Raadsvoorstel Woningbouwproject Dijkveldstraat Eickerveld te Slek

DeGemeenteraad

l

Echt- Susteren

Raadsvoorstel IIIII IIIIII IIIII IIIII IIIII IIIII IIIII IIIII IIIII IIIII IIIII IIII IN

Datum raadsverg. : Agendapunt : Zaak - documentnummer : Datum B&W- verg. :

donderdag 13 november 2025

Portefeuillehouder ( s )

H.E.J.M. Meuwissen

:

Z24/ 164709 - D - 278901 dinsdag 28 oktober 2025

Onderwerp

Woningbouwproject Dijkveldstraat - Eickerveld Slek ( adviesrecht gemeenteraad )

Samenvatting Door DanLaw Vastgoed BV uit Echt is medewerking verzocht bij de realisatie van 7 woningen. De locatie ligt aan de Dijkveldstraat - Eickerveld. Het gaat om een stedenbouwkundige afronding van het gebied. Hiervoor is een BOPA - procedure gestart met indiening van een aanvraag omgevingsvergunning. Het college heeft hiermee eerder in principe ingestemd ( besluit wenselijkheid ) . Het gaat om meer dan 6 woningen in totaal en dus is advies van de gemeenteraad vereist ( conform de lijst met aangewezen gevallen ) . Voorheen betrof dit een zogenaamde verklaring van geen bedenkingen. De aanvraag met bijbehorende stukken wordt voorgelegd voor betreffend ( bindend ) raadsadvies. Indien positief wordt besloten kan de formele procedure verder worden vervolgd.

Voorstel Positief to adviseren omtrent de aanvraag omgevingsvergunning voor realisatie van 7 woningen aan Dijkveldstraat - Eickerveld to Slek.

Inleiding

Op 21 januari 2025 heeft het college principemedewerking ( wenselijkheid ) verleend voor realisatie van 7 woningen door DanLaw Vastgoed BV uit Echt. Aanvankelijk was gekozen voor een TAM plan, maar op verzoek is dit omgezet naar een BOPA procedure onder gelijke uitgangspunten. Omdat sprake is van meer dan 6 woningen is verzwaard adviesrecht van de gemeenteraad van toepassing ( voorheen verklaring van geen bedenkingen ) Vandaar dit voorstel. .

De aanvraag omgevingsvergunning is voorzien van een goede ruimtelijke onderbouwing / ETFAL en onderzoeken ( zie bijlagen ) De raad dient hierover een advies uit to brengen. .

Inhoudelijke toelichting Algemeen Het voornemen ziet op realisatie van 7 levensloopbestendige woningen aan Dijkveldstraat Eickerveld to Slek. Hiermee wordt het gebied stedenbouwkundig afgerond. Ook het openbare gebied wordt alsdan heringericht. Uitqanqspunten ( principestandpunt ) Het plan dient to voldoen aan de volgende uitgangspunten - akkoord welstand

:

Pagina 1 van 3 - D - 278901

DeGemeenteraad

Echt - Susteren

Z

- geen belemmeringen ruimtelijke onderbouwing / ETFAL incl. onderzoeken zoals bodem, geluid, (

milieu, stikstof, Wet natuurbeheer ) ( inrichting openbaar gebied, parkeren, realisatietermijnen, spuitzone, nadeelscompensatie ) - omgevingsdialoog voeren - instructieregels van het Rijk Bkl ) ( - anterieure overeenkomst

NB akkoord provincie is intussen achterhaald ( informeel wel verkregen ) :

Met deze aanvraag is aan de uitgangspunten voor een goede ruimtelijke ordening / ETFAL voldaan. Procedure en voorwaarden De procedure wordt een reguliere BOPA ( vatbaar voor bezwaar, beroep en hoger beroep ) Het college is bevoegd gezag. .

Verzwaard adviesrecht Bij een woningbouwproject van meer dan 6 woningen is sprake van verzwaard adviesrecht via de gemeenteraad ( conform de eerder vastgestelde lijst met aangewezen gevallen ) De raad dient dus to worden geraadpleegd vanwege haar adviesrecht. Dit voorstel komt hieraan tegemoet. .

De raad kan adviseren om to verlenen, to weigeren of voorschriften to verbinden ( 6.15b Omgevingswet ) Dit volgt uit het gemotiveerde advies. Dit advies is bindend voor het college. .

Om medewerking to kunnen verlenen is een positief advies van de gemeenteraad nodig. Dit is hier uitgangspunt mede gelet op het Vol kshuisvestingbeleid en onze eigen gemeentelijke Omgevingsvisie ( voorheen Structuurvisie ) Vooralsnog wordt ervan uitgegaan dat ook de raad dit project als wenselijk zal zien en de effecten van het project op de leefomgeving in redelijkheid als passend zal beoordelen. .

De raad wordt verzocht haar advies in de vergadering van 13 november kenbaar to maken ( ivm de hiervoor geldende termijnen ) Als de gemeenteraad geen advies uitbrengt, dan is er geen sprake van een bindend negatief advies. In dat geval heeft het college van B&W de vrijheid om to beslissen over de omgevingsvergunning, ook als de aanvraag afwijkt van het omgevingsplan. .

Vervolc Niet eerder dan dat aan alle terzake gestelde / to stellen eisen is voldaan ( brief wenselijkheid ) zal de formele procedure worden gestart. Op voorhand is er geen reden om aan to nemen dat hieraan niet zou kunnen worden voldaan. ,

Financiele toelichting De kosten voor het aanvragen van de omgevingsvergunning ( met goede ruimtelijke onderbouwing / ETFAL, incl. vereiste onderzoeken ) met alle bijkomende leges ( aanleg uitritten en inrichting openbaar gebied, bouwen enz. ) en overige uitvoeringskosten komen voor rekening van initiatiefnemer. ,

Een anterieure overeenkomst wordt gesloten o.a. vanwege het afwentelen van eventuele planschade / nadeelscompensatie.

Juridische toelichting Zie inhoudelijke toelichting ( procedure en vervolg )

.

Pagina 2 van 3 - D - 278901

DeGemeenteraad

;U

Echt- Susteren

Duurzaamheid / Cittaslow Niet van toepassing.

Risico's Evt. planschade ( nadeelscompensatie ) wordt via de anterieure overeenkomst afgewenteld, omdat deze op voorhand niet valt uit to sluiten.

Burgerparticipatie Het voeren van een omgevingsdialoog is onderdeel van de to voeren procedure. In het kader van de to voeren zienswijzenprocedure kunnen belanghebbenden hun reactie kenbaar maken.

Bijgevoegde stukken • Raadsbesluit • Aanvraag omgevingsvergunning ( met relevante bijlagen )

Burgemeester en wethouders van Echt - Susteren,

secretaris

Pagina 3 van 3 - D - 278901