Biezenkampen verkenning 210426.pdf

Gemeente Duiven Verkenning Biezenkampen

project / Gemeente Duiven Biezenkampen onderwerp / stedenbouwkundige verkenning opdrachtgever / Gemeente Duiven formaat / A3 datum / 19.03..2021 aanpassing / B 26.04.2021 status / definitief

Generaal Foulkesweg 37 6703 BL Wageningen +31 (0) 317 752 184 info@studiobeuving.nl studiobeuving.nl

inhoudsopgave inleiding plangebied analyse bestaand uitgangspunten ontwerp model A model B model C overzicht model A, B, C

3 4 7 8 10 13 16 19

Generaal Foulkesweg 37 6703 BL Wageningen +31 (0) 317 752 184 info@studiobeuving.nl studiobeuving.nl

Stedenbouwkundige verkenning Biezenkampen Dit is een stedenbouwkundige verkenning van Biezenkampen in Duiven. Het doel van de studie is om drie mogelijke concepten te onderzoeken voor woningbouw. Voor deze studie zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd: Er wordt een dynamische rand gemaakt aan de bebouwde kom. Zo wordt een geleidelijke overgang van ‘rood’ naar ‘groen’ gemaakt. In de drie modellen is hier op verschillende wijze invulling aan gegeven. Alle modellen hebben een woonomgeving die aansluit op de bestaande woonomgeving. Aan de noordzijde komt een groene buffer aangrenzend aan de bestaande woningen. De wijk krijgt een groene opzet met ten minste 75 m2 openbaar groen per woning binnen het plangebied. Een nieuwe wijk op Biezenkampen kan op drie plaatsen worden ontsloten. Aan de noordzijde vanaf de Kleipeer en Bellefleur en aan de zuidzijde vanaf de Molenstraat. In deze studie is ervoor gekozen om in alle drie de modellen de verkeersafwikkeling ongeveer gelijkmatig te verdelen over deze drie wegen. Uiteindelijke keuzes over de ontsluiting van het gebied hangen samen met de stedenbouwkundige mogelijkheden van het gebied. Het parkeren in de plannen is in overeenstemming met de geldende parkeernorm. In de verkenning is uitgegaan van circa 300 grondgebonden woningen, verdeeld tussen rijtjeswoningen, twee-onder-een kap en vrijstaande woningen.

Het woningbouwprogramma is conform het streefprogramma zoals opgesteld door de gemeenteraad van Duiven. Categorie woning

Prijscategorie

Percentage

Sociale huur Middeldure huur Betaalbare koop Middeldure koop Dure koop

< € 620,- p.m. € 720,- tot € 900,- p.m. < € 210.000,- V.O.N. tot NHG grens boven NHG grens

15% 15% 30% 30% 10%

De modellen hebben de mogelijkheid om het plan gefaseerd te kunnen ontwikkelen via losse ‘ontwikkelvelden’.

Generaal Foulkesweg 37 6703 BL Wageningen +31 (0) 317 752 184 info@studiobeuving.nl 3

studiobeuving.nl

Biezenkampen

onderwerp / locatie plangebied

Generaal Foulkesweg 37 6703 BL Wageningen +31 (0) 317 752 184 info@studiobeuving.nl 4

studiobeuving.nl

onderwerp / situatie plangebied

Generaal Foulkesweg 37 6703 BL Wageningen +31 (0) 317 752 184 info@studiobeuving.nl 5

studiobeuving.nl

legenda mogelijke ontsluiting plangrens Vitens leiding en veiligheidszone (4m) hoogspanningsleiding 380kV

plangebied niet bebouwbaar

20 ha 7 ha

netto plangebied

13 ha

(ivm hoogspanningsleiding)

indicatieve magneetveldzone (119m)

onderwerp / randvoorwaarden plangebied

Generaal Foulkesweg 37 6703 BL Wageningen +31 (0) 317 752 184 info@studiobeuving.nl 6

studiobeuving.nl

legenda bestaande situatie: harde begrenzing bebouwde kom

bestaande situatie: contact met landschap voornamelijk privaat

grens bebouwde kom contact privaat & landschap

contact publiek & landschap onderwerp / analyse bestaand

Generaal Foulkesweg 37 6703 BL Wageningen +31 (0) 317 752 184 info@studiobeuving.nl 7

studiobeuving.nl

legenda nieuwe situatie: zachte overgang bebouwde kom

karakteristieke historische Molenstraat behouden

grens bebouwde kom historisch profiel historische bebouwing onderwerp / uitgangspunten ontwerp

Generaal Foulkesweg 37 6703 BL Wageningen +31 (0) 317 752 184 info@studiobeuving.nl 8

studiobeuving.nl

schetsverkavelingen

onderwerp / ontwerp onderzoek

Generaal Foulkesweg 37 6703 BL Wageningen +31 (0) 317 752 184 info@studiobeuving.nl 9

studiobeuving.nl

MODEL A

concept B

concept A

ontsluiting en parkeren model A parkeren aan straat wonen in het groen + parkeerhavens

woonconcept model A klassiek rug-aan-rug wonen + parkeren voor de deur rug-aan-rug

straat straat

wonen wonen

tuin tuin

tuin tuin

wonen wonen

straat straat

groen

concept C wonen aan het park + parkeerstraat

groen

tuin

wonen

tuin straat tuin

wonen

tuin

sloot

onderwerp / wonen & ontsluiting model A

Generaal Foulkesweg 37 6703 BL Wageningen

10

park

wonen

tuin

parkeerstraat

tuin

wonen

park

+31 (0) 317 752 184 info@studiobeuving.nl studiobeuving.nl

MODEL A

contactmomenten model A

referentiebeeld model A

legenda contact privaat & landschap

contact publiek & landschap

onderwerp / model A

Generaal Foulkesweg 37 6703 BL Wageningen +31 (0) 317 752 184 info@studiobeuving.nl 11

studiobeuving.nl

globaal programma sociale huur (15%) middeldure huur (15%) betaalbare koop (30%) middeldure koop (30%) dure koop (10%) aandeel gestapelde bouw: 0% p.p. cf. geldende parkeernorm

onderwerp / model A

Generaal Foulkesweg 37 6703 BL Wageningen +31 (0) 317 752 184 info@studiobeuving.nl 12

studiobeuving.nl

MODEL B

straat

wonen

tuin

tuin

wonen

straat

concept C wonen aan het park + parkeerstraat woonconcept model B voortuin aan het groen

ontsluiting en parkeren model B parkeren in hofjes

groen

park groen

wonen wonen

tuin tuin

parkeerstraat parkeerhof

tuintuin

wonen wonen

tuin

wonen

tuin straat tuin

wonen

tuin

sloot

groen park

onderwerp / wonen & ontsluiting model B

Generaal Foulkesweg 37 6703 BL Wageningen +31 (0) 317 752 184 info@studiobeuving.nl 13

studiobeuving.nl

MODEL B

contactmomenten model B

referentiebeeld model B

legenda contact privaat & landschap

contact publiek & landschap

onderwerp / model B

Generaal Foulkesweg 37 6703 BL Wageningen +31 (0) 317 752 184 info@studiobeuving.nl 14

studiobeuving.nl

globaal programma sociale huur (15%) middeldure huur (15%) betaalbare koop (30%) middeldure koop (30%) dure koop (10%) aandeel gestapelde bouw: 0% p.p. cf. geldende parkeernorm

onderwerp / model B

Generaal Foulkesweg 37 6703 BL Wageningen +31 (0) 317 752 184 info@studiobeuving.nl 15

studiobeuving.nl

MODEL C

concept B wonen in het groen + parkeerhavens woonconcept model C achtertuin aan het groen

groen groen

tuin tuin

ontsluiting + parkeren model C parkeren in insteekhavens

wonen tuin straat tuin wonen wonen tuin straat tuin wonen

tuin tuin

sloot groen

onderwerp / wonen & ontsluiting model C

Generaal Foulkesweg 37 6703 BL Wageningen +31 (0) 317 752 184 info@studiobeuving.nl 16

studiobeuving.nl

MODEL C

contactmomenten model C

referentiebeeld model C

legenda contact privaat & landschap

contact publiek & landschap

onderwerp / model C

Generaal Foulkesweg 37 6703 BL Wageningen +31 (0) 317 752 184 info@studiobeuving.nl 17

studiobeuving.nl

globaal programma sociale huur (15%) middeldure huur (15%) betaalbare koop (30%) middeldure koop (30%) dure koop (10%) aandeel gestapelde bouw: 0% p.p. cf. geldende parkeernorm

onderwerp / model C

Generaal Foulkesweg 37 6703 BL Wageningen +31 (0) 317 752 184 info@studiobeuving.nl 18

studiobeuving.nl

MODEL A - B - C

model A

model B

model C

globaal programma sociale huur (15%) middeldure huur (15%) betaalbare koop (30%) middeldure koop (30%) dure koop (10%) aandeel gestapelde bouw: 0% p.p. cf. geldende parkeernorm

onderwerp / overzicht model A, B, C

Generaal Foulkesweg 37 6703 BL Wageningen +31 (0) 317 752 184 info@studiobeuving.nl 19

studiobeuving.nl