Presentatie ZoWonen - Nester

29 september 2022

Raadsconferentie Gemeente Echt-Susteren 20.30u - 20.50u

1

Uw vraag De raad wil graag een beeld vormen van de krapte op de woningmarkt en zou daarin bijgepraat willen worden over: 1. Portefeuille algemeen

2. Wachttijden 3. Woningtoewijzing 4. Verkoop 5. Aandachtspunten

2

Agenda 1. Wie zijn we? 2. Zoekduur/ inschrijfduur 3. Woningverhuringen 4. Jongerenhuisvesting 5. Verkoop

6. Toekomstplannen

3

Wonen in:

Wie zijn we?

4

Waar houden we ons mee bezig?

5

Nester Echt, Koningsbosch, Sint Joost, Maria Hoop

• Totale Portefeuille Nester: • 6455 woningen (inclusief 884 studentenwoningen en 610 intramurale woningen) • 862 overige eenheden • Portefeuille in Echt-Susteren: • 1685 woningen, waarvan 1567 < huurtoeslaggrens (94%) • Verdeeld over de kernen: Echt, Koningsbosch, Sint Joost, Maria Hoop

6

ZOwonen Susteren, Nieuwstadt, Roosteren en Dieteren

• Totale Portefeuille ZOwonen: • 13837 woningen • 3008 overige eenheden • Portefeuille in Echt-Susteren: • 1023 woningen, waarvan 993 < huurtoeslaggrens (97%) • 0249 overige eenheden • Verdeeld over kernen: Dieteren, Roosteren, Susteren, Nieuwstadt Ker nen

Dieteren Nieuwstadt centrum Roosteren Susteren Totaal

Gr ondgebonden woning

M eer gez inswoning met lif t laagbouw 48 59 105 408 620

16 202 218

M eer gez inswoning z onder lif t laagbouw 57 2 126 185

Over ig

8 11 28 202 249

Eindtotaal

56 127 151 938 1272

7

Wonen in:

Zoek-/inschrijfduur

8

Nester Echt, Koningsbosch, Sint Joost, Maria Hoop

9

ZOwonen (obv TIL) Susteren, Nieuwstadt, Roosteren en Dieteren •

Totaal 2814 woningzoekenden

•

Gemiddelde inschrijfduur: •

In regio Roermond het laagste van alle drie regio’s waar ZOwonen actief is.

•

Woningzoekenden met lange inschrijfduur vaak ook lange zoekduur: ze shoppen voor de beste woning.

•

Gemiddelde zoekduur (in maanden): •

Vrijwel hetzelfde als in 2021

•

Langste zoekduur voor tussen- of hoekwoning

2022 Inschrijfduur Echt- Susteren Inschrijfduur voor aanbodmodel Regio Gem. inschrijfduur tot tekendatum Aantal jaren Roermond 57,34 4,8 Inschrijfduur per eenheidstype Eenheidtype Gem. inschrijfduur tot tekendatum Aantal jaren 2-onder-1-kapwoning 125 10,4 Appartement zonder lift 67,75 5,6 Hoekwoning 65,86 5,5 Tussenwoning 62 5,2 Appartement met lift 38,18 3,1 2022 Zoekduur Echt- Susteren Leeftijd Leeftijdscategorie Zoekduur gemiddeld 18 t/m 22 jaar 23 - 26 jaar 27 - 65 jaar 66 jaar en ouder Eenheidstype Eenheidtype Zoekduur gemiddeld 2-onder-1-kapwoning Tussenwoning Hoekwoning Appartement zonder lift Appartement met lift Parkeerplaats

10 14,25 14,62 9,92

35 18,78 17,50 8,25 6,36 0

10

Wonen in:

VERHURINGEN

11

Nester Echt, Koningsbosch, Sint Joost, Maria Hoop • Woningen verhuurd in 2021: 128 (In 2022 t/m september: 70):

12

Nester

128 huurcontracten:

13

ZOwonen Susteren, Nieuwstadt, Roosteren en Dieteren • Woningen verhuurd t/m september in 2022: 46 (zelfde periode 2021: 55): • Dit betekent dat t/m september 4,5% van de ZOwonen woningen beschikbaar kwamen: • GGB: 22 • MGML: 16 • MGZL: 7 • Via Aanbodmodel, Direct-te-huur model of Bemiddeling:

• Aanbodmodel: 32 • Direct-te-huur: 2 • Bemiddeling: 13: • Zorg: 6

• Statushouders: 4 • Overig: 3 (waaronder 1x doorschuif senioren) 14

ZOwonen Susteren, Nieuwstadt, Roosteren en Dieteren •

In 2022: 47 verhuringen. Aan wie verhuurd: •

•

•

Woonachtig in gemeente:

Woonachtig buiten gemeente maar in Limburg

Uitsplitsing in leeftijdscategorie en afkomst gemeente Binnen gemeente Woonplaats Leeftijdscategorie Aantal 18 t/m 22 jaar 1 Susteren 23 - 26 jaar 3 Susteren, Echt en Nieuwstadt 27 - 65 jaar 7 Susteren, Echt en Nieuwstadt 66 jaar en ouder 7 Susteren en Nieuwstadt

Leeftijdscategorie

Buiten gemeente maar uit Limburg Aantal Woonplaats

18 t/m 22 jaar 23 - 26 jaar

2 Maasbracht, Tegelen 1 Schinnen

27 - 65 jaar

Geleen, Sittard, Maastricht, Roermond, Schinnen, Grevenbicht, Landgraaf, Reuver, 18 Sint Odiliënberg

66 jaar en ouder

4 Sittard, Born, Roermond

Leeftijdscategorie 18 t/m 22 jaar 23 - 26 jaar 27 - 65 jaar 66 jaar en ouder

Buiten limburg Woonplaats 0 0 3 Eethen, Rotterdam,Wageningen 1 Westkapelle

Buiten Limburg: Aantal

15

Campagne ‘Strik een woning’

16

Wonen in:

Jongerenhuisvesting

17

Jongerenhuisvesting Nester • Nester heeft in haar bezit 26 woningen die met voorrang aan <23 jaar worden

toegewezen (o.a. Wijnstraat, Palmstraat, Peijerstraat). • Nester heeft de markt uitgedaagd om met een innovatief jongerenconcept te komen op de Heerweg. • Bij woningen tot aan de kwaliteitskortingsgrens van 442,46 euro, experimenteren wij met nieuwe vormen van toewijzen (keuze model Thuis in Limburg, “solliciteren”, jongerencontract).

18

Jongerenhuisvesting ZOwonen • ZOwonen heeft in haar bezit in kernen Susteren 74 woningen die met voorrang aan <23 jaar worden toegewezen (circa 7%). • Jongeren die hier reageren betalen een maximale huur van de kwaliteitskortingsgrens

zodat ze optimaal aanspraak kunnen maken op huurtoeslag. • In ons totale bezit van 1023 woningen wonen op dit moment 11 huishoudens waarbij de hoofdhuurder jonger dan 23 is, en 46 totaal jonger dan 30 jaar. • In 2022 wel minder jongeren (3) gehuisvest dan in 2021 (10).

19

Wonen in:

Verkoop

20

Nester: Verkoop Echt, Koningsbosch, Sint Joost, Maria Hoop

 Waarom verkopen wij woningen?  Verkoopbeleid Nester: • Verkoop bij mutatie of aan huurder; • Bij verkoop wordt er voorrang verleend aan huurders van Nester; • Voor onze koopwoningen geldt een zelfbewoningsplicht; • Wij verkopen geen woningen met een E-F-G label; • Nesterbreed verkopen wij tot 2032 300 woningen. Dit betekend voor de gemeente Echt-Susteren circa 100 woningen. • Aantal verkochte woningen: - 2022 (t/m september): 5 - 2021: 9 - 2020: 12 - 2019: 7

21

Zowonen: Verkoop Susteren, Nieuwstadt, Roosteren en Dieteren •

ZOwonen verkoopbeleid: • Verkoop bij mutatie of aan huurder • Kleine kernen beleid (kkb): woning in verkoopvijver eerst te huur aangeboden • Voorrang bij verkoop voor starters • Verkoop daar waar ook geïnvesteerd wordt • Bij verkoop ontvangt koper een bouwkundig rapport + inschatting onderhoud • 9 woningen uit verkoopvijver beschikbaar gekomen: • 3 woningen conform kkb: 1 direct verhuurd aan statushouders, 2 regulier verhuurd: • Gemiddeld 319 reacties, waarvan 2,5 uit kern zelf • 6 woningen: zie gerealiseerde verkopen: • Opbrengsten in 2022: circa €1,5 mln.

Ver kopen Echt-Susteren Binnen gemeente Koper < 35 jr Koper 36-54 jr Koper > 55 jr Buiten gemeente, Limburg Koper < 35 jr Koper 36-54 jr Koper > 55 jr Buiten Limburg Koper < 35 jr Koper 36-54 jr Koper > 55 jr Totaal:

2021

2022

1

2 1 2 1

1

6

22

Wonen in:

1. Toekomstplannen

23

Toekomstplannen Nester •

Mussenstraat: 93 intramurale zorgappartementen, bouw reeds gestart;

•

Bloemenhof: terrein voormalig Pannenfabriek: 44 appartementen grondgebonden en gestapeld met lift, start bouw 2022, oplevering 2023;

•

Sloop/nieuwbouw Beatrixstraat;

•

Ontwikkeling grond ‘t Thaal in Echt (Holikiday);

•

Grond in Koningsbosch verkocht aan Wijnen voor ontwikkeling woningbouw;

•

Bovenstestraat / Hofakker: Onderzoek haalbaarheid 9 appartementen;

•

Heerweg: uitbreiding PSW met 10 intramurale studio’s met een gezamenlijke badkamer/keuken;

•

Heerweg: huisvestingsconcept jongeren;



Daarnaast reguliere schilverbetering/zonnepanelen 2022: •

56 woningen duurzaamheidsaanpak: dak-/vloer-/schilisolatie/zonnepanelen.

24

Toekomstplannen ZOwonen •

Turn-key afname van 5 patiowoningen in Nieuwstadt

•

Entreeverbetering complex Dieterderweg

•

Mini-warmtenetwerk in Beatrixstraat, Oranjelaan, Fase 1 afgerond (verhoging rendement gasketel door

weersafhankelijk besturingssysteem + solartubes). Fase 2 (warmtepomp) wordt opgestart waarbij tevens renovatie plaatsvindt. •

Eerste gesprekken met gemeente rondom ontwikkeling sociale huur te Middelveld

•

Daarnaast reguliere schilverbetering/zonnepanelen. In 2022: •

96 woningen duurzaamheidsaanpak: dak-/vloer-/schilisolatie

•

103 woningen worden voorzien van 806 zonnepanelen, op dit moment 85 woningen gereed

•

Ondanks energiecrisis nog steeds weigeraars 25

Bezit ZOwonen in beeld

26

Aandachtspunten!

27

Aandachtspunten Nester: •

Na eerdere afspraken ter verkenning van de mogelijkheden tot inzet van de Voorzieningenwijzer, vragen wij uw commitment voor implementatie. De Voorzieningenwijzer zorgt voor de beste oplossing voor een specifiek huishouden en draagt bij aan ‘Vroegsignalering’.

•

Wij willen statushouders graag een duurzame start geven als inwoners van de kernen binnen uw gemeente. Dat kunnen wij echter niet alleen. Wij verwachten van u dat u zorgdraagt voor een goede (woon)begeleiding van de statushouders, voorafgaand, bij en na het betrekken van een van onze woningen volgens de ‘Wet Inburgering’.

ZOwonen: •

De uitvoering van de Vroegsignalering (volgens Wet Gemeentelijke Schuldhulpverlening) verloopt niet naar behoren: Plangroep Bewindvoering

heeft actueel 2 maanden wachttijd. •

Project energiecoaches wordt nu door ZOwonen zelf bekostigd, samenwerking met gemeente nog in opzet. Snelheid hier nodig.

28

Bedankt voor Uw aandacht!

29