 10-07-2025

Business case

€ Proces initiatieffase

Vastgestelde kaders haalbaarheidsfase d.d. 22-05-2025: 1. Algemeen I. Het gemeentehuis is een plek waar de raad, het college en de ambtenaren onder één dak gehuisvest zijn. II. Het gemeentehuis biedt ruimte voor ontmoeting. III. Het gemeentehuis is flexibel en berekend op de veranderingen in de toekomst. IV. Het toevoegen van woningen is belangrijker dan het toevoegen van een commercieel programma (bijv. hotel);. 2. Omgevingskwaliteit I. De ontwikkeling op de locatie past in de omgeving en bij de identiteit van Volendam. II. Het gemeentehuis heeft een open en herkenbaar karakter en biedt tegelijkertijd privacy voor de gebruikers. III. Tussen de nieuwe bebouwing en de Julianaweg komt een groene zone. 3. Financieel I. Het verhuren aan maatschappelijke partijen en/of commerciële partijen wordt meegenomen in het haalbaarheidsonderzoek. II. De benodigde parkeerplaatsen worden deels geëxploiteerd. 4. Woonvisie I. Starters- en seniorenwoningen zijn het uitgangspunt.

Opdracht initiatieffase

Meerwaarde TASE terrein

Bouw- en investeringskosten

Business case

Taxatierapport Taxatierapport

€ Exploitatielasten

Taxatierapport

Taxatierapport

Taxatierapport Business case

Investeringskostenraming gemeentehuis Edam/Volendam Datum

27-9-2025

Project

Gemeentehuis Edam/Volendam

Opdrachtgever

Gemeente Edam/Volendam

Auteur

MS, MK, RW

Versie

0.1 - concept

UITGANGSPUNTEN

Prijspeil bouwkosten

1-1-2025

Verschil prijspeil tot start uitwerking

12

verwachte startdatum uitwerking

1-1-2029

Verwachte opleverdatum

1-7-2030

Prijsstijgingen

3,0%

per jaar

Doorlooptijd tot contractvorming aannemer Afkoop risico tijdens uitvoering

36

mnd

3,0%

gemiddeld per jaar

18

mnd

2%

per jaar

Doorlooptijd contractvorming tot en met opl. Kapitaalrente BVO - nieuwbouw

CODE

OMSCHRIJVING

mnd

1-1-2026

Verwachte startdatum bouw

Taxatierapport 5000

m²

Kosten

Grondslag

A

Grondkosten

A1

Verwerving

A2

Bouwrijp maken

A3

Bodemsanering

A4

Sloop bestaande opstallen (incl. asbestsanering)

€

70.000,00

Totaal grondkosten

€

546.000,00

€

€

Opmerking

-

476.000,00

PM

Exclusief

B

Bouwkosten

B1

Totaal bouwkundige werken

€

B2

Totaal installaties

€

B3

Totaal vaste inrichtingen en voorzieningen

€

B4

Totaal terrein

€

B5

Algemene uitvoeringskosten/diversen (staartkosten)

€

2.692.217,03

Totaal bouwkosten

€

14.952.217,03

7.255.000,00 4.470.000,00 535.000,00 -

Inrichtingskosten

C1

Losse inrichting

€

1.250.000,00

C2

Audiovisuele installatie raadzaal

€

100.000,00

Post

C3

Grootkeukeninrichting

€

100.000,00

Post

C4

Kunst

€

149.522,00

1%

Totaal inventariskosten

€

1.599.522,00

D

E

F

G

Taxatierapport € 2.757,69

C

van B

percentage kunstregeling

Leges en aansluitkosten Leges en welstand (Omgevingsvergunning Bouwen)

€

Aansluitkosten en trafo nuts

€

Verzekeringen

€

59.800,00

0,4%

Onvoorziene procedures

€

28.100,00

10,0%

Totaal bijkomende kosten

€

309.420,00

Projectmanagement

€

449.000,00

3,0%

Van B

Haalbaarheidsstudie, PvE, planvoorbereiding

€

149.520,00

1,0%

Van B

Architect + interieur

€

745.000,00

4,5%

Van B en C

Constructeur + geotechniek

€

224.000,00

1,5%

Van B

Adviseur installatie

€

134.000,00

3,0%

Van B2

Adviseur bouwfysica

€

75.000,00

0,5%

Van B

Bouwkostenmanagement

€

60.000,00

0,4%

Van B

Directievoering en Toezicht

€

overige adviseurs

€

Totaal honoraria

101.520,00 120.000,00

0,0206939

Honoraria

224.000,00

1,5%

Van B

449.000,00

3,0%

Van B

€

2.509.520

17%

Communicatiekosten

€

10.000,00

Notaris e.d.

€

5.000,00

Verhuiskosten

€

75.000,00

Totaal startkosten

€

90.000,00

Startkosten

Financieringsrente Rentekosten grond verwerving

€

Rentekosten grond overig

€

Rentekosten voorbereiding

€

Rentekosten uitvoering

€

224.283,26

Totaal financieringsrente

€

324.138,86

24.570,00 75.285,60

4,5%

kapitaalrente *looptijd in mnd/12

4,5%

kapitaalrente * 0,5*looptijd in mnd/12

3,0%

kapitaalrente * 0,5*looptijd in mnd/12

1,5%

kapitaalrente * 0,5*looptijd in mnd/12 0,0216783

H

Loon- en prijsstijgingen

H1

Prijsstijgingen grondkosten

€

69.000,00

12,6%

Over A

Gedurende voorbereidingsfase

H2

Prijsstijgingen bouwkosten tot contractvorming

€

1.877.000,00

12,6%

Over B

Gedurende voorbereidingsfase

H3

Afkoop prijsrisico tijdens de bouw

€

381.000,00

4,5%

Over B en H2

Gedurende uitvoeringsfase

H4

Prijsstijgingen inventariskosten

€

282.000,00

18%

Over C

Gedurende voorbereidings en uitvoeringsfase

H5

Prijsstijgingen leges en aansluitkosten

€

39.000,00

13%

Over D

Gedurende voorbereidingsfase

H6

Prijsstijgingen honoraria

€

315.000,00

13%

Over E

Gedurende voorbereidingsfase

H7

Prijsstijgingen interne kosten

€

99.000,00

18%

Over J

Gedurende voorbereidings- en uitvoeringsfase

H8

Prijsstijgingen startkosten

€

16.000,00

18%

Over F

Gedurende voorbereidings- en uitvoeringsfase

Totaal loon- en prijsstijgingen

€

3.078.000,00

I

J

0,2058558

Interne kosten gemeente Interne kosten

€

562.500,00

Totaal interne kosten gemeente

€

562.500,00

€

125.000,00 per jaar

Onvoorzien Onvoorzien

€

2.397.131,79

Totaal onvoorzien

€

2.397.131,79

Totaal investeringskosten excl. BTW

€

26.368.450

Totaal investeringskosten incl. BTW

€

26.589.945

10%

4% op 21%

Taxatierapport

€

Value case

Business case

€

Value Case: De maatschappelijke meerwaarde

SOCIAAL

PERSOONLIJK

CULTUREEL

SOCIAAL-ECONOMISCH

RUIMTELIJK

ECOLOGISCH

Value Case: De maatschappelijke meerwaarde SOCIAAL •

• • •

We maken meer ruimte voor wonen én werken, op het Tase-terrein én de vrijkomende locaties. We leveren een bijdrage aan een groot probleem in de wijk: parkeren. Parkeerhub vormt geluidsbarrière Meer dan een plek voor ambtenaren.

SOCIAAL-ECONOMISCH • • • • •

•

Aantrekkelijke werkplek. Creëren extra oppervlak voor ondernemers. Inspirerende werkplek voor aantrekken medewerkers/goed werkgeverschap. Ontwikkelings- en realisatiesnelheid. Dubbelgebruik (vergader)ruimten door verenigingen/partners. Efficiënter werken gemeente door één locatie.

PERSOONLIJK

RUIMTELIJK

CULTUREEL

ECOLOGISCH

• • •

• • • •

Eén adres voor alle inwoners. Sociale veiligheid: ogen op straat door divers programma. Diversiteit vergroten van de woonvoorraad: • Starters blijven in de gemeente • Community gevoel voor senioren

We geven het gebied een nieuw elan, voor bewoners, RKAV en FC Volendam. Creëren een plein dat de entree van Volendam een nieuwe identiteit boost geeft. Plein kan bredere functie krijgen. Visitekaartje voor de gemeente.

• • • •

• • •

Efficiënter ruimtegebruik. Creëren ruimte voor ondernemers. Betere logistiek. Toegankelijkheid van de locatie.

Van verharding naar meer groen. Betere leefomgeving. Lagere energielasten.

Value Case: De maatschappelijke meerwaarde

SOCIAAL

SOCIAAL-ECONOMISCH

Een bijdrage aan wonen, werken en parkeren, zowel op het Tase terrein als de achterblijflocaties.

Een inspirerende werkomgeving met kansen voor dubbelgebruik.

PERSOONLIJK

RUIMTELIJK

Een levendig, divers en veilig gebied dat zorgt voor verbondenheid.

Efficiënter ruimtegebruik met goede toegankelijkheid.

CULTUREEL

ECOLOGISCH

Een multifunctioneel gebied waar de gemeente en haar inwoners trots op kunnen zijn.

Een groenere en duurzamere leefomgeving.

Stedenbouwkundige visie

Inhoud

De opgave Stedenbouwkundige analyse Bouwstenen en ontwerp parameters Scenario’s Voorkeursscenario

Rijnboutt

2

De opgave De gemeente streeft naar de realisatie van een nieuw gemeentehuis, waarin de Raad, het College en de ambtenaren gehuisvest worden onder één dak. In brede zin draagt dit bij aan de efficiëntie van de dienstverlening van de gemeente. In de Raadsvergadering d.d. 17-10-2024 heeft de Raad besloten opdracht te geven de initiatieffase op te starten van het project nieuw gemeentehuis voor de voorkeurslocatie op het Tase-terrein. In deze fase wordt gekeken of een gemeentehuis gecombineerd kan worden met woningen, commerciële en/of maatschappelijke functies. Rijnboutt is gevraagd om een stedenbouwkundige onderzoek te doen met als eerst een ruimtelijk verkenning door middel van verschillende ontwikkelscenario’s en vervolgens het voorkeursscenario uit te werken tot een stedenbouwkundige visie.

Rijnboutt

3

Context fort bij Edam

Sint Nicolaaskerk

De ruimtelijke ‘kralenketting’ van Edam-Volendam: De ontwikkeling van het gemeentehuis als publiek maatschappelijke functie kan op deze locatie een betekenisvolle schakel worden in een ‘kralenketting’ van ruimtelijke identiteitsdragers van Edam-Volendam.

zicht op Markermeer Kaasmarkt

zeesluis Damplein

Zeedijk

pakhuizen aan de Voorhaven

EDAM

VOLENDAM Sint Vincentius kerk Gemeentehuis Edam Volendam

Zeedijk

Zeestraat Oude kom

Noordeinde Volendamse haven met visslag

Marinapark Rijnboutt

Slobbeland 4

Context fort bij Edam

Sint Nicolaaskerk

Ontmoeting van stad en land

zicht op Markermeer Kaasmarkt

De locatie ligt op het snijpunt van de groene scheg die de stad in loopt en de bebouwing van de Oude Kom. De ontwikkeling vormt niet alleen de entree van de Volendam, maar ook een koppelstuk tussen stad en land.

zeesluis Damplein

Groene scheg

Zeedijk

pakhuizen aan de Voorhaven

EDAM

entree Oude kom

VOLENDAM Sint Vincentius kerk

Gemeentehuis Edam Volendam

Zeedijk

Zeestraat Oude kom

Noordeinde Volendamse haven met visslag

Marinapark Rijnboutt

Slobbeland 5

Context Ontmoeting van stad en land De locatie ligt op het snijpunt van de groene scheg die de stad in loopt en de bebouwing van de Oude Kom. De ontwikkeling vormt niet alleen de entree van de Volendam, maar ook een koppelstuk tussen stad en land.

Rijnboutt

6

Context Functies in de omgeving

Functies wonen logies gezondheid onderwijs sport bijeenkomst industrie kantoor overig winkel

Rijnboutt

7

Bouwstenen

Het Gemeentehuis

Oppervlakte: 4.500 - 5.500 m BVO 2

Uitgangspunt: Inclusief publieke functies en raadzaal

Extra publiek programma Oppervlakte: circa 500 m2 BVO

Aanvullend publiek programma in de plint, mogelijk verbonden aan het Gemeentehuis. Invulling nader te bepalen (filmhuis, sport- of gezondheidsvoorzieningen, horeca, etc.), maar ook te gebruiken als kantoorruimte.

Wonen

Hoofdzakelijk appartementen, voor senioren en starters. 50 of meer woningen: 2-kamerappartement van gemiddeld 65 m2 BVO 3-kamerappartement van gemiddeld 90 m2 BVO

Rijnboutt

Parkeren

Parkeercapaciteit volgens de CROW-parkeernorm, categorie schil centrum (volgens beleid van de Gemeente Edam-Volendam). Kansen voor dubbelgebruik tussen het gemeentehuis, woningen, publiek-maatschappelijk programma en belendende activiteiten.

8

Historische gelaagdheid

1850

Rijnboutt

1965 Door de uitbreiding van de Oude Kom en de komst van de Julianaweg positioneert het gebied zich als entreezone van de stad. Van oudsher is de Zuideinde echter de entreeroute naar het centrum. Op het huidige Tase-terrein is een schoolgebouw gerealiseerd.

2018 Het schoolgebouw is na lange tijd leegstand gesloopt, aan de Julianaweg is een tijdelijk filiaal van de Dirk van der Broek gerealiseerd, nadat de winkel aan de Hyacintenstraat in juli 2016 door brand was verwoest. Dit filiaal werd in 2020 weer afgebroken.

9

Historische gelaagdheid

at

tra rns

oo

id Me

Steven van Dorpel hal (Romney loods)

De aanwezige vrije ruimte (plein) op de hoek van de Eikenlaan en de Julianaweg, ten tijde van het oude schoolgebouw.

2015

at

estra

n es Ire Prins

traat riets Marg

nde

i Zuide

Rijnboutt

10

Geluidsanalyse Geluidscontouren vanwege een voetbalwedstrijd in de avondperiode (dB) De geluidsbelasting treedt voornamelijk incidenteel op, doorgaans op een zondagmiddag of zaterdagavond gedurende circa drie uur. Vanwege dit incidentele karakter zijn aangepaste eisen voor wonen eventueel mogelijk. Daarnaast wordt gekeken naar: • Mitigerende maatregelen in woningen. • Het geluiddempende effect van het dichtzetten van de linker bovenhoek van het stadion.

Rijnboutt

11

Bezoekersstromen Ritme en dubbelgebruik RKAV de 8 voetbalvelden van RKAV worden dagelijks gebruikt voor trainingen en wedstijden van 9.00 uur tot 21.30 uur.

FC VOLENDAM

kansen dubbelgebruik

wo do vr za zo ma di wo do vr za zo ma di

In het stadion zijn om de week thuiswedstrijden, doorgaans in het weekend, met maximaal 7.500 bezoekers. Meestal op zaterdagavond of zondag overdag. Met het nieuwe grasveld wordt het stadion niet meer voor andere traningen of evenementen gebruikt.

GEMEENTEHUIS Het gemeentehuis is op werkdagen in gebruik. In de avonduren, en vooral in het weekend zijn er kansen voor dubbelgebruik van parkeerplaatsen door RKAV en toekomstig publiek programma.

Rijnboutt

12

Visiekaart Kansen vanuit de analyse slim ontwerpen met geluidscontouren (buffer)

aansluiting groenstructuur Zuideinde en groene scheg

ruimtelijk buffer t.o.v. bestaande bebouwing, met (deels) vergroende openbare ruimte

nieuwe rondgang voor auto’s

nieuwe rotonde

stedenbouwkundige reactie op afronding Oude Kom

Gemeentehuis als herkenbare dorpsentree

Rijnboutt

versterken van de bestaande groenstructuur

13

Ontwerpparameters

Ontsluiting gebied

Parkeer voorzieningen

Groenzone Julianaweg

Fasering en eigendom

Maat, schaal en karakter

Rondgang achterlangs

Ondergronds, op maaiveld

Formaat en positie

Geplitst in eigendom

Menselijke maat

in de buik, parkeerhub Verbinding die het gebied doorkruist

en fasering ‘Dorps karakter’

Gebruik en uitstraling Extra parkeercapaciteit

(park, groen plein, spelen)

Hybride, samengesteld bouwblok

Grotere korrel en nieuw elan

Rijnboutt

14

Overzicht scenario’s

Rijnboutt

Scenario 1

Scenario 2

Scenario 3

Scenario 4

samengesteld bouwblok met parkeerhub als geluidsbuffer

fijnmazig woonmilieu met publiek plein

middelgrote korrel rondom een groene binnentuin

losgekoppelde ontwikkelingen met het gemeentehuis als entree

15

Participatie omgeving & Rijnboutt afstemming Gemeenteraad

16

Keuze scenario stedenbouwkundige visie

Rijnboutt

Scenario 1

Scenario 2

Scenario 3

Scenario 4

samengesteld bouwblok met parkeerhub als geluidsbuffer

fijnmazig woonmilieu met publiek plein

middelgrote korrel rondom een groene binnentuin

losgekoppelde ontwikkelingen met het gemeentehuis als entree

17

Ontwerpparameters Stedenbouwkundige visie

Ontsluiting gebied

Parkeer voorzieningen

Groenzone Julianaweg

Fasering en eigendom

Maat, schaal en karakter

Rondgang om gebied mogelijk ter ontlasting Eikenlaan

Financieel meest haalbare en in de toekomst flexibele parkeervoorziening

Een ruim plein in twee delen voor het gemeentehuis, in te richten met verschillende verblijfsactiviteiten

Aansluiting aan kleinere schaal van de Oude Kom en de grotere schaal van het stadion

Voldoende ruimte voor aansluiting aan nieuwe rotonde

Mogelijkheid tot vergroting parkeercapaciteit ter ontlasting van de parkeerdruk in de buurt

Mogelijkheid tot realiseren van autonome ontwikkelvelden voor het gemeentehuis, de woningen en de parkeervoorziening

Ruimte voor extra maaiveldparkeren en inpassing bushalte aan Julianaweg

Rijnboutt

De parkeervoorziening fungeert als geluidsbuffer richting de woningen

Ruimte voor aansluiting aan de groenstructuur van Zuideinde en de Kathammerzeedijk

Zowel fasering als splitsing in eigendom voor ontwikkeling en realisatie mogelijk

Gemeentehuis op prominente en goed bereikbare positie, daarmee herkenbare entree voor Volendam Creatie van een luw woonmilieu waar een gemeenschap kan ontstaan

18

Visiekaart Kansen vanuit de analyse slim ontwerpen met geluidscontouren (buffer)

aansluiting groenstructuur Zuideinde en groene scheg

ruimtelijk buffer t.o.v. bestaande bebouwing, met (deels) vergroende openbare ruimte

nieuwe rondgang voor auto’s

nieuwe rotonde

stedenbouwkundige reactie op afronding Oude Kom

Gemeentehuis als herkenbare dorpsentree

Rijnboutt

versterken van de bestaande groenstructuur

19

Nieuwe boom

nawe

Julia

Stedenbouwkundige Definitieve uitwerkingvisie - september 2025 bovenaanzicht

10

20

30

40

FC Volendam

Formaat: A3

1:1000

50 m

Legenda:

n

nlaa Eike

0

Programma: Gemeentehuis Publiek/kantoor at stra n r Woneneidoo M Parkeerhub Fietsenstalling

g

awe

n Julia

ido

Me

at

tra

s orn

nlaa

Eike n

RKAV

Aanvulling: voormalig Tase-gebouw Bestaande boom

nlaa Eike

g

nawe

eg naw

n

Julia

0

10

20 naweg30 Julia

Julia

40

50 m

1:1000

g

nawe

Julia

Nieuwe boom Legenda: Programma: Gemeentehuis Publiek/kantoor Wonen A3 Formaat: Parkeerhub Fietsenstalling

Aanvulling: voormalig Tase-gebouw Bestaande boom

Rijnboutt

g

nawe

Julia

0

10

20Nieuwe 30 boom 40

50 m

1:1000 20

Stedenbouwkundige visie axonometrie

Parkeerhub, collectief parkeren voor bewoners, ambtenaren en bezoekers 284 parkeerplaatsen

Sociale huurwoningen voor senioren en jongeren 62 appartementen

Legenda: Gemeentehuis Publiek/kantoor Wonen Parkeren Fietsenstalling

FC Volendam

Meidoornlaan RKAV Gemeentehuis

Eikenlaan Groen park aan het water, aansluitend aan groenstructuur Zuideinde en Kathammerdijk

Dorpsplein voor het Gemeentehuis Julianaweg

nieuwe rotonde Rijnboutt

21

Stedenbouwkundige visie beeldreferenties parkeerhub

binnenhof

wonen

groen plein

Rijnboutt

22

Stedenbouwkundige visie schetsimpressie Kathammerzeedijk

Rijnboutt

23

Nieuwe boom

nawe

Julia

Stedenbouwkundige Definitieve uitwerkingvisie - september 2025 bovenaanzicht

nlaa Eike

Haaksparkeren, 0 10 20 zoals bestaand 28pp.

40

Formaat: A3

1:1000

50 m

Legenda:

n

Entree parkeerhub

30

Programma: Gemeentehuis Publiek/kantoor at stra n r Woneneidoo M Parkeerhub Fietsenstalling

g

awe

n Julia

Tweerichtingsweg

ido

Me

at

tra

s orn

Eike n

eg naw

n

Aanvullend langsparkeren 20pp. 0

10

20 naweg30 Julia

Julia

40

50 m

Aanvulling: voormalig Tase-gebouw Bestaande boom

nlaa Eike

g

nawe

Julia

nlaa

Extra haaksparkeren, inclusief MIVA-parkeerplaats 15pp. (i.p.v. huidige 8pp.)

1:1000

Nieuwe boom Legenda: Programma: Gemeentehuis Publiek/kantoor Wonen A3 Formaat: Parkeerhub Fietsenstalling

Bushalte g

nawe

Julia

Aanvulling: voormalig Tase-gebouw Bestaande boom

Rijnboutt

g

nawe

Julia

0

10

20Nieuwe 30 boom 40

50 m

1:1000 24

Stedenbouwkundige visie schetsimpressie Julianaweg / Eikenlaan

Rijnboutt

25

Stedenbouwkundige visie axonometrie

Aanvullende publieke. commerciële functies 500 m2

Sociale huurwoningen voor senioren en jongeren 62 appartementen

Legenda: Gemeentehuis Publiek/kantoor Wonen Parkeren Fietsenstalling

Parkeerhub, collectief parkeren voor bewoners, ambtenaren en bezoekers 284 parkeerplaatsen

nieuwe rotonde

Groen park aan het water, aansluitend aan groenstructuur Zuideinde en Kathammerdijk

Gemeentehuis Dorpsplein voor het Gemeentehuis FC Volendam

Julianaweg Eikenlaan Meidoornlaan

Rijnboutt

26

Stedenbouwkundige visie bouwhoogte

3 verdiepingen / circa 10 meter

5 verdiepingen / circa 16 meter

Legenda: Gemeentehuis Publiek/kantoor Wonen Parkeren Fietsenstalling

4 verdiepingen + dak / circa 13 meter

5 verdiepingen + dak / circa 16 meter 4 verdiepingen / circa 17 meter

2 verdiepingen / circa 9 meter 3 verdiepingen / circa 13 meter

Rijnboutt

27

Zonuren analyse gemeten naar het aantal zonuren per dag 21 maart / oktober

huidige situatie

21 juni

21 december

>8 8 7 6 5 4 3

toekomstige situatie

Rijnboutt

2 1

28

Stedenbouwkundige visie schetsimpressie vanaf RKAV

Rijnboutt

29

Het resultaat

Rijnboutt

Een nieuw gemeentehuis voor de Gemeente Edam-Volendam, waarin de Raad, het College en de ambtenaren efficiënt samen onder één dak gehuisvest zijn.

Dubbelgebruik van parkeervoorzieningen voor bewoners, voor gebruikers van het gemeentehuis en de voetbalclubs en voor bezoekers van Volendam.

De realisatie van meer dan 60 sociale huurwoningen voor senioren en jongeren, waarmee doorstroom in de huizenmarkt gestimuleerd wordt.

Verrijking van Volendam met een herkenbare entree tot het dorp, een nieuw dorpsplein voor het gemeentehuis en versterking van de groenstructuur en klimaatadaptatie.

30

Programma van Eisen Gemeentehuis

STARTPUNT

5.722 m²

5.420 m²

Gebouwareaal 2024

Gebouwareaal 2024: Knoopdreef Veermanlaan De Deimpt Raadzaal (PX/Amvo) Zeestraat Totaal

Analyse

2.888 m² bvo 1.254 m² bvo 833 m² bvo 400 m² bvo 347 m² bvo 5.722 m² bvo

Onderzoek 2024

+

Frontoffice 486 m² bvo Werkcafé 232 m² bvo Bestuurscentrum 537 m² bvo Vergaderruimten 536 m² bvo Kantoor werkplekken 3.071 m² bvo Ondersteunende ruimten 560 m² bvo Totaal 5.422 m² bvo

+

PROCES

Start: Inspiratiereis 21 maart 2025

Tijdlijn ontwikkeling PvE

Themaraad 3 april 2025

Interviews teammanagers April 2025

Werksessies ambassadeurs Mei – juni 2025

PROGRAMMA VAN EISEN Een aantal onderdelen belicht: • Visie op Huisvesting • Ruimtelijke opbouw • Centrale hart • Bestuurscentrum

Opbouw PvE

VISIE OP HUISVESTING Werkgeversvisie “Het kantoor nodigt uit tot samenwerking en ontmoeting. De werkomgeving is ingericht om hybride te werken en er zijn voldoende en diverse vergadermogelijkheden. Tijd- en plaats onafhankelijk werken is het uitgangspunt.”

VERDELING VAN WERKZAAMHEDEN OP KANTOOR

Dit vraagt om het concept: Activiteit Gericht Werken (AGW) A. Vaker stilstaan bij welke activiteiten ik doe en waar ik die het beste kan doen

B. Meer variatie in type werkplekken in de werkomgeving C. Op basis van de werkstijlen en activiteiten van de functies is de variatie onderzocht

Visie op Huisvesting

RUIMTELIJKE OPBOUW Aandacht voor: • Onderlinge relaties • Beveiligingsschillen

Relaties

CENTRALE HART Het centrale hart is de huiskamer van het gemeentehuis, een dynamische plek waar inwoners, medewerkers en bestuur elkaar ontmoeten en dienstverlening en gemeenschap samenkomen. Kernwaarden centrale hart: ontvangen, ontspannen, ontmoeten, oplossen

1 Roos

Roos arriveert bij het gemeentehuis, wordt vriendelijk ontvangen.

2

Ze neemt plaats aan een leestafel, geniet van de rustige sfeer en merkt de duidelijke bewegwijzering en uitnodigende wachtruimte op.

3

Roos komt bekenden tegen in de hal en maakt een praatje terwijl ze wacht.

Centrale hart

1

Emma arriveert bij het gemeentehuis en waardeert dat ze zich discreet kan aanmelden zonder dat anderen meeluisteren.

2

Een medewerker begeleidt haar snel naar een spreekruimte waar ze in alle rust en privacy kan praten.

3

De spreekruimte is comfortabel en privé, waardoor Emma zich serieus genomen en veilig voelt, wat het gemeentehuis voor haar tot een vertrouwde plek maakt.

Emma

BESTUURSCENTRUM • Ruimten voor bestuurders • Raadzaal • De wensen en eisen zijn ingebracht door de griffie • Bij vervolgstappen: een klankbordgroep wordt gevraagd mee te denken over de verdere invulling

Bestuurscentrum

RUIMTELIJKE OPBOUW

5.722 m²

5.420 m²

Gebouwareaal 2024

Gebouwareaal 2024: Knoopdreef Veermanlaan De Deimpt Raadzaal (PX/Amvo) Zeestraat Totaal

Analyse

2.888 m² bvo 1.254 m² bvo 833 m² bvo 400 m² bvo 347 m² bvo 5.722 m² bvo

4.765 m²

Onderzoek 2024

+

Frontoffice 486 m² bvo Werkcafé 232 m² bvo Bestuurscentrum 537 m² bvo Vergaderruimten 536 m² bvo Kantoor werkplekken 3.071 m² bvo Ondersteunende ruimten 560 m² bvo Totaal 5.422 m² bvo

PvE 2025

+

Frontoffice 568 m² bvo Werkcafé 299 m² bvo Bestuurscentrum 520 m² bvo Vergaderruimten 504 m² bvo Kantoor werkplekken 2.527 m² bvo Ondersteunende ruimten 347 m² bvo Totaal 4.765 m² bvo

+

29