Nieuw Volendam 2022.pdf
Tekst van het document
beheersverordening Nieuw Volendam 2022
35
Nieuw Volendam 2022
2.11 oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
36
beheersverordening Nieuw Volendam 2022
Nieuw Volendam 2022
Hoofdstuk 2 Artikel 3
Bestemmingsregels
Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving De voor Agrarisch aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het uitoefenen van agrarische activiteiten; b. ter plaatse van de aanduiding "waterberging"; tevens voor voorzieningen ten behoeve van waterberging; c. bij deze functies behorende ontsluitingswegen, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water. 3.2
Bouwregels
3.2.1 Algemeen Op deze gronden mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd. 3.2.2 Gebouwen en overkappingen binnen het bouwvlak a. gebouwen en overkappingen worden gebouwd binnen het bouwvlak. b. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan is aangeduid; c. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 3 meter; d. het bebouwingspercentage bedraagt niet maar dan is aangeduid; indien geen bebouwingspercentage is aangeduid, mag het gehele bouwvlak worden bebouwd. 3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste: a. 1,5 m voor erf- en terreinafscheidingen; b. in afwijking van 3.2.2, onder a, zijn buiten het bouwvlak overkappingen toegestaan tot 3 m met een gezamenlijke oppervlakte van ten hoogste 30 m2; c. 3 m voor overige bouwwerken, geen overkappingen of gebouwen zijnde.
beheersverordening Nieuw Volendam 2022
37
Nieuw Volendam 2022
Artikel 4
Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding "ten hoogste tot en met bedrijfscategorie C": bedrijven tot en met categorie C van de Staat van Bedrijfsactiviteiten "functiemenging"; b. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf-gronddepot": uitsluitend een gronddepot; c. ter plaatse van de aanduiding "nutsvoorziening": uitsluitend nutsvoorzieningen; d. ter plaatse van de aanduiding "verkooppunt motorbrandstoffen, met lpg": uitsluitend voor een verkooppunt voor motorbrandstoffen, met lpg, de afleverzuilen, het daarbij behorende verkoopvloeroppervlak voor detailhandel van ten hoogste 125 m2 en een autowas voorziening, waarbij het lpg-vulpunt uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding "vulpunt lpg"; e. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen. 4.2
Bouwregels
4.2.1 Algemeen Op deze gronden mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.
4.2.2 Gebouwen en overkappingen binnen het bouwvlak a. Gebouwen en overkappingen worden gebouwd binnen het bouwvlak. b. De bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste 3,5 m, tenzij anders is aangeduid; c. De bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 6 m. d. Het bebouwingspercentage bedraagt niet meer dan is aangeduid; indien geen bebouwingspercentage is aangeduid, mag het gehele bouwvlak worden bebouwd. e. Ter plaatse van de aanduiding "voorgevelzone" wordt de voorgevel van gebouwen geörienteerd op de voorgevelzone.
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste: a. 2 m voor erf- en terreinafscheidingen; b. 2 m voor luchtbehandelingkasten, liftschachten, schoorstenen en airco's; c. 15 m voor vrijstaande antenne-installaties ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder techniekkast; d. in afwijking van het bepaalde onder b, 40 m voor antenne-installatie ten behoeve van telecommunicatie aan de Foksiastraat; e. 5 m voor antenne-installaties op bouwwerken, niet zijnde schotelantennes; f. in afwijking van 4.2.2, onder a, zijn buiten het bouwvlak overkappingen toegestaan tot 3 m met een gezamenlijke oppervlakte van ten hoogste 30 m2 ; g. 6 m voor vlaggenmasten; h. 3 m voor overige bouwwerken, geen overkappingen of gebouwen zijnde.
38
beheersverordening Nieuw Volendam 2022
Nieuw Volendam 2022
4.3 Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels: a. activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage; b. opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 4 m is op onbebouwde gronden niet toegestaan; c. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan; d. geluidshinderlijke inrichtingen en Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan; e. per bedrijf is kantoorvloeroppervlak die meer bedraagt dan 50% van het brutovloeroppervlak niet toegestaan; kantoorvloeroppervlak van meer dan 400 m2 per bedrijf is in geen geval toegestaan; f. bedrijfswoningen zijn niet toegestaan. 4.4 Afwijken van de specifieke gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 4.1: a. om bedrijven toe te laten in een categorie hoger dan in lid 4.1, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 4.1 genoemd; b.
om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 4.1 genoemd.
beheersverordening Nieuw Volendam 2022
39
Nieuw Volendam 2022
Artikel 5
Detailhandel
5.1 Bestemmingsomschrijving De voor Detailhandel aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel, verkoop uitsluitend op de eerste bouwlaag, gemeten vanaf peil, met een verkoopvloeroppervlak van ten hoogste 300 m2 per vestiging, met dien verstande dat aan de Burgemeester van Baarstraat 40 één detailhandelsvestiging met een verkoopvloeroppervlak van 1.200 m2 is toegestaan en in het winkelcentrum De Stient één detailhandelvestiging met een verkoopvloeroppervlak van 1.800 m2 is toegestaan; b. dienstverlening, verkoopvloeroppervlak uitsluitend op de eerste bouwlaag, gemeten vanaf peil en met inachtneming van het bepaalde in tabel 5.1; c. horeca uit ten hoogste categorie 1c van de Staat van Horeca-activiteiten, verkoopvloeroppervlak uitsluitend op de eerste bouwlaag, gemeten vanaf peil en met inachtneming van het bepaalde in tabel 5.2; d. wonen met aan-huis-gebonden beroepen uitsluitend vanaf de tweede bouwlaag, met uitzondering van toegangen en bergingen, waarbij geldt dat verkoopactiviteiten alleen zijn toegestaan op de eerste bouwlaag, opslag naast het wonen ook mogelijk is op de tweede bouwlaag en in de bovenste bouwlaag uitsluitend wonen is toegestaan; e. ter plaatse van de aanduiding "dansschool": tevens voor een dansschool; f. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf-drukkerij": tevens voor een drukkerij; g.
bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen. Tabel 5.1 Dienstverlening max. vvo Winkelcentrum De Stient van Baarstraat Julianastraat Plutostraat
300 m2
max. vvo per vestiging max. aantal vestigingen n.v.t. 3
700 m2 600 m2 80 m2
n.v.t. 300 m2 n.v.t.
max. vvo 220 m2
max. vvo per vestiging max. aantal vestigingen 2 110 m . n.v.t.
120 m2 0 m2 320m2 500 m2
n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t.
n.v.t. 3 n.v.t.
Tabel 5.2 Horeca
Winkelcentrum De Stient van Baarstraat Julianastraat Plutostraat Hyacintenstraat
40
1 n.v.t. n.v.t. n.v.t.
beheersverordening Nieuw Volendam 2022
Nieuw Volendam 2022
5.2
Bouwregels
5.2.1 Algemeen Op deze gronden mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd. 5.2.2 Gebouwen en overkappingen binnen het bouwvlak a. Gebouwen en overkappingen worden gebouwd binnen het bouwvlak; b. De goot- en bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan is aangeduid; c. De bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 6 m; d. Het bebouwingspercentage bedraagt niet meer mag dan is aangeduid; indien geen bebouwingspercentage is opgenomen, mag het gehele bouwvlak worden bebouwd; e. In afwijking van het bepaalde onder letter b zijn dakkapellen op het voordakvlak toegestaan, met dien verstande dat de breedte van de dakkapel ten hoogste 2,4 m, of in geval de gevelbreedte meer is dan 6 meter ten hoogste 40% van het dakvlak, mag bedragen en ten minste 0,5 m uit de zijkant van het dakvlak dient te blijven; f. In afwijking van het bepaalde onder letter b zijn dakkapellen op een naar het openbaar gebied gekeerd zijdakvlak toegestaan, met dien verstande dat: 1. de breedte van 1 of meer dakkapellen ten hoogste 40% van het dakvlak en per dakkapel de breedte ten hoogste 2,4 m mag bedragen; 2. de dakkapellen ten minste 1,2 m uit zowel de voorkant als uit de achterkant van het dakvlak dienen te blijven. g.
In afwijking van het bepaalde onder letter b zijn dakkapellen op een niet naar het openbaar gebied gekeerd zijdakvlak toegestaan, met dien verstande dat de dakkapellen ten minste 1,2 m uit de voorkant en 0,5 m uit de achterkant van het dakvlak dienen te blijven; h. In afwijking van het bepaalde onder letter b zijn dakkapellen op het achterdakvlak toegestaan, met dien verstande dat de dakkapellen ten minste 0,5 m uit de zijkant van het dakvlak dienen te blijven; i. Dakterrassen zijn toegestaan tot een diepte van ten hoogste 4 meter gemeten vanuit de oorspronkelijke achtergevel; j. De bouwhoogte van dakterrashekken bedraagt daar waar dakterrassen direct aan elkaar grenzen over de eerste 1,8 m, gemeten vanuit de oorspronkelijke achtergevel, ten hoogste 1,8 m en voor het overige ten hoogste 1 m; k. Ter plaatse van de aanduiding "voorgevelzone" wordt de voorgevel van gebouwen geörienteerd op de voorgevelzone. 5.3 Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels: a. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan; b. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan.
beheersverordening Nieuw Volendam 2022
41
Nieuw Volendam 2022
Artikel 6
Gemengd
6.1 Bestemmingsomschrijving De voor Gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. dienstverlening; b. maatschappelijke voorzieningen; c. het wonen met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, uitsluitend toegestaan op de verdieping, met uitzondering van toegangen en bergingen; d. in afwijking van het bepaalde onder c is wonen op eerste bouwlaag, gemeten vanaf peil, toegestaan voor de woningen aan Schoolstraat 1b t/m 1d; e. ter plaatse van de aanduiding "garageboxen": uitsluitend voor garageboxen ten behoeve van de stalling van auto's en tevens voor bedrijfsmatige activiteiten behorende tot de SBl-code 1520 of bedrijfsmatige activiteiten waarvoor geen melding- of vergunningplicht op grond van de Wet milieubeheer geldt tot een omvang van maximaal 2 garageboxen en een gezamenlijke vloeroppervlak van ten hoogste 45 m2 per bedrijf; f. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf ten hoogste tot en met bedrijfscategorie C": tevens voor bedrijven tot en met categorie C van de Staat van Bedrijfsactiviteiten "functiemenging"; g. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen. 6.2
Bouwregels
6.2.1 Algemeen Op deze gronden mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.
6.2.2 Gebouwen en overkappingen binnen het bouwvlak a. Gebouwen en overkappingen worden gebouwd binnen het bouwvlak; b. De goot- en bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan is aangeduid; c. De bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 m; d. Het bebouwingspercentage bedraagt niet meer dan is aangeduid; indien geen bebouwingspercentage is opgenomen, mag het gehele bouwvlak worden bebouwd; e. In afwijking van het bepaalde onder letter b zijn dakkapellen op het voordakvlak toegestaan, met dien verstande dat de breedte van de dakkapel ten hoogste 2,4 m, of in geval de gevelbreedte meer is dan 6 meter ten hoogste 40% van het dakvlak, mag bedragen en ten minste 0,5 m uit de zijkant van het dakvlak dient te blijven; f. In afwijking van het bepaalde onder letter b zijn dakkapellen op een naar het openbaar gebied gekeerd zijdakvlak toegestaan, met dien verstande dat: 1. de breedte van 1 of meer dakkapellen ten hoogste 40% van het dakvlak en per dakkapel de breedte ten hoogste 2,4 m mag bedragen; 2. de dakkapellen ten minste 1,2 m uit zowel de voorkant als uit de achterkant van het dakvlak dienen te blijven. g.
In afwijking van het bepaalde onder letter b zijn dakkapellen op een niet naar het openbaar gebied gekeerd zijdakvlak toegestaan, met dien verstande dat de dakkapellen ten minste 1,2 m uit de voorkant en 0,5 m uit de achterkant van het dakvlak dienen te blijven; h. In afwijking van het bepaalde onder letter b zijn dakkapellen op het achterdakvlak toegestaan, met dien verstande dat de dakkapellen ten minste 0,5 m uit de zijkant van het
42
beheersverordening Nieuw Volendam 2022
Nieuw Volendam 2022
dakvlak dienen te blijven; Dakterrassen zijn toegestaan tot een diepte van ten hoogste 4 meter gemeten vanuit de oorspronkelijke achtergevel; j. De bouwhoogte van dakterrashekken bedraagt daar waar dakterrassen direct aan elkaar grenzen over de eerste 1,8 m, gemeten vanuit de oorspronkelijke achtergevel, ten hoogste 1,8 m en voor het overige ten hoogste 1 m; k. Ter plaatse van de aanduiding "voorgevelzone" wordt de voorgevel van gebouwen geörienteerd op de voorgevelzone. i.
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. 2 m voor erf- en terreinafscheidingen; b. 2 m voor luchtbehandelingkasten, liftschachten, schoorstenen en airco's; c. 15 m voor vrijstaande antenne-installaties ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder techniekkast; d. 5 m voor antenne-installaties op bouwwerken, niet zijnde schotelantennes; e. 1 m voor balkonhekken; f. in afwijking van 6.2.2, onder a, zijn buiten het bouwvlak overkappingen toegestaan tot 3 m met een gezamenlijke oppervlakte van ten hoogste 30 m2; g. 6 m voor vlaggenmasten; h. 3 m voor overige bouwwerken, geen overkappingen of gebouwen zijnde. 6.3 Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels: a. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan; b. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan.
beheersverordening Nieuw Volendam 2022
43
Nieuw Volendam 2022
Artikel 7
Groen
7.1 Bestemmingsomschrijving De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.
groen, water, speelvoorzieningen en voet- en fietspaden en nutsvoorzieningen; ter plaatse van de aanduiding "evenementen": tevens voor evenementen; ter plaatse van de aanduiding "ijsbaan": tevens voor een ijsbaan; ter plaatse van de aanduiding "speelvoorziening": tevens voor een speelvoorziening. ter plaatse van de aanduiding "waterberging"; tevens voor voorzieningen ten behoeve van waterberging.
7.2 Bouwregels a. Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 2 m; b. In afwijking van het bepaalde onder a mag, ter plaatse van een bouwvlak een gebouw worden gebouwd waarvan de goot- en bouwhoogte, alsmede de oppervlakte van de gebouwen, ten hoogste de bestaande maten bedragen; c. In afwijking van het bepaalde onder a mogen, ter plaatse van de aanduiding "speelvoorziening", ballenvangers worden gebouwd van ten hoogste 4 m.
44
beheersverordening Nieuw Volendam 2022
Nieuw Volendam 2022
Artikel 8
Horeca
8.1 Bestemmingsomschrijving De voor Horeca aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding "horeca ten hoogste tot en met categorie 3a": uitsluitend voor horeca uit ten hoogste categorie 3a van de Staat van Horeca-activiteiten: b. ter plaatse van de aanduiding "bowlingbaan": tevens voor een bowlingbaan; c. ter plaatse van de aanduiding "dienstwoning": tevens voor een dienstwoning; d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen. 8.2
Bouwregels
8.2.1 Algemeen Op deze gronden mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.
8.2.2 Gebouwen en overkappingen binnen het bouwvlak a. Gebouwen en overkappingen worden gebouwd binnen het bouwvlak; b. De goot- en bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan is aangeduid; c. De bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 m; d. Het bebouwingspercentage bedraagt niet meer dan is aangeduid; indien geen bebouwingspercentage is opgenomen, mag het gehele bouwvlak worden bebouwd; e. In afwijking van het bepaalde onder letter b zijn dakkapellen op het voordakvlak toegestaan, met dien verstande dat de breedte van de dakkapel ten hoogste 2,4 m, of in geval de gevelbreedte meer is dan 6 meter ten hoogste 40% van het dakvlak, mag bedragen en ten minste 0,5 m uit de zijkant van het dakvlak dient te blijven; f. In afwijking van het bepaalde onder letter b zijn dakkapellen op een naar het openbaar gebied gekeerd zijdakvlak toegestaan, met dien verstande dat: 1. de breedte van 1 of meer dakkapellen ten hoogste 40% van het dakvlak en per dakkapel de breedte ten hoogste 2,4 m mag bedragen; 2. de dakkapellen ten minste 1,2 m uit zowel de voorkant als uit de achterkant van het dakvlak dienen te blijven. g.
In afwijking van het bepaalde onder letter b zijn dakkapellen op een niet naar het openbaar gebied gekeerd zijdakvlak toegestaan, met dien verstande dat de dakkapellen ten minste 1,2 m uit de voorkant en 0,5 m uit de achterkant van het dakvlak dienen te blijven; h. In afwijking van het bepaalde onder letter b zijn dakkapellen op het achterdakvlak toegestaan, met dien verstande dat de dakkapellen ten minste 0,5 m uit de zijkant van het dakvlak dienen te blijven; i. Dakterrassen zijn toegestaan tot een diepte van ten hoogste 4 meter gemeten vanuit de oorspronkelijke achtergevel; j. De bouwhoogte van dakterrashekken bedraagt daar waar dakterrassen direct aan elkaar grenzen over de eerste 1,8 m, gemeten vanuit de oorspronkelijke achtergevel, ten hoogste 1,8 m en voor het overige ten hoogste 1 m; k. Ter plaatse van de aanduiding "voorgevelzone" wordt de voorgevel van gebouwen geörienteerd op de voorgevelzone.
beheersverordening Nieuw Volendam 2022
45
Nieuw Volendam 2022
8.2.3 Gebouwen buiten het bouwvlak a. De gezamenlijke oppervlakte van gebouwen buiten het bouwvlak bedraagt ten hoogste 40 m2 ; b. De bouwhoogte van gebouwen buiten het bouwvlak bedraagt ten hoogste 3 m.
8.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste: a. b. c. d.
2 m voor erf- en terreinafscheidingen; 2 m voor luchtbehandelingkasten, liftschachten, schoorstenen en airco's; 1 m voor balkonhekken; in afwijking van 8.2.2, onder a, zijn buiten het bouwvlak overkappingen toegestaan tot 3 m met een gezamenlijke oppervlakte van ten hoogste 30 m2; e. 2 m voor tuinmeubilair; f. 6 m voor vlaggenmasten; g. 3 m voor overige bouwwerken, geen overkappingen of gebouwen zijnde.
46
beheersverordening Nieuw Volendam 2022
Nieuw Volendam 2022
Artikel 9
Kantoor
9.1 Bestemmingsomschrijving De voor Kantoor aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kantoren; b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen. 9.2
Bouwregels
9.2.1 Algemeen Op deze gronden mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.
9.2.2 Gebouwen en overkappingen binnen het bouwvlak a. Gebouwen en overkappingen worden gebouwd binnen het bouwvlak; b. De goot- en bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan op is aangeduid; c. De bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 m; d. Het bebouwingspercentage bedraagt niet meer dan op is aangeduid; indien geen bebouwingspercentage is opgenomen, mag het gehele bouwvlak worden bebouwd; e. Ter plaatse van de aanduiding "voorgevelzone" wordt de voorgevel van gebouwen georienteerd op de voorgevelzone.
9.2.3 Gebouwen buiten het bouwvlak a. De gezamenlijke oppervlakte van gebouwen buiten het bouwvlak bedraagt ten hoogste 40 m2; b. De bouwhoogte van gebouwen buiten het bouwvlak bedraagt ten hoogste 3 m.
9.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste: a. 2 m voor erf- en terreinafscheidingen; b. 2 m voor luchtbehandelingkasten, liftschachten, schoorstenen en airco's; c. in afwijking van 9.2.2, onder a, zijn buiten het bouwvlak overkappingen toegestaan tot 3 m met een gezamenlijke oppervlakte van ten hoogste 30 m2; d. 6 m voor vlaggenmasten; e. 3 m voor overige bouwwerken, geen overkappingen of gebouwen zijnde.
beheersverordening Nieuw Volendam 2022
47
Nieuw Volendam 2022
Artikel 10
Maatschappelijk
10.1 Bestemmingsomschrijving De voorMaatschappelijk aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gezondheidszorg, paramedische sociale voorzieningen, jeugd-/kinderopvang, jongerenontmoetingsplek, kinderopvang/na schoolse opvang, onderwijs/educatie, openbare- en publieksgerichte dienstverlening, politie, religie, uitvaartcentrum, verenigingsleven, zorg- en welzijnsinstellingen en bibliotheken; b. ter plaatse van de aanduiding "wonen": tevens voor wonen, uitsluitend op de verdiepingen met uitzondering van toegangen en bergingen, met aan-huis-gebonden beroepen; c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen. 10.2
Bouwregels
10.2.1 Algemeen Op deze gronden mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.
10.2.2 Gebouwen en overkappingen binnen het bouwvlak a. Gebouwen en overkappingen worden gebouwd binnen het bouwvlak; b. De goot- en bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen danis aangeduid; c. De bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 m; d. Het bebouwingspercentage bedraagt niet meer dan op is aangeduid; indien geen bebouwingspercentage is opgenomen, mag het gehele bouwvlak worden bebouwd; e. In afwijking van het bepaalde onder letter b zijn dakkapellen op het voordakvlak toegestaan, met dien verstande dat de breedte van de dakkapel ten hoogste 2,4 m, of in geval de gevelbreedte meer is dan 6 meter ten hoogste 40% van het dakvlak, mag bedragen en ten minste 0,5 m uit de zijkant van het dakvlak dient te blijven; f. In afwijking van het bepaalde onder letter b zijn dakkapellen op een naar het openbaar gebied gekeerd zijdakvlak toegestaan, met dien verstande dat: 1. de breedte van 1 of meer dakkapellen ten hoogste 40% van het dakvlak en per dakkapel de breedte ten hoogste 2,4 m mag bedragen; 2. de dakkapellen ten minste 1,2 m uit zowel de voorkant als uit de achterkant van het dakvlak dienen te blijven. g.
In afwijking van het bepaalde onder letter b zijn dakkapellen op een niet naar het openbaar gebied gekeerd zijdakvlak toegestaan, met dien verstande dat de dakkapellen ten minste 1,2 m uit de voorkant en 0,5 m uit de achterkant van het dakvlak dienen te blijven; h. In afwijking van het bepaalde onder letter b zijn dakkapellen op het achterdakvlak toegestaan, met dien verstande dat de dakkapellen ten minste 0,5 m uit de zijkant van het dakvlak dienen te blijven; i. Dakterrassen zijn toegestaan; j. Ter plaatse van de aanduiding "voorgevelzone" wordt de voorgevel van gebouwen geörienteerd op de voorgevelzone.
48
beheersverordening Nieuw Volendam 2022
Nieuw Volendam 2022
10.2.3 Gebouwen buiten het bouwvlak a. De gezamenlijke oppervlakte van gebouwen buiten het bouwvlak bedraagt ten hoogste 40 m 2; b. De bouwhoogte van gebouwen buiten het bouwvlak bedraagt ten hoogste 3 m.
10.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde a. 2 m voor erf- en terreinafscheidingen; b. 2 m voor luchtbehandelingkasten, liftschachten, schoorstenen en airco's; c. 1 m voor balkonhekken; d. in afwijking van 9.2.2, onder a, bedraagt de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen aan de Deimpt 7 ten hoogste 3 m; e. 15 m voor vrijstaande antenne-installaties ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder techniekkast; f. 5 m voor antenne-installaties op bouwwerken, niet zijnde schotelantennes; g. in afwijking van 10.2.2, onder a, zijn buiten het bouwvlak overkappingen toegestaan tot 3 m met een gezamenlijke oppervlakte van ten hoogste 30 m2 ; h. 2 m voor tuinmeubilair; i. 6 m voor vlaggenmasten; j. 3 m voor overige bouwwerken, geen overkappingen of gebouwen zijnde.
beheersverordening Nieuw Volendam 2022
49
Nieuw Volendam 2022
Artikel 11
Natuur
11.1 Bestemmingsomschrijving De voor Natuur aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.
behoud, herstel en ontwikkeling van natuur- en landschapswaarden; milieueducatie; sociaal-culturele, educatieve- en speelvoorzieningen; bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, speeltoestellen, verkeervoorzieningen en parkeervoorzieningen.
11.2
Bouwregels
11.2.1 Algemeen Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, worden gebouwd.
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Overkappingen zijn niet toegestaan. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste: a. 1,5 m voor erf- en terreinafscheidingen; b. 6 m voor vlaggenmasten; c. 4 m voor overige bouwwerken, geen overkappingen of gebouwen zijnde. 11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 11.3.1 Verbod Het is verboden op of in deze gronden zonder of in afwijking van omgevingsvergunning van het college van burgemeester en wethouders de volgende werken, voor zover geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanleggen of verharden van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; b. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren; c. het aanleggen van dijken of andere taluds en het vergraven of ontgraven van reeds aanwezige dijken of taluds; d. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage; e. het aanleggen of aanbrengen van oeverbeschoeiingen, kaden en aanlegplaatsen; f. het aanleggen van boven- of ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; g.
het verwijderen, kappen of rooien van bomen of andere opgaande beplanting alsmede het verwijderen van oevervegetaties.
50
beheersverordening Nieuw Volendam 2022
Nieuw Volendam 2022
11.3.2 Uitzonderingen Het verbod van lid 11.3.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning.
11.3.3 Voorwaarde De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 11.3.1 zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor de natuur- en landschapswaarden van de gronden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast.
beheersverordening Nieuw Volendam 2022
51
Nieuw Volendam 2022
Artikel 12
Recreatie
12.1 Bestemmingsomschrijving De voor Recreatie aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding "speeltuin": uitsluitend voor een speeltuin; b. ter plaatse van de aanduiding "volkstuin": uitsluitend voor volkstuinen; c. ter plaatse van de aanduiding "zwembad": uitsluitend voor een zwembad en aan deze bestemming ondergeschikte horeca-activiteiten uitsluitend in sportkantines en met sportkantines vergelijkbare ruimtes volgens categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten; d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, speelvoorzieningen en parkeervoorzieningen. 12.2
Bouwregels
12.2.1 Algemeen Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, worden gebouwd.
12.2.2 Gebouwen en overkappingen binnen het bouwvlak a. Gebouwen en overkappingen worden gebouwd binnen het bouwvlak; b. De goot- en bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan op is aangeduid; c. De bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 m; d. Het bebouwingspercentage bedraagt niet meer dan op is aangeduid; indien geen bebouwingspercentage is opgenomen, mag het gehele bouwvlak worden bebouwd; e. Ter plaatse van de aanduiding "voorgevelzone" wordt de voorgevel van gebouwen geörienteerd op de voorgevelzone.
12.2.3 Gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak a. De gezamenlijke oppervlakte van gebouwen, niet zijnde tuinhuisjes, buiten het bouwvlak bedraagt ten hoogste 40 m2; b. In afwijking van het bepaalde onder letter a mogen ter plaatse van de aanduiding "volkstuin" tuinhuisjes en kassen behorende bij deze tuinhuisjes worden gebouwd; c. De bouwhoogte van gebouwen buiten het bouwvlak bedraagt ten hoogste 3 m.
12.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste: a. 1,5 m voor erf- en terreinafscheidingen; b. 2 m voor luchtbehandelingkasten, liftschachten, schoorstenen en airco's; c. in afwijking van 12.2.2, onder a, zijn buiten het bouwvlak overkappingen toegestaan tot 3 m met een gezamenlijke oppervlakte van ten hoogste 30 m2; d. 6 m voor vlaggenmasten; e. 8 m voor overige bouwwerken, geen overkappingen of gebouwen zijnde.
52
beheersverordening Nieuw Volendam 2022
Nieuw Volendam 2022
beheersverordening Nieuw Volendam 2022
53
Nieuw Volendam 2022
Artikel 13
Sport
13.1 Bestemmingsomschrijving De voor Sport aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. sportvoorzieningen; b. ter plaatse van de aanduiding "evenementen": tevens voor evenementen; c. aan de bestemming ondergeschikte horeca-activiteiten uitsluitend in sportkantines en met sportkantines vergelijkbare ruimtes volgens categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten; d. met de bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, speelvoorzieningen en parkeervoorzieningen. 13.2
Bouwregels
13.2.1 Algemeen Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, worden gebouwd.
13.2.2 Gebouwen en overkappingen binnen het bouwvlak a. Gebouwen en overkappingen worden gebouwd binnen het bouwvlak; b. De goot- en bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan op de is aangeduid; c. De bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 m; d. Het bebouwingspercentage bedraagt niet meer dan op is aangeduid; indien geen bebouwingspercentage is opgenomen, mag het gehele bouwvlak worden bebouwd; e. dakterrassen zijn niet toegestaan; f. Ter plaatse van de aanduiding "voorgevelzone" wordt de voorgevel van gebouwen geörienteerd op de voorgevelzone.
13.2.3 Gebouwen buiten het bouwvlak a. De gezamenlijke oppervlakte van gebouwen buiten het bouwvlak bedraagt ten hoogste 40 m2; b. De bouwhoogte van gebouwen buiten het bouwvlak bedraagt ten hoogste 3 m.
13.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste: a. 2 m voor erf- en terreinafscheidingen; b. 2 m voor luchtbehandelingkasten, liftschachten, schoorstenen en airco's; c. in afwijking van 13.2.2, onder a, zijn buiten het bouwvlak overkappingen toegestaan tot 3 m met een gezamenlijke oppervlakte van ten hoogste 30 m2; d. 8 m voor ballenvangers; e. 15 m voor lichtmasten; f. 6 m voor vlaggenmasten; 54
beheersverordening Nieuw Volendam 2022
Nieuw Volendam 2022
g. 3 m voor overige bouwwerken, geen overkappingen of gebouwen zijnde.
beheersverordening Nieuw Volendam 2022
55
Nieuw Volendam 2022
Artikel 14
Sport - Stadion
14.1 Bestemmingsomschrijving De voor Sport - Stadion aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f.
sportvoorzieningen; het supportershome; dienstverlening; maatschappelijke voorzieningen; ter plaatse van de aanduiding "evenementen": tevens voor evenementen; aan de bestemming ondergeschikte horeca-activiteiten uitsluitend zoals die zijn genoemd in categorie 2a van de Staat van Horeca-activiteiten; g. detailhandel met een gezamenlijk verkoopvloeroppervlak van ten hoogste 150 m2; h. met de bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, speelvoorzieningen en parkeervoorzieningen. 14.2
Bouwregels
14.2.1 Algemeen Op deze gronden mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.
14.2.2 Gebouwen en overkappingen binnen het bouwvlak a. Gebouwen en overkappingen worden gebouwd binnen het bouwvlak; b. De goot- en bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan is aangeduid; c. De bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 6 m; d. Het bebouwingspercentage bedraagt niet meer dan op is aangeduid; indien geen bebouwingspercentage is opgenomen, mag het gehele bouwvlak worden bebouwd; e. Ter plaatse van de aanduiding "voorgevelzone" wordt de voorgevel van hoofdgebouwen georienteerd op de voorgevelzone.
14.2.3 Gebouwen buiten het bouwvlak a. De gezamenlijke oppervlakte van gebouwen buiten het bouwvlak bedraagt ten hoogste 40 m2; b. De bouwhoogte van gebouwen buiten het bouwvlak bedraagt ten hoogste 3 m.
14.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste: a. 3 m voor erf- en terreinafscheidingen; b. 2 m voor luchtbehandelingkasten, liftschachten, schoorstenen en airco's; c. 15 m voor vrijstaande antenne-installaties ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder techniekkast; d. 5 m voor antenne-installaties op bouwwerken, niet zijnde schotelantennes; e. in afwijking van 14.2.2, onder a, zijn buiten het bouwvlak overkappingen toegestaan tot 3 m 56
beheersverordening Nieuw Volendam 2022
Nieuw Volendam 2022
met een gezamenlijke oppervlakte van ten hoogste 30 m2; f. 8 m voor ballenvangers; g. 42 m voor lichtmasten; h. 6 m voor vlaggenmasten; i. 3 m voor overige bouwwerken, geen overkappingen of gebouwen zijnde.
beheersverordening Nieuw Volendam 2022
57
Nieuw Volendam 2022
Artikel 15
Tuin - 1
15.1 Bestemmingsomschrijving De voor Tuin - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen. 15.2
Bouwregels
15.2.1 Algemeen Op deze gronden mogen uitsluitend aan- en uitbouwen, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.
15.2.2 Aan- en uitbouwen a. Aan- en uitbouwen zijn uitsluitend toegestaan aan de oorspronkelijke voor- en zijgevel van het hoofdgebouw; b. Een aan - en uitbouw aan de oorspronkelijke voorgevel van het hoofdgebouw mag aansluiten op de voorgevel van de aan- en uitbouw aan de zijgevel, mits die aan- en uitbouw niet verder wordt gebouwd dan de voorgevel van de aan- en uitbouw aan de zijgevel; c. Aan- en uitbouwen zijn uitsluitend toegestaan indien de voor de voorgevelzone gelegen gronden met de bestemming Tuin - 1 ten minste 3 m diep zijn; d. Aan- en uitbouwen aan de oorspronkelijke voorgevel mogen uitsluitend aan de lange zijde naast de voordeur worden gebouwd; e. Aan- en uitbouwen zijn niet toegestaan voor de voordeur; f. De bouwhoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 3 m; g. In afwijking van het bepaalde onder de letters d en e worden reeds bestaande aan- en uitbouwen aan de voorgevel ter hoogte van de voordeur (klompenhuisjes) op het moment van het in werking treden van het plan toegestaan; h. In afwijking van het bepaalde onder letter f zijn in aansluiting op de onder letter g bedoelde aan- en uitbouwen ter hoogte van de voordeur, aan- en uitbouwen toegestaan met een goothoogte van 3 m en een dakhelling van 40°; i. De diepte van aan- en uitbouwen aan de voorgevel, gemeten vanuit de voorgevel bedraagt ten hoogste 1 m; j.
De breedte van aan- en uitbouwen aan de zijgevel bedraagt ten hoogste 1 m, gemeten vanuit de oorspronkelijke zijgevel van het hoofdgebouw; k. De diepte van aan- en uitbouwen aan de zijgevel bedraagt ten hoogste 50% van de diepte van de oorspronkelijke zijgevel van het hoofdgebouw, gemeten tussen de voor- en achtergevel van het hoofdgebouw.
15.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. Uitsluitend luifels en erf- en terreinafscheidingen zijn toegestaan; b. Luifels zijn uitsluitend toegestaan ter hoogte van de voordeur van het hoofdgebouw, met dien verstande dat: 1. de breedte van luifels ten hoogste 2 m bedraagt; 2. de onder 1 genoemde breedte van 2 m, mag worden overschreden ten behoeve van de aansluiting van de luifel op de aan- en uitbouwen aan de voorgevel;
58
beheersverordening Nieuw Volendam 2022
Nieuw Volendam 2022
3. de diepte van luifels gemeten vanuit de voorgevel ten hoogste 1 m bedraagt, gemeten vanuit de voorgevel; 4. de bouwhoogte van luifels ten hoogste 3 m bedraagt. c. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 1 m; d. Balkon- en dakterrashekken zijn niet toegestaan; e. Ter plaatse van de aanduiding "overkapping" is een overkapping toegestaan met een bouwhoogte van ten hoogste 3 m.
beheersverordening Nieuw Volendam 2022
59
Nieuw Volendam 2022
Artikel 16
Tuin - 2
16.1 Bestemmingsomschrijving De voor Tuin - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuinen bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen; b. ter plaatse van de aanduiding "kinderboerderij": tevens voor kinderboerderij. 16.2
Bouwregels
16.2.1 Algemeen Op deze gronden mogen uitsluitend aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.
16.2.2 Aan-, uitbouwen en bijgebouwen a. Aan- en uitbouwen zijn uitsluitend toegestaan aan de oorspronkelijke voorgevel van het hoofdgebouw en niet toegestaan voor de voordeur; b. Met inachtneming van het bepaalde onder a bedraagt de breedte van aan- en uitbouwen ten hoogste 80% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw; c. Aan- en uitbouwen zijn uitsluitend toegestaan indien de voor de voorgevelzone gelegen gronden met de bestemming Tuin - 2 ten minste 3 m diep zijn; d. De diepte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 1 m, gemeten vanuit de voorgevel; e. De goothoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 3 m; f. De dakhelling van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 40°; g. Ten hoogste 1 bijgebouw is toegestaan achter de voorgevelzone; h. De oppervlakte van het bijgebouw bedraagt ten hoogste 6 m2; i. De bouwhoogte van het bijgebouw bedraagt ten hoogste 3 m.
16.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. Luifels zijn uitsluitend toegestaan ter hoogte van de voordeur van het hoofdgebouw, met dien verstande dat: 1. de breedte van luifels ten hoogste 2 m bedraagt; 2. de onder 1 genoemde breedte van 2 m mag worden overschreden ten behoeve van de aansluiting van de luifel op de aan- en uitbouwen aan de voorgevel; 3. de diepte van luifels gemeten vanuit de voorgevel ten hoogste 1 m bedraagt; 4. de goothoogte van luifels ten hoogste 3 m bedraagt; 5. de dakhelling van luifels ten hoogste 40° bedraagt. b. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste: 1. 1 m voor erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelzone; 2. 2 m voor erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelzone; 3. 2 m voor tuinmeubilair, voor zover gelegen achter de voorgevelzone; 4. 3 m voor overige bouwwerken, geen overkappingen of gebouwen zijnde, voor zover gelegen achter de voorgevelzone. c. Overkappingen en schotelantennes, anders dan die op grond van de bepalingen van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht als vergunningvrij moeten warden aangemerkt, zijn niet 60
beheersverordening Nieuw Volendam 2022
Nieuw Volendam 2022
toegestaan; d. Balkon- en dakterrashekken zijn niet toegestaan.
16.2.4 Bijgebouwen "Kinderboerderij" Ter plaatse van de aanduiding "Kinderboerderij" zijn bijgebouwen toegestaan tot een gezamenlijke oppervlakte van ten hoogste 40 m2 met een bouwhoogte van ten hoogste 3 m.
beheersverordening Nieuw Volendam 2022
61
Nieuw Volendam 2022
Artikel 17
Tuin - 3
17.1 Bestemmingsomschrijving De voor Tuin - 3 aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen. 17.2
Bouwregels
17.2.1 Algemeen Op deze gronden mogen uitsluitend aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, warden gebouwd. 17.2.2 Aan-, uitbouwen en bijgebouwen 6. Aan- en uitbouwen zijn uitsluitend toegestaan aan de oorspronkelijke zijgevel van het hoofdgebouw. 7. Aan- en uitbouwen mogen uitsluitend 1 m achter de oorspronkelijke voorgevel warden gebouwd. 8. Een aan- en uitbouw aan de oorspronkelijke zijgevel van het hoofdgebouw mag aansluiten op de zijgevel van de aan- en uitbouw aan de achtergevel, mits die aan- en uitbouw niet verder wordt gebouwd dan de zijgevel van de aan- en uitbouw aan de achtergevel. 9. De breedte van aan- en uitbouwen aan de zijgevel bedraagt ten hoogste 1 m, gemeten vanuit de zijgevel van het hoofdgebouw. 10. De diepte van aan- en uitbouwen aan de zijgevel bedraagt ten hoogste 50% van de diepte van de oorspronkelijke zijgevel van het hoofdgebouw, gemeten tussen de oorspronkelijke voor- en achtergevel van het hoofdgebouw. 11. De goothoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 3,0 m. 12. De dakhelling van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 40°. 13. Ten hoogste 1 bijgebouw is toegestaan achter de voorgevelzone. 14. De oppervlakte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste 6 m2. 15. De bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 m. 17.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a.
De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste: 1. 2 m voor erf- en terreinafscheidingen; 2. 2 m voor tuinmeubilair, voor zover gelegen achter de voorgevelzone; 3. 3 m voor overige bouwwerken, geen overkappingen en gebouwen zijnde, voor zover gelegen achter de voorgevelzone. b. Overkappingen en schotelantennes, anders dan die op grond van de bepalingen van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht als vergunningvrij moeten warden aangemerkt, zijn niet toegestaan. c. Balkon- en dakterrashekken zijn niet toegestaan.
62
beheersverordening Nieuw Volendam 2022
Nieuw Volendam 2022
Artikel 18
Tuin - 4
18.1 Bestemmingsomschrijving De voor Tuin - 4 aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen. 18.2
Bouwregels
18.2.1 Algemeen Op deze gronden mogen bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd. 18.2.2 Bijgebouwen a. Ten hoogste 1 bijgebouw is toegestaan; b. De oppervlakte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste 6 m2; c. De bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 m.
18.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. Op deze gronden mogen erf- en terreinafscheidingen met een bouwhoogte van ten hoogste 2 m worden gebouwd; b. Balkon- en dakterrashekken zijn niet toegestaan.
beheersverordening Nieuw Volendam 2022
63
Nieuw Volendam 2022
Artikel 19
Tuin - 5
19.1 Bestemmingsomschrijving De voor Tuin - 5 aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen. 19.2 Bouwregels a. Op deze gronden mogen uitsluitend erf- en terreinafscheidingen met een bouwhoogte van ten hoogste 1 m worden gebouwd; b. In afwijking van het bepaalde onder a zijn ter plaatse van de aanduiding "overkapping" is een overkapping toegestaan met een vrije hoogte van ten minste een bouwlaag, gemeten tussen peil en de onderkant van de overkapping; c. In afwijking van het bepaalde onder a zijn ter plaatse van de aanduiding "overkapping" balkonhekken op de overkapping van ten hoogste 1 m toegestaan.
64
beheersverordening Nieuw Volendam 2022
Nieuw Volendam 2022
Artikel 20
Tuin - 6
20.1 Bestemmingsomschrijving De voor Tuin - 6 aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen. 20.2
Bouwregels
20.2.1 Algemeen Op deze gronden mogen uitsluitend aan- en uitbouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd. 20.2.2 Aan- en uitbouwen a. Aan- en uitbouwen zijn toegestaan aan alle gevels; b. De diepte van aan- en uitbouwen, gemeten vanuit de gevel van het hoofdgebouw, bedraagt ten hoogste 1 m; c. De bouwhoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 25 cm boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw. 20.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 2 m voor erf- en terreinafscheidingen; b. Balkon- en dakterrashekken zijn niet toegestaan.
beheersverordening Nieuw Volendam 2022
65
Nieuw Volendam 2022
Artikel 21
Tuin - Openheid
21.1 Bestemmingsomschrijving De voor Tuin - Openheid aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen. 21.2 Bouwregels a. Gebouwen en bouwwerken zijn niet toegestaan; b. De gonden binnen deze bestemming dienen niet te worden beschouwd als erf in de zin van artikel 1 van bijlage II behorende bij het Besluit omgevingsrecht, dan wel zoals het artikel luidt indien sprake is van een wetswijziging betreffende vergunningsvrij bouwen op het erf na vaststelling van deze beheersverordening. 21.2.1 Algemeen Op de in artikel 21.1 bedoelde gronden is het verboden: (vergunningsvrij) bijbehorende bouwwerken te bouwen, uitgezonderd de in artikel 21.2.2 genoemde bijbehorende bouwwerken zoals erkers en bouwwerken geen gebouwen zijnde. 21.2.2 Specifiek Voor het bouwen van de uitgezondere bijbehorende bouwwerken onder artikel 21.2.1 gelden de volgende bepalingen: a. aan de oorspronkelijke gevel van het hoofdgebouw is een aangebouwd bijbehorend bouwwerk tot een maximale breedte van 2/3 van de voorgevel en diepte van 1.00 m toegestaan met dien verstande dat indien het aangebouwd bijbehorend bouwwerk aan een zijgevel is gesitueerd, de breedte daarvan niet meer mag bedragen dan 50% van de oorspronkelijke zijgevel van het hoofdgebouw; b.
bij hoeksituaties mogen aangebouwde bijbehorende bouwwerken aan de zijgevel met die van de voorgevel verbonden worden, mits de beedte van 50% van de oorspronkelijke zijgevel niet wordt overschreden; c. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk mag ten hoogste 3 meter bedragen; d. de maximale oppervlakte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan 6 m2; e. vrijstaande bijbehorende bouwwerk zijn uitsluitend toegestaan 3 meter achter de voorgevel; f. voor wat betreft de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, is het bepaalde in artikel 17.2.3 van overeenkomstige toepassing.
66
beheersverordening Nieuw Volendam 2022
Nieuw Volendam 2022
Artikel 22
Verkeer
22.1 Bestemmingsomschrijving De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen met ten hoogste 2x1 doorgaande rijstrook (opstelstroken en busstroken daaronder niet begrepen); b. ter plaatse van de aanduiding "vulpunt LPG": tevens voor een LPG-vulpunt; c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals geluidswerende voorzieningen, nutsvoorzieningen, groen, water, reclame-uitingen en parkeervoorzieningen. 22.2
Bouwregels
22.3 Specifieke gebruiksregels De gronden met deze bestemming mogen mede worden gebruikt voor het houden van evenementen, zoals wielerwedstrijden en braderieën alsmede kermissen.
beheersverordening Nieuw Volendam 2022
67
Nieuw Volendam 2022
Artikel 23
Verkeer - Verblijfsgebied
23.1 Bestemmingsomschrijving De voor Verkeer - Verblijfsgebied aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. verblijfsgebied met een functie vaar verblijf, verplaatsing en gebruik ten dienste van de aangrenzende bestemmingen; b. ter plaatse van de aanduiding "overbouwing": tevens voor een overbouwing; c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, groen, water, reclame-uitingen, speelvoorzieningen en parkeervoorzieningen. 23.2 Bouwregels a. Op deze gronden magen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; b. In afwijking van het bepaalde ander a zijn abri's toegestaan; c. De bouwhoogte van abri's bedraagt ten hoogste 3 m; d. De oppervlakte van abri's bedraagt ten hoogste 10 m2; e. Overkappingen en overbouwingen zijn niet toegestaan; f. In afwijking van het bepaalde ander "e" zijn ter plaatse van de aanduiding "overkapping", overkappingen toegestaan, met dien verstande dat: 1. de vrije hoogte ten minste een bouwlaag bedraagt, gemeten tussen peil en de onderkant van de overkapping; 2. bouwhoogte van balkonhekken ten hoogste 1 m bedraagt. g. In afwijking van het bepaalde ander "e" is ter plaatse van de aanduiding "overbouwing", een overbouwing toegestaan, met dien verstande dat: 1. de vrije hoogte ten minste 2,80 m bedraagt, gemeten tussen peil en de onderkant van de overbouwing; 2. de bouwhoogte ten hoogste 11 m bedraagt; 3.
de bouwhoogte van balkonhekken ten hoogste 1 m bedraagt. h. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste: 1. 9 m voor lichtmasten; 2. 3 m vaar overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 23.3 Specifieke gebruiksregels De gronden met deze bestemming magen mede warden gebruikt vaar het houden van evenementen, zoals wielerwedstrijden en braderieën alsmede kermissen.
68
beheersverordening Nieuw Volendam 2022
Nieuw Volendam 2022
Artikel 24
Water
24.1 Bestemmingsomschrijving De voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. water ten behoeve van de waterhuishouding; b. verkeer te water. 24.2 Bouwregels a. Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, zoals meerpalen, steigers, oeverbeschoeiingen, vlonders, duikers en zinkers, bruggen; b. Overkappingen zijn niet toegestaan; c. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m. 24.3 Specifieke gebruiksregels Het wonen op woonschepen alsmede ligplaatsen voor woonschepen zijn niet toegestaan.
beheersverordening Nieuw Volendam 2022
69
Nieuw Volendam 2022
Artikel 25
Wonen - 1
25.1 Bestemmingsomschrijving De voor Wonen - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten; b. ter plaatse van de aanduiding "garageboxen": uitsluitend als garage en bergingen; c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, water, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen. 25.2
Bouwregels
25.2.1 Algemeen Op deze gronden mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd 25.2.2 Hoofdgebouwen a. Woningen mogen niet worden samengevoegd op zodanige wijze dat het aantal woningen vermindert zoals aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan; b. Hoofdgebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak; c. De goot- en bouwhoogte, alsmede de diepte en breedte van de hoofdgebouwen bedragen ten hoogste de bestaande maten, tenzij anders is aangeduid; d. In afwijking van het bepaalde onder letter c zijn dakkapellen op het voordakvlak toegestaan, met dien verstande dat de breedte van de dakkapel ten hoogste 2,4 m, of in geval de gevelbreedte meer is dan 6 meter ten hoogste 40% van het dakvlak, mag bedragen en ten minste 0,5 m uit de zijkant van het dakvlak dient te blijven; e. In afwijking van het bepaalde onder letter c zijn dakkapellen op een naar het openbaar gebied gekeerd zijdakvlak toegestaan, met dien verstande dat: 1. de breedte van 1 of meer dakkapellen ten hoogste 40% van het dakvlak en per dakkapel de breedte ten hoogste 2,4 m mag bedragen; 2. de dakkapellen ten minste 1,2 m uit zowel de voorkant als uit de achterkant van het dakvlak dienen te blijven. f.
In afwijking van het bepaalde onder letter c zijn dakkapellen op een niet naar het openbaar gebied gekeerd zijdakvlak toegestaan, met dien verstande dat de dakkapellen ten minste 1,2 m uit de voorkant en 0,5 m uit de achterkant van het dakvlak dienen te blijven; g. In afwijking van het bepaalde onder letter c zijn dakkapellen op het achterdakvlak toegestaan, met dien verstande dat de dakkapellen ten minste 0,5 m uit de zijkant van het dakvlak dienen te blijven; h. Ter plaatse van de aanduiding "onderdoorgang" wordt een hoogte van één bouwlaag vrijgehouden, gemeten vanaf peil; i. Kelders mogen uitsluitend binnen de grenzen van het bouwvlak worden gebouwd; j. Kelders mogen ten hoogste een bouwlaag onder het peil worden gebouwd; k. Ter plaatse van de aanduiding "voorgevelzone" wordt de voorgevel van hoofdgebouwen geörienteerd op de voorgevelzone; l. Ter plaatse van de aanduiding "beeldbepalend bouwwerk" mag de woning qua vorm niet worden gewijzigd. 25.2.3 Aan- en uitbouwen op het zijerf a. Aan- en uitbouwen zijn uitsluitend toegestaan aan de oorspronkelijke zijgevel van het hoofdgebouw;
70
beheersverordening Nieuw Volendam 2022
Nieuw Volendam 2022
b. De breedte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 3 m, gemeten vanuit de oorspronkelijke zijgevel van het hoofdgebouw, met dien verstande dat de aan- en uitbouw 1 m vanaf de oorspronkelijke voorgevel wordt gebouwd; c. De goot- en bouwhoogte van aan- en uitbouwen bedragen ten hoogste 3,5 m respectievelijk 6 m; d. In plaats van de aan- en uitbouw conform het bepaalde onder letter b mag een aan- en uitbouw met een breedte van 1 m en een bouwhoogte van 3 m, aansluiten aan de aan- en uitbouw van de voorgevel van het hoofdgebouw, met dien verstande dat de diepte van de aanbouw- en uitbouw aan de zijgevel ten hoogste 50% van de diepte van de oorspronkelijke zijgevel van het hoofdgebuw bedraagt, gemeten tussen de voor- en achtergevel van het hoofdgebouw; e. In afwijking van het bepaalde onder letter d zijn dakkapellen op het voordakvlak toegestaan, met dien verstande dat de breedte van de dakkapel ten hoogste 50% van het dakvlak mag bedragen en tenminste 0,5 m uit de zijkant van het dakvlak dient te blijven; f. In afwijking van het bepaalde onder letter d zijn dakkapellen op het achterdakvlak toegestaan, met dien verstande dat de dakkapellen ten minste 0,5 m uit de zijkant van het dakvlak dienen te blijven. 25.2.4 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen op het achtererf a.
Aan- en uitbouwen zijn uitsluitend toegestaan aan de oorspronkelijke achtergevel van het hoofdgebouw; b. De diepte van een aan- en uitbouw bedraagt ten hoogste de aangeduide bouwdiepte, gemeten vanuit de oorspronkelijke achtergevel van het hoofdgebouw; c. Een aan- en uitbouw aan de oorspronkelijke achtergevel van het hoofdgebouw mag aansluiten op de achtergevel van de aan- en uitbouw aan de zijgevel, mits die aan- en uitbouw niet verder wordt gebouwd dan de achtergevel van de aan- en uitbouw aan de zijgevel; d. Aan-, uitbouwen en overkappingen worden plat afgedekt; e. De bouwhoogte van aan-, uitbouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 25 cm boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw; f. In afwijking van het bepaalde onder letter d worden reeds bestaande kappen op aan- en uitbouwen op het moment van het inwerking treden van het plan toegestaan; g. In afwijking van het bepaalde onder letter b mag de bouwdiepte van aan- en uitbouwen meer bedragen dan is aangeduid, mits de gezamenlijke breedte ten hoogste 3 m bedraagt; h. Het gezamenlijk oppervlak van de onder letter g genoemde aan- en uitbouwen mag tezamen met de bijgebouwen en overkappingen ten hoogste 60% van de oppervlakte van het achtererf tot een maximum van 40 m2 bedragen.
Hierbij geldt dat de oppervlakte van de onder letter b bedoelde aan- en uitbouwen en voor de bepaling van de oppervlakte van het achtererf de aangeduide bouwstrook niet worden meegerekend; i. Bijgebouwen mogen uitsluitend op het achtererf en buiten de bouwstrook worden gebouwd met een goot- en bouwhoogte van ten hoogste 3 m respectievelijk 4,75 m; j. Dakterrassen zijn toegestaan tot een diepte van ten hoogste 4 meter gemeten vanuit de oorspronkelijke achtergevel; k. In afwijking van het bepaalde in artikel 25.2.5, onder 2 mag de bouwhoogte van dakterrashekken daar waar dakterrassen direct aan elkaar grenzen over de eerste 1,8 m, gemeten vanuit de oorspronkelijke achtergevel, ten hoogste 1,8 men voor het overige ten hoogste 1 m bedragen; l. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde onder letter h voor het bouwen van een extra aan-, uitbouw, bijgebouw of overkapping op het achtererf tot ten hoogste 12 m2 , indien en voor zover: 1. het achtererf behoort bij een hoekwoning en voor zover het achtererf vanaf de openbare
beheersverordening Nieuw Volendam 2022
71
Nieuw Volendam 2022
weg toegankelijk is met een auto; 2. de aan-, uitbouw, bijgebouw of overkapping verder in overeenstemming is met de bouwregels van artikel 25.2.4 ; 3. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de verkeersveiligheid ter plaatse en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 25.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste: 1. 1 m voor erf- en terreinafscheidingen gelegen voor de voorgevelzone; en voor zover gelegen achter de voorgevelzone ten hoogste: 2. 1 m voor balkon- en dakterrashekken; 3. 2 m voor erf- en terreinafscheidingen; 4. 15 m voor vrijstaande antenne-installaties ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder techniekkast; 5. 6 m voor droogpalen; 6. 5 m voor antenne-installaties op bouwwerken, niet zijnde schotelantennes; 7. 3 m voor schotelantennes 8. 2 m voor tuinmeubilair; 9. 3 m voor overige bouwwerken, geen overkappingen of gebouwen zijnde. 25.3 Specifieke gebruiksregels a. De uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan, met dien verstande dat er geen horeca en detailhandelsactiviteiten mogen plaatsvinden uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan- huis-gebonden beroep en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. b.
De uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan, met dien verstande dat het vloeroppervlak ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten niet meer bedraagt dan 20 m2 c. In de volgende straten: Bootslot, Gouden Slot, Bloedkoraal, Zilveren Knoop, Dukaton, Zilverijzer, Florijn, Paardrijder, Kaper, Spaanse Rijer, Blauwe Baai, Zilveren Gesp, Boezelgracht, Ruige Muts, Polkabaai, P.C. Hooftgracht, Joost v.d. Vondelstraat, Hugo de Grootstraat, G.A. Brederodestraat, Desiderius Eramusstraat, Hendrick Averkampstraat, Frans Halsstraat, Jan Steenstraat, Johannes Vermeerstraat, Vincent van Goghstraat, Rembrandt van Rijnstraat, Grote Ven en Ooster Ven, is het (mede-)gebruik van aan- en uitbouwen ten behoeve van dakterrassen niet toegestaan. 25.4 Afwijken oppervlakte aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in lid 25.2.3 onder b voor het gebruik van ten hoogste 50% van het grondoppervlak van het hoofdgebouw voor de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, met in achtneming van de volgende bepalingen: a. de woonfunctie blijft als hoofddoel en primaire functie gehandhaafd; b.
er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving; c. het vloeroppervlak ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten mag niet meer bedragen dan 50 m2 ; d. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van verkeer;
72
beheersverordening Nieuw Volendam 2022
Nieuw Volendam 2022
e. als gevolg van het gebruik mag geen onevenredige parkeerdruk in het openbaar gebied ontstaan.
beheersverordening Nieuw Volendam 2022
73
Nieuw Volendam 2022
Artikel 26
Wonen - 2
26.1 Bestemmingsomschrijving De voor Wonen - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.
het wonen met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten; ter plaatse van de aanduiding "garageboxen": uitsluitend als garage en bergingen; ter plaatse van de aanduiding "kinderboerderij": tevens voor een kinderboerderij; ter plaatse van de aanduiding "stolp": verschijningsvorm uitsluitend als stolpboerderij; bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, water, nutsvoorzieningen, speeltoestellen en parkeervoorzieningen.
26.2
Bouwregels
26.2.1 Algemeen Op deze gronden mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd. 26.2.2 Gebouwen a. Woningen mogen niet worden samengevoegd op zodanige wijze dat het aantal woningen vermindert zoals aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan; b. Per bouwvlak mag ten hoogste 30% van de oppervlakte van het bijbehorende bouwperceel, waaronder begrepen de gronden met de bestemming Tuin - 2, worden bebouwd, met dien verstande dat: 1. het bebouwde oppervlak op bouwpercelen kleiner dan 1.000 m2 niet meer mag bedragen dan 200 m2; 2. het bebouwde oppervlak op bouwpercelen van 1.000 m2 of groter niet meer mag bedragen dan 250 m2 ; 3. het gehele bouwvlak mag worden bebouwd, indien het bouwvlak kleiner is dan 30% van de oppervlakte van het hoofdgebouw behorende bouwperceel. c. In afwijking van het bepaalde onder letter b is ter plaatste van de aanduiding "afwijkend oppervlak" de bestaande oppervlakte van de reeds aanwezige bebouwing het hoogst toelaatbare oppervlak; d. De goot- en bouwhoogte, anders dan van bijgebouwen, mogen niet meer bedragen dan is aangeduid; e.