Document · PDF

Exploitatieplan

Gemeenteraad 9 november 2023, gemeente Echt-SusterenBij agendapunt: Bestemmingsplan en exploitatieplan Bedrijventerrein De Berk III27.732 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 4

4.10.

Onzekerheden waardering Bij het taxeren van vastgoed is er vrijwel altijd sprake van enige vorm van schattingsonzekerheid, zo ook in onderhavig geval. Een taxatie blijft een zo zorgvuldig mogelijk theoretische berekening van de waarde van het vastgoed. Deze schattingsonzekerheid kan onder andere het gevolg zijn van: • • • •

Onzekere marktomstandigheden, zoals bijvoorbeeld de onzekere economische situatie op dit moment als gevolg van de hoge inflatie. Gebrekkige informatievoorziening door de eigenaar/opdrachtgever; Gebrek aan marktinformatie, waaronder het ontbreken van zuivere c.q. exact vergelijkbare referentietransacties; Gevoeligheden van de gehanteerde taxatiemethodiek.

Als gevolg van bovenstaande onzekerheden dient bij iedere taxatie rekening gehouden te worden met een marge. Deze marge zal per object en locatie afwijken en ontstaat door de inefficiëntie van de vastgoedmarkt (marktonzekerheid) en de afwijking die eigen is aan de menselijke schatting. Indien naar de jurisprudentie over dit onderwerp wordt gekeken blijkt dat in de rechtspraak 6 in zijn algemeenheid een marge wordt aangehouden van 10% naar beneden en 10% naar boven - oftewel een bandbreedte van 20% wordt acceptabel geacht. Deze marge komt ook naar voren in de literatuur 7. Voor minder courante objecten wordt een grotere bandbreedte aanvaard 8. Zie onder andere de uitspraak van de rechtbank Rotterdam van 18 september 2019 met kenmerk ECLI:NL:RBOT:2019:7362 Zie ook ‘Taxatieleer Vastgoed 1’ geschreven door Peter C. van Arnhem, Tom M. Berkhout en George G.M. ten Have (Zesde druk, pagina 110 en 111) wordt gesproken over de 10%-regel. Een afwijking van 10% in de waardebepaling is niet ongewoon. 8 Schekkerman (2004) concludeerde: “Uit analyse blijken de verschillen dermate groot dat ook hierdoor een bandbreedte van plus en min 10-20% bij taxaties ten opzichte van de uiteindelijke transactie goed te verklaren zijn. Deze bandbreedte zal kleiner zijn als de courantheid van een object toeneemt en groter zijn bij een zeer incourant object. Een ieder die met taxaties te maken heeft, 6 7

1535.15-D1d1 Disclaimer: Dit advies is bestemd voor de in dit advies genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

Gemeente Echt-Susteren | Inbrengwaarde Inbrengwaarde Berk III

Blad 22.

Voor het onderhavige object wordt door de deskundigen opgemerkt dat dit een courant object betreft. Derhalve dient rekening gehouden te worden met de gangbare marge van 10% naar beneden en 10% naar boven. 4.11.

Effect bijzondere uitgangspunten op de waardering In onderhavig advies zijn geen bijzondere uitgangspunten gehanteerd.

4.12.

Finale waardering Met inachtneming van alle in dit advies genoemde uitgangspunten en informatie is de inbrengwaarde per eigenaar als volgt geraamd:

Eigenaar

Oppervlakte A B C D E F G H I J K L M

190.940 2.150 93 2.235 6.180 9.960 14.050 7.325 1.290 6.489 606 4.192 2.859 248.369

Inbrengwaarde € 4.328.575,00 € 53.750,00 € 2.325,00 € 55.875,00 € 154.500,00 € 249.000,00 € 351.250,00 € 183.125,00 € 32.250,00 € 162.225,00 € 15.150,00 € 104.800,00 € 71.475,00 € 5.764.300,00

In totaal € 5.764.300 (zegge: vijf miljoen zevenhonderdvierenzestigduizend driehonderd euro) Nuland, 1 juni 2023 De deskundigen,

F.C.L.G. Schavemaker

F.H. de Bruijne

zal rekening moeten houden met te verwachten afwijkingen in de bandbreedte van 5 tot 20%. Bij incourante vastgoedobjecten zouden de afwijkingen zelfs nog groter kunnen zijn. 1535.15-D1d1 Disclaimer: Dit advies is bestemd voor de in dit advies genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

Gemeente Echt-Susteren | Inbrengwaarde Inbrengwaarde Berk III

Blad 23.

Bijlagen 1.

Toelichting per eigenaar

BIJLAGE 1

1535.15-D1d1 - Bijlage 1

Toelichting per perceel 1.

1.1.

Eigenaar K: Provincie Limburg Limburglaan 10 6229 GA MAASTRICHT

1.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaak binnen het plangebied sectie

nummer

grootte

Echt

280

0.25.30 ha

te taxeren gedeelte 0.02.01 ha

Echt

397

0.11.35 ha

0.04.05 ha

0.25.30 ha

0.06.06 ha

gemeente

Totaal

Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)

1.3.

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak betreft een agrarisch perceel ten noorden van het plangebied en een strook in het zuiden. Het noordelijke deel is noodzakelijk voor de reconstructie van de Roermondseweg. Het zuidelijke deel betreft een strook tussen het fietspad en de Bandertlaan.

1.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel niet belast met zakelijke rechten.

Blad 2. 1535.15-D1d1 - Bijlage 1

1.5.

Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.

1.6.

Vigerende bestemming van de onroerende zaak De onroerende zaak heeft deels de enkelbestemming agrarisch met waarden – landschapswaarden en deels de bestemming verkeer.

1.7.

Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De onroerende zaak ligt aan de noordzijde van het te taxeren gebied. De locatie is gelegen in de directe omgeving van andere bedrijven, waardoor de locatie een logische locatie lijkt voor de uitbreiding van het bedrijventerrein. Het niet te taxeren gedeelte lijkt hierbij geschikt als mogelijke toekomstige uitbreiding. Objectbeoordeling Het perceel is goed van vorm en kan zowel agrarisch worden gebruikt als als ruwe bouwgrond voor de toekomstige ontwikkeling. Mate van verhuurbaarheid/gebruik Op basis van de vigerende bestemming zijn de gebruiksmogelijkheden beperkt. Mate van verkoopbaarheid Gelet op de huidige markt, is er voldoende vraag naar ruwe bouwgrond, de mate van verkoopbaarheid wordt dan ook als goed beoordeeld.

1.8.

Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan de complexprijs, voor 606 m2 uitmakende een bedrag van € 15.150,00.

Blad 3. 1535.15-D1d1 - Bijlage 1

2.1.

Eigenaar G: Mevrouw Maria Leonarda Jacquelina Schlangen Kleine Bergerweg 7 6077 PC SINT ODILIENBERG

2.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaak binnen het plangebied sectie

nummer

grootte

Echt

232

0.93.30 ha

te taxeren gedeelte 0.93.30 ha

Echt

233

0.24.10 ha

Echt

394

0.23.10 ha

1.40.50 ha

gemeente

Totaal

Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)

2.3.

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat bouwland. In de omgeving worden voornamelijk cultuurgronden aangetroffen.

Blad 4. 1535.15-D1d1 - Bijlage 1

2.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster zijn de percelen niet belast met zakelijke rechten.

2.5.

Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn de percelen bezwaard met de Wet voorkeursrecht gemeenten. De betrokken rechtspersoon is Gemeente Echt-Susteren, het recht is vermeld in Hyp 4 79443/00181 en Hyp4 80866/00007 als beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging).

2.6.

Vigerende bestemming van de onroerende zaak In het deskundigenadvies inbrengwaarde is het vigerende bestemmingsplan opgenomen. De onroerende zaak is bestemd als agrarisch met waarden-landschapswaarden met dubbelbestemming waarde-archeologie 3.

2.7.

Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De onroerende zaak ligt aan de noordoostkant van het te taxeren gebied. Gelet op de ligging ten opzichte van de omliggende bedrijventerreinen wordt de locatie als gunstig beoordeeld voor eventuele uitbreiding. Objectbeoordeling De percelen zijn ontsloten door een onverharde weg. De percelen zijn goed van vorm en tezamen met de omliggende percelen goed te gebruiken voor agrarische doeleinden. Mate van verhuurbaarheid/gebruik De percelen zijn zowel goed te gebruiken voor agrarische doeleinden als voor de voorgenomen ontwikkeling. Mate van verkoopbaarheid Gelet op de huidige markt, is er vraag naar ruwe bouwgrond, de mate van verkoopbaarheid wordt dan ook als goed beoordeeld.

2.8.

Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan de complexprijs, voor 14.050 m 2 uitmakende een bedrag van € 351.250,00.

Blad 5. 1535.15-D1d1 - Bijlage 1

3.1.

Eigenaar H: Mevrouw Jeannette Gertruda Leonie Eisvogel Pastoor Debetsstraat 3 6245 CN EIJSDEN

3.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaak binnen het plangebied Gemeente Echt

sectie

nummer

grootte

235

0.73.25 ha

te taxeren gedeelte 0.73.25 ha

0.73.25 ha

Totaal

Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)

3.3.

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat een perceel asperges. In de omgeving worden voornamelijk cultuurgronden aangetroffen.

Blad 6. 1535.15-D1d1 - Bijlage 1

3.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel niet belast met zakelijke rechten.

3.5.

3.6.

3.7.

Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De onroerende zaak ligt aan de noordoostkant van het te taxeren gebied. Objectbeoordeling Het object wijkt niet af van de andere objecten in het exploitatiegebied. Mate van verhuurbaarheid/gebruik Gezien het huidige gebruik van het perceel zou de grond in goede staat verpacht kunnen worden als landbouwgrond. Mate van verkoopbaarheid Gelet op de huidige markt is er vraag naar ruwe bouwgrond, de mate van verkoopbaarheid wordt dan ook als goed beoordeeld.

3.8.

Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan de complexprijs, voor 7.325 m 2 uitmakende een bedrag van € 183.125,00.

Blad 7. 1535.15-D1d1 - Bijlage 1

4.1.

Eigenaar J: De heer Wilhelmus Gerardus Hubertus Beunen In de Planten 21 3102 EP ECHT

4.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaak binnen het plangebied sectie

nummer

grootte

Echt

185

0.14.00 ha

te taxeren gedeelte 0.14.00 ha

Echt

186

0.00.34 ha

Echt

187

0.03.66 ha

Echt

225

0.46.35 ha

Echt

284

1.83.60 ha

0.00.54ha

2.47.95 ha

0.64.89 ha

gemeente

Totaal

Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)

4.3.

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat cultuurgrond, voornamelijk in gebruik als grasland. In de omgeving worden voornamelijk cultuurgronden aangetroffen.

Blad 8. 1535.15-D1d1 - Bijlage 1

4.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel kadastraal bekend gemeente Echt, sectie S, nummer 186 belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van: a. b.

Enexis Netbeheer B.V., gevestigd aan de Magistratenlaan 116 te ‘s-Hertogenbosch. Het recht is afkomstig uit stuk Hyp4 63720/22. Enexis Netbeheer B.V., gevestigd aan de Magistratenlaan 116 te ‘s-Hertogenbosch. Het recht is afkomstig uit de stukken Hyp4 63720/22 en Hyp4 5186/1

4.5.

Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn de percelen kadastraal bekend gemeente Echt, sectie S nummers 185, 186, 187 en 225, belast met de Wet voorkeursrecht gemeenten: besluit aanwijzing gronden. De betrokken rechtspersoon is Gemeente Echt-Susteren, het recht is afkomstig uit Hyp 4 79443/00181 en als Hyp4 80866/00007 als beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging).

4.6.

4.7.

Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De onroerende zaken liggen verspreid over het plangebied. Objectbeoordeling Het object wijkt niet af van de andere objecten in het exploitatiegebied. Mate van verhuurbaarheid/gebruik Gezien het huidige gebruik van de percelen, zou de grond in goede staat verpacht kunnen worden als landbouwgrond.

Blad 9. 1535.15-D1d1 - Bijlage 1

Mate van verkoopbaarheid Gelet op de huidige markt, is er vraag naar ruwe bouwgrond, de mate van verkoopbaarheid wordt dan ook als goed beoordeeld. 4.8.

Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan de complexprijs, voor 6.489 m2 uitmakende een bedrag van € 162.225,00.

Blad 10. 1535.15-D1d1 - Bijlage 1

5.1.

Eigenaar L: De heer Roger Bernardus Johannes Gerads Prinses Beatrixstraat 36 6101 JB ECHT

5.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaak binnen het plangebied sectie

nummer

grootte

Echt

525

0.24.85 ha

te taxeren gedeelte 0.02.69 ha

Echt

526

0.75.85 ha

0.03.43 ha

Echt

157

0.31.60 ha

Echt

158

0.00.34 ha

Echt

159

0.03.86 ha

1.36.50 ha

0.41.92 ha

gemeente

Totaal

Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)

5.3.

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat bouwgrond, voorzien van een beregeningsput. In de omgeving worden voornamelijk cultuurgronden aangetroffen.

Blad 11. 1535.15-D1d1 - Bijlage 1

5.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel kadastraal bekend gemeente Echt, sectie S nummer 158, belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van: a. b.

5.5.

Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn de percelen kadastraal bekend gemeente Echt, sectie S, nummers 157, 158 en 159, belast met de Wet voorkeursrecht gemeenten: besluit aanwijzing gronden. De betrokken rechtspersoon is Gemeente Echt-Susteren, het recht is omschreven in Hyp 4 79443/00181 en Hyp4 80866/00007 als beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging).

5.6.

5.7.

Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De onroerende zaak ligt verspreid over het plangebied. Objectbeoordeling Het object wijkt niet af van de andere objecten in het exploitatiegebied. Mate van verhuurbaarheid/gebruik Gezien het huidige gebruik van de percelen, zou de grond in goede staat verpacht kunnen worden als landbouwgrond. Mate van verkoopbaarheid Gelet op de huidige markt, is er vraag naar ruwe bouwgrond, de mate van verkoopbaarheid wordt dan ook als goed beoordeeld.

Blad 12. 1535.15-D1d1 - Bijlage 1

5.8.

Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan de complexprijs, voor 4.192 m2 uitmakende een bedrag van € 104.800,00.

Blad 13. 1535.15-D1d1 - Bijlage 1

6.1.

Eigenaar M: De heer Robertus Johannes Beunen In de Planten 23 6102 EP ECHT

6.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaak binnen het plangebied sectie

nummer

grootte

Echt

226

0.20.00 ha

te taxeren gedeelte 0.20.00 ha

Echt

227

0.07.04 ha

Echt

283

0.51.90 ha

0.01.55 ha

0.78.94 ha

0.28.59 ha

gemeente

Totaal

Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)

6.3.

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat bouwland verspreid gelegen over het plangebied. In de omgeving worden voornamelijk cultuurgronden aangetroffen.

Blad 14. 1535.15-D1d1 - Bijlage 1

6.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster zijn de percelen niet belast met een zakelijk recht.

6.5.

Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn de percelen kadastraal bekend gemeente Echt, sectie S nummers 226 en 227, belast met de Wet voorkeursrecht gemeenten: besluit aanwijzing gronden. De betrokken rechtspersoon is Gemeente Echt-Susteren, het recht blijkt uit de akten met kenmerk Hyp 4 79443/00181 en Hyp4 80866/00007.

6.6.

6.7.

Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De onroerende zaak ligt verspreid over het plangebied. Objectbeoordeling Het object wijkt niet af van de andere objecten in het exploitatiegebied. Mate van verhuurbaarheid/gebruik Gezien het huidige gebruik van de percelen zou de grond in goede staat verpacht kunnen worden als landbouwgrond. Mate van verkoopbaarheid Gelet op de huidige markt is er vraag naar ruwe bouwgrond, de mate van verkoopbaarheid wordt dan ook als goed beoordeeld.

6.8.

Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ligt verspreid over het plangebied en ontleent de hoogste waarde aan de complexprijs, voor 2.859 m2 uitmakende een bedrag van € 71.475,00.

Blad 15. 1535.15-D1d1 - Bijlage 1

7.1.

Eigenaar I: De heer Paulus Johannes Elizabeth Maria Mattheij Ruijtersweg 9 6101 VR ECHT

7.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied sectie

nummer

grootte

Echt

207

0.09.90 ha

te taxeren gedeelte 0.09.90 ha

Echt

208

0.00.22 ha

Echt

209

0.02.78 ha

0.12.90 ha

gemeente

Totaal

Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)

7.3.

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat een verwaarloosde hoogstamfruitboomgaard met dassenburcht. In de omgeving worden voornamelijk cultuurgronden aangetroffen.

Blad 16. 1535.15-D1d1 - Bijlage 1

7.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel kadastraal bekend gemeente Echt, sectie S nummer 208, belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van: a.

Enexis Netbeheer B.V., gevestigd aan de Magistratenlaan 116 te ‘s-Hertogenbosch. Het recht is afkomstig uit de stukken Hyp4 63720/22 en Hyp4 5186/1

7.5.

Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn alle percelen van bovengenoemde eigenaar belast met de Wet voorkeursrecht gemeenten: besluit aanwijzing gronden. De betrokken rechtspersoon is Gemeente Echt-Susteren, het recht is opgenomen in de akten Hyp 4 79443/00181 en Hyp4 80866/00007.

7.6.

7.7.

Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De onroerende zaak ligt in het midden van het te taxeren gebied. Objectbeoordeling Op basis van de huidige inrichting zijn de gebruiksmogelijkheden beperkt. Mate van verhuurbaarheid/gebruik Op basis van de huidige gebruiksmogelijkheden is de mate van verhuurbaarheid beperkt. Mate van verkoopbaarheid Gelet op de huidige markt, is er vraag naar ruwe bouwgrond, de mate van verkoopbaarheid wordt dan ook als goed beoordeeld.

7.8.

Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan de complexwaarde. Feitelijk dient het bos elders te worden gecompenseerd, waardoor gesteld kan worden dat deze compensatiekosten drukken op dit specifieke perceel. Gelet op het feit dat dit perceel maar een klein perceel is en de compensatie voor het gehele plangebied meevalt zal een redelijk handelend en denkend koper dit naar oordeel van de taxateurs echter niet in de waardering betrekken waardoor de gehele onroerende zaak van 1.290 m2 is gewaardeerd op € 32.250,00.

Blad 17. 1535.15-D1d1 - Bijlage 1

8.1.

Eigenaar F: De heer Matty Josef Cornelis Sangers Weerd 10 6067 BJ LINNE

8.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaak binnen het plangebied sectie

nummer

grootte

Echt

222

0.24.80 ha

te taxeren gedeelte 0.24.80 ha

Echt

223

0.00.90 ha

Echt

224

0.73.90 ha

0.99.60 ha

gemeente

Totaal

Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)

8.3.

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat een perceel bouwland, momenteel in gebruik voor de teelt van groene asperges. Het betreft een oppervlakte die nog geen productie oplevert. In de omgeving worden voornamelijk cultuurgronden aangetroffen.

Blad 18. 1535.15-D1d1 - Bijlage 1

8.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel kadastraal bekend gemeente Echt, sectie S nummer 223, belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van: a.

Enexis Netbeheer B.V., gevestigd aan de Magistratenlaan 116 te ‘s-Hertogenbosch. Het recht is afkomstig uit de stukken Hyp4 63720/22 en Hyp4 5186/1.

8.5.

Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn alle percelen van bovengenoemde eigenaar belast met de Wet voorkeursrecht gemeenten: besluit aanwijzing gronden. De betrokken rechtspersoon is Gemeente Echt-Susteren, het recht is vermeldt in de akten Hyp 4 79443/00181 en Hyp4 80866/00007.

8.6.

8.7.

Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De onroerende zaak ligt in de zuidoostkant van het te taxeren gebied. Objectbeoordeling Het object wijkt niet af van de andere objecten in het exploitatiegebied. Mate van verhuurbaarheid/gebruik Gezien het huidige gebruik van de percelen zou de grond in goede staat verpacht kunnen worden als landbouwgrond. Mate van verkoopbaarheid Gelet op de huidige markt is er vraag naar ruwe bouwgrond, de mate van verkoopbaarheid wordt dan ook als goed beoordeeld.

8.8.

Toelichting waardebepaling De onroerende zaak is gewaardeerd op basis van de complexwaarde, voor 9.960 m2 uitmakende een bedrag van € 249.000,00.

Blad 19. 1535.15-D1d1 - Bijlage 1

9.1.

Eigenaar E: De heer Joseph Maria Sophia Elias Smeets Bovenste Eind 30 6101 ER ECHT

9.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaak binnen het plangebied sectie

nummer

grootte

Echt

181

0.22.70 ha

te taxeren gedeelte 0.22.70 ha

Echt

182

0.39.10 ha

0.61.80 ha

gemeente

Totaal

Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)

9.3.

Omschrijving feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat bouwland. In de omgeving worden voornamelijk cultuurgronden aangetroffen.

Blad 20. 1535.15-D1d1 - Bijlage 1

9.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster zijn de percelen niet belast met een zakelijk recht.

9.5.

Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn alle percelen van bovengenoemde eigenaar belast met de Wet voorkeursrecht gemeenten: besluit aanwijzing gronden. De betrokken rechtspersoon is Gemeente Echt-Susteren, het recht is vermeld in de akten met kenmerk Hyp 4 79443/00181 en Hyp4 80866/00007.

9.6.

9.7.

Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De onroerende zaak ligt in het zuiden van het te taxeren gebied. Objectbeoordeling Het object wijkt niet af van de andere objecten in het exploitatiegebied. Mate van verhuurbaarheid/gebruik Gezien het huidige gebruik van de percelen, zou de grond in goede staat verpacht kunnen worden als landbouwgrond. Mate van verkoopbaarheid Gelet op de huidige markt, is er vraag naar ruwe bouwgrond, de mate van verkoopbaarheid wordt dan ook als goed beoordeeld.

9.8.

Toelichting waardebepaling De onroerende zaak is gewaardeerd op basis van de complexwaarde, voor 6.180 m2 uitmakende een bedrag van € 154.500,00.

Blad 21. 1535.15-D1d1 - Bijlage 1

10.

10.1.

Eigenaar D: De heer Henricus Joannes Jacobus Hubertus Meuwissen (overleden op 15-11-1985) Tunnelstraat 75 6135 BS SITTARD

10.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaak binnen het plangebied sectie

nummer

grootte

Echt

168

0.13.75 ha

te taxeren gedeelte 0.13.75 ha

Echt

217

0.08.60 ha

0.22.35 ha

gemeente

Totaal

Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)

10.3.

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat bouwland. In de omgeving worden voornamelijk cultuurgronden aangetroffen.

Blad 22. 1535.15-D1d1 - Bijlage 1

10.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster zijn de percelen niet belast met een zakelijk recht.

10.5.

Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn alle percelen van bovengenoemde eigenaar belast met de Wet voorkeursrecht gemeenten: besluit aanwijzing gronden. De betrokken rechtspersoon is Gemeente Echt-Susteren, het recht is vermeld in de akten Hyp 4 79443/00181 en Hyp4 80866/00007.

10.6.

10.7.

10.8.

Toelichting waardebepaling De percelen ontlenen de hoogste waarde aan de complexprijs, voor 2.235 m 2 uitmakende een bedrag van € 55.875,00.

Blad 23. 1535.15-D1d1 - Bijlage 1

11.1.

Eigenaar A: Gemeente Echt-Susteren Nieuwe Markt 55 6101 CV ECHT

11.2.

Kadastrale aanduiding Gemeente Echt Echt Echt Echt Echt Echt Echt Echt Echt Echt Echt Echt Echt Echt Echt Echt Echt Echt Echt Echt Echt Echt Echt Echt Echt Echt Echt Echt Echt Echt Echt Echt Echt Echt Echt Echt Echt Echt Echt Echt Echt Echt Echt Echt Echt Echt

sectie nummer C 3719 C 6443 C 6444 C 6445 C 6446 ged. C 6449 C 6450 ged. C 6451 ged. C 6452 ged. C 6453 ged. C 6454 ged. C 6455 ged. C 6529 ged. C 6530 C 6531 ged. C 6758 ged. S 155 K 4589 M 1641 M 2329 M 2615 S 156 S 160 S 161 S 162 S 163 S 164 S 165 S 169 S 170 S 171 S 172 S 173 S 174 S 175 S 176 S 177 S 178 S 179 S 180 S 183 S 184 S 188 S 189 S 190 S 191

grootte te taxeren 50 50 225 225 20 20 775 775 1.975 96 13 13 310 91 520 55 250 18 285 17 885 33 1.270 27 1.635 1.065 1.795 1.795 335 315 210.595 4.618 1.375 14 11.320 2.903 5.572 4.102 7.756 577 21.117 7.228 44.293 44.293 1.870 1.870 47 47 1.653 1.653 1.811 1.811 17 17 290 290 2.367 2.367 1.700 1.700 987 987 40 40 230 230 345 345 600 600 690 690 410 410 440 440 1.395 1.395 2.100 2.100 2.140 2.140 2.378 2.378 911 911 34 34 865 865 402 402

Gemeente sectie Echt S Echt S Echt S Echt S Echt S Echt S Echt S Echt S Echt S Echt S S Echt Echt S Echt S Echt S Echt S Echt S Echt S Echt S Echt S Echt S Echt S Echt S Echt S Echt S Echt S Echt S Echt S Echt S Echt S Echt S Echt S Echt S Echt S Echt S Echt S Echt S Echt S Echt S Echt S Echt S Echt S Echt S

nummer 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 210 211 212 213 214 215 216 218 219 220 221 230 231 278 279 859 281 861 282 861 392 393 518 519 520 521 522 523 524 535 ged. 593 totaal

grootte te taxeren 1.364 1.364 19 19 10 10 4.206 4.206 126 126 1 1 20 20 2.087 2.087 23 23 119 119 2.044 2.044 1.060 1.060 20 20 80 80 748 748 20 20 437 437 928 928 42 42 1.350 1.350 40 40 1.190 1.190 1.065 1.065 1.415 1.415 4.980 4.980 6.170 6.170 6.260 6.260 2.510 0 2.800 159 2.160 682 3.830 47 47 20.630 20.630 2.295 2.295 4.265 4.265 1.935 1.935 3.125 3.125 2.280 2.280 10.480 10.480 2.340 2.340 13.655 2.987 11.805 11.805 190.940

Blad 24. 1535.15-D1d1 - Bijlage 1

11.3.

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De percelen zijn grotendeels in gebruik als cultuurgrond. Een klein deel is in gebruik als weg. De te taxeren gronden ten westen van het spoor zijn op dit moment ingericht als openbaar gebied en blijven openbaar gebied. Op deze gronden worden extra geluidsmaatregelen genomen om de overlast van het bedrijventerrein voor de woningen te beperken.

11.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is een deel van de percelen belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van: a.

Enexis Netbeheer B.V., gevestigd aan de Magistratenlaan 116 te ‘s-Hertogenbosch. Het recht is afkomstig uit de stukken Hyp4 63720/22 en Hyp4 6175/79.

Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel kadastraal bekend gemeente Echt, sectie C nummer 6531, belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van: a.

Enexis Netbeheer B.V., gevestigd aan de Magistratenlaan 116 te ‘s-Hertogenbosch.

11.5.

Publiekrechtelijke beperkingen Uit het Kadaster blijkt dat een deel van de percelen is bezwaard met Wvg.

11.6.

Blad 25. 1535.15-D1d1 - Bijlage 1

11.7.

Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De onroerende zaak ligt verspreid in het te taxeren gebied. Objectbeoordeling Het object wijkt niet af van de andere objecten in het exploitatiegebied. Mate van verhuurbaarheid/gebruik Gezien het huidige gebruik van de percelen, zou de grond in goede staat verpacht kunnen worden als landbouwgrond. Mate van verkoopbaarheid Gelet op de huidige markt is er vraag naar ruwe bouwgrond, de mate van verkoopbaarheid wordt dan ook als goed beoordeeld.

11.8.

Toelichting waardebepaling Bij de waardering zijn bijna alle percelen gewaardeerd op basis van de complexprijs, behalve 2.987 m2 van de Roermondseweg die is gelegen in het plangebied. Een redelijk handelend en denkend koper zal deze weg, die weg blijft, waarderen op € 1,00 de massa. Dit geldt eveneens voor de gronden ten westen van het spoor. Deze gronden zijn reeds openbaar en blijven het. Deze gronden met een oppervlakte van 14.810 m2 zijn eveneens gewaardeerd op € 1,00 de massa. De overige 173.143m2 zijn gewaardeerd op € 25,00 per m2, in totaal uitmakende een bedrag van € 4.328.575,00.

Blad 26. 1535.15-D1d1 - Bijlage 1

12.1.

Eigenaar B: (1/2 aandeel) De heer Emile Marinus Andreas Eijssen Kleine Bergerweg 7 6077 PC SINT ODILIENBERG (1/2 aandeel) De heer Andreas Augustinus Marie Eijssen Kleine Bergerweg 7 6077 PC SINT ODILIENBERG

12.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaak binnen het plangebied gemeente Echt

sectie

nummer

grootte

234

0.21.50 ha

te taxeren gedeelte 0.21.50 ha

0.21.50 ha

Totaal

Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)

Blad 27. 1535.15-D1d1 - Bijlage 1

12.3.

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat bouwland. In de omgeving worden voornamelijk cultuurgronden aangetroffen.

12.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel niet belast met een zakelijk recht.

12.5.

Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster is het voornoemde perceel belast met de Wet voorkeursrecht gemeenten: besluit aanwijzing gronden. De betrokken rechtspersoon is Gemeente Echt-Susteren, het recht is vermeld in de akten Hyp 4 79443/00181 en Hyp4 80866/00007

12.6.

12.7.

12.8.

Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent zijn hoogste waarde aan de complexprijs, voor 2.150 m2 uitmakende een bedrag van € 53.750,00.

Blad 28. 1535.15-D1d1 - Bijlage 1

13.

13.1.

Eigenaar C: Felix Willem Baron van Hövell tot Westerflier Carusoweg 1 81479 MÜNCHEN Bondsrepubliek Duitsland

13.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaak binnen het plangebied gemeente Echt

sectie

nummer

grootte

527

4.32.90 ha

te taxeren gedeelte 0.00.93 ha

Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)

13.3.

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat cultuurgrond. In de omgeving worden voornamelijk cultuurgronden aangetroffen.

Blad 29. 1535.15-D1d1 - Bijlage 1

13.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel belast met het recht van vruchtgebruik.

13.5.

Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel niet belast met publiekrechtelijke beperkingen.

13.6.

13.7.

Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De onroerende zaak ligt in het midden van het te taxeren gebied. Objectbeoordeling Het object wijkt niet af van de andere objecten in het exploitatiegebied. Mate van verhuurbaarheid/gebruik Gezien het huidige gebruik van het perceel zou de grond in goede staat verpacht kunnen worden als landbouwgrond. Mate van verkoopbaarheid Gelet op de huidige markt is er vraag naar ruwe bouwgrond, de mate van verkoopbaarheid wordt dan ook als goed beoordeeld.

13.8.

Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan de complexprijs, voor 93 m2 uitmakende een bedrag van € 2.325,00.

Deel B BIJLAGE 2

Exploitatieopzet 1535.10-EP1d2x - Exploitatieplan De Berk fase III

Opdrachtgever:

Gemeente Echt-Susteren

Project:

De Berk fase III

Dossier:

1535.10

Opsteller:

MST

Printdatum:

23 augustus 2023

Modelversie:

2201

1535.10-EP1d2x

Samenvatting exploitatieopzet Algemeen Opdrachtgever: Project: Dossier: Opsteller: Datum:

Gemeente Echt-Susteren De Berk fase III 1535.10 MST 23-aug-23

Datum start exploitatie Datum contante waarde Datum einde exploitatie Prijspeil Looptijd exploitatie Resterende looptijd expl. Kostenstijging Opbrengstenstijging

1 januari 2022 1 januari 2023 1 januari 2033 1 januari 2023 11 10 5,5% - 3,5% - 0% 2,00%

Renteverlies Rentewinst Rente contant

0,50% 0,00% 2,00%

Versie: Status:

1535.10-EP1d2x - Exploitatieplan De Berk fase III Definitief

Berekening Wro 6.13.1.c.1

Bro

Nominaal 5.935.800 5.764.300 171.500 -

6.2.3.a 6.2.3.b 6.2.3.c 6.2.3.d

Inbrengwaarde gronden Waarde van de gronden Waarde van de opstallen Kosten vrijmaken grond van rechten e.d. Kosten sloop, verwijderen, verplaatsen

€ € € € €

6.2.4.a 6.2.4.b 6.2.4.c 6.2.4.d 6.2.4.e 6.2.4.f 6.2.4.g 6.2.4.h 6.2.4.i 6.2.4.j 6.2.4.k 6.2.4.l 6.2.4.m 6.2.4.n

Andere kosten ivm de exploitatie Kosten onderzoeken Kosten bodemsanering en grondwerken Kosten aanleg voorzieningen in het gebied Kosten van maatregelen in het gebied Kosten buiten het exploitatiegebied Kosten voor toekomstige exploitaties Kosten van voorbereiding en toezicht Kosten opstellen ruimtelijke plannen Kosten ontwerpcompetities Gemeentelijke apparaatskosten Kosten tijdelijk beheer Planschadekosten Niet terugvorderbare belastingen Rentekosten / -opbrengsten (gerealiseerd)

€ 12.535.231 € 420.000 € € 8.645.000 € 50.000 € € € 1.675.266 € 397.464 € € 1.157.500 € 40.000 € 150.000 € € -

6.13.1.c.2

€ € € € €

Totaal 5.935.800 5.764.300 171.500 -

€ € € € € € € € € € € € € €

1.954.366 35.999 1.901.958 8.754 7.655 -

€ € € € € € € € € € € € € € €

14.489.596 455.999 10.546.958 58.754 1.675.266 397.464 1.157.500 47.655 150.000 -

€

398.236

Kostenstijging

Rentekosten / -opbrengsten (exploitatie) TOTAAL KOSTEN Wro 6.13.1.c.3

€ 18.471.031

€

1.954.366

€

20.823.632

Bro Opbrengsten van de exploitatie 6.2.7.a Uitgifte van gronden 6.2.7.b Bijdragen en subsidies van derden 6.2.7.c Bijdrage andere exploitaties

Nominaal € 17.677.550 € 17.677.550 € € -

Opbrengstenstijging € 1.664.944 € 1.664.944 € € -

€ € € €

Totaal 19.342.494 19.342.494 -

TOTAAL OPBRENGSTEN

€ 17.677.550

€

19.342.494

Resultaat op einddatum € Resultaat op startdatum € Resultaat op contante waarde €

1.481.1391.191.2251.214.852-

Pagina: 2 van 22

1.664.944

printdatum: 23-8-2023

1535.10-EP1d2x

Ruimtegebruik

Opdrachtgever: Gemeente Echt-Susteren Project: De Berk fase III Dossier: 1535.10 Datum: 23-aug-23 Versie: 1535.10-EP1d2x - Exploitatieplan De Berk fase III Status: Definitief

Ruimtegebruik Omschrijving A 79,9% 0,9% 0,9% 4,0% 5,7% 2,9% 2,6% 0,2% 1,7% 1,2%

Oppervlakte

Bruto plangebied Eigenaar A Eigenaar B Eigenaar D Eigenaar F Eigenaar G Eigenaar H Eigenaar J Eigenaar K Eigenaar L Eigenaar M

Eenheid

248.369 198.503 2.150 2.235 9.960 14.050 7.325 6.489 606 4.192 2.859

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

Te handhaven elementen

Bovenwijkse voorzieningen

D=A-B-C

Netto exploitatiegebied

248.369 m2

52% 51,8%

Uitgeefbaar gebied Bedrijventerrein

128.564 m2 128.564 m2

48% 48,2%

Openbaar gebied Openbaar gebied Openbare ruimte

119.805 m2 119.805 m2 119.805 m2

Pagina: 3 van 22

printdatum: 23-8-2023

1535.10-EP1d2x

Opbrengstenraming

Opdrachtgever: Gemeente Echt-Susteren Project: De Berk fase III Dossier: 1535.10 Datum: 23-aug-23 Versie: 1535.10-EP1d2x - Exploitatieplan De Berk fase III Status: Definitief

Berekening Wro 6.13.1.c.3

Bro

Eenheidsprijs

6.2.7.a

Opbrengsten van de exploitatie Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied

6.2.7.b

Bijdragen en subsidies van derden

Bedrijventerrein

€

Hoeveelheid

137,50

128.564 m2

Subtotaal

€

Nominaal € 17.677.550 € 17.677.550

17.677.550 -

Bijdrage andere exploitaties

€

TOTAAL OPBRENGSTENRAMING

€ 17.677.550

€

Pagina: 4 van 22

Exploitatieplan Gewichtsfactoren Programma

1,00 €

* Bijdrage overig 6.2.7.c

Eenheid

128.564,00

Gewogen eenheden

128.564

printdatum: 23-8-2023

1535.10-EP1d2x

Kostenraming

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

Gemeente Echt-Susteren De Berk fase III 1535.10 23-aug-23 1535.10-EP1d2x - Exploitatieplan De Berk fase III Definitief

Berekening Wro 6.13.1.c.1

Bro 6.2.3.a

Eenheidsprijs Inbrengwaarde gronden Waarde van de gronden Eigenaar A Eigenaar B Eigenaar D Eigenaar F Eigenaar G Eigenaar H Eigenaar J Eigenaar K Eigenaar L Eigenaar M

€ € € € € € € € € €

Hoeveelheid

22,76 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00

Eenheid

248.369 198.503 2.150 2.235 9.960 14.050 7.325 6.489 606 4.192 2.859

Subtotaal € €

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

€ € € € € € € € € €

Nominaal 5.935.800 5.764.300

4.517.650 53.750 55.875 249.000 351.250 183.125 162.225 15.150 104.800 71.475

6.2.3.b

Waarde van de opstallen

€

6.2.3.c

Kosten vrijmaken grond van rechten e.d. * Overige: ontpachting * Afronding

€

171.500

6.2.3.d

Kosten sloop, verwijderen, verplaatsen

€

Andere kosten i.v.m. de exploitatie Kosten onderzoeken * Archeologisch onderzoek * Explosievenonderzoek * Overige

€ €

12.535.231 420.000

6.13.1.c.2 6.2.4.a

€ €

171.300,00 200,00

€ € €

250.000,00 130.000,00 40.000,00

1 post 1 post

1 post 1 post 1 post

€ €

€ € €

171.300 200

250.000 130.000 40.000

6.2.4.b

Kosten bodemsanering en grondwerken

€

6.2.4.c

Kosten aanleg voorzieningen in het gebied Aanrakingen omgeving Kosten deelgebied R2; Rotonde Galvaniweg-Roermondseweg Kosten deelgebied A1: Groene loper hart plangebied Kosten deelgebied B1; Buffers Oostzijde Kosten deelgebied K1; Kavels Noordwestzijde Kosten deelgebied K2; Kavels Noordmiddenzijde Kosten deelgebied K3; Kavels Noordoostzijde Kosten deelgebied K4; Kavels Zuidzijde Geluidswerende voorziening: Grondwal spoorlijn, Roermondsweg 117 en 121, Rijksweg 47 en 55 Geluidswerende voorziening: Roermondsweg 119 en 121 Geluidswerende voorziening: Rijksweg 47 Compensatie/ verplaatsen das

€

8.645.000

€

50.000

€ € € € € € € € € € € €

100.000,00 480.000,00 1.082.500,00 771.500,00 1.941.500,00 841.500,00 651.500,00 1.401.500,00 250.000,00 200.000,00 125.000,00 100.000,00

* Projectonvoorzien 6.2.4.d

Kosten van maatregelen in het gebied * Aanvullende / tijdelijke (verkeers)maatregelen

€

post post post post post post post post post post post post

€ € € € € € € € € € € €

100.000 480.000 1.082.500 771.500 1.941.500 841.500 651.500 1.401.500 250.000 200.000 125.000 100.000

9% van subtotaal 6.2.4.c

€

700.000

€

50.000

50.000,00

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 post

6.2.4.e

Kosten buiten het exploitatiegebied

€

6.2.4.f

Kosten voor toekomstige exploitaties

€

6.2.4.g

Kosten van voorbereiding en toezicht * Civiele en cultuurtechniek * Landmeten / vastgoedinformatie

€

1.675.266

€ €

1.620.357,19 54.909,23

1 post 1 post

€ €

1.620.357 54.909

Kosten opstellen ruimtelijke plannen * Stedenbouw * Ruimtelijke ordening

€

397.464

€ €

226.731,05 170.732,81

1 post 1 post

€ €

226.731 170.733

6.2.4.h

6.2.4.i

Kosten ontwerpcompetities

€

6.2.4.j

Gemeentelijke apparaatskosten * Verwerving * Projectmanagement * Planeconomie

€

1.157.500

€ € €

148.475,20 700.228,60 308.796,46

1 post 1 post 1 post

€ € €

148.475 700.229 308.796

Kosten tijdelijk beheer * Tijdelijk beheer van de door of vanwege de gemeente verworven gronden (netto)

€

40.000

€

40.000,00

1 post

€

40.000

Planschadekosten * Planschade (exclusief planschadeonderzoek en procedurekosten)

€

150.000

€

150.000,00

1 post

€

150.000

€

18.471.031

6.2.4.k

6.2.4.l

TOTAAL KOSTENRAMING

Pagina: 5 van 22

printdatum: 23-8-2023

1535.10-EP1d2x

Fasering in %

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

Fasering Kosten 6.2.3.a 6.2.3.b 6.2.3.c 6.2.3.d 6.2.4.a 6.2.4.b 6.2.4.c 6.2.4.d 6.2.4.e 6.2.4.f 6.2.4.g 6.2.4.h 6.2.4.i 6.2.4.j 6.2.4.k 6.2.4.l 6.2.4.m 6.2.4.n

Gemeente Echt-Susteren De Berk fase III 1535.10 23-aug-23 1535.10-EP1d2x - Exploitatieplan De Berk fase III Definitief

Totaal Waarde van de gronden Waarde van de opstallen Kosten vrijmaken grond van rechten e.d. Kosten sloop, verwijderen, verplaatsen Kosten onderzoeken Kosten bodemsanering en grondwerken Kosten aanleg voorzieningen in het gebied Kosten van maatregelen Kosten buiten het exploitatiegebied Kosten voor toekomstige exploitaties Kosten van voorbereiding, ontwikkeling, beheer en toezicht Kosten opstellen ruimtelijke plannen Kosten ontwerpcompetities Gemeentelijke apparaatskosten Kosten tijdelijk beheer (netto) Planschadekosten Niet terugvorderbare belastingen Rentekosten / -opbrengsten

Opbrengsten 6.2.7.a Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied Bedrijventerrein 6.2.7.b Bijdragen en subsidies van derden 6.2.7.c Bijdrage andere exploitaties

Verschil 100% 100% 100% 0% 100% 0% 100% 100% 0% 0% 100% 100% 0% 100% 100% 100% 0% 0%

Totaal

Controle 0% 0% 0% 0,0% 0% 0%

0% 0% 0% 0% 0%

Verschil 100% 100% 0%

Controle € 0% 0%

Boekwaarde 100% 100% 100% 0% 100% 0% 100% 100% 0% 0% 100% 100% 0% 100% 100% 100% 0% 0%

100% 100% 0%

0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 100% 100% 0% 100% 0% 100%

1-1-2023 100% 100% 100% 0% 1% 0% 0% 0% 0%

1-7-2023

1-1-2023 0% 0% 0% 0%

0% Boekwaarde 0% 0% 0%

1-7-2024 0% 0% 0% 0% 13% 0% 3% 20% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 13% 0% 0% 0%

1-1-2025 0% 0% 0% 0% 0% 0% 19% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

1-7-2025 0% 0% 0% 0% 13% 0% 3% 20% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 13% 0% 0% 0%

1-1-2026

6% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

1-1-2024 0% 0% 0% 0% 0% 0% 10% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

1-7-2023 0% 0% 0% 0%

1-1-2024 0% 0% 0% 0%

1-7-2024

1-1-2025 0% 16% 0% 0%

1-7-2025 0% 31% 0% 0%

1-1-2026

30%

0% 50% 0%

1-7-2026 0% 0% 0% 0% 28% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 13% 0% 0% 0%

1-1-2027 0% 0% 0% 0% 0% 0% 18% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

1-7-2027 0% 0% 0% 0% 13% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 13% 0% 0% 0%

1-1-2028

0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

1-7-2026 0% 0% 0% 0%

1-1-2027 0% 0% 0% 0%

1-7-2027 0% 0% 50% 0%

1-1-2028

0% 1% 0% 0%

Pagina: 6 van 22

0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 20% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

0% 21% 0% 0%

1-7-2028 0% 0% 0% 0% 1% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 13% 0% 0% 0%

1-1-2029 0% 0% 0% 0% 0% 0% 5% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

1-7-2029 0% 0% 0% 0% 1% 0% 0% 20% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 13% 0% 0% 0%

1-1-2030 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

1-7-2030 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 20% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 13% 0% 0% 0%

1-1-2031 0% 0% 0% 0% 0% 0% 18% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

1-7-2031 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 13% 0% 0% 0%

1-1-2032 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

1-7-2032 0% 0% 0% 0% 0% 0% 18% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

1-1-2033 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

1-7-2028 0% 1% 0% 0%

1-1-2029 0% 0% 0% 0%

1-7-2029 0% 0% 0% 0%

1-1-2030 0% 13% 0% 0%

1-7-2030 0% 0% 0% 0%

1-1-2031 0% 17% 0% 0%

1-7-2031 0% 0% 0% 0%

1-1-2032 0% 0% 0% 0%

1-7-2032 0% 0% 0% 0%

1-1-2033 0% 0% 0% 0%

printdatum: 23-8-2023

1535.10-EP1d2x

Fasering

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

Gemeente Echt-Susteren De Berk fase III 1535.10 23-aug-23 1535.10-EP1d2x - Exploitatieplan De Berk fase III Definitief

Fasering Kosten 6.2.3.a Waarde van de gronden 6.2.3.b Waarde van de opstallen 6.2.3.c Kosten vrijmaken grond van rechten e.d. 6.2.3.d Kosten sloop, verwijderen, verplaatsen 6.2.4.a Kosten onderzoeken 6.2.4.b Kosten bodemsanering en grondwerken 6.2.4.c Kosten aanleg voorzieningen in het gebied 6.2.4.d Kosten van maatregelen 6.2.4.e Kosten buiten het exploitatiegebied 6.2.4.f Kosten voor toekomstige exploitaties 6.2.4.g Kosten van voorbereiding, ontwikkeling, beheer en toezicht 6.2.4.h Kosten opstellen ruimtelijke plannen 6.2.4.i Kosten ontwerpcompetities 6.2.4.j Gemeentelijke apparaatskosten 6.2.4.k Kosten tijdelijk beheer (netto) 6.2.4.l Planschadekosten 6.2.4.m Niet terugvorderbare belastingen 6.2.4.n Rentekosten / -opbrengsten Kosten per jaar

Totaal Verschil € 5.764.300 € € 171.500 € € 420.000 € € 8.645.000 € 50.000 € € € 1.675.266 € 397.464 € € 1.157.500 € 40.000 € 150.000 € € € 18.471.031 €

Controle € 5.764.300 € € 171.500 € € 420.000 € € 8.645.000 € 50.000 € € € 1.675.266 € 397.464 € € 1.157.500 € 40.000 € 150.000 € € 0 € 18.471.031

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

Opbrengsten 6.2.7.a Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied Bedrijventerrein 6.2.7.b Bijdragen en subsidies van derden 6.2.7.c Bijdrage andere exploitaties Opbrengsten per jaar

Totaal Verschil € 17.677.550 € € 17.677.550 € € € € 17.677.550 €

Controle 0- € 17.677.550 0- € 17.677.550 € € 0- € 17.677.550

€ € € € €

Boekwaarde 1.675.266 397.464 1.157.500 150.000 3.380.231

1-1-2023 1-7-2023 1-1-2024 € 5.764.300 € - € € - € - € € 171.500 € - € € - € - € € 5.000 € 126.000 € € - € - € € - € 525.598 € 847.103 € - € - € € - € - € € - € - € € - € - € € - € - € € - € - € € - € - € € - € - € € - € - € € - € - € € - € - € € 5.940.800 € 651.598 € 847.103

Boekwaarde

1-1-2023 -

€ € € € €

1-7-2023 € € € € € -

1-1-2024 € € € € €

1-7-2024 € € € € € 54.000 € € 218.999 € 10.000 € € € € € € € 5.000 € € € € 287.999

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1-1-2025 1.655.635 1.655.635

1-7-2024 € € € € € -

€ € € € €

1-1-2025 2.859.218 2.859.218 2.859.218

1-7-2025 54.000 246.374 10.000 5.000 315.374

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1-7-2026 € € € € € 119.000 € € € € € € € € € € 5.000 € € € € 124.000

1-1-2027 1-7-2027 € - € € - € € - € - € € € - € 54.000 € - € € 1.543.001 € 27.375 € - € € - € € - € € - € € - € € - € € - € € - € 5.000 € - € € - € € - € € 1.543.001 € 86.375

1-7-2025 € 5.482.973 € 5.482.973 € € € 5.482.973

€ € € € €

1-1-2026 152.699 152.699 152.699

1-7-2026 € € € € € -

€ € € € €

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1-1-2026

Pagina: 7 van 22

1-1-2027 -

1-7-2027 € € € € € -

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1-1-2028 10.000 10.000

1-7-2028 € € € € € 4.000 € € € € € € € € € € 5.000 € € € € 9.000

1-1-2029 € € € € € € € 460.720 € € € € € € € € € € € € 460.720

1-7-2029 € € € € € 4.000 € € 27.375 € 10.000 € € € € € € € 5.000 € € € € 46.375

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1-1-2030 -

1-7-2030 € € € € € € € € 10.000 € € € € € € € 5.000 € € € € 15.000

1-1-2031 1-7-2031 € - € € - € € - € € - € € - € € - € € 1.558.180 € € - € € - € € - € € - € € - € € - € € - € € - € 5.000 € - € € - € € - € € 1.558.180 € 5.000

1-1-2032 € € € € € € € € € € € € € € € € € € € -

1-7-2032 1-1-2033 € - € € - € € - € € - € € - € € - € € 1.534.638 € € - € € - € € - € € - € € - € € - € € - € € - € € - € € - € € - € € 1.534.638 € -

€ € € € €

1-1-2028 3.756.931 3.756.931 3.756.931

1-7-2028 € 160.976 € 160.976 € € € 160.976

1-1-2029 € € € € € -

1-7-2029 € € € € € -

1-1-2030 € 2.229.798 € 2.229.798 € € € 2.229.798

1-7-2030 € 55.176 € 55.176 € € € 55.176

1-1-2031 € 2.946.948 € 2.946.948 € € € 2.946.948

1-1-2032 € € € € € -

€ € € € €

1-7-2031 € 32.830 € 32.830 € € € 32.830

1-7-2032 -

1-1-2033 € € € € € -

printdatum: 23-8-2023

1535.10-EP1d2x

Inflatie

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

Gemeente Echt-Susteren De Berk fase III 1535.10 23-aug-23 1535.10-EP1d2x - Exploitatieplan De Berk fase III Definitief

Kosten onderzoeken Kosten aanleg voorzieningen in het gebied Kosten van maatregelen Kosten tijdelijk beheer (netto)

6.2.4.a Inflatie 6.2.4.c Inflatie 6.2.4.d Inflatie 6.2.4.k Inflatie

1-1-2023 3,50% 5,50% 3,50% 3,50%

1-7-2023 3,50% 5,50% 3,50% 3,50%

1-1-2024 3,50% 5,50% 3,50% 3,50%

1-7-2024 3,50% 5,50% 3,50% 3,50%

1-1-2025 3,50% 3,50% 3,50% 3,50%

1-7-2025 3,50% 3,50% 3,50% 3,50%

Indexering / inflatie Kostenstijging 6.2.3.a Waarde van de gronden 6.2.3.b Waarde van de opstallen 6.2.3.c Kosten vrijmaken grond van rechten e.d. 6.2.3.d Kosten sloop, verwijderen, verplaatsen 6.2.4.a Kosten onderzoeken 6.2.4.b Kosten bodemsanering en grondwerken 6.2.4.c Kosten aanleg voorzieningen in het gebied 6.2.4.d Kosten van maatregelen 6.2.4.e Kosten buiten het exploitatiegebied 6.2.4.f Kosten voor toekomstige exploitaties 6.2.4.g Kosten van voorbereiding, ontwikkeling, beheer en toezicht 6.2.4.h Kosten opstellen ruimtelijke plannen 6.2.4.i Kosten ontwerpcompetities 6.2.4.j Gemeentelijke apparaatskosten 6.2.4.k Kosten tijdelijk beheer (netto) 6.2.4.l Planschadekosten 6.2.4.m Niet terugvorderbare belastingen 6.2.4.n Rentekosten / -opbrengsten Totaal kostenstijging per jaar

Totaal € € € € € 35.999 € € 1.901.958 € 8.754 € € € € € € € 7.655 € € € € 1.954.366

Prijspeil 1-1-2023 1-1-2023 1-1-2023 1-1-2023 1-1-2023 1-1-2023 1-1-2023 1-1-2023 1-1-2023 1-1-2023 1-1-2023 1-1-2023 1-1-2023 1-1-2023 1-1-2023 1-1-2023 1-1-2023 1-1-2023

Inflatie 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 3,5 - 0,0% 0,00% 5,5% - 3,5% 3,5 - 0,0% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 3,5 - 0,0% 0,00% 0,00% 0,00%

1-1-2023 € € € € € € € € € € € € € € € € € € € -

1-7-2023 € € € € € 2.186 € € 14.260 € € € € € € € € € € € € 16.447

1-1-2024 € € € € € € € 46.591 € € € € € € € € € € € € 46.591

1-7-2024 € € € € € 2.860 € € 18.314 € 530 € € € € € € € 265 € € € € 21.968

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1-1-2025 169.578 169.578

1-7-2025 € € € € € 4.850 € € 29.947 € 898 € € € € € € € 449 € € € € 36.144

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

Opbrengstenstijging 6.2.7.a Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied Bedrijventerrein 6.2.7.b Bijdragen en subsidies van derden 6.2.7.c Bijdrage andere exploitaties Totaal opbrengstenstijging per jaar

Totaal € 1.664.944 € 1.664.944 € € € 1.664.944

Prijspeil

Inflatie

1-1-2023 € € € € € -

1-7-2023 € € € € € -

1-1-2024 € € € € € -

1-7-2024 € € € € € -

€ € € € €

1-1-2025 115.512 115.512 115.512

1-7-2025 € 278.275 € 278.275 € € € 278.275

€ € € € €

1-1-2023 1-1-2023 1-1-2023

2,00% 0,00% 0,00%

1-1-2026 3,50% 3,50% 3,50% 3,50%

1-7-2026 3,50% 3,50% 3,50% 3,50%

1-1-2027 3,50% 3,50% 3,50% 3,50%

1-7-2027 3,50% 3,50% 3,50% 3,50%

1-1-2028 3,50% 3,50% 3,50% 3,50%

1-7-2028 3,50% 3,50% 3,50% 3,50%

1-1-2029 3,50% 3,50% 3,50% 3,50%

1-7-2029 3,50% 3,50% 3,50% 3,50%

1-1-2030 3,50% 3,50% 3,50% 3,50%

1-7-2030 3,50% 3,50% 3,50% 3,50%

1-1-2031 3,50% 3,50% 3,50% 3,50%

1-7-2031 3,50% 3,50% 3,50% 3,50%

1-1-2032 3,50% 3,50% 3,50% 3,50%

1-1-2026 -

1-7-2026 € € € € € 15.226 € € € € € € € € € € 640 € € € € 15.866

1-1-2027 € € € € € € € 279.198 € € € € € € € € € € € € 279.198

1-7-2027 € € € € € 9.041 € € 5.514 € € € € € € € € 837 € € € € 15.393

1-1-2028 € € € € € € € € 1.877 € € € € € € € € € € € 1.877

1-7-2028 € € € € € 833 € € € € € € € € € € 1.041 € € € € 1.875

1-1-2029 € € € € € € € 122.117 € € € € € € € € € € € € 122.117

1-7-2029 € € € € € 1.002 € € 7.857 € 2.506 € € € € € € € 1.253 € € € € 12.618

1-1-2030 € € € € € € € € € € € € € € € € € € € -

1-7-2030 € € € € € € € € 2.944 € € € € € € € 1.472 € € € € 4.415

1-1-2031 € € € € € € € 553.405 € € € € € € € € € € € € 553.405

1-7-2031 € € € € € € € € € € € € € € € 1.698 € € € € 1.698

1-1-2032 € € € € € € € € € € € € € € € € € € € -

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1-1-2026 9.346 9.346 9.346

1-7-2026 € € € € € -

1-1-2027 € € € € € -

1-7-2027 € € € € € -

1-1-2028 € 391.024 € 391.024 € € € 391.024

1-7-2028 € 18.523 € 18.523 € € € 18.523

1-1-2029 € € € € € -

1-7-2029 € € € € € -

1-1-2030 € 331.539 € 331.539 € € € 331.539

1-7-2030 € 8.835 € 8.835 € € € 8.835

1-1-2031 € 505.871 € 505.871 € € € 505.871

1-7-2031 € 6.018 € 6.018 € € € 6.018

1-1-2032 € € € € € -

€ € € € €

Pagina: 8 van 22

1-7-2032 3,50% 3,50% 3,50% 3,50%

1-1-2033 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

1-7-2032 655.177 655.177

1-1-2033 € € € € € € € € € € € € € € € € € € € -

1-7-2032 -

1-1-2033 € € € € € -

printdatum: 23-8-2023

1535.10-EP1d2x

Kasstroomoverzicht

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

Gemeente Echt-Susteren De Berk fase III 1535.10 23-aug-23 1535.10-EP1d2x - Exploitatieplan De Berk fase III Definitief

Uitgangspunten Datum start exploitatie Datum contante waarde Datum einde exploitatie Looptijd (jaren) Resterende looptijd (jaren) Kostenstijging Opbrengstenstijging Rente contant

1 januari 2022 1 januari 2023 1 januari 2033 11,0 10,0 5,5% - 3,5% - 0% 2,00% 2,00%

Kasstroomoverzicht Controle

Boekwaarde

Boekwaarde per … Kosten nominaal Kostenstijging Kosten incl. inflatie

Totaal

€ € €

18.471.031 1.954.366 20.425.396

Verschil

€ € €

€ 18.471.031 € 1.954.366 € 20.425.396

€ € €

3.380.231 3.380.231

€ € €

5.940.800 5.940.800

€ € €

651.598 16.447 668.045

€ € €

847.103 46.591 893.694

€ € €

287.999 21.968 309.967

€ € €

1.655.635 169.578 1.825.213

€ € €

315.374 36.144 351.518

€ € €

124.000 15.866 139.866

€ € €

1.543.001 279.198 1.822.199

€ € €

86.375 15.393 101.768

Opbrengsten Opbrengstenstijging Opbrengsten incl. inflatie

€ € €

17.677.550 1.664.944 19.342.494

€ € €

€ 17.677.550 € 1.664.944 € 19.342.494

€ € €

2.859.218 115.512 2.974.731

€ € €

5.482.973 278.275 5.761.248

€ € €

152.699 9.346 162.046

€ € €

Saldo lopende jaar Saldo vorige jaar Saldo op datum

€ € €

Rente per… Renteparameter (lasten) Renteparameter (baten) Rentesaldo NCW Rentesaldo Saldo lopende jaar

1-1-2023

3.380.231- € - € 3.380.231- € 1-1-2023

€ €

398.236326.639-

€

0,50% 0,00% 4.217- €

€

3.384.448- €

1-7-2023

1-1-2024

5.940.800- € 668.045- € 3.384.448- € 9.348.532- € 9.325.248- € 10.016.577- € 1-7-2023 0,50% 0,00% 23.284- €

1-1-2024 0,50% 0,00% 25.010- €

9.348.532- € 10.041.587- €

1-7-2024

1-1-2025

1-7-2025

1-1-2026

893.694- € 309.967- € 1.149.518 € 5.409.729 € 10.041.587- € 10.962.585- € 11.328.775- € 10.230.027- € 10.935.281- € 11.272.552- € 10.179.257- € 4.820.297- € 1-7-2024 0,50% 0,00% 27.304- €

1-1-2025 1,00% 0,00% 56.223- €

1-7-2025

1-1-2026

1-7-2026

162.046 € 4.844.339- € 4.682.293- € 1-7-2026

1-1-2027

139.866- € 4.705.646- € 4.845.512- € 1-1-2027

1-7-2027

1.822.199- € 4.869.680- € 6.691.879- € 1-7-2027

1,00% 0,00% 50.770- €

1,00% 0,00% 24.042- €

1,00% 0,00% 23.353- €

1,00% 0,00% 24.167- €

1,00% 0,00% 33.376- €

10.962.585- € 11.328.775- € 10.230.027- €

4.844.339- €

4.705.646- €

4.869.680- €

6.725.255- €

1-1-2028

€ € €

1-7-2028

1-1-2029

1-7-2029

1-1-2030

10.000 1.877 11.877

€ € €

9.000 1.875 10.875

€ € €

460.720 122.117 582.837

€ € €

46.375 12.618 58.993

€ 3.756.931 € 391.024 € 4.147.956

€ € €

160.976 18.523 179.499

€ € €

1-7-2030

1,00% 0,00% 34.050- €

1-7-2028

1-1-2029 1,00% 0,00% 12.818- €

1-7-2029 1,00% 0,00% 15.789- €

1-1-2032

1-7-2032

15.000 4.415 19.415

€ € €

1.558.180 553.405 2.111.586

€ € €

5.000 1.698 6.698

€ € €

1.534.638 655.177 2.189.815

€ 2.229.798 € 331.539 € 2.561.338

€ € €

55.176 8.835 64.010

€ € €

2.946.948 505.871 3.452.819

€ € €

32.830 6.018 38.848

€ € €

1.341.234 € 657.356- € 683.878 €

32.150 683.878 716.027

€ € €

716.027 716.027

€ € €

2.189.815716.027 1.473.788-

1-1-2030

1-7-2030

44.595 € 698.689- € 654.094- € 1-1-2031

1,00% 0,00% 16.162- €

1,00% 0,00% 3.467- €

1,00% 0,00% 3.262- €

6.861.073- € 2.738.585- € 2.582.779- € 3.181.405- € 3.256.559- €

698.689- €

657.356- €

Pagina: 9 van 22

1,00% 0,00% 13.591- €

1-7-2031

€ € €

101.768- € 4.136.079 € 168.624 € 582.837- € 58.993- € 2.561.338 € 6.725.255- € 6.861.073- € 2.738.585- € 2.582.779- € 3.181.405- € 3.256.559- € 6.827.022- € 2.724.994- € 2.569.961- € 3.165.616- € 3.240.397- € 695.221- € 1-1-2028

1-1-2031

1-7-2031

1-1-2032

1,00% 0,00% - €

683.878

€

1-7-2032

1,00% 0,00% - €

716.027

€

1-1-2033

1,00% 0,00% - €

716.027

€

1,00% 0,00% 7.351-

1.481.139-

printdatum: 23-8-2023

1535.10-EP1d2x

Exploitatieplan, kostenverhaal

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

MACRO-AFTOPPING: NIET ALLE CONTANTE KOSTEN VERHAALBAAR

Gemeente Echt-Susteren De Berk fase III 1535.10 23-aug-23 1535.10-EP1d2x - Exploitatieplan De Berk fase III Definitief

Uitgangspunten Datum start exploitatie Datum einde exploitatie Looptijd (jaren) Resterende looptijd expl. Kostenstijging Opbrengstenstijging Renteparamater kosten Renteparameter opbrengsten Renteparameter contant

1 januari 2022 1 januari 2033 11,0 10,0 5,5% - 3,5% - 0% 2,00% 0,50% 0,00% 2,00%

BEOORDELING MACRO-AFTOPPING / VERHAALBARE CONTANTE KOSTEN Totaal

1-1-2023

1-7-2023

1-1-2024

1-7-2024

1-1-2025

1-7-2025

1-1-2026

1-7-2026

1-1-2027

1-7-2027

1-1-2028

Kosten nominaal Kostenstijging Kosten op eindwaarde excl. rente Kosten contant excl. rente

€ 18.471.031 € 1.954.366 € 20.425.396 € 16.753.212

€ € €

5.940.800 5.940.800

€ € €

651.598 16.447 668.045

€ € €

847.103 46.591 893.694

€ € €

287.999 21.968 309.967

€ € €

1.655.635 169.578 1.825.213

€ € €

315.374 36.144 351.518

€ € €

124.000 15.866 139.866

€ € €

1.543.001 279.198 1.822.199

€ € €

86.375 15.393 101.768

Opbrengsten Opbrengstenstijging Opbrengsten op eindwaarde excl. rente Opbrengsten contant excl. rente

€ 17.677.550 € 1.664.944 € 19.342.494 € 15.865.000

€ € €

2.859.218 115.512 2.974.731

€ € €

5.482.973 278.275 5.761.248

€ € €

152.699 9.346 162.046

€ € €

nominaal opbrengstenstijging eindwaarde contante waarde

€ 17.677.550 € 1.664.944 € 19.342.494 € 15.865.000

€ € €

2.859.218 115.512 2.974.731

€ € €

5.482.973 278.275 5.761.248

€ € €

152.699 9.346 162.046

€ € €

nominaal opbrengstenstijging eindwaarde contante waarde

€ € € €

€ € €

nominaal opbrengstenstijging eindwaarde contante waarde

€ € € €

€ € €

1-7-2028

1-1-2029

1-7-2029

1-1-2030

1-7-2030

1-1-2031

1-7-2031

1-1-2032

1-7-2032

10.000 1.877 11.877

€ € €

9.000 1.875 10.875

€ € €

460.720 122.117 582.837

€ € €

46.375 12.618 58.993

€ € €

15.000 4.415 19.415

€ € €

1.558.180 553.405 2.111.586

€ € €

5.000 1.698 6.698

€ € €

1.534.638 655.177 2.189.815

€ 3.756.931 € 391.024 € 4.147.956

€ € €

160.976 18.523 179.499

€ € €

2.229.798 331.539 2.561.338

€ € €

55.176 8.835 64.010

€ € €

2.946.948 505.871 3.452.819

€ € €

32.830 6.018 38.848

€ € €

€ 3.756.931 € 391.024 € 4.147.956

€ € €

160.976 18.523 179.499

€ € €

2.229.798 331.539 2.561.338

€ € €

55.176 8.835 64.010

€ € €

2.946.948 505.871 3.452.819

€ € €

32.830 6.018 38.848

€ € €

Detailberekeningen contante opbrengsten 6.2.7.a - Uitgifte van gronden

6.2.7.b - Bijdragen en subsidies van derden

6.2.7.c - Bijdrage andere exploitaties

Maximaal te verhalen kosten exploitatieplan Totaal contante kosten Totaal contante rentelasten Totaal contante bijdragen Totaal contant te verhalen kosten

€ € € €

16.753.212 326.639 17.079.851

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=EchtSusteren&id=4b130915-daa5-4da5-9a01-236d2aa63edd