Bijlage vraag en antwoord kaderbrief 2027-idnr. 351-Bijlage 1 scenario's

Gemeentehuis Edam-Volendam Stedenbouwkundige scenario’s mei 2025

Rijnboutt

Inhoud

Introductie locatie Bouwstenen Stedenbouwkundige analyse Ontwerp parameters Scenario’s

Rijnboutt

2

Inhoud

Introductie locatie Bouwstenen Stedenbouwkundige analyse Ontwerp parameters Scenario’s

Rijnboutt

3

Context

EDAM

VOLENDAM

Gemeentehuis Edam Volendam

Rijnboutt

4

Context fort bij Edam

Sint Nicolaaskerk

De ruimtelijke ‘kralenketting’ van Edam-Volendam: De ontwikkeling van het gemeentehuis als publiek maatschappelijke functie kan op deze locatie een betekenisvolle schakel worden in een ‘kralenketting’ van ruimtelijke identiteitsdragers van Edam-Volendam.

zicht op Markermeer Kaasmarkt

zeesluis Damplein

Zeedijk

pakhuizen aan de Voorhaven

EDAM

VOLENDAM Sint Vincentius kerk Gemeentehuis Edam Volendam

Zeedijk

Zeestraat Oude kom

Noordeinde Volendamse haven met visslag

Marinapark Rijnboutt

Slobbeland 5

Context fort bij Edam

Sint Nicolaaskerk

Ontmoeting van stad en land

zicht op Markermeer Kaasmarkt

De locatie ligt op het snijpunt van de groene scheg die de stad in loopt en de bebouwing van de Oude Kom. De ontwikkeling vormt niet alleen de entree van de Volendam, maar ook een koppelstuk tussen stad en land.

zeesluis Damplein

Groene scheg

Zeedijk

pakhuizen aan de Voorhaven

EDAM

entree Oude kom

VOLENDAM Sint Vincentius kerk

Gemeentehuis Edam Volendam

Zeedijk

Zeestraat Oude kom

Noordeinde Volendamse haven met visslag

Marinapark Rijnboutt

Slobbeland 6

Context Functies in de omgeving

Functies wonen logies gezondheid onderwijs sport bijeenkomst industrie kantoor overig winkel

Rijnboutt

7

De locatie Op ooghoogte

Rijnboutt

8

De locatie Op ooghoogte

Rijnboutt

9

De locatie Op ooghoogte

Rijnboutt

10

De locatie Op ooghoogte

Rijnboutt

11

De locatie Op ooghoogte

Rijnboutt

12

De locatie Op ooghoogte

Rijnboutt

13

De locatie Op ooghoogte

Rijnboutt

14

Inhoud

Introductie locatie Bouwstenen Stedenbouwkundige analyse Ontwerp parameters Scenario’s

Rijnboutt

15

Bouwstenen

Het Gemeentehuis

Extra publiek-maatschappelijk progr.

Uitgangspunt: Inclusief publieke functies en raadzaal

Aanvullend publiek programma in de plint, verbonden aan het Gemeentehuis.

Flexfactor: 0,5-0,7

Invulling nader te bepalen (filmhuis, gezondheidsvoorzieningen, horeca, etc.)

Wonen

Parkeren

Oppervlakte: 4.500 - 5.500 m2

Hoofdzakelijk appartementen, voor ouderen en starters. 2-kamerappartement: 50-60m2 GO 3-kamerappartement: 75m2 GO Evt. aangevuld met grondgebonden woningen (90-120m2/ woning)

Rijnboutt

Oppervlakte: 500m2

Parkeercapaciteit in de basis afgestemd op het geprojecteerde programma volgens de CROWparkeernorm. Kansen voor dubbelgebruik tussen het gemeentehuis en publiek-maatschappelijk programma. Verkenning van verschillende oplossingen, zoals ondergronds, gestapeld of op maaiveld (onder verhoogd collectief groen).

16

Bouwstenen

Parkeernormen Wonen 1,5 per woning* gebaseerd op goedkope en middeldure huurwoningen Gemeentehuis Kantoor (4500m2) Kantoor met baliefunctie (500m2)

1,8 per 100m2* 2,5 per 100m2*

Publiek programma Filmhuis (of theater, podium, etc.)

5,5 per 100m2*

*bovenstaande parkeernormen zijn inclusief bezoekers

Rijnboutt

17

Inhoud

Introductie locatie Bouwstenen Stedenbouwkundige analyse Ontwerp parameters Scenario’s

Rijnboutt

18

Historische gelaagdheid

1850

1950

1965 Door de uitbreiding van de Oude Kom en de komst van de Julianaweg positioneert het gebied zich als entreezone van de stad. Van oudsher is de Zuideinde echter de entreeroute naar het centrum.

Rijnboutt

19

Historische gelaagdheid

1975 Parallel aan de Julianaweg staat het gebouw waarin eerst een school was gevestigd, en later de woonwinkel Tase. Deze verloor in 1995 zijn functie.

Rijnboutt

1995 Het Tase-gebouw aan de Julianaweg

Het sportpark ten noord-oosten van het gebied heeft zich aanzienlijk uitgebreid. Je ziet hier ook de loods achter het Tase-gebouw - deze is gebouwd in 1975. Deze hal kan conform afspraken binnen 3 maanden ontruimd worden wanneer het project op het Tase-terrein concreet wordt. 20

Historische gelaagdheid

2015

2018

Het Tase-gebouw staat nog steeds aan de Julianaweg, maar staat al een aanzienlijke tijd leeg. Dit jaar wordt het gebouw gesloopt.

Het nieuwe gebouw aan de Julianaweg is een tijdelijk filiaal van de Dirk van der Broek, nadat de winkel aan de Hyacintenstraat in juli 2016 door brand was verwoest. Dit filiaal werd in 2020 weer afgebroken.

Rijnboutt

2021

21

Historische gelaagdheid

Sloop oude woonwinkel Tase (2015)

Rijnboutt

Opening tijdelijk filiaal Dirk van der Broek (2017)

Huidige functie als parkeervoerziening

22

Aanwezig groen

1.

6

7

5.

grootschalige bomenstructuur langsdedesloot slot grootschalige bomenstructuur langs

2.

2

3

2. xxxx

4.

Rijnboutt

6.

8

7.

5 1

3.

struiken en lagere beplantingachter achter de sportshal struiken en lagere beplanting sporthal

4

8.

23

Geluidsanalyse Geluidscontouren vanwege een voetbalwedstrijd in de avondperiode (dB) De geluidsbelasting treedt voornamelijk incidenteel op, doorgaans op een zondagmiddag of zaterdagavond gedurende circa drie uur. Vanwege dit incidentele karakter zijn aangepaste eisen voor wonen eventueel mogelijk. Daarnaast wordt gekeken naar: • Mitigerende maatregelen in woningen. • Het geluiddempende effect van het dichtzetten van de linker bovenhoek van het stadion.

Rijnboutt

24

Bezoekersstromen Ritme en dubbelgebruik RKAV de 8 voetbalvelden van RKAV worden dagelijks gebruikt voor trainingen en wedstijden van 9.00 uur tot 21.30 uur.

FC VOLENDAM

kansen dubbelgebruik

wo do vr za zo ma di wo do vr za zo ma di

In het stadion zijn om de week thuiswedstrijden, doorgaans in het weekend, met maximaal 7.500 bezoekers. Meestal op zaterdagavond of zondag overdag. Met het nieuwe grasveld wordt het stadion niet meer voor andere traningen of evenementen gebruikt.

GEMEENTEHUIS Het gemeentehuis is op werkdagen in gebruik. In de avonduren, en vooral in het weekend zijn er kansen voor dubbelgebruik van parkeerplaatsen door RKAV en toekomstig publiek programma.

Rijnboutt

25

Korrelgrootte in de omgeving

grote korrel: stadion

object

object

grote korrel: kerk

object

kleine korrel: rijtjes

losse kleine korrel: rijtjes

grotere korrel

Rijnboutt

kleine korrel: rijtjes

26

Visiekaart Kansen vanuit de analyse

slim ontwerpen met geluidscontouren (buffer) ruimtelijk buffer t.o.v. bestaande bebouwing, met (deels) vergroende openbare ruimte stedenbouwkundige reactie op afronding groene scheg

stedenbouwkundige reactie op afronding Oude Kom Gemeentehuis als herkenbare dorpsentree

versterken van de bestaande groenstructuur

Rijnboutt

27

Visiekaart Kansen vanuit de analyse

nieuwe rondgang om Eikenlaan te ontlasten slim ontwerpen met geluidscontouren (buffer) ruimtelijk buffer t.o.v. bestaande bebouwing, met (deels) vergroende openbare ruimte stedenbouwkundige reactie op afronding groene scheg

nieuwe rotonde

stedenbouwkundige reactie op afronding Oude Kom

Gemeentehuis als herkenbare dorpsentree

versterken van de bestaande groenstructuur

Rijnboutt

28

Inhoud

Introductie locatie Bouwstenen Stedenbouwkundige analyse Ontwerp parameters Scenario’s

Rijnboutt

29

Ontwerpparameters

Ontsluiting gebied

Parkeer voorzieningen

Groenzone Julianaweg

Fasering en eigendom

Maat, schaal en karakter

Rondgang achterlangs

Ondergronds, op maaiveld

Formaat en positie

Geplitst in eigendom

Menselijke maat

en fasering

in de buik, parkeerhub Verbinding die het gebied doorkruist

‘Dorps karakter’

Gebruik en uitstraling Extra parkeercapaciteit

(park, groen plein, spelen)

Hybride, samengesteld bouwblok

Grotere korrel en nieuw elan

Rijnboutt

30

Inhoud

Introductie locatie Bouwstenen Stedenbouwkundige analyse Ontwerp parameters Scenario’s

Rijnboutt

31

Scenario 1

samengesteld bouwblok met parkeerhub als geluidsbuffer

groen binnenhof tussen de woonblokken

publiek gebouw met transparante plint

Rijnboutt parkeerhub als geluidbuffer, met groen en een geactiveerde plint

Legenda: Gemeentehuis Wonen Publiek Parkeren

32 groene ruimte richting de wijk

Scenario 1

samengesteld bouwblok met parkeerhub als geluidsbuffer

Aanzicht vanaf de rotonde richting Volendam

Rijnboutt

Aanzicht vanaf Volendam richting de rotonde

33

Scenario 1

samengesteld bouwblok met parkeerhub als geluidsbuffer

Legenda: Gemeentehuis Wonen Publiek Parkeren

Gemeentehuis: 5000m² Publiek: 650m² Wonen: 5050m² 55 woningen Parkeren: 5500m² 218 parkeerplaatsen Totaal: 16.200m²

Rijnboutt

34

Legenda: Gemeentehuis Wonen Publiek Parkeren

Scenario 2 fijnmazig woonmilieu met publiek plein

fijnmazige, ‘dorpse’ korrel

wonen rondom een collectief hof

Rijnboutt

35 publiek plein met vergroening

verhoogde binnentuin met daaronder parkeren

Scenario 2 fijnmazig woonmilieu met publiek plein

Aanzicht vanaf de rotonde richting Volendam

Rijnboutt

Aanzicht vanaf Volendam richting de rotonde

36

Scenario 2 fijnmazig woonmilieu met publiek plein

Legenda: Gemeentehuis Wonen Publiek Parkeren

Gemeentehuis: 5000m² Publiek: 500m² Wonen: 4800m² 53 woningen Parkeren: 5000m² 200 parkeerplaatsen (70 pp. in de woonhoven) (130 pp. onder het GH) Totaal: 15.300m²

Rijnboutt

37

Scenario 3 middelgrote korrel rondom een groene binnentuin

appartementen aan een hof, met recreatie en ontmoeting

hybride publiek gebouw, met verschillende functies onder één dak

Rijnboutt groene wandelroutes tussen vrijstaande woonblokken

Legenda: Gemeentehuis Wonen Publiek Parkeren

38 woonmilieu met een middelgrote korrel

Scenario 3 middelgrote korrel rondom een groene binnentuin

Aanzicht vanaf de rotonde richting Volendam

Rijnboutt

Aanzicht vanaf Volendam richting de rotonde

39

Scenario 3 middelgrote korrel rondom een groene binnentuin

Legenda: Gemeentehuis Wonen Publiek Parkeren

Gemeentehuis: 5000m² Publiek: 500m² Wonen: 5300m² 59 woningen Parkeren: 6150m² 246 parkeerplaatsen Totaal: 16.950m²

Rijnboutt

40

Scenario 4 losgekoppelde ontwikkelingen met het gemeentehuis als entree

vrijstaande woonblokken in een autovrije openbare ruimte

parkeren geintegreerd in verhoogd groen, met entrees op maaiveld

Rijnboutt gemeentehuis met uitgesproken architectuur

Legenda: Gemeentehuis Wonen Publiek Parkeren

41 parkeerhub met publieke functies in de plint

Scenario 4 losgekoppelde ontwikkelingen met het gemeentehuis als entree

Aanzicht vanaf de rotonde richting Volendam

Rijnboutt

Aanzicht vanaf Volendam richting de rotonde

42

Scenario 4 losgekoppelde ontwikkelingen met het gemeentehuis als entree

Legenda: Gemeentehuis Wonen Publiek Parkeren

Gemeentehuis: 5000m² Publiek: 500m² Wonen: 4800m² 54 woningen Parkeren: 5650m² 226 parkeerplaatsen (81 pp. tussen woonblokken) (145pp. in de parkeerhub) Totaal: 15.950m²

Rijnboutt

43

Overzicht scenario’s

Rijnboutt

Scenario 1

Scenario 2

Scenario 3

Scenario 4

samengesteld bouwblok met parkeerhub als geluidsbuffer

fijnmazig woonmilieu met publiek plein

middelgrote korrel rondom een groene binnentuin

losgekoppelde ontwikkelingen met het gemeentehuis als entree

44

Rijnboutt

45