Gemeentehuis presentatie
Tekst van het document
Gemeentehuis Edam-Volendam Stedenbouwkundige scenario’s mei 2025
Rijnboutt
Inhoud
Introductie locatie Bouwstenen Stedenbouwkundige analyse Ontwerp parameters Scenario’s
Rijnboutt
2
Inhoud
Introductie locatie Bouwstenen Stedenbouwkundige analyse Ontwerp parameters Scenario’s
Rijnboutt
3
Context fort bij Edam
Sint Nicolaaskerk
De ruimtelijke ‘kralenketting’ van Edam-Volendam: De ontwikkeling van het gemeentehuis als publiek maatschappelijke functie kan op deze locatie een betekenisvolle schakel worden in een ‘kralenketting’ van ruimtelijke identiteitsdragers van Edam-Volendam.
zicht op Markermeer Kaasmarkt
zeesluis Damplein
Zeedijk
pakhuizen aan de Voorhaven
EDAM
VOLENDAM Sint Vincentius kerk Gemeentehuis Edam Volendam
Zeedijk
Zeestraat Oude kom
Noordeinde Volendamse haven met visslag
Marinapark Rijnboutt
Slobbeland 4
Context fort bij Edam
Sint Nicolaaskerk
Ontmoeting van stad en land
zicht op Markermeer Kaasmarkt
De locatie ligt op het snijpunt van de groene scheg die de stad in loopt en de bebouwing van de Oude Kom. De ontwikkeling vormt niet alleen de entree van de Volendam, maar ook een koppelstuk tussen stad en land.
zeesluis Damplein
Groene scheg
Zeedijk
pakhuizen aan de Voorhaven
EDAM
entree Oude kom
VOLENDAM Sint Vincentius kerk
Gemeentehuis Edam Volendam
Zeedijk
Zeestraat Oude kom
Noordeinde Volendamse haven met visslag
Marinapark Rijnboutt
Slobbeland 5
Context Functies in de omgeving
Functies wonen logies gezondheid onderwijs sport bijeenkomst industrie kantoor overig winkel
Rijnboutt
6
Inhoud
Introductie locatie Bouwstenen Stedenbouwkundige analyse Ontwerp parameters Scenario’s
Rijnboutt
7
Bouwstenen
Het Gemeentehuis
Extra publiek-maatschappelijk progr.
Uitgangspunt: Inclusief publieke functies en raadzaal
Aanvullend publiek programma in de plint, verbonden aan het Gemeentehuis.
Flexfactor: 0,5-0,7
Invulling nader te bepalen (filmhuis, gezondheidsvoorzieningen, horeca, etc.)
Wonen
Parkeren
Oppervlakte: 4.500 - 5.500 m2
Hoofdzakelijk appartementen, voor ouderen en starters. 2-kamerappartement: 50-60m2 GO 3-kamerappartement: 75m2 GO Evt. aangevuld met grondgebonden woningen (90-120m2/ woning)
Rijnboutt
Oppervlakte: 500m2
Parkeercapaciteit in de basis afgestemd op het geprojecteerde programma volgens de CROWparkeernorm. Kansen voor dubbelgebruik tussen het gemeentehuis en publiek-maatschappelijk programma. Verkenning van verschillende oplossingen, zoals ondergronds, gestapeld of op maaiveld (onder verhoogd collectief groen).
8
Bouwstenen
Parkeernormen Wonen 1,5 per woning* gebaseerd op goedkope en middeldure huurwoningen Gemeentehuis Kantoor (4500m2) Kantoor met baliefunctie (500m2)
1,8 per 100m2* 2,5 per 100m2*
Publiek programma Filmhuis (of theater, podium, etc.)
5,5 per 100m2*
*bovenstaande parkeernormen zijn inclusief bezoekers
Rijnboutt
9
Inhoud
Introductie locatie Bouwstenen Stedenbouwkundige analyse Ontwerp parameters Scenario’s
Rijnboutt
10
Historische gelaagdheid
1850
Rijnboutt
1965 Door de uitbreiding van de Oude Kom en de komst van de Julianaweg positioneert het gebied zich als entreezone van de stad. Van oudsher is de Zuideinde echter de entreeroute naar het centrum. Op het huidige Tase-terrein is een schoolgebouw gerealiseerd.
2018 Het schoolgebouw is na lange tijd leegstand gesloopt, aan de Julianaweg is een tijdelijk filiaal van de Dirk van der Broek gerealiseerd, nadat de winkel aan de Hyacintenstraat in juli 2016 door brand was verwoest. Dit filiaal werd in 2020 weer afgebroken.
11
Historische gelaagdheid
at
tra rns
oo
id Me
De aanwezige vrije ruimte (plein) op de hoek van de Eikenlaan en de Julianaweg, ten tijde van het oude schoolgebouw.
2015
at
estra
n es Ire Prins
traat riets Marg
nde
i Zuide
Rijnboutt
12
Geluidsanalyse Geluidscontouren vanwege een voetbalwedstrijd in de avondperiode (dB) De geluidsbelasting treedt voornamelijk incidenteel op, doorgaans op een zondagmiddag of zaterdagavond gedurende circa drie uur. Vanwege dit incidentele karakter zijn aangepaste eisen voor wonen eventueel mogelijk. Daarnaast wordt gekeken naar: • Mitigerende maatregelen in woningen. • Het geluiddempende effect van het dichtzetten van de linker bovenhoek van het stadion.
Rijnboutt
13
Bezoekersstromen Ritme en dubbelgebruik RKAV de 8 voetbalvelden van RKAV worden dagelijks gebruikt voor trainingen en wedstijden van 9.00 uur tot 21.30 uur.
FC VOLENDAM
kansen dubbelgebruik
wo do vr za zo ma di wo do vr za zo ma di
In het stadion zijn om de week thuiswedstrijden, doorgaans in het weekend, met maximaal 7.500 bezoekers. Meestal op zaterdagavond of zondag overdag. Met het nieuwe grasveld wordt het stadion niet meer voor andere traningen of evenementen gebruikt.
GEMEENTEHUIS Het gemeentehuis is op werkdagen in gebruik. In de avonduren, en vooral in het weekend zijn er kansen voor dubbelgebruik van parkeerplaatsen door RKAV en toekomstig publiek programma.
Rijnboutt
14
Visiekaart Kansen vanuit de analyse
nieuwe rondgang om Eikenlaan te ontlasten slim ontwerpen met geluidscontouren (buffer) ruimtelijk buffer t.o.v. bestaande bebouwing, met (deels) vergroende openbare ruimte stedenbouwkundige reactie op afronding groene scheg
nieuwe rotonde
stedenbouwkundige reactie op afronding Oude Kom
Gemeentehuis als herkenbare dorpsentree
versterken van de bestaande groenstructuur
Rijnboutt
15
Inhoud
Introductie locatie Bouwstenen Stedenbouwkundige analyse Ontwerp parameters Scenario’s
Rijnboutt
16
Ontwerpparameters
Ontsluiting gebied
Parkeer voorzieningen
Groenzone Julianaweg
Fasering en eigendom
Maat, schaal en karakter
Rondgang achterlangs
Ondergronds, op maaiveld
Formaat en positie
Geplitst in eigendom
Menselijke maat
in de buik, parkeerhub Verbinding die het gebied doorkruist
en fasering ‘Dorps karakter’
Gebruik en uitstraling Extra parkeercapaciteit
(park, groen plein, spelen)
Hybride, samengesteld bouwblok
Grotere korrel en nieuw elan
Rijnboutt
17
Inhoud
Introductie locatie Bouwstenen Stedenbouwkundige analyse Ontwerp parameters Scenario’s
Rijnboutt
18
Scenario 1
samengesteld bouwblok met parkeerhub als geluidsbuffer
groen binnenhof tussen de woonblokken
publiek gebouw met transparante plint
Rijnboutt parkeerhub als geluidbuffer, met groen en een geactiveerde plint
Legenda: Gemeentehuis Wonen Publiek Parkeren
19 groene ruimte richting de wijk
Scenario 1
samengesteld bouwblok met parkeerhub als geluidsbuffer
Aanzicht vanaf de rotonde richting Volendam
Rijnboutt
Aanzicht vanaf Volendam richting de rotonde
20
Scenario 1
samengesteld bouwblok met parkeerhub als geluidsbuffer
Legenda: Gemeentehuis Wonen Publiek Parkeren
Gemeentehuis: 5000m² Publiek: 650m² Wonen: 5050m² 55 woningen Parkeren: 5500m² 218 parkeerplaatsen Totaal: 16.200m²
Rijnboutt
21
Legenda: Gemeentehuis Wonen Publiek Parkeren
Scenario 2 fijnmazig woonmilieu met publiek plein
fijnmazige, ‘dorpse’ korrel
wonen rondom een collectief hof
Rijnboutt
22 publiek plein met vergroening
verhoogde binnentuin met daaronder parkeren
Scenario 2 fijnmazig woonmilieu met publiek plein
Aanzicht vanaf de rotonde richting Volendam
Rijnboutt
Aanzicht vanaf Volendam richting de rotonde
23
Scenario 2 fijnmazig woonmilieu met publiek plein
Legenda: Gemeentehuis Wonen Publiek Parkeren
Gemeentehuis: 5000m² Publiek: 500m² Wonen: 4800m² 53 woningen Parkeren: 5000m² 200 parkeerplaatsen (70 pp. in de woonhoven) (130 pp. onder het GH) Totaal: 15.300m²
Rijnboutt
24
Scenario 3 middelgrote korrel rondom een groene binnentuin
appartementen aan een hof, met recreatie en ontmoeting
hybride publiek gebouw, met verschillende functies onder één dak
Rijnboutt groene wandelroutes tussen vrijstaande woonblokken
Legenda: Gemeentehuis Wonen Publiek Parkeren
25 woonmilieu met een middelgrote korrel
Scenario 3 middelgrote korrel rondom een groene binnentuin
Aanzicht vanaf de rotonde richting Volendam
Rijnboutt
Aanzicht vanaf Volendam richting de rotonde
26
Scenario 3 middelgrote korrel rondom een groene binnentuin
Legenda: Gemeentehuis Wonen Publiek Parkeren
Gemeentehuis: 5000m² Publiek: 500m² Wonen: 5300m² 59 woningen Parkeren: 6150m² 246 parkeerplaatsen Totaal: 16.950m²
Rijnboutt
27
Scenario 4 losgekoppelde ontwikkelingen met het gemeentehuis als entree
vrijstaande woonblokken in een autovrije openbare ruimte
parkeren geintegreerd in verhoogd groen, met entrees op maaiveld
Rijnboutt gemeentehuis met uitgesproken architectuur
Legenda: Gemeentehuis Wonen Publiek Parkeren
28 parkeerhub met publieke functies in de plint
Scenario 4 losgekoppelde ontwikkelingen met het gemeentehuis als entree
Aanzicht vanaf de rotonde richting Volendam
Rijnboutt
Aanzicht vanaf Volendam richting de rotonde
29
Scenario 4 losgekoppelde ontwikkelingen met het gemeentehuis als entree
Legenda: Gemeentehuis Wonen Publiek Parkeren
Gemeentehuis: 5000m² Publiek: 500m² Wonen: 4800m² 54 woningen Parkeren: 5650m² 226 parkeerplaatsen (81 pp. tussen woonblokken) (145pp. in de parkeerhub) Totaal: 15.950m²
Rijnboutt
30
Overzicht scenario’s
Rijnboutt
Scenario 1
Scenario 2
Scenario 3
Scenario 4
samengesteld bouwblok met parkeerhub als geluidsbuffer
fijnmazig woonmilieu met publiek plein
middelgrote korrel rondom een groene binnentuin
losgekoppelde ontwikkelingen met het gemeentehuis als entree
31
Rijnboutt
32