Presentatie van de Informatieavond 30 mei 2024

Circulair verplaatsbare woningen Biezenkampen Informatieavond 30 mei 2024 19.00 opening 19.15 presentatie Vivare en Rabo SmartBuilds 19.50 korte pauze koffie/thee 20.00 Biezenkampen 21.15 proces en afsluiting, gelegenheid tot napraten 22.00 zaalsluiting www.menti.com

Wifi: De Stek Gasten, wachtwoord: Openbaring3vs20

Circulair verplaatsbare woningen Biezenkampen Informatieavond 30 mei 2024

bezoek flexwoonproject 17 mei en fabriek Barli doel van deze avond projectgroep

verwachtingen wie zit er in de zaal?

Rabo SmartBuilds Dé flexibele oplossing voor de inflexibele huizenmarkt

Mei 2024

De woningmarkt in Nederland staat onder druk En snel tijdelijke woningen bouwen is één van de oplossingen Het woningtekort is groot…

… en tijdelijk wonen is een van de oplossingen.

“Als gevolg van een toenemende vraag naar woningen, hogere prijsstijgingen en een hoger woningtekort, is de druk op de Nederlandse woningmarkt in het afgelopen jaar verder toegenomen.”

• •

•

Gebiedsprocessen duren jaren…

1980 1990 2000 2010 2018

Aanvulling op reguliere gebiedsontwikkeling

•

Haalt snel de druk van de oververhitte markt

•

Projecten zijn te realiseren binnen 1,5 jaar

•

Meer grondposities beschikbaar voor tijdelijke bouw

•

Door verplaatsbaarheid is lokale woningvoorraad aan te passen aan actuele woningmarktwensen

•

… en het momentum is nú.

Fase van grondverwerving duurt het langst, gemiddeld bijna 7 jaar 80% projecten loopt vertraging op

Het Rijk geeft tijdelijke bouw de ruimte

Doorlooptijd tot start bouw in maanden, 1970-2018 1970

•

33 48 54

De Omgevingswet verruimt de mogelijkheden voor tijdelijk wonen.

72 90 108

5

Rabo SmartBuilds: voor wie? • Gemiddelde verkoopprijs woningen mei 2024 € 435.984,• Benodigd bruto gezinsinkomen € 90.000,- ( ruim 2x modaal) • Bruto maandlast +/- € 2.000,• Vrije sector huren gaan door het dak

• Middensegment Rabo SmartBuilds 1-2 x modaal • Doelgroep: van starters tot senioren • Afhankelijk van regionale vraag • WWS puntensysteem : EUR 879 – EUR 1.220 (2024)

Foto’s zijn ter illustratie 6

Rabo SmartBuilds & Vivare: waarom samenwerken? • Ontwikkelen van een duurzame, gemengde wijk • Onder de liberalisatiegrens door Vivare; • Midden segment door Rabo SmartBuilds; • Leefbaarheid van de wijk staat hoog in het vaandel; • Samen optrekken in participatie en communicatie; • Gezamenlijk draaiboek en projectteam; • Groter draagvlak binnen de gemeente en bij omwonenden dan bij een wijk waar alleen de sociale doelgroep gaat wonen; • Creëren van meer doorstroom binnen de gemeente; • Procedures één keer doorlopen voor een groot aantal woningen, deze wijk maakt impact!

Foto’s zijn ter illustratie 7

Flexwoningen in Biezenkampen Mei 2024

Over flexwoningen • Kleine, verplaatsbare woningen • Gebouwd in een fabriek • Duurzaam

Vivare kiest bewust voor: • Hoge kwaliteit, vergelijkbaar met andere nieuwbouwwoningen • Woningen voldoen volledig aan het bouwbesluit (permanente bouw)

Heijmans ONE

Foto’s zijn ter illustratie

Flexwoningen in Biezenkampen Welke ideeën en plannen heeft Vivare: • • • •

Circa 30 - 50 sociale huurwoningen Eengezinswoning en/of appartementen Kleine huishoudens (40 - 50 - 60 m2) Reguliere en spoed woningzoekers, jongeren/starters, statushouders en Oekraïense vluchtelingen.

• Leefbaarheid • Kleinschaligheid, ruimte voor ontmoeten, privacy • Combinatie met woningen voor andere doelgroepen (middensegment). • Intentie: • De woningen blijvend en duurzaam te verhuren (sociale huur) aan inwoners van de gemeente Duiven.

Finch Buildings

10

Hoe gaat het nu verder? Vervolgstappen

• • • •

Onderzoek naar de haalbaarheid van de plannen, uitkomst verwacht na de zomer 2024 Bepalen doelgroepen voor flexwoningen (in afstemming met gemeente Duiven) Onderzoek en stedenbouwkundig ontwerp door gemeente Samenwerking met Rabo SmartBuilds

Thimo365

Foto’s zijn ter illustratie

Homes Factory

Hodes

Biezenkampen: coalitieakkoord “als het haalbaar is, zsm flexwoningen Biezenkampen” “we stappen af van fenomeen reserve locaties” motie raad maart 24 “locatie Biezenkampen 3e woningbouwlocatie” “woningbouwmogelijkheden i.c.m flexwoningen Biezenkampen onderzoeken”

Biezenkampen: uitvraag aan stedenbouwkundig bureau BRO: - gebiedsvisie totaal plangebied - hoe ziet de hoofdstructuur voor infra er uit? - hoeveel woningen kunnen er in totaliteit op Biezenkampen? - waar passen flexwoningen het beste in dit gebied? Meegegeven vanuit organisatie o.a.: omzien naar elkaar, groen, aanwezige historische kwaliteit landschap en Molenstraat, benutten recreatieve en ecologische mogelijkheden, fietsverbindingen OV en sportpark

Modulaire woningbouw (flex) Biezenkampen Placemaking: snel woningbouw aanjagen en direct investeren in de aantrekkelijkheid van het gebied, hiermee totale woningbouwontwikkeling versnellen Gemeente onderzoekt: * vergunning voor max. 15 jaar * 100-150 huurwoningen, 1/3 sociale huur, 2/3 middenhuur * doorontwikkeling totale plangebied naar woningbouw * modulaire woningen krijgen vervolgens hun definitieve locatie binnen locatie Biezenkampen

Modulaire flexwoning Biezenkampen Onderzoeken moeten nog gedaan worden, o.a.: stikstof onderzoek geluid (akoestisch onderzoek) archeologisch onderzoek ecologisch onderzoek waterberging / bodemonderzoek financiële haalbaarheid voor gemeente Duiven financiële haalbaarheid voor Vivare en Rabo SmartBuilds aantal woningen en verdeling sociale- en middeldure huur doelgroepen/leefbaarheid NB: andere procedure en tijdspad voor modulaire flexwoningen, dan totale gebiedsontwikkeling Biezenkampen

bomenrij

Ontsluiting Kleipeer/Bellefleur en/of Veldstraat Molenstraat

De eerste ideeën

De radiaal

De assen

De historie

Proces 4 juni ‘24 thema-avond raad : u bent welkom om mee te praten (locatie OGtent, start 19.30), aanmelden griffie@duiven.nl Input omwonenden, college en raad worden uitgewerkt in een conceptscenario

Na de zomer presentatie conceptscenario aan omwonenden/woningenzoekenden: nog een ronde om input mee te geven Oktober/november: naar college en raad met een voorkeursscenario circulaire verplaatsbare woningen + daarna ter inzage legging van het modulaire plan = uitgebreide procedure (zienswijzen = zorgvuldigheid)

Einde Vragen, ideeën of deze presentatie ontvangen? flexwonen@duiven.nl

Vragen en antwoorden overzicht wordt gemaakt en aangevuld (gemeente vat vragen over zelfde thema samen in 1 vraag/antwoord)