Bijlagen toelichting_Bijlage 3
Tekst van het document
Landschappelijk inpassingsplan
Molenweg ong. te Koningsbosch Gemeente Echt-Susteren
Landschappelijk inpassingsplan Molenweg ong. te Koningsbosch Gemeente Echt-Susteren
Naam opdrachtgever:
Adres opdrachtgever:
Opsteller: Status:
defini�ef
Datum:
22 december 2022 Aangevuld 28 maart 2023
Pouderoyen Tonnaer is een handelsnaam van Pouderoyen BV Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 info@pouderoyentonnaer.nl pouderoyentonnaer.nl
Op onze dienstverlening zijn de DNR 2011 van toepassing die u vindt op pouderoyentonnaer.nl
Inhoud 1
Inleiding................................
................................
................................
..............
4
1.1 Aanleiding ............................................................................................................................... 4 1.2 Plangebied .............................................................................................................................. 4 1.3 Leeswijzer ............................................................................................................................... 5
2
Ruimtelijke analyse ................................
................................
.............................
6
2.1 Context plangebied ................................................................................................................ 6 2.2 Analyse middels Landschapskader Noord- en Midden-Limburg ............................................ 6 2.2.1
Natuurlijk fundament ........................................................................................................................ 6
2.2.2
Gebruik en patroon in de �jd ............................................................................................................ 6
2.2.3
Ruimte-massa huidige situa�e .......................................................................................................... 7
2.2.4
Kwaliteitskaart landschap .................................................................................................................. 7
2.2.5
Kwaliteitsimpuls landschap ............................................................................................................... 8
2.3 Historische analyse ................................................................................................................. 8 2.4 Analyse directe omgeving .................................................................................................... 10 2.5 Bestaande situa�e plangebied ............................................................................................. 14 2.6 Randvoorwaarden/uitgangspunten ..................................................................................... 15
3
2.6.1
Structuurvisie Echt-Susteren 2012-2025 ......................................................................................... 15
2.6.2
Gemeentelijk kwaliteitsmenu .......................................................................................................... 15
Landschappelijke inpassing................................
................................
...............
18
3.1 Maatregelen inpassing ......................................................................................................... 18 3.1.1
Te behouden: houtsingel langs Molenweg ...................................................................................... 19
3.1.2
Aanplant houtsingel aan achterzijde ............................................................................................... 19
3.1.3
Aanplant houtsingel aan beide zijden bedrijfsbebouwing ............................................................... 19
3.1.4
Aanplant struweelhaag langs loods/erf ........................................................................................... 20
3.1.5
Aanplant meidoornhaag rond entree/oprit ..................................................................................... 20
3.1.6
Aanplant (fruit)bomen rond woning................................................................................................ 20
3.1.7
Inrich�ng tuin .................................................................................................................................. 20
3.1.8
Hemelwatervoorziening .................................................................................................................. 20
3.1.9
Maatregelen ten behoeve van vleermuizen .................................................................................... 21
3.1.10
Aanvullende landschappelijke kwaliteitsmaatregelen..................................................................... 21
3.2 Lijst van nieuwe beplan�ng .................................................................................................. 22
Bijlagen ................................
................................
................................
...................
24
Pouderoyen Tonnaer is een handelsnaam van Pouderoyen BV Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 info@pouderoyentonnaer.nl pouderoyentonnaer.nl
Op onze dienstverlening zijn de DNR 2011 van toepassing die u vindt op pouderoyentonnaer.nl
M185290
1 Inleiding 1.1
Aanleiding
Ini�a�efnemer is voornemens om op de loca�e Molenweg ongenummerd in Koningsbosch een nieuwe produc�egerichte veulenhouderij te gaan exploiteren in de vorm van een veulenopfokbedrijf met 80 veulens. Onderhavige loca�e ligt in het buitengebied van de gemeente Echt- Susteren tussen de Kerkstraat, Molenweg en de Prinsenbaan (N274). De bouw betre� een nieuwe stal, een loods, een bedrijfswoning, etc. dat het bedrijf voorziet van passende middelen voor het fokken en opleiding van veulens. Ter plekke van onderhavige loca�e is het bestemmingsplan 'Buitengebied' van kracht. Op grond van dit bestemmingsplan hee� het plangebied de bestemming 'Agrarisch met waarden Landschapswaarden'. Ter plekke is geen bouwvlak opgenomen voor een grondgebonden agrarisch bedrijf, waartoe een produc�egerichte veulenhouderij wordt gerekend. De gemeente Echt-Susteren hee� aangegeven in principe medewerking te verlenen aan het verzoek middels het doorlopen van een buitenplanse ruimtelijke procedure. Een van de voorwaarden is dat aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt en sprake is van een verbetering van de omgevingskwaliteit. Voorliggend document voorziet in een toelich�ng in de landschappelijke inpassing en de verbetering van de omgevingskwaliteit.
Onderhavig landschappelijke inpassingsplan is reeds voor advies voorgelegd aan de Omgevingscommissie en akkoord bevonden op 22 december 2022. De elementen uit dat goedgekeurde plan blijven in dit plan gehandhaafd en wijzigen niet. Voorliggend plan voorziet in een aanvulling op dit goedgekeurde plan. Een aantal elementen uit het bestaande plan wordt uitgebreid en er is sprake van nieuwe elementen. Per saldo is sprake van een toename van het groen in het inpassingsplan.
1.2
Plangebied
Het plangebied ligt ten oosten van de kern Koningsbosch tussen de Kerkstraat, Molenweg en de Prinsenbaan (N274) op de overgang naar het buitengebied van de gemeente Echt- Susteren. De onderstaande luch�oto illustreert de ligging van het plangebied.
4
Landschappelijk inpassingsplan Molenweg ong. te Koningsbosch Pouderoyen BV
M185290
Ligging locatie
1.3
Leeswijzer
Hierna wordt het landschapsplan voor de planloca�e toegelicht. Allereerst wordt de ruimtelijke context en het planvoornemen beschreven. Daarna volgt het planconcept en het landschapsplan, die toegelicht worden in woord en beeld. Ten slo�e volgen de maatregelen voor de ruimtelijke kwaliteitsbijdrage.
Landschappelijk inpassingsplan Molenweg ong. te Koningsbosch Pouderoyen BV
5
M185290
2 Ruimtelijke analyse 2.1
Context plangebied
De nieuwe veulenhouderij wordt beoogd ten zuiden van de Molenweg. Echter, het plangebied ten behoeve van de landschappelijke inpassing bevindt zich aan beide zijden van de Molenweg. Het plangebied ten zuiden van de Molenweg, inclusief het bouwvlak is kadastraal bekend als Gemeente Echt – sec�e T - nummers 398, 400, 401, 402, 403, 720, 846, 847 en 848. De percelen ten noorden van de Molenweg zijn kadastraal bekend als gemeente Echt – sec�e T nummers 320, 321, 323, 324, 327, 328, 329, 330, 343, 640 en 785.
2.2
Analyse middels Landschapskader Noord- en Midden-Limburg
Het landschap wordt hierna beschreven aan de hand van de kaartenreeks van ‘Landschapskader Noord- en Midden-Limburg’.
2.2.1 Natuurlijk fundament Blijkens de kaart ‘Natuurlijk fundament’ ligt onderhavig plangebied op een plateau. De Maas hee� zich na elke schoksgewijze opheffing van zuidoost Nederland in haar vorige dal ingesneden waardoor de Maasterrassen en terras-randen ontstonden. Gedeelten die niet opnieuw door de Maas weggeschuurd zijn, vormen nu hoger gelegen plateaus. Tevens is ter plekke sprake van een begin van een beekdal.
2.2.2 Gebruik en patroon in de tijd De bouwlanden bevonden zich op de hogere gronden rond de oude dorpen. Door eeuwenlange bemes�ng (met heideplaggen vermengd met mest uit de potstallen) ontstonden de oude
6
Landschappelijk inpassingsplan Molenweg ong. te Koningsbosch Pouderoyen BV
M185290
bouwlanden. Vanaf ongeveer het jaar 1900 worden verbeterde ontwateringstechnieken en kunstmest toegepast, hierdoor konden ook de voorheen ongeschikte woeste gronden geschikt worden gemaakt voor landbouwkundig gebruik. Dit resulteerde in de grootschalige jonge droge heideontginningen met grote rechtlijnige verkaveling en wegenstructuur.
2.2.3 Ruimte-massa huidige situatie De Ruimte – massa kaart gee� inzicht in de mate van openheid en beslotenheid in het huidige landschap. Door de omliggende bebouwing is sprake van een besloten tot halfopen landschap rond de agrarische bouwkavel. Ten noorden van de Molenweg is sprake van een halfopen tot open landschap.
2.2.4 Kwaliteitskaart landschap Onderhavige loca�e is volgens de Kwaliteitskaart gelegen op de overgang tussen de velden, de plateauontginning en het begin van een beekdal. Een typisch veld wordt gekenmerkt door een rela�ef grote maat van openheid zonder enige bebouwing welke in groot contrast staat met de kleinschaligere verdichte rand, waarin wel beplan�ngselementen en gebouwen staan. De rela�ef jonge plateauontginning is te herkennen aan het rechtlijnige patroon van kavels en wegen met hier en daar een knik. Het zicht over de uitgestrekte bouwlanden is kenmerkend voor dit
Landschappelijk inpassingsplan Molenweg ong. te Koningsbosch Pouderoyen BV
7
M185290
lichtglooiende landschapstype. Binnen de dalen zijn op de hogere delen bouwlanden te vinden. De beekdalen zijn de belangrijkste structuurdragers van het Noord- en Midden Limburgse landschap en zijn essen�ële elementen (ecologisch en recrea�ef) van het watersysteem.
2.2.5 Kwaliteitsimpuls landschap Het belangrijkste impuls door het landschap ter plekke is het s�muleren/versterken van er�eplanting en groenstructuren. Tevens dient het achtergelegen gebieden open te worden gehouden.
2.3
Historische analyse
Het plangebied ligt op het Hoogterras, onderdeel van een oud Rijnterras. Dit hoogterras is lange �jd bebost geweest, maar rond Koningsbosch is door overbegrazing heide ontstaan. In de 18de eeuw is rond Koningsbosch weer bos aangeplant in een blokvormige verkaveling. Deze blokvormige verkaveling met bos en enkele tussengelegen heidevelden zijn duidelijk zichtbaar. Op de topografische kaart van omstreeks 1900 is deze landschappelijke tweedeling goed te zien.
8
Landschappelijk inpassingsplan Molenweg ong. te Koningsbosch Pouderoyen BV
M185290
Uitsnede topografische kaart 1900
In de jaren ’20 van de 20ste eeuw is het bos- en heidegebied verder ontgonnen, waarbij afwisselend agrarische percelen en percelen met bos in het landschap aanwezig waren. In de loop van de 20ste eeuw zijn vervolgens steeds meer bospercelen gekapt en omgezet in agrarische percelen. Uiteindelijk werd het hoogterras omgezet in een grootschalig, open agrarisch landschap, waarbij de steilranden langs het terras goed in het landschap herkenbaar blijven omdat deze randen wel bebost bleven.
Uitsnede topografische kaart 1930
In de periode 1930 – 1970 breidt de bebouwing van Koningsbosch zich langzaam langs de Kerkstraat uit naar het noorden. Rond de bebouwing is sprake van de bijbehorende erven met de achterkant naar onderhavig plangebied. Het plangebied zelf is grotendeels als bouwland in gebruik.
Landschappelijk inpassingsplan Molenweg ong. te Koningsbosch Pouderoyen BV
9
M185290
Uitsnede topografische kaart 1970
In de periode na 1970 verdicht de kern verder. Het plangebied blij� in agrarisch gebruik. Langs de Molenweg wordt rond 1990 een groensingel aangelegd, waardoor de openheid van het gebied wordt beperkt. Het noordelijk gedeelte blij� echter open.
Uitsnede topografische kaart 2021
2.4
Analyse directe omgeving
De beoogde veulenhouderij ligt ten zuiden van de Molenweg, binnen de driehoek Prinsenbaan – Kerkstraat – Molenweg direct ten oosten van de kern Koningsbosch. De veulenhouderij ligt op ongeveer 200 meter van de bestaande woningen langs de Kerkstraat. Het bebouwingslint langs de Kerkstraat vormt een besloten lint zonder doorkijkjes vanuit het dorp naar het buitengebied. Vanaf de Molenweg is tevens geen sprake van zicht op het plangebied, afgezonderd van een aantal
10
Landschappelijk inpassingsplan Molenweg ong. te Koningsbosch Pouderoyen BV
M185290
ontslui�ngen naar de agrarische percelen, is sprake van een robuuste, gevarieerde houtsingel langs de gehele lengte van de Molenweg. Vanaf de Prinsenbaan is tussen de bestaande bebouwing door af en toe sprake van een doorkijkje op het plangebied. Deze doorkijkjes zijn beperkt. De beoogde agrarische bebouwing wordt aan alle zijden omgeven door de overige bebouwing met er�eplan�ng of door robuuste elementen. Het plangebied ten noorden van de Molenweg is open. Hier is alleen beplan�ng aanwezig nabij de woningen en tuinen langs de Kerkstraat. Verder is sprake van een open landschap met agrarische percelen.
De onderstaande foto’s corresponderen met de nummers in bovenstaande a�eelding.
Landschappelijk inpassingsplan Molenweg ong. te Koningsbosch Pouderoyen BV
11
M185290
Foto 1: Zicht vanaf de Molenweg De bestaande houtsingel/bosschage langs de Molenweg ontneemt het zicht op het plangebied.
Foto 2: Zicht vanaf de Molenweg met doorkijkje Ter ontslui�ng van de verschillende percelen is in de houtsingel/bosschage een aantal doorgangen aanwezig. Deze geven korte doorkijkjes. Het zicht op het plangebied door de doorkijkjes is zeer klein.
12
Landschappelijk inpassingsplan Molenweg ong. te Koningsbosch Pouderoyen BV
M185290
Foto 3: Zicht vanaf de Prinsenbaan Langs de Prinsenbaan liggen verspreid enkele woonpercelen met de daarbij behorende beplan�ng. Komend vanaf het noorden ontneemt de bebouwing en de er�eplan�ng dat ver op de kavels doorloopt grotendeels het zicht op het plangebied.
Foto 4: Zicht vanaf de Prinsenbaan Tussen de woningen Prinsenbaan 106 en 110 is een grote opening tussen de woonpercelen. Vanaf hier is een doorkijk op het plangebied.
Landschappelijk inpassingsplan Molenweg ong. te Koningsbosch Pouderoyen BV
13
M185290
Foto 5: Zicht vanaf de Prinsenbaan Nabij het oude klooster is sprake van een ommuurde kloostertuin. Deze muur blij� behouden bij de ontwikkeling van woningen in de kloostertuin. De muur en de te realiseren woningen vormen een gesloten wand langs dit gedeelte van de Prinsenbaan. Aan de achterzijde van de Kerkstraat vormen de woningen en achtertuinen met bijgebouwen en beplan�ng tevens een vrij gesloten wand.
2.5
Bestaande situatie plangebied
Onderhavig plangebied is momenteel geheel in agrarisch gebruik. Ter plekke van de beoogde veulenhouderij is bouwland aanwezig. Het gebied ten noorden van de Molenweg is grotendeels in gebruik als weiland.
14
Landschappelijk inpassingsplan Molenweg ong. te Koningsbosch Pouderoyen BV
M185290
Vogelvluchtfoto locatie agrarische bouwkavel
Panoramafoto locatie agrarische bouwkavel
2.6
Randvoorwaarden/uitgangspunten
2.6.1 Structuurvisie Echt-Susteren 2012-2025 Voor de gewenste produc�egerichte veulenhouderij gelden op grond van de gemeentelijke structuurvisie de regels voor grondgebonden agrarische bedrijven. De projectloca�e is gelegen binnen het landschapstype "Hoogterras". Binnen dit landschapstype biedt de structuurvisie ontwikkelingsruimte voor de nieuwves�ging van een grondgebonden agrarisch bedrijf, mits de loca�e niet is gelegen binnen de zogenaamde ‘ecologische ladder’. Het plangebied is niet gelegen in de ecologische ladder. Daardoor is nieuwves�ging in beginsel toegestaan.
2.6.2 Gemeentelijk kwaliteitsmenu De provincie Limburg verlangt van de Limburgse gemeenten om uitwerking te geven aan het Limburgs Kwaliteitsmenu (LKM). Het basisprincipe van het LKM is dat bepaalde ontwikkelingen in het buitengebied ter plaatse leiden tot verlies van omgevingskwaliteit. Dit verlies dient te worden gecompenseerd door kwaliteitsverbeterende maatregelen en/of een financiële bijdrage. De gemeente Echt-Susteren hee� het LKM vertaald in een Gemeentelijk Kwaliteitsmenu (GKM). Landschappelijke inpassing Uitgangspunt bij ruimtelijke ontwikkelingen in het buitengebied is dat al�jd sprake dient te zijn van
Landschappelijk inpassingsplan Molenweg ong. te Koningsbosch Pouderoyen BV
15
M185290
een goede landschappelijke inpassing. Als basis voor de omvang van de gevraagde ontwikkeling geldt ‘Basiskwaliteit plus’. Dit wil zeggen dat nieuwe en bestaande bebouwing en verharding goed ingepast moet worden. Tevens dienen voorzieningen te worden getroffen ter voorkoming van hemelwaterproblema�ek. Als basis voor de omvang van de inpassing geldt dat de oppervlakte ’landschappelijke inpassing’ of ander groen/natuur overeen dient te komen met 10% van de oppervlakte van het deel van het bouwvlak waar de nieuwe bebouwing of erf komt. De landschappelijke inpassing dient te worden uitgewerkt in een landschappelijk inpassingsplan, waarbij rekening dient te worden gehouden met de specifieke kenmerken van het landschap, zoals omschreven in bijlage 3 (Landschapstypen en kenmerken) bij de regels van het bestemmingsplan ‘Buitengebied’. Daarnaast dienen voorzieningen te worden getroffen ter voorkoming van hemelwaterproblema�ek. Het landschappelijk inpassingsplan dient ter advisering te worden voorgelegd aan de Kwaliteitscommissie. Kwaliteitsverbeterende maatregelen (bron: Bijlage 3 Landschapstypen en –kenmerken): versterken beeld van steilrand en erosiedalen; behouden open ruimtes op plateau; behouden en versterken doorzichten; nieuw bos aansluiten op bestaande ‘blokken'; inpassen kernen. maatregel
prio
vorm
locatie
lijnvormige beplan�ngselementen
+
behouden bestaande lanen en transparante bomenrijen
hoofdwegen
er�eplan�ng
++
grootschalige agrarische bebouwing visueel ‘breken' door middel van solitaire bomen, singels of struweelhagen in inheems materiaal
maatwerk
natuurontwikkeling
++
bosaanplant; omvormen naaldbos naar loo�os
bos
recrea�eve ontslui�ng
+
routestructuren aantrekkelijker maken door oude en nieuwe kleinschaliger paden door open veld; doorzichten behouden, aanleggen rust- en uitkijkpunten; uitkijktoren op steilrand
overal
verwijderen, bebouwing
+
VABs herbestemmen, opwaarderen, restaureren, vervallen gebouwen slopen
overal
16
Landschappelijk inpassingsplan Molenweg ong. te Koningsbosch Pouderoyen BV
M185290
ontwikkelen landschappelijke en
+
cultuurhistorische waarden
vergezichten over droogdalen open houden; open ruimte respecteren; doorzichten respecteren; oude hoeven ontsluiten; wach�oren Koude
waar mogelijk
Oorlog restaureren s�muleren verna�ng
++
in erosiedalen
Maria Hoop, Kerkweg
overgang kernbuitengebied
++
dorpen voorzien van groene gordel met behulp van boomgaarden, huisweiden met hagen en bomenrijen
kernen en gehuchten
Landschappelijk inpassingsplan Molenweg ong. te Koningsbosch Pouderoyen BV
17
M185290
3 Landschappelijke inpassing Voorliggende uitganspunten vormen de leidraad voor de gewenste landschappelijke inpassing van het planvoornemen. Dat hee� geleid tot voorliggend landschapsplan.
Landschappelijk inpassingsplan Molenweg ong.te Koningsbosch(in de bijlage is het landschapsplan op schaal 1:2500 en schaal 1:1000 bijgevoegd)
Ten behoeve van voorliggend planvoornemen is sprake van een nieuwves�ging van een agrarisch bedrijf en wordt een nieuw agrarische bouwvlak met een oppervlakte van 10.600 m² gecreëerd. De omvang van de landschappelijke inpassing moet minimaal 10% van de oppervlakte van het agrarisch bouwblok beva�en, waardoor op onderhavige loca�e 1.060 m² aan ‘groen’ moet worden toegepast. De beoogde inpassing dient aan te sluiten bij de bestaande landschappelijke kwaliteiten.
3.1
Maatregelen inpassing
Onderhavige loca�e ligt binnen het landschapstype ‘Hoogterras’. Voor dit landschapstype zijn een aantal maatregelen benoemd voor het behoud en het versterken van het landschap. Grootschalige agrarische bebouwing, zoals door voorliggend voornemen wordt beoogd, dient visueel te worden gebroken door middel van solitaire bomen en/of singels van inheemse soorten. Ten behoeve van het landschapsplan worden de volgende maatregelen genomen:
18
Landschappelijk inpassingsplan Molenweg ong. te Koningsbosch Pouderoyen BV
M185290
3.1.1 Te behouden: houtsingel langs Molenweg Langs de gehele Molenweg is momenteel een robuuste houtsingel met gevarieerde beplan�ng met bomen als zomereik, es, kers, esdoorn en een struiklaag met hazelaar, kornoelje, lijsterbes en vuilboom. Door de volwassen omvang past de singel de beoogde bebouwing en verharding goed in.
3.1.2 Aanplant houtsingel aan achterzijde Op basis van de analyse blijkt dat vanaf de Prinsenbaan doorkijkjes zijn tot aan het plangebied. Deze doorkijkjes worden veroorzaakt door de groepsgewijze beplan�ng rond de erven tussen de Molenweg, de Prinsenbaan en de bebouwde kom met daartussen open ruimtes. Grootschalige beplan�ngsvormen zijn minder wenselijk door de openheid. Echter, voor het landschappelijk inpassen van de bebouwing en verharding vanaf deze zijde, wordt ter plekke een houtsingel met een aantal openingen beoogd. Deze doorsteken zijn wenselijk om de massaliteit van de groenelementen te doorbreken. Als sor�ment wordt gekozen voor een gevarieerde aanplant met bomen als zomereik, veldesdoorn, meerdere lindesoorten en een struiklaag met hazelaar, kornoelje, lijsterbes en vuilboom. Dit struweel hee� een breedte van 8 meter. De twee losse onderdelen hebben een lengte van 22 meter en 99 meter, waarmee de totale oppervlakte ca. 964 m² bedraagt. De aanplant van dit struweel bestaat uit rijen met een onderlinge plantafstand van 1,5 meter. Tussen de rijen is tevens sprake van 1,5 meter, zodat de aanplant bestaat uit een driehoeksverband. Onderhoud vindt plaats door het periodiek afze�en/inboeten van de beplan�ng. 1x per 5 á 7 jaar wordt het struweel afgezet.
Door jaarlijks een gedeelte (15-20%) van de beplan�ng af te ze�en, blij� het groene karakter gewaarborgd en ontstaat een varia�e in structuur binnen het struweel.
3.1.3 Aanplant houtsingel aan beide zijden bedrijfsbebouwing Om het erf verder in te passen en het uitzicht op de dakvlakken van de beoogde bebouwing te breken, worden aan de west- en oostkant van de (bedrijfs)bebouwing in lijn van de bestaande verkaveling tevens een houtsingel worden aangeplant. De oostelijke houtsingel wordt net als de singel aan de achterzijde, uitgevoerd in meerdere delen met daartussen een aantal doorgangen naar de naastgelegen weiden. Deze doorsteken zijn – naast de bedrijfsvoering – tevens wenselijk om de massaliteit van de groenelementen te doorbreken. De oostelijke houtsingel bestaat uit vier onderdelen (lengtes: 17 meter, 18 meter, 23 meter en 37 meter; totaal 95 meter) en hee� inclusief de doorgangen een totale lengte van 120 meter en een breedte van 8 meter. Aan de westzijde zal langs de perceelsgrens tevens een houtsingel worden aangeplant. Doordat op de bedrijfsbebouwing in het kader van duurzaamheid en de eigen energieverbruik zonnepanelen worden toegepast, dit het dak vrij te zijn van schaduw. Daarom wordt de singel voorzien direct langs de perceelsgrens, op enige afstand van de bebouwing. Aan de voorzijde loopt de singel geleidelijk over in de meidoornhaag langs de tuin van de bedrijfswoning. Deze singel hee� een lengte van ongeveer 65 meter en breedte van 8 meter.
Als sor�ment wordt gekozen voor een gevarieerde aanplant met bomen als zomereik, veldesdoorn, meerdere lindesoorten en een struiklaag met hazelaar, kornoelje, lijsterbes en vuilboom. De aanplant van dit struweel bestaat uit rijen met een onderlinge plantafstand van 1,5 meter. Tussen de
Landschappelijk inpassingsplan Molenweg ong. te Koningsbosch Pouderoyen BV
19
M185290
rijen is tevens sprake van 1,5 meter, zodat de aanplant bestaat uit een driehoeksverband. Onderhoud vindt plaats door het periodiek afze�en/inboeten van de beplan�ng. 1x per 5 á 7 jaar wordt het struweel afgezet. Door jaarlijks een gedeelte (15-20%) van de beplan�ng af te ze�en, blij� het groene karakter gewaarborgd en ontstaat een varia�e in structuur binnen het struweel.
3.1.4 Aanplant struweelhaag langs loods/erf Langs de westzijde van de nieuw te realiseren loods wordt in aanvulling op het oorspronkelijke landschapsplan een nieuwe, robuuste struweelhaag aangeplant. Deze struweelhaag wordt als stevig landschapselement uitgevoerd en vormt een robuuste inpassing. Als sor�ment wordt gekozen voor een gevarieerde aanplant met hazelaar, kornoelje, lijsterbes en vuilboom. De struweelhaag wordt aangeplant in een dubbele rij met in de rij een onderlinge plantafstand van 1,5 meter. De twee rijen staan op een halve plantafstand ten opzichte van elkaar, zodat struiken in driehoeksverband worden aangeplant. De landschappelijke haag wordt eens in de twee jaar gesnoeid op de gewenste breedte van 2 meter en hoogte van 2 á 3 meter te behouden.
3.1.5 Aanplant meidoornhaag rond entree/oprit Om het bedrijf een representa�eve entree te geven, wordt rond de oprit en verharding rond de entree tevens een aantal meidoornhagen aangeplant. De hagen aan de voorzijde hebben een totale lengte van 257 meter. De hagen hebben een beoogde hoogte van circa 1,5 meter en mogen uitgroeien tot een robuuste haag met een breedte van 1,5 meter. De aanplant bestaat 1 rij met een plantverband van 4 planten per meter. De onderlinge plantenafstand bedraagt 0,25 meter. De haag dient 2 keer per jaar gesnoeid te worden om de gewenste hoogte te handhaven.
3.1.6 Aanplant (fruit)bomen rond woning Als aanvullende inpassing en landschappelijke kwaliteit wordt rond de bedrijfswoning een aantal fruitbomen aangeplant. In totaal worden zeven bomen in een speels raster aangeplant. De bomen hebben een diametermaat van 12-14 cm. Tijdens de aanplant worden boompalen met boombanden aangebracht ten behoeve van een rechte stamgroei. Deze worden na 5 jaar verwijderd. De bomen worden opgekroond op 4 meter en worden jaarlijks gecontroleerd op afstervende takken. Het opkronen en begeleiding snoei wordt uitgevoerd in de winterperiode. Bij eventuele uitvalt wordt de betreffende boom in het voorjaar vervangen.
3.1.7 Inrichting tuin Het ontwerp van de beoogde bedrijfswoning is nog niet concreet. Echter, als een defini�ef ontwerp is opgesteld, wordt in samenspraak met de architectuur van de woning een groeninrich�ngsplan voor de tuin opgesteld door een tuinarchitect. De concrete (groene) invulling van de tuin is dus nog nader te bepalen.
3.1.8 Hemelwatervoorziening Het Waterschap Limburg hee� de eis dat een bui van 100 mm geborgen dient te worden op eigen terrein. Ten behoeve van het infiltreren van hemelwater vallend op de verharding ter plekke, is
20
Landschappelijk inpassingsplan Molenweg ong. te Koningsbosch Pouderoyen BV
M185290
binnen het plangebied een wadi/infiltra�epoel beoogd. De beoogde bebouwing en verharding ter plekke hee� een oppervlakte 8.390 m². De capaciteit van de wadi dient derhalve minstens 839 m³ te bedragen. De hemelwatervoorziening hee� een grondvlak van ongeveer 50 bij 17 meter met een diepte van 1 meter, waardoor in totaal ongeveer 850 m³ kan worden opgevangen. De wadi komt te liggen in een natuurlijke hoek en wordt uitgevoerd als een speelse en natuurlijk ogende glooiing, passend in het landschap. De flauwe taluds bieden aanvullende kansen voor flora en fauna. Rond de wadi mag spontaan passende begroeiing als riet ontstaan zodat sprake is van een natuurlijk landschapselement. Dit wordt verder versterkt door de aanplant van in totaal vijf bomen (wilg en zwarte els).
3.1.9 Maatregelen ten behoeve van vleermuizen De lijnvormige beplan�ngselementen langs de Molenweg is door vleermuizen in gebruik als vliegroute, waardoor het aannemelijk is dat in het plangebied vleermuizen voorkomen. Doordat de bestaande grootschalige lijnvormige singels worden behouden, blijven de vliegroutes onaangetast. Ten behoeve van de bedrijfsvoering zal verlich�ng worden aangebracht rond het erf. Om de lichtverstoring zo minimaal mogelijk te houden (mede voor vleermuizen) worden led-armaturen met een beperkte lichtsterkte toegepast. Led-armaturen hebben ten opzichte van overige lampen minder verstrooiing tot gevolg. Verder zal de verlich�ng worden aangestuurd door bewegingssensoren.
3.1.10 Aanvullende landschappelijke kwaliteitsmaatregelen Ini�a�efnemer beoogt het gehele plan tot in detail met kwalita�ef hoogstaande materialen uit te voeren. De veulenhouderij zal (weliswaar incidenteel) door klanten worden bezocht. Een kwalita�ef hoogstaande uitstraling van het bedrijf is hierbij essen�eel. Dit vertaalt zich onder andere in gebruik van hoogwaardig materiaal van de (bedrijfs)bebouwing. Tevens zal de erfverharding niet bestaan uit grijze betonplaten, maar zal gebruik worden gemaakt van gekleurd asfalt of beton met een passende kleur. Verder beoogt ini�a�efnemer hoogwaardige hekwerken rond de weiden te gebruiken. Aan de overzijde van de Molenweg hee� ini�a�efnemer reeds een aantal percelen in bezit. Ter plekke hee� hij houten hekwerken toegepast. Deze worden ook rond de nieuwe loca�e beoogd.
Referen�ebeeld hekwerken – dezelfde hekwerken worden aan de overzijde van de Molenweg toegepast
Landschappelijk inpassingsplan Molenweg ong. te Koningsbosch Pouderoyen BV
21
M185290
3.2
Lijst van nieuwe beplanting
Omva ng va n el ement
Naam 1. Aanplant houtsingel aan achterzijde Sor�mentkeuze:
Omva ng bi j a a npl a nt (cm)
964 m²/402 s t
Ei ndhoogte/ breedte 5m/8m
Vel des doorn
Acer campestre
80 - 100 cm
Gel e kornoel je
Cornus mas
80 - 100 cm
Ha zel a a r
Corylus avellana
80 - 100 cm
Vui l boom
Rhamnus frangula
80 - 100 cm
Li js terbes
Sorbus aucuparia
80 - 100 cm
Zomerei k
Quercus robur
veer
boom
Kl ei nbl a di ge l i nde Tilia cordata
veer
boom
Grootbl a di ge l i nde Tilia platyphyllos
veer
boom
Hol l a nde l i nde
veer
boom
Tilia x europaea
2. Aanplant houtsingel aan oostzijde Sor�mentkeuze: Vel des doorn
760 m²/384 s t
5m/8m 80 - 100 cm
Acer campestre
Gel e kornoel je
Cornus mas
80 - 100 cm
Ha zela a r
Corylus avellana
80 - 100 cm
Vui l boom
Rhamnus frangula
80 - 100 cm
Li js terbes
Sorbus aucuparia
80 - 100 cm
Zomerei k
Quercus robur
veer
boom
Kl ei nbl a di ge l i nde Tilia cordata
veer
boom
Grootbl a di ge l i nde Tilia platyphyllos
veer
boom
Hol l a nde l i nde
veer
boom
Tilia x europaea
3. Aanplant houtsingel aan westzijde Sor�mentkeuze:
520 m²/215 s t
5m/8m
Vel des doorn
Acer campestre
80 - 100 cm
Gel e kornoel je
Cornus mas
80 - 100 cm
Ha zel a a r
Corylus avellana
80 - 100 cm
Vui l boom
Rhamnus frangula
80 - 100 cm
Li js terbes
Sorbus aucuparia
80 - 100 cm
Zomerei k
Quercus robur
veer
boom
Kl ei nbl a di ge l i nde Tilia cordata
veer
boom
Grootbl a di ge l i nde Tilia platyphyllos
veer
boom
Hol l a nde l i nde
veer
boom
Tilia x europaea
Pl a ntverba nd a a npl a nt in dri ehoeks verba nd 1,5 m x 1,5 m
a a npl a nt in dri ehoeks verba nd 1,5 m x 1,5 m
a a npl a nt in dri ehoeks verba nd 1,5 m x 1,5 m
4. Aanplant struweelhaag langs loods/erf (aanvulling op oud landschapsplan) a a npl a nt 240 m²/106 s t 5m/3m Sor�mentkeuze:
22
Vel des doorn
Acer campestre
80 - 100 cm
Gel e kornoel je
Cornus mas
80 - 100 cm
Ha zel a a r
Corylus avellana
80 - 100 cm
Vui l boom
Rhamnus frangula
80 - 100 cm
Li js terbes
Sorbus aucuparia
80 - 100 cm
Landschappelijk inpassingsplan Molenweg ong. te Koningsbosch Pouderoyen BV
in dri ehoeks verba nd 1,5 m x 1,5 m
M185290
Omva ng va n el ement
Naam
Omva ng bi j a a npl a nt (cm)
5. Aanplant meidoornhaag rond entree/oprit Totaa l 257 m / 80 - 100 cm Aanplant nieuwe haag: 1.028 s t
Mei doorn
Ei ndhoogte/ breedte
Pl a ntverba nd
1,5 m / 1,5 4 s t/ m m
Crataegus monogyna
6. Aanplant (fruit)bomen rond woning Sor�mentskeuze
7 s tuks
12-14 cm
nvt
mi ns tens 10 m hoh
7. Aanplant bomen bij wadi/infiltratiepoel 5 s tuks Sor�ment keuze bomen:
16-18 cm
nvt
nvt
Wa l noot
Juglans regia
Appel
Malus domestica
Zoete kers
Prunus avium
Peer
Pyrus communis
Schi etwi l g
Salix alba
Zwa rte el s
Alnus glutinosa
Landschappelijk inpassingsplan Molenweg ong. te Koningsbosch Pouderoyen BV
23
M185290
Bijlagen 1) Tekening Landschappelijk inpassingsplan Molenweg ong. blad 1 (schaal 1:2500); 2) Tekening Landschappelijk inpassingsplan Molenweg ong. blad 2 – bouwkavel (schaal 1:1000).
24
Landschappelijk inpassingsplan Molenweg ong. te Koningsbosch Pouderoyen BV
21B
21C
12B
23
Weidegebied
14
Aan te planten: Fruitbomen tussen bedrijfswoning en entree
BR
25
Te behouden: Robuuste houtsingel langs Molenweg
16
27
Aan te planten: Meidoornhagen weg Molen rond entree/oprit Beplanting op omringende percelen
27 A
4A
27B
20 22
2
BR
24
29
h risc
ra
Ag
26
RI
lak
wv
bou
Aan te planten: Robuuste houtsingel met doorgangen
Bedrijfswoning met tuin
9
4 6
8
28
BR
13
14
15
gas
35
19
20
ilo
ufs
sle
32
BR
18
ilo
ufs
sle
30
17
16
33A
11
A
33
9A
BR
10
12
Aan te planten: Robuuste houtsingel langs perceelsgrens
g
we
len
Mo 10
34
Natuurlijke hoek met infiltratievoorziening
Ke
23
tra rks
36
at
25 BR
29
38
Aan te planten: Struweelhaag langs loods
A
29
39
31
40
33
Aan te planten: Robuuste houtsingel met doorgangen
37
BR
41
42
Weidegebied
43
45
44
47
BR
A
44
49
B
44
51
46
53
48 50 55
52 54
A
55 BR
56 57
58
gas 59
60 62
61 64 66
63 A
63
70
BR
65 72 67 74
A-
74
A
67
76
78
69
80
71
79
Ke rks
84
RI
tra
73
at
11 0
BR
86
112 88
75
90
0
25
50
75
100
125 m
N
28 maart 2023 - Landschappelijk inpassingsplan - Molenweg ong. te Koningsbosch - blad 1 - schaal 1:2500
Pri nse nb aa
n
82
Te behouden: Robuuste houtsingel langs Molenweg
Weidegebied
nweg
Mole
Aan te planten: Fruitbomen tussen bedrijfswoning en entree
Te behouden: Robuuste houtsingel langs Molenweg
Beplanting op omringende percelen
Aan te planten: Meidoornhagen rond entree/oprit h risc gra
lak
wv
bou
Parkeerplaatsen
A
Aan te planten: Meidoornhaag langs perceelsgrens Aan te planten: Robuuste houtsingel met doorgangen
Paddock
Bedrijfswoning Stal Carport
Tuin
Loods Paddock ilo
ufs
sle
ilo
ufs
sle
Longeerkraal
‘Natuurlijke hoek’ met infiltratievoorziening hemelwater met enkele bomen en riet
Aan te planten: Robuuste houtsingel met doorgangen Aan te planten: Haagstruweel langs loods
Weidegebied
43
45
47
0
10
49
20
30
40
50 m
N
28 maart 2022 - Landschappelijk inpassingsplan - Molenweg ong. te Koningsbosch - blad 2 ingezoomd - schaal 1:1000