Presentatie Companen.pptx

Woonvisie Edam‐Volendam 2022‐2025 Toelichting van de hoofdlijnen 11 november 2021

Het proces • •

• • •

Begin 2020: Woningmarktonderzoek Zomer ‐ herfst 2020: Gesprekken met betrokkenen ‐ De Vooruitgang + Wooncompagnie ‐ Huurdersvereniging ‐ Seniorenraad December 2020: Themaraad a.d.h.v. discussienotitie 1e helft 2021: Uitwerking naar woonvisie Vier thema’s ‐ Onze woningbouwopgave ‐ Betaalbaar huren ‐ Kwaliteit bestaande voorraad ‐ Wonen met zorg 2

Toekomstige woningbehoefte 17,000 16,500 16,000 15,500

•

2020‐2030: +1.165 woningen (rekening houdend met sterk positieve migratiebalans)

•

Grootste behoefte in Volendam

15,000 14,500 14,000

13,000

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040

13,500

Feitelijke ontwikkeling

Trendprognose 2020 (voortzetting migratie)

3

Toekomstige woningbehoefte Huur eengezins sociaal Huur eengezins overige huur Huurappartement sociaal Huurappartement overige huur Koop rij goedkoop Koop rij middelduur Koop 2^1 kap middelduur Koop 2^1 kap duur Koop vrijstaand middeldduur Koop vrijstaand duur Koopappartement goedkoop Koopappartement middelduur

• •

0

50

100

2020‐2025

150

200

250

300

350

•

2025‐2030

Grootste vraag: goedkope en middeldure rijwoningen Verschuivingen laatste jaren: • Meer middeldure koop t.k.v. goedkope koop • Meer huurappartementen t.k.v. eengezinshuur Vergrijzing speelt belangrijke rol

6,000 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 0 1+2 phh < 35 jaar 1+2 phh 35‐55 jaar 2020

2025

gezinnen 2030

1+2 phh 55‐75 jaar 1+2 phh > 75 jaar 2035

2040

4

1. Onze woningbouwopgave •

• • • • •

2022‐2025: bouw 115 tot 150 woningen per jaar ‐ Plancapaciteit 130% van behoefte ‐ Lokale behoefte en vestigers ‐ Monitoren ontwikkeling vraagdruk Prioriteit 1: levensloopgeschikte woningen voor senioren (+ andere groepen) Prioriteit 2: Betaalbare (koop)woningen voor starters Mix van verschillende woningtypen + prijsklassen per locatie Woningbouw in elke kern, aandacht voor Edam, Beets, Middelie en Kwadijk In de eerste plaats bouwen op inbreidingsplekken, maar uitbreiding op termijn noodzakelijk (behoefte, klimaatadaptatie, niet te veel verdichten) 5

2. Betaalbaar huren • • • • • •

2022‐2025: +125 sociale huurwoningen (minimaal) ‐ deel opgave na 2025 naar voren halen, gezien huidige marktdruk Vooral in de drie grote kernen: aandacht voor Edam + Oosthuizen Minimaal 30% sociale en/of middeldure huur per locatie (doelgroepenverordening) Nieuwbouw vooral kleinere, levensloopgeschikte woningen Snel extra woonruimte bieden: tijdelijke contracten, toewijzing via loting Behoefte middeldure huur: Eerst via particuliere investeerders, anders in gesprek met corporaties

6

3. Kwaliteit bestaande voorraad op peil 1.

Levensloopgeschiktheid ‐ 2e spoor naast nieuwbouw levensloopgeschikte woningen ‐ Beter informeren particuliere woningeigenaren ‐ Overwegen Blijverslening / Verzilverlening ‐ Corporaties: doorstroomregeling

2. Verduurzaming ‐ Duurzaamheidsagenda: woningvoorraad energieneutraal in 2050 ‐ Eerst inzetten op eenvoudige maatregelen, zoals optimaal isoleren ‐ Bestaande wijken stap voor stap van het gas: eerst daar waar condities het gunstigst zijn: (1) lage kosten, (2) veel corporatiebezit, (3) investeringen reeds gepland, (4) warmtebron nabij, (5) draagvlak bewoners 7

4. Wonen met zorg •

•

•

Wonen met een Plus (Friese Vlaak als voorbeeld) ‐ Zelfstandige woonruimte + 24 uurs zorg ‐ Samenwerking gemeente, corporaties, Zorgcirkel ‐ Streven: in elke grote kern een 24 uurszorg locatie: aandachtspunt Edam Mensen met verstandelijke / lichamelijke beperking, Uitstroom BW+MO ‐ Voldoende zelfstandige woonruimte (vaak goedkope huurwoning) ‐ Afspraken met woningcorporaties Prettige woon‐ en leefomgeving ‐ Evenwichtige spreiding kwetsbare huishoudens ‐ Samenwerkingsafspraken met partners over signalering + preventie kwetsbare huishoudens 8

Samenvattend.…. 1. Continueren woningbouw om druk te verminderen 2. Betaalbare (en iets kleinere) woningen voor starters 3. Levensloopgeschikte woningen voor senioren (inclusief nabijheid zorg‐ en ondersteuning)

9