Presentatie Bedrijventerreingen_21112023_v1

Gemeenteraad Duiven Presentatie bedrijventerreinen 21 november 2023

Patrick Sessink – Strategisch beleidsmedewerker economie Nico Schoenmakers – Projectleider / beleidsmedewerker ruimtelijke ontwikkeling

Bedrijvigheid in Duiven > In Duiven overstijgt het aantal arbeidsplaatsen de beroepsbevolking. Hiermee is de gemeente Duiven belangrijk voor de regionale arbeidsmarkt. Duiven kende in 2022 18.320 banen en 2.390 bedrijven. > Met 250 hectare grootste aaneengesloten bedrijventerrein van Oost-Nederland > Noordzijde A12: Synergypark InnoFase en Centerpoort-Noord

> Zuidzijde A12: Centerpoort-Zuid, Centerpoort-Nieuwgraaf, Graafstaete, Seingraaf > Lokale terreinen ‘t Holland, De Nieuweling en Werkterp De Ploen > Particulier terrein: De Helhoek >Centrum Duiven – lokaal gerichte detailhandel, horeca, cultuur en ontmoeten. Project Vitaal Centrum Duiven (fases 1 t/m 4) en herontwikkeling van De Passage.

‘t Holland Integrale pilot: -

Energie

-

Klimaatadaptatie

-

Circulariteit

-

Biodiversiteit

Looptijd: 2 jaar Kosten ca. € 60.000,00 Subsidie (50%) vanuit Gelders programma ‘toekomstbestendige bedrijventerreinen’

‘t Holland Werken aan de onderlinge relatie(s): •

Workshop ‘verbindend communiceren’ voor projectteam

•

Gratis 1 op 1 adviesgesprekken voor ondernemers

•

Iedere deelnemer draagt een relatie aan voor adviesgesprek

•

Bedrijfsbezoeken wethouder

•

‘score bord’

•

Inzet van studenten van VHL

•

Collectieve inkoop

Participatiegraad van > 30% !

De Nieuweling Lokaal gemengd terrein, aansluitend aan ‘t Holland en woonwijk De Nieuweling. Gestage kaveluitgifte door de jaren heen. Onder meer: tandarts medisch centrum dierenarts tegelzetter glazenwasser groothandel in tandartsproducten > Netto 6,6 hectare > Nog enkele kavels te koop

Werkterp De Ploen •

Gelegen in hoek Westsingel – Rijksweg

•

Nieuwbouw Van Amerongen Infra: dienstverlenend bedrijf op het gebied van tijdelijke verkeersmaatregelen door inzet van materieel en personeel

•

Oppervlakte circa 3.640 m2

Centerpoort-Noord Netto 62 hectare, volledig uitgegeven. Belangrijk regionaal bedrijventerrein voor in hoofdzaak transport en logistiek, (groot)handel en opslag. Onder meer: > FedEx > Visser Transport > ATAG-ETNA-Pelgrim > Truckparking Bedrijfsleven en gemeente werkten in 2015 succesvol samen aan het terugdringen van de leegstand. 10 maart 2022 nam de gemeenteraad besluit tot de uitbreiding van Centerpoort-Noord met 10 hectare netto. Ambtelijk wordt gewerkt aan de verdere planontwikkeling.

Centerpoort-Zuid Netto 16 hectare, volledig uitgegeven. Gemengd terrein. Onder meer: > Hotel Van der Valk > DRU > Palazzo > Besi

Graafstaete Netto 13 hectare, volledig uitgegeven. Lokaal gemengd terrein. Onder meer: > Intratuin > Brilliant Groep > Aerzen Rental > CarVision 10 maart 2022 nam gemeenteraad besluit tot de uitbreiding van Graafstaete met netto circa 4 hectare.

Centerpoort-Nieuwgraaf Netto 69 hectare, volledig uitgegeven. Gemengd terrein met perifere detailhandel ‘Wonen/In-en-om-het-huis’ Onder meer: > Hornbach > IKEA

> Makro > Loods 5 Sinds 2010 middels grootschalige revitalisering (groen, bereikbaarheid et cetera) aangepakt.

2022: ondernemers co-financieren optimalisering infrastructuur.

InnoFase Vertrekpunt: •

Voorheen Roelofshoeve

•

Negatieve associatie

•

Relatie gemeente-bedrijven was slecht of niet aanwezig

•

Bedrijven wisten niet van elkaar waar ze mee bezig waren

•

Niet georganiseerd

•

Iedere vergunning werd bevochten bij de Raad van State

InnoFase Werken aan transitie: •

Iedereen aan tafel

•

Gezamenlijke visie en merkidentiteit

•

Naamswijziging

•

Gezamenlijke projecten en propositie

•

Werken aan industriële symbiose

•

Samenwerking met onderwijs

•

Geen enkele beroepsprocedure!

•

Onderdeel acquisitiestrategie

•

Meest circulaire werklocatie van NL in 2020

De Helhoek De Helhoek: bedrijventerrein in een neerwaartse spiraal •

Leegstaande panden, verpaupering, achterstallig onderhoud.

•

Milieu- (vervuilde gronden) en criminele overlast.

Er zijn diverse onderzoeken en studies uitgevoerd naar een duurzame invulling en/of ruimtelijke ontwikkelmogelijkheden, uiteenlopend van herstructurering binnen de vigerende planologische kaders, tot aan een (gedeeltelijke) transformatie of functieverandering naar wonen, zorg of leisure. Conclusies: •

Helhoek (her)ontwikkelen als bedrijventerrein is verliesgevend (sloop + saneringsopgave, Stec), maar past goed binnen de huidige marktvraag en de dorpsvisie Groessen (2013);

Collegebesluit van 9 november 2021: herontwikkeling tot een duurzaam bedrijventerrein in combinatie met de ontwikkeling van energiehub aan de Helstraat 16 (toekomstige afrit A15) met daarbij een landschapsontwikkeling van 3 hectare. Initiatiefnemer heeft aansluitend een breed participatietraject uitgevoerd. Voortgang is afhankelijk van uitspraak Raad van State over Tracébesluit A15. Uitspraak wordt in Q1 2024 verwacht.

Seingraaf Netto 11,5 hectare, volledig uitgegeven. Regionaal gemengd terrein. Gerealiseerd:

> Groothandelshuis met o.a. Packcenter en Epplejack > Handelsplaats met KFC en Subway ➢ Warehouses t.b.v. NA-KD – 1 november jl. opgeleverd In ontwikkeling: > Food Village: Dit horeca- & leisureconcept vormt vanaf 2025 de grootste outdoor foodstrip van Nederland

Leegstand Marktpartijen over leegstand op bedrijventerreinen: Gemeente Duiven heeft een succesvolle historie als het gaat om ontwikkelingen voor bedrijvigheid, wordt gezien door de markt en makelaars. De markt in Duiven is gezond. Er is geen sprake van problematische leegstand: • • •

een aantal panden staat wat langer leeg. Oorzaak ligt vaak bij tempo eigenaar of te hoge vraagprijs/verwachting. markt pakt op aantal locaties herstructurering en intensivering zelf op o.a. Segment 22 en Effect 5. Panden in Duiven zijn veelal te nieuw voor herstructurering. Portniumgebouw krijgt in dit verband wel aparte aandacht.

De leegstand die er is, betreft frictieleegstand die nodig is om de markt zijn werk te laten doen. Landelijke trend: kantorenmarkt heeft het moeilijk. In Duiven niet aan de orde: weinig leegstand en weinig solitaire kantoorpanden. Bedrijventerreinen in Duiven zijn van goede kwaliteit, verloedering speelt geen rol.

Het financiële resultaat Einddatum

Genomen winst

Startwaarde

Totale waarde

Graafstaete

31-12-2022

€ 392.535

€ 261.278

€ 653.813

InnoFase

31-12-2026

€ 8.030.788

€ 4.626.628

€ 12.657.416

Nieuweling

31-12-2026

€ 4.249.477

€ 176.998

€ 4.426.475

Seingraaf

31-12-2023

€0

- € 102.932

- € 102.932

Werkterp De Ploen

31-12-2025

€0

- € 4.270

- € 4.270

€ 12.672.800

€ 4.957.702

€ 17.630.502

Totaal

Omgevingsvisie Duiven 2022

Regionaal Programma Werklocaties (RPW) 2021-2024 Afspraken over de ontwikkeling van nieuwe bedrijventerreinen, in twee tranches.

Eerste tranche: 17 juni 2021 besluit van de Groene Metropoolregio Arnhem Nijmegen, dat onder meer Duiven, Zevenaar en Montferland regionale bedrijventerreinen mogen uitbreiden: • Centerpoort-Noord 2: regionaal terrein met netto 10 ha ten behoeve van gemengde bedrijvigheid, maakindustrie en logistiek incl. groothandel; • Graafstaete 2: lokaal terrein met netto 3,26 ha met kavels tot maximaal 5.000 m2. Voor de tweede tranche toedeling uitbreidingsruimte bedrijventerreinen heeft Duiven zich niet ingeschreven.

Ruimtegebruikskaart uitbreiding Centerpoort-Noord

Ruimtegebruikskaart uitbreiding Centerpoort-Noord

Duurzaamheid Er wordt hoog ingezet op duurzaamheidsambities en door bedrijven met een hoog duurzaamheidsprofiel aan ons te binden hopen we dat Centerpoort-Noord 2 een olievlekwerking zal hebben op de verduurzaming van de bestaande aangrenzende bedrijventerreinen. Nieuw is, dat aan de voorkant is nagedacht over de duurzaamheidsambities Vier thema’s Duurzame energie Klimaatadaptatie en biodiversiteit Circulariteit Duurzame mobiliteit

Borging duurzaamheid Borging gaat plaatsvinden via: • • • • • • •

selectie bedrijven op duurzaamheid – tender en kaveluitgifte stimuleren van bedrijfsverduurzamingsplan - bij tender, kaveluitgifte en privaatrechtelijk kavelpaspoort-koopovereenkomst ontwikkelaar - privaatrechtelijk sluiten Convenant met bedrijven - privaatrechtelijk programma van eisen en inrichtingsplan openbaar gebied - aanbesteding selectie adviseurs en aannemers op duurzaamheid openbaar gebied - aanbesteding het omgevingsplan - bestuursrechtelijk

Planning Centerpoort-Noord 2 Nota van uitgangspunten Omgevingsplan - gereed Duurzaamheidsambities - 10 maart 2022 in de gemeenteraad Uitvoeringsplan duurzaamheid is gereed Marktconsultatie - afgerond Tender/aanbesteding bedrijfsselectie – selectieprocedure is afgerond Participatie december 2023 - april 2024 Opstellen omgevingsplan november 2023 - april 2024 Vaststelling ontwerp-Omgevingsplan Q2 2024 door college Start procedure omgevingsplan Q2 - Q3 2024 Vaststelling omgevingsplan door gemeenteraad - Q4 2024 Geen zienswijzen: bouwrijp maken en start bouw vanaf Q1 2025 mogelijk Raad van State procedure: bouwrijp maken en start bouw vanaf Q1 2026 mogelijk

Decentraal energienetwerk Beschikbaarheid stroom - TenneT en Liander hebben netcongestie afgekondigd. Momenteel wordt een ringleiding door Duiven aangelegd. Deze is op zijn vroegst Q4 2024 gereed. Het nieuwe onderstation op InnoFase wordt tussen 2027-2030 opgeleverd. De bedrijven die zich (willen) vestigen op Centerpoort-Noord 2 zijn verplicht mee te werken aan een decentraal energienetwerk. Hiertoe wordt nauw samengewerkt met Liander en Firan.

Tender bedrijventerrein Centerpoort-Noord 2 De tender voor de kaveluitgifte is afgerond Er is aan twee bedrijven gegund Melis Logistics Crossdocks, warehouse en Melis-museum Kavelgrootte ca. 30.000 m2 Kuster tankstations - een vrachtwagenwasplaats, aan te vullen met een vrachtwagentankstation en aanvullende voorzieningen Kavelgrootte ca. 4.000 m2 - 10.000 m2

Vanaf nu worden bedrijven op volgorde van binnenkomst gefaciliteerd

Stedenbouwkundig plan Graafstaete

Duurzaamheid Graafstaete 2 Ook hier wordt hoog ingezet op duurzaamheidsambities Nieuw is, dat aan de voorkant is nagedacht over de duurzaamheidsambities Vier thema’s Duurzame energie Klimaatadaptatie en biodiversiteit Circulariteit Duurzame mobiliteit

Borging duurzaamheid Graafstaete 2 Borging voor de lokale bedrijven gaat plaatsvinden via: • • • • •

stimuleren van bedrijfsverduurzamingsplan - privaatrechtelijk kavelpaspoort-koopovereenkomst ontwikkelaar - privaatrechtelijk programma van eisen en inrichtingsplan openbaar gebied - aanbesteding selectie adviseurs en aannemers op duurzaamheid openbaar gebied - aanbesteding het omgevingsplan - bestuursrechtelijk

Planning Graafstaete 2 • • • • • • • • •

Nota van uitgangspunten Omgevingsplan - januari 2023 gereed Duurzaamheidsambities - gereed Participatie - december 2022 - juni 2023 Opstellen bestemmingsplan juni 2023 - augustus 2023 Vaststelling ontwerp-bestemmingsplan in Q4 2023 door college Start procedure bestemmingsplan - Q4 2023 Vaststelling bestemmingsplan door gemeenteraad Q1 of Q2 2024 Geen zienswijzen: bouwrijp maken en start bouw vanaf medio 2024 mogelijk Raad van State procedure: bouwrijp maken en start bouw vanaf medio 2025 mogelijk

Dank voor uw aandacht! Vragen?