Bijlage 9

Wanneer de planologische procedure is doorlopen wordt de grondtransactie van gemeente naar OML geëffectueerd en wordt er een GREX geopend. Risico Voor de ontwikkeling moet grond worden verworven. In een aantal gevallen wordt gevraagd naar ruilgronden. Op dit moment is er slechts beperkt ruilgrond beschikbaar binnen de gemeente EchtSusteren waardoor onderhandelingen vertraging kunnen oplopen.

32

Oud Roosteren Grafische weergave locatie

In Oud Roosteren is overeenstemming gekomen over sanering van een intensieve veehouderij in de woonkern. Vanwege het maatschappelijk belang en een kwalitatieve ruimtelijke verbetering heeft de gemeente ervoor gekozen om hierin een actieve rol te nemen. Het zogenaamde actief grondbeleid. Na de aankoop van de locaties Oud Roosteren 15 en 24 te Roosteren in 2024 is de ontwikkeling verder opgepakt. Stand van zaken en planning Op dit moment zijn de diverse onderzoeken afgerond die noodzakelijk zijn voor zowel de sloop van de opstallen (denk aan o.a. bodemonderzoek, quickscan flora en fauna, asbest onderzoek) als voor de ontwikkeling van een planologische kader voor herontwikkeling van de locatie voor woningbouw. Gezien de complexiteit en de wens om snel tot ontwikkeling te komen is ervoor gekozen om de ontwikkeling één op één aan een ontwikkelaar te verkopen. In het kader van Didam is dit voornemen gepubliceerd en is er een anterieure overeenkomst en een koopovereenkomst opgesteld met de beoogde ontwikkelaar. Na afloop van de publicatietermijn en goedkeuring door de omgevingscommissie wordt gestart met de sloopprocedure en kan de ontwikkelaar het planologische traject opstarten. De daadwerkelijke sloop van de opstallen Oud Roosteren 15 vindt volgens de huidige planning in 2026 plaats.

33

Juridisch Zie Stand van zaken. Financieel Voor deze ontwikkeling is nog geen grondexploitatie geopend. Deze zal uiterlijk in 2026 aan de raad ter vaststelling worden voorgelegd. Momenteel worden de kosten betaald uit het door de Raad beschikbaar gestelde voorbereidingskrediet actieve en faciliterende grondexploitaties (€ 44.178 per 1 september 2025). De vastgoed aankopen (€ 1.252.558) zijn voorgefinancierd vanuit het krediet gelegenheidsaankopen grond/gebouwen). De kosten voor sloop en sanering zijn begroot op € 205.000. Dit is hoger dan in eerste instantie geraamd waardoor er sprake zal zijn van een negatieve grondexploitatie. Risico Uit de uitgevoerde milieutechnische onderzoeken is gebleken dat sprake is van asbest en zink verontreiniging op enkele plekken binnen het plangebied. De kosten voor de sloop en de sanering zijn begroot op € 205.000. Het is echter niet uitgesloten dat er nog verontreinigingen zitten onder de opstallen. Doordat er nog planologische procedures moeten worden doorlopen voor de bouw van woningen op de locaties Oud Roosteren 15 en 24, bestaat het risico dat omwonenden bezwaar maken en mogelijk beroep instellen (rechtbank en eventueel Raad van State) tegen de voorgestelde herontwikkelingsplannen. Dit zou het project vertragen en extra proceskosten meebrengen.

34

Resultaat, meerjarenprognose, opbrengsten en investeringen Op basis van voorliggende geactualiseerde grondexploitaties/herzieningen en daarnaast ook rekening houdend met onttrekkingen, bijvoorbeeld voor verliesvoorzieningen, claims en toevoegingen/ stortingen, wordt in onderstaand overzicht een meerjarig overzicht van de ARG weergegeven voor de jaren 2025 tot en met 2029.

35

Risicomanagement, weerstandsvermogen Volgens de nota Risicomanagement worden van de grondexploitaties periodiek (o.a. bij de jaarrekening en begroting) op een systematische wijze de risicodragende gebeurtenissen geïnventariseerd, de kans op optreden en het effect daarvan ingeschat, de al bestaande beheersmaatregelen in kaart gebracht en tenslotte het restrisico gekwantificeerd. Deze restrisico’s vormen de grondslag en worden meegenomen bij de bepaling van de benodigde weerstandscapaciteit resp. het weerstandvermogen. Voor meer informatie wordt verwezen naar de paragraaf weerstandsvermogen en risicobeheersing van de laatst vastgestelde jaarrekening en/of begroting In het voorliggend MPGO zijn procesrisico’s per grondexploitatie benoemd.

36