Raadsvoorstel appartementen Maasbrachterweg

DeGemeenteraad -• I&

Echt - Sustefen

4d

Raadsvoorstel ►tt

Datum raadsverg. :

ttiiii ttii

donderdag 11

Agendapunt:

iuti ►uii tttt december 2025

t

tt

t

t

Zaak - documentnummer: Datum B&W -verg. :

Z25/ 199662 - D - 295761 dinsdag 18 november 2025

Portefeuillehouder( s )

H.E.J.M. Meuwissen

:

i

utti itut iii

itt

Onderwerp Woningbouwproject Maasbrachterweg 2 to Echt ( adviesrecht gemeenteraad) Samenvatting Door Boonen Vastgoed & Ontwikkeling uit Neer is medewerking verzocht bij de realisatie van 10 levensloopbestendige appartementen. De locatie ligt aan de Maasbrachterweg 2 to Echt. Hiervoor is een BOPA- procedure gestart met indiening van een aanvraag omgevingsvergunning. Het college heeft hiermee eerder in principe ingestemd ( besluit wenselijkheid ) Het gaat om meer dan 6 woningen in totaal en dus is advies van de gemeenteraad vereist ( conform de lijst met aangewezen gevallen) Voorheen betrof dit een zogenaamde verklaring van geen bedenkingen. .

.

De aanvraag met bijbehorende stukken wordt voorgelegd voor betreffend ( bindend ) raadsadvies. Indien positief wordt besloten kan de formele procedure verder worden vervolgd.

Voorstel Positief to adviseren omtrent de aanvraag omgevingsvergunning voor de realisatie van 10 levensloopbestendige appartementen aan de Maasbrachterweg 2 to Echt.

Inleiding

Op 19 november 2024 heeft het college principemedewerking (wenselijkheid) verleend voor de realisatie van een appartementencomplex met 10 levensloopbestendige appartementen op de locatie Maasbrachterweg 2 to Echt. Op deze locatie wordt de oude en voor geruime tijd leegstaande woning gesloopt. Hiervoor wordt een BOPA- procedure gevoerd.

Omdat sprake is van meer dan 6 woningen is verzwaard adviesrecht van de gemeenteraad van toepassing ( voorheen verklaring van geen bedenkingen) Vandaar dit voorstel. .

De aanvraag omgevingsvergunning is voorzien van een goede ruimtelijke onderbouwing/ ETFAL en onderzoeken ( zie bijlagen) De raad dient hierover een advies uit to brengen. .

Inhoudelijketoelichting Algemeen Het voornemen ziet op realisatie van een appartementencomplex met 10 levensloopbestendige appartementen aan de Maasbrachterweg 2 to Echt. Op deze locatie bevindt zich een voor geruime Hiermee tijd leegstaande woning, deze wordt gesloopt voor de realisatie van voorliggend bouwplan. wordt het gebied stedenbouwkundig afgerond. Ook het bijbehorende openbare gebied wordt alsdan ingericht.

Pagina 1 van 3 - D - 295761

DeGemeenteraad •—

Echt Susteren

wd,

Uitgangspunten ( principestandpunt) Het plan dient to voldoen aan de volgende uitgangspunten: - Welstand: ambtshalve akkoord -geen belemmeringen ruimtelijke onderbouwing/ ETFAL ( incl. onderzoeken zoals bodem, geluid, milieu, stikstof, Wet natuurbescherming) - anterieure overeenkomst ( inrichting openbaar gebied, parkeren, real isatietermijnen,

nadeelcompensatie)

omgevingsdialoog voeren van het

instructieregels

Rijk ( Bkl )

NB akkoord provincie is intussen achterhaald ( informeel wel :

Met deze aanvraag is aan de uitgangspunten voor een

verkregen)

goede ruimtelijke ordening/ ETFAL voldaan.

Procedure en voorwaarden De procedure wordt een reguliere BOPA vatbaar voor ( bezwaar, beroep en hoger beroep) . Het college is bevoegd gezag. Verzwaard adviesrecht Bij een woningbouwproject van meer dan 6 woningen is sprake van verzwaard adviesrecht via de gemeenteraad ( conform de eerder vastgestelde lijst met aangewezen gevallen De raad dient dus ) to worden geraadpleegd vanwege haar adviesrecht. Dit voorstel komt hieraan tegemoet. .

De raad kan adviseren om to verenen, to weigeren of voorschriften to verbinden ( 6.15b Omgevingswet) Dit volgt uit het gemotiveerde advies. Dit advies is bindend voor het college. .

Om medewerking to kunnen verlenen is een positief advies van de gemeenteraad nodig. Dit is hier uitgangspunt mede gelet op het Vol kshuisvestingbeleid en onze eigen

gemeentelijke Omgevingsvisie ( voorheen Structuurvisie) . Vooralsnog wordt ervan uitgegaan dat ook de raad dit project als wenselijk zal zien en de effecten van het project op de leefomgeving in redelijkheid als passend zal beoordelen.

De raad wordt verzocht bij de eerstvolgende raadsvergadering haar advies kenbaar to maken ( wettelijk: uiterlijk binnen 2 maanden vanaf complete aanvraag) . Als de gemeenteraad geen advies uitbrengt, dan is er geen sprake van een bindend negatief advies. In dat geval heeft het college van B&W de vrijheid om to beslissen over de omgevingsvergunning, ook als de van het

aanvraag afwijkt

omgevingsplan.

Vervolq Niet eerder dan dat aan alle terzake gestelde/ to stellen eisen is voldaan ( brief wenselijkheid) zal de formele procedure worden gestart. Op voorhand is er geen reden om aan to nemen dat hieraan niet zou kunnen worden voldaan. ,

Financiele toelichting

De kosten voor het aanvragen van de

omgevingsvergunning ( met goede ruimtelijke onderbouwing/ ETFAL, incl. vereiste onderzoeken) , met alle bijkomende leges ( aanleg uitritten en inrichting openbaar gebied, bouwen enz. ) en overige uitvoeringskosten komen voor rekening van initiatiefnemer. Een anterieure overeenkomst wordt gesloten o.a. vanwege het afwentelen van eventuele planschade/ nadeelcompensatie.

Pagina 2 van 3 - D - 295761

DeGemeenteraad • Echt - Susteren 4

Juridische toelichting Zie inhoudelijke toelichting ( procedure en vervolg )

.

Duurzaamheid / Cittaslow Niet van toepassing.

Risico's Evt. planschade ( nadeelcompensatie) wordt via de anterieure overeenkomst afgewenteld, omdat deze op voorhand niet valt uit to sluiten.

Burgerparticipatie

Het voeren van een omgevingsdialoog is onderdeel van de to voeren procedure. In het kader van de to voeren zienswijzenprocedure kunnen belanghebbenden hun reactie kenbaar

maken.

Bijgevoegdestukken • Raadsbesluit •

Aanvraag omgevingsvergunning ( met relevante bijlagen )

-

Burgemeester en wethouders van Echt Susteren,

secretaris

Pagina 3 van 3 - D 295761