Verzoek

1 van 8

Maasbrachterweg 2 te Echt publiceerbaar Uw verzoek Ingediend bij

Gemeente Echt-Susteren

Behandeld door

Servicecentrum MER

Soort

Aanvraag vergunning

Activiteit(en)

Afwijken van regels in het omgevingsplan

Doel

Aanvullen

Status

Aangevuld

Verzoeknummer(s)

20250627 01658 002 (ingediend op 08-09-2025) 20250627 01658 000 (ingediend op 27-06-2025) 20250627 01658 001 (ingediend op 27-06-2025) 20250627 01658 003 (ingediend op 19-09-2025)

Project Naam van dit project Maasbrachterweg 2 te Echt Projectomschrijving Het voornemen is om op de locatie Maasbrachterweg 2 te Echt de bestaande vrijstaande woning te slopen en een appartementencomplex met daarin 10 appartementen terug te bouwen.

Locatie Adres Maasbrachterweg 2, 6101AZ Echt

Algemeen U kunt een bijlage toevoegen over het contact met anderen (participatie).

Geen documenten. Voeg als bijlage toe: gegevens over de grens van de locatie.

Geen documenten. Participatie: anderen betrekken bij uw plannen Heeft u contact gehad met anderen voor wie de omgeving anders wordt door uw plannen? Ja Hoe heeft u anderen betrokken bij uw plannen? geen openbare informatie

Uw verzoek

19-09-2025

2 van 8

Welke reacties heeft u gekregen? geen openbare informatie Verzoek Geef uw verzoek een naam Maasbrachterweg 2 te Echt Toelichting op uw verzoek geen openbare informatie Uw referentienummer geen openbare informatie Hierbij verklaar ik alle vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Ja Zijn er gegevens die u later opstuurt? Denk aan bouwtekeningen, foto's, plattegronden, etc. Geef hier aan welke gegevens dat zijn en waarom u die later opstuurt. geen openbare informatie Zijn er gegevens die u nu niet opstuurt? Geef aan welke gegevens dat zijn en waarom u die niet opstuurt. Bijvoorbeeld omdat u die eerder heeft opgestuurd. geen openbare informatie

Uw verzoek

19-09-2025

3 van 8

Uw gegevens E-mailadres en telefoonnummer gemachtigde E-mailadres geen openbare informatie Telefoonnummer geen openbare informatie Gegevens gemachtigde vestiging of bedrijf KVK-nummer 14091320 Vooraf ingevuld antwoord. Handelsnaam Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu B.V. Vooraf ingevuld antwoord. RSIN 817053189 Vooraf ingevuld antwoord. Adresgegevens gemachtigd bedrijf Straatnaam Kerkstraat Vooraf ingevuld antwoord. Huisnummer 2 Het vooraf ingevulde antwoord is gewijzigd. Dit was '4'. Huisletter Huisnummertoevoeging Postcode 6095 BE Het vooraf ingevulde antwoord is gewijzigd. Dit was '6367JE'. Plaats Baexem Het vooraf ingevulde antwoord is gewijzigd. Dit was 'Voerendaal'. Is het postadres hetzelfde als het hoofdadres? Ja Vooraf ingevuld antwoord.

Uw gegevens

19-09-2025

4 van 8

E-mailadres en telefoonnummer initiatiefnemer E-mailadres geen openbare informatie Telefoonnummer geen openbare informatie Gegevens particuliere initiatiefnemer Voorletters geen openbare informatie Voorvoegsel geen openbare informatie Achternaam geen openbare informatie Adresgegevens particuliere initiatiefnemer Straatnaam geen openbare informatie Huisnummer geen openbare informatie Huisletter geen openbare informatie Huisnummertoevoeging geen openbare informatie Postcode geen openbare informatie Plaats geen openbare informatie Is het postadres hetzelfde als het woonadres? Ja Contactpersoon Wilt u een contactpersoon voor deze aanvraag of melding opgeven? Ja Functie contactpersoon Adviseur Voorletters geen openbare informatie Voorvoegsel Uw gegevens

19-09-2025

5 van 8

geen openbare informatie Achternaam geen openbare informatie E-mailadres geen openbare informatie Telefoonnummer geen openbare informatie Wat voor adres wilt u opgeven als postadres? binnenlands adres Straatnaam geen openbare informatie Huisnummer geen openbare informatie Huisletter geen openbare informatie Huisnummertoevoeging geen openbare informatie Postcode geen openbare informatie Plaats geen openbare informatie

Uw gegevens

19-09-2025

6 van 8

Vragen en antwoorden Afwijken van regels in het omgevingsplan Afwijken van regels in het omgevingsplan Omschrijf wat u wilt gaan doen. Het voornemen is om op de locatie Maasbrachterweg 2 te Echt de bestaande vrijstaande woning te slopen en een appartementencomplex met daarin 10 appartementen terug te bouwen. Beschrijf hoe en in welke mate de voorgenomen activiteiten of het gebruik in strijd zijn met de regels uit het omgevingsplan. Op grond van de planregels voor de functie ‘Wonen – Stedelijk’ mag het aantal woning niet toenemen en mogen woningen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd. Hier voldoet onderhavig voornemen niet aan. In de geldende planologisch-juridische regeling zijn géén binnenplanse afwijkingsmogelijkheden opgenomen waarmee het voornemen alsnog zou kunnen worden vergund. De gemeente Echt-Susteren heeft bij brief van 19 november 2024 (zaaknummer: Z2024-00024331) kenbaar gemaakt medewerking te willen verlenen aan voorliggend project middels een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Omdat het voornemen voorziet in een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA), dient in het kader van de aan te vragen omgevingsvergunning een afweging te worden gemaakt of sprake is van een 'evenwichtige toedeling van functies aan locaties' (artikel 8.0a, tweede lid van het Bkl).

Ten behoeve van de bedoelde vergunningverlening is bijgevoegde motivering van de buitenplanse omgevingsplanactiviteit opgesteld.

Geef aan waarom u van regels in het omgevingsplan wil afwijken. Voor het bouwen van een appartementencomplex met daarin 10 appartementen buiten het bestaande bouwvlak. Het afwijken van de regels in het omgevingsplan kan gevolgen hebben voor de leefomgeving. Beschrijf deze gevolgen. Zie bijgevoegde motivering van de buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Wilt u tijdelijk afwijken van de regels in het omgevingsplan? Nee Milieueffectrapportage Wat geldt er voor de activiteiten van deze aanvraag? Geen ‘project-mer-plicht’ en geen ‘project-mer-beoordelingsplicht’

Vragen en antwoorden

19-09-2025

7 van 8

Bijlagen Afwijken van regels in het omgevingsplan Overige gegevens noodzakelijk voor toetsing aan het omgevingsplan Document

Vertrouwelijk

Bijlage 1 Schetsontwerp herontwikkeling, SJEF architecten (d.d. 10-03-2025).pdf

Nee

Bijlage 2 Akoestisch onderzoek berekening gevelbelasting, Aelmans ROM BV (d. Nee d. 15-05-2025).pdf Bijlage 3 Vooronderzoek bodem, Aelmans Milieu Voerendaal BV (d.d. 07-04-

Nee

2025).pdf Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek, Aelmans Milieu Voerendaal BV (d.d. 20- Nee 05-2025).pdf Bijlage 5 Voortoets stikstof, Aelmans ROM BV (d.d. 27-03-2025).pdf

Nee

Bijlage 6 B1 AERIUS berekening sloop en realisatiefase.pdf

Nee

Bijlage 7 B2 AERIUS berekening gebruiksfase van de 10 appartementen.pdf

Nee

Bijlage 8 Quickscan Ecologische Waarden, Ecolybrium (d.d. 08-05-2025).pdf

Nee

Bijlage 9 Akoestisch onderzoek industrielawaai, Aelmans ROM BV (d.d. 15-05-

Nee

2025).pdf Herontwikkeling Maasbrachterweg 2 Echt_bijgebouwen Aelmans_250919.pdf

Nee

Herontwikkeling Maasbrachterweg 2 Echt_schetsontwerp_250902 (parkeren).

Nee

pdf ROM250056.004 BOPA motivering Maasbrachterweg 2 te Echt.pdf

Nee

Overzichtstekening nieuwe toestand Document

Vertrouwelijk

Bijlage 1 Schetsontwerp herontwikkeling, SJEF architecten (d.d. 10-03-2025).pdf

Nee

Herontwikkeling Maasbrachterweg 2 Echt_bijgebouwen Aelmans_250919.pdf

Nee

Herontwikkeling Maasbrachterweg 2 Echt_schetsontwerp_250902 (parkeren).

Nee

pdf Rapport archeologische waarde

Geen documenten. Situatietekening bestaande toestand Document

Vertrouwelijk

Bijlage 1 Schetsontwerp herontwikkeling, SJEF architecten (d.d. 10-03-2025).pdf

Nee

Bijlagen

19-09-2025

8 van 8

Situatietekening nieuwe toestand Document

Vertrouwelijk

Bijlage 1 Schetsontwerp herontwikkeling, SJEF architecten (d.d. 10-03-2025).pdf

Nee

Herontwikkeling Maasbrachterweg 2 Echt_bijgebouwen Aelmans_250919.pdf

Nee

Herontwikkeling Maasbrachterweg 2 Echt_schetsontwerp_250902 (parkeren).

Nee

pdf

Bijlagen

19-09-2025