Presentatie van de Themavond 4 juni 2024

Programma 19.30 opening door wethouder Schrijner 19.35 presentatie gemeente, Vivare en Rabo 20.05 ruimte voor vragen over presentatie gemeente, Vivare en Rabo 20.45 BRO stedenbouwkundige visie 21.15 ruimte voor vragen presentatie BRO en verkeer 21.45 einde

Modulaire woningbouw (flex) Biezenkampen Waarom Flex?

woningnood is nu hoog regulier plan kost 6-8 jaar, dus pas dan een oplossing ambitie 1,5 jaar oplevering eerste woningen

Voor wie:

-mensen die nu nauwelijks aan bod komen starters, spoedzoekers, statushouders -wachttijden sociale huur lopen op -gemiddelde koopwoning EUR 435.000 = EUR 90.000 bruto inkomen nodig! Middenhuur is een oplossing voor de groep die te veel verdient voor sociale huur, te weinig om te kopen

Modulaire woningbouw (flex) Biezenkampen Waar

Biezenkampen - reeds eigendom gemeente - gemeente meer regie op eigen grond - versnelling

Hoe

-placemaking -tijdelijke vergunning 15 jaar (BOPA) -100-150 verplaatsbare woningen (1/3 deel sociale en 2/3 middeldure huur) - na tijdelijke periode 2e permanente bestemming Biezenkampen

Invulling

-hoe flex in te passen in totale gebied?

Modulaire flexwoning Biezenkampen Onderzoeken moeten nog gedaan worden, o.a.: stikstof onderzoek geluid (akoestisch onderzoek) archeologisch onderzoek ecologisch onderzoek waterberging / bodemonderzoek ontsluiting/verkeer (intern) financiële haalbaarheid voor gemeente Duiven (nota van inzichten) financiële haalbaarheid voor Vivare en Rabo SmartBuilds aantal woningen en verdeling sociale- en middeldure huur doelgroepen/leefbaarheid NB: andere procedure en tijdspad voor modulaire flexwoningen, dan totale gebiedsontwikkeling Biezenkampen

Informatiebijeenkomst 30 mei ca. 75 inwoners, raadsleden, fractieassistenten input opgehaald via Mentimeter (42 digitaal, 11 papier)

Aantal “unieke” vragen/ideeën: +/- 85* * zowel aan Rabo/Vivare als gemeente gericht

Meeste aandachtspunten en vragen gaan over: 1. Landschappelijke inpassing 2. Verkeer 3. Locatie 4. Flexwonen 5. Leefbaarheid 6. Doelgroepen dynamisch vragen/antwoorden overzicht publicatie via duiven.nl/flexwoningen seintje via nieuwsbrief/griffie wanneer pagina is bijgewerkt

Proces Financiële haalbaarheid helder voor alle partijen kort na zomer 24 Input omwonenden, woningzoekenden, college en raad worden uitgewerkt in een conceptscenario/scenario’s Na de zomer presentatie conceptscenario(‘s) aan omwonenden/woningenzoekenden: nog een ronde om input mee te geven. Idem raad. Oktober/november: naar college en raad met een voorkeursscenario circulaire verplaatsbare woningen + daarna ter inzage legging plan = uitgebreide procedure (zienswijzen) + nota beantwoording zienswijzen naar raad

Flexwonigen in Biezenkampen Mei 2024

Over flexwoningen • Kleine, verplaatsbare woningen • Gebouwd in een fabriek • Duurzaam Vivare kiest bewust voor: • Hoge kwaliteit, vergelijkbaar met andere nieuwbouwwoningen • Woningen voldoen volledig aan het bouwbesluit (permanente bouw) • Uitgaande van verplaatsing na 1e tijdelijke locatie naar definitieve bestemming • De woningen blijvend en duurzaam te verhuren (sociale huur) aan inwoners van de gemeente Duiven.

Heijmans ONE

Foto’s zijn ter illustratie

Flexwoningen in Biezenkampen

Welke ideeën en plannen heeft Vivare:

• Circa 30 - 50 sociale huurwoningen • Eengezinswoning en/of appartementen • Kleine huishoudens (40 - 50 - 60 m2) (huur €550 - 700) Huurders (sociale huur woningen) • Passend toewijzen (huishouden, inkomen en huurniveau) • Verhuur via Entree Doelgroepen In afstemming met gemeente en binnen regelgeving • Jongeren/starters uit Duiven • Spoedzoekers o Woningzoekende met urgentie (bv na echtscheiding) o Statushouders o Ontheemden uit Oekraïne Leefbaarheid • Kleinschaligheid, ruimte voor ontmoeten, privacy • Combinatie met woningen voor andere doelgroepen (middensegment).

Finch Buildings

11

Hoe gaat het nu verder? Vervolgstappen • Onderzoek naar de haalbaarheid van de plannen, uitkomst verwacht na de zomer 2024 • Onderzoek en stedenbouwkundig ontwerp door gemeente • Samenwerking met Rabo SmartBuilds

Thimo365

Foto’s zijn ter illustratie

Homes Factory

Hodes

Rabo SmartBuilds Dé flexibele oplossing voor de inflexibele huizenmarkt

Mei 2024

Rabo SmartBuilds & Vivare: waarom samenwerken? Ontwikkelen van een duurzame, gemengde wijk • Onder de liberalisatiegrens door Vivare; • Midden segment door Rabo SmartBuilds; • Leefbaarheid van de wijk staat hoog in het vaandel; • Samen optrekken in participatie en communicatie; • Gezamenlijk draaiboek en projectteam; • Groter draagvlak binnen de gemeente en bij omwonenden dan bij een wijk waar alleen de sociale doelgroep gaat wonen; • Creëren van meer doorstroom binnen de gemeente; • Procedures één keer doorlopen voor een groot aantal woningen, deze wijk maakt impact!

Middensegment Rabo SmartBuilds 1-2 x modaal • Doelgroep: van starters tot senioren • Afhankelijk van regionale vraag • WWS puntensysteem : EUR 879 – EUR 1.220 (2024) Foto’s zijn ter illustratie 14

Waarom kiezen gemeenten voor Rabo SmartBuilds? Volledige ontzorging van start tot en met exploitatie

De voordelen van samenwerken met Rabo SmartBuilds: •

Eigendom grond blijft bij gemeente of derde;

•

We werken met open boek en zijn transparant over onze businesscase;

•

Flexibele woonvoorraad toevoegen aan de lokale markt;

•

Rabo SmartBuilds woningen staan er snel;

•

Het zijn betaalbare midden huurwoningen;

•

Het zijn woningen van goede kwaliteit die voldoen aan BENG en Bouwbesluit;

•

We bieden ontzorging tijdens het ontwikkel- en realisatietraject;

•

Het ontwikkelen, realiseren, exploiteren én investeren is in één hand;

•

Langjarige betrokkenheid van Rabobank met garantie op blijvende middenhuur gedurende de gehele exploitatietermijn.

120 Flexwoningen in een gemengde wijk ü 50 Woontij woningen ü 70 Rabo SmartBuilds woningen

16

Ruimte voor vragen over de presentaties van gemeente, Vivare en/of Rabo SmartBuilds

Ruimte voor vragen over de presentatie van BRO Ruimte voor vragen over verkeer