Bijlage 1 - Tabel samenvatting informatie drie locaties.pdf

Ploen Noord

Planning en woningaantallen: 180 woningen voor 2025 en nog eens 120 woningen voor 2030

Plakse Weide

De combinatie KlaassenGroep / BPD is bereid Van Wanrooij bereid om resultaatsverplichting om resultaatsverplichting aan te gaan onder aan te gaan onder de voorwaarde dat de voorwaarde dat de gemeente zich inspant procedure bestemmingsplan + om de omgevingsvergunning voortvarend verloopt. planvoorbereiding en de noodzakelijke Idealiter eind 2022 onherroepelijk juridische procedures (bestemmingsplan + de bestemmingsplan. vergunningen) zo efficiënt en snel mogelijk te laten verlopen.

Biezenkampen Het college kan een maximale inspanning verrichten om deze planning te halen door tijdig het participatieproces en het maken van een ontwikkel- en stedenbouwkundig plan te starten. En door resultaatsverplichting op te leggen aan de nog te contracteren partijen.

Van Wanrooij acht het zeer goed mogelijk om De combinatie KlaassenGroep/BPD binnen de programmatische doelstellingen van conformeert zich aan het door de gemeente de gemeente te blijven. gewenste programma. Wel wijst Het college kan op locatie Biezenkampen exact Bereid om streefprogramma te realiseren Wel zit hier 1 aandachtspunt bij: Van Wanrooij KlaassenGroep/BPD op mogelijk effect van dit het streefprogramma realiseren op deze wil voor sociale huur geen resultaat- maar streefprogramma op de ruimtelijke kwaliteit locatie wat de raad op dat moment zou willen. inspanningsverplichting voor verkoop aan en daarmee de leefbaarheid van deze woningcorporatie aangaan. toekomstige woonbuurt.

Hoe om te gaan met milieubelastende bedrijven in de nabije omgeving?

Aanvullend geuronderzoek: De huidige geurcirkel ligt zo, dat de 1e fase (180 Niet van toepassing bij Biezenkampen. Wel woningen) zonder ingrepen kunnen worden Milieucontour bedrijf: Plan maken buiten hoogspanningslijn van invloed op de locatie. gerealiseerd. Voor de realisatie van fase 2 (120 contour EN overeenkomst Van Wanrooij en Het deel van de locatie dat in de wonigen) lijkt wel een ingreep nodig. Optie bedrijf over medewerking bedrijf bebouwing magneetveldzone ligt niet gaan (laten) hiervoor is het herzien van de geurverordening perceel A 2092. Indien verplaatsing bedrijf wel bebouwen. Er loopt ook een waterleiding door in lijn met de elders in Duiven toegestane wenselijk is dan kan gemeente behulpzaam zijn het gebied. Zowel de ligging van de geurbelastingen. Andere optie is het treffen van bij vergunningverlening nieuwe locatie EN meer waterleiding als de magneetveldzone kunnen maatregelen in de bedrijfsvoering van het woningen nodig om dit financieel te kunnen uitgangspunt zijn voor het op te stellen bedrijf, of de meest verregaande optie: bekostigen. stedenbouwkundige plan. Biezenkampen houdt verwerving van het bedrijf. Het college schat in voldoende ruimte over om 300 woningen te dat het herzien van de geurverordening politiekkunnen bouwen. maatschappelijk niet haalbaar is. In dat geval is deze geurcirkel een ontwikkelrisico.

Hoe om te gaan met de overige technische aandachtspunten die nu in beeld zijn?

Akoestisch onderzoek: O.b.v wetgeving lijken maatregelen niet noodzakelijk. I.h.k.v. een goede ruimtelijke ordening en een prettig woon- en leefklimaat is KlaassenGroep/BPD Akoestisch, bodem, archeologie, stikstof, voornemens om toch enkele maatregelen te ontsluiting etc.: Nog te onderzoeken, treffen. onderzoek en uitkomst voor rekening en risico Gasleiding: Lijkt oplosbaar door buiten deze ontwikkelaar. zone te blijven met bouw woningen. Bodem, archeologie, stikstof, ontsluiting etc.: Nog te onderzoeken, onderzoek en uitkomst voor rekening en risico ontwikkelaar.

Bodem: Onderzoek is uitgevoerd t.b.v. mogelijke aankoop locatie. Conclusie onderzoek: bodem is geschikt voor woningbouw. Akoestisch, archeologie, stikstof, onsluiting etc.: Nog nader te onderzoeken. Onderzoeken voor rekening gemeente, kosten worden verhaald op de partijen die op deze locatie woningen gaan bouwen.

Gezien de aanzienlijke vraag naar woningen in Antwoord hierop staat niet in de antwoorden Duiven, de huidige woningmarkt en er vanuit van combinatie KlaassenGroep / BPD. gaande dat de twee grotere locaties op Mondeling heeft de combinatie hierop Gestand doen resultaatsverplichting onderdelen verschillend (kunnen) zijn m.b.t. aangegeven dat ze hier op voorhand niet op wanneer gemeente voor twee stedenbouwkundige opzet, programma, tegen zijn, maar dat dit wel afhangt van de uitbreidingslocaties planvorming opstart? woningtypologie, soortgelijk aanbod etc. is Van marktomstandigheden en dat hier dan goed Wanrooij nog steeds bereid om gekeken zou moeten worden naar exacte resultaatsverplichting aan te gaan. fasering en woningtypologie.

Vanwege het risico op planuitval en vertraing ziet het college de planvorming starten nu voor twee locaties niet als risico, maar juist als kans. Tevens is op basis van de behoefte die er is in de Liemers is de inschatting dat het ook past als beide locaties tot ontwikkeling zouden komen.

Behoudens met de gemeente, heeft Van Wanrooij met de overige grondeigenaren contractuele afspraken. Van Wanrooij kan beschikken over de gronden op het moment Is de grond in eigendom van gemeente of dat zij dat nodig achten. Met de eigenaren zijn ontwikkelaar? Of bestaat er een hier min of meer flexibele afspraken over. onherroepelijke en onvoorwaardelijke Aandachtspunt is fiscaliteit. aanspraak op levering? Het college heeft de contractuele afspraken gedeeltelijk mogen inzien. Naar visie van het college is hiermee (nog) niet volledig aangetoond dat er een onherroepelijke en onvoorwaardelijke aanspraak op alle gronden.

De combinatie KlaassenGroep/BPD heeft een onherroepelijke koopovereenkomst gesloten met de eigenaar van de percelen G 613 en G 609. De combinatie neemt de gronden af zodra er sprake is van een onherroepelijk Op het moment dat de gemeenteraad instemt bestemmingsplan voor woningbouw. Het met het beschikbaar stellen van een krediet college heeft de akte kunnen inzien waarin voor de aankoop van Biezenkampen, dan is er deze afspraken zijn vastgelegd. Over perceel G een onherroepelijke en onvoorwaardelijke 615 is naar zeggen van de ontwikkelaar aanspraak op levering van de gronden aan de mondelinge overeenstemming met de gemeente. eigenaar. Beschikking over dit perceel is in de visie van KlaassenGroep/BPD niet noodzakelijk om aan de resultaatsverplichting te kunnen voldoen.

Van Wanrooij is bereid om alle gebruikelijke kosten en risico's die samenhangen met deze woningbouwontwikkeling voor haar rekening en risico te nemen en dit vast te leggen in een anterieure overeenkomst.

O.b.v. de nu beschikbare informatie en Voor deze locatie kan de gemeente zelf de onderzoeken en met de wetenschap dat er grondexploitatie voeren. De kosten worden kostenneutrale oplossingen zijn voor ingebracht in deze grondexploitatie en via de milieukundige belemmeringen, is er op dit grondverkoop verhaald bij partijen die de grond moment geen aanleiding om te gaan bebouwen. Een financieel risico hierbij is veronderstellen dat de gemeente financieel dat met dit streefprogramma niet alle kosten zou moeten bijdragen aan de ontwikkeling van via de grondverkopen terug te verdienen zijn. woningbouwlocatie Plakse Weide.

Graag in samenspraak met gemeente en Bereidheid invulling geven aan andere andere stakeholders komen tot een gemeentelijke ambities zoals leefbaarheid gezamenlijk ambitiedocument t.a.v. deze / ruimtelijke kwaliteit / circulariteit / thema's. De 75m2 groen per woning is in ieder klimaatadapatatie / duurzame energie? geval inpasbaar.

De exacte maatregelen zijn afhankelijk van het Het college kan marktpartijen uitdagen in de uiteindelijke stedenbouwkundige plan, aanbesteding of uitvraag met originele ideeën waarover de combinatie KlaassenGroep/BPD op deze thema’s te komen. De 75m2 groen per graag zou willen sparren met de gemeente. De woning kan meegenomen worden in het 75m2 groen per woning is meegenomen in stedenbouwkundig plan. stedenbouwkundig plan.

Is de ontwikkelaar bereid om alle kosten te dekken die voor of ten gevolge van planontwikkeling gemaakt moeten worden?

Bereidheid onverkort aangaan concept intentieovereenkomst zodra gemeente ervoor kiest om planvorming voor de locatie op te starten?

Van Wanrooij heeft een eerste inhoudelijke reactie op de concept overeenkomst gegeven. En geeft hier o.a. bij aan dat de overeenkomst meer het karakter heeft van een anterieure overeenkomst dan die van een intentieovereenkomst. En dat naar mening van Van Wanrooij er een aantal zaken in de overeenkomst staan waar eerst nader overleg over dient plaats te vinden en er planinhoudelijk meer duidelijkheid is over een punten. Het college zal over de opmerkingen met Van Wanrooij in overhandeling treden.

In eerste reactie heeft KlaassenGroep/BPD aangegeven dat het in hun optiek op dit moment niet relevant is te reageren op een intentieovereenkomst, omdat er nog geen bestuurlijk besluit ligt op basis waarvan Plakse Weide als toekomstige woningbouwlocatie kan Niet van toepassing bij Biezenkampen. worden gezien. Het college hoopt dat met het vrijgeven van dit raadsvoorstel er voor deze partij voldoende perspectief is om de onderhandeling de komende periode al op te pakken.