1. Ontwikkelkader De Lange Weeren
Tekst van het document
BUREAU B+B EN RENÉ KUIKEN
DE LANGE WEEREN
Waterdiepte T=1000 bui
Schade
€ 20 miljoen
Referentie
Referentie
Toekomst
Nieuwe situatie
115.000 m3 (potentieel > 200.000m3)
Berging potentieel 200.000 m3 Schade; 3 miljoen
€ 3 miljoen 68
6. Duurzaamheid
Klimaatbestendig bouwen wat gevolgen heeft voor het functioneren van het watersysteem van Volendam. Het uitgangspunt voor de ontwikkeling van de wijk De Lange Weeren is het integraal oplossen van de < Stedenbouwkundig
gecombineerde waterbergingsopgave van Volendam, die wordt geschat op 150.000 m3.
plan
Om te beoordelen of het ontwerp van De Lange Weeren > Ruimtelijke principes
bestand is tegen extreme neerslag, is er een integraal hydraulisch model opgesteld voor de gehele polder. Er zijn drie varianten gemaakt: 1. De huidige situatie; 2. De huidige situatie inclusief de Zuiderzeeweg en een verhoging van de kade rondom het Volendammermeer; 3. De toekomstige situatie waarin ook het verkavelingsplan van De Lange Weeren is opgenomen. Voor deze situaties zijn verschillende extreme neerslagscenario's doorgerekend (T10, T100, T1000). Op de kaart op de vorige pagina wordt de maximale waterdiepte
Waterrijk waterbergingslandschap in de flank
Wijk, landschap en waterberging optimaal verweven (Doornsteeg, Nijkerk, Bureau B+B)
weergegeven bij een langdurige bui (twee dagen) met een herhalingstijd van 1.000 jaar. De verhoging van de kademuur zorgt ervoor dat de wateroverlast in het Volendammermeer wordt opgelost en dat het hemelwater afstroomt richting de Lange Weeren. Dit extra volume aan water veroorzaakt geen extra problemen in het omliggende gebied en kan grotendeels worden opgevangen in de flanken van De Lange Weeren. Op de kaart van De Lange Weeren (vorige pagina) is te zien dat het extra open water en de berging in de rietlanden voorkomen dat er wateroverlast optreedt in De Lange Weeren, zelfs niet bij het T1000-neerslagscenario. Het berekende potentiële bergingsvolume in De Lange Weeren is met dit ontwerp circa 200.000 m3. Dit bergingsvolume wordt zelfs bij het T1000neerslagscenario nog niet volledig benut, wat ruim voldoet aan de bergingsopgave.
BUREAU B+B EN RENÉ KUIKEN
DE LANGE WEEREN
Gehanteerd hoogteprofiel de Lange Weeren
69
6. Duurzaamheid
Ecologie en biodiversiteit De Lange Weeren wordt niet alleen blauw, maar ook groen. Het plan voorziet in meer openbaar groen dan gemiddeld. Dat heeft meerdere redenen. Uiteraard is groen van hoge waarde voor de beleving van de wijk voor de toekomstige bewoners, maar daarnaast is groen van grote betekenis voor de klimaatbestendigheid van de wijk en de gezondheid van de inwoners. Binnen de nieuwe wijk komt dan ook een robuuste groenstructuur. We passen tevens de 3-30-300 regel toe: 3 bomen zichtbaar vanuit elke woning, 30% boombedekking en 300 meter tot het dichtstbijzijnde park. Dit is ook nodig voor onze ambities op het gebied van klimaatverandering. Water en hittestress spelen in toenemende mate een belangrijke rol in hoe wij onze leefomgeving ervaren.
veenweide
veen Biotopen in landschappelijke flank De Lange Weeren
BUREAU B+B EN RENÉ KUIKEN
DE LANGE WEEREN
70
6. Duurzaamheid
Groenvoorziening, ecologie en biodiversiteit PRINT IN DE BESTRATING
ZOEKGEBIEDEN NIEUWE VERBINDINGEN
Door de wijziging in het beheer, de inpassing van waterberging en de ambities ten aanzien van ecologie en recreatie zal het huidige veenweidelandschap transformeren naar een divers veenlandschap. Voortbouwend op het huidige hoogteverloop van de percelen wordt een deel van de percelen deels
<
afgegraven om een rijke schakering van biotopen te
Biotopen flanken De
creëren. Aansluitend bij de landschappelijke inpassing
Lange Weeren
van de Zuiderzeeweg worden, zowel in de flank als in de woonwijk, wilgen- en elzensingels toegepast.
> Ruimtelijke principes
De flanken zijn integraal onderdeel van de ontwikkeling van De Lange Weeren. Het landschapsbeheer van de flanken komt in beheer bij de gemeente. In samenwerking met een ecoloog van Anteagroep zijn de inrichtingsprincipes voor de flanken opgesteld.
Natte veenweiden als identiteitsdrager van de Lange Weeren
Rijke schakeringen van verschillende biotopen en (elzen)singels
Verbeteren ecologie onder water
Landschap en wijk optimaal verweven
Ecoduiker/faunatunnel
Ecoduiker/faunatunnel
fietstunnel met faunapassage
Maatregelen voor natuurlijke verbindingen
BUREAU B+B EN RENÉ KUIKEN
DE LANGE WEEREN
71
6. Duurzaamheid
Natuurinclusief bouwen
Duurzaam en circulair bouwen
Naast groen wordt De Lange Weeren natuurinclusief
Om natuurinclusief te bouwen worden per kavel tenmin-
Nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen maken we richting
Een groot deel van de neerslag (range 40-70 mm) van een
ingericht. De natuur staat onder druk en dient in
ste drie maatregelen uitgevoerd uit de uitgave ‘Natuurin-
hevige bui op het bebouwd deel van privaat terrein wordt
toenemende mate het uitgangspunt te vormen voor het
clusief bouwen en ontwerpen in twintig ideeën’ (Gemeen-
2050 in toenemende mate circulair en stemmen we af op een circulaire economie. In de uitwerking van
verwerkt (geïnfiltreerd, opgevangen en/of vertraagd
De Lange Weeren wordt daarom rekening gehouden
afgevoerd) op het terrein zelf of in extra (water)
met het Convenant Houtbouw MRA en het Convenant
voorzieningen in of toegerekend aan het plangebied. De
Toekomstbestendige Woningbouw MRA . Per
voorzieningen voeren de eerste 24 uur vertraagd af (niet
ontwikkelfase wordt minimaal 20%, en bij voorkeur
extra naar riolering of watersysteem) en zijn in maximaal
meer, van het aantal woningen in houtbouw uitgevoerd
60 uur weer beschikbaar.
ontwerpen van gebieden en gebouwen. Hierbij hoort dat onze stedelijke gebieden worden verdicht met aandacht voor ‘ecologie'; dit betekent dat we meer ruimte geven aan ecologie om de biodiversiteit te ondersteunen. We passen bijvoorbeeld in ons openbaar groen natuurvriendelijke oevers, ecologisch maaibeheer en
te Amsterdam, 2018, https://openresearch.amsterdam/nl/ page/47014/handboek-natuurinclusief-bouwen). Voorbeelden van maatregelen zijn; nestkasten voor vogels, vleermuizen, insecten, bijenidylle, hagen etc. De effectiviteit van de toegepaste maatregelen wordt getoetst door een expert uit het supervisieteam.
andere ecologisch bevorderende maatregelen toe. Maar ook onze gebouwen moeten hier een rol in gaan spelen.
Daken met een flauwe hellingshoek (appartmenten
met registratie in een materialenpaspoort. In De Lange Weeren zetten we daarmee grote stappen naar circulair
• Het duurzame karakter van de gebouwen is
bouwen en ontwikkelen.
herkenbaar in de bouwmassa doordat bijvoorbeeld het
gebouwen, voorzieningen, trafo's en bushaltes) worden zo
constructieprincipe van houtbouw afleesbaar is;
Het doel van Natuurinclusief bouwen is:
veel mogelijk voorzien van een groen dak, in combinatie
Natuur en landschapswaarde is een belangrijk onderdeel
• Elk kavel heeft een installatie om regenwater op te slaan
• Zo veel mogelijk ecologische waardevolle natuur in het
met zonnepanelen (PV).
van De Lange Weeren. We streven naar een unieke plek
voor hergebruik (watergeven beplanting, doorspoelen wc
om te wonen. Dit vraagt om een respectvolle benadering
met grijswater) bufferen en vertraagd afvoeren. Hiervoor
gebied te behouden; • Het gebied in te richten met voldoende ruimte voor
Tuinen en erfafscheidingen in De Lange Weeren zijn
van het landschap en het gebruik van ruimte en
geldt de eis van de MRA;
natuur;
groen:
grondstoffen.
• Maak optimaal gebruik van natuurlijk licht. Dit is goed
• Dat er een habitat wordt gerealiseerd passend bij de
• Erfafscheidingen bestaan uit hagen;
context van het gebied voor verschillende doelsoorten
• Tuinen zijn maximaal 25% verhard.
voor de gezondheid, welzijn en productiviteit. Maar het Daarom moet bouwen in De Lange Weeren duurzaam
met een verscheidenheid aan natuurtypen.
zijn, en wel in brede zin. Dit komt onder andere tot
• De horizontale en verticale inrichting van het plangebied
uitdrukking in de toe te passen materialen. Uitgangspunt
aansluit bij groenblauwe structuren in de omgeving en
is om duurzaamheid expliciet zichtbaar te maken in de
zorgt voor behoud en versterking van groenstructuren.
architectuur, bouwtechniek en materiaalkeuze (indeling
helpt ook om de energierekening te verlagen.
van de gevel en plattegrond, flexibiliteit, toepassing van Insecten, vogels en andere dieren die van nature voor-
circulaire materialen, energiebesparing en –opwekking).
komen, krijgen ook hun plek in De Lange Weeren. In de bebouwde omgeving worden natuurinclusieve maatre-
Waterberging privaat terrein:
gelen getroffen om hiermee te voorzien in schuil, nest,
Elk kavel heeft een installatie om regenwater op te slaan
foerageermogelijkheden voor fauna.
voor hergebruik (watergeven beplanting, doorspoelen wc met grijswater) bufferen en vertraagd afvoeren. Hiervoor geldt de eis van de MRA;
Voorbeelden maatregelen Natuurinclusief bouwen; nestkasten en groene tuinen en erfafscheidingen
BUREAU B+B EN RENÉ KUIKEN
DE LANGE WEEREN
Voorbeelden van duurzaam bouwen; houtbouw en wateropvang
72
Duurzame energie en warmte In de Lange Weeren zijn woningen gasloos en hebben nul
energieverbruik laag te houden. Minder verlichting heeft
op de meter (energieneutraal). Zonnepanelen worden
een gunstige invloed op het nachtleven van dieren.
gestimuleerd. Er komen voldoende mogelijkheden voor het opladen van elektrische voertuigen zowel bij de
Laadvoorzieningen Electrische voertuigen (EV)
woningen als in de openbare ruimte. De ontwikkeling
In De Lange Weeren wordt rekening gehouden met
houdt - door een voldoende robuust elektriciteitsnetwerk
laadvoorzieningen voor elektrische auto's. In de
en onder- en bovengrondse ruimtereserveringen -
openbare ruimte wordt rekening gehouden met
voldoende rekening met een nog te onderzoeken warmte-
20% parkeerplaatsen met laadvoorzieningen. In de
en koudenet en de aankomende energietransitie.
parkeerhubs (parkeerschuren) en in de parkeerkoffers zijn slimme combinaties zoals zonnepanelen/ solar carports
Energievoorzieningen
gewenst.
Het soort installaties en afgiftesystemen in de woning is nog niet bekend, de keuze is afhankelijk van de ontwikkelingen op het gebied van energie. Mogelijkheden zouden kunnen zijn individuele installaties, collectieve installaties voor 10, 100 of de gehele Lange Weeren, eventueel in combinatie met energie opslag systemen Afmeting en gewenste behuizing is nog niet bekend, echter installaties worden bij voorkeur in andere bebouwing ingepast. Als dit niet kan worden ze ondergronds ingepast (niet onder parkeervoorzieningen), en als dat niet kan terughoudend vormgegeven en passend bij de vormentaal van de wijk. Openbare verlichting Vanuit duurzaamheidoverweging wordt gekozen voor LED-verlichting of een vergelijkbare duurzame lichtbron. Voor de verlichting worden LED armaturen gebruikt. Het gebruik van straatverlichting wordt zoveel mogelijk gereduceerd en geoptimaliseerd om het
Voorbeelden van duurzame energie en warmte, geintegreerde zonnepanelen (PV) en laadvoorzieningen voor eleketrische voortuigen (EV) xx
BUREAU B+B EN RENÉ KUIKEN
DE LANGE WEEREN
73
7| Beeldkwaliteitsplan
BUREAU B+B EN RENÉ KUIKEN
DE LANGE WEEREN
74
BUREAU B+B EN RENÉ KUIKEN
DE LANGE WEEREN
75
7. Beeldkwaliteitsplan
Beeldkwaliteit De Lange Weeren
BUREAU B+B EN RENÉ KUIKEN
DE LANGE WEEREN
76
7. Beeldkwaliteitsplan
Overkoepelende beeldkwaliteit de Lange Weeren De Lange Weeren
Kenmerkende nieuwe dorpsrand voor Volendam
Wonen met het water
De Lange Weeren is wonen in een ontspannen dorps- en landelijk woonmillieu. De ruimtelijke opzet van de wijk is gebaseerd op het onderliggende landschap en dat uit zich door de gehele wijk. De sloten van het veenweidelandschap lopen door in de wijk en bieden een natuurlijk en waterrijk raamwerk waar rietkragen, natuurlijke oevers, wilgen- & elzensingels en een netwerk van paden de wijk dooradert. Tussen deze landschapslijnen liggen de wooneilanden en aan de rand vormt de nieuwe wijk een markante nieuwe dorpsrand met een dorps silhouet. Een grote variatie in bebouwingstypologien, nokrichting en rooilijnen biedt een gevarieerd en dorps straatbeeld. Eenheid wordt gevormd door kapvorm (zadeldak), kleuren en materialenpalet en hagen als erfafscheidingen. Ontspannen woonstraatjes leiden van buurtplein naar groen woonhof en vormen het hart van de wooneilanden. Buurtparkjes, dwarsstraten en doorsteekjes leiden altijd naar het water waar markante witte bruggen blikvangers zijn. Beeldkwaliteitsplan en toetsing In dit beeldkwaliteitsplan worden de ontwerprichtlijnen voor De Lange Weeren omschreven. Het beeldkwaliteitsplan vormt de leidraad voor de verdere stedenbouwkundige en architectonische uitwerking. De definitieve uitwerking en verkaveling van de woonvelden is afhankelijk van de fasering.
Dit beeldkwaliteitplan biedt voldoende zekerheid voor de kwaliteit en tevens voldoende flexibiliteit voor programmatische keuzes. Fundamentele uitgangspunten zijn vastgelegd in dit plan. Dit beeldkwaliteitplan is het instrument om de gewenste samenhang tussen de bebouwing en de openbare ruimte vast te leggen. Daarnaast biedt het de handvaten voor het toetsingskader voor de verdere uitwerking van de architectuur en de inrichting van de buitenruimte. Aan de hand van dit beeldkwaliteitsplan zal de gemeente middels een supervisieteam de verdere uitwerking van de wijk toetsen.
Natuurlijk en waterrijk
BUREAU B+B EN RENÉ KUIKEN
DE LANGE WEEREN
Gevarieerd dorps straatbeeld
77
7. Beeldkwaliteitsplan
Overkoepelende beeldkwaliteit sfeergebieden dorps silhouet De Lange Weeren wordt een ontspannen dorps- en
elzensingels
landelijk woonmilieu afgestemd met het omliggende landschap. Het verknopen van De Lange Weeren met het omringende landschap speelt een essentiële rol in het ontwerp voor de hele wijk. De samenhang tussen de wijk en het omliggende landschap, de verschijningsvorm van de nieuwe dorpsrand, de verweving van woonwijk en landschap in de wijk en een eigentijds bebouwingspatroon en beeldkwaliteit van de architectuur, passend bij de streekeigen bebouwing zijn hierbij van groot belang.
r do e D
Hiervoor worden specifieke beeldkwaliteitseisen omschreven.
d ran s p
Om de wijk zo goed mogelijk te kunnen laten aansluiten op haar omgeving is de wijk opgebouwd uit verschillende sfeergebieden.
landschappelijke flank
openbaar pad en steigers
1. De dorpsrand 2. De centrale dorpsweide 3. Het Dorpshart 4. De wooneilanden
1. De dorpsrand
De verschillende sfeergebieden bieden variatie en
De overgang tussen wijk en landschap vormt de nieuwe dorpsrand van
oriëntatie aan de wijk, maar vormen samen ook
Volendam. Tussen de tuinen en het landschap ligt een openbare groenstrook
4
nadrukkelijk een eenheid.
met een wandelpad en een natuurvriendelijke oever. De bebouwing vormt door de smalle kavels en de nokrichting richting het landschap een markant dorps silhouet. De dorpsrand is afwisselend expressief en zichtbaar op markante plekken en op andere plekken gaat de dorpsrand verscholen achter wilgen en elzensingels.
3 1
2
Algemeen geldende regels sfeergebied: • Nokrichting 90% richting het aangrenzende landschap om een herkenbaar silhouet te vormen; • Vrijstaande woningen en twee-onder-een-kap woningen; • Hier zijn schuren, uit- en opbouwen altijd vergunningsplichtig; • Maximale bouwhoogte 12 meter; • Geen hoge erfafscheidingen aan de zijde van de landschappelijke flank (maximaal 1m).
BUREAU B+B EN RENÉ KUIKEN
DE LANGE WEEREN
78
7. Beeldkwaliteitsplan
Overkoepelende beeldkwaliteit sfeergebieden
buurtparken en speelvoorzieningen
wonen aan de dorpsstraat
dorpshart met voorzieningen
dorpsstraat
dorpsstraat
n ce e D parkzone en water
t
rp do e ral
s
woonstraat
ide we
r Do
h ps
ar t
De
markante bruggen
gelegen aan de dorpsweide
dorpsplein
w
n ila e n oo
n de
groen-blauwe dooradering dorps en gevarieerd straatbeeld
2. De centrale dorpsweide
3. Het dorpshart
4. De wooneilanden
De centrale dorpsweide is een waterrijke voortzetting van het omliggende
Het dorpsplein met voorzieningen, gelegen aan het water en de dorpsweide is
De wooneilanden hebben een ontspannen en dorps karakter met een
landschap midden in de wijk. Fiets- en wandelpaden en natuurlijke
de centrale ontmoetingsplek in de wijk. In het dorpshart zijn de voorzieningen
gevarieerd straatbeeld. De bebouwing is orthogonaal georiënteerd op de
speelvoorziening maken de dorpsweide het recreatieve hart van de wijk.
gecombineerd met appartementen. Daarnaast is de gecombineerde school en
kavel (haaks op of parallel aan de sloot) en de nokrichting varieert. De
Langs de dorpsweide loopt de dorpsstraat. Aan de dorpsstraat is de
sporthal gesitueerd in het dorpshart. De bus halteert bij het dorpshart.
bebouwingstypes zijn maximaal gemixt en er is maximale variatie in nok- en goothoogte. Eenheid wordt gevormd door kapvorm (zadeldak), kleuren en
bebouwingswand half gesloten en is de nokrichting overwegend richting de dorpsweide gericht voor een representatief beeld.
Algemeen geldende regels sfeergebied:
materialen palet en hagen als erfafscheidingen.
• Gecombineerde voorzieningen en appartementen; Algemeen geldende regels sfeergebied:
• Maximale bouwhoogte 15 meter;
De sloten zijn een kenmerkend onderdeel van de wooneilanden. Waar
• Nokrichting 75% dwars op de dorpsweide;
• Bebouwing in het dorpshart is markant en fungeert als herkenningspunt in
achtertuinen grenzen aan sloten is de overzijde van de sloot publiek
• 60-80% van de volumes zijn rijwoningen ;
de wijk.
toegankelijk. Rietkragen, natuurvriendelijke oevers gebiedseigen bomen en
• > 50% van de woningen staat met een stoepzone aan het trottoir;
markante witte bruggen zijn kenmerkende elementen.
• Maximale bouwhoogte 13 meter en maximaal 3 lagen en een kap; • Woon-werkfuncties worden aangemoedigd.
Algemeen geldende regels sfeergebied: • Maximale variatie in bebouwingstypologiën, nok- en goothoogten en positie op het kavel; • Variatie in rooilijn; • Oriëntatie bebouwing orthogonaal; • Maximale bouwhoogte 12 meter.
BUREAU B+B EN RENÉ KUIKEN
DE LANGE WEEREN
79
7. Beeldkwaliteitsplan
Inrichtingsprincipes openbare ruimte Kleur en materialen
Bomen en beplanting
Het karakter van De Lange Weeren is robuust, eenvoudig
• Het straatbeeld is rustig en authentiek;
De bomen en beplanting in De Lange Weeren zijn
en gebiedseigen. Bij het dorpse en landelijke karakter
• Straten, stoepen, stegen en paden worden uitgevoerd in
afgestemd op de groeicondities op veen met hoge
van Volendam passen robuuste, stoere materialen en
gebakken klinkers in een rood-bruine kleur;
waterstanden.
gebiedseigen beplantingen. Materialen zijn kleurecht
• Gecombineerde fiets-wandelpaden worden uitgevoerd
• Boomsoorten: wilg en els;
en kleurvast en het aantal toe te passen kleuren wordt
in gebakken klinkers. Vrijliggende doorgaande fietspaden
• Vegetatie: riet, nat grasland en gazon;
beperkt. Warme bruin- en roodtinten voor de bestrating
worden uitgevoerd in rood asfalt. Er wordt gestreefd naar
• Voor alle beplanting wordt groeiplaatsverbetering
worden vergezeld door antraciete trottoirbanden,
eenheid in materialisering binnen een tracé;
toegepast;
straatmeubilair in de kleur antraciet en daarnaast metaal
• Opsluitbanden uitgevoerd in beton, kleur antraciet;
• Zie ook het Groenbeleidsplan van de gemeente en
en hardhout.
• Recreatieve vrijliggende voetpaden in parken en
handboek Bomen van het Norminstituut Bomen.
landschap in halfverharding. De bus halteert op straat.
Wilgenlanen
Groepen van wilgen en elzen
Elzensingels
Rijbaan en trottoir in gebakken klinkers
Ook de hoofdstraat wordt uitgevoerd in gebakken klinkers
Wilg (Salix sepulcralis, Salix alba)
Els (Alnus glutinosa, Alnus x cordinca 'Sipkes')
Recreatieve voetpaden halfverharding
Buurtpleintje in halfverharding
Rietkraag en bloemrijk grasland
Extensief beheerd grasland
BUREAU B+B EN RENÉ KUIKEN
DE LANGE WEEREN
80
7. Beeldkwaliteitsplan
Inrichtingsprincipes openbare ruimte Oevers en beschoeiingen
Tuinen en erfafscheidingen Alle tuinen in de Lange Weeren krijgen hagen als
• Hagen van minimaal 60 cm, breed aangeplant in
Maaiboot tewaterlaatplaatsen dienen te worden opgenomen
erfafscheiding. De hagen op de overgang tussen private
driehoeksverband;
in het plan. De losplaatsten voor het af te voeren maaisel en
kavels en openbaar gebied staan op gemeentegrond.
• Hagen aan voorzijde kavel maximaal 100 cm hoog;
bagger moeten bereikbaar zijn per vrachtwagen.
Hagen hebben zo veel mogelijk een doorgaand karakter.
• Hagen aan zij- en achterzijde kavel maximaal 180 cm
Onderbrekingen zijn maximaal 4m breed ten behoeve van
hoog;
De vele sloten in De Lange Weeren hebben overwegend een natuurlijk karakter. Het water is heel belangrijk voor de beleving van de wijk. Het water brengt verkoeling in de wijk in warme periodes. Regenwater wordt zoveel mogelijk direct
• Natuurvriendelijke oevers;
parkeerplaats(en) op eigen terrein. De erfafscheidingen
• Erfafscheidingen tussen twee kavels aan de voorzijde
richting oppervlaktewater geleid zodat het water ook
• Private en sommige publieke oevers hebben een lage (max
aan de voorzijde van het kavel zijn maximaal 1m hoog.
van het kavel bestaan uit een haag of hekwerk met
een bergingsfunctie heeft. Op het water kan geroeid,
30 cm boven waterpeil) beschoeiing in (fsc) hardhout;
Hagen aan de zij- en achterzijde zijn maximaal 1.8 m hoog.
hedera van maximaal 100 cm hoog;
gekanood en geschaatst worden. Het kan aanleiding
• Private oevers hebben altijd een publiek toegankelijke oever
Aan de voorzijde van het kavel kan voor de erfafscheiding
• Soorten: Haagbeuk, Beuk, Liguster en Meidoorn;
geven tot zwemmen, eendjes voeren en spelen.
aan de overzijde (met uitzondering van de oever tegenover de
tussen twee kavels gekozen worden voor een haag of een
• De verplichting tot behoud en onderhoud van de hagen
Blokgouw).
hekwerk met hedera van maximaal 1m hoog. Daar waar
worden vastgelegd in de koop- en huurovereenkomst;
Het water en de oevers worden al naargelang de plek in
de rooilijn strak op het openbaar gebied ligt wordt een
• Stoepzones worden uitgevoerd in gebakken klinkers,
de hoofdstructuur stedelijk of informeler vormgegeven.
stoepzone toegepast.
halfverharding of natuursteen;
De waterbreedte is minimaal 6m breed. De vrije
• Bij hoek- en eindwoningen grenzend aan openbare
doorvaarbaarheid minimaal 6m conform de eisen van het
ruimte wordt de erfafscheiding en berging zorgvuldig
Hoogheemraadschap. Bruggen met een doorvaarhoogte
meeontworpen in de architectuur;
van 1.10m en een doorvaartbreedte van 2.50m zorgen
• Tuinen zijn maximaal 25% verhard.
dat de doorvaarbaarheid mogelijk is.
Achtertuin met lage beschoeiing Natuurvriendelijke oevers
Afwisselend hagen met tuinen en stoepzones
Openbare oever met wandelpad tegenover tuinen aan het water
Natuurvriendelijke oever met plas-draszone
Hagen als tuinafscheidingen voor een eenduidig groen straatbeeld
Bij hoek- en eindwoningen wordt de erfafscheiding en berging zorgvuldige meeontworpen in de architectuur
BUREAU B+B EN RENÉ KUIKEN
DE LANGE WEEREN
81
7. Beeldkwaliteitsplan
Inrichtingsprincipes openbare ruimte Meubilair, verlichting en inrichtingselementen
Parkeerplaatsen
Inrichtingselementen worden samenhangend en
De verlichting krijgt een eenvoudige uitstraling,
In De Lange Weeren worden verschillende
• Er is voldoende ruimte langs de hagen voor onderhoud
terughoudend vormgegeven. De uitstraling is stoer en
passend bij het karakter van een erfontsluitingsweg
parkeeroplossingen aangeboden; straatparkeren,
en in- en uitstappen.
functioneel in een landelijke sfeer. Voor alle elementen
binnen de bebouwde kom. De lichtmast is van metaal,
in parkeerkoffers, in parkeerhoven, in (eigen)
• Er wordt rekening gehouden met laadvoorzieningen
geldt dat ze door de gehele wijk worden toegepast.
antraciet gepoedercoat, met een neutrale strakke
parkeerschuren en op eigen erf. Voor alle
voor elektrische auto's. In de openbare ruimte wordt
Afstemming tussen de verschillende lichtmasten
vormgeving. De uitvoering van de kap dient in dezelfde
oplossingen geldt dat de auto te gast is in de wijk
rekening gehouden met 20% parkeerplaatsen met
en armaturen zorgt voor een herkenbaar en rustig
kleur als de mast dient te zijn.
en dat parkeerplaatsen zorgvuldig en groen worden
laadvoorzieningen.
geintegreerd in de wijk.
• Er wordt bij een deel van de parkeerplekken (24%) in
straatbeeld. Vanuit duurzaamheidoverweging wordt gekozen
de maatvoering rekening gehouden met het stallen van
Meubilair op het dorpsplein en buurtpleintjes moeten
voor LED-verlichting of een vergelijkbare duurzame
• Parkeerplaatsen waar mogelijk in waterdoorlatende
enigszins verbijzonderd zijn. Standaard materialen voor
lichtbron. Het gebruik van straatverlichting wordt
verharding; grasstenen;
de elementen in het algemeen zijn staal (of ander metaal)
zoveel mogelijk gereduceerd en geoptimaliseerd om het
• Parkeerplaatsen langs de weg worden mee ontworpen
antraciet gepoedercoat en vergrijsd hout.
energieverbruik laag te houden. Minder verlichting heeft
in het wegprofiel en materialisering;
een gunstige invloed op het nachtleven van dieren.
• Parkeerkoffers worden meeontworpen met het
Zitbanken hebben een terughoudende vormgeving waarin
wegprofiel en materialisering:
het licht geknikte lijnenspel van de wijk terugkomt.
- worden omzoomd door hagen (minimaal 100 cm breed,
De afvalbak is van metaal, antraciet van kleur. De intentie
aangeplant in driehoeks verband)
is om bakken met een grotere inhoud te gebruiken en zo
- worden gemarkeerd met bomen
weinig mogelijk kleinere afvalbakken toe te passen.
• De kruinen van de bomen vormen samen een (bomen)
bedrijfsbusjes.
dak boven de parkeerkoffer;
Paaltoparmatuur passend bij De Lange Weeren (KIO, Schreder)
Robuuste houten bank (Vista, Grijsen)
Groene parkeerkoffers
Parkeerhof met speelvoorziening
Antraciet stalen prullenbak in terughoudende vormgeving (Grijsen)
Natuurlijke speelaanleidingen
Groene parkeerstrook afgewisseld met bomen
Parkeerschuur meeontworpen in kappenlandschap
BUREAU B+B EN RENÉ KUIKEN
DE LANGE WEEREN
82
7. Beeldkwaliteitsplan
Inrichtingsprincipes openbare ruimte Verkeersborden en verkeersremmende maatregelen
Vlonderpaden en steigers
Afvalinzameling en technische voorzieningen
De profielen van de wegen zijn erop afgestemd om
Afzet-, zink en klappaaltjes
Op en aan het water zijn zowel publieke als private
De afvalverzameling zal in overleg met de gemeente op
de snelheid in voldoende mate te kunnen afdwingen.
Paaltjes zijn van metaal, antraciet gespoten en bij
steigers en vlonders te vinden. Steigers en vlonders zijn
basis van het Afvalstoffenplan worden afgestemd.
Er wordt wel een aantal maatregelen getroffen om de
voorkeur rvs, met rode reflectoren of ledverlichting.
uitgevoerd in vergrijsd FSC hardhout.
Het gaat daarbij zowel om rolcontainers,
snelheid op bepaalde locaties wat extra af te remmen.
Het aantal paaltjes wordt minimaal gehouden.
In het bijzonder waar de vrijliggende fietspaden kruisen met de wegen. Lange rechtstanden dienen daarom zoveel mogelijk te worden voorkomen, het maken van bochten remt af. Ook het op regelmatige afstand van elkaar plaatsen van kruisingen, en maatregelen die de weg optisch versmallen, hebben een snelheids verlagend effect. Bruggen vormen hiervoor een goed middel. Deze laatste maatregel krijgt vorm door de leuningen van bruggen op de aanlandingen om te zetten, waardoor de weg optisch versmald wordt. Aanvullende snelheidsremmende maat-
aanbiedplaatsen, diverse voorzieningen voor Vlonders projectmatig aangelegd
ondergrondse afvalinzameling als om de bereikbaarheid
Verkeersborden
Langs de randen worden vlonders projectmatig
voor de vuilniswagens. Bij ondergrondse voorzieningen
Door de hele wijk wordt terughoudend omgegaan met het
aangelegd. Dit om hier eenheid in het beeld naar het
dient rekening te worden gehouden met het ruimtebeslag
plaatsen van verkeersborden. Borden worden zoveel
buitengebied te creëren. Omdat een te hard beeld
onder en boven de grond. Deze worden op goed
mogelijk gecombineerd op een paal geplaatst. De hele
voor de oevers hier ongewenst is en natuurlijke
bereikbare en strategische plekken in de parkeerkoffers
wijk is 30 km/u gebied. Aanduidingen hiervoor bij de
erfafscheiding de voorkeur heeft, worden de vlonders
ingepast, omgeven met een haag. De containers worden
wijktoegang maken dit duidelijk. Daar waar woonerven
niet over de hele breedte van de kavels toegepast en
uitgevoerd in de kleur antraciet. Ook trafo's en overige
worden gerealiseerd wordt de bebording daarop
blijven de kavelgrenzen aan weerszijden 1m vrij van een
technische voorzieningen worden op deze wijze verdekt
aangepast. De abri’s zijn vormgegeven afgestemd op of
vlonder. Hier is ruimte voor groene oevers.
ingepast. Eventueel benodigde mini-containers van kavels grezend
overeenkomend met de overige abri’s in Edam-Volendam, Private steigers
aan de openbare weg worden in de opening van de
Op plaatsen waar het beeld informeler mag zijn, ter
erfafscheiding opgesteld. Voor kavels die niet grenzen
plaatse van priv é tuinen zijn privé steigers toegestaan
aan de openbare weg wordt een opstelplaats in het
en hebben een breedte van maximaal 1m. De
openbaar gebied voorzien (loopafstand gemiddeld 50
doorvaartbreedte van de watergang blijft minimaal 6m.
meter en max. 75 meter).
Snelheidsremmende maatregelen in gelijk materiaal als rijbaan
Vlonderpaden door de landschappelijke flank
Plaatsing mini rolcontainers
Toogbrug werkt snelheidsremmend
Aanlegsteigers in vergrijsd hout
Positie ondergrondse containers in parkeerkoffers
regelen worden in een gelijk materiaal en gelijke kleur als de rijbaan uitgevoerd.
BUREAU B+B EN RENÉ KUIKEN
DE LANGE WEEREN
de vlakken zijn transparant en licht.
83
7. Beeldkwaliteitsplan
Inrichtingsprincipes openbare ruimte Speelplaatsen Speelvoorzieningen worden conform de gemeentelijke
Door de wijk kan recreatief worden gevaren (kleine
eisen qua leeftijd en inrichting aangelegd. Zie hiervoor
bootjes en kano’s), gefietst, geskated en gewandeld.
ook de Nota Speelruimte (gemeente Edam-Volendam.
Aansluitend op deze vormen van recreatie worden banken
In de Lange Weeren komen A-plekken, B-plekken,
en picknickplaatsen aangebracht. Er zijn voldoende
gecombineerde AB-plekken en een C-plek. Een A-plek
rustpunten op pleinen en in groengebieden voorzien.
is een speelplek voor kinderen in de leeftijd van 0 t/m 6 jaar en een B-plek is een speelplek voor kinderen in
Speelelementen en spelaanleidingen zijn gemaakt van
de leeftijd van 7 t/m 12 jaar. C-plekken zijn er voor de
natuurlijke materialen, zoals grillige boomstammen
categorie 13-19 jaar. Van belang is de sociale veiligheid.
in combinatie met staal. Hout voert de boventoon, bij
De speelvoorzieningen worden aan de voorkanten van
voorkeur ruw toegepast, gecombineerd met natuurlijke
bebouwingen geplaatst zodat er een vorm van toezicht en
elementen zoals: beplanting, water, zand, bomen.
controle is.
Tevens aangevuld met objecten zoals bijvoorbeeld stapstenen, waterspeelelementen, glijbaan, een boomhut
In De Lange Weeren worden de speelplaatsen ingericht
en klauterobjecten. De objecten worden gemaakt van
passend bij het natuurlijk karakter van De Lange Weeren.
natuurlijke materialen met een minimale levensduur van
In de woonvelden zijn de speelfaciliteiten voor de
twintig jaar. Een valdempende ondergrond bestaat uit;
jongere kinderen ondergebracht. Naast deze aangelegde
zand of houtsnippers.
speelplaatsen worden ook andere spelaanleidingen
B plek A plek
aangeboden, deze zijn met de locatie geïntegreerd.
C plek
Schoolplein is na schooltijd publiek toegankelijk
Speeltuinen voor doelgroep 0 - 6 jaar zijn omheind met een haag
Groene parkeerstrook afgewisseld met bomen
Spelen in waterrijke omgeving
Indicatieve locatie speelplaatsen in De Lange Weeren maximale loopafstanden; A plek - 0 t/m 6 jaar - 100 m B plek - 7 t/m 12 jaar - 300 m C plek - 13 t/m 19 jaar - 600 m
BUREAU B+B EN RENÉ KUIKEN
DE LANGE WEEREN
84
7. Beeldkwaliteitsplan
Inrichtingsprincipes openbare ruimte Bruggen De voetgangers en fietsbruggen vormen blikvangers in De
Bij de vormgeving van de bruggen wordt extra
Lange Weeren. Het oversteken van de vele watergangen
aandacht besteed aan de brughoofden en
vormt zo een beleving in de wijk. De bruggen zijn
aanlanding. De continuïteit van de watergang en
geïnspireerd op de kenmerkende houten Waterlandse
de doorvaarbaarheid blijft gehandhaafd. Bruggen
bruggen, zijn slank, hebben een open witte leuning
met een minimale doorvaarthoogte van 1.10m
en hebben zo veel mogelijk een expressieve toog. De
(voor langzaamverkeerbruggen wordt een grotere
leuningen zijn als familie van elkaar ontworpen.
hoogte gewenst, minimaal 1.8m.) en een minimale
De bruggen en vaarduikers voor gemotoriseerd verkeer
doorvaartbreedte van 2.50m zorgen dat de
zijn robuust in vormgeving. Op beeldbepalende plekken
doorvaarbaarheid mogelijk is.
hebben ze een dichte leuning en zijn uitgevoerd in metselwerk.
Markante langzaamverkeer bruggen met transparante witte leuningen
Langzaam verkeersbruggen hebben een expressieve toog of knik
Gemetselde autobruggen op beeldbepalende plekken
Overige bruggen met eenvoudige vormgeving
Locatie bruggen en duikers brug langzaam verkeer brug gemotoriseerd verkeer vaarduiker gemotoriseerd verkeer
BUREAU B+B EN RENÉ KUIKEN
DE LANGE WEEREN
85
7. Beeldkwaliteitsplan
Overkoepelende beeldkwaliteit architectuur
Dorps silhouet
BUREAU B+B EN RENÉ KUIKEN
DE LANGE WEEREN
86
7. Beeldkwaliteitsplan
Overkoepelende beeldkwaliteit architectuur Overkoepelend beeld architectuur De Lange Weeren ligt landschappelijk verankerd in een landschap van sloten, rietvelden en weides. Soms verscholen achter de kenmerkende singelbeplanting, soms duidelijk zichtbaar met een nieuw markant dorps-silhouet presenteert de Lange Weeren zich in het landschap. Ingetogen en passend, alsof het er altijd al is geweest. Om hier goed bij aan te sluiten zoeken we in de bebouwing ook naar een ingetogen en passende invulling. Een invulling die logischerwijs hedendaags is maar die aansluit bij het dorp en het landschap. Dit wordt gerealiseerd door afwisseling van kappen en rooilijnen waardoor een informele uitstraling ontstaat. Overeenstemming in kleurgebruik en materialisatie zorgt weer voor samenhang.
Soms verscholen, soms duidelijk zichtbaar is de bebouwing van De Lange Weeren onderdeel van het landschap
De vorm van het archetype huis
BUREAU B+B EN RENÉ KUIKEN
DE LANGE WEEREN
Informele uitstraling, verschillende rooilijnen
Eigentijdse vertaling van het dorps silhouet
87
7. Beeldkwaliteitsplan
Positie & oriëntatie bebouwing karakter hebben. Deze gevels hebben een open karakter
De Lange Weeren zal overwegend bestaan uit een losse bebou-
door middel van ramen, deuren, erkers en/of dakkapellen
wingsvorm. Van belang is dat dit een samenhangende maar ook afwisselende wand van losstaande bebouwing wordt die een duidelijke en dorpse relatie met de openbare ruimte aangaat. •
Per woonveld zijn de bebouwingstypologien maximaal gemixt. Typologien staan zo min mogelijk naast elkaar en nooit meer dan 2;
•
Hierdoor ontstaat een dorpse levendigheid op straat; •
Hoek- en eindpanden hebben altijd een tweezijdige oriëntatie. Dat betekent dat aan de openbare zijden voldoende relatie wordt gemaakt tussen de woning en de openbare ruimte door middel van ramen, deuren, erkers en/of dakkapellen. Dit wordt getoetst door de supervisor.
Per woonveld maximaal 50% van de volumes kan rijwoning zijn;
•
Het straatbeeld kent een gevarieerde rooilijn, wat past bij een dorps en informeel karakter. Maximaal 2 volumes staan in dezelfde rooilijn;
•
Maximale verspringende rooilijn; tussen de 1 en 4 meter
Variatie in typologien mix, positie en orientatie voor een divers straatbeeld
vanaf de kavelgrens. Verspringing rooilijn minimaal 1 meter ten opzichte van naast gelegen kavel; •
De voortuin is, inclusief haagzone, maximaal 3m diep. Woningen staan georiënteerd op de straat. De naar de openbare ruimte gekeerde gevel(s) moet(en) een representatief
Typologieën mix
Langs groene zones variatie rooilijn groter
Maximale mix typologieën
Geen herhaling van typologieën in het straatbeeld
Maximaal 50% van de volumes op het eiland kan rijwoning zijn
Doorsteekjes en doorkijkjes
(voor de dorpsrand en de dorpsweide gelden uitzonderingen)
BUREAU B+B EN RENÉ KUIKEN
DE LANGE WEEREN
88
7. Beeldkwaliteitsplan
Positie & orientatie bebouwing
Oriëntatie
Bebouwing staat afwisselend dicht op de stoep of verder op het kavel
Voorgevel grenst aan de groenstructuur
Voorgevel grenst aan de straat
Ingang op de kopgevel als woning meerdere zichtzijdes heeft
Rooilijn
Hoek- en eindwoningen grenzend aan openbaar gebied hebben twee representatieve gevels
Maximale verspringende rooilijn tussen de 1 en 3 meter
Niet gewenst op dezelfde rooilijn te bouwen
Verspringing rooilijn minimaal 1 meter ten opzichte van
Oriëntatie woning aan straat, park of sloot
naast gelegen kavel
BUREAU B+B EN RENÉ KUIKEN
DE LANGE WEEREN
89
7. Beeldkwaliteitsplan
Vormgeving hoofdmassa algemeen Vormgeving hoofdmassa •
De hoofdvormen van de woonhuizen zijn eenvoudig en zuiver en gebaseerd op het archetype huis (zadeldak) in hedendaagse vertaling;
•
Het zadeldak wordt opgebouwd uit het principe 3-4-5 met een hellingshoek van 53°;
•
Dominant in het beeld van De Lange Weeren zijn woningen van één en twee bouwlagen en een kap;
•
Er wordt terughoudend omgegaan met erkers en dakkapellen. Eventuele erkers en dakkapellen worden in de architec-
De richting van de hoofdmassa is evenwijdig of juist haaks op de straat;
•
Maximale afwisseling in nokrichting;
•
50% van de woningen heeft een lage goot van 3m;
•
De maximale goothoogte voor grondgebonden woningen is 6m. Het maximale verschil tussen goothoogtes in een volu-
5% van de volumes mag een licht afwijkende kapvorm hebben. Ter goedkeuring van de supervisor;
•
•
me is maximaal 3m; •
Rijwoningen zijn maximaal 32m lang, dit ter voorkoming van te lange rijen in het straatbeeld;
•
Rijwoningen met meer dan 4 woningen hebben een verspringing in de rooilijn van minimaal 0.5m.
tuur meeontworpen;
Eenduidige hoofdvorm / zadeldak
Hoofdvorm
De vorm van het archetype huis
Afwijkende vormen woningen zijn niet gewenst Variatie in oriëntatie en kaphoogte
Lengte rijwoningen
Maximale lengte rijwoning is 32 meter
BUREAU B+B EN RENÉ KUIKEN
DE LANGE WEEREN
Verspringing rooilijn gewenst vanaf 4 woningen of meer
Minimaal 0,50 meter verspringing
Hedendaagse vertaling van het archetype huis met zadeldak
90
7. Beeldkwaliteitsplan
Vormgeving hoofdmassa algemeen
Variatie in goothoogte binnen volume, uitbouw, dakkapel en berging zijn meeontworpen
Symmetrische of asymmetrische zadeldak
Voor alle daken van de grondgebonden woningen geldt
Maximale verschil goothoogtes is 3 meter
het principe 3-4-5
Variatie in goothoogte in het straatbeeld
Maximale goothoogte grondgebonden woningen is 6 meter
50% van de woningen heeft een lage goot (3 meter) in het straatbeeld
BUREAU B+B EN RENÉ KUIKEN
DE LANGE WEEREN
5% van de volumes mag een licht afwijkende kapvorm hebben
91
7. Beeldkwaliteitsplan
Vormgeving hoofdmassa bebo en sociale huur (aanvullend) Beneden-boven woningen
Rijwoningen sociale huur
• De vormgeving van boven-benedenwoningen doet mee met de
• Rijwoningen in sociale huur mogen maximaal 32 meter breed
vormgeving van de rijwoningen; • De boven-beneden woningen worden uitgevoerd met kap; • Bij boven-beneden woningen wordt verder aandacht gevraagd
zijn per rij; • Beneden-bovenwoningen mogen maximaal 4 woningen per rij. Rug-aan-rug woningen zijn toegestaan.
voor voordeuren van de benedenwoningen, aan de straatzijde inclusief voortuin; • De gevels worden zorgvuldig uitgewerkt met aandacht voor schaal, maat en detaillering; • De zijgevels van dit type woningen zijn eveneens een belangrijk onderdeel van de stedenbouwkundige ruimte en worden integraal meeontworpen. Hier is een kwalitatieve uitwerking eveneens belangrijk; • Eventuele tuinen bij benedenwoningen kennen een lage afscheiding (maximaal 120 cm) met de openbare ruimte die onderdeel is van het gebouw.
Beneden-bovenwoning 2 lagen en een kap
BUREAU B+B EN RENÉ KUIKEN
DE LANGE WEEREN
92
7. Beeldkwaliteitsplan
Vormgeving hoofdmassa
Basisvorm vrijstaande woningen met variaties
Basisvorm twee-onder-een-kapwoningen met variaties
Basisvorm beneden-bovenwoningen
Basisvorm rijwoningen met variaties
Toolbox verschillende gebouwvormen per typologie
BUREAU B+B EN RENÉ KUIKEN
DE LANGE WEEREN
93
7. Beeldkwaliteitsplan
Materiaal & kleurgebruik Materiaal en kleurgebruik Vroeger was dankzij de beperkte hoeveelheid beschikbare bouwmaterialen en technische mogelijkheden altijd sprake van een vanzelfsprekende samenhang tussen alle woningen. Vandaag de dag moet deze samenhang door middel van spelregels worden bereikt. Naast samenhang in positionering en vormgeving van hoofdmassa’s is er ook samenhang in materialen en kleurgebruik. •
Uitgangspunt is duurzaam en functioneel materiaalgebruik;
•
De gebruikte materialen zijn zo veel mogelijk kleureigen en verouderen mooi;
•
Voor De Lange Weeren geldt een kleurenpalet;
•
Kleurstelling is gelijk voor het gehele volume. Hout en metselwerk mag gecombineerd worden, maar dan in één kleur;
•
Kleurstelling is ton sur ton;
•
De toe te passen kleuren zijn hoofdzakelijk aardetinten. Metselwerk wordt uitgevoerd in warme en heldere aardetinten;
•
In het kader van duurzaamheid wordt de toepassing uitlogende producten/
Kleureigen materialen
Houtbouw wordt aangemoedigd
Eenheid in kleurgebruik en samenstelling
Variatie aan kleur en materiaalgebruik in het straatbeeld
De vormgeving van het volume is eenvoudig en strak gedetailleerd, zo min mogelijk overstekken
Kleur wordt toegepast voor het gehele volume
materialen niet toegestaan (teer, lood, onbehandeld zink, etc.) Materialisatie gevels hout en/of metselwerk De gevels in De Lange Weeren bestaan voor het grootste deel uit baksteen. Variatie in het metselverband wordt sterk aangemoedigd. Ook het gebruik van eenvoudige ornamenten bij deuren en kozijnen voegt kwaliteit toe aan gevels. Het type en de kleur van de voegen in het metselwerk zijn bepalend voor de sfeer van de woonbebouwing. De kleur van de voegen wordt afgestemd op het metselwerk. Grote contrasten tussen de kleur van het voegwerk en de kleur van de steen dienen te worden voorkomen: dus geen lichte voeg bij een donkere steen. Hout geeft ook het landschappelijk beeld waarnaar gestreefd wordt. Hierbij wordt het hout toegepast als vergrijsd hout of geschilderd in een kleur binnen het kleurenpalet. Daken Daken worden uitgevoerd in de kleur rood of zwart. Zonnepanelen worden geïntegreerd meeontwerpen op een wijze waarin ze harmoniseren met het dakvlak. Daken krijgen overwegend gebakken (keramische) dakpannen. Dakpannen zijn mat (tot 10% engobe). Houten daken zijn enkel toegestaan bij houten gevels. Kleur en materialisatie kozijnen, rolluiken, boeiboorden, goten en HWA De kozijnen en boeiboorden dragen bij aan het beeld van de woonwijk, daarom. geldt om deze reden een ingetogen kleurstelling. Kozijnen zijn bij voorkeur van hout.
Overige materialen worden voorgelegd aan supervisie. De kozijnen en eventuele rolluiken zijn gebroken wit of antraciet. Accenten kunnen in een donkere kleur worden aangegeven. Witte dakranden en boeidelen zijn niet toegestaan. Goten en HWA zijn onopvallend gedetailleerd. Alle onderdelen zijn integraal mee-ontworpen in de architectuur.
BUREAU B+B EN RENÉ KUIKEN
DE LANGE WEEREN
94
7. Beeldkwaliteitsplan
Materiaal & kleurgebruik Detaillering Detaillering is subtiel en verfijnd. Geen historiserende details. De vormgeving van het volume is eenvoudig en strak gedetailleerd. Zo min mogelijk overstekken. De Lange Weeren kleurenpalet De architectuur dient te voldoen aan het kleurenpalet van De Lange Weeren
Kleuren en materialen palet De Lange Weeren
BUREAU B+B EN RENÉ KUIKEN
DE LANGE WEEREN
95
7. Beeldkwaliteitsplan
Specials Binnen De Lange Weeren zijn ook enkele 'andersoortige'
Supermarkt, detailhandel en maatschappelijke voorzieningen
gebouwen gepositioneerd. Naast de vrijstaande woningen, de
De diverse voorzieningen in De Lange Weeren vormen onderdeel
twee-onder-een- kappers en rijwoningen worden er ook onder
van het centrumcluster en worden gecombineerd met woonpro-
andere appartementengebouwen, een supermarkt met appar-
gramma (appartementen).
tementen en een school in combinatie met een sporthal ge-
Functies met een groot vloeroppervlak zoals de supermarkt
realiseerd. Deze gebouwen zijn qua schaal en maat groter dan
worden (met uitzondering van de entree / representatieve voor-
de standaard woningen. Het is deze grotere schaal die in de
zijde) omzoomd met representatief programma dat levendigheid
vormgeving zorgvuldig naar voren mag worden gebracht. Voor
aan het plein toevoegt.
de grotere gebouwen geldt een eenduidige vormgeving, een moderne architectonische interpretatie van een archetypische
Parkeergarage
vorm zoals schuur en/of zadeldak. Zonnepanelen en installaties
Een halfverdiepte parkeergarage is toegestaan. Een eventuele
worden meeontworpen in de architectuur.
halfverdiepte parkeergarage wordt in de plint omzoomd met representatief programma.
Appartementenblokken • Gebouwen hebben een architypische basis (gebouw met kap) met een moderne interpretatie, bv in daklijnen; • De kap heeft minimaal een hellingshoek van 25 graden; • Gebouwen hebben een alzijdige uitstraling; • Een gezamenlijke fietsenstalling in het gebouw in combinatie met een opbergruimte in de woning wordt nagestreefd, de Amsterdamse bouwbrief van is toepassing; • Ontsluiting middels corridor, geen gallerij ontsluiting. • Buitenruimten zijn essentiële en prominente onderdelen van het gebouw en dienen integraal mee-ontworpen te worden; • Benedenwoningen hebben tuinen waarbij de afscheiding met de openbare ruimte onderdeel is van het gebouw; • Installaties zijn niet zichtbaar vanaf het maaiveld.
Bebouwing is eenduidig, geen samengesteld volume of pandje, pandje
Eventuele halfverdiepte parkeergarage wordt in de plint omzoomd met representatief programma. Functies met een groot vloeroppervlak zoals de supermarkt worden (met
Sporthal & school
uitzondering van de entree / representatieve voorzijde) omzoomd met representatief
In de wijk wordt een brede school gerealiseerd. In de school
programma.
worden de meeste voorzieningen voor de wijk geclusterd. Vanwege deze clustering van voorzieningen en vooral uit het oogpunt van het halen en brengen van de kinderen naar school, wordt hier een ‘kiss and ride’ zone gepland. Deze zone wordt samen met het ontwerp van de school en het schoolplein verder uitgewerkt. De sporthal inclusief diverse maatschappelijke voorzieningen en de school worden geclusterd, waarbij de sporthal boven de school kan worden gepositioneerd. Gezamenlijk is dit een groot programma, die op een goede wijze in het plan moet worden gepositioneerd. Het schoolplein is buiten schooltijden publiek toegankelijk en vormt zo nadrukkelijk onderdeel van de openbare ruimte. Plaatsing van appartementenblokje op wooneiland
BUREAU B+B EN RENÉ KUIKEN
DE LANGE WEEREN
Maximale nok en goothoogte op woonveld
Maximale nok en goothoogte in dorpshart
96
7. Beeldkwaliteitsplan
Bijgebouwen en overige bebouwing Bijgebouwen Bijgebouwen in De Lange Weeren hebben een zadeldak en doen mee in het kappenlandschap van de wijk. Schuren, garages en overige bijgebouwen zijn vrijstaand, geschakeld met het hoofdgebouw of geschakeld met het bijgebouw van de buren. Bijgebouwen zijn integraal meeontworpen met de architectuur van het hoofdgebouw. Overige bebouwing Op een aantal plaatsen in het gebied zullen voor onder andere water-, elektriciteit- en kabelaansluitingen schakelkasten, transformatorhuisjes en afvalinzamelingspunten etc. moeten worden geplaatst. Hiervoor geldt als algemene aanwijzing dat de uitstraling eenvoudig en functioneel is. Een afstemming met het overige meubilair wordt gezocht, waarbij de voorkeur uit gaat
Meeontworpen en in de architectuur geiintegreerde bijgebouwen
naar een uitvoering in de kleur antraciet. Als het technisch en ruimtelijk mogelijk is worden deze voorzieningen in gebouwen opgenomen en ze worden waar mogelijk gecombineerd. Als dit niet kan worden ze indien mogelijk ondergronds uitgevoerd en als dat niet kan goed weggewerkt in het ontwerp van de openbare ruimte en bijvoorbeeld opgenomen in heggen en erfafscheidingen. Een wildgroei aan losse objecten en obstakels wordt voorkomen. Tijdige inpassing voorkomt beeldbepalende obstakels in de openbare ruimte.
Garages en schuurtjes hebben een zadeldak en doen mee in het kappenlandschap
Schuren, garages en bijgebouwen hebben een zadeldak en
Ook de parkeerschuren hebben een zadeldak en doen mee in het kappenlandschap
doen mee in het kappenlandschap
BUREAU B+B EN RENÉ KUIKEN
DE LANGE WEEREN
97
7. Beeldkwaliteitsplan
Streefbeeld architectuur de Lange Weeren
BUREAU B+B EN RENÉ KUIKEN
DE LANGE WEEREN
98
7. Beeldkwaliteitsplan
Inspiratiebeelden architectuur
Eenduidige vorm
Eenduidige gevel
Groot programma door verspringing van gevel en daklijn optisch verkleint
Bijzondere kapvorm schoolgebouw
Schoolplein aan het kindlint
Supermarkt met appartementen
Appartementengebouw verbijzonderd
Variatie in kappen
Kreekrijk blokje
BUREAU B+B EN RENÉ KUIKEN
DE LANGE WEEREN
99
7. Beeldkwaliteitsplan
Inspiratiebeelden architectuur
BUREAU B+B EN RENÉ KUIKEN
DE LANGE WEEREN
100