Presentatie Ontwikkelplan Plakse Weide 08032022.cleaned.pdf

ONTWIKKELPLAN - PLAKSE WEIDE

OPBOUW 1. Terugblik / vertrekpunt 2. Nader onderzoek 3. Participatietraject 4. Scenario’s 5. Voorkeursmodel 6. Ontwikkelplan / verzoek tot principebesluit

VERTREKPUNT 1. Kaders gemeenteraad (26 januari 2021) 2. Aanwijzing locatie Plakse Weide voor woningbouw (1 juni 2021) Kaders gemeenteraad: •

• • • •

• •

300 woningen, waarvan 180 woningen voor 2025 + 120 woningen voor 2030 Een woningbouwplan met minimaal 90% betaalbare woningen Een woonomgeving met ten minste 75 m2 groen per woning Het ontwikkelen en bouwen van de woonwijk mag de gemeente geen geld kosten In het plan moet aandacht zijn voor de thema’s duurzame energie, circulariteit, klimaatadaptatie, leefbaarheid en ruimtelijke kwaliteit Het plan moet voldoen aan alle geldende wet- en regelgeving Een en ander in een participatieproces met omwonenden

BASISVARIANT (voorjaar 2021, voldoet aan kaders gemeenteraad)

ONDERZOEK 1. Geur •

• • • •

• •

De geurnorm op grond van de gemeentelijke geurverordening bedraagt 3 ouE/m3. De geurcontour loopt over een deel van het plangebied van locatie Plakse Weide. De eerste fase (minimaal 180 woningen) is mogelijk zonder maatregelen De tweede fase ligt binnen de geurcontour Alle geurgevoelige objecten liggen buiten de geurcontour van 6 ouE/m3. Het woonen leefklimaat is dan ‘redelijk goed’. Advies De Roever: aanpassen geurverordening 3 → 6 ouE/m3 Onderzoek naar alternatieven: maatregelen treffen aan stallen of bedrijfsvoering

ONDERZOEK 2. Verkeer • •

Onderzoek door Goudappel Coffeng naar wijze van ontsluiting van Plakse Weide Goudappel Coffeng adviseert uit verkeerskundige overwegingen en uit het oogpunt van verkeersveiligheid Plakse Weide met één of twee voorrangskruispunt(en) aan te sluiten op de Rijksweg.

3. Geluid •

• • •

•

Akoestisch onderzoek verricht naar geluidbelasting op nieuwe woningen, zoals vereist op grond van Wet geluidhinder (Wgh). De nieuwe woningen voldoen aan alle vereisten Wgh. De maximale geluidbelasting op Plakse Weide bedraagt 58 dB. Dat voldoet aan gemeentelijk geluidbeleid. Vanwege de wens om geen bebouwingswand te hoeven realiseren langs de Vergertlaan, wordt voorgesteld af te wijken van het gemeentelijke geluidbeleid wat betreft vereisten aan hogere grenswaarden. Akoestisch onderzoek bestaande woningen: bij de bestaande woningen is als gevolg van de komst van Plakse Weide geen sprake van een reconstructie in de zin van de Wet geluidhinder.

PARTICIPATIE 1. Bijeenkomst 16 september 2021 Inleiding participatietraject + verzamelen eerste aandachtspunten omwonenden en belangstellenden

2. Gesprekken bewonersgroepen 30 september 2021 Extra bijeenkomst met omwonenden

3. Bijeenkomst 11 oktober 2021 Input verzamelen op basis van twee scenario’s, met omwonenden en belangstellenden

4. Gesprekken bewonersgroepen 7 december 2021 Bespreken resultaten onderzoeken en voorkeursmodel

RUIMTELIJKE VERKENNING OP BASIS VAN SCENARIO’S Scenario 1: De uitgangspunten uit de basisvariant zijn in dit scenario grotendeels overgenomen. Er is gekozen voor een minder harde buitenrand in combinatie met appartementen in een parkachtig, open binnengebied.

Scenario 2: Omgekeerd t.o.v. uitgangspunten scenario 1: een brede groene buitenrand met appartementen en een meer bebouwd binnengebied. Een stedenbouwkundige structuur die letterlijk aansluit op de landschappelijke onderlegger, met een lange rechte lijn met haaks daarop de verkaveling.

VOORKEURSMODEL

GROEN WOONHOF (verschillende buurtjes met eigen identiteit)

GROEN MIDDENGEBIED (verbinding tussen verschillende woonbuurtjes)

SPEEL-/ WATERVOORZIENING ( vriendelijke uitstraling op omgeving)

ONTWIKKELPLAN

ONTWIKKELPLAN: VERZOEK TOT PRINCIPEBESLUIT Verzoek: In te stemmen met het ‘Ontwikkelplan op hoofdlijnen’ en daarmee met de realisatie van circa 280 woningen op de locatie Plakse Weide. Het Ontwikkelplan op hoofdlijnen vormt de basis voor verdere uitwerking in een stedenbouwkundig plan, samen met de gemeente.

VERZOEK TOT PRINCIPEBESLUIT Kaders gemeenteraad d.d. 26 januari 2021 met in rood door ons voorgestelde afwijking: • Ca. 280 woningen, waarvan 180 woningen voor 2025 en nog eens 100 woningen voor 2030 • Een woningbouwplan met minimaal 70% betaalbare woningen • Een woonomgeving met ten minste 75 m2 groen per woning (wij realiseren 125 m2 groen per woning) • Het ontwikkelen en bouwen van de woonwijk mag de gemeente geen geld kosten • In het plan moet aandacht zijn voor de thema’s duurzame energie, circulariteit, klimaatadaptatie, leefbaarheid en ruimtelijke kwaliteit • Het plan dient te voldoen aan alle geldende wet- en regelgeving • Een en ander in een participatieproces met omwonenden

VERZOEK TOT PRINCIPEBESLUIT •

•

Programma • Sociale huur < € 633,25 per maand: • Middeldure huur, € 752,33 tot € 900,- per maand: • Betaalbare koop, < € 210.000,- V.O.N.: • Middeldure koop, € 210.000,- tot € 355.000,- V.O.N. (NHG grens): • Dure koop, > € 355.000,- V.O.N.:

15% 15% 30% 30% 10%

15%. 10%. 20% 25%. 30%.

Geluidbeleid De maximale geluidbelasting bedraagt conform gemeentelijk beleid 58 dB. Wel wordt vanwege de wens om geen bebouwingswand te hoeven realiseren langs de Vergertlaan, voorgesteld af te wijken van het gemeentelijke geluidbeleid, dat maximaal 10% van de nieuwe woningen een hogere waarde (48—58 dB) toegekend mag krijgen. Dit past binnen de bepalingen van de Wet geluidhinder. Daarnaast passen wij geen dove gevels toe.

ONDERBOUWING VOORGESTELDE AFWIJKING RAADSKADERS Ruimtelijk • • •

Groenere en ruimer opgezette woonbuurt door aangepast programma en door in totaal iets minder woningen te realiseren Door afwijken gemeentelijk geluidbeleid is een bebouwingswand langs de Vergertlaan niet nodig Minder parkeren op straat door ander programma

Programma • • •

Door programma te differentiëren kunnen meer doelgroepen in Plakse Weide wonen Dat komt de leefbaarheid en sociale duurzaamheid ten goede Door bouw van meer woningen in duurdere segment ontstaat meer doorstroming op de woningmarkt

Maatschappelijk •

Het aangepaste woningbouwprogramma sluit beter aan bij de lokale vraag

•

Het voorkeursmodel komt beter tegemoet aan de ruimtelijke / stedenbouwkundige wensen van omwonenden en belangstellenden. Noot: wat betreft het onderwerp Verkeer hebben wij gemeend het advies van Goudappel Coffeng te moeten volgen en niet de wensen van omwonenden