Document · PDF

Nieuw Volendam 2022.pdf

Raadsplein Bespreekronde Ib 10 maart 2022, gemeente Edam-VolendamBij agendapunt: Voorstel tot in te stemmen met de Nota van wijzigingen beheersverordening Nieuw Volendam, alsmede vaststellen gewijzigde beheersverordening Nieuw Volendam.25.867 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 3

In afwijking van het bepaalde onder letter d zijn dakkapellen op het voordakvlak toegestaan, met dien verstande dat de breedte van de dakkapel ten hoogste 2,4 m, of in geval de gevelbreedte meer is dan 6 meter ten hoogste 40% van het dakvlak, mag bedragen en ten minste 0,5 m uit de zijkant van het dakvlak dient te blijven; f. In afwijking van het bepaalde onder letter d zijn dakkapellen op een naar het openbaar gebied gekeerd zijdakvlak toegestaan, met dien verstande dat: 1. de breedte van 1 of meer dakkapellen ten hoogste 40% van het dakvlak en per dakkapel de breedte ten hoogste 2,4 m mag bedragen; 2. de dakkapellen ten minste 1,2 m uit zowel de voorkant als uit de achterkant van het dakvlak dienen te blijven. g. In afwijking van het bepaalde onder letter d zijn dakkapellen op een niet naar het openbaar gebied gekeerd zijdakvlak toegestaan, met dien verstande dat de dakkapellen ten minste 1,2 m uit de voorkant en 0,5 m uit de achterkant van het dakvlak dienen te blijven; h. In afwijking van het bepaalde onder letter d zijn dakkapellen op het achterdakvlak toegestaan,met dien verstande dat de dakkapellen ten minste 0,5 m uit de zijkant van het

beheersverordening Nieuw Volendam 2022

Nieuw Volendam 2022

i. j. k. l.

dakvlak dienen te blijven; De goot- en bouwhoogte van bijgebouwen bedragen ten hoogste 3 m respectievelijk 4,75 m; Kelders mogen uitsluitend binnen de grenzen van het bouwvlak worden gebouwd; Kelders mogen ten hoogste een bouwlaag onder het peil worden gebouwd' De voorgevel van hoofdgebouwen dient te worden geörienteerd op de in het bouwvlak opgenomen voorgevelzone.

26.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste: 1. 1 m voor erf- en terreinafscheidingen gelegen voor de voorgevelzone; en voor zover gelegen achter de voorgevelzone ten hoogste: 2. 1 m voor balkon- en dakterrashekken; 3. 2 m voor erf- en terreinafscheidingen; 4. 15 m voor vrijstaande antenne-installaties ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder techniekkast; 5. 6 m voor droogpalen; 6. 5 m voor antenne-installaties op bouwwerken, niet zijnde schotelantennes; 7. 3 m voor schotelantennes 8. 2 m voor tuinmeubilair; 9. 3 m voor overige bouwwerken, geen overkappingen of gebouwen zijnde. b. Overkappingen, anders dan die op grond van de bepalingen van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht als vergunningvrij moeten worden aangemerkt, zijn niet toegestaan. 26.3 Specifieke gebruiksregels a. De uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan, met dien verstande dat er geen horeca en detailhandelsactiviteiten mogen plaatsvinden uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan- huis-gebonden beroep en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. b.

De uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan, met dien verstande dat het vloeroppervlak ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten niet meer bedraagt dan 20 m2 26.4 Afwijken oppervlakte aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in lid 26.3 onder b voor het gebruik van ten hoogste 50% van het grondoppervlak van het hoofdgebouw voor de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, met in achtneming van de volgende bepalingen: a. de woonfunctie blijft als hoofddoel en primaire functie gehandhaafd; b. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving; c. het vloeroppervlak ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten mag niet meer bedragen dan 50 m2 ; d. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van verkeer; e. als gevolg van het gebruik mag geen onevenredige parkeerdruk in het openbaar gebied ontstaan.

beheersverordening Nieuw Volendam 2022

Nieuw Volendam 2022

Artikel 27

Wonen - 3

27.1 Bestemmingsomschrijving De voor Wonen - 3 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten; b. ter plaatse van de aanduiding "garageboxen": uitsluitend als garage en bergingen; c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, water, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen. 27.2

Bouwregel

27.2.1 Algemeen Op deze gronden mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd. 27.2.2 Hoofdgebouwen a. Woningen mogen niet worden samengevoegd op zodanige wijze dat het aantal woningen vermindert zoals aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan; b. Hoofdgebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak; c. De goot- en bouwhoogte, alsmede de diepte en breedte van de hoofdgebouwen bedragen ten hoogste de bestaande maten, tenzij anders is aangeduid; d. In afwijking van het bepaalde onder letter c zijn dakkapellen op het voordakvlak toegestaan, met dien verstande dat de breedte van de dakkapel ten hoogste 2,4 m, of in geval de gevelbreedte meer is dan 6 meter ten hoogste 40% van het dakvlak, mag bedragen en ten minste 0,5 m uit de zijkant van het dakvlak dient te blijven; e. In afwijking van het bepaalde onder letter c zijn dakkapellen op een naar het openbaar gebied gekeerd zijdakvlak toegestaan, met dien verstande dat: 1. de breedte van 1 of meer dakkapellen ten hoogste 40% van het dakvlak en per dakkapel de breedte ten hoogste 2,4 m mag bedragen; 2. de dakkapellen ten minste 1,2 m uit zowel de voorkant als uit de achterkant van het dakvlak dienen te blijven. f.

In afwijking van het bepaalde onder letter c zijn dakkapellen op een niet naar het openbaar gebied gekeerd zijdakvlak toegestaan, met dien verstande dat de dakkapellen ten minste 1,2 m uit de voorkant en 0,5 m uit de achterkant van het dakvlak dienen te blijven; g. In afwijking van het bepaalde onder letter c zijn dakkapellen op het achterdakvlak toegestaan, met dien verstande dat de dakkapellen ten minste 0,5 m uit de zijkant van het dakvlak dienen te blijven; h. Kelders mogen uitsluitend binnen de grenzen van het bouwvlak worden gebouwd; i. Kelders mogen ten hoogste een bouwlaag onder het peil worden gebouwd; j. Ter plaatse van de aanduiding "voorgevelzone" wordt de voorgevel van hoofdgebouwen geörienteerd op de voorgevelzone;

27.2.3 Aan- en uitbouwen op het zijerf a. Aan- en uitbouwen zijn uitsluitend toegestaan aan de oorspronkelijke zijgevel van het hoofdgebouw; b. De breedte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 3 m, gemeten vanuit de oorspronkelijke zijgevel van het hoofdgebouw, met dien verstande dat de aan- en uitbouw 1

beheersverordening Nieuw Volendam 2022

Nieuw Volendam 2022

m vanaf de oorspronkelijke voorgevel wordt gebouwd; c. De goot- en bouwhoogte van aan- en uitbouwen bedragen ten hoogste 3,5 m respectievelijk 6 m; d. In afwijking van het bepaalde onder letter c zijn dakkapellen op het voordakvlak toegestaan, met dien verstande dat de breedte van de dakkapel ten hoogste 50% van het dakvlak mag bedragen en tenminste 0,5 m uit de zijkant van het dakvlak dient te blijven; e. In afwijking van het bepaalde onder letter c zijn dakkapellen op het achterdakvlak toegestaan, met dien verstande dat de dakkapellen ten minste 0,5 m uit de zijkant van het dakvlak dienen te blijven. 27.2.4 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen op het voorerf a. De breedte van de aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 70% van de breedte van de oorspronkelijke voorgevel van het hoofdgebouw; b. In afwijking van het bepaalde onder letter a mag de breedte van aan- en uitbouwen de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw bedragen, met dien verstande dat de diepte van de aan- en uitbouwen ten hoogste 1 m bedraagt; c. Aan-, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen plat te warden afgedekt; d. In afwijking van het bepaalde onder letter c warden reeds bestaande kappen op aan-, uitbouwen en bijgebouwen op het moment van inwerkingtreding van het plan toegestaan; e.

De bouwhoogte van aan-, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 25 cm boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw; f. Het gezamenlijk oppervlak van aan- en uitbouwen bedraagt tezamen met de bijgebouwen en overkappingen ten hoogste 60% van de oppervlakte van het voorerf tot een maximum van 40 m2; g. Dakterrassen zijn toegestaan tot een diepte van ten hoogste 4 meter gemeten vanuit de oorspronkelijke voorgevel; h. In afwijking van het bepaalde in artikel 27.2.6, onder 2 mag de bouwhoogte van dakterrashekken daar waar dakterrassen direct aan elkaar grenzen over de eerste 1,8 m, gemeten vanuit de oorspronkelijke voorgevel, ten hoogste 1,8 m en voor het overige ten hoogste 1 m bedragen. 27.2.5 Aan- en uitbouwen achtererf a. De aan- en uitbouwen warden uitsluitend aan de oorspronkelijke achtergevel van het hoofdgebouw gebouwd; b. De aan- en uitbouwen aan de oorspronkelijke achtergevel van het hoofdgebouw mag aansluiten op de achtergevel van de aan- en uitbouw aan de zijgevel, mits die aan- en uitbouw niet verder wordt gebouwd dan de achtergevel van de aan- en uitbouw aan de zijgevel; c. De diepte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 2,5 m; d.

Ter plaatse van de aanduiding 'aan- en uitbouwen achtererf' mogen aan- en uitbouwen met een breedte van ten hoogste 1 m warden gebouwd, gemeten vanuit de oorspronkelijke zijgevel van het hoofdgebouw; e. De goothoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 3 m; f. De dakhelling van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 40°. 27.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste: 1. 2 m voor erf- en terreinafscheidingen; 2. 1 m voor balkon- en dakterrashekken; 3. 15 m vaar vrijstaande antenne-installaties ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder techniekkast; beheersverordening Nieuw Volendam 2022

Nieuw Volendam 2022

4. 5. 6. 7. 8.

6 m voor droogpalen; 5 m voor antenne-installaties op bouwwerken, niet zijnde schotelantennes; 2 m voor tuinmeubilair; 3 m voor schotelantennes 3 m voor overige bouwwerken, geen overkappingen of gebouwen zijnde.

27.3 Specifieke geburiksregels a. De uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan, met dien verstande dat er geen horeca en detailhandelsactiviteiten mogen plaatsvinden uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan- huis-gebonden beroep en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. b. De uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan, met dien verstande dat het vloeroppervlak ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten niet meer bedraagt dan 20 m2. 27.4 Afwijken oppervlakte aan-huisgebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in lid 27.3 onder b voor het gebruik van ten hoogste 50% van het grondoppervlak van het hoofdgebouw voor de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, met in achtneming van de volgende bepalingen: a. de woonfunctie blijft als hoofddoel en primaire functie gehandhaafd; b. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving; c. het vloeroppervlak ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten mag niet meer bedragen dan 50 m2 ; d.

het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van verkeer; e. als gevolg van het gebruik mag geen onevenredige parkeerdruk in het openbaar gebied ontstaan.

beheersverordening Nieuw Volendam 2022

Nieuw Volendam 2022

Artikel 28

Wonen - 4

28.1 Bestemmingsomschrijving De voor Wonen - 4 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten; b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, water, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen 28.2

Bouwregels

28.2.1 Algemeen Op deze gronden mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd. 28.2.2 Gebouwen a. Woningen mogen niet worden samengevoegd op zodanige wijze dat het aantal woningen vermindert zoals aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan; b. Hoofdgebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak; c. De goot- en bouwhoogte, alsmede de diepte en breedte van de hoofdgebouwen bedragen ten hoogste de bestaande maten, tenzij anders is aangeduid; d. Aan- en uitbouwen zijn toegestaan buiten het bouwvlak; e. De bouwhoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 25 cm boven de vloer van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, gemeten vanaf peil, tenzij anders is aangeduid; f. In afwijking van het bepaalde onder letter c zijn dakkapellen op het voordakvlak toegestaan, met dien verstande dat de breedte van de dakkapel ten hoogste 2,4 m, of in geval de gevelbreedte meer is dan 6 meter ten hoogste 40% van het dakvlak, mag bedragen en ten minste 0,5 m uit de zijkant van het dakvlak dient te blijven; g. In afwijking van het bepaalde onder letter c zijn dakkapellen op een naar het openbaar gebied gekeerd zijdakvlak toegestaan, met dien verstande dat: 1. de breedte van 1 of meer dakkapellen ten hoogste 40% van het dakvlak en per dakkapel de breedte ten hoogste 2,4 m mag bedragen; 2.

de dakkapellen ten minste 1,2 m uit zowel de voorkant als uit de achterkant van het dakvlak dienen te blijven. h. In afwijking van het bepaalde onder letter c zijn dakkapellen op een niet naar het openbaar gebied gekeerd zijdakvlak toegestaan, met dien verstande dat de dakkapellen ten minste 1,2 m uit de voorkant en 0,5 m uit de achterkant van het dakvlak dienen te blijven; i. In afwijking van het bepaalde onder letter c zijn dakkapellen op het achterdakvlak toegestaan, met dien verstande dat de dakkapellen ten minste 0,5 m uit de zijkant van het dakvlak dienen te blijven; j. Dakterrassen op het hoofdgebouw zijn niet toegestaan; k. Kelders mogen uitsluitend binnen de grenzen van het bouwvlak worden gebouwd; l. Kelders mogen ten hoogste één bouwlaag onder het peil worden gebouwd. 28.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste: 1. 1 m voor erf- en terreinafscheidingen; 2. 1 m voor balkon- en dakterrashekken; 3. 15 m vaar vrijstaande antenne-installaties ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder techniekkast; 4. 6 m voor droogpalen;

beheersverordening Nieuw Volendam 2022

Nieuw Volendam 2022

5. 5 m voor antenne-installaties op bouwwerken, niet zijnde schotelantennes; 6. 2 m voor tuinmeubilair; 7. 3 m voor overige bouwwerken, geen overkappingen of gebouwen zijnde. b. Overkappingen en schotelantennes, anders dan die op grond van de bepalingen van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht als vergunningvrij moeten worden aangemerkt, zijn niet toegestaan. 28.3 Specifieke gebruiksregels a. De uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan, met dien verstande dat er geen horeca en detailhandelsactiviteiten mogen plaatsvinden uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan- huis-gebonden beroep en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. b. De uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan, met dien verstande dat het vloeroppervlak ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten niet meer bedraagt dan 20 m2.

28.4 Afwijken oppervlakte aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in lid 28.3 onder b voor het gebruik van ten hoogste 50% van het grondoppervlak van het hoofdgebouw voor de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, met in achtneming van de volgende bepalingen: a. de woonfunctie blijft als hoofddoel en primaire functie gehandhaafd; b. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving; c. het vloeroppervlak ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten mag niet meer bedragen dan 50 m2 ; d. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van verkeer; e. als gevolg van het gebruik mag geen onevenredige parkeerdruk in het openbaar gebied ontstaan.

beheersverordening Nieuw Volendam 2022

Nieuw Volendam 2022

Artikel 29

Wonen - 5

29.1 Bestemmingsomschrijving De voor Wonen - 5 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten; b. ter plaatse van de aanduiding "bergingen": uitsluitend bergingen; c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, water, nutsvoorzieningen, trappenhuizen, galerijen en parkeervoorzieningen. 29.2

Bouwregels

29.2.1 Algemeen Op deze gronden mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd. 29.2.2 Gebouwen a. Woningen mogen niet worden samengevoegd op zodanige wijze dat het aantal woningen vermindert zoals aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan; b. Hoofdgebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak; c. De woningen worden gestapeld gebouwd; d. De goot- en bouwhoogte, alsmede de diepte en breedte van de hoofdgebouwen bedragen ten hoogste de bestaande maten, tenzij anders is aangeduid; e. In afwijking van het bepaalde onder letter d zijn dakkapellen op het voordakvlak toegestaan, met dien verstande dat de breedte van de dakkapel ten hoogste 2,4 m, of in geval de gevelbreedte meer is dan 6 meter ten hoogste 40% van het dakvlak, mag bedragen en ten minste 0,5 m uit de zijkant van het dakvlak dient te blijven. f. In afwijking van het bepaalde onder letter c zijn dakkapellen op een naar het openbaar gebied gekeerd zijdakvlak toegestaand, met dien verstande dat: 1. de breedte van 1 of meer dakkapellen ten hoogste 40% van het dakvlak en per dakkapel de breedte ten hoogste 2,4 m mag bedragen; 2. de dakkapellen ten minste 1,2 m uit zowel de voorkant als uit de achterkant van het dakvlak dienen te blijven. g.

In afwijking van het bepaalde onder letter d zijn dakkapellen op een niet naar het openbaar gebied gekeerd zijdakvlak toegestaan, met dien verstande dat de dakkapellen ten minste 1,2 m uit de voorkant en 0,5 m uit de achterkant van het dakvlak dienen te blijven; h. In afwijking van het bepaalde onder letter d zijn dakkapellen op het achterdakvlak toegestaan, met dien verstande dat de dakkapellen ten minste 0,5 m uit de zijkant van het dakvlak dienen te blijven; i. Kelders mogen uitsluitend binnen de grenzen van het bouwvlak worden gebouwd; j. Kelders mogen ten hoogste één bouwlaag onder het peil worden gebouwd. k. De diepte van een aan- en uitbouw bedraagt ter plaatse van de aanduiding 'd2,5' ten hoogste 2,5 meter, gemeten vanuit de oorspronkelijke achtergevel van het hoofdgebouw; 29.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste: 1. 1 m voor erf- en terreinafscheidingen; 2. 1 m voor balkon- en dakterrashekken; 3. 15 m vaar vrijstaande antenne-installaties ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder techniekkast; 4. 5 m voor antenne-installaties op bouwwerken, niet zijnde schotelantennes;

beheersverordening Nieuw Volendam 2022

Nieuw Volendam 2022

5. 2 m voor tuinmeubilair; 6. 3 m voor overige bouwwerken, geen overkappingen of gebouwen zijnde. b. Overkappingen en schotelantennes, anders dan die op grond van de bepalingen bijlage II van het Besluit omgevingsrecht als vergunningvrij moeten worden aangemerkt, zijn niet toegestaan. 29.3 Specifieke gebruiksregels a. De uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan, met dien verstande dat er geen horeca en detailhandelsactiviteiten mogen plaatsvinden uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan- huis-gebonden beroep en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. b. De uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan, met dien verstande dat het vloeroppervlak ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten niet meer bedraagt dan 20 m2. 29.4 Afwijken oppervlakte aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten Burgemeester en wethouders is bevoegd af te wijken van het bepaalde in lid 29.3 onder b voor het gebruik van ten hoogste 50% van het grondoppervlak van het hoofdgebouw voor de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, met inachtneming van de volgende bepalingen: a.

de woonfunctie blijft als hoofddoel en primaire functie gehandhaafd; b. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving; c. het vloeroppervlak ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten mag niet meer bedragen dan 50 m2 ; d. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van verkeer; e. als gevolg van het gebruik mag geen onevenredige parkeerdruk in het openbaar gebied ontstaan.

beheersverordening Nieuw Volendam 2022

Nieuw Volendam 2022

Artikel 30

Leiding - Gas

30.1 Bestemmingsomschrijving De voor Leiding - Gas aangewezen gronden zijn behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), bestemd voor aardgastransportleidingen met een diameter van ten hoogste 6 inch en een druk van ten hoogste 40 bar. 30.2 Bouwregels a. Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming, zoals in lid 30.1 bedoeld, uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 3 m; b. Ten behoeve van de andere voor deze gronden geldende bestemmingen mag met inachtneming van de voor de betrokken bestemming geldende (bouw)regels uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering. 30.3 Afwijken bouwregels Het college van burgemeester en wethouders kan afwijken van het bepaalde in lid 30.2 van dit artikel. De omgevingsvergunning wordt verleend, indien de bij de betrokken bestemming behorende bouwregels in acht worden genomen en het belang van de leiding(en) door de bouwactiviteiten niet onevenredig wordt geschaad.

30.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 30.4.1 Verbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Leiding - Gas in afwijking van een omgevingsvergunning van het college van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; b. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en bomen; c. het aanleggen van andere kabels en leidingen dan in de bestemmingsomschrijving is aangegeven, en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; d. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage; e. het indrijven van voorwerpen in de bodem; f. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren. 30.4.2 Voorwaarden Een omgevingsvergunning wordt verleend, voor zover het leidingbelang door de werken of werkzaamheden niet onevenredig wordt geschaad. 30.4.3 Uitzondering Het verbod van lid 30.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor is afgeweken van de bouwregels, zoals in lid 30.3 bedoeld;

beheersverordening Nieuw Volendam 2022

Nieuw Volendam 2022

b. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen; c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; d. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning.

beheersverordening Nieuw Volendam 2022

Nieuw Volendam 2022

Artikel 31

Leiding - Riool

31.1 Bestemmingsomschrijving De voor Leiding - Riool aangewezen gronden zijn behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), bestemd voor de aanleg en instandhouding van een rioolpersleiding, een en ander met de bijbehorende voorzieningen. 31.2 Bouwregels a. Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming, zoals in lid 31.1 bedoeld, uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 3 m. b. Ten behoeve van de andere voor deze gronden geldende bestemmingen mag met inachtneming van de voor de betrokken bestemming geldende (bouw)regels uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering. 31.3 Afwijken bouwregels Het college van burgemeester en wethouders kan afwijken van het bepaalde in lid 31.2 van dit artikel. Afwijking wordt verleend, indien de bij de betrokken bestemming behorende bouwregels in acht worden genomen en het belang van de leiding(en) door de bouwactiviteiten niet onevenredig wordt geschaad.

31.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 31.4.1 Verbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Leiding - Riool in afwijking van een omgevingsvergunning van het college van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; b. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en bomen; c. het aanleggen van andere kabels en leidingen dan in de bestemmingsomschrijving is aangegeven, en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; d. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage; e. het indrijven van voorwerpen in de bodem; f. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren. 31.4.2 Voorwaarden voor de omgevingsvergunning Een omgevingsvergunning wordt verleend, voor zover het leidingbelang door de werken of werkzaamheden niet onevenredig wordt geschaad. 31.4.3 Uitzondering op het verbod Het verbod van lid 31.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a.

noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor is afgeweken van de bouwregels, zoals in lid 31.3 bedoeld;

beheersverordening Nieuw Volendam 2022

Nieuw Volendam 2022

b. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen; c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht warden van het plan; d. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning.

beheersverordening Nieuw Volendam 2022

Nieuw Volendam 2022

Artikel 32

Waarde - Archeologie 1

32.1 Bestemmingsomschrijving De voor Waarde - Archeologie 1 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor instandhouding en bescherming van de in de grond aanwezige archeologische waarden. 32.2

Bouwregels

32.2.1 Algemeen Op en in de gronden als bedoeld n lid 32.1 mag ten behoeve van de andere bestemmingen en besluitsubvlakken, met inachtneming van de daarvoor geldende regels, uitsluitend worden gebouwd, indien de bouwactiviteit betreft: a. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing op de bestaande plaats, waarbij de oppervlakte op of onder het peil niet wordt vergroot; b. een bouwwerk dat wordt gebouwd zonder graaf- of heiwerkzaamheden die dieper gaan dan 0,40 meter onder peil; c. een bouwwerk met een oppervlakte van maximaal 50 m²; d. een bouwwerk met een oppervlakte van meer dan 50 m² en met graaf- of heiwerkzaamheden die dieper gaan dan 0,40 meter onder peil, mits: 1. de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld, en 2.

de aanwezige archeologische waarden, gelet op het onder 1 bedoelde rapport, door het bouwen niet wezenlijk worden geschaad, met dien verstande dat ter voorkoming van mogelijke schade, aan de vergunning de volgende verplichtingen kunnen worden gebonden: de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de aanwezige archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; de verplichting tot het doen van opgravingen, of de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties. 32.2.2 Bouwverbod Indien uit het onder artikel 32.2.1 onder d onder 1 bedoelde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de artikel 32.2.1 onder d onder 2 genoemde verplichtingen veilig te stellen, dan wordt de vergunning geweigerd.

32.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 32.3.1 Verboden werk en werkzaamheden Het is verboden, behoudens het bepaalde in artikel 32.2, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op en in de in artikel 32.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden uit te (laten) voeren, over een oppervlakte van 50 m² of meer:

beheersverordening Nieuw Volendam 2022

Nieuw Volendam 2022

a. het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, het roeren en omwoelen van gronden, dieper dan 0,40 meter onder peil, waaronder begrepen het aanleggen van drainage; b. het verlagen van de bodem en afgraven van gronden, dieper dan 0,40 meter onder peil; c. het graven of anderszins aanbrengen van watergangen en waterpartijen, dieper dan 0,40 meter onder peil; d. het verlagen van het waterpeil; e. het aanbrengen van ondergrondse transportleidingen en de daarmee verband houdende constructies; f. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en het rooien van diepwortelende beplantingen, waarbij de stobben worden verwijderd; g. het ophogen en egaliseren van gronden. 32.3.2 Toegestane werken en werkzaamheden Het in artikel 32.3.1 gestelde verbod geldt niet voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden: a. in het kader van het normale beheer en onderhoud; b. in het kader van het uitvoeren van een bouwplan als bedoeld in artikel 32.2; c. in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een ter zake deskundige; d. gelegen binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk; e. waarmee is of mag worden begonnen op het tijdstip van onherroepelijk worden van de vaststelling van het plan.

32.3.3 Toetsingscriterium bij vergunningverlening De werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden als bedoeld in artikel 32.3.1, zijn slechts toelaatbaar, indien: a. die werken of werkzaamheden, dan wel de directe of indirecte gevolgen daarvan, niet zullen leiden tot een verstoring van één of meer archeologische waarden van de betreffende gronden, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind, en; b. vooraf door aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport op basis van de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie is overgelegd waarin de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld. 32.3.4 Voorwaarden vergunning Voor zover de in artikel 32.3.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan de vergunning worden verleend, indien aan de vergunning één van de volgende verplichtingen wordt verbonden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c.

de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

beheersverordening Nieuw Volendam 2022

Nieuw Volendam 2022

Artikel 33

Waarde - Archeologie 2

33.1 Bestemmingsomschrijving De voor Waarde - Archeologie 2 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor instandhouding en bescherming van de in de grond aanwezige archeologische waarden. 33.2

Bouwregels

33.2.1 Algemeen Op en in de gronden als bedoeld n lid 33.1 mag ten behoeve van de andere bestemmingen en besluitsubvlakken, met inachtneming van de daarvoor geldende regels, uitsluitend worden gebouwd, indien de bouwactiviteit betreft: a. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing op de bestaande plaats, waarbij de oppervlakte op of onder het peil niet wordt vergroot; b. een bouwwerk dat wordt gebouwd zonder graaf- of heiwerkzaamheden die dieper gaan dan 0,40 meter onder peil; c. een bouwwerk met een oppervlakte van maximaal 500 m²; d. een bouwwerk met een oppervlakte van meer dan 500 m² en met graaf- of heiwerkzaamheden die dieper gaan dan 0,40 meter onder peil, mits: 1. de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld, en 2.

33.2.2 Bouwverbod Indien uit het onder artikel 33.2.1 onder d onder 1 bedoelde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de artikel 33.2.1 onder d onder 2 genoemde verplichtingen veilig te stellen, dan wordt de vergunning geweigerd.

beheersverordening Nieuw Volendam 2022

Nieuw Volendam 2022

33.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 33.3.1 Verboden werk en werkzaamheden Het is verboden, behoudens het bepaalde in artikel 33.2, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op en in de in artikel 33.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden uit te (laten) voeren, over een oppervlakte van 500 m² of meer: a. het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, het roeren en omwoelen van gronden, dieper dan 0,40 meter onder peil, waaronder begrepen het aanleggen van drainage; b. het verlagen van de bodem en afgraven van gronden, dieper dan 0,40 meter onder peil; c. het graven of anderszins aanbrengen van watergangen en waterpartijen, dieper dan 0,40 meter onder peil; d. het verlagen van het waterpeil; e. het aanbrengen van ondergrondse transportleidingen en de daarmee verband houdende constructies; f. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en het rooien van diepwortelende beplantingen, waarbij de stobben worden verwijderd; g. het ophogen en egaliseren van gronden.

33.3.2 Toegestane werken en werkzaamheden Het in artikel 33.3.1 gestelde verbod geldt niet voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden: a. in het kader van het normale beheer en onderhoud; b. in het kader van het uitvoeren van een bouwplan als bedoeld in artikel 33.2; c. in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een ter zake deskundige; d. gelegen binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk; e. waarmee is of mag worden begonnen op het tijdstip van onherroepelijk worden van de vaststelling van het plan. 33.3.3 Toetsingscriterium bij vergunningverlening De werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden als bedoeld in artikel 33.3.1, zijn slechts toelaatbaar, indien: a. die werken of werkzaamheden, dan wel de directe of indirecte gevolgen daarvan, niet zullen leiden tot een verstoring van één of meer archeologische waarden van de betreffende gronden, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind, en; b.

vooraf door aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport op basis van de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie is overgelegd waarin de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld.

beheersverordening Nieuw Volendam 2022

Nieuw Volendam 2022

33.3.4 Voorwaarden vergunning Voor zover de in artikel 33.3.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan de vergunning worden verleend, indien aan de vergunning één van de volgende verplichtingen wordt verbonden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

beheersverordening Nieuw Volendam 2022

Nieuw Volendam 2022

Artikel 34

Waarde - Archeologie 3

34.1 Bestemmingsomschrijving De voor Waarde - Archeologie 3 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor instandhouding en bescherming van de in de grond aanwezige archeologische waarden. 34.2

Bouwregels

34.2.1 Algemeen Op en in de gronden als bedoeld n lid 34.1 mag ten behoeve van de andere bestemmingen en besluitsubvlakken, met inachtneming van de daarvoor geldende regels, uitsluitend worden gebouwd, indien de bouwactiviteit betreft: a. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing op de bestaande plaats, waarbij de oppervlakte op of onder het peil niet wordt vergroot; b. een bouwwerk dat wordt gebouwd zonder graaf- of heiwerkzaamheden die dieper gaan dan 0,40 meter onder peil; c. een bouwwerk met een oppervlakte van maximaal 2500 m²; d. een bouwwerk met een oppervlakte van meer dan 2500 m² en met graaf- of heiwerkzaamheden die dieper gaan dan 0,40 meter onder peil, mits: 1. de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld, en 2.

de aanwezige archeologische waarden, gelet op het onder 1 bedoelde rapport, door het bouwen niet wezenlijk worden geschaad, met dien verstande dat ter voorkoming van mogelijke schade, aan de vergunning de volgende verplichtingen kunnen worden gebonden: de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de aanwezige archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; de verplichting tot het doen van opgravingen, of de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties. 34.2.2 Bouwverbod Indien uit het onder artikel 34.2.1 onder d onder 1 bedoelde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de artikel 34.2.1 onder d onder 2 genoemde verplichtingen veilig te stellen, dan wordt de vergunning geweigerd.

beheersverordening Nieuw Volendam 2022

Nieuw Volendam 2022

34.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 34.3.1 Verboden werk en werkzaamheden Het is verboden, behoudens het bepaalde in artikel 34.2, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op en in de in artikel 34.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden uit te (laten) voeren, over een oppervlakte van 2500 m² of meer: a. het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, het roeren en omwoelen van gronden, dieper dan 0,40 meter onder peil, waaronder begrepen het aanleggen van drainage; b. het verlagen van de bodem en afgraven van gronden, dieper dan 0,40 meter onder peil; c. het graven of anderszins aanbrengen van watergangen en waterpartijen, dieper dan 0,40 meter onder peil; d. het verlagen van het waterpeil; e. het aanbrengen van ondergrondse transportleidingen en de daarmee verband houdende constructies; f. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en het rooien van diepwortelende beplantingen, waarbij de stobben worden verwijderd; g. het ophogen en egaliseren van gronden.

34.3.2 Toegestane werken en werkzaamheden Het in artikel 34.3.1 gestelde verbod geldt niet voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden: a. in het kader van het normale beheer en onderhoud; b. in het kader van het uitvoeren van een bouwplan als bedoeld in artikel 34.2; c. in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een ter zake deskundige; d. gelegen binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk; e. waarmee is of mag worden begonnen op het tijdstip van onherroepelijk worden van de vaststelling van het plan. 34.3.3 Toetsingscriterium bij vergunningverlening De werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden als bedoeld in artikel 34.3.1, zijn slechts toelaatbaar, indien: a. die werken of werkzaamheden, dan wel de directe of indirecte gevolgen daarvan, niet zullen leiden tot een verstoring van één of meer archeologische waarden van de betreffende gronden, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind, en; b.

beheersverordening Nieuw Volendam 2022

Nieuw Volendam 2022

34.3.4 Voorwaarden vergunning Voor zover de in artikel 34.3.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan de vergunning worden verleend, indien aan de vergunning één van de volgende verplichtingen wordt verbonden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

beheersverordening Nieuw Volendam 2022

Nieuw Volendam 2022

Artikel 35

Waterstaat - Waterkering

35.1 Bestemmingsomschrijving De voor Waterstaat - Waterkering aangewezen gronden zijn behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en: a. primair bestemd voor waterkering en bijbehorende voorzieningen; b. secundair bestemd voor de andere bestemmingen. 35.2 Bouwregels Op deze gronden mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, warden gebouwd indien: a. dit is toegestaan volgens de in artikel 35, in het eerste lid onder sub b, genoemde bestemmingen; b. vooraf van het hoogheemraadschap een ontheffing is ontvangen, dat zij tegen het bouwen geen bezwaar heeft.

beheersverordening Nieuw Volendam 2022

Nieuw Volendam 2022

Hoofdstuk 3 Artikel 36

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

beheersverordening Nieuw Volendam 2022

Nieuw Volendam 2022

Artikel 37

Algemene bouwregels

37.1 Maatvoeringsaanduidingen In aanvulling op het bepaalde in hoofdstuk 2 geldt de volgende maatvoering zoals deze is aangeduid binnen de onderliggende bestemming: 1. 2. 3. 4. 5.

maximum bebouwingspercentage in procenten; maximum bouwhoogte in meters; maximum goothoogte in meters; maximum goot- en bouwhoogte in meters; maximum dakhelling in graden.

37.2 Bestaande maten Met betrekking tot bestaande maten geldt het volgende: a. voor een bouwwerk, dat bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden en dat in het plan ingevolge de bestemming is toegelaten, maar waarvan de bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen afwijken van de bouwregels van de betreffende bestemming, geldt dat: 1. bestaande maten, die meer bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, als ten hoogste toelaatbaar mogen worden aangehouden; 2. bestaande maten, die minder bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, als ten minste toelaatbaar mogen worden aangehouden; b. ingeval van herbouw is lid a onder 1 en 2 uitsluitend van toepassing, indien de herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt; c. op een bouwwerk als hiervoor bedoeld, is het overgangsrecht bouwwerken, als opgenomen in dit plan, niet van toepassing.

37.3 Molenbiotoop a. Ter plaatse van de aanduiding "100 meter grens molenbiotoop" en "400 meter grens molenbiotoop" gelden - in afwijking van hoofdstuk 2 - de volgende regels: 1. binnen een afstand van 100 m tot het middelpunt van de molen wordt geen bebouwing opgericht hoger dan de onderste punt van de verticaal staande wiek; 2. binnen een afstand van 100 tot 400 m tot het middelpunt van de molen wordt geen bebouwing opgericht met een hoogte die meer bedraagt dan 1/100 van de afstand van het bouwwerk tot het middelpunt van de molen, gerekend vanaf de onderste punt van de verticaal staande wiek. Vervolgens wordt vanaf deze grens een schuine lijn getrokken met een stijging van telkens 1 m per 30 m. Deze lijn geeft vanaf deze grens en ter plaatse van de aanduiding "100 meter grens molenbiotoop" en "400 meter grens molenbiotoop" de maximaal toelaatbare bebouwingshoogte aan. b. Het college van burgemeester en wethouders kan afwijken voor het bepaalde onder a, indien: 1. de vrije windvang of het zicht op de molen al zijn beperkt vanwege aanwezige bebouwing en de windvang en het zicht op de molen niet verder warden beperkt vanwege de nieuw op te richten bebouwing; of 2. toepassing van de onder a bedoelde maten de belangen in verband met de nieuw op te richten bebouwing onevenredig zouden schaden.

beheersverordening Nieuw Volendam 2022

Nieuw Volendam 2022

c. lndien op grond van hoofdstuk 2 een lagere maximale bouwhoogte geldt dan de maximaal toelaatbare bouwhoogte ingevolge lid 37.3 prevaleert de maximaal toelaatbare bouwhoogte van hoofdstuk 2. 37.4 Overschrijding bouwgrenzen De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van de verbeelding en Hoofdstuk 2 uitsluitend worden overschreden door: a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), liftschachten, airco's, luchtbehandelingskasten, galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons en entreeportalen, mits de overschrijding niet meer dan 2 m bedraagt; b. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer dan 1,5 m bedraagt. 37.5 Relatie met welstand De toepassing en uitleg van de bouwregels opgenomen in de artikelen 5, 6, 8, 10, 25, 26, 27, 28 en 29 ter zake van dakkapellen dient te geschieden in samenhang met de criteria ingevolge de Welstandsnota. Voor zover een bouwregel ter zake van dakkapellen ingevolge dit bestemmingsplan afwijkt van de Welstandsnota prevaleren de criteria van laatstgenoemde regeling.

beheersverordening Nieuw Volendam 2022

Nieuw Volendam 2022

Artikel 38

Algemene gebruiksbepaling

Het is verboden gronden of bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of voor een doel in strijd met de bestemming en de daarbij behorende regels.

beheersverordening Nieuw Volendam 2022

Nieuw Volendam 2022

Artikel 39

Algemene afwijkingsregels

Afwijken van maten en bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen - tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds is afgeweken afwijken van de regels in het plan voor: a. afwijkingen van maten met ten hoogste 10%, voor zover zulks van belang is voor de technische realisering van bouwwerken in aansluiting op bestaande bouwwerken; b. overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen echter niet meer dan 3 m bedragen en het bouwvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot; c. Er kan niet worden afgeweken, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken. d. de bouw van een personenlift bij woonbestemmingen tot een maximale bouwhoogte van 6 m.

100

beheersverordening Nieuw Volendam 2022

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=EdamVolendam&id=f34e01b4-2b5c-4bcb-968f-b20bdf4a1426