Presentatie Julianaweg themabijeenkomst
Tekst van het document
Themaraad Transformatie bedrijventerrein Julianaweg 11 DECEMBER 2025
Doel
Voorbereiding op de besluitvorming in januari / februari 2026
Hoe was de raad betrokken
14 sept 2023 Startnotitie voor opstellen ontwikkelkader
1e themaraad mei 2024 introductie van het project, werksessies m.b.t. bouwhoogtes en fasering
2e themaraad nov 2024 Toelichting op ruimtelijk raamwerk, analyse, principes voor ruimtelijke structuur
3e themaraad mei 2025 Toelichting op beeldkwaliteit en de ontwikkelstrategie. Werksessies over kwaliteit van de openbare ruimte, mogelijke functies,
prioriteren en rolneming irt milieuhinder
Startnotitie Enkele uitgangspunten: Clustergewijs ontwikkelen en kansen benutten; losstaande ontwikkelingen op
perceelniveau zijn niet wenselijk (tenzij kansen kunnen worden benut) Bestaand beleid is het uitgangspunt. Afwijken van het beleid is bespreekbaar mits
noodzakelijk; Een functiegemengd gebied met wonen, lichte bedrijvigheid, ontmoetingsplekken,
recreatieve voorzieningen en -routes en groen; Het beperken van bedrijven in de hogere milieucategorieën; de milieubelasting op
de aangrenzende woongebieden terugdringen. Woningbouwprogramma nader te bepalen per cluster; Mix van eengezins- en
appartementen; Mix van sociaal en middensegment - en koopwoningen.
Besluitvorming januari – februari 2026 1. Ontwikkelkader
2. Voorbereidingsbesluit
Ontwikkelkader
Ambitie en uitgangspunten
Ruimtelijk raamwerk
Spelregels
Programma
Beeldkwaliteit
Ontwikkelstrategie
Ruimtelijk raamwerk
Ruimtelijk raamwerk
Spelregels
Karakter
Floor-Space-Index (FSI)
Bouwhoogtes
Hoogte-accenten
Groen op eigen kavel
Spelregels
Algemeen in het ontwikkelkader
Specifiek in bijlage
Tussentijds aanpassen
Evaluatie 3-5 jaar
Programma
740 woningen
80% appartementen
Voldoen aan woonbeleid
Niet-wonen Commercieel Maatschappelijk
Geen school of gymzaal
Beeldkwaliteit
Aandachtspunten
Organisch ontwikkelen
Geen prioriteitsgebieden
Stimuleren van grotere initiatieven
Bestaande bedrijven kunnen blijven en investeren
Milieucontouren
Financiële opgave
Sleutelwoord: haalbaarheid
Elk bedrijf heeft zijn eigen overwegingen
Uitgangspunten gemeente
De juiste balans
Investeringen openbare ruimte
Gebiedsfonds
Participatie
Inventariserende gesprekken met vooral grotere bedrijven
Individuele gesprekken met ondernemers
3 inloopbijeenkomsten
botsproeven
Voorbereidingsbesluit
Juridische basis voor toepassen Ontwikkelkader
Voor bestaande bedrijven en nieuwe ontwikkelingen
Verlengen tot aan integrale wijziging Omgevingsplan
Delegatiebevoegdheid voor het bedrijventerrein Julianaweg
Regels uit het voorbereidingsbesluit
Gebruiksvoorschriften
Bouwvoorschriften
Afwijkingsbevoegdheden gebaseerd op: o
spelregelkaart
o
ontwikkelkader
o
normaal onderhoud en verduurzamingsmaatregelen
o
uitbreiding van een bestaand bedrijf is mogelijk mits maatregelen worden genomen die de ontwikkelmogelijkheden van naastgelegen percelen niet belemmeren