Raadsvoorstel BP Bellekeweg 5

DeGemeenteraad

Echt - Susteren

Raadsvoorstel 11111111111111111111111

IN 111111111111111 X111111111111111 II IN

Datum raadsverg. : Agendapunt : Zaak - documentnummer : Datum B&W- verg. :

woensdag 3 juli 2024

Portefeuillehouder ( s )

H.E.J.M. Meuwissen P.H.J. Pustjens

:

I

Z24 / 160424 - D - 205008 dinsdag 21 mei 2024

Onderwerp Bestemmingsplan 'Bellekeweg 5 to Echt'

Samenvatting

Door middel van de vaststelling van het voorliggende bestemmingsplan wordt de voormalige bedrijfswoning aan de Bellekeweg 5 to Echt bestemd tot'Wonen'. In het vigerende bestemmingsplan 'De Loop 2012, 1e herziening' is de woning bestemd tot 'Bedrijventerrein'. De initiatiefnemer is eigenaar van de woningen en had hier vroeger een administratiekantooraan huffs. Op 28 juli 2022 is een omgevingsvergunning verleend voor het gebruik van de bedrijfswoning als burgerwoning. Destijds is met de initiatiefnemer afgesproken dat deze vergunning op een later tijdstip vertaald zou worden in een bestemmingsplan waarmee de functiewijziging planologisch wordt vastgelegd. Met andere woorden : een bestemmingsplan waarmee de bestemming 'Bedrijventerrein' wordt gewijzigd in de bestemming 'Wonen'. Hiertoe is het bestemmingsplan 'Bellekeweg 5 to Echt' op 15 december 2023 voor een periode van zes weken ter inzage gelegd. Tijdens deze periode zijn geen zienswijzen ingediend. Het bestemmingsplan kan nu worden vastgesteld door de raad.

Voorstel 1.

2.

Het bestemmingsplan 'Bellekeweg 5 to Echt', zoals dat met ingang van 15 december 2023 voor eenieder ter inzage heeft gelegen, vast to stellen; Voor het bestemmingsplan geen exploitatieplan ex artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening vast to stellen.

Inleiding

Door middel van de vaststelling van het voorliggende bestemmingsplan wordt de bestemming van het perceel aan de Bellekeweg 5 to Echt gewijzigd van 'Bedrijventerrein' naar'Wonen'. Hiermee wordt een in 2022 vergunde functiewijziging van bedrijfswoning naar burgerwoning planologisch vastgelegd.

Inhoudelijke toelichting Planvorm Het voorliggende bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding, de regels, bijlagen bij de regels, de toelichting en bijlagen bij de toelichting. Er zijn ten behoeve van deze bestemmingsplanprocedure milieukundige onderzoeken uitgevoerd, to weten : een historisch bodemonderzoek, een akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai, een akoestisch onderzoek industrielawaai en een onderzoek externe veiligheid.

Pagina 1 van 3 - D - 205008

DeGemeenteraad 411

W—

l

Echt- Susteren

Ontwerpbestemmingsplan 'Bellekeweg 5 to Echt' Het perceel aan de Bellekeweg 5 in Echt is in het ter plaatse vigerende bestemmingsplan De Loop 2012, 1e herziening' bestemd tot 'Bed rijventerrei n' en voorzien van de aanduiding 'bedrijfswoning'. Omdat ter plaatse geen bedrijf meer aanwezig is, worden het perceel en de woning thans gebruikt voor een reguliere woonfunctie. Voor dit gebruik als reguliere woning is in 2022 een omgevingsvergunning verleend. De bestemming is hiermee echter ongewijzigd gebleven. Derhalve is destijds afgesproken dat het bestemmingsplan alsnog gewijzigd zal worden middels de vaststelling van een nieuw bestemmingsplan voor dit perceel. Hiertoe is op 15 december het ontwerpbestemmingsplan 'Bellekeweg 5 to Echt' ter visie gelegd. In dit bestemmingsplan is het perceel bestemd tot 'Wonen'.

Financiele toelichting

Tussen de initiatiefnemer en de gemeente Echt - Susteren is een anterieure exploitatieovereenkomst gesloten. Hiermee is het kostenverhaal geregeld. In de anterieure exploitatieovereenkomst is tevens het planschadeverhaal geregeld. Eventuele planschade is volledig afgewenteld op de initiatiefnemer en de gemeente Echt - Susteren is hiervan gevrijwaard.

Juridische toelichting Na de vaststelling van het bestemmingsplan is beroep mogelijk bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. De bekendmaking van het vaststellingsbesluit wordt geplaatst in de Staatscourant, het Waekblaad en op de gemeentelijke website. Het vastgestelde bestemmingsplan en de bijbehorende stukken liggen vervolgens voor de duur van zes weken ter inzage bij de gemeentelijke informatiebalie en zijn digitaal in to zien via www.ruimtelijkeplannen.nl en via de gemeentelijke website. Gedurende deze termijn bestaat voor eenieder de mogelijkheid om beroep in to stellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Zij die beroep instellen kunnen ook een verzoek om voorlopige voorziening indienen bij de voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Na afloop van de beroepstermijn treedt het bestemmingsplan onherroepelijk in werking, tenzij binnen deze termijn een verzoek om voorlopige voorziening wordt ingediend en toegekend of een beroep wordt ingediend. Zodra de uitspraak is gedaan in beroep of na het onbenut verstrijken van de beroepstermijn is het bestemmingsplan onherroepelijk.

Duurzaamheid / Cittaslow N.v.t.

Risico's Planschade Eventuele verzoeken om tegemoetkoming in schade ( conform artikel 6.1 Wro ) van derden als gevolg van het to nemen ruimtelijk besluit worden afgewenteld op de initiatiefnemer. Dit vastgelegd in de anterieure exploitatieovereenkomst.

Burgerparticipatie

Eenieder is in de gelegenheid gesteld een zienswijze in to dienen gedurende de periode ex artikel 3.8 Wro.

Bijgevoegde stukken Raadsbesluit

Pagina 2 van 3 - D - 205008

DeGemeenteraad 1

Echt- Susteren

Ter inzage liggende stukken Bestemmingsplan 'Bellekeweg 5 to Echt', met verbeelding, regels, bijlagen bij de regels, toelichting en bijlagen bij de toelichting ( NL.IMRO.1711.BPBellekeweg5 -VG01 ) . Burgemeester en wethouders van Echt - Susteren,

secretaris

rziLu.r

Pagina 3 van 3 - D - 205008