Bijlage 5 Aanvullende gronden bezwaarschrift d.d. 18 augustus 2025
Tekst van het document
Z25150640
VAN
DER
SÀÇOLtD
Adres: Nieuwe Steen 29 1625 HV Hoorn (NH)
HOOFT VLAAR
Telefoon:+31 (0)229 27 63 00 Emaii: info@hv-advocaten.nl Website: www.vanderhooftviaaradvocaten.nl
advocaten - mediators
Aan de gemeente Edam-Volendam De gemeenteraad en College van B&W Postbus 180 1130AD VOLENDAM Tevens vooraf per mail: bezwaarschriftencommissie(edam-vo1endam.n1; info@edamvolendam.nl
Hoorn, 18 augustus 2025
Uw ref. : Z25150640 Onze ref. : 09976 Inzake : Scholtens Projecten II/Advies vestigen voorkeursrecht De Lange Weeren Advocaat Email
: De heer mr. W. de Vis (06022691705) : devis@hv-advocaten.nl
AANVULLENDE GRONDEN BEZWAARSCHRIFT Geacht college, Geachte Raad, Bij brief van 28 mei 2025 heb ik namens mijn cliënte, de besloten vennootschap Scholtens Projecten 11 B.V., gevestigd te Wognum aan de Geert Scholtenslaan 1 0 (pro forma) bezwaar gemaakt tegen het besluit van de gemeenteraad van de gemeente Edam-Volendam d.d. 29 april 2025 (bijlage 1). Bij e-mail van 24 juli 2025 heeft u mij in de gelegenheid gesteld om uiterlijk tot en met 18 augustus 2025 de gronden van het bezwaarschrift aan te vullen (bijlage 2). Hierbij worden de gronden tijdig aangevuld. Grief I Geen noodzaak vestigen voorkeursrecht. Zoals eerder bij de ingediende zienswijze al is aangegeven, is het vestigen van een nieuw voorkeursrecht niet nodig. Tussen Scholtens Projecten 11 B.V. enerzijds en de gemeente Edam-Volendam anderzijds, is al meerdere malen een overeenkomst gesloten. Dat is in ieder geval al drie keer gebeurd.
ledere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald.
19 augustus 2025
Z25150640
VAN
DER
HOOFT VLAAR advocaten - mediators
Scholtens Projecten 11 B.V. stelt zich ter zake vooreerst op het standpunt dat de overeenkomst (nog) niet is beëindigd. Dat partijen wellicht niet uitdrukkelijk hebben verlengd, breng nog niet automatisch met zich mede dat er geen verlenging is. Immers, partijen hebben zich nadien wel gedragen als ware de overeenkomst nog immer geldt. En zoals uit de wet voortvloeit kunnen verklaringen in iedere vorm geschieden (3:37 BW). Voorts volgt uit het enkele feit dat al meer dan drie keer een voorkeursrecht is gevestigd, al genoegzaam de intentie van Scholtens Projecten 11 B.V. dat men een samenwerking met de gemeente Edam-Volendam immer voor heeft gestaan. Het is namelijk niet voor niets dat de gemeente al meerdere malen een intentieovereenkomst met de gemeente heeft gesloten. De gemeente beroept zich er nu op dat er geen anterieure overeenkomst is gesloten en ook niet is besloten tot een vervolgovereenkomst. Wat daarvan de reden is, laat de gemeente in het midden. Zoals hierboven al uiteen is gezet, bestrijdt Scholtens primair dat er geen overeenkomst meer is. Mocht dat niet het geval zijn, dan merkt Scholtens het volgende op.
Vanuit de gemeente is er weinig tot geen initiatief gekomen om, zo de overeenkomst niet zou gelden, een nadere overeenkomst te sluiten terwijl toch van de gemeente verwacht had mogen worden om initiatieven te ontplooien om met Scholtens Projecten 11 B.V in overleg te treden. Dat is echter onvoldoende vanuit gemeentezijde geschied. Dat er op dit moment — in de perceptie van de gemeente - geen verlenging is van de overeenkomsten, is niet aan Scholtens te wijten. Dat alles heeft echter de gemeente kennelijk niet weerhouden om nogmaals een spreekwoordelijk paardenmiddel te hanteren om alsnog een voorkeursrecht te gaan vestigen. Door aldus te handelen, is Scholtens Projecten 11 B.V. van oordeel dat de gemeente niet handelt overeenkomstig de beginselen van behoorlijk bestuur. In confesso mag inmiddels wel zijn dat die algemene beginselen van behoorlijk bestuur ook van toepassing zijn in een privaatrechtelijke rechtsverhouding (artikel 3:14 BW). Om dan zonder overleg en zonder serieuze inspanningen niet te komen tot het sluiten van opnieuw een intentieovereenkomst dan wel een verlenging van de voorheen geldende overeenkomst is in strijd met de algemene beginselen van behoorlijk bestuur. Bovendien levert dit naast kennelijk onbehoorlijk bestuur ex artikel 3:4 Awb ook detournement de pouvoir op ex artikel 3:3 Awb.
Het besluit tot het vestigen van voorkeursrechten dient dan ook te worden vemietigd. Grief 11 Geen tijdige uitwerking plannen In het verlengde van grief I, ligt hetgeen onderstaand wordt opgemerkt (grief 11). Scholtens Projecten 11 B.V. heeft al eerder aangegeven dat het nu de derde keer is dat er een voorkeursrecht wordt gevestigd. Gedurende die lange periode is er — tot voor kort - niets serieus gebeurd om de desbetreffende gronden in ontwikkeling te brengen. Ook dat gegeven leidt tot misbruik van een bevoegdheid.
19 augustus 2025
Z25150640
VAN
DER
HOOFT VLAAR advocaten - mediators
Indien de gemeente daadwerkelijk serieus was geweest met De Lange Weeren en ter verzekering van haar rechten daadwerkelijk tot een ontwikkeling had willen komen, dan had de gemeente al veel eerder serieuze (haalbare) plannen moeten en kunnen ontwikkelen. De gemeente heeft dat ten enenmale nagelaten. Aan dat tijdsverloop moet waarde worden toegekend. Zoals nader uiteen zal worden gezet bij grief 111, levert het vestigen van voorkeursrechten wel degelijk een beperking op in de eigendomsrechten van Scholtens Projecten 11 B.V. Dat nadeel dient vanzelfsprekend zo lang als mogelijk te worden beperkt. Door te handelen zoals de gemeente thans heeft gedaan, levert het opnieuw vestigen van een dergelijk voorkeursrecht misbruik van de bevoegdheid op. Het besluit tot het vestigen van het voorkeursrecht dient te worden herroepen respectievelijk te worden vernietigd. Grief 111 Beperking eigendomsrecht Scholtens Projecten 11 B.V. is van oordeel dat het opnieuw vestigen van een voorkeursrecht een aanzienlijke beperking van haar eigendomsrechten oplevert. Anders dan de gemeente stelt, beperkt het voorkeursrecht Scholtens Projecten 11 B.V. wel degelijk in haar bevoegdheid om met de gronden te werken. De gemeente stelt daar tegenover dat het vestigen van een voorkeursrecht slechts betekent dat de gronden alleen aan de gemeente moeten worden aangeboden en dat er een procedure volgt over de prijs.
Dat moge zo zijn, maar het is niet voor niets dat de werkingsduur van eerdere voorkeursrechten in tijd door de wetgever is beperkt. Scholtens Projecten 11 B.V. moet weten waar zij uiteindelijk aan toe is. Dat weet zij nog steeds niet. Het telkens maar opnieuw vestigen van een voorkeursrecht, is bij die stand van zaken onevenredig en beperkt Scholtens in haar eigendomsrecht. Dat is met name het geval in het licht van de grieven zoals die hierboven zijn uitgewerkt en in onderlinge samenhang dienen te worden bezien. Conclusie Concluderend stelt Scholtens Projecten 11 B.V. zich op het standpunt dat het vestigen van een voorkeursrecht onnodig en onevenredig is. Dit zulks mede in het licht van de omstandigheid dat er al drie keer aan toe een voorkeursrecht is gevestigd. Uit niets blijkt dat de gemeente serieuze plannen met de gronden heeft gehad in het verleden. De gemeente heeft alle tijd gehad om die plannen uit te werken. Het ten enenmale maar voorkeursrechten vestigen zonder daadwerkelijk serieuze pogingen te ondernemen om te komen tot het sluiten van een nieuwe intentieovereenkomst en de (nadere) uitwerkingen van de plannen levert een inbreuk op de algemene beginselen van behoorlijk bestuur op. Ter zake verwijst Scholtens Projecten 11 B.V. met name naar de artikelen 3:4 en 3:2 van de Awb. Scholtens Projecten 11 B.V.
concludeert tot gegrondverklaring van haar bezwaar en concludeert tot het herroepen van de besluiten van 29 april 2025 en het intrekken van de vestiging van het
19 augustus 2025
Z25150640
VAN
DER
HOOFT VLAAR advocaten - mediators
voorkeursrecht. Cliënte herhaalt haar aanspraken op de vergoeding ex artikel 7:1 5 van de Algemene wet Deze aanvullende gronden wordt u toegezonden per aangetekende en gewone post en vooraf per e-mail toegezonden. Cliënte noteerde inmiddels dat het bezwaarschrift zal worden behandeld op de hoorzitting op woensdag 24 september a.s. te 15.00 uur. Cliënte zal daar aanwezig zijn, althans zich aldaar laten vertegenwoordigen.
19 augustus 2025
Z25150640
VAN
DER
advocaten
mediators
HOOFT VLAAR
Bijlage 1
Nieuwe Steen 29, 1625 HV HOORN Tel.: 0229-276300
19 augustus 2025
Z25150640
VAN
DER
Adres:
F-IOOFT VLAAR
Nieuwe Steen 29 1625 HV Hoorn (NH) Telefoon:t-31 (0)229 27 63 00 Email: info@hv-advocatennl Website: wwwvanderhooftvlaaradvocatennl
advocaten - mediators
AANTEKENEN Aan de gemeente Edarn-Volendam t.a.v. de gerneenteraad Postbus 180 1130AD VOLENDAM Tevens vooraf per mail: info@edam-volendain.nl
Uw ref. : Z23123734 Onze ref. : 09976 Inzake Scholtens Projecten II/Advies vestigen voorkeursrecht De Lange Weeren
Hoom, 28 mei 2025
Advocaat Email
I)eheermr. W. de Vis(0602269I05) devis@hv-advocaten .nl
PRO FORMA BEZWAARSCHRIFT Geacht College. De besloten vennootschap Scholtens Projecten 11 B.V., gevestigd te (1687 CL) Wognum aan de Geert Scholtenslaan 1 0 heeft mij verzocht om u te benaderen in verband met het navolgende. Namens mijn cliënte Scholtens Projecten 11 B.V. maak ik hierbij bezwaar tegen het besluit van de gemeenteraad van de gerneente Edam-Volendarn d.d. 29 api•il 2025 welk besluit door cliënte is ontvangen op 12 mei 2025 (bijlage 1). Het besluit van 29 april 2025 houdt -zake1ijk weergegeven- in de vestiging van voorkeursbeschikkingen op de na te melden percelen: Voorkeursrechtbeschlkking Volgens de openbare registers van het Kadaster bent u elgenaar van de hierna te noemen percelcn binnen De Lange Weeren, kadastraat bekend als gemeente Edam, sectie D: • noaimer 404, ter grootte van 15.530 m1; • nummer 405, ter grootte van 14.060 m; • nunimcr 414, ter groottc van 18.960 m2; • nummer 415, ter grootte van 13.940 m2; • nurnmer 416. ter grootte van 11.940 m; • nommer 419, ter grootte van 20.740 m2; • nummer 420, ter grootte van 19.310 m2; • nummer 421, ter grootte van 17.210 m1; • nummer 427, ter grootte van 10,920 rn2;
• nummer 436, ter grootte van i 1.760 m1; • nummer 437, ter grootte van 11.470 rn1; • nurnrner 438, ter grootte van 11.760 m2; • nummcr 439, tcr groottc van 10.790 rn1; • nummer 10003, ter grootte van 13.020 n12; • nummer 11150, ter grootte van 23.145 m2; • nummer 11151. ter grootte van 28.200 nr2; • nummer 13135, ter grootte vari 14.760 rn2; • nummer 14467, ter grootte van 1.172 m1:
ledere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat n het desbetreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaatd.
19 augustus 2025
Z25150640
VAN
DER
HOOFT VLAAR advocaten - mediators
• nummer 428, ter grootte van 10.860 mZ; • nummer 429, ter grootte van 23.030 rnZ; • nummer 430, ter grootte van 19.030 ni; • nummer 433, tcr grootte van 19.030 mZ; • nummer 435, ter grootte van 9.500 m 2;
• nummer 14470, ter grootte van 10.219 mZ; e nummer 14474, ter grootte van 5.964 rnZ;
nummer 14476, ter grootte van 8.539 m 2;
• nummer 14737, ter grootte van 11.230 mZ; numrner 14746, ter grootte van 22.060 mZ.
Blijkens het besluit heeft de gemeenteraad van de gemeente Edam-Volendam het voorkeursrecht op 24 april 2025 bestendigd. Blijkens hetzelfde besluit van 29 april 2025 heeft het College van B&W eerder ditjaar besloten om op de percelen binnen deze locatie een voorlopig gemeentelijk voorkeursrecht te vestigen. Zoals gezegd, heefi de gemeenteraad van de gemeente EdamVolendam dit voorkeursrecht dus op 24 aprii 2025 bestendigd. De gemeenteraad heeft dit besluit van 29 april 2025 genomen, althans het zo lijkt uit het besluiten te volgen, om regie te houden bij de uitvoering van plannen om op termijn woningbouw met bijbehorende (infrastructurele) voorzieningen in het gebied De Lange Weeren mogelijk te maken. Cliënte kan zich met de inhoud van dit besluit niet verenigen. Cliënte is van oordeel dat bij een zorgvuldige afweging van de bij het besluit betrokken belangen de gemeenteraad af had moeten zien van het vestigen van voorkeursbeschikkingen zoals omschreven in het besluit van 29 april 2025. Cliënte zal de gronden van dit bezwaar nader motiveren, maar wenst op deze plaats alvast te verwijzen naar haar zienswijze op het voornemen orn het onderhavige besluit te nemen. Daarbij zij verder opgemerkt dat cliënte het oordeel is toegedaan dat het vestigen van het voorkeursrecht onnodig is. Echter ook dat aspect zal nader door cliënte worden uitgewerkt.
Dit bezwaarschrift is, gelet op de datering van het besluit op 29 april 2025 en verzonden op 12 mei 2025, tijdig ingediend. Uit het vorenstaande blijkt dat het bezwaarschrifi nog een nadere motivering behoeft. Ik verzoek u om mij een nadere termijn te vergunnen om deze gronden nader aan te vullen. Ik verzoek u mij daarvoor in ieder geval tenminste een termijn van 6 weken te geven. Inmidde1s concludeert cliënte wel tot gegrondverklaring van haar bezwaarschrift en het herroepen van de besluiten van 29 april 2025 en de intrekking van de vestiging van het voorkeursrecht. Dìt alles onder toekenning van de kosten van het bezwaar ex artikel 7:15 van de Algemene wet bestuurswet. Teneinde er zeker van te zijn dat dit bezwaarschrift u (tijdig) bereikt, zend ik het zowel per gewone post, rnaar eveneens per aangetekende post en voorafper e-mail.
19 augustus 2025
Z25150640
t?
ftÎANGEN
EDAM VOLENDAM
:
AANGETEKEND MET BERICHT VAN ONTVANGST Scholtens Projecten 11 B.V. Dhr. GJ.P. Schoitens Postbus 18 1687ZG WOGNUM
Uw brief van
Uw kenmerk
Onderwerp Vestigen voorkeursrecht De Lange Weeren
Doorkiesnummer Paota Bassetuer (0299) 398 398
Ons kenmerk Z23123734 Bijiage(n)
Datum 29 april 2025
Geachte heer Scholtens, De gemeenteraad van de gemeente Edam—Volendam heeft op 24 april 2025 een besluit genomen dat betrekking heeft op één of meer percelen die bij u in eigendom zijn. Met deze brief informeren wij u over het genomen besluit en de gevoigen daarvan. Woningbouwontwikkelingen De Lange Weeren De gemeente is voornemens om op termijn woningbouw met bijbehorende (infrastructurele) voorzieningen mogelijk te maken ¡n het gebied De Lange Weeren. Dit gebied omvat gronden gesitueerd aan de Westzijde van Votendam, geiegen tussen de wijk Blokgouw en de ontsluitingswegen N247, de Zeddeweg en Zuiderzeeweg. Om de regie te houden bij de uitvoering van de plannen heeft het college van burgemeester en wethouders eerder ditjaar besloten om op percelen binnen deze locatie, op grond van artikel 9.1, tweede lid van de Omgevingswet een vooriopig gemeentelijk voorkeursrecht te vestigen. De gemeenteraad van de gemeente Edam-Volendam heeft clit voorkeursrecht op 24 april jl. bestendigd.
Voorkeursrechtbeschlkking Volgens de openbare registers van het Kadaster bent u eigenaar van de hierna te noemen percelen binnen De Lange Weeren, kadastraal bekend ats gemeente Edam, sectie D: • nummer 404, ter grootte van 15.530 m2; • nummer 405, ter grootte van 14.060 m2; • nummer 414, ter grootte van 18.960 m2; • nummer 415, ter grootte van 11.940 m2; • nummer 416, ter grootte van 11.940 m2; • nummer 419, ter grootte van 20.740 m2; • nummer 420, ter grootte van L9.310 m2; • nummer 421, ter grootte van 17.210 m2; • nummer 427, ter grootte van 10.920 m2;
• nummer 436, ter grootte van 11.760 m2; • nummer 437, ter grootte van 11.470 rn2; • nummer 438, ter grootte van 11.760 m2; • nummer 439, ter grootte van 10.790 rn2; • nummer 10003, ter grootte van 13.020 m2; • nummer 11150, ter grootte van 23.145 m2; • nummer 11151, ter grootte van 28.200 m2; • nummer 13135, ter grootte van 14.760 m2; • nummer 14467, ter grootte van 1.172 m2;
Kijk voor meer info(matie op www.edam-volendam.nl Postbus 180 1130A0 Volendam
19 augustus 2025
Z25150640
Geiìirite EDAM VOLENDAM • nummer 428, ter grootte van 10.860 m2; • nummer 429, ter grootte van 23.030 m2; • nummer 430, ter grootte van 19.030 m2; • nummer 433, ter grootte van 19.030 m2; • nummer 435, ter grootte van 9.500 m2;
• nummer 14470, ter grootte van 10.219 m2; • nummer 14474, ter grootte van 5.964 m2; • nummer 14476, ter grootte van 8.539 m2; • nummer 14737, ter grootte van 11.230 m2; • nummer 14746, ter grootte van 22.060 m2.
De gemeenteraad heeft voor deze percelen een voorkeursrechtbeschikking genomen. Bijgesloten treft u een grondtekening aan met de percelen, die in de beschikking zijn begrepen. Gevolgen voorkeursrechtbeschikking ln het kort betekent het voorkeursrecht dat u niet tot vervreemding van uw onroerende zaken mag overgaan voordat de betreffende onroerende zaken aan de gemeente Edam-Volendam zijn aangeboden. lndien de gemeente niet (tijdig) op uw aanbod ingaat of afziet van koop, dan bent u gedurende drie jaren vrij om de aangeboden onroerende zaken aan een derde te vervreemden. Als de gemeente (het College) een beginselbesluit neemt tot koop, dan kunt u met de gemeente onderhandelen over een verkoopprijs. Uitgangspunt is om op minnelijke wijze tot overeenstemming te komen over een marktconforme verkoopprijs. De wet bevat bovendien een regeling om op objectieve wîjze te bepalen wat een redelijk koopprijs ¡s. Voor een verdere toelíchting verwijzen wij u naar bijlage A, waarin nadere uìtleg wordt gegeven over de betekenis en de gevolgen van de aanwijzing. ln deze bijlage staat ook op welke wijze u uw onroerende zaak aan de gemeente kunt aanbieden als u he wil verkopen. Kennisgeving en terinzagelegging Van de voorkeursrechtbeschikking wordt op donderdag 1 mei 2025 kennis gegeven in het Gemeenteblad en tevens op donderdag 1 mei 2025 ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster.
De tekst van de publicatie in het Gemeenteblad treft u bijgesloten aan. De voorkeursrechtbeschikking en de daarbij behorende stukken, waaronder de grondtekening en de lijst met aangewezen percelen, liggen voor de duur van zes weken ter inzage op het gemeentehuis van de gemeente Edam—Volendam, W van der Knoopdreef 1, 1132 KN te Volendam. De stukken die betrekking hebben op de voorkeursrechtbeschikking zíjn tevens raadpleegbaar via de website van de gemeente. De inzage termijn loopt van woensdag 30 aprif 2025 tot en met dinsdag 10 juni 2025. Nota van beantwoording zienswijzen De nota met de beantwoording van uw zienswijze treft in de bijlage aan. Bezwaar Bent u het niet eens met de voorkeursrechtbeschikking, dan kunt u daartegen een bezwaarschrift indienen bij de gemeenteraad. Onderaan deze brief staat vermeld op welke wijze u bezwaar kunt indienen.
Kijk voor meer informatie op www.edamvolendam.nl Postbus 180 1130 AD Volendam
19 augustus 2025
Z25150640
(ernte EDAM VOLENDAM Vragen Heeft u naar aanleiding van deze bríef vragen? Bel of e-mail dan met mevrouw Hooplot van het team Projectenbureau via 0299 398 398 of via projecteiedam-voiendamni. Zij is bereikbaar van maandag tot en met donderdag, van 09:00 tot 17:00 uur. fvlet vriendelijke groet, Ter uitvoering van het besluít van de gemeenteraad van 24 april 2025, Het college van burgemeester en wethouders van Edam-Volendam, de burgemeester, de secretaris,
C. Rijnberg
R.J. Beukers
Bijlage(n): A. Notitie met nadere uitleg over de betekenis en de gevolgen van het voorkeursregime; B. Een grondtekening met de percelen waarop het voorkeursregime van toepassing is verklaard; C. De publicatie in het Gemeenteblad; D. Raadsbesluit. E. Nota van beantwoordíng zienswijze
Kijk voor meer informatie op www.edam-volendam.nl Postbus 180 1130 AD voiendam
19 augustus 2025
Z25150640
rieeri te EDAM VOLENDAM Bezwaar maken Bent u het niet eens met het besluit? Dan kunt u bezwaar maken. Stuur dan een bezwaarschrift met daarin uw motivering naar: Gemeente Edam-Volendam T.a.v. de gerneenteraad Postbus 180 1130 AD VOLENDAM U heeft zes weken de tijd om uw bezwaarschrift in te dienen. De termijn van zes weken gaat in op de dag na de datum van deze brief. De datum van deze brief is namelijk de dag waarop dit besluit is verzonden. U kunt uw bezwaarschrift ook via onze website indienen. Hiervoor heeft u uw DigiD nodig. Kijk op edam-volendarn.nl en zoek op bezwaar maken. Bezwaar maken via e-mail is niet mogelijk. lnhoud van uw bezwaarschrift Het bezwaarschrift bevat, op grond van artikel 6:5 van de Algemene wet bestuursrecht (Awb), ten minste: •
Uw naam en adres.
•
De datum waarop u het bezwaarschrift schrijft.
•
De omschrijving van het besiuit waartegen u bezwaar maakt.
•
De reden(en) van uw bezwaar.
•
Uw handtekening. Als u via het formulier op de website bezwaar maakt, dan geldt uw DigiD als handtekening.
Het is belangrijk dat u in uw bezwaarschrift duidelijk uitlegt waarom u bezwaar maakt. Stuur ook een kopie van ons besluit mee. Of vermeld in uw bezwaarschrift het kenmerk van onze brief. Voorlopige voorziening bíj rechtbank Het besluit geldt ook tijdens de perìode waarin uw bezwaarschrift wordt behandeld. Heeft u niet de tijd om te wachten op deze uitspraak? Dan kunt u een voorlopige voorziening vragen bij de bestuursrechter. Hieraan zijn kosten verbonden. U moet ook aantonen dat er spoed bij is. En dat een uitspraak nodíg is om voor u een onomkeerbare situatie te voorkomen. Na betaling van griffiekosten beoordeelt de bestuursrechter of het besluit geschorst (tijdelijk niet uitgevoerd) wordt. Meer informatie over de voorwaarden vindt L op rechtspraak.nl onder de zoekterm voorlopige voorziening.
Kijk voor meer informatie op www.edam-volendam.ni Postbus 180 113OAD Volendam
19 augustus 2025
Z25150640
Inormatie over voorkeursrecht Waarom een voorkeursrecht? Als de gemeente een gebied wil ontwikkelen gebeurt het vaak dat een gebied onderwerp van speculatìe wordt. Beleggers en ontwikkelaars kopen dan gronden op met de verwachting winsten te kunnen makeri. Het doel van een ontwikkelaar of belegger kan op gespannen voet staan rnet de taken en doelen vaa de gemeente. Door de vestiging van het voorkeursrecht worden ongewenste transacties voorkomen en houdt de gemeeate maximaie grip op de gewenste ontwikkeling van het gebied. Wat betekent voorkeursrecht? Het vestigen van een voorkeursrecht geeft aan de gemeente het eerste recht van koop. Dit eerste recht van koop houdt in dat de eigenaar of rechthebbende, indien deze zijn of haar onroerende zaken (gronden of rechten) wil verkopen, deze eerst aan de gemeente moet aanbieden. De gemeente beslist na de aanbieding of zij de onroerende zaak al dan niet wil kopen. Wanneer mag de gemeente dit ¡nstrument ¡nzetten? De gemeenteraad kan bij een voorkeursrechtbeschikking op een onroerende zaak een gemeentelik voorkeursrecht vestigen.1 Voor het nemen van een voorkeursrechtbeschikking moet er een grondslag zijn. Grondslag voor de vestiging van een voorkeursrecht kunnen zijn: 1. de voorkeursrechtbeschikking, waarin een nieuwe niet-agrarische functie is toegedacht eri het huidige gebruik afwijkt van het toekomstige gebruik, 2.
een vastgestelde gemeentelijke omgevingsvisie, waarin een níeuwe functie ís toegedacht, 3. 4.
een vastgesteld programma van de gemeente, waarin een nieuwe functie is toegedacht, of een vastgesteld (wijziging van het) omgevingsplan, waarin een nieuwe functie ìs toegedeeld.
Voorafgaand aan de vestiging van een voorkeursrecht door de gemeenteraad, kunnen het college van burgemeester en wethouders een voorlopig voorkeursrecht vestigen. De twee criteria daarvoor zijn: 1. aan de onroerende zaak is een níet-agrarische functie of moderniseringslocatie toegedacht, en 2. het (huidige) gebruik wijkt af van de toegedachte functie, Wanneer treedt een voorkeursrecht in werking? Een voorkeursrechtbeschikking treedt in werking op het tijdstip van inschrijving in de openbare registers van het Kadaster. Het Kadaster tekent zowel de datum als het tíjdstip van inschrijving aan. Na aanbieding ís het besluit direct voor iedereen zichtbaar in de openbare registers. Als de beschikkìng niet binnen 4 dagen wordt ingeschreven in het openbare register van het Kadaster, dan vervalt de beschikking per direct.
Artikel 9.1, eerste lid van de Omgevingswet
19 augustus 2025
Z25150640
Hoelang en op grond waarvan blijft een voorkeurrecht van toepassing? Het college van burgemeester en wethouders kunnen met een voorkeursrechtbeschikking een voorlopig voorkeursrecht vestigen. Die geldt maximaal 3 maanden.2 Om het voorkeursrecht voort te zetten is er een nìeuwe voorkeursrechtbeschikking nodig. Dat voorkeursrecht kan worden gevestigd op grond van: • een zelfstandige voorkeursrechtbeschikking van de gemeenteraad, Provinciale Staten of de minìster van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelatìes. Dit geldt maxirnaal 3 jaar. • een omgevingsvisie of programma. Dit geldt maximaal 3 jaar. • •
een omgevingsplan Dit geldt maximaal 5 jaar. een beschikking tot verlenging van het voorkeursrecht op grond van het omgevingsplan, Dit geldt maxirnaal 5 jaar.
ls het voorkeursrecht eenrnaal gevestigd op grondslag van een van de hierboven genoemde grondslagen? Dan loopt het voorkeursrecht van rechtswege door als binnen de ge!dingstermijn een nìeuwe opvolgende grondslag tot stand komt.3 Wanneer ls een voorkeursrecht niet meer van toepassing? De onroerende zaak (al dan niet met gebouwen of bouwwerken) mag niet langer dan nodig is voor het algerneen belang, belast blijven met een voorkeursrecht. Een voorkeursrecht vervalt van rechtswege als de geldingsduur ¡s verstreken, Een voorkeursrecht vervalt ook als het al 5 jaar ìs gevestigd op grond van een omgevingsplan, en de gemeente: • afziet van aankoop of niet tijdig beslist of zij wil kopen, of • •
niet binnen de daarvoor gestelde termijn een verzoek aan de rechtbank heeft gedaan om de prijs vast te stellen, of het verzoek aan de rechtbank om de príjs vast te stellen tussentijds heeft ingetrokken.
Een voorkeursrechtbeschikking verlìest ook zìjn werking als die vernietigd wordt door de rechtbank of Afdeling bestuursrechtspraal< van de Raad van State, De gemeente moet dan het voorkeursrecht laten doorhalen bij het Kadaster. Bìj een ingetrokken ofvervallen voorkeursrecht kan het bestuursorgaan dat het voorkeursrecht vestigde, niet binnen 2 jaar op dezelfde grondslag een nieuw voorkeursrecht op de onroerende zaak vestigen. Dit geldt niet als het voorkeursrecht was vervallen doordat het níet tijdig ìn de openbare registers was ingeschreven. De eigenaar, rechthebbende of vereffenaar wil verkopen. Wat te doen? Als een eigenaar, rechthebbende of vereffenaar, de onroerende zaak waarop het voorkeursrecht rust, wil verkopen, biedt hij de onroerende zaak eerst aan de gemeente aan.4 Er zìjn echter uitzonderingen op de aanbiedìngsplicht, zoals verkoop aan naaste famllie,5 Een eigenaar die wilverkopen kan de gemeente per aangetekende brìefverzoeken om met hem in onderhandeling te treden. Binnen zes weken moet de gemeente dan aangeven of ze iri onderhandeling wít treden of dat ze afziet van mogelijke aankoop.
Artikel 9., tweede lid, van de Orngevìngswet Artikel 9.4 van de Omgevingswet Artlkel 9.7 van de Omgevingswet Artikel 9.10 van de Omgevingswet
19 augustus 2025
Z25150640
Onderhandelingen en sta rt prijsvaststellingsprocedure Tijdens de onderhandelingen kijken de eigenaar, beperkt gerechtigde of verefferiaar en het bevoegd gezag of zij het eens kunnen worden over de prijs en andere voorwaarden. Soms kunrien zij niet tot overeenstemming komen. ln dat geval kan de verkoper aan de gerneente verzoeken binnen 4 weken een prijsvaststellingsprocedure bij de rechtbank te starten. De rechtbank benoemd een of meer deskundigen en stelt aan de hand van deskundigenadvies de prijs vast. Dit gebeurt binnen 6 maanden nadat het verzoek is gedaan door de gemeente. Als de gemeente nlet wil kopen of de beslistermijn overschrijdt. Als de gemeente de onroerende zaak niet wil kopen of niet tijdig aangeeft of zij wil kopen, is de eigenaar gedurende 3 jaar vrij om het goed aan derden te verkopen (vervreemden).6 Het voorkeursrecht blijft daarbij voor een eventuele nieuwe eigenaar gelden. Een uitzondering hierop geldt als het voorkeursrecht voor een periode van 5 jaren gebaseerd was op een omgevingsplan. ln dat geval vervatt het voorkeursrecht als de gemeente aangeeft niet te witlen kopen of niet tijdig beslist of zij wil kopen.
6
Artikel 9.I4, eerste lid, van de orngevlngswet
19 augustus 2025
Z25150640
:äwgma fägw ïnull *gul VM" Dawn-M W i ondømrond Kadastrale kan ungmzøn percelen kadastrale gomeumn EDAM secti. D
19 augustus 2025
Z25150640
LIJST VAN AANGEWEZEN PERCELEN OP GROND VAN ARTIKEL 91 LID 1 OMGEVINGSWET, LOCATIE VOLENDAM - LANGE WEEREN Deze lijst behoort blj het besluit van de gemeenteraad van de gemeente Edam-Volendam van 24 aprii 2025. In dit besluit zïìn overeenkomstig artikel 9.1, eerste licl onder c van de Omgevingswet percelen aangewezen waarop een voorkeursrecht is gevestigd. De gegevens zoals die n deze lijst zijn opgenomen zijn ontleend aan de openbare registers van het Kadaster naar de stand van de registers op 20januari 2025.
Volgnr.
Kadastraal bekend gemeente Edam, sectie D
1
404
15.530
Geheel
1/1. Eigendom
2
405
14.060
Geheel
1.11 Eigendom
3
414
18.960
Geheel
1./1 Eigendom
Grootte kadastraal perceel m2 Aan te wijzen grootte Eigenaar/beperkt gerechtigde
akeIijk recht als bedoeld in artikel 5, Iíd 3, onder b, van de Betemmeringenwet Irivaatrecht
4
415
11.940
Geheel
1/1. Eigendom
5
416
11.940
Geheel
1/1Eigendom
6
419
20.740
Geheel
1/1Eigendom
Pagina 1 van 22
19 augustus 2025
Z25150640
LIJST VAN AANGEWEZEN PERCELEN OP GROND VAN ARTIKEL 9.1 LID 1 OMGEVINGSWET, LOCATIE VOL.ENDAM - L.ANGE WEEREN Deze lìjst behoort bij het besiuit van de gemeenteraad van de gemeente Edarn-Volendam van 24 april 2025. ln dit bestuit zljri overeenkomstig arttkel 9.1, eerste lid onder c van de Omgevingswet percelen aangewezen waarop een voorkeursrecht is gevestigd. De gegevens zoals die in deze lijst zijn opgenomen ztjn ontleend aan de openbare registers van het Kadaster naar de stand van de registers op 20 januari 2025.
Kadastraal bekend gemeente Edam,
Grootte kadastraal Aan te wijzen grootte Eigenaar/beperkt gerechtigde perceel m2
voignr.
sectie D
7
420
19.310
Geheel
1/1Eigendom
S
421
17.210
Geheel
1/1Eigendom
2ake11jk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht
9
427
10.920
Geheel
1/1Eigendom
Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemrneringenwet Privaatrecht
10
428
10.860
Geheel
1/1Eigendom
11
429
23.030
Geheel
1./1 Eigendom
Pagina 2 van 22
19 augustus 2025
Z25150640
LIJST VAN AANGEWEZEN PERCELEN OP GRONÐ VAN ARTIKEL 9.]. LID 1 OMGEVINGSWET, LOCATIE VOLENDAM - LANGE WEEREN Deze Iijst behoort bij het besluit van de gemeenteraad van de gemeente Edam-Volendam van 24 april 2025. ln dit besluit zijn overeenkomstig artikel 9.1, eerste lid onder c van de Omgevingswet percelen aangewezen waarop een voorkeursrecht ìs gevestigd. De gegevens zoals die n deze lijst zijn opgenomen zijn ontleend aan de openbare registers van het Kadaster naar de stand van de registers op 20januar1 2025.
Volgnr.
Kadastraal bekend gemeente Edam, sectie D
12
430
Grootte kadastraa l Aan te wijzen grootte Eigenaar/beperkt gerechtigde perceel m2 19.030
Geheel
1/1Eigendom
zakeiijk recht als bedoeld in artikel S, lid 3, onder b, va n de Belemmeringenwet Privaatrecht
13
433
19030
Geheel
1/1Eigendom
14
435
9.500
Geheel
lli. Eigendom
15
436
11,760
Geheel
1/1EigendQm
15
437
11.470
Geheel
1/1Eigendom
17
438
11.760
Geheel
1/lEigendom
Pagina 3 van 22
19 augustus 2025
Z25150640
LIJST VAN AANGEWEZEN PERCELEN OP GROND VAN ARTIKEL 9.1 LID 1 OMGEVINGSWET, LOCATIE VOLENDAM - LANGE WEEREN Deze lijst behoort bij het besluit van de gemeenteraad van de gemeente Edam-Volendarn van 24 april 2025. ln dit besluit zijn overeenkomstig artikel 9.1, eerste lid únder c van de Omgevingswet percelen aangewezen waarop een voorkeursrecht is gevestigd. De gegeveris zoals die ìn deze lijst zijn opgenomen zijn ontleend aan de openbare registers van het Kadaster naar de stand van de registers op 20januar1 2025.
Volgnr.
Kadastraal bekend gemeente Eda m, sectie D 439
Grootte kadastraal perceel mZ Aan te wijzen grootte Eigenaar/beperkt gerechtigde 10.790
Geheel
1/1Eigendom
Zakelijk recht als bedoeid in artiket 5 lid 3, onder b, van de Betemmeringenwet Privaatrecht
19
443
15.220
Geheel
1/1Eigendom
Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, orider b, va n de Belemmeringe nwet Privaatrecht
20
444
8.180
Geheet
1/lEigendom
21
445
11.750
Geheel
1/lEigendom
22
446
12.550
Geheel
1/1Eigendom
Pagina 4 van 22
19 augustus 2025
Z25150640
LIJST VAN AANGEWEZEN PERCELEN OP GROND VAN ARTIKEL 9.1 LJD J. OMGEVINGSWET, LOCATJE VOLENDAM - LANGE WEEREN Deze lijst behoort bij het besluit van de gemeenteraad van de gemeente Edarn-volendam van 24 april 2025. lri dit besluit ziin overeenkomstig artikel 9.1, eerste Iid onder c van de Omgevingswet percelen aangewezen waarop een voorkeursrecht is gevestigd. De gegevens zoals die ¡n deze lijst zijn opgenomen zijn ontleend aan de openbare registers van het Kadaster naar de stand van de registers op 20 januari 2025.
volgnr.
Kadastraal bekend gemeente Edam, sectie D
23
447
19.500
Geheel
1/1Eigendom
24
452
10820
Geheel
1/1Eigendom
25
453
14.720
Geheel
1/1Eigendom
26
458
11.330
Geheel
1/1Eigendom
27
459
17.790
Geheel
1/lEigendom
28
460
T.2.350
Geheel
1/1Eigendom
29
463
14.360
Geheel
1/lEigendom
30
468
11.230
Geheel
1/1Eigendom
Grootte kadastraal perceel m2 Aan te wijzen grootte Eigenaar/beperkt gerechtigde
-
Pagina 5 van 22
19 augustus 2025
Z25150640
UJST VAN AANGEWEZEN PERCELEN OP GROND VAN ARTIKEL 9.. LID 1 OMGEVINGSWET, LOCATIE VOLENDAM - LANGE WEEREN Deze líjst behoort bij het besluit van de gemeenteraad van de gemeente Edam-Volendarn van 24 april 2025. ln dit besiuit zijn overeenkomstig artikel 9.1, eerste lid onder c van de Omgevingswet percelen aangewezen waarop een voorkeursrecht is gevestigd. De gegevens zoals die in deze lìjst zijn opgenornen ziin ontleend aan de openbare registers van het Kadaster naar de stand van de registers op 20 januari 2025.
volgnr.
Kadastraal bekend gemeente Edarn, sectie D
31
169
14.260
Geheel
lllEigendom
32
472
12.740
Geheel
1/1 Eigendom
33
473
13.790
Geheel
1/1Eigendom
34
474
9.410
Geheel
1/1Eigendorn belast met opstal
Grootte kadastraal perceel m2 Aan te wijzen grootte Eigenaar/beperkt gerechtigde
Recht van opstal nutsvoorzieningen
Recht van opstai nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel
Recht van opstal nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel
35
478
23.050
Geheel
1l1. Eigendom
Pagina 6 van 22
19 augustus 2025
Z25150640
LIJST VAN AANGEWEZEN PERCELEN OP GROND VAN ARTIKEL 9.1 LID 1 OMGEVINGSWET, LOCATIE VOLENDAM - LANGE WEEREN Deze lijst behoort bij het besluit van de gemeenteraad van de gemeente Edam-Volendam van 24 april 2025. ln dit besluit zijn overeenkomstig artiket 9.1, eerste lid onder c van de Omgevingswet percelen aangewezen waarop een voorkeursrecht is gevestigd. De gegevens zoats die in deze lijst zijn opgenomen zijn ontleend aan de openbare registers van het Kadaster naar de stand van de registers op 20 januari 2025.
Volgnr.
Kadastraal bekend gemeente Edam, sectie D
36
4269
Grootte kadastraal Aan te wijzen grootte Eigenaar/beperkt gerechtigde perceel rii2 10.200
Geheel
___________________________________
1/1Eigendom belast met opstal
Recht van opstal nutsvoorzieningen
Recht van opstal nutsvoorzieaingen op gedeelte van perceel
Recht van opstal nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel
37
4277
5.745
Geheel
1/1. Eigendom belast met opstal
Recht van opstat nutsvoorzieningen
Recht van opstal nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel
Recht van opstal nutsvoorzieningen op gedeelte vaa perceel
Pagina 7 van 22
19 augustus 2025
Z25150640
LIJST VAN AANGEWEZEN PERCELEN OP GROND VAN ARTIKEL 9.1 LID 1 OMGEVINGSWET, LOCATIE VOLENDAM - LANGE WEEREN Deze lijst behoort bìj het besiuit van de gemeenteraad van de gerneente Edam-Votendam van 24 april 2025. ln dit besluit zÌjn overeenkomstig artikel 9.1, eerste lid onder c van de Orngevingswet percelen aangewezen waarop een voorkeursrecht is gevestigd. De gegevens zoals die in deze tijst zijn opgenomen zijn ontleend aan de openbare registers van het Kadaster naar de stand van de registers op 20januari 2025.
Volgnr.
Kaclastraal bekend gemeente Edam, sectie O
Grootte kadastraal Aan te wijzen grootte Eigenaar/beperkt gerechtigde perceet m2 Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht
38
4278
10.250
Geheel
1/1 Eigendom belast met opstal
Recht van opstal nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel
39
6685
18.570
Geheel
1/1Eigendom betast met opstal
Recht van opstal nutsvoorzieningen
Recht van opstal nutsvoorzieningen op gedeelte van perceet
2ake1ijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de 8etemmeringenwet Privaatrecht
Pagina 8 van 22
19 augustus 2025
Z25150640
LIJST VAN AANGEWEZEN PERCELEN OP GROND VAN ARTIKEL 9i. LID 1 OMGEVINGSWET, LOCATIE VOLENDAM - LANGE WEEREN Deze lijst behoort bíj het besluit van de gemeenteraad vari de gemeente Edam-Volendam van 24 april 2025. !n dit bes!uit zijn overeenkomstig artikel 9.1, eerste id onder c van de Omgevingswet percelen aangewezen waarop een voorkeursrecht is gevestigd. De gegeveris zoals die in deze lijst zijn opgenomen zijri ontleerid aan de openbare registers van het Kadaster naar de stand van de registers op 20 jariuari 2025.
volgnr,
Kadastraal bekend gemeente Edam, sectie D
40
6686
1.135
Gehee!
1/1Eigendom
41.
6707
29.390
Geheel
1/1Eigendorn belast met opstal
Grootte kac!astraal Aan te wijzen grootte Eigenaar/beperkt gerechtigde perceel m2
Recht van opstal nutsvoorzieningen
Recht van opstal nutsvoorzieningen op gedeelte vari perceel
42
6708
15.050
Geheel
1/1Eigendom
Zakelijk recht als bedoeld in artikel S, Iid 3, onder b, van de ßelemmeringenwet Privaatrecht
43
6709
30.295
Gehee!
1/1 Eigendom
Pagina 9 van 22
19 augustus 2025
Z25150640
LIJST VAN AANGEWEZEN PERCEE.EN OP GROND VAN ARTIKEL 9.1 LID ]. OMGEVINGSWET, LOCATIE VOLENDAM - LANGE WEEREN Deze lijst behoort bij het besluit van de gemeenteraad van de gemeente Edam-Volendam van 24 april 2025. ln dit besluit zijn overeenkomstig artikel 91, eerste lid onder c van de Omgevingswet percelen aaagewezen waarop een voorkeursrecht is gevestîgd. De gegevens zoals die ¡n deze lijst zijn opgenomen zijn ontleend aan de openbare registers van het Kadaster naar de stand van de registers op 20 januari 2025.
Volgnr.
Kadastraal bekend gemeente Eda m, sectie D
Grootte kadastraal Aan te wijzen grootte Eigenaar/beperkt gerechtigde perceel m2 Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Relemmeringenwet Privaatrecht
44
6893
7.355
Geheel
1/1Eigendom belast met opstal
Recht van opstal nutsvoorzieningen
Recht van opstal nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel
Recht van opstal nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel
45
10003
i3.020
Geheel
1/iEigendom
Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht
Pagina 10 van 22
19 augustus 2025
Z25150640
UJST VAN AANGEWEZEN PERCELEN OP GROND VAN ARTIKEL 9.1 LID 1 OMGEVINGSWET, LOCATIE VOLENDAM - L.ANGE WEEREN Deze lijst behoort bij het besluit van de gerneenteraad van de gerneente Edam-Volendam van 24 april 2025. ln dit besluìt zijn overeenkomstig artikel 9.1, eerste lid onder c van de Omgevingswet percelen aangewezen waarop een voorkeursrecht is gevestigd. De gegevens zoals die in deze lijst zijn opgenomen ziin ontleend aan de openbare registers van het Kadaster naar de stand van de registers op 20 januari 2025.
Volgnr.
Kadastraal bekend gemeente Edam, sectie D 10582
Grootte kadastraat Aante_wijzen_grootte__Eigenaar/beperktgerechtigde perceel_rn2 8.100
Geheel
1/1 Eigendorn belast met opstal
Recht van opstal nutsvoorzieningen
Recht van opstal nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel
Recht van opstal nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel
Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemm eringenwet Privaatrecht
¿1]
10583
34.860
Geheel
1/1Eigendom belast met opstal
Recht van opstal nutsvoorzieningen
Pagina 11 van 22
19 augustus 2025
Z25150640
LIJST VAN AANGEWEZEN PERCELEN OP GROND VAN ARTIK€L 9.1 110 1. OMGEVINGSWET, LOCATIE VOLENDAM - LANGE WEEREN Deze lijst behoort bij het besluit van de gemeenteraad van de gerneente Edarn-Volendam van 24 april 2025. ln dit besluit zijn overeenkornstig artikel 9,1, eerste líd onder c van de Omgevingswet percelen aangewezen waarop een voorkeursrecht is gevestigd. De gegevens zoals die in deze Iijst zljn opgenomen zijn ontleend aan de openbare registers van het Kadaster naar de stand van de regìsters op 20 januari 2025.
volgnr.
Kadastraa( bekend gemeente Edam, sectie D
Grootte kadastraal perceel rn2 Aan te wijzen grootte Eigenaar/beperlt gerechtigde Recht van opstal nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel
Recht van opstal nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel
Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht
48
10585
13.990
Geheel
1/1Eigendom
49
11150
23.145
Geheel
i/lEigendom
Zakelijk recht ats bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht
50
11151
28.200
Geheel
1/1Eigendom
Pagina 12 van 22
19 augustus 2025
Z25150640
LIJST VAN AANGEWEZEN PERCELEN OP GRQND VAN ARTIKEL 9.1 LID 1 OMGEVINGSWET, LOCATIE VOLENDAM - LANGE WEEREN Deze ìijst behoort bij het besluit van de gemeenteraad van de gemeente Edam-Volendarri van 24 aprii 2025. tn dit besiuit zijn overeenkomstig artikel g.i, eerste tid onder c van de Omgevingswet perceterì aangewezen waarop een voorkeursrecht is gevestigd. De gegevens zoals die in deze Iijst zijn opgenomen zijn ontleend aan de openbare registers van het Kadaster naar de stand van de registers op 20 januari 2025.
Volgnr.
Kadastraal bekend gemeente Edam, sectie D
Grootte kadastraal perceel m2 Aan te wijzen grootte Eígenaar/beperkt gerechtigde Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht
51
12026
5.380
Geheel
1./1 Eigendom
52
13121
1.400
Geheel
1/1Eigendom belast met opstal
Recht va n opstal nutsvoorzieningen
Recht van opstal nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel
Recht van opstal nutsvoorzieningen op gedeelte van perceet
53
13122
8A67
Gedeeltelijk
1/1Eigendom
7.120 m2
Pagina 13 van 22
19 augustus 2025
Z25150640
LIJST VAN AANGEWEZEN PERCELEN OP GROND VAN ARTIKEL 9.1 UD 1 OMGEVINGSWET, LOCATIE VOLENDAM - LANGE WEEREN Deze lijst behoort bij het besluit van de gemeenteraad van de gemeente Edam-Volendam van 24 april 2025. ln dit besluit ziin overeenkomstig artikel 9.1, eerste lid onder c van de Omgevingswet percelen aangewezen waarop een voorkeursrecht is gevestigd. De gegevens zoals die in deze lijst zijn opgenornen zijn ontleend aan de openbare registers van het Kadaster naar de stand van de registers op 20 januari 2025.
Volgnr
Kadastraal bekend gemeente Edam, sectie D
54
13124
Grootte kadastraal Aan te wijzen grootte Eigenaar/beperkt gerechtigde perceel m2 240
Geheel
1/1.Eigendom
Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht
55
13126
10.370
Geheel
1./1 Eigendom belast met opstal
Recht va n opsta l nutsvoo rzi eningen
Recht van opstal nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel
Recht van opstal nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel
56
13127
230
Geheel
1/lEigendom
Pagina 1.4 van 22
19 augustus 2025
Z25150640
LIJST VAN AANGEWEZEN PERCELEN OP GROND VAN ARTIKEL 9.1 LID 1 OMGEVINGSWET, LOCATJE VOLENDAM - LANGE WEEREN Deze lijst behoort bij het besluit van de gemeenteraad van de gemeente Edam-Volenclam van 24 april 2025. ln dit besluit zijn overeenkomstlg artikel 9.1, eerste lid onder c van de Orngevíngswet percelen aangewezen waaröp een voorkeursrecht is gevestigd. De gegevens zoals die in deze lijst zijn opgenomen zijn ontleend aan de openbare registers van het Kadaster naar de stand van de registers op 20januari 2025.
Volgnr.
Kadastraal bekerid gemeente Edam, sectie D
57
13128
Grootte kadastraal perceel_m2 Aan_te_wijzen_grootte__Eigenaar/beperkt gerechtigde 3.270
Geheel
_______
_________________________________
1/1Eigendom belast met opstal
Recht van opstal nutsvoorzieningen
Recht van opstal nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel
Recht van opstal nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel
Zakelijk recht als bedoeid in artikel S, lid 3, onder b, va n de Belemmeringenwet Privaatrecht
58
13129
865
Geheel
1/lEigendom
59
13130
815
Geheel
1/1Eigendom
Pagina 15 van 22
19 augustus 2025
Z25150640
LIJST VAN AANGEWEZEN PERCELEN OP GROND VAN ARTIKEL 9.1. LID 1. OMGEVINGSWET, LOCATIE VOLENDAM - LANGE WEEREN Deze ljjst behoort bij het besluit van de gemeenteraad van de gemeente Edam-Volendam van 24 april 2025. ln dit besluit zijn overeenkomstig artikel 9.1, eerste lid onder c van de Omgevingswet percelen aangewezeri waarop een voorkeursrecht is gevestigd. De gegevens zoals die in deze lìjst zijn opgenomen zijn ontleend aan de openbare registers van het Kadaster naar de stand van de registers op 20januari 2025.
Volgnr.
Kadastraal bekend gemeente Edam, sectie D
Grootte kadastraal Aan te wijzen grootte Eigenaar/beperkt gerechtigde perceel m2 Zakelijk recht als bedoeld in artîkel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht
60
1313].
9.440
Geheel
1,]. Eigendom
Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht
61
13132
385
Geheel
1/1Eigendom
Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht
62
13133
17.975
Geheel
1/1Eigendom
Zakelijk recht als bedoeld in artikei 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht
Pagina 16 van 22
19 augustus 2025
Z25150640
UJST VAN AANGEWEZEN PERCELEN OP GROND VAN ARTIKEL 9.1 UD 1. OMGEVINGSWET, LOCATIE VOLENDAM - LANGE WEEREN Deze lijst behoort bij het besluit van de gemeenteraad van de gemeente Edam-Volendam van 24 april 2025. In dit besluit zijn overeenkomstig artikel 9.1, eerste lid onder c van de Omgevingswet percelen aangewezen waarop een voorkeursrecht is gevestigd. De gegevens zoals die in deze lijst ziin opgenomen zijn ontleend aan de openbare registers van het Kadaster naar de stand van de registers op 20 januari 2025. Kadastraal bekend Volgnr.
ge meente Edam, sectie D
63
13135
Grootte kadastraa l Aan te wijzen grootte Eigenaar/beperkt gerechtigde perceel m2 14.760
Geheel
1/1Eigendom belast met opstal
Recht van opstal nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel
Zakelîjk recht als bedoeld ín artikel 5, fid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht
Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, (id 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht
64
13363
25
Geheel
1/lEigendom
65
13364
12.915
Geheel
1/1Eigendom belast met opstal
Recht va n opstal n utsvoorzieninge n
Pagina 17 van 22
19 augustus 2025
Z25150640
LIJST VAN AANGEWEZEN PERCELEN OP GROND VAN ARTIKEL 91 LID 1 OMGEVINGSWET, LOCAT1E VOLENDAM - LANGE WEEREN Deze lijst behoort bìj het besluit van de gemeenteraad van de gemeente Edarn-Volendam van 24 april 2025. Iri dit besluit zijn overeenkomstig artikel 9.1, eerste Iíd onder c varr de Omgevingswet percelen aangewezen waarop een voorkeursrecht is gevestigd. De gegevens zoals die in deze lijst zijn opgenomen zijn ontleend aarr de openbare registers van het Kaciaster naar de stand van de registers op 20januari 2025.
Volgnr.
Kadastraal bekend ge meente Edam, sectie D
Grootte kadastraal perceel m2 Aan te wijzen grootte Eigeriaar/beperkt gerechtigde Recht van opstal nutsvoorzienirigen op gedeelte van perceel
Recht van opstal riutsvoorzieningen op gedeelte van perceel
Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht
66
13366
50
Geheel
1/1Eigendom
67
13367
520
Geheel
1/1Eigendom
Zakelijk recht als bedoeld in artikel S, lid 3, onder b, va n de Belemmeringenwet Privaatrecht
68
13370
55
Geheel
1/1Eigendom
Pagina 1B van 22
19 augustus 2025
Z25150640
LIJST VAN AANGEWEZEN PERCELEN OP GROND VAN ARTIKEL 9.1 LID 1 OMGEVINGSWET, LOCATIE VOLENDAM - LANGE WEEREN Deze Iijst behoort bij het besluit van de gemeenteraad van de gemeente Edam-Volendam van 24 april 2025. ln dit besluit zijn overeenkomstig artikel 9.1, eerste id onder c van de Orngevingswet perceien aangewezen waarop een voorkeursrecht is gevestigd. De gegevens zoals die in deze lijst zijn opgenomen zijn ontleend aan de openbare registers van het Kadaster naar de stand van de registers op 20 januarî 2025.
Volgnr.
Kadastraal bekend gemeente Edam, sectie D
69
13371
Grootte kadastraal Aan te wijzen grootte Eigenaar/beperkt gerechtigde perceel m2 4.680
Geheel
1/1Eigenciom belast met opstal
Recht van opstal nutsvoorzìeningen
Recht van opstal nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel
Recht van opstal nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel
Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringe nwet Privaatrecht
70
13372
13.960
Geheel
1/1Eigendom belast met opstal
Recht van opstal nutsvoorzieninge n
Pagina 19 van 22
19 augustus 2025
Z25150640
LIJST VAN AANGEWEZEN PERCELEN OP GROND VAN ARTIKEL 9.1 LID 1 OMGEVINGSWET, LOCATIE VOLENDAM - LANGE WEEREN Deze lijst behoort bij het besjuit van de gemeenteraad van de gemeente Edam-Voiendam van 24 april 2025. In dit besluit zijn overeenkomstig artikel 9.1, eerste lid onder c van de Omgevingswet perceJen aangewezen waarop een voorkeursrecht is gevestigd. De gegevens zoaJs die n deze iijst zijn opgenomen zijn ontleend aan de openbare registers van het Kadaster naar de stand van de registers op 2üjanuari 2025,
Volgnr.
Kadastraat bekend gemeente Edam, sectle D
Grootte ka dastraal perceel m2 Aan te wijzen grootte Eigenaar/beperkt gerechtigde Recht van opstal nutsvoorzieningen op gedeeJte van perceel
Recht van opstal nutsvoorzieningen op gedeeite van perceel
zakelljk recht ais bedoeld in artikel S, lìd 3, oncler b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht
71
13474
820
Geheel
1/1Eigendom
72
1347
3.000
Geheel
1/1Eigendom
73
14467
1.172
Geheel
1/1 Eigendom hetast met opstal
Recht van opstal nutsvoorzieningen op gedeelte van perceei
Pagina 20 van 22
19 augustus 2025
Z25150640
LIJST VAN AANGEWEZEN PERCELEN OP GROND VAN ARTIKEL 9. LID 1. OMGEVINGSWET, LOCATIE VOLENDAM - LANGE WEEREN Deze lijst behoort bij het besluit van de gemeenteraad van de gemeente Edam-Volendam van 24 april 2025. In dit besluit zijn overeenkomstig artikel 9.1, eerste licl onder c van de Omgevingswet percelen aangewezen waarop een voorkeursrecht is gevestigd. De gegevens zoals die n deze lijst ziin opgenomen ziin ontleend aan de openbare registers van het Kadaster naar de stand van de registers op 20 januari 2025.
Kadastraal bekend volgnr.
gemeente Edam, sectie D
Grootte kadastraal Aan te wijzen grootte Eigenaar/beperkt gerechtigde perceel m2 Recht van opstal nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel
Recht van opstal nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel
]4
14470
10.219
Geheel
1/lEigendom
75
14474
5964
Geheel
1/1Eigendom
76
14476
8.539
Geheel
1/lEigendom
77
14715
24.475
Geheel
1/2 Eigendom
1/2 Eigendom
Recht van hypotheek
Pagina 21 van 22
19 augustus 2025
Z25150640
LIJST VAN AANGEWEZEN PERCELEN OP GROND VAN ARTIKEL 9.1 LID 1 OMGEVINGSWET, LOCATIE VOLENDAM - LANGE WEEREN Deze Iijst behoort bij het besluit van de gemeenteraad van de gemeente Edarn-Volendam van 24 april 2025. ln dit besluit zijn overeenkümstig artikel 91, eerste lid onder c van de Omgevingswet percelen aangewezen waarop een voorkeursrecht is gevestìgd. De gegevens zoals die in deze lijst zijn opgenomen zijn ontleend aan de openbare registers van het Kadaster naar de stand van de registers op 20 januari 2025.
Volgnr.
Kadastraal bekend gemeente Edam, sectie D
78
14719
Grootte kadastraal perceel m2 Aan te wijzen grootte Eigenaar/beperkt gerechtigde _______________________________________________ 8.015
Geheel
1/2 Eigendom
1/2 Eigendom
Recht van hypotheek
79
14737
11..230
Geheel
1/lEigendom
80
14746
22.060
Geheel
1/1Eigendom belast met opstal
Recht van opstal nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel
Recht van opstal nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel
Recht van opstal nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel
Pagina 22 van 22
19 augustus 2025
Z25150640
Kennisgeving van vestiging gemeentelijk voorkeursrecht ex artikel 9.1., lid 1 onder c Omgevingswet
Besluit De gemeenteraad van de gemeente Edam-Volendam heeft op 2t april 2025 besloten om op grond van artikel 9.1, Iid 1 onder c van de Omgevingswet, een gemeentelijk voorkeursrecht te vestigen op de percelen onderdeel van het project De lange Weeren, kadastraal bekend als gemeente Edarn volendam, sectìe D, zoals aangegeven op de bij dit besluit behorende perceellijst (bijlage A) en weergegeven op de grondtekening (bijlage B). De gemeenteraad geeft met deze publicatie kennìs van de terìnzagelegging van de voorkeursbeschikking op grond van artlkel 16.32b van de Omgevingswet. Beoogd gebruik De gemeente is voorneniens om op termijn wonirigbouw rnet bijbehorende (infrastructurele) voorzieningen mogelijk te maken in het gebìed De 1ange Weeren. Dit gebied omvat gronden gesitueerd aan de Westzijde van Volendam, gelegen tussen de wijk Blokgouw en de ontsluitingswegen N247, de zeddeweg en Zuiderzeeweg. Op dit moment worden de gronden feitelijk gebruikt als agrarische grond. Dat betekent dat het huidige gebruik nìet overeenkomt met de functie die aan de gronden wordt toegedacht. Daarmee wordt voldaan aan de vestigingsvereisten van artikel 9.1, lid 1 onder c van de Onigevlngswet. Beoogd effect van het besluìt De vestiging van een voorkeursrecht heeft tot gevolg dat de gemeente een eerste recht van koop verkrijgt op de aangewezen gronden.
Dit eerste recht van koop houdt in dat de eigenaar of rechthebbende, indien deze tijn of haar onroerende iaken (gronden of rechten) wenst te verkopen, deze eerst aan de gemeente moet aanbieden. De gemeente kan dan besluiten om de aangeboden gronden aan te kopen. Door de vestiging van het voorkeursrecht worden ongewenste transacties voorkomen en houdt de gemeente maximale grip op de gewenste ontwikkeiing van het gebied tot een nieuwe woonwijk. De eigenaren en rechthebbenden hebben afzonderlijk, bìj aangetekende brief, bericht gekregen over de inhoud van de voorkeursbeschikking en de gevolgen hiervan. Terinzagelegging De voorkeursrechtbeschikking en de daarbij behorende stukken, waaronder de grondtekening en de lijst met aangeweien percelen, liggen voor de duur van zes weken ter inzage op het genieentehuis van de gerneente Edam—Volendarn, W van der Knoopdreef 1, 1132 KN te Volendam, De stukken die betrekking hebben op de aanwijzing zijn tevens raadpleegbaar via de website van de gemeente. De inzage termijn loopt van woensdag 30 april 2025 tot en met dinsdag lOjuni 2025. U kunt voornoemde bijbehorende stukken ook digitaal bekijken via het digitale publicatieblad op officielebekendmakingen.nl. De documenten hangen als Bekijk documenten aan deze publicatie (zie linker kolorn).
19 augustus 2025
Z25150640
Bezwaar maken Tegen de voorkeursrechtbeschikking van de gemeenteraad kunnen belanghebbenden ¡ngevolge de Algemene wet bestuursrecht gedurende een terrnijn van zes weken na bekendmaking een bezwaarschrift ¡ndienen. Het bezwaarschrift kunt u richten aan: Gemeente Edam-Volendam T.a.v. de gemeenteraad Postbus 180 1130AD VOLENDAM U kunt uw bezwaarschrift ook via de website indienen. Hiervoor heeft u uw DigiD nodig. Kijk op edam-volendam.nl en zoek op bezwaar maken. Bezwaar maken via e-mail is niet mogelijk. I-let bezwaarschrift bevat, ûp grond van artikel 6:5 van de A!gemene wet bestuursrecht (Awb), ten minste: .
Uw naczm en adres,
•
De datum waarop u het bezwaarschrift schrijft.
•
De omschrijving von het besluit waartegen u bezwaar maakt.
•
De reden(en) van uw bezwaar.
•
Uw handtekening. Als u via hetformulier op de website bezwaar maakt, dan geldt uw DigiD als handtekening.
Het is belangrijk dat u in uw bezwaarschrijft duidelljk uitlegt waarom u bezwaar maakt. Stuur ook een kopie van ons besluit mee. ofvermeld in uw bezwaorschríft het kenmerk van ûns besluit. Het bes!uit geldt ook tijdens de periode waarin uw bezwaarschrift wordt behandeld. Heeft u niet de tijd orn te wachten op deze uítspraak? Dan kunt u een voorlopige vûorziening vragen bij de bestuursrechter. Hieraan zìjn kosten verbonden. U moet dan wel aantonen dat er spoed bij is. En dat een uitspraak nodig is om voor u een onoinkeerbare situatíe te voorkomen. Na betafing van grijffiekosten beoordeelt de bestuursrechter of het besluit geschorst (tijdelijk niet uitgevoerd) wordt. Meer informatie over de voorwaarden vindt u Qp rechtspraak.nf onder de zoekterm voorlopige voorziening.
19 augustus 2025
Z25150640
EDAM VOLENDAM
Zaaknummer Z23123734 De raad van de gemeente Edam-voiendam; Gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders;
B E S L U l T: 1. Op grond van artìkel 9.1, eerste ¡id, onder c van de Omgevingswet een gemeentelijk voorkeursrecht te vestigen op de percelen onderdeel van het project De Lange Weeren, kadastraal bekend als gemeente Edam-Volendam, sectie D, zoals aangegeven op de bij dit besluit behorende perceellijst (bijlage 1) en weergegeven op de grondtekening (bijlage 2); 2. Dat aan deze gronden een niet-agrarische bestemming wordt toegedacht, te weten wonen met bijbehorende (infrastructurele) voorzieningen en waarbij het huidige gebruik afwijkt van de toegedachte functie; 3. Dat deze voorkeursrechtbeschikking vervalt drie jaar na inwerkingtreding daarvan, tenzij voor die tìjd een opvolgende vestigingsgrondslag is vastgesteld; 4. De ingediende zienswijzen af te handelen conform de bijgevoegde nota zienswljzen (bijlage 3); 5. Toepassing te geven aan de artikelen 16.32b en 1682a van de Omgevingswet door: a. dìt besluit in te schrijven in de openbare registers, b. de voorkeursrechtbeschikking bekend te maken door toezending of uitreiking van de beschikking aan de in het besluit vermelde eigenaren en beperkt gerechtigden, c. de voorkeursrechtbeschikking ter inzage te leggen op het gemeentehuis, en d. kennis te geven van de terinzagelegging door publicatie in het elektronisch mededelingenblad; 6.
De uitvoering van het besluit, waaronder inschrijving, kennisgeving aan eigenaren en rechthebbenden, ter inzage legging en pubšicatie, op te dragen aan het college van burgemeester en wethouders.
Aldus besloten door de gemeenteraad van Edam-Volendam in zijn vergadering De griffier, i. Hage
De voorzitter, R.i. Beukers
Dit besluit is elektronisch ondertekend. Dit is no de besluitvorming zichtbaar op de volgende pagina.
ev2O2O
19 augustus 2025
Z25150640
Transactiebewijs ¡Babs digitale handtekening Hage (Griffier), Jeannette jhage@edam-voiendam.nl 24-04-202521:32 7f9c71 a7805f5f0bf76ed14931ce4df9a52c229768c08f65e4C544807749C880 Beukers, R.J (Rick) r.beukers@eda m-volendam.nl — 25-04-2025 13:45 bc22e999de34cf208f79754a052d733a96efc680e0a0680C162438ef67ff17df
19 augustus 2025
-
Z25150640
Nota van Beantwoording zšenswijzen Deze Nota van beantwoording zíenswìjzen heeft betrekking op de zienswijze die s ingediend op het besluit van het coitege van burgemeester en wethouders van 11 februari 2025 tot het vestigen van een vooriopig voorkeursrecht De Lange Weeren. Dit besluit is op 13 februari 2025 tot en met 27 februari 2025 gepubliceerd in het Gemeenteblad. tri het kader van een zorgvuldige voorbereiding van het besluit van de gemeenteraad, is elke belanghebbende in de gelegenheid gesteld orn gedurende een
termijn van twee weken, zijn/haar zienswijze over het ontwerp raadsbesluit schrifteiijk, dan wel mondeling naar voren te brengen. De zienswijze termijn is ingegaan op de dag na inschrijving ir het Kadaster. De inschrijving iri het Kadaster heeft plaatsgevonden op 12 februari 2025.
19 augustus 2025
Z25150640
lndiener
lnhoud zienswijze
Reactie gemeente
Ret klopt dat er tussen de gemeente en Scholtens Projecten U B.V. sprake is gewee5t van een intentieovereerikomst. Artikel 9.1 van deze overeenkornst geeft echter aan dat de overeenkomst eindigt ofwel indien en zodra een vervolgovereenkornst (Anterieure Dvereenkomst) tussen Partijen is ondertekerid, ofwel op de wijze als voorzien in artikelen 4.12 en/of de slotbepalingen van de Overeenkomst, doch in elk geval op 1 jariuari 2023. Partijen kunnen besluiten tot verlenging van deze overeenkomst. Tot een verlengìng van de overeenkomst dan wel tot het sluiten van een anterieure overeenkomst is het tot op heclen nooit gekomen waardoor deze __________________ ________________________________________-- dan ook niet meer geldend is. De vestiging van een Wet voorkeursrecht gemeente is bedoeld om eerste Het is nu de derde keer dat een dergeiijke Wvg recht van koop te krijgen voor de gemeente op de aangewezen gronden. claim gevestigd wordt. Gedurende die tijd is er van Door de vestíging van het voorkeursrecht worden ongewenste transacties de zijde van de gemeente nog niets met de voorkomen en houdt de gemeente maximale gríp op de gewenste desbetreffende gronden gebeurd. Het had op de ontwikketing van het gebied tot in dit geval tot een riieuwe woonwijk rnet weg van de gemeente gelegen om gedurende die bijbehorende voorzieningen.
Daartoe heeft de gemeente wel degeiijk periode waarin het Wvg recht gevestigd is nadere plannen uitgewerkt. Deze zijn inmiddels opgenomen iri een door de plannen uit te werken. gemeenteraad op 13 juli 2024 vastgesteld Ontwikkelkader. ____________________ ________________________________________________ Ret opnieuw vestigen van een Wvg ciaim evert een Een voorkeursrecht maakt slechts een beperkte inbreuk op het eigendomsrecht. Bij een eventueel gewenste verkoop door Scholtens aanzienlijke beperkìng op vari het eigendomsrecht Projecten 11 B.V. moeten de gronden in eerste ínstantie aangeboden worden eri beperkt Scholtens Projecten 11 B.V. in de aan de gemeente. Het uitgang5purit is dat als er een wens is om tot rnogelijkheden om met de gronden te werken. vervreernding overte gaan, Scholtens Projecten 11 B.V. een reële prijs Deze handelswijze ¡s (volstrekt) onevenredig en oritvangt. Als partijen het niet eens zijn over de prijs, kan via de rechter een grenst aan misbruik van bevoegdheid door de oordeel over de prijs verkregen worden. Op grond van artikel 16.122 van de gemeente. Omgevingswet stelt de rechter de prijs vast overeenkornstig de werkelijke waarde, zoals die ook bij onteigening wordt bepaald. Dit betekent voor Scholtens Projecten 11 B.V.