Opkoopbescherming en zelfbewoningsplicht presentatie Raad 30NOV
Tekst van het document
Opkoopbescherming en zelfbewoningsplicht
Inhoud
Aanleiding van het onderzoek.
Zelfbewoningsplicht
Opkoopbescherming
Wat kenmerkt de woningmarkt in Edam-Volendam.
Overige maatregelen op landelijk niveau.
Aanleiding
Onderzoek naar de mogelijkheden voor opkoopbescherming op grond van de aanpassing van de Huisvestingswet.
Meer regie op de woningmarkt.
Voorkomen van massaal opkopen van woningen door beleggers.
Inzichten genereren in de lokale woningmarkt.
Regelgeving vanuit het Rijk met betrekking tot beleggen op de woningmarkt.
Zelfbewoningsplicht
Primair bedoeld om de gekochte woning zelf te bewonen en speculatie tegen te gaan.
Termijnen verschillen.
Gemeente is grondeigenaar versus de gemeente is geen grondeigenaar.
Opkoopbescherming
De koper wordt geacht zelf in de woning te gaan wonen.
De koper mag een woning verhuren aan een derde persoon als de koper daarvoor een vergunning heeft.
Gemeenten hebben individuele keuzevrijheid op welke wijze dit in te vullen in het beleid.
In bepaalde gevallen wordt er sowieso een vergunning verleend.
Woningvoorraad Edam-Volendam
Totaal 2021 Edam-Volendam
Totaal 2022 Edam-Volendam
le To ta
/T
w
al h
on
uu
in
rw
gv oo rr
on in g
aa d
en
d en ek on b ot a
rig ov e ig en /E
on in ge n ur Hu
Totaal 2020 Edam-Volendam
w
w ur Hu
Totaal 2019 Edam-Volendam
m do
nd ig e /E en on in g
ur Hu
w ur
Totaal 2017 Edam-Volendam
Totaal 2018 Edam-Volendam
e
in on om
To ta
w
le
w
on
Ko op
w
gc or p
on in g
or at ie
en
ra ad ig vo or
on in g rw al h ot a
/T on in ge n w
ig en /E on in ge n
uu
m do ge n Ei
ig e er ov m do
nd /E ig e en
en
d en on b
ur ve r
hu
co rp on in g w om
ek
de
at ie or
on in g w Ko op ng on i w ur Hu
Hu
Totaal 2016 Edam-Volendam
on in ge n
0%
m
0%
do
20%
w
20%
ur
40%
ge n
40%
Hu
60%
Ei
60%
de
80%
ur
80%
hu
100%
ve r
100%
rs
120%
en
120%
rs
Woningvoorraad Nederland in percentages
Woningvoorraad Edam-Volendam in percentages
2016 Nederland
2017 Nederland
2018 Nederland
2020 Nederland
2021 Nederland
2022 Nederland
2019 Nederland
Overige maatregelen van het Rijk om vastgoedbeleggers te ontmoedigen
Fiscaal wordt een tweede (en volgende) woning gezien als vermogen. Stijgende vermogensbelasting.
Verhoging overdrachtsbelasting naar 10,4%.
Plannen voor uitbreiding middenhuur volgens WWS, waardoor het puntenstelsel wordt opgetrokken.