SVP - 3460_PR_210428_Stedenbouwkundige visie Ploen Noord_Raad.pdf
Tekst van het document
Ploen Noord Stedenbouwkundige visie Duiven 29 april 2021
Inleiding
De gemeente Duiven heeft de intentie uitgesproken om het gebied Ploen aan de noordkant van Duiven te ontwikkelen tot woningbouwlocatie. Dit is het resultaat van een verkenning van drie potentiële woningbouwlocaties binnen de gemeente.
Deze studie, welke in opdracht van Van Wanrooij is uitgevoerd, zal overeenkomstig de vraag van de gemeente inzicht geven in de mogelijkheid om 300 woningen (veelal in de categorie sociale huur en sociale koop, betaalbare koop en middeldure koop) te realiseren.
Ploen Noord is een logisch vervolg op een eerdere woningbouwontwikkeling van Ploen Zuid en geeft verdere invulling aan meerdere structuurvisies van de gemeente Duiven.
Daarnaast zal een doorkijk worden gegeven naar een ruimere ontwikkeling waarbij meer woningen in combinatie met een integrale ontwikkeling van het gebied mogelijk zijn.
Ploen als groeidiamant. Deze locatie zal verder worden uitgewerkt onder de noemer: PLOEN BUITEN.
2 - Connecting at every scale
Inleiding locatiestudie gemeente De hiernaast afgebeelde stedenbouwkundige verkenning is eerder opgesteld in het kader van de gemeentelijke locatiestudie woningbouw.
bron: gemeente Duiven Locatiestudie Woningbouw (stedenbouwkundige verkenning locatie De Ploen Noord)
3 - Connecting at every scale
Inleiding Structuurvisie 2015 In de Structuurvisie 2015 van de gemeente Duiven is het zuidelijk deel van de lcoatie Ploen Noord opgenomen als ‘zoekgebied Wonen’. Tevens is aangegeven dat de ‘Waardevolle relatie dorp-landschap’ van De Eng en de omgeving Ploenstraat-Hogeweg behouden/ versterkt dient te worden.
bron: gemeente Duiven Structuurvisie Duiven 2015
4 - Connecting at every scale
Inleiding Ontwikkelrichting
ont wik kel rich tin g
ho ofd -on tsl uit FASE 1 ing
5 - Connecting at every scale
Inleiding bestemmingsplan De studielocatie is opgenomen in het bestemmingsplan Duiven Noord binnen de kom. Deze is plek in meerdere gemeentelijke structuurvisies benoemd als woningbouwlocatie. Van Wanrooij heeft afspraken gemaakt met het bedrijf aan Ploenstraat 17 in samenhang met het eventueel inperken van de bedrijfsvoering door de eigenaar van het bedrijf. Verplaatsing van het bedrijf is niet noodzakelijk om het programma met 300 woningen te kunnen realiseren.
bron: Ruimtelijke plannen Bestemmingsplan Duiven Noord met locatie De Ploen Noord
6 - Connecting at every scale
Inleiding eigendommen F pos itie V 607 an W anro oij
A pos itie 2092 Van Wa nro ge oij me A105 7 en te D uiv en
A2 pos itie V 010 an W anro oij
locatie Ploen Noord met verschillende eigendommen
7 - Connecting at every scale
Ploen Noord als groeidiamant 8 - Connecting at every scale
Groenstructuur verbinden bo s
teg en
ge luid
landschap verbinden
m ee r
• Groenstructuur randen versterken • Bos met wal/scherm inzetten tegen geluid én voor groene beleving. • Landschap verbinden in oost-west richting, tussen de enken. • Groen vanuit Ploen Zuid verbinden
inzetten
ap h c s d lan
ver bin den
bijzondere relatie dorp- landschap
9 - Connecting at every scale
Recreatie routes koppelen • Fietsroutes verbinden. • Wandelommetjes maken. • Accenten langs de routes.
rou te
lan gs/ do or bo s verblijfsgebied bewoners
fietsroute
10 - Connecting at every scale
We s ts ing el
W es t
• Auto-aansluiting op Westsingel. • Geen doorgaand autoverkeer • Auto te gast. • Calamiteitenverbinding met Ploenstraat.
sin ge l
Verkeerstructuur auto te gast
ontsluiting auto
fietsverbinding / calamiteiten
11 - Connecting at every scale
Ploen Buiten deelgebieden • Ploen Buiten = wonen met groen • Wonen in de bosrand • Wonen in het groene veld • Wonen in de groene dorpsrand • Landschappelijke overgang naar Hogeweg
bosrand
groene veld
land scha ppel ijke o ve
rgan g
e n e o gr
d n a r s p r o d
12 - Connecting at every scale
Geluidhinder groene oplossingen
Groen scherm
Blixembosch -SVP
Natuurlijk wal met bomen
Blixembos -wUrk
13 - Connecting at every scale
Ambities Ploen Buiten 14 - Connecting at every scale
AMBITIES
VERBONDEN
NATUURINCLUSIEF
SAMEN WONEN
MET DE PLEK
15 - Connecting at every scale
Verbonden met de plek relatie met de context 57337
• Benutten aanwezige kwaliteiten (boomgroepen, kwalitatief open landschap, lanen, groene dorpsrand). • (Recreatieve) routes verbinden. • Ommetjes mogelijk maken. • Rekening houden met toekomstige verbindingen. 5725 01234563784ÿ3
16 - Connecting at every scale 01234563784ÿ3 5
Natuurinclusief verbonden met de natuur • Natuur in de buurt (groen in de buurt van de woning, groene en natte verbindingen voor dieren). • Natuur rond de woning (groene daken/gevels, groene erfscheidingen, groen in de tuin). • Natuur in de woning (nestkasten, nestelstenen en andere verblijfsplekken voor vogels en vleermuizen). • Klimaatadaptief. • Versterken biodiversiteit.
17 - Connecting at every scale
Samen wonen kansen voor ontmoeting • groen als verbinding • speelplek • buurttuin • gemeenschappelijke moestuin • collectieve tuinen / hofjes • buurthub, autodelen, andere vormen van delen
18 - Connecting at every scale
Verkenning programma (300 woningen) 19 - Connecting at every scale
Programma woningbouw (300 woningen) Totaal circa 4,2 ha uitgeefbaar
15% sociale huur = 45 woningen 20 soc huur rijwoning (PMC3), beuk 4,8-5,1 x 8,7-10,0m – kavel van 4,8 x 20/22=100-110m2)
ca. 2.100 m2
25 soc huur appartementen (PMC7), galerijwoning (beuk 6,9-7,5m, 60-70 GBO)
ca. 1.250 m2
15% middendure huur = 45 woningen 45 XS woning, beuk 4,2m x 9,5m - kavel van 100-110m2
ca. 4.725 m2
30% betaalbare koop = 90 woningen 30 XS woning, beuk 4,2m x 9,5m – kavel van 100-110m2 60 rijwoningen beuk 5,1m x 9,5m – kavel 120m2
30% middendure koop = 90 woningen 70 Rijwoning beuk 5,4m x 10m (hoeken met garage) – kavel 135m2 20 Smalle tweekapper (5,4m met garage) – kavel 225m2
10% dure koop = 30 woningen 20 Brede tweekapper 6,0m + garage – kavel 275m2 10 Vrijstaande woning - kavel circa 400 m2
ca. 3.150 m2 middendure koopm2 ca. 7.200 middendure koop middendure koop ca. 9.450 dure koop middendure koop m2 middendure koop ca. 4.500 m2 middendure koop dure koop dure koop dure koop dure koop ca. 5.500 m2 dure koop
ca. 4.000 m2
20 - Connecting at every scale
Programma (300 woningen) ruimtegebruik
63db 58db
1 Ha extra aan de weg i.vm geluid
geluidwal, 1,0 ha
ca 11 ha
groen, 2,3 ha
ca.11Ha TOTAAL
verharding, 4,5 ha
uitgeefbaar, 4,2 ha
circa 11 ha woongebied Ploen buiten Duiven
onderdeel:
Voorstel minimale grondgebruik projectnummer:
3460
21 - Connecting at every scale
Visie Ploen Buiten 22 - Connecting at every scale
Ploen Buiten
de bosrand
het groene veld
eerste verkenning
de groene dorpsrand
23 - Connecting at every scale
Ruimtelijk concept Ploen Zuid • woonterpen in het groen • woningen gericht op binnenzijde buurt • relatie wonen - groen achterzijde
eerste verkenning
• woonbuurten in het groen • woningen gericht op landschap rond de buurt • relatie wonen - groen aan voorzijde
24 - Connecting at every scale
PLOEN BUITEN SAMEN WONEN MET HET LANDSCHAP
eerste verkenning
25 - Connecting at every scale
Ruimtelijk concept
eerste verkenning
• woonbuurten in het groen • woningen gericht op groen rond buurt • groen als verbinding
26 - Connecting at every scale
PLOEN BUITEN VOORTUIN AAN HET GROEN
eerste verkenning
27 - Connecting at every scale
PLOEN BUITEN AUTOVRIJ GROEN - PARKEREN AAN RANDEN
eerste verkenning
28 - Connecting at every scale
PLOEN BUITEN SAMEN WONEN
eerste verkenning
29 - Connecting at every scale
Ploen Buiten ruimtelijke visie
eerste verkenning
30 - Connecting at every scale
Ploen Buiten verschillende buurten wonen in het bos
eerste verkenning
buurten rond het veld
appartementen bij entree
landschappelijke rand
31 - Connecting at every scale
Ploen Buiten auto te gast
eerste verkenning
profiel woonstraat
32 - Connecting at every scale
Ploen Buiten verbindende routes
eerste verkenning
33 - Connecting at every scale
eerste verkenning
Ploen Buiten programma Naam van Model laag1
TYPOLOGIËEN Aantal Aandeel Type
Sociaal
21
7%
App. sociaal
24
8%
Rijwoningen huur
45
15%
Rijwoningen 5.1
60
20%
Rijwoningen xs
30
10%
Rijwoningen midden
70
23%
2^1 kap midden
20
7%
2^1 kap duur
20
7%
Vrijstaande woning
10
3%
300
100%
Ploen B Duiven
onderdeel:
Schema
projectnum schaal: formaat: datum:
34 - Connecting at every scale
eerste verkenning
Naam van Model laag1
TYPOLOGIËE
Ploen Buiten woningtypen
Type
Sociaal
App. socia
Rijwoninge
Rijwoninge
Rijwoninge
Rijwoninge
2^1 kap mi
2^1 kap du
Vrijstaande
Legenda Sociaal appartementen Sociaal rijwoningen Betaalbaar rijwoningen XS
Legenda
Sociaal a
Sociaal r
Betaalba
Betaalba
Betaalbaar rijwoningen 5.1 Middendure rijwoningen huur
Middend
Middend
Middend
Duur 2 ^
Duur vrij
Middenduur rijwoningen 5.4 Middenduur 2 ^kap Duur 2 ^kap Duur vrijstaande
Ploen B Duiven
onderdeel:
Woningty
projectnumm schaal: formaat: datum:
Ploen Buiten Duiven 35 - Connecting at every scale
eerste verkenning
Naam van laag Model 1
PARKEREN
Ploen Buiten Naam van laag Model 1 parkeertelling
Behoefte Sociaal App. sociaal
Rijwoningen h
Rijwoningen 5
Rijwoningen xs
Rijwoningen m
2^1kap midde 2^1 kap duur
Vrijstaande wo
PARKEREN Aantal
Norm
Totaal
21
1,9
39,9
App. sociaal
24
1,6
38,4
Rijwoningen huur
45
1,9
85,5
Rijwoningen 5.1
60
2,1
126
Rijwoningen xs
30
2,1
63
Rijwoningen midden
70
2,1
147
2^1kap midden
20
2,1
42
2^1 kap duur
20
2,2
44
Vrijstaande woning
10
2,2
22
Behoefte Sociaal
300
Langs (Openb Enkel
Twee achter e
Twee naast elk
Saldo
607,8
Getekend Haaks (Openbaar)
436
1
436
Langs (Openbaar)
110
1
110
Enkel
0
1
0
Twee achter elkaar
35
1
35
Twee naast elkaar
13
2
26 607
Saldo
Getekend Haaks (Openb
Ploen B Duiven
onderdeel:
Parkeren
projectnumm schaal: formaat: datum:
-0,8
36 - Connecting at every scale
Ploen Buiten ruimtegebruik
eerste verkenning
geluidwal, 1,0 ha groen 3,3 ha
minimaal groen 2,25 ha (75m²/wo.)
verharding, 2,7 ha
Ploen B Duiven
uitgeefbaar, 4,3 ha
onderdeel:
Schema
projectnum schaal: formaat: datum:
circa 11,3 ha woongebied Ploen buiten Duiven
onderdeel:
Voorstel minimale grondgebruik projectnummer:
3460
37 - Connecting at every scale
eerste verkenning
Ploen Buiten 38 - Connecting at every scale
eerste verkenning
bosrand met geluidwering
toekomstige buurten
verbinden fiets- en
Ploen Buiten als groeidiamant
toekomstige erf
calamiteitenroute
39 - Connecting at every scale