Bijlagen bij de toelichting
Tekst van het document
N
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan buitenruimte | 1233-21PA | 28 maart 2022 Voor het fiets- en wandelpad zouden de volgende bomen in aanmerking kunnen komen:
• Tilia cordata ‘Bohlje’ (kleinbladige Winterlinde) • Acer pseudoplantanus ‘Bruchem’ (Esdoorn) • Fraxinus angustifolia ‘Raywood’ (smallage Es) De bomen staan in een bermrand met kruidachtige grasvegetatie die geleidelijk overgaat in de naastgelegen oeverranden. Toekomstig maaibeheer moet voorkomen dat rietachtige soorten de overhand gaan krijgen en exclusieve soorten worden overheerst.
23
UITLOPERS RONDOM GEBOUW
ers rondom gebouw
> BEDRIJVENPARK DE LOOP ECHT
Hav
enw
eg
rs met natuurvriendelijke oevers
Bomen Onder de ‘uitlopers rondom gebouw’ wordt verstaan de stroken N Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan buitenruimte | 1233-21PA | 28 maart 2022 • Carpinus betulus (Haagbeuk) tussen de parkeerplaatsen en de wateropvang. De beplanting • Quercus robur (Zomereik) bestaat uit een mengeling van inheemse bomen en heesters en een kruidenlaag die geleidelijk overgaat in de oeverranden. Kijk- • Quercus petraea (Wintereik) • Fagus sylvatica (Beuk) end naar de architectonische hoekpunten van het gebouw, de ‘boomhutten’ (kantoren), is een vegetatie bestaande uit volle Heesters heesters en beveerde bomen gewenst. De kantoorruimtes • Corylus avellana (Hazelaar) worden vanaf de snelweg A2 en omliggende wegen gezien als • Acer campestre (Veldesdoorn) boomhutten die gedeeltelijk boven of opgenomen worden in het • Cornus mas (Kornoelje) groen. • Crataegus monogyna (Meidoorn) Voor deze uitlopers zouden de volgende bomen en heester in aanmerkingkunnen komen:
24
DE NOORDKANT
kant
> BEDRIJVENPARK DE LOOP ECHT
Hav
enw
eg
en geveerde bomen in een kruiden-gras vegetatie
De tussenliggende strook wordt ingeplant met beveerde smalle De noordkant is de begrenzing van het plangebied en wordt heesters die niet gaan concurreren met de afgebakend door een bestaande bomenlaan met Esdoorns N bomen en Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan buitenruimte | 1233-21PA | 28 maart 2022 waardevolle Esdoornlaan. Het fiets en autoverkeer ervaart de (Acer). De kwaliteit van deze bomen is over het algemeen redelijk goed echter een enkeling zou moeten worden vervangen door bomenkroon van de laan en de tussenstrook met nieuwe bomen. Gezien de steeds meer toenemende ziektes en bomen en heesters als n geheel met als achtergrond de begroeide gevel. plagen in lanen met een monocultuur is het aanbrengen van andere soorten zoals Eiken of Lindes een kans om dit tegen te Voor de noordkant zouden de volgende bomen en heester in gaan. Het doorbreken van de monocultuur versterkt de vitaliteit van de bestaande bomen en verrijkt de aanmerking kunnen komen: landschappelijke uitstraling. Bomen De toekomstige ontwikkeling staat hier redelijk dicht op de bomenlaan en deze kan worden gezien als een duidelijke • Carpinus betulus (Haagbeuk als zaailing) • Quercus petraea ‘Eastcolumn’ (Zuilvormige Wintereik) eindmarkering van het plangebied. De aaneengesloten bomenlaan vormt een gesloten kronenstructuur.
De gevels mogen aan deze noordzijde een Heesters • Corylus avellana (Hazelaar) grovere structuur bevatten waardoor de klimvegetatie, als zelf • Acer campestre (Veldesdoorn) hechtend, geleidelijk het gebouw • Cornus mas (Kornoelje) opneemt. • Crataegus monogyna (Meidoorn)
25
BEDRIJVENPARK DE LOOP ECHT
> Intospace Schrijfstraat 26 5060 AH Oisterwijk
> 013 529 30 50 backoffice@intospace.eu www.intospace.eu
> Mulderblauw architecten Overgoo 6 2266 JZ Leidschendam
> 071 517 73 11 3073@mulderblauw.nl www.mulderblauw.nl
26
Bijlage 2 Landschappelijk inpassingsplan
Bestemmingsplan "Bedrijvenpark De Loop te Echt" (vastgesteld)
33
Landschappelijk inpassingsplan Bedrijvenpark De Loop te Echt Gemeente Echt Definitief
colofon
De Loop Landschappelijk inpassingsplan datum 12-10-2022 projectnummer P05160 opdrachtgever Intospace BRO projectleider CJa bron kaft BRO
BRO Bosscheweg 107 5282 WV Boxtel T +31 (0)411 850 400 E info@bro.nl www.bro.nl
Inhoudsopgave 1
Inleiding 1.1 Aanleiding en initiatief 1.2 Projectgebied 1.3 Bestemmingsplan 1.4 Beleidsscan: visie en verordening 1.5 Kenschets (historisch) landschap 1.6 Huidige situatie
4 4 4 4 5 6 7
2
Inpassingsplan 2.1 Inrichtingsmaatregelen 2.1.1 Dubbele bomenlaan aanplanten bij verlegde Nieuwe Oude Lakerweg 2.1.2 Aanplanten van bomenrijen langs fiets- en wandelpad 2.1.3 Aanplanten van dichte bosschages 2.1.4 Inrichten van groene parkeerterreinen 2.1.5 Uitlopers met bomen, heesters en natuurvriendelijke oevers; 2.1.6 Groene gevels. 2.2 Landschappelijk inpassingsplan als juridisch kader
8 9 9 9 9 10 10 10 11
Verantwoording voldoening aan kwaliteitseisen
12
Bijlage 1: Groenplan opgesteld door Grasveld Tuin- en Landschapsarchitecten
13
3
12-10-2022
3
Inleiding
Landschappelijk inpassingsplan ‘De Loop’
1
Inleiding
1.1
Aanleiding en initiatief
Op meerdere percelen gelegen op de locatie in Echt wenst de initiatiefnemer Intospace een bedrijvenpark. Onderhavig advies geeft inzicht in welke inrichtingsmaatregelen er genomen moeten worden opdat de beoogde ontwikkeling kan worden gerealiseerd.
1.2
Projectgebied
Het plangebied ligt ingeklemd tussen de A2 aan de oostzijde en het Julianakanaal aan de westelijke zijde. In het zuiden van de planlocatie ligt het bedrijventerrein De Loop. Ten noorden bevindt zich een open landschap. Figuur 1: Luchtfoto overzicht omgeving Plangebied aangeduid door rode lijn.
Figuur 2: Uitsnede bestemmingsplan De Loop 2012, vigerend bestemmingsplan (bron: ruimtelijke plannen) Plangebied aangeduid door rode lijn.
12-10-2022
4
Beleidsscan
Landschappelijk inpassingsplan ‘De Loop’
1.3
Beleidsscan: visie en verordening
Provinciale verordening en omgevingsvisie De provinciale verordening en omgevingsvisie formuleren op provinciaal niveau de kaders voor een gebiedsontwikkeling. Deze kaders zijn gebiedsspecifiek en verschillen per activiteit.
van elk landschapstype en daarmee het contrastrijke buitengebied te vergroten. Insteek van het beleid is dat een nieuwe ontwikkeling te allen tijde bijdraagt aan de versterking van de ‘kwaliteit’ ofwel de kenmerken van het landschap waarin de locatie is gelegen.
Op de kaart van figuur 3 is te zien dat er verschillende gebiedsaanduidingen binnen het plangebied vallen, namelijk ‘bedrijventerrein’, ‘groenblauwe mantel’ en het overgrote deel bestaat uit ‘buitengebied’.
Op figuur 5 is de locatie van het plangebied en zijn de verschillende grenzen van de landschapstypes getoond. Het plangebied is gelegen binnen de Oude Ontginningen. In de kenschets (historisch) landschap op de volgende pagina wordt verder ingegaan op wat dit landschapstype inhoudt en welke ontwikkelingsperspectieven gewenst zijn.
Structuurvisie Echt-Susteren Functionele zonering In de provinciale stukken ligt het plangebied deels binnen het buitengebied. Een verantwoording voor de uitbreiding van het bedrijventerrein in het buitengebied is daardoor vereist. In de gemeentelijke Structuurvisie Echt-Susteren zijn functionele zoneringen aangeduid. Op figuur 4 is te zien dat de planlocatie (rode aanduiding met pijl op kaart) gelegen is binnen het (grijze) kerngebied. Op grond van deze benadering valt de uitbreiding van het bedrijventerrein op de aangewezen locatie binnen de mogelijkheden. Naast het kerngebied wordt het plangebied doorsneden door de Groenblauwe mantel van de Molenbeek.
Figuur 4: Functionele zonering (bron: structuurvisie Echt-Susteren 2012-2025)
Voor de uitwerking van de kwaliteitsbijdragen (hoofdstuk 3) blijft de jurisdictie van het provinciale beleid leidend. Landschapstypen In de gemeente Echt-Susteren zijn zes landschapstypen te onderscheiden: het Maasdal, de Beekdalen, de Oude Ontginningen, de Landduinen, de Jonge Ontginningen en het Hoogterras (incl. steilrand). Het streven is om de identiteit
12-10-2022
Figuur 3: Uitsnede provinciale verordening (bron: ruimtelijke plannen)
Figuur 5: Landschapstypen (bron: structuurvisie Echt-Susteren 2012-2025)
5
Kenschets historisch landschap
Landschappelijk inpassingsplan ‘De Loop’
1.4
Kenschets (historisch) landschap
Oude Ontginningen Het plangebied bevindt zich volgens de structuurvisie in de Oude Ontginningen. Dit oudste cultuurlandschap van Echt-Susteren heeft zich op diverse Maasterrassen van verschillende ouderdom ontwikkeld. Het betreft parallel aan de Maas lopende dalvlaktes. Hoewel verspreid in de gemeente op kleine schaal al veel eerder mensen woonden, dateren de belangrijkste nederzettingen zeker vanaf de vroege Middeleeuwen op de hogere vruchtbare en goed bewerkbare zavelgronden en in de nabijheid van diverse beken. Landschapskenmerken van de Oude ontginningen zijn de vaak bolle ligging in het reliëf met onregelmatige grote percelen en verkavelingen. Beplanting naast aan de randen van het bouwland en langs wegen zijn typerend, vaak met bomenrijen en in beperkte mate struwelen. Boomgroepen komen voor bij artefacten zoals kruisen en kapellen. Op deze beplantingen na staan de open zichten door het veld centraal. Gebiedshistorie plangebied en directe omgeving De gronden van het plangebied bestaan uit ooivaag- en vlakvaaggronden. Op de oudste kaarten van het gebied is de Molenbeek al terug te vinden en bestond het gebied vooral uit akkers en kleine landwegen met daaraan terpen. Rond 1960 is het Julianakanaal gegraven en in gebruik genomen. Er kwamen in de loop der tijd steeds meer verharde wegen.
Ten zuiden en ten oosten van de locatie ontstond de eerste bedrijvigheid met de komst van een pannenbakkerij en een steenfabriek. Omstreeks 1980 kwam er een snelweg langs de locatie te liggen. In de laatste jaren is ten westen van het Julianakanaal de Molenplas gegraven. Ook de Molenbeek die over de locatie loopt kreeg een aanpassing. De bocht gelegen in het plangebied verdween uit de Molenbeek en er werd een doorgang gemaakt onder het Julianakanaal door. 12-10-2022
Figuur 9: Situatie omstreeks 1930 (Bron toptijdreis)
Figuur 8: Situatie omstreeks 1960 (Bron toptijdreis)
Figuur 7: Situatie omstreeks 1980 (Bron toptijdreis)
Figuur 6: Situatie omstreeks 2020 (Bron toptijdreis)
Ontwikkelingsperspectief Het doel beschreven in de structuurvisie is om bij het ontwikkelen van de Oude Ontginningen de verdichte rand om een open gebied van oude akkers te behouden, te versterken en te herstellen.
De visie stimuleert het aanplanten van bomenrijen langs de weg in de verdichte rand. Om het landschap toegankelijk te maken zijn ommetjes, paden of voetgangersbruggen gewenst ter bevordering van recreatief gebruik.
6
Beleidsscan
Landschappelijk inpassingsplan ‘De Loop’
1.5
Huidige situatie
De percelen binnen het plangebied zijn momenteel hoofdzakelijk in gebruik als weiland. Binnen het gebied bevindt zich voor de rest nog een begroeid deel en de Molenbeek die nu tegen de opslag van het bestaande bedrijventerrein aan ligt. De randen van het gebied worden omkaderd door landwegen, zoals de Slagmolen en de Oude Lakerweg, met aan een- of weerszijden bomenrijen. Deze bomenrijen bestaan voornamelijk uit essen. Tegen de dijk (ten westen van het plangebied) ligt een recreatief pad, waarbij naast een enkelzijdige bomenrij (es) ook dichte en hoogopgaande struikvormers staan. In de noord-westelijke hoek, net buiten het plangebied, ligt een B&B. De B&B verdwijnt.
Figuur 10: Dijk met plangebied links achter begroeiing
Figuur 11: Bebost gebied binnen het plangebied
Figuur 12: Molenbeek met links de opslag van het bedrijventerrein
Figuur 13: Oude Lakerweg met bomenrijen bestaande uit essen
Figuur 14: B&B gelegen tegen het plangebied aan
12-10-2022
7
Inpassingsplan
Landschappelijk inpassingsplan ‘De Loop’
2
Inpassingsplan
De in het beleid benoemde ontwikkelingsperspectieven zijn in het inpassingsplan in samenhang met een groen- en beplantingsplan (Grasveld Tuin- en Landschapsarchitecten) uitgewerkt. De belangrijkste noemer binnen het beleid is dat de verdichte randen verder wordt aangezet en versterkt. Door de locatie tussen het Julianakanaal, A2, bedrijventerrein en het stedelijk weefsel valt het plangebied duidelijk binnen de kaders van deze verdichte rand. Om de ontwikkeling in de omgeving in te passen, aan de rand van het buitengebied, wordt een hoogwaardige landschappelijke inpassing gerealiseerd. Dit houdt in dat een stevige groene rand wordt aangezet, waardoor het groen tevens afscherming biedt tegen de bebouwing en overige verstedelijkte eigenschappen.
6
3
4 5
6
3 Bedrijvenpark De Loop te Echt
4
6
Nevenstaande schets illustreert de maatregelen, gevolgd door een argumentatie. Concreet zijn de volgende ingrepen: 1. Dubbele bomenlaan aanplanten bij verlegde Nieuwe Oude Lakerweg; 2. Aanplanten van bomenrijen langs fiets- en wandelpad; 3. Aanplanten van dichte bosschages; 4. Inrichten van groene parkeerterreinen; 5. Uitlopers met bomen, heesters en natuurvriendelijke oevers; 6. Groene gevels. In het plan bevinden zich verder nog twee gebieden waarin bedrijfsruimte in de buitenruimte is toegestaan. De buiten-bedrijfsruimtes zijn op een dermate manier ingepast zodat zij geen afbreuk doen aan de landschappelijke hoofdstructuren of kwaliteitsbijdragen (zie p. 11) binnen het plan. In de ver12-10-2022
4 5 1
2 buiten= bedrijfsruimte toegestaan Figuur 15: Inpassingsplan met onderliggend groenplan opgesteld door Grasveld, zie bijlage 1 voor het originele groenplan van Grasveld
beelding is de buiten-bedrijfsruimte aangeduid met de rode stippellijn. 8
Inpassingsplan
Landschappelijk inpassingsplan ‘De Loop’
2.1
2.1.1
Inrichtingsmaatregelen
Dubbele bomenlaan aanplanten bij verlegde Nieuwe Oude Lakerweg
Door de ontwikkeling van het bedrijvenpark is verplaatsing van de weg noodzakelijk waarbij de bestaande bomen niet kunnen worden verplant. Om het bestaande karakter van de Oude Lakerweg terug te brengen bij de verlegde weg is de toepassing van een dubbele bomenrij langs de gehele weg vereist. De bomen dienen op een afstand van ongeveer 10 meter te worden geplant zodat de ontwikkeling tot een vitale boom goed kan plaats vinden. Voor de laan zouden de volgende bomen in aanmerking kunnen komen: • Acer pseudoplatanus ‘Zeewolde’ (Esdoorn) • Tilia cordata (kleinbladige Linde) • Tilia tomentosa ‘Brabant’ (Zilverlinde) • Quercus hetrophylla (Eik) 2.1.2
Aanplanten van bomenrijen langs fiets- en wandelpad
De Molenbeek ligt tegen de zuidzijde van het plangebied aan. Om het landschap toegankelijk te maken komt ten noorden van de beek een recreatief pad te liggen met aangrenzend een wateropvang met natuurlijke oevers. Het talud van de wateropvang mag 1 : 3 zijn waardoor er een rijke natuurlijke vegetatie kan ontstaan die goed is voor de waterhuishouding en een goede schuilplaats voor fauna. De bomenrijen zijn opgebouwd uit verschillende soorten en de plantafstand is ruimer dan bij de Nieuwe Oude Lakerweg zodat de boomkronen niet in elkaar overgaan. De bomen staan in een bermrand met kruidachtige grasvegetatie die geleidelijk overgaat in de naastgelegen oeverranden.
12-10-2022
Voor het fiets- en wandelpad zouden de volgende bomen in aanmerking kunnen komen: • Tilia cordata ‘Bohlje’ (kleinbladige Winterlinde) • Acer pseudoplantanus ‘Bruchem’ (Esdoorn) • Fraxinus angustifolia ‘Raywood’ (smallage Es)
1
Bedrijvenpark De Loop te Echt
2.1.3 Aanplanten van dichte bosschages Aan de oostzijde, tegen de Slagmolen en de A2, aan komt een bebost gebied te liggen. De toekomstige aanplant bestaat uit een gelaagdheid van bomen, heesters en een kruidenlaag, waarbij het bestaande struweel aan de Slagmolen wordt versterkt. Het gebruik van geveerde bomen versterkt het groenvolume en het natuurlijke karakter van de vegetatie.
2
Voor de bosschage op de locatie van het voormalige B&B mag de dichtheid van vegetatie intensiever dan bij de A2 om het gebouw in te pakken. De bestaande groenbuffer kan eventueel deels worden opgenomen en versterkt door een geleidelijke omvorming met het vervangen van essen-staken door grote solitaire bomen. Ook waardevolle elementen als de reigerkolonie krijgen een plek of worden gecompenseerd. Voor de beplanting van de twee gebieden zouden de volgende bomen en heester in aanmerking kunnen komen: Bomen • Castanea sativa (Tamme kastanje) • Carpinus betulus (Haagbeuk) • Quercus robur (Zomereik) • Quercus petraea (Wintereik) • Fagus sylvatica (Beuk) Heesters • Corylus avellana (Hazelaar) • Acer campestre (Veldesdoorn) • Cornus mas (Kornoelje) • Crataegus monogyna (Meidoorn) • Ligustrum vulgare (Ligustrum)
Bedrijvenpark De Loop te Echt
3
Bedrijvenpark De Loop te Echt
Figuur 16: Inpassingsplan onderdelen 1-2-3 9
Inpassingsplan
Landschappelijk inpassingsplan ‘De Loop’
2.1.4 Inrichten van groene parkeerterreinen Het vergroenen van de parkeerplaatsen bestaat uit het aanbrengen van brede (losse) hagen tussen de parkeerstroken. Door het toepassen van verschillende soorten met een beheer cyclus van een keer per jaar krijgen de hagen een losse vorm. De hagen bestaan uit inheemse soorten als Acer campestre (Veldesdoorn), Carpinus betulus (Haagbeuk), Ligustrum vulgare (gewone Liguster) en Crataegus monogyna (Meidoorn). Door de variatie en de gekozen beheer cyclus ontstaan er veilige broed- nestmogelijkheden voor vogels. 2.1.5
Uitlopers met bomen, heesters en natuurvriendelijke oevers
Onder de ‘uitlopers rondom gebouw’ wordt verstaan de stroken tussen de parkeerplaatsen en de wateropvang. De beplanting bestaat uit een mengeling van inheemse bomen en heesters en een kruidenlaag die geleidelijk overgaat in de oeverranden. Kijkend naar de architectonische hoekpunten van het gebouw, de ‘boomhutten’ (kantoren), is een vegetatie bestaande uit volle heesters en beveerde bomen gewenst. Voor deze uitlopers zouden de volgende bomen en heester in aanmerking kunnen komen: Bomen • Carpinus betulus (Haagbeuk) • Quercus robur (Zomereik) • Quercus petraea (Wintereik) • Fagus sylvatica (Beuk) Heesters • Corylus avellana (Hazelaar) • Acer campestre (Veldesdoorn) • Cornus mas (Kornoelje) • Crataegus monogyna (Meidoorn)
2.1.6 Groene gevels Om de gebouwen op te laten gaan in het landschap is voor een aantal beeldbepalende zijdes verticale gevelvegetatie voorgesteld. De begroeide gevels moeten ervoor zorgen dat de doorzichten vanuit het open landschap worden beëindigd door groen. Hiermee versterken de gevels de verdichte rand van het buitengebied.
4
Bedrijvenpark De Loop te Echt
5
Bedrijvenpark De Loop te Echt
6
Bedrijvenpark De Loop te Echt
Figuur 17: Inpassingsplan onderdelen 4-5-6
12-10-2022
10
Landschappelijk inpassingsplan als juridisch kader
Landschappelijk inpassingsplan ‘De Loop’
2.2
Landschappelijk inpassingsplan als juridisch kader
Dit landschappelijk inpassingsplan maakt onderdeel uit van de regels van het bestemmingsplan ‘Bedrijvenpark De Loop te Echt’. In de regels is een voorwaardelijke verplichting opgenomen dat het bedrijventerrein alleen als zodanig gebruikt mag worden indien gevolg wordt gegeven aan de landschappelijke inpassing zoals opgenomen in het landschappelijk inpassingsplan. De ligging van gebouwen, parkeerterreinen en eventuele buiten-bedrijfsruimtes staat nog niet vast. In dit landschappelijk inpassingsplan is uitgegaan van een mogelijke invulling van het plangebied, maar dit kan in de toekomst nog wijzigen. In het bestemmingsplan is derhalve rekening gehouden met een ruim bestemmingsvlak ‘Bedrijventerrein’ en een ruim bouwvlak, waarbinnen bebouwing, parkeerterreinen, ontsluiting en eventuele buiten-bedrijfsruimtes zijn toegestaan. De voorwaardelijke verplichting beperkt dan ook niet de ligging van voornoemde functies. De groenstructuren en inrichtingsmaatregelen, zoals beschreven in paragraaf 2.1 van dit landschappelijk inpassingsplan zijn daarmee verplicht en moeten dus conform dit landschappelijk inpassingsplan tot uitvoering worden gebracht. Bij een gewijzigde invulling van plangebied, passend binnen het bestemmingsplan dienen de maatregelen 4 t/m 6 op de alsdan daarvoor beschikbare plandelen te worden gerealiseerd.
12-10-2022
11
Verantwoording voldoening aan kwaliteitseisen
Landschappelijk inpassingsplan ‘De Loop’
3
Verantwoording voldoening aan kwaliteitseisen
In de structuurvisie van Echt-Susteren 2012-2025 staat beschreven dat in hoofdlijn bij ruimtelijke ontwikkelingen in het buitengebied die vanuit ruimtelijk-functionele optiek toelaatbaar zijn, áltijd een ruimtelijk-landschappelijke inpassing vereist is. Daarbovenop geldt dat gebiedseigen ontwikkelingen die passen binnen de beleidsdoelen om een normale kwaliteitsbijdrage vragen. Conform het LKM is hier inpassing en maatwerk leidend. De benoemde ontwikkelperspectieven in 1.5 (p. 6) vormen een correcte invulling van het maatwerk, waarbij de kwaliteitsbijdrage in natura in het plangebied wordt gerealiseerd. Andere kwaliteitsbijdragen zijn niet aan de orde. Voor de kwaliteitsbijdrage is het werken met inheems, gebiedseigen groen is verplicht, het leveren van kwaliteit staat centraal en gestreefd wordt naar natuurlijk materiaalgebruik. Realisatie van de kwaliteitsverbeterende maatregelen dient geborgd te worden via het bestemmingsplan en via een privaatrechtelijke overeenkomst. De kwaliteitsverbeterende maatregel dient binnen één jaar na realisatie van de ruimtelijke ontwikkeling aangebracht te zijn. Slechts bij uitzondering is er mogelijkheid tot uitstel.
Categorieën kwaliteitsverbetering Door de omvang van het in dit voorgestelde initiatief tot nieuwvestiging van een bedrijf (groter dan 1,5ha) en de ligging binnen een gebied met hoge landschappelijke waarde (Ecologische Ladder/Groenblauwe mantel van de Molenbeek) valt het initiatief onder categorie 4. Deze categorie staat als volgt beschreven in de structuurvi12-10-2022
sie: Basiskwaliteit Plus met Aanvullende Kwaliteitsverbetering Plus (bij grotere ontwikkeling én ligging in gebied met hoge landschappelijke waarde). Basiskwaliteit Plus houdt in dat 10% van de bouwontwikkeling moet bestaan uit ‘groen’. Aanvullende Kwaliteitsverbetering Plus houdt in dat naast de Basiskwaliteit Plus een toevoegende kwaliteitsverbetering van toepassing is van eveneens 10% van de bouwontwikkeling. Om de waarde van de te leveren Basiskwaliteit (Plus) te kunnen bepalen wordt uitgegaan van een bedrag van €6,50/ m2 oppervlakte ‘landschap’. Dit bedrag is een richtlijn voor de omvang van de inspanning die geleverd moet worden. Bij de beoordeling wordt ook gekeken naar de kwaliteit van de bijdrage. Het gaat altijd om maatwerk.
Figuur 18: Voorbeeld inpassing kwaliteitsbijdrage bij Basiskwaliteit Plus en Aanvullende Kwaliteitsverbetering Plus
Bedrijvenpark De Loop te Echt
Berekening en locatie kwaliteitsbijdragen In de gewenste ontwikkeling omvat de omvang van de bebouwing ca. 77919 m2.
buiten-bedrijfsruimte toegestaan
Figuur 19: Locatie en aantallen Basis Kwaliteitsverbetering Plus
Voor de Basiskwaliteit Plus is daardoor een compensatie van 7792m2 (10% van bouwvlak) aan landschappelijke inpassingen vereist. Voor de Aanvullende Kwaliteitsverbetering Plus is eveneens een compensatie van 7792m2 aan landschappelijke inpassingen vereist. Op figuur 19 en 20 zijn de aangewezen locaties getoond voor de kwaliteitsbijdragen. De omvang van de kwaliteitsbijdragen voldoet ruimschoots aan de normen. De kwaliteit van de bijdragen voldoet ook. Met de uitvoering van het landschappelijke inpassingsplan is dan ook voldaan aan alle eisen ten aanzien kwaliteitsbijdragen die in het beleid worden gesteld.
Bedrijvenpark De Loop te Echt
buiten-bedrijfsruimte toegestaan
Figuur 20: Locatie en aantallen Aanvullende Kwaliteitsverbetering Plus
12
Bijlage 1
Groenplan opgesteld door Grasveld Tuin- en Landschapsarchitecten (Grasveld.com - Goilberdingerstraat 14A, 4101 BP Culemborg)
Bedrijvenpark De Loop te Echt
Hoofdvestiging Boxtel Bosscheweg 107 5282 WV Boxtel T +31 (0)411 850 400 Vestiging Amsterdam Rhijnspoorplein 38 1018 TX Amsterdam T +31 (0)20 506 19 99 Vestiging Venlo Industriestraat 94
www.bro.nl | info@bro.nl
5931 PK Tegelen T +31 (0)77 373 06 01
Bijlage 3 Groenplan
Bestemmingsplan "Bedrijvenpark De Loop te Echt" (vastgesteld)
49
Bedrijventerrein De Loop Echt intospace management b.v.
Opdrachtgever Project Onderdeel Datum
intospace management b.v. Bedrijventerrein De Loop Echt Groenplan: Landschappelijke inpassing en compensatie 10 oktober 2022
GRASVELD TUIN- EN LANDSCHAPSARCHITECTEN Goilberdingerstraat 14a | Postbus 426 | 4100 AK Culemborg | T +31 (0)345 515 221 | E info@grasveld.com | www.grasveld.com
Inleiding Het plangebied ligt ten westen van de Snelweg A2 en wordt aan de noordzijde begrensd door de landelijke weg Slagmolen met aan weerszijde Esdoorn bomen (Acer) met een wisselende kwaliteit. Deze weg zet zich voort in oostelijke richting en gaat uiteindelijk over de Snelweg A2 naar het dorp Echt (L). Het plangebied wordt doorkruist door een landelijke weg, Oude Lakerweg, met laanbomen van Essen. Voor de ontwikkeling en uitbreiding van het bedrijventerrein is gekeken naar de uitbreidingsplannen van de A2 met een extra rijstrook en de toevoeging van een brede watergang. Het concept wat daarbij wordt gehanteerd is het parkway-concept, een structurerend element voor zowel de weggebruiker als de gebruikers van het landschap. De gedachten is om in plaats van het landschap te ontkennen of zich ernaar te voegen een extra dimensie aan het landschap toe te voegen waardoor de kwaliteit wordt verhoogd. Afwisseling van dichte en gesloten beplanting langs de weg of rijen bomen in het landschap of langs de snelweg creëren interessante doorzichten of verpakken inpassingen zoals het plangebied. De parkway-gedachte biedt kansen om de inpassingsopgaven, zoals de Molenbeek of het verleggen van de Oude Lakerweg, te combineren met verplichtingen voor versterking van natuur en natuurverbindingen (mitigatie en compensatieverplichtingen).
Bij de inrichting van het groenplan voor het plangebied wordt er geredeneerd vanuit het landschap. Bestaande randen zoals de bomenlaan langs de Slagmolen en de Molenbeek worden opgewaardeerd en het verleggen van de Oude Lakerweg biedt de mogelijkheid om aan te sluiten op de plannen voor verbreding van de Snelweg A2 en de hemelwaterbuffer die hier tegen aan gelegen is. Door een combinatie van kruiden, heesters, en bomen ontstaat er een bosrand situatie waar veel verschillende flora en fauna worden aangetroffen. Ondanks dat er flink wordt ingegrepen in de huidige groenstructuur van het gebied door de geplande bouwwerkzaamheden, is de verwachting dat het plangebied in de toekoms gedomineerd zal worden door het groen met een rijkere biodiversiteit dan nu. Door de gelaagdheid van begroeide gevels, bomen, heesters en kruidenvegetatie en een afwisseling in droge en natte zones, krijgt de buitenruimte meer variatie in flora en fauna in vergelijking tot het huidige agrarische gebruik van het terrein. Door het plangebied op te stellen volgens de Integrale Beplantingsmethode Ruyten (IBR) kan de vegetatie zich ontwikkelen zonder of met zeer beperkt menselijk ingrijpen. Dit vereenvoudigt het beheer en vergroot daarmee de kans van slagen op de lange termijn.
Tevens biedt het de mogelijkheid voor afscherming van bebouwing langs snelweg zowel vanuit het oogpunt van leefbaarheid als vanuit het oogpunt van ruimtelijke kwaliteit. Aan de zuidzijde bevindt zich een bestaand open bedrijventerrein met veel opslagcapaciteit dat wordt begrensd door de Molenbeek, die grotendeels droog staat. Aan de westzijde bevindt zich een hoog talud met daarachter het Julianakanaal. Evenwijdig aan het talud loopt een fietspad met aan de oostzijde een enkele bomenrij, bestaande uit Essen met een redelijk goede kwaliteit, ondanks de overal heersende taksterfziekte.
1
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
Huidige situatie Luchtfoto plangebied
2
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
Boominventarisatie boominventarisatie volgens rapportage- waardevol Pius Floris Populus x canadensis boominventarisatie - waardevol Quercus rubra
Populus x canadensis Overig Quercus rubra Acer platanoides Overig Salix alba Acer platanoides
Hav
enw
eg
Salix alba
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022 weg
3
N
Plangebied • Het plangebied is opgedeeld in verschillende onderdelen die allemaal een eigen opbouw in vegetatie vragen. De gekozen vegetatie is in principe inheems plantmateriaal echter op de locatie aangrenzend aan de voormalige B&B ‘de Slagmolen’ kan de toevoeging van een enkele wintergroene Sequoia of Metasequoia wenselijk zijn. Deze soorten maken het mogelijk om op korte termijn het beeld op de gevel te camoufleren. • Bomensoorten kunnen worden aangeplant in de vorm van laan-, beveerde of meerstammige bomen. De heesters worden als solitair vorm aangebracht waardoor de natuurlijke habitat kan worden gehandhaafd en tot volledige wasdom kan uitgroeien. De plaatsing van de bomen en heesters worden in een kruidachtige vegetatie geplant met een maaibeheer ter verrijking en stimulering in de diversiteit aan soorten. De noodzakelijke waterbuffers worden zowel functioneel als esthetisch en ecologisch element ingezet. Het zichtbaar maken van de dynamiek tussen droge en natte zones vergroot de variatie in flora en stimuleert de verrijking in fauna. Dit geldt ook voor de gevels van het gebouw. Deels aangehechte beplanting zoals Wilde Wilgerd of geleide klimplanten zoals Kamperfoelie, Blauwe Regen of Clematis, laten het groen verweven met het gebouw.
Toevoeging van vogelof vleermuiskasten kunnen bestaande vluchtroutes versterken of als geleiding dienen naar naast gelegen foerageergebieden.
G
D
A
E
F
E
E
F
E
E
C
A
B
Hierna volgt een uiteenzetting van de verschillende onderdelen uit het plangebied: • • • • • • •
4
A: Verleggen Oude Lakerweg B: Bomen langs fiets en wandelpad C: Landschappelijke beplanting D: Compensatie voormalige B&B E: Parkeerplaats F: Uitlopers rondom gebouw G: Noordkant
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
Ontwerp-voorstel
bre
uld
erw
eg
groenplan
sla
gm
ole
A2
mo
lenb
eek
n
5
mole k
e molenbe
nbee
A2
hav enw
eg
ou
de
lak er
we
g
Bedrijventerrein De Loop Echt
k
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
Nazorg groenplan
De Integrale Beplantingsmethode Ruyten (IBR) vraagt om een goede nazorg van de aangebrachte vegetatie. De aannemer is verantwoordelijk voor het water geven van de bomen en heesters tijdens het 1e en 2e seizoen na aanplant. Door het plaatsen van gietranden bij de aanlegwerkzaamheden worden de kluiten van de bomen en heesters tijdens de watergift voldoende verzadigd. Een watergift van 50 liter per boom en 25 liter voor de heesters geeft de beplanting voldoende mogelijkheden om aan te slaan. In het bestek zal men uitgaan van een watergift van 10 keer per jaar. Doordat de methode uitgaat van een vrijstandsgroei van de verschillende soorten bomen en heesters, zal er tot een minimum worden gesnoeid in de vegetatie. Een veiligheidsnoei, waar nodig, geldt voor het gehele terrein echter met behoud van de habitat van de soort. Vanwege het beheer van de parkeerplaatsen zijn er geen bomen opgenomen tussen de parkeervakken. Landschappelijke gemengde hagen vormen de afscheiding tussen de verschillende parkeerstroken en bedekken een groot gedeelte van de auto’s. De open verharding (grasbetontegels) kan goed uitgroeien / ontwikkelen door het ontbreken van de bomen / afwezigheid van schaduw. De hagen worden 1 keer per jaar, na 15 juni, tapsvormig geschoren. De kruidachtige vegetatie rondom de bomen en heesters wordt bij de aanlegwerkzaamheden ingezaaid.
Deze delen worden 1 keer per jaar gemaaid en het maaisel dient een week op de plaats te blijven liggen om uitzaaien mogelijk te maken. Hierna wordt het maaisel afgevoerd waardoor de bodem niet kan worden verrijkt. Doordat de bomen en heesters in de loop der jaren zich zullen ontwikkelen en uitgroeien, zal de kruidachtige vegetatie geleidelijk worden ‘opgeslokt’. Grasachtige of andere kruidachtige zullen beperkt blijven groeien onder de kronen van de bomen en heesters en zullen geleidelijk transformeren naar een spontane onderbeplanting.
6
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
Gevelbegroeiing
Klimplanten langs stalen draden verdeeld over de gevelzijde
7
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
Snelgroeiende klimplanten
bijvoorbeeld Wisteria sinensis (blauwe regen) en Fallopia aubertii (bruidssluier) Een beregeningsinstallatie voorziet de klimplanten van water en voeding; dit zal de ontwikkeling garanderen.
Ruimte
8
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022 Figuur 14: Zicht vanaf de Havenweg (Mulderblauw architecten)
Klimplanten over de jaren
voorbeeld: Wisteria sinensis naast de Wisteria sinensis (blauwe regen) worden er andere soorten aan toegevoegd, deze groeien langzamer en minder hoog, maar dragen wel sterk bij aan de biodiversiteit
< 14,00 meter >
5de jaar
< 11,50 meter >
4de jaar
< 9,00 meter >
3de jaar
< 6,50 meter >
2de jaar
< 4,00 meter >
1ste jaar
< 4 meter >
9
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
Klimplanten in verschillende seizoenen
Wisteria sinsensis 4 jaar na aanplant tegen 14 meter hoge gevel | locatie: Cuijk - Boomkwekerij Ebben
winterbeeld
10
voorjaarsbeeld
zomerbeeld
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
Natuur inclusief bouwen
Ter bevordering van de biodiversiteit worden nestkasten, vleermuiskasten en afwisselende bloeiende vegetatie tegen de gevel worden aangebracht. Alle klimwanden worden voorzien van een insectenhotel, 2 tot 5 nestkasten per klimwand geschikt voor de vogelsoorten die in het gebied voorkomen. Vleermuiskasten worden enkel aangebracht op de klimwanden aan de oost en westzijde zodat deze goed opwarmen.
11
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
RWS: Deelgebied 1 Stadsrand - Echt Landschapsplan A2 Het Vonderen - Kerensheide | Deelgebied 1 (5.3.1)
Onderdelen uit het landschapsplan A2: 7. Transparante parkway in combinatie met waterberging vanwege de aansluiting met het open landschap en om de zichtrelatie te behouden. Geen open parkway vanwege noodzakelijk ruimtelijke geleiding van de snelweg in de stadsrand en afscherming van de snelweg vanuit de omgeving, inpassing van KW 03 Slagmolen, inleiding afschermende beplanting van het bedrijventerrein Oude Lakerweg en beplanting ter geleiding van vleermuizen naar KW 03 Slagmolen. Waterberging is noodzakelijk vanwege toepassing van riolering in verstedelijkt gebied (Echt). Waterberging is over de volledige breedte met de parkway-zone gecombineerd om een uniform beeld te behouden;
10. Onderdoorgang Molenbeek Echt uitvoeren als ecoduiker met geleidende beplanting aan de oostzijde van de A2 door aanplant van een elzensingel langs beide zijden van de Molenbeek Echt (D1 ecoduiker Molenbeek Echt, km 223,79), aansluitend op de Bronsgroene landschapszone aldaar;
8. Ecologische inrichting van de landhoofden van KW 03 Slagmolen als hop-over voor vleermuizen met dichte beplanting (struweel). De bestaande opgaande beplanting (o.m. sleedoorn) op de taluds blijft gehandhaafd en wordt versterkt, zodanig dat de opening in de doorgaande beplanting zo klein mogelijk is. Op het kunstwerk wordt geen geleidende beplanting aangebracht. KW 03 Slagmolen wordt teruggebouwd als voetganger- en fietsverbinding en wordt slank en eenvoudig uitgevoerd (nadere uitwerking vindt plaats in het Esthetische Programma van Eisen). Aan de westzijde wordt de beplanting aangevuld met laanbeplanting vanaf de Oude Lakerweg tot aan de voet van het talud;
12
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
Doorsneden Ontwerp-voorstel -
D - D' DD - D' - D' parkeerterrein parkeerterrein parkeerterrein De Loop DeDe Loop Loop
E - E' E -E E' - E'
waterberging waterberging waterberging De Loop DeDe Loop Loop
parkeerterrein parkeerterrein parkeerterrein De Loop DeDe Loop Loop
Oude Lakerweg Oude Lakerweg Oude Lakerweg
E’
RWS RWS RWS
Oude Lakerweg Oude Oude Lakerweg Lakerweg
RWS RWS RWS
E
transparante Parkway transparante transparante Parkway Parkway
A2 A2A2
geluidswal geluidswal geluidswal
transparante Parkway transparante Parkway transparante Parkway
A2 A2A2
geluidswal geluidswal geluidswal
E EE E' E' E'
D DD
13
D' D'D'
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
Wateropgave
Tweeledige functie van waterbassins met natuurlijke oevers; opvang hemelwater-infiltratie en verrijking van Flora en Fauna ter versterking van de biodiversiteit
14
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
A: Verleggen Oude Lakerweg De huidige Oude Lakerweg is een landelijke smalle weg met (grotendeels) aan weerszijde bomen bestaande uit gewone Essen (Fraxinus). De weg staat in verbinding met de Breulderweg waar aan de westzijde de Essenbomen worden voortgezet. Bij de overgang tussen beide wegen wordt de weg doorkruist met de Slagmolen, een landelijke weg met aan weerszijde Esdoornbomen. Door de uitbreiding van het bedrijventerrein is verplaatsing van de weg noodzakelijk waarbij de bestaande bomen niet kunnen worden verplant. De verplaatsing van de Oude Lakerweg biedt de mogelijkheid om een diversiteit aan soorten aan te brengen die in kroonstructuur een overeenkomstige groeiwijze bevatten. Variatie in soorten is een versterking voor de biodiversiteit en maakt de laan minder gevoelig voor ziektes en plagen. Flora en Fauna (insecten, vogels en zoogdieren) kunnen hiermee worden versterkt en de bloei van de bomen kunnen elkaar opvolgen waardoor oa. de bijen populatie positief wordt beïnvloed. Voor de laan zouden de volgende bomen in aanmerking kunnen komen: • Acer pseudoplatanus ‘Zeewolde’ (Esdoorn) • Tilia cordata (kleinbladige Linde) • Quercus hetrophylla (Eik) De bomen dienen op een afstand van ongeveer 10 meter te worden geplant zodat de ontwikkeling tot een vitale boom goed kan plaats vinden.
Uiteindelijk mogen de kronen in elkaar groeien waardoor er een gesloten bladerdek ontstaat, gelijk aan de huidige laan. De bomen staan in een bermrand met een kruidenvegetatie met hoofdzakelijk gras.
15
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
A: Verleggen Oude Lakerweg
Bomenlaan met Linde soorten, Esdoorns en een Eiken soort, boomsoorten uitgezocht t.b.v. de biodiversiteit waardevol voor bijen, vlinders, vogels en kleine zoogdieren. De berm is begroeid met kruiden-grasvegetatie.
16
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
A: Verleggen Oude Lakerweg
Bomenlaan met een kruiden-grasvegetatie als onderbegroeiing
17
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
B: Bomen langs fiets- en wandelpad Het fiets- en wandelpad evenwijdig aan het Julianakanaal wordt voortgezet aan de zuidzijde van het plangebied. Doordat het pad is gelegen tussen een bestaand open en ‘rommelig’ bedrijfsterrein en het plangebied is het wenselijk om met bomen de ruimte te breken met een laanstructuur. Aan de zuidzijde van het pad is de Molenbeek gesitueerd en aan de noordzijde komt een wateropvang met natuurlijke oevers. Het talud van de wateropvang mag 1 : 3 zijn waardoor er een rijke natuurlijke vegetatie kan ontstaan die goed is voor de waterhuishouding en een goede schuilplaats voor Fauna. De bomenrijen zijn opgebouwd uit verschillende soorten en de plantafstand is ruimer dan bij de Oude Lakerweg zodat de boomkronen niet in elkaar overgaan. Hierdoor ontstaat er een afwisselend lichtspel van zon en schaduw langs het bassin voor de wateropvang. De Molenbeek kan in extreme situatie dienen als overloop van de waterbuffers of eventueel gevoed worden zodat de continuïteit met water wordt geborgd en als verbindingszone kan gaan dienen. Het leefgebied van de eerder waargenomen Gele Kwikstaart kan worden versterkt door de oeverranden aan te vullen met enkele wilgen-heesters en/ of elzen. Dit geldt voor alle oevers van de Molenbeek en waterbuffers op het terrein.
Voor het fiets- en wandelpad zouden de volgende bomen in aanmerking kunnen komen: • Tilia cordata ‘Bohlje’ (kleinbladige Winterlinde) • Acer pseudoplantanus ‘Bruchem’ (Esdoorn) • Fraxinus angustifolia ‘Raywood’ (smallage Es) De bomen staan in een bermrand met kruidachtige grasvegetatie die geleidelijk overgaat in de naastgelegen oeverranden. Toekomstig maaibeheer moet voorkomen dat rietachtige soorten de overhand gaan krijgen en exclusieve soorten worden overheerst.
18
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
B: Bomen langs fiets- en wandelpad Bomen langs fiets en wandelpad, opwaardering van de Molenbeek
19
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
B: Bomen langs fiets- en wandelpad Bomenlaan
20
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
B: Bomen langs fiets- en wandelpad
Kruiden-grasvegetatie als onderlaag voor heesters en bomen, dit voortzetten in oeverranden langs waterloop en reservoirs voor natte en droge zones.
21
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
C: Landschappelijke beplanting Deze groenstrook staat in verbinding met de taluds langs de oplopende Slagmolen die uiteindelijk over de snelweg A2 gaat. Aan beide zijde van de weg bevinden zich diverse heesters die samen een struweel vormen. Geleidelijke overgang naar dit gedeelte van het plangebied creëert een sterke natuurlijke buffer. De toekomstige aanplant bestaat uit een gelaagdheid van bomen, heesters en kruidenlaag. De bomen en heesters worden volgens de Integrale Beplantingsmethode Ruyten (IBR) aangebracht waardoor de vegetatie tot volledige natuurlijke wasdom kan uitgroeien. Vanaf het moment van aanplant ontstaat er een dynamiek tussen de verschillende lagen wat de biodiversiteit versterkt. Bomen en heesters kunnen optimaal tot bloei vruchtvorming komen zonder menselijk ingrijpen in de vorm van snoei. Door de ontwikkeling van de bomen en heester in hoogte en breedte zal het oppervlak aan kruidachtige geleidelijk worden verminderd in de tijd. Het gebruik van geveerde bomen versterkt het groenvolume en het natuurlijke karakter van de vegetatie. Toekomstig maaibeheer in de vorm van ‘selectief maaien’ inclusief afvoeren, verrijkt de kruidenvegetatie in soorten en verruimt Flora in het gebied.
Voor de landschappelijke beplanting zouden de volgende bomen en heester in aanmerking kunnen komen: Bomen • Castanea sativa (Tamme kastanje) • Carpinus betulus (Haagbeuk) • Quercus robur (Zomereik) • Fagus sylvatica (Beuk) Heesters • Corylus avellana (Hazelaar) • Acer campestre (Veldesdoorn) • Cornus mas (Kornoelje) • Crataegus monogyna (Meidoorn) • Ligustrum vulgare (Ligustrum)
22
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
C: Landschappelijke beplanting
Bomen met een onderbegroeiing van heesters en kruiden-grasvegetatie
23
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
C: Landschappelijke beplanting
Haagbeuk, Tamme Kastanje, Zomereik, Beuk meerstammig, laag vertakt en hoogstam
24
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
Plantvak C, F, G
Heesters als onderbegroeiing van de bomen: Meidoorn, Hazelaar, Veldesdoorn en Sleedoorn
25
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
Plantvak C, F, G
Kornoelje, Liguster (een enkele, wintergroen), kruiden-gras vegetatie
26
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
D: Voormalige B&B Bij de ontwikkeling van het plangebied vraagt de locatie van de voormalige B&B ‘de Slagmolen’ extra aandacht. De bestaande groenbuffer kan eventueel deels worden opgenomen en versterkt door een geleidelijke omvorming waardoor essen-staken worden vervangen door grote solitair bomen, eventueel met groenblijvend karakter. De dichtheid van de bomen en struiken mag intensiever dan de landschappelijke beplanting onder C waardoor de toekomstige ontwikkeling meer wordt ingepakt. De huidige en toekomstige beplanting gaan geleidelijk over in de groene gevels van het toekomstige gebouw, die worden beplant met Wilde Wingerd (Parthenosiccus). Deze klimplant zal geleidelijk de gevels ‘opslokken’ en geeft een afwisselend beeld door de vier seizoenen. Bij eventuele extra gewenste compensatie kan er rekening worden gehouden met de aanwezige reigerkolonie die in de uitloper of in het om te vormen gedeelte een plaats zouden kunnen krijgen. Toepassing van extra zware bomen is dan gewenst.
Voor deze omvorming zouden de volgende bomen in aanmerking kunnen komen: Bomen • Quercus robur (Zomereik) Extra zware maat • Quercus petraea (Wintereik) Extra zware maat • Carpinus betulus (Haagbeuk) Extra zware maat • Fagus sylvatica (Beuk) Extra zware maat • Populus x canadensis (Populier) Extra zware maat Heesters • Cornus mas (Kornoelje) • Acer campestre (Veldesdoorn) • Corylus avellana (Hazelaar) • Ilex aquifolium (Hulst)
27
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
D: Voormalige B&B
Omvorming van het aanwezige bosje naar een duurzamere vegetatie met laag vertakte bomen en snelgroeiende wintergroene bomen om het zicht op het bedrijfspand te ontnemen met een onderbegroeiing van heesters en kruiden-gras vegetatie.
28
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
D: Voormalige B&B
Laag vertakte bomen: Haagbeuk, Zomereik, Beuk, Wintereik, Populier
29
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
D: Voormalige B&B
Landschappelijke heestervegetatie in relatie met kruiden onderlaag volgens Integrale Beplantingsmethode (IBR) ter versterking van de biodiversiteit. Kornoelje, Hazelaar, Hulst (een enkele wintergroen), Veldesdoorn
30
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
E: Parkeerplaats Het vergroenen van de parkeerplaatsen bestaat uit het aanbrengen van brede (losse) hagen tussen de parkeerstroken. Door het toepassen van verschillende soorten met een beheer cyclus van een keer per jaar krijgen de hagen een losse vorm. De hagen bestaan uit inheemse soorten als Acer campestre (Veldesdoorn), Carpinus betulus (Haagbeuk), Ligustrum vulgare (gewone Liguster) en Crataegus monogyna (Meidoorn). Door de variatie en de gekozen beheer cyclus ontstaan er veilige broed- nestmogelijkheden voor vogels. Heesters • Acer campestre (Veldesdoorn) • Carpinus betulus (Haagbeuk) • Ligustrum vulgare (gewone Liguster) • Crataegus monogyna (Meidoorn)
31
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
E: Parkeerplaats
Moeraseik (Quercus palustris ‘Silhouette’) en Veldesdoorn (Acer campestre ‘Elsrijk’) geplant in gemengde hagen bestaande uit: Veldesdoorn, Meidoorn, Ligustrum en Haagbeuk. Vogels nestelen en zoeken beschutting in de gemengde hagen
32
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
E: Parkeerplaats
33
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
F: Uitlopers rondom gebouw Onder de ‘uitlopers rondom gebouw’ wordt verstaan de stroken tussen de parkeerplaatsen en de wateropvang. De beplanting bestaat uit een mengeling van inheemse bomen en heesters en een kruidenlaag die geleidelijk overgaat in de oeverranden. Kijkend naar de architectonische hoekpunten van het gebouw, de ‘boomhutten’ (kantoren), is een vegetatie bestaande uit volle heesters en beveerde bomen gewenst. De kantoorruimtes worden vanaf de snelweg A2 en omliggende wegen gezien als boomhutten die gedeeltelijk boven of opgenomen worden in het groen. Voor deze uitlopers zouden de volgende bomen en heester in aanmerking kunnen komen: Bomen • Carpinus betulus (Haagbeuk) • Quercus robur (Zomereik) • Quercus petraea (Wintereik) • Fagus sylvatica (Beuk) Heesters • Corylus avellana (Hazelaar) • Acer campestre (Veldesdoorn) • Cornus mas (Kornoelje) • Crataegus monogyna (Meidoorn)
34
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
F: Uitlopers rondom gebouw Bomen en heesters met natuurvriendelijke oevers
35
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
F: Uitlopers rondom gebouw Bomen: Haagbeuk, Es, Zomereik
36
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
F: Uitlopers rondom gebouw
Tweeledige functie van waterbassins met natuurlijke oevers; opvang hemelwater-infiltratie en verrijking van Flora en Fauna ter versterking van de biodiversiteit.
37
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
F: Uitlopers rondom gebouw
Tweeledige functie van waterbassins met natuurlijke oevers; opvang hemelwater-infiltratie en verrijking van Flora en Fauna ter versterking van de biodiversiteit.
38
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
G: Noordkant De noordkant is de begrenzing van het plangebied en wordt afgebakend door een bestaande bomenlaan met Esdoorns (Acer). De kwaliteit van deze bomen is over het algemeen redelijk goed echter een enkeling zou moeten worden vervangen door nieuwe bomen. Op de locaties waar in het verleden de bomen zijn verdwenen zullen nieuwe bomen worden aangebracht om de laan te versterken.
Voor de noordkant zouden de volgende bomen en heester in aanmerking kunnen komen:
Door de beperkte ruimte tussen de bomenlaan en de toekomstige bebouwing is er gekozen om een beperkt aantal smalle bomen toe te passen en het overige deel te versterken met heesters. Deze strook vormt de verbinding tussen de oost en westzijde van het projectgebied.
Heesters • Corylus avellana (Hazelaar) • Acer campestre (Veldesdoorn) • Cornus mas (Kornoelje) • Crataegus monogyna (Meidoorn)
Gezien de steeds meer toenemende ziektes en plagen in lanen met een monocultuur is het aanbrengen van andere soorten zoals Eiken of Lindes een kans om dit tegen te gaan. Het doorbreken van de monocultuur versterkt de vitaliteit van de bestaande bomen en verrijkt de landschappelijke uitstraling. De toekomstige ontwikkeling staat hier redelijk dicht op de bomenlaan en deze kan worden gezien als een duidelijke eindmarkering van het plangebied.
Bomen • Carpinus betulus (Haagbeuk als zaailing) • Quercus petraea ‘Eastcolumn’ (Zuilvormige Wintereik)
De aaneengesloten bomenlaan vormt een gesloten kronenstructuur. De gevels mogen aan deze noordzijde een grovere structuur bevatten waardoor de klimvegetatie, als zelfhechtend, geleidelijk het gebouw opneemt. De tussenliggende strook wordt ingeplant met beveerde smalle bomen en heesters die niet gaan concurreren met de waardevolle Esdoornlaan. Het fietsen autoverkeer ervaart de bomenkroon van de laan en de tussenstrook met bomen en heesters als één geheel met als achtergrond de begroeide gevel. Fauna passage De Noordkant dient als faunapassage tussen de oost- en westzijde waarbij fauna zich kan verplaatsen tussen de bomen, heesters, en kruidenvegetatie met takkenrillen. Dit zorgt voor voldoende beschutting voor de verschillende dieren. De opzet van deze zone is gelijk aan die van een smal eco-duct. Het hekwerk tussen de private en openbare ruimte bevat verschillende doorgangen en mogelijkheden voor dassen en kleinere dieren.
39
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
G: Noordkant
Solitaire heesters en geveerde bomen in een kruiden-gras vegetatie
40
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
G: Noordkant
Solitaire heesters in een kruiden-grasvegetatie: Meidoorn, Hazelaar, Veldesdoorn, Kornoelje
41
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
A - A' bestaande essen rij Doorsneden plangebied met geplande hellingshoekenmeerstammige, beek van 1 op 3 hoogstam en waterbergingen van 1 op 3 en 1 op 1 A - A' en A - A'
geveerde bomen en heesters
bestaande essen rij bestaande essen rij
meerstammige, hoogstam en meerstammige, en geveerde bomenhoogstam en heesters geveerde bomen en heesters
extensief maaibeheer fietspad langs kanaal
gevelbegroeiing
parkeerterrein
extensief maaibeheer verbrede molenbeek extensief maaibeheer met natuurlijke oevers
fietspad fietspad langs kanaal langs kanaal
parkeerterrein parkeerterrein
verbrede molenbeek verbrede molenbeek met natuurlijke oevers met natuurlijke oevers
1 op 3
B - B'
gevelbegroeiing gevelbegroeiing
1 op 3 meerstammige, hoogstam en geveerde bomen en heesters
B - B' B - B'
meerstammige, hoogstam en meerstammige, en geveerde bomenhoogstam en heesters geveerde bomen en heesters extensief maaibeheer
gevelbegroeiing gevelbegroeiing gevelbegroeiing
parkeerterrein
ontsluiting parkeerterrein
parkeerterrein parkeerterrein
ontsluiting ontsluiting parkeerterrein parkeerterrein
extensief maaibeheer extensief maaibeheer hemelwaterbuffer droog/nat met natuurlijke oevers hemelwaterbuffer hemelwaterbuffer droog/nat droog/natoevers met natuurlijke met natuurlijke oevers
1 op 1
Oude Lakerweg laanbomen Oude Lakerweg Oude Lakerweg laanbomen laanbomen
1 op 3
C - C' C - C' C - C'
extensief maaibeheer molenbeek extensief maaibeheer extensief maaibeheer 1 op 3 molenbeek molenbeek
42
1 op 3 1 op 3
hemelwaterbuffer droog/nat met natuurlijke oevers hemelwaterbuffer hemelwaterbuffer droog/nat droog/natoevers met natuurlijke met natuurlijke oevers
rijweg
en
laad- en losplaats
rijweg rijweg
en en
laad- en losplaats laad- en losplaats
1 op 1
A
A'
A A
A' A'
B
B'
B B
B' B'
C'
C C' C' Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022 C C
Locatie hekwerk
spijlenhekwer van ca. 2,00 m hoog met aan de onderzijde een open ruimte van minimaal 0,10 m i.v.m. fauna passage looppoort t.b.v. brandweer
schuifpoort
spijlenhekwerk hoogte ca. 2,00 m
entree afgesloten met slagbomen en nacht schuifpoort
schuifpoort
43
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
Hemelwaterretenties (wadi’s) met een capaciteit van 12.020,70 m³ te bergen hemelwater dakoppervlakte 7.628,90 m³ + verharding terrein 4.264 m³ = totaal te bergen 11.892,90 m³
7.937,30 m³ 829,60 m³
3.253,80 m³
volgens bergingsberekening Grasveld Civiele Techniek van 8 april 2022 44
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
Verlichting
bij de dockstations geldt 10 lux; hierbuiten zal de amberkleurige-verlichting toegepast worden zodat de vleermuis hier geen hinder van ondervindt
45
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
Fauna passages
Door het aanbrengen van verschillende faunapassages onder de nieuwe Oude Lakerweg zal fauna veiliger door het gebied trekken
Dassen sporen aangetroffen in het gebied
geleidingsschermen
hekwerk met ruimte voor fauna
Muurhagedissen aangetroffen in het gebied
droge fauna passage
46
betonning
betonning
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
Fauna passages
Door het aanbrengen van verschillende faunapassages onder de nieuwe Oude Lakerweg zal fauna veiliger door het gebied trekken droge fauna / reptielen passage natte fauna passage geleidingsschermen betonning; uitstroomopening bij de duikers voorzien van stapelblokken
47
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
Locaties compensatie
extra compensatie op perceel ECH00 - R - 754 Beplantingscompensatie Te compenseren houtopstand Houtopstand binnen groenblauwe mantel 3.325 m² Houtopstand buiten groenblauwe mantel 6.125 m²
ECH00 - R - 5
gas-leiding optionele compensatie 1.990 m²
Compensatie houtopstand Compensatiebeplanting 9.770 m²
compensatie 2.370 m²
ECH00 - R - 754
Optionele compensatie gas-leiding 1.990 m²
2.150 m²
Optionele compensatie gas-leiding en oever 1.060 m²
ECH00 - R - 4 Geen compensatie verplichting
7.170 m²
gas-leiding en oever optionele compensatie 1.060 m²
5.250 m²
Beplanting op de (voormalige) erven 7.170 m²
Verplaatsen van Oude Lakerweg
2.120 m²
Oude Lakerweg (laan)
6.125 m²
Compensatie bomen Oude Lakerweg
1.205 m² ECH00 - R - 3 ca. 80 bomen
48
96 bomen
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
Beplantingscompensatie
optionele compensatie is buiten beschouwing gelaten
49
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022
boom soorten Acer pseudoplantanus ‘Bruchem’
Acer pseudoplatanus ‘Zeewolde’
Carpinus betulus
Castanea sativa
Fagus sylvatica
Fraxinus angustifolia ‘Raywood’
Populus x canadensis
Pyrus communis 'Conference'
Tilia cordata 'Bohlje'
Quercus hetrophylla
Quercus petraea
Quercus robur
heester soorten Acer campestre Cornus mas Corylus avallana Crataegus monogyna
50
Bedrijventerrein De Loop Echt - groenplan: landschappelijk inpassing en compensatie | 1233-21PA | 10 oktober 2022