Regels

321 t/m 323 3210

261, 263, 264, 331 2612

33

26, 32, 33

33

26, 32, 33

35 355

30 3099

-

36 3663.1 3663.2

31 32991 32999

-

51 5121 5122 5123 5124 5125, 5131 5132, 5133 5134 5135 5136 5137 5138, 5139 514 5148.7 5148.7

46 4621 4622 4623 4624 46217, 4631 4632, 4633 4634 4635 4636 4637 4638, 4639 464, 46733 46499 46499

- GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING 0 Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders Grth in bloemen en planten Grth in levende dieren Grth in huiden, vellen en leder Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen Grth in vlees, vleeswaren, zuivelprodukten, eieren, spijsoliën Grth in dranken Grth in tabaksprodukten Grth in suiker, chocolade en suikerwerk Grth in koffie, thee, cacao en specerijen Grth in overige voedings- en genotmiddelen Grth in overige consumentenartikelen 0 Grth in vuurwerk en munitie: 1 - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton

-

V

-

60 6022 6023

49 493 493

-

6024

494

6024 63

10 0

0 0

30 30

50 30

10

50

50

0

10

0 0

50 30

3.1 2

30

50

3.1

100

10

100

3.2

10 10

50 30

10 10

50 30

3.1 2

0 0

30 10

100 30

0 0

100 30

3.2 2

0 0 50 30 10

0 0 10 30 10

50 30 30 30 30

10 0 100 R 30 R 10

50 30 100 D 30 30

3.1 2 3.2 2 2

0 0 0

10 10 0

100 50 30

10 0 0

100 50 30

3.2 3.1 2

DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN Postorderbedrijven

0

0

50

0

50

3.1

VERVOER OVER LAND Taxibedrijven Touringcarbedrijven

0 10

0 0

30 C 100 C

0 0

30 100

2 3.2

0 Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o. > 1000 m²

0

0

100 C

30

100

3.2

494

1 - Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks) b.o. <= 1000 m²

0

0

50 C

30

50

3.1

52

-

nummer

CATEGORIE

47 4791

- consumentenvuurwerk, verpakt, opslag 10 tot 50 ton - munitie Grth in vaste brandstoffen: - klein, lokaal verzorgingsgebied Grth in metaalertsen: Grth in metalen en -halffabrikaten Grth in hout en bouwmaterialen: - algemeen: b.o. > 2000 m² - algemeen: b.o. <= 2000 m² zand en grind: - algemeen: b.o. > 200 m² - algemeen: b.o. <= 200 m² Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur: - algemeen: b.o. > 2.000 m² - algemeen: b.o. < = 2.000 m² Grth in chemische produkten Grth in kunstmeststoffen Grth in overige intermediaire goederen Grth in machines en apparaten: - machines voor de bouwnijverheid - overige Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.

GROOTSTE AFSTAND

52 5261

GEVAAR

46499 46499 46711 46711 46721 46722, 46723 4673 4673 4673 46735 46735 46735 4674 4674 4674 46751 46752 4676 466 466 466 466, 469

AFSTANDEN IN METERS

GELUID

5148.7 5148.7 5151.1 5151.1 5152.1 5152.2 /.3 5153 5153 5153 5153.4 5153.4 5153.4 5154 5154 5154 5155.1 5155.2 5156 518 518 518 519

OMSCHRIJVING

STOF

SBI-2008

GEUR

SBI-1993

2 5 0 1 0 0 1 2 4 5 6 0 1 2

0 1 2

DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER

V

GELUID

GEVAAR

Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. binnenvaart: - stukgoederen Distributiecentra, pak- en koelhuizen Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte) Autoparkeerterreinen, parkeergarages Stalling van vrachtwagens (met koelinstallaties)

0 30 0 10 10

10 10 0 0 0

100 50 C 30 C 30 C 100 C

50 R 50 R 10 0 30

100 D 50 D 30 30 100

3.2 3.1 2 2 3.2

POST EN TELECOMMUNICATIE Post- en koeriersdiensten

0

0

30 C

0

30

2

VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's) Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.

10 10 10

0 0 10

50 50 30

10 10 10

50 D 50 D 30 D

3.1 3.1 2

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING Reinigingsbedrijven voor gebouwen

50

10

30

30

50 D

3.1

30 30 0

0 0 0

50 C 30 30

30 30 R 0

50 30 30

3.1 2 2

52242 52242 52102, 52109 52109 5221 5221

64 641

53 531, 532

-

71 712 713 714

77 7712, 7739 773 772

-

74 747

63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 812

-

93 9301.1 9301.2 9301.3

96 96011 96012 96013

- OVERIGE DIENSTVERLENING A Wasserijen en strijkinrichtingen Chemische wasserijen en ververijen A Wasverzendinrichtingen

CATEGORIE

STOF

0 2 A B 1 2

6311.2 6311.2 6312 6312 6321 6321

GROOTSTE AFSTAND

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

-

OMSCHRIJVING

SBI-2008

nummer

SBI-1993

-

CATEGORIE

GROOTSTE AFSTAND

GEVAAR

GELUID

OMSCHRIJVING

STOF

SBI-2008

GEUR

nummer

SBI-1993 AFSTANDEN IN METERS

Bijlage 2 Landschappelijk inpassingsplan

Bestemmingsplan "Bedrijvenpark De Loop te Echt" (vastgesteld)

15

Landschappelijk inpassingsplan Bedrijvenpark De Loop te Echt Gemeente Echt Definitief

colofon

De Loop Landschappelijk inpassingsplan datum 12-10-2022 projectnummer P05160 opdrachtgever Intospace BRO projectleider CJa bron kaft BRO

BRO Bosscheweg 107 5282 WV Boxtel T +31 (0)411 850 400 E info@bro.nl www.bro.nl

Inhoudsopgave 1

Inleiding 1.1 Aanleiding en initiatief 1.2 Projectgebied 1.3 Bestemmingsplan 1.4 Beleidsscan: visie en verordening 1.5 Kenschets (historisch) landschap 1.6 Huidige situatie

4 4 4 4 5 6 7

2

Inpassingsplan 2.1 Inrichtingsmaatregelen 2.1.1 Dubbele bomenlaan aanplanten bij verlegde Nieuwe Oude Lakerweg 2.1.2 Aanplanten van bomenrijen langs fiets- en wandelpad 2.1.3 Aanplanten van dichte bosschages 2.1.4 Inrichten van groene parkeerterreinen 2.1.5 Uitlopers met bomen, heesters en natuurvriendelijke oevers; 2.1.6 Groene gevels. 2.2 Landschappelijk inpassingsplan als juridisch kader

8 9 9 9 9 10 10 10 11

Verantwoording voldoening aan kwaliteitseisen

12

Bijlage 1: Groenplan opgesteld door Grasveld Tuin- en Landschapsarchitecten

13

3

12-10-2022

3

Inleiding

Landschappelijk inpassingsplan ‘De Loop’

1

Inleiding

1.1

Aanleiding en initiatief

Op meerdere percelen gelegen op de locatie in Echt wenst de initiatiefnemer Intospace een bedrijvenpark. Onderhavig advies geeft inzicht in welke inrichtingsmaatregelen er genomen moeten worden opdat de beoogde ontwikkeling kan worden gerealiseerd.

1.2

Projectgebied

Het plangebied ligt ingeklemd tussen de A2 aan de oostzijde en het Julianakanaal aan de westelijke zijde. In het zuiden van de planlocatie ligt het bedrijventerrein De Loop. Ten noorden bevindt zich een open landschap. Figuur 1: Luchtfoto overzicht omgeving Plangebied aangeduid door rode lijn.

Figuur 2: Uitsnede bestemmingsplan De Loop 2012, vigerend bestemmingsplan (bron: ruimtelijke plannen) Plangebied aangeduid door rode lijn.

12-10-2022

4

Beleidsscan

Landschappelijk inpassingsplan ‘De Loop’

1.3

Beleidsscan: visie en verordening

Provinciale verordening en omgevingsvisie De provinciale verordening en omgevingsvisie formuleren op provinciaal niveau de kaders voor een gebiedsontwikkeling. Deze kaders zijn gebiedsspecifiek en verschillen per activiteit.

van elk landschapstype en daarmee het contrastrijke buitengebied te vergroten. Insteek van het beleid is dat een nieuwe ontwikkeling te allen tijde bijdraagt aan de versterking van de ‘kwaliteit’ ofwel de kenmerken van het landschap waarin de locatie is gelegen.

Op de kaart van figuur 3 is te zien dat er verschillende gebiedsaanduidingen binnen het plangebied vallen, namelijk ‘bedrijventerrein’, ‘groenblauwe mantel’ en het overgrote deel bestaat uit ‘buitengebied’.

Op figuur 5 is de locatie van het plangebied en zijn de verschillende grenzen van de landschapstypes getoond. Het plangebied is gelegen binnen de Oude Ontginningen. In de kenschets (historisch) landschap op de volgende pagina wordt verder ingegaan op wat dit landschapstype inhoudt en welke ontwikkelingsperspectieven gewenst zijn.

Structuurvisie Echt-Susteren Functionele zonering In de provinciale stukken ligt het plangebied deels binnen het buitengebied. Een verantwoording voor de uitbreiding van het bedrijventerrein in het buitengebied is daardoor vereist. In de gemeentelijke Structuurvisie Echt-Susteren zijn functionele zoneringen aangeduid. Op figuur 4 is te zien dat de planlocatie (rode aanduiding met pijl op kaart) gelegen is binnen het (grijze) kerngebied. Op grond van deze benadering valt de uitbreiding van het bedrijventerrein op de aangewezen locatie binnen de mogelijkheden. Naast het kerngebied wordt het plangebied doorsneden door de Groenblauwe mantel van de Molenbeek.

Figuur 4: Functionele zonering (bron: structuurvisie Echt-Susteren 2012-2025)

Voor de uitwerking van de kwaliteitsbijdragen (hoofdstuk 3) blijft de jurisdictie van het provinciale beleid leidend. Landschapstypen In de gemeente Echt-Susteren zijn zes landschapstypen te onderscheiden: het Maasdal, de Beekdalen, de Oude Ontginningen, de Landduinen, de Jonge Ontginningen en het Hoogterras (incl. steilrand). Het streven is om de identiteit

12-10-2022

Figuur 3: Uitsnede provinciale verordening (bron: ruimtelijke plannen)

Figuur 5: Landschapstypen (bron: structuurvisie Echt-Susteren 2012-2025)

5

Kenschets historisch landschap

Landschappelijk inpassingsplan ‘De Loop’

1.4

Kenschets (historisch) landschap

Oude Ontginningen Het plangebied bevindt zich volgens de structuurvisie in de Oude Ontginningen. Dit oudste cultuurlandschap van Echt-Susteren heeft zich op diverse Maasterrassen van verschillende ouderdom ontwikkeld. Het betreft parallel aan de Maas lopende dalvlaktes. Hoewel verspreid in de gemeente op kleine schaal al veel eerder mensen woonden, dateren de belangrijkste nederzettingen zeker vanaf de vroege Middeleeuwen op de hogere vruchtbare en goed bewerkbare zavelgronden en in de nabijheid van diverse beken. Landschapskenmerken van de Oude ontginningen zijn de vaak bolle ligging in het reliëf met onregelmatige grote percelen en verkavelingen. Beplanting naast aan de randen van het bouwland en langs wegen zijn typerend, vaak met bomenrijen en in beperkte mate struwelen. Boomgroepen komen voor bij artefacten zoals kruisen en kapellen. Op deze beplantingen na staan de open zichten door het veld centraal. Gebiedshistorie plangebied en directe omgeving De gronden van het plangebied bestaan uit ooivaag- en vlakvaaggronden. Op de oudste kaarten van het gebied is de Molenbeek al terug te vinden en bestond het gebied vooral uit akkers en kleine landwegen met daaraan terpen. Rond 1960 is het Julianakanaal gegraven en in gebruik genomen. Er kwamen in de loop der tijd steeds meer verharde wegen.

Ten zuiden en ten oosten van de locatie ontstond de eerste bedrijvigheid met de komst van een pannenbakkerij en een steenfabriek. Omstreeks 1980 kwam er een snelweg langs de locatie te liggen. In de laatste jaren is ten westen van het Julianakanaal de Molenplas gegraven. Ook de Molenbeek die over de locatie loopt kreeg een aanpassing. De bocht gelegen in het plangebied verdween uit de Molenbeek en er werd een doorgang gemaakt onder het Julianakanaal door. 12-10-2022

Figuur 9: Situatie omstreeks 1930 (Bron toptijdreis)

Figuur 8: Situatie omstreeks 1960 (Bron toptijdreis)

Figuur 7: Situatie omstreeks 1980 (Bron toptijdreis)

Figuur 6: Situatie omstreeks 2020 (Bron toptijdreis)

Ontwikkelingsperspectief Het doel beschreven in de structuurvisie is om bij het ontwikkelen van de Oude Ontginningen de verdichte rand om een open gebied van oude akkers te behouden, te versterken en te herstellen.

De visie stimuleert het aanplanten van bomenrijen langs de weg in de verdichte rand. Om het landschap toegankelijk te maken zijn ommetjes, paden of voetgangersbruggen gewenst ter bevordering van recreatief gebruik.

6

Beleidsscan

Landschappelijk inpassingsplan ‘De Loop’

1.5

Huidige situatie

De percelen binnen het plangebied zijn momenteel hoofdzakelijk in gebruik als weiland. Binnen het gebied bevindt zich voor de rest nog een begroeid deel en de Molenbeek die nu tegen de opslag van het bestaande bedrijventerrein aan ligt. De randen van het gebied worden omkaderd door landwegen, zoals de Slagmolen en de Oude Lakerweg, met aan een- of weerszijden bomenrijen. Deze bomenrijen bestaan voornamelijk uit essen. Tegen de dijk (ten westen van het plangebied) ligt een recreatief pad, waarbij naast een enkelzijdige bomenrij (es) ook dichte en hoogopgaande struikvormers staan. In de noord-westelijke hoek, net buiten het plangebied, ligt een B&B. De B&B verdwijnt.

Figuur 10: Dijk met plangebied links achter begroeiing

Figuur 11: Bebost gebied binnen het plangebied

Figuur 12: Molenbeek met links de opslag van het bedrijventerrein

Figuur 13: Oude Lakerweg met bomenrijen bestaande uit essen

Figuur 14: B&B gelegen tegen het plangebied aan

12-10-2022

7

Inpassingsplan

Landschappelijk inpassingsplan ‘De Loop’

2

Inpassingsplan

De in het beleid benoemde ontwikkelingsperspectieven zijn in het inpassingsplan in samenhang met een groen- en beplantingsplan (Grasveld Tuin- en Landschapsarchitecten) uitgewerkt. De belangrijkste noemer binnen het beleid is dat de verdichte randen verder wordt aangezet en versterkt. Door de locatie tussen het Julianakanaal, A2, bedrijventerrein en het stedelijk weefsel valt het plangebied duidelijk binnen de kaders van deze verdichte rand. Om de ontwikkeling in de omgeving in te passen, aan de rand van het buitengebied, wordt een hoogwaardige landschappelijke inpassing gerealiseerd. Dit houdt in dat een stevige groene rand wordt aangezet, waardoor het groen tevens afscherming biedt tegen de bebouwing en overige verstedelijkte eigenschappen.

6

3

4 5

6

3 Bedrijvenpark De Loop te Echt

4

6

Nevenstaande schets illustreert de maatregelen, gevolgd door een argumentatie. Concreet zijn de volgende ingrepen: 1. Dubbele bomenlaan aanplanten bij verlegde Nieuwe Oude Lakerweg; 2. Aanplanten van bomenrijen langs fiets- en wandelpad; 3. Aanplanten van dichte bosschages; 4. Inrichten van groene parkeerterreinen; 5. Uitlopers met bomen, heesters en natuurvriendelijke oevers; 6. Groene gevels. In het plan bevinden zich verder nog twee gebieden waarin bedrijfsruimte in de buitenruimte is toegestaan. De buiten-bedrijfsruimtes zijn op een dermate manier ingepast zodat zij geen afbreuk doen aan de landschappelijke hoofdstructuren of kwaliteitsbijdragen (zie p. 11) binnen het plan. In de ver12-10-2022

4 5 1

2 buiten= bedrijfsruimte toegestaan Figuur 15: Inpassingsplan met onderliggend groenplan opgesteld door Grasveld, zie bijlage 1 voor het originele groenplan van Grasveld

beelding is de buiten-bedrijfsruimte aangeduid met de rode stippellijn. 8

Inpassingsplan

Landschappelijk inpassingsplan ‘De Loop’

2.1

2.1.1

Inrichtingsmaatregelen

Dubbele bomenlaan aanplanten bij verlegde Nieuwe Oude Lakerweg

Door de ontwikkeling van het bedrijvenpark is verplaatsing van de weg noodzakelijk waarbij de bestaande bomen niet kunnen worden verplant. Om het bestaande karakter van de Oude Lakerweg terug te brengen bij de verlegde weg is de toepassing van een dubbele bomenrij langs de gehele weg vereist. De bomen dienen op een afstand van ongeveer 10 meter te worden geplant zodat de ontwikkeling tot een vitale boom goed kan plaats vinden. Voor de laan zouden de volgende bomen in aanmerking kunnen komen: • Acer pseudoplatanus ‘Zeewolde’ (Esdoorn) • Tilia cordata (kleinbladige Linde) • Tilia tomentosa ‘Brabant’ (Zilverlinde) • Quercus hetrophylla (Eik) 2.1.2

Aanplanten van bomenrijen langs fiets- en wandelpad

De Molenbeek ligt tegen de zuidzijde van het plangebied aan. Om het landschap toegankelijk te maken komt ten noorden van de beek een recreatief pad te liggen met aangrenzend een wateropvang met natuurlijke oevers. Het talud van de wateropvang mag 1 : 3 zijn waardoor er een rijke natuurlijke vegetatie kan ontstaan die goed is voor de waterhuishouding en een goede schuilplaats voor fauna. De bomenrijen zijn opgebouwd uit verschillende soorten en de plantafstand is ruimer dan bij de Nieuwe Oude Lakerweg zodat de boomkronen niet in elkaar overgaan. De bomen staan in een bermrand met kruidachtige grasvegetatie die geleidelijk overgaat in de naastgelegen oeverranden.

12-10-2022

Voor het fiets- en wandelpad zouden de volgende bomen in aanmerking kunnen komen: • Tilia cordata ‘Bohlje’ (kleinbladige Winterlinde) • Acer pseudoplantanus ‘Bruchem’ (Esdoorn) • Fraxinus angustifolia ‘Raywood’ (smallage Es)

1

Bedrijvenpark De Loop te Echt

2.1.3 Aanplanten van dichte bosschages Aan de oostzijde, tegen de Slagmolen en de A2, aan komt een bebost gebied te liggen. De toekomstige aanplant bestaat uit een gelaagdheid van bomen, heesters en een kruidenlaag, waarbij het bestaande struweel aan de Slagmolen wordt versterkt. Het gebruik van geveerde bomen versterkt het groenvolume en het natuurlijke karakter van de vegetatie.

2

Voor de bosschage op de locatie van het voormalige B&B mag de dichtheid van vegetatie intensiever dan bij de A2 om het gebouw in te pakken. De bestaande groenbuffer kan eventueel deels worden opgenomen en versterkt door een geleidelijke omvorming met het vervangen van essen-staken door grote solitaire bomen. Ook waardevolle elementen als de reigerkolonie krijgen een plek of worden gecompenseerd. Voor de beplanting van de twee gebieden zouden de volgende bomen en heester in aanmerking kunnen komen: Bomen • Castanea sativa (Tamme kastanje) • Carpinus betulus (Haagbeuk) • Quercus robur (Zomereik) • Quercus petraea (Wintereik) • Fagus sylvatica (Beuk) Heesters • Corylus avellana (Hazelaar) • Acer campestre (Veldesdoorn) • Cornus mas (Kornoelje) • Crataegus monogyna (Meidoorn) • Ligustrum vulgare (Ligustrum)

Bedrijvenpark De Loop te Echt

3

Bedrijvenpark De Loop te Echt

Figuur 16: Inpassingsplan onderdelen 1-2-3 9

Inpassingsplan

Landschappelijk inpassingsplan ‘De Loop’

2.1.4 Inrichten van groene parkeerterreinen Het vergroenen van de parkeerplaatsen bestaat uit het aanbrengen van brede (losse) hagen tussen de parkeerstroken. Door het toepassen van verschillende soorten met een beheer cyclus van een keer per jaar krijgen de hagen een losse vorm. De hagen bestaan uit inheemse soorten als Acer campestre (Veldesdoorn), Carpinus betulus (Haagbeuk), Ligustrum vulgare (gewone Liguster) en Crataegus monogyna (Meidoorn). Door de variatie en de gekozen beheer cyclus ontstaan er veilige broed- nestmogelijkheden voor vogels. 2.1.5

Uitlopers met bomen, heesters en natuurvriendelijke oevers

Onder de ‘uitlopers rondom gebouw’ wordt verstaan de stroken tussen de parkeerplaatsen en de wateropvang. De beplanting bestaat uit een mengeling van inheemse bomen en heesters en een kruidenlaag die geleidelijk overgaat in de oeverranden. Kijkend naar de architectonische hoekpunten van het gebouw, de ‘boomhutten’ (kantoren), is een vegetatie bestaande uit volle heesters en beveerde bomen gewenst. Voor deze uitlopers zouden de volgende bomen en heester in aanmerking kunnen komen: Bomen • Carpinus betulus (Haagbeuk) • Quercus robur (Zomereik) • Quercus petraea (Wintereik) • Fagus sylvatica (Beuk) Heesters • Corylus avellana (Hazelaar) • Acer campestre (Veldesdoorn) • Cornus mas (Kornoelje) • Crataegus monogyna (Meidoorn)

2.1.6 Groene gevels Om de gebouwen op te laten gaan in het landschap is voor een aantal beeldbepalende zijdes verticale gevelvegetatie voorgesteld. De begroeide gevels moeten ervoor zorgen dat de doorzichten vanuit het open landschap worden beëindigd door groen. Hiermee versterken de gevels de verdichte rand van het buitengebied.

4

Bedrijvenpark De Loop te Echt

5

Bedrijvenpark De Loop te Echt

6

Bedrijvenpark De Loop te Echt

Figuur 17: Inpassingsplan onderdelen 4-5-6

12-10-2022

10

Landschappelijk inpassingsplan als juridisch kader

Landschappelijk inpassingsplan ‘De Loop’

2.2

Landschappelijk inpassingsplan als juridisch kader

Dit landschappelijk inpassingsplan maakt onderdeel uit van de regels van het bestemmingsplan ‘Bedrijvenpark De Loop te Echt’. In de regels is een voorwaardelijke verplichting opgenomen dat het bedrijventerrein alleen als zodanig gebruikt mag worden indien gevolg wordt gegeven aan de landschappelijke inpassing zoals opgenomen in het landschappelijk inpassingsplan. De ligging van gebouwen, parkeerterreinen en eventuele buiten-bedrijfsruimtes staat nog niet vast. In dit landschappelijk inpassingsplan is uitgegaan van een mogelijke invulling van het plangebied, maar dit kan in de toekomst nog wijzigen. In het bestemmingsplan is derhalve rekening gehouden met een ruim bestemmingsvlak ‘Bedrijventerrein’ en een ruim bouwvlak, waarbinnen bebouwing, parkeerterreinen, ontsluiting en eventuele buiten-bedrijfsruimtes zijn toegestaan. De voorwaardelijke verplichting beperkt dan ook niet de ligging van voornoemde functies. De groenstructuren en inrichtingsmaatregelen, zoals beschreven in paragraaf 2.1 van dit landschappelijk inpassingsplan zijn daarmee verplicht en moeten dus conform dit landschappelijk inpassingsplan tot uitvoering worden gebracht. Bij een gewijzigde invulling van plangebied, passend binnen het bestemmingsplan dienen de maatregelen 4 t/m 6 op de alsdan daarvoor beschikbare plandelen te worden gerealiseerd.

12-10-2022

11

Verantwoording voldoening aan kwaliteitseisen

Landschappelijk inpassingsplan ‘De Loop’

3

Verantwoording voldoening aan kwaliteitseisen

In de structuurvisie van Echt-Susteren 2012-2025 staat beschreven dat in hoofdlijn bij ruimtelijke ontwikkelingen in het buitengebied die vanuit ruimtelijk-functionele optiek toelaatbaar zijn, áltijd een ruimtelijk-landschappelijke inpassing vereist is. Daarbovenop geldt dat gebiedseigen ontwikkelingen die passen binnen de beleidsdoelen om een normale kwaliteitsbijdrage vragen. Conform het LKM is hier inpassing en maatwerk leidend. De benoemde ontwikkelperspectieven in 1.5 (p. 6) vormen een correcte invulling van het maatwerk, waarbij de kwaliteitsbijdrage in natura in het plangebied wordt gerealiseerd. Andere kwaliteitsbijdragen zijn niet aan de orde. Voor de kwaliteitsbijdrage is het werken met inheems, gebiedseigen groen is verplicht, het leveren van kwaliteit staat centraal en gestreefd wordt naar natuurlijk materiaalgebruik. Realisatie van de kwaliteitsverbeterende maatregelen dient geborgd te worden via het bestemmingsplan en via een privaatrechtelijke overeenkomst. De kwaliteitsverbeterende maatregel dient binnen één jaar na realisatie van de ruimtelijke ontwikkeling aangebracht te zijn. Slechts bij uitzondering is er mogelijkheid tot uitstel.

Categorieën kwaliteitsverbetering Door de omvang van het in dit voorgestelde initiatief tot nieuwvestiging van een bedrijf (groter dan 1,5ha) en de ligging binnen een gebied met hoge landschappelijke waarde (Ecologische Ladder/Groenblauwe mantel van de Molenbeek) valt het initiatief onder categorie 4. Deze categorie staat als volgt beschreven in de structuurvi12-10-2022

sie: Basiskwaliteit Plus met Aanvullende Kwaliteitsverbetering Plus (bij grotere ontwikkeling én ligging in gebied met hoge landschappelijke waarde). Basiskwaliteit Plus houdt in dat 10% van de bouwontwikkeling moet bestaan uit ‘groen’. Aanvullende Kwaliteitsverbetering Plus houdt in dat naast de Basiskwaliteit Plus een toevoegende kwaliteitsverbetering van toepassing is van eveneens 10% van de bouwontwikkeling. Om de waarde van de te leveren Basiskwaliteit (Plus) te kunnen bepalen wordt uitgegaan van een bedrag van €6,50/ m2 oppervlakte ‘landschap’. Dit bedrag is een richtlijn voor de omvang van de inspanning die geleverd moet worden. Bij de beoordeling wordt ook gekeken naar de kwaliteit van de bijdrage. Het gaat altijd om maatwerk.

Figuur 18: Voorbeeld inpassing kwaliteitsbijdrage bij Basiskwaliteit Plus en Aanvullende Kwaliteitsverbetering Plus

Bedrijvenpark De Loop te Echt

Berekening en locatie kwaliteitsbijdragen In de gewenste ontwikkeling omvat de omvang van de bebouwing ca. 77919 m2.

buiten-bedrijfsruimte toegestaan

Figuur 19: Locatie en aantallen Basis Kwaliteitsverbetering Plus

Voor de Basiskwaliteit Plus is daardoor een compensatie van 7792m2 (10% van bouwvlak) aan landschappelijke inpassingen vereist. Voor de Aanvullende Kwaliteitsverbetering Plus is eveneens een compensatie van 7792m2 aan landschappelijke inpassingen vereist. Op figuur 19 en 20 zijn de aangewezen locaties getoond voor de kwaliteitsbijdragen. De omvang van de kwaliteitsbijdragen voldoet ruimschoots aan de normen. De kwaliteit van de bijdragen voldoet ook. Met de uitvoering van het landschappelijke inpassingsplan is dan ook voldaan aan alle eisen ten aanzien kwaliteitsbijdragen die in het beleid worden gesteld.

Bedrijvenpark De Loop te Echt

buiten-bedrijfsruimte toegestaan

Figuur 20: Locatie en aantallen Aanvullende Kwaliteitsverbetering Plus

12

Bijlage 1

Groenplan opgesteld door Grasveld Tuin- en Landschapsarchitecten (Grasveld.com - Goilberdingerstraat 14A, 4101 BP Culemborg)

Bedrijvenpark De Loop te Echt

Hoofdvestiging Boxtel Bosscheweg 107 5282 WV Boxtel T +31 (0)411 850 400 Vestiging Amsterdam Rhijnspoorplein 38 1018 TX Amsterdam T +31 (0)20 506 19 99 Vestiging Venlo Industriestraat 94

www.bro.nl | info@bro.nl

5931 PK Tegelen T +31 (0)77 373 06 01

Bijlage 3 Cultuurhistorische waardenkaart (blad 1)

Bestemmingsplan "Bedrijvenpark De Loop te Echt" (vastgesteld)

31

Heiveld

183500

184000

184500

185000

185500

186000

186500

187000

187500

188000

188500

189000

189500

190000

190500

191000

191500

192000

Maasbracht

Fraaie landstreken, belangrijke wandelingen en indrukwekkende gedenktekens Gemeente Echt-Susteren

Brandt

Poelakker Cultuurhistorische waardenkaart RAAP-rapport 2943, kaartbijlage 2, blad 1, schaal 1:10.000 legenda 349500

LANDSCHAPSELEMENTEN

Cultuurlandschappen bebouwing

weg, voor 1842

hek of hakhout

bijgebouw

historische kern met huispercelen

weg, voor 1842, nu verdwenen

solitaire knotboom

boerderij of woonhuis

Sm Sm Sm Sm Sm

bebouwing met opgaande beplanting aan Maasoever

pad, voor 1842

groep knotbomen

grote boerderij

pad, voor 1842, nu verdwenen

hoogstamboomgaard

kapel

weg, 1842-1900

poel

kasteel

oud buiten

Rl Rl Rl Rl Rl

spoorlijn, 1865

bomenrij

kerk

Rbi Rbi Rbi Rbi Rbi

beekdal, onregelmatig verkaveld

smalspoortracé, herkenbaar

heg

pastorie

Rbiv Rbiv Rbiv Rbiv Rbiv Rbiv

beekdal, onregelmatig verkaveld met verspreide bebouwing

dries/biest/plein

houtwal

raadhuis

Rbn Rbn Rbn Rbn Rbn

beekdal, overwegend onverkaveld

karrensporen

knotbomenrij

veerhuis

Rbr Rbr Rbr Rbr Rbr

beekdal, rationeel verkaveld

laanbomen

watermolen

Rbw Rbw Rbw Rbw Rbw

halfopen beekdal, onregelmatig verkaveld

dijk

zichtlijn

windmolen

Waterstaat

droge kampontginningen

bruglocatie (1900)

rabattenbos

vonderlocatie (1900)

geen typering gegeven

Rkdr Rkdr Rkdr Rkdr Rkdr Rkdr

droge kampontginning met rationele structuur

voordelocatie (1900)

gemengd bos

Rkdrb Rkdrb Rkdrb Rkdrb Rkdrb Rkdrb

droge kampontginning met rationele structuur, deels bebost

wiel

groene stadszone

Rkdw Rkdw Rkdw Rkdw Rkdw Rkdw

droge kampontginning, onregelmatig verkaveld

waterloop, voor 1900

houtsingel

Rkdwb Rkdwb Rkdwb Rkdwb Rkdwb Rkdwb

droge kampontginning met onregelmatige structuur, deels bebost

waterloop, voor 1900, nu hermeanderd

houtwal

beeldbepalend pand

Rkda Rkda Rkda Rkda Rkda Rkda

droge kampontginning, type open akker

waterloop, voor 1900, rechtgetrokken

loofbos

beeldbepalend pand, waarvan score groter dan 80

Rkdh Rkdh Rkdh Rkdh Rkdh Rkdh

halfopen kampontginning met onregelmatige structuur Ophoven

waterloop, voor 1900, verdwenen

naaldbos

gracht, voor 1842

natuurterrein

motte

omgrachting

populierenopstand

kasteel, buitenplaats

steilrand

kasteel of landhuis, verdwenen

De Spaanjerd

Rknw Rknw Rknw Rknw Rknw Rknw

natte kampontginning met onregelmatige structuur

Rknr Rknr Rknr Rknr Rknr Rknr

natte kampontginning met rationele structuur

Oorlog en defensie

Rknrb Rknrb Rknrb Rknrb Rknrb

natte kampontginning met rationele structuur, deels bebost

Late Middeleeuwen / Nieuwe Tijd

bouwvlak (1842) Beschermde monumenten

rijksmonumentale buitenplaats

Kromme Gracht

Rkda Rkda

omgracht huis kerkhof

kasteel of omgracht huis

oud loofbos, nu gemengd landgebruik

tracé landweer/landgraaf

oud loofbos, nu overwegend gemengd bos

tracé landweer/landgraaf, verdwenen

oude akkergrens; steilrand

Rul Rul Rul Rul Rul

oud loofbos, nu overwegend landbouwgrond

buitenwal

oude akkergrens; glooiing

klooster, gesticht vóór 1795, nu verdwenen

Rvo Rvo Rvo Rvo Rvo Rvo

oud naaldbos, nu gemengd landgebruik

schans

oude akkergrens; perceelsgrens

verhoogde woonplaats

Rvg Rvg Rvg Rvg Rvg

oud naaldbos, nu overwegend gemengd bos

versterkt huis

Rvl Rvl Rvl Rvl Rvl

oud naaldbos, nu overwegend landbouwgrond

Verkaveling

kasteel of omgracht huis, verdwenen Overige bebouwingslocaties

Molenveld

Sh Sh

Rzk Rzk

Berkelaar

Het Broekje

watermolen watermolen, restant

bomkrater (vermoedelijk)

Rw Rw

gewaardeerde nederzetting

Rmw Rmw Rmw Rmw Rmw

Maasgeulontginning met overwegend onregelmatige verkaveling

kazemat

Rmo Rmo Rmo Rmo Rmo

Maasgeulontginning met overwegend ooibos

munitieopslagplaats (vermoedelijk)

Rmk Rmk Rmk Rmk Rmk

Maasgeulontginning, onverkaveld

schuttersputje (vermoedelijk)

Rzw Rzw Rzw Rzw Rzw

overstromingsvlakte met overwegend onregelmatige verkaveling

vluchtbunker (Duits)

Rzk Rzk Rzk Rzk Rzk

overstromingsvlakte, overwegend onverkaveld

loopgraaf (vermoedelijk)

Sh Sh

Laak

Rkda Rkda

OVERIG

frontzone 1944-1945

gemeentegrens

Rjl Rjl Rjl Rjl Rjl

jonge broekontginning, nu overwegend landbouwgrond

Rho Rho Rho Rho Rho Rho

jonge heideontginning, nu gemengd landgebuik

laathof

Rhl Rhl Rhl Rhl Rhl

jonge heideontginning, nu overwegend landbouwgrond

oude grens, herkenbaar

Rhn Rhn Rhn Rhn Rhn

jonge heideontginning, nu overwegend naaldbos

oude grens, voor 1866, herkenbaar

Rbiv Rbiv

Bestuur

Sint Joost

347500

broeken

Groot Broek

Rkda Rkda Rkdh Rkdh

oude grens, na 1866, herkenbaar

Rbo Rbo Rbo Rbo Rbo

broekontginning, onregelmatig verkaveld

Rbob Rbob Rbob Rbob Rbob Rbob

broekontginning, onregelmatig verkaveld, deels bebost

grens, omstreeks 1865, niet herkenbaar

Breul

winningskuil

Sh Sh

Lakerveld

Maas

Rw Rw Rw Rw Rw

niet-ontgonnen broekgebied

Rul Rul

Rhn Rhn

Economie

niet-ontgonnen gebieden M M M M M

348000

Tweede Wereldoorlog (1940-1945)

jonge ontginningen

Rkdh Rkdh

Rbn Rbn

Rug Rug Rug Rug Rug Rug

riviervlakteontginningen

Sh Sh

Kastelen, landgoederen en buitenplaatsen

Ruo Ruo Ruo

Haansberg

Reigersbroek

Beeldbepalende panden

Religie

tracé stadswal of ander vestingwerk

Rkda Rkda

Bilt

rijksmonument

348500

348500

Kleine Heide

droge kampontginning in overstromingsvlakte

oude bossen

348000

Stevensweert

Rkdo Rkdo Rkdo Rkdo Rkdo Rkdo

natte kampontginningen

347500

Eiland

349000

349000

beekdalen

nsdries

Historische nederzettingslocaties in 1842

Opgaand groen

Sh Sh Sh Sh Sh Sh

buitenplaatsen en landgoederen

ksbergen

BOUWKUNST EN STEDENBOUW

Infrastructuur Geistingen

349500

HISTORISCH CULTUURLANDSCHAP

347000

347000

Rhl Rhl

Ohé Steenerbosch Leeuwerik

Rmk Rmk

Rmw Rmw 346500

346500

Rkda Rkda

Het Leen

Echt Maashuizen

Sh Sh

Sh Sh

Hingen Rbn Rbn Sh Sh

346000

346000

Rmw Rmw Sh Sh Sh Sh

Aldeneik

Sh Sh

Rkdh Rkdh

Aasterberg

Sh Sh

Schilberg Rkdo Rkdo

345500

345500

Dekenskamp Rbn Rbn

Pey

Sh Sh

Rkdrb Rkdrb

Sh Sh

Rmk Rmk Rkda Rkda

Loose Kamp Ophoven

Het Marissen

Rbn Rbn Sm Sm

Gebroek

Sh Sh

Sh Sh

Sh Sh

Rkda Rkda Rzk Rzk

345000

345000

eik

Sm Sm

Schansberg

De Rug

344500

344500

Rzw Rzw

Rmo Rmo Rmo Rmo Sh Sh

Doort

Rkda Rkda

Slek

Rkdwb Rkdwb

Sh Sh

Oevereind

Rkdo Rkdo Rzw Rzw

Rknrb Rknrb

Sh Sh

344000

M M

344000

Sh Sh

Sh Sh

Sh Sh

Roosteren

Kokkelert

Rbn Rbn

Rkda Rkda

Rkda Rkda

Sh Sh

Rkdr Rkdr

Rbw Rbw

Sh Sh

Rbn Rbn

Oud-Roosteren

343500

343500

Taterbosch Sh Sh Rul Rul Rbw Rbw

Rbn Rbn

Heppeneert

Bolven

Dieteren

Rkda Rkda

Rbi Rbi

Haeselaarsbroek

343000

Sh Sh 343000

Rmo Rmo Rkdr Rkdr Rkda Rkda

Het Belsken Rkda Rkda Rkdr Rkdr

Rkdw Rkdw

Koppelberg

Rkda Rkda

342500

342500

Rbn Rbn

Rzk Rzk

Rkda Rkda

Rbi Rbi

Sh Sh

Heide Sh Sh

Visserweert 342000

342000

Baakhoven

Rkda Rkda

Rkda Rkda

Rbn Rbn

Sh Sh

Rkdw Rkdw Rkda Rkda

De Kuijper

Rkda Rkda Sh Sh

Susteren

Rbo Rbo

Eiländchen

Sh Sh

Sh Sh

341500

341500

Illikhoven Sh Sh

Sh Sh

Rbi Rbi

Rkda Rkda

Rkdw Rkdw

Rknw Rknw

341000

Rbob Rbob

IJzerenbos

341000

Rbi Rbi

In den Alten Kaulen

Körbusch

't Hout

Klein Trierveld

340500

340500

IJzerenbos

Rbob Rbob Rkda Rkda

Rbn Rbn Rbiv Rbiv

Schalbruch

Lohgraben

Rkdr Rkdr

Rbn Rbn 340000

340000

Rl Rl Rkda Rkda

Holtum Rbr Rbr

339500

339500

perskerk

Auf dem B Buchten

Isenbruch

339000

339000

Rbi Rbi Rbi Rbi

Nieuwstadt

Rkda Rkda

Lindersc

Havert Rl Rl

338500

338500

Sh Sh

Millen-Bruch

Lin

Krainbruch

338000

338000

Rl Rl

Born

0

100

200

300 m

183500

TE1/echcu5_kb

184000

184500

185000

185500

186000

Limbrichterbosch 186500

187000

187500

188000

188500

189000

189500

190000

190500

191000

191500

192000

400

500