Regels - Bijlage 3

Landschappelijke inpassing ‘ANNENDAALDERWEG 71' Annendaalderweg 71, 6105 AS Maria-Hoop - PNR 6105AS71-201221/160322

(print op A3)

LIGGING Het plangebied is gelegen aan de bosrand in het gehucht Putbroek, ten oosten van de kern Mariahoop. Zie de markeringen in de uitsnede van de topografische kaart hieronder en de luchtfoto rechts.

plangebied

plangebied Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

1

Landschappelijke inpassing ‘ANNENDAALDERWEG 71' Annendaalderweg 71, 6105 AS Maria-Hoop - PNR 6105AS71-201221/160322 het broekbos en het droge bos

HISTORIE - 1898

(print op A3)

de enclave van bouwland van Putbroek

In 1898 wordt ter hoogte van het plangebied al een bebouwing nabij de weg aangetroffen. Het werd plangebied werd in 1898 doorsneden door een veldweg. Aan de westkant, nabij de hier gelegen weg bevond zich een groensingel. De overige delen van het plangebied waren in gebruik als bouwland. Het maakte deel uit van een enclave van bouwland van de bebouwingscluster Putbroek aan de voet van de berg. Ten noorden van het plangebied werden heide met moerassen, natte laagtes en een stuk broekbos gekarteerd. Ten zuiden van het plangebied bevonden zich de 'droge' Annendaalderbossen op de berg. karakteristieken De landschappelijke context is te kenschetsen als een enclave van ouder bouwland gelegen tussen het droge bos op de berg en het broekbos in het dal van de Putbeek. Kenmerkend voor deze context is het voorkomen van; a) hagen, boomgaardjes en solitaire bomen nabij de bebouwing, b) houtwallen of bomenrijen aan de veldkanten. Zie de uitsnedes van de topkaart uit 1898 en de projectie in de luchtfoto rechts.

uitsnede topkaart 1898

Topkaart 1898; groensingel, bouwland, veldweg en bebouwing Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

2

Landschappelijke inpassing ‘ANNENDAALDERWEG 71' Annendaalderweg 71, 6105 AS Maria-Hoop - PNR 6105AS71-201221/160322

(print op A3)

HISTORISCHE SCHETS In de eerste decennia van de twintigste eeuw werden de heide, moeras en broekbos ontwaterd en in gebruik genomen als landbouwgrond. Ten westen, noorden en oosten van de als 'Aan de Berg' aangeduidde bebouwingscluster werden nieuwe erven gerealiseerd. In de decennia rond de Tweede Wereldoorlog werd de bebouwingscluster verder uitgebreid en vormde zich een lintbebouwing. Op de overgang van de lintbebouwing naar het bouwland werden kleine boomgaardjes gekarteerd. Zie de uitsnedes uit 1925 en 1958 rechtsboven. In de navolgende decennia werd de bebouwing op een deel van de erven uitgebreid. Rond het ten noorden van de lintbebouwing gelegen erf werd beplanting gerealiseerd, ten noordwesten hiervan werd een broekbos aangeplant. In het eerste deccenium van de 21ste eeuw wordt de (van oorsprong gegraven en rechtlijnige) Putbeek omgevormd in een door het landschap kronkelende beek. Zie de uitsnedes van de topografische kaarten uit 1989 en 2011 rechtsonder.

1925 heide en broekbos ontgonnen, nieuw erven

1958 lintbebouwing met boomgaardjes

1989 broekbos en beplanting op het buurerf

2011 een kronkelende Putbeek

Conclusie De bebouwing in het plangebied dateert uit de 19e eeuw. Het maakt van oorsprong deel uit van de enclave van bouwland van Putbroek. In de loop van de 20ste eeuw werd het broek ontgonnen. De bebouwing langs de Annendaalderweg verdichte en vormde de huidige lintbebouwing. Op de overgang naar het open veld werden boomgaardjes aangetroffen. Tegen het einde van de 20ste eeuw werd een broekbos ten noordwesten van het plangebied gerealiseerd. De Putbeek werd omgevormd tot een kronkelende beek.

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

3

Landschappelijke inpassing ‘ANNENDAALDERWEG 71' Annendaalderweg 71, 6105 AS Maria-Hoop - PNR 6105AS71-201221/160322

(print op A3)

a) het broekbos en het droge bos

HUIDIG RUIMTELIJK KADER Het ruimtelijk kader wordt gevormd door: a) het ten noordwesten gelegen broekbos en het ten zuiden gelegen 'droge' bos, b) de bebouwing en beplanting op de omliggende erven. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

b) bebouwing en beplanting op buurerven Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

4

Landschappelijke inpassing ‘ANNENDAALDERWEG 71' Annendaalderweg 71, 6105 AS Maria-Hoop - PNR 6105AS71-201221/160322

(print op A3)

b) beleving uit de nabijheid en over kortere afstand vanaf 'Veldweg aan den Berg'

BELEVING Het plangebied is verscholen gesitueerd. Het wordt in essentie waargenomen en beleefd over vanaf de Annendaalderweg zelf en de doodlopende 'Veldweg aan den Berg'. a) Vanaf de Annendaalderweg is een zicht op de zuidoostkant uit de nabijheid mogelijk in de benadering en tijdens de passage. b) Vanaf de doodlopende Veldweg aan den Berg', is een zicht op de westkant en de noordkant uit de nabijheid of over kortere afstand mogelijk. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts en de foto's op de navolgende pagina.

a) beleving vanaf de Annendaalderweg zelf Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

5

Landschappelijke inpassing ‘ANNENDAALDERWEG 71' Annendaalderweg 71, 6105 AS Maria-Hoop - PNR 6105AS71-201221/160322

(print op A3)

3D BEELDEN 1) Komend uit het oosten is na de passage van cafe boszicht een zicht op de zuidoostkant van het plangebied mogelijk. Het beeld wordt bepaald door de hoeve, geschoren hagen vormen een passend kader. 2) Komend uit het westen is na de passage van het ten westen gelegen buurerf een zicht op de zuidkant mogelijk; ook vanaf deze zijde gezien is de oude hoeve beeldbepalend en toont zij zich in een passend kader van geschoren hagen. 3) Vanaf de 'Veldweg aan de Berg', komend uit het noordoosten is een zicht op de noordkant van het plangebied mogelijk; geschoren hagen en bomen vormen een passend kader, een rij forse naaldbomen tekent de achtergrond. 4) Vanaf de 'Veldweg aan de Berg', is een zicht op de noordkant en de oostkant mogelijk; de hagen en bomen vormen een passend kader, de rij naaldbomen en het bos vormen stevige decors. Zie de foto’s rechts en de markeringen in de luchtfoto hieronder.

1) uit het oosten; de hoeve toont zich in een uit hagen bestaand, passend kader

2) uit het westen; ook vanuit deze zijde gezien is de hoeve beeldbepalend, hagen vormen een kader

3) uit het noordoosten; de noordkant toont zich, hagen en bomen vormen een passend kader

standplaats fotograaf conclusie Het plangebied is verscholen gesitueerd. De zuidkant wordt waargenomen vanaf de Annendaalderweg, de noordkant en de westkant tonen zich vanaf de 'Veldweg aan den Berg'. 4) uit de nabijheid; hagen en bomen vormen een passend kader, naaldbomen en het bos op de berg het decor Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

6

Landschappelijke inpassing ‘ANNENDAALDERWEG 71' Annendaalderweg 71, 6105 AS Maria-Hoop - PNR 6105AS71-201221/160322 PLANGEBIED 1:1000

(print op A3)

plangebied kadastraal

Het plangebied omvat de percelen 159, 162, 340, 530 en 532 gelegen in de sectie Z van de kadastrale gemeente Echt. Zie de aanduiding in de luchtfoto rechts. bestemming Het zuidelijk deel van het plangebied is bestemd voor wonen, het noordelijk deel is bestemd voor agarisch gebruik.

bestemming agrarisch en wonen Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

7

Landschappelijke inpassing ‘ANNENDAALDERWEG 71' Annendaalderweg 71, 6105 AS Maria-Hoop - PNR 6105AS71-201221/160322

(print op A3)

open berging

SITUATIE - BEBOUWING De bebouwing in het plangebied bestaat uit; een de oude hoeve aan de zuidoostkant, een recenter gerenoveerde loods ten noorden hiervan, een open berging ten noorden hiervan. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

oude hoeve en de loods Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

8

Landschappelijke inpassing ‘ANNENDAALDERWEG 71' Annendaalderweg 71, 6105 AS Maria-Hoop - PNR 6105AS71-201221/160322 huisweitjes

ZONERING EN ONTSLUITING

(print op A3)

poel

De open berging en de loods woren ontsloten via een inrit aan de 'Veldweg aan den Berg' en de ten westen van en tussen de gebouwen gelegen verhardingen. Het gebied rond de hoeve is in gebruik als tuin. De hoeve wordt ontsloten via een ten westen hiervan gelegen inrit en oprit. De overige delen van het plangebied zijn te kenschetsen als huisweitjes. In het huisweitje aan de noordoostkant is een poel gesitueerd.

inrit en verhardingen ten behoeve open berging en loods

oprit hoeve

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

tuin 9

Landschappelijke inpassing ‘ANNENDAALDERWEG 71' Annendaalderweg 71, 6105 AS Maria-Hoop - PNR 6105AS71-201221/160322

(print op A3)

a) liriodendron, appel, kers, es, tamme kastanje, liquidambar, populier, eik, treurwilg en noot

AANWEZIGE BEPLANTING De aanwezige beplanting bestaat uit de navolgende elementen; a) solitaire bomen, cq boomgroepen bestaande uit parksoorten als liriodendron, liquidambar,treurwilg en landschappelijke soorten als es, tamme kastanje, populier, eik, noot en hoogstamfruit (appel en kers). b) meidoornhagen rond de huisweitjes, c) een rij fors uitgegroeide sparren aan de zuidwestkant, d) coniferenhagen rond de tuin, siergroen in de tuin. conditie De aanwezige beplanting sluit goed aan bij de ligging in en aan een bebouwingslint. De bomen aan de noordkant zijn recenter geplant. De sparren aan de zuidwestkant zijn fors, zullen op langere termijn moeten worden gerooid om windworp of hinder en gevaar door takbreuk te voorkomen.

b) meidoornhagen

c) een rij forse sparren

d) coniferenhagen en siergroen

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

10

Landschappelijke inpassing ‘ANNENDAALDERWEG 71' Annendaalderweg 71, 6105 AS Maria-Hoop - PNR 6105AS71-201221/160322

(print op A3)

te bouwen open berging

ONTWIKKELING De ontwikkeling omvat de realisatie van een aan drie zijden gesloten overkapping / open berging ten noordoosten van de aanwezige loods. De berging zal worden benut voor het stallen van materiaal en machines van het ter plaatse gevestigde hoveniersbedrijf. Zie de uitsnede van de door de opdrachtgever opgestelde situatieschets en de gevelaanzichten hieronder.

gevelaanzichten en situatieschets

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

11

Landschappelijke inpassing ‘ANNENDAALDERWEG 71' Annendaalderweg 71, 6105 AS Maria-Hoop - PNR 6105AS71-201221/160322 infiltratie in de poel

ZONERING EN INFILTRATIE

(print op A3)

te slopen berging

De nieuwe open berging zal worden ontsloten via de aanwezige verharding en de inrit aan de 'Veldweg aan den Berg'. De aanwezige open berging zal worden gesloopt. Ter hoogte van de geplande berging zal een recenter geplant stuk meidoornhaag worden gerooid. Het van het dak vrijkomende hemelwater zal worden afgevoerd naar de aanwezige poel en daar infiltreren. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

te rooien haag Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

12

Landschappelijke inpassing ‘ANNENDAALDERWEG 71' Annendaalderweg 71, 6105 AS Maria-Hoop - PNR 6105AS71-201221/160322

(print op A3)

WIJZIGING BESTEMMING De bestemming van het plangebied is in het kader van de beschreven ontwikkeling te wijzigen bedrijvigheid. Zie de uitsnede van de verbeelding met de nieuwe bestemming hieronder.

uitsnede verbeelding nieuwe bestemming

bestemming bedrijvigheid Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

13

Landschappelijke inpassing ‘ANNENDAALDERWEG 71' Annendaalderweg 71, 6105 AS Maria-Hoop - PNR 6105AS71-201221/160322

(print op A3)

AKOESTISCHE MAATREGELEN In het kader van de bestemmingswijziging werd een akoestisch onderzoek uitgevoerd door K+. Het onderzoek en overleg met de omgevingsdient leverde als conclusie op dat een een scherm aan de westkant van het plangebied (ter hoogte van de aanwezige loods en de te realiseren open berging) is te realiseren. Het scherm is 57 meter lang en 2,00 meter hoog en mag reflecterend worden uitgevoerd. Zie de markering in de luchtfoto rechts.

scherm Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

14

Landschappelijke inpassing ‘ANNENDAALDERWEG 71' Annendaalderweg 71, 6105 AS Maria-Hoop - PNR 6105AS71-201221/160322

(print op A3)

toevoegen van gemengde hagen, solitaire bomen en bomenrijen

CONCLUSIES - INPASSING In het voorafgaande kwam het navolgende naar voren: De bebouwing in het plangebied dateert uit de 19e eeuw. Het maakt van oorsprong deel uit van de enclave van bouwland van Putbroek. In de loop van de 20ste eeuw werd het broek ontgonnen. De bebouwing langs de Annendaalderweg verdichte en vormde de huidige lintbebouwing. Op de overgang naar het open veld werden boomgaardjes aangetroffen. Tegen het einde van de 20ste eeuw werd een broekbos ten noordwesten van het plangebied gerealiseerd. De Putbeek werd omgevormd tot een kronkelende beek. Het plangebied is verscholen gesitueerd. De zuidkant wordt waargenomen vanaf de Annendaalderweg, de noordkant en de westkant tonen zich vanaf de 'Veldweg aan den Berg'. De aanwezige beplanting sluit goed aan bij de ligging in en aan een bebouwingslint. De bomen aan de noordkant zijn recenter geplant. De sparren aan de zuidwestkant zijn fors, zullen op termijn moeten worden gerooid om windworp of hinder en gevaar door takbreuk te voorkomen. De ontwikkeling omvat de realisatie van een aan drie zijden gesloten overkapping / open berging ten noordoosten van de aanwezige loods. De open berging zal worden ontsloten via de aanwezige verharding en de inrit aan de 'Veldweg aan den Berg'. De aanwezige open berging zal worden gesloopt. Ter hoogte van de geplande berging zal een stuk meidoornhaag worden gerooid.

Het van het dak vrijkomende hemelwater zal worden afgevoerd naar de aanwezige poel en daar infiltreren. Concept Bovenstaande voert naar het navolgende concept voor de inpassing van het plangebied in het landschap: a) instandhouden aanwezige meidoornhagen en bomen, b) toevoegen van gemengde hagen, bomenrijen en solitairen aan de oostkant.

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

15

Landschappelijke inpassing ‘ANNENDAALDERWEG 71' Annendaalderweg 71, 6105 AS Maria-Hoop - PNR 6105AS71-201221/160322 BEPLANTINGSPLAN

H1 gemengde hagen

(print op A3)

B1 esdoornen, lijsterbes, berk, linde en es

Het beplantingsplan omvat op grond van het voorafgaande de aanplant van; H1 gemengde hagen, B1 een bomengroep bestaande uit soorten als esdoorn, lijsterbes, berk, haagbeuk en es, B2 bomenrijen bestaande uit haagbeuk. Richtlijnen aanleg en beheer Betreffende de aanleg en het beheer is het navolgende vast te leggen: H1 De gemengde hagen zijn te realiseren middels de aanplant van 4 stuks bosplantsoen per meter in de omvang 80/100 cm. De hagen zijn in stand te houden op een hoogte van 110/120 cm. B1 De bomengroep is aan te planten in de omvang 16/18 cm. De bomen mogen zich parkachtig ontwikkelen. B2 De haagbeuken zijn aan te planten in de omvang 16/18 cm. De bomen mogen zonodig worden opgekroond tot goothoogte. Zie de plantlijst op de navolgende pagina.

B2 haagbeuken Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

16

Landschappelijke inpassing ‘ANNENDAALDERWEG 71' Annendaalderweg 71, 6105 AS Maria-Hoop - PNR 6105AS71-201221/160322

(print op A3)

PLANTLIJST Aan te planten soorten en aantallen, de omvang bij aanplant en plantverbanden zijn vastgelegd in de lijst rechts.

Code Omvang bij aanplant Plantverband Omvang van het element Acer campestre Acer pseudoplatanus Aesculus hippocastanum Alnus glutinosa Alnus incana Amelanchier lamarckii Betula pendula Betula pubescens Carpinus betulus Castanea sativa Cornus mas Cornus sanguinea Corylus avellana Crateagus monogyna Euonymus europaeus Fagus sylvatica Fraxinus excelsior Juglans regia Ligustrum vulgare Ilex aquifolium Populus nigra Populus tremula Populus trichocarpa Prunus avium Prunus padus Prunus spinosa Quercus petraea Quercus robur Rhamnus catharticus Rhamnus frangula Robinia pseudoacacia Rosa canina Rosa rubiginosa Sambucus nigra Salix alba Salix aurita Salix caprea Salix cinerea Salix fragilis Sorbus aucuparia Tilia cordata Tilia platyphyllos Viburnum opulus Totaal

veldesdoorn esdoorn paardekastanje zwarte els witte els drents krenteboompje ruwe berk zachte berk haagbeuk tamme kastanje kornoelje, gele kornoelje, rode hazelaar meidoorn kardinaalsmuts beuk es okkernoot liguster hulst zwarte populier ratepopulier balsempopulier zoete kers vogelkers sleedoorn wintereik zomereik wegedoorn vuilboom acacia hondsroos egelantier roos gewone vlier schietwilg geoorde wilg boswilg grauwe wilg kraakwilg lijsterbes winterlinde zomerlinde gelderse roos

H1 80/100 4 p/m 135 m 100

B1 16/18 nvt 6 st

B2 16/18 nvt 7 st

1 25

1 1 100

7

25 30 100 1 100 35

1 1 25 540

6

7

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

17

Landschappelijke inpassing ‘ANNENDAALDERWEG 71' Annendaalderweg 71, 6105 AS Maria-Hoop - PNR 6105AS71-201221/160322 KWANTIFICERING

(print op A3)

aanwezige hagen en bomen (landschappelijk sortiment) in blauwgroen

Het nieuwe bestemmingsvlak is 5964 m2 groot. Conform de regelgeving is minimaal 10% te benutten voor de inpassing, cq voor landschappelijke beplanting. De omvang van de aanwezige en geplande landschappelijke beplanting bedraagt 855 en voldoet daarmee ruimschoots aan de norm. AAN TE PLANTEN H1 hagen B12 bomen AANWEZIG hagen bomen

135 x 1 13 x 20 185 x 1 11 x 25

M2 135 260 185 275 855

aan te planten hagen en bomen in geel Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

18