Beantwoording vragen GroenLinks B2 (woningbouw en structuurvisie) DB.pdf

Aanvullende vragen bij Agendapunt B2 (Vaststelling bestemmingsplan Hoflaan ong Loo) naar aanleiding van Politieke avond van 8 juni jl. In argument 2.1 van het raadsvoorstel staat beschreven: “In de Structuurvisie Duiven 2015 (hierna: structuurvisie) is een beleid vastgelegd over het door de gemeente te voeren kostenverhaalsbeleid op basis van, onder meer, het instrument van ‘bovenplanse verevening’. Op basis van dit beleid is een Fonds betaalbare woningbouw (hierna: het Fonds) ingesteld. Uitgangspunt in dit beleid is dat per woninglocatie ten minste 50% van het aantal woningen wordt gerealiseerd in de betaalbare categorie. Wordt op een locatie minder dan 50% betaalbare woningbouw gerealiseerd, dan dient vanuit die locatie een financiële bijdrage aan het Fonds te worden geleverd. Die bijdrage is bepaald op € 10.000,- voor elk ontbrekende woning in het betaalbare woningbouwsegment”. •

Welke woningbouwplannen in de gemeente Duiven zijn verricht sinds het in werking treden van de Structuurvisie Duiven 2015?

Antwoord: Zie voor een overzicht van de opgeleverde woningen bijgevoegd schema (bijlage 1). Hier zijn alle woningen opgenomen die opgeleverd zijn ná de vaststelling van de Structuurvisie Duiven 2015. Daarnaast zijn er een aantal woningbouwplannen opgenomen waarvan de oplevering gepland staat in 2021 en 2022. •

Hoeveel woningen zijn in elk van deze plannen gebouwd en hoeveel hiervan waren woningen in het betaalbare woningbouwsegment (sociale huur of sociale koop)?

Antwoord: Zie ook hiervoor bijgevoegd schema (bijlage 1). Het grootste deel van de genoemde woningbouwplannen zijn ontwikkeld en uitgevoerd in de periode vóór de vaststelling van de Structuurvisie Duiven 2015. Het grootste deel van de betaalbare woningen uit deze projecten zijn vóór 2016 al gerealiseerd en zijn dus niet terug te zien in dit schema. De gegevens uit het schema kunnen in die zin dus een vertekend beeld geven van een project. •

Wat waren de bijdragen aan en betalingen vanuit het ‘Fonds betaalbare woningbouw’ voor elk van deze plannen?

Antwoord: In bijlage 2 zijn alle inkomsten en uitgaven van het ‘Fonds betaalbare woningbouw’ opgenomen. Het exacte bedrag wat er per project is bijgedragen of uitgenomen is niet te achterhalen in de financiële systemen. De heeft te maken met het feit dat de gemeente gedurende de looptijd van financiële systemen zijn gewisseld. In aanvulling op dit overzicht moet worden vermeld dat er een bedrag van €200.000,- reeds gevoteerd is door de raad in het kader de ontwikkelingen rondom de Rijksweg. Hoewel dit bedrag nog niet is onttrokken aan het fonds is dit bedrag niet voor andere doelen inzetbaar. Daarnaast is er een mogelijke opname vanuit het fonds voor de ontwikkeling van de locatie Weidekervel. Deze

wordt enkel beschikbaar gesteld wanneer de MIA-subsidie (milieu-investeringsaftrek) voor deze ontwikkeling niet wordt verleend. •

Wat is de verhouding tussen sociale en niet-sociale nieuwbouwwoningen in het totaal van al deze plannen?

Antwoord: Deze vraag is niet goed te beantwoorden omdat de betaalbare woningen uit deze plannen voor het grootste deel vóór 2016 zijn gebouwd. Daarvan kan worden gezegd dat de verhouding gemiddeld ten minste 50%-50% was, zoals in de Ploen-Zuid. In de Kloosterkamp was het percentage betaalbaar 70% en in Droo-Zuid zelfs 100%. De duurdere woningen zijn veelal in kleinere plannen gebouwd daarbij gebruik makend van destijds bestaand beleid, zoals het VABbeleid, of van oude afspraken/ planologische mogelijkheden van voor de vaststelling van de Structuurvisie Duiven 2015. •

Wat is het budget dat momenteel in het fonds ‘betaalbare woningbouw’ beschikbaar is?

Antwoord: Er is momenteel € 880.147,-,- beschikbaar in het Fonds Betaalbare Woningbouw, waarvan de eerder vernoemde €200.000,- reeds is gereserveerd voor de ontwikkelingen rondom de Rijksweg. •

Mocht de verhouding tussen sociale en niet-sociale woningen sinds het in werking treden van de structuurvisie niet voldoen aan het uitgangspunt van 50% sociaal, is het budget binnen het Fonds betaalbare woningbouw dan toereikend om deze verhouding recht te trekken tijdens de uitvoering van toekomstige woningbouwprojecten?

Antwoord: Het Fonds Betaalbare Woningbouw is niet bedoeld als logische financier voor betaalbare woningbouw en is slechts een sluitpost wanneer de uitvoerbaarheid van plannen in het geding komt door een onrendabele top. De vraag die gesteld wordt is daarom moeilijk te beantwoorden. Dat is sterk afhankelijk van de opzet en uitwerking van de toekomstige woningbouwprojecten en eventuele knelpunten die daarbij worden geconstateerd.

Bijlage 1 – Overzicht opgeleverde woningen gemeente Duiven 2016-2022 Overzicht opgeleverde woningen

16 In aanbouw (betaalbare w oningen en de intramurale w oningen zijn voor 2016 gebouw d)

2

9

2

Westreenen Kloosterkamp - Heilw eg

8

Leuvensestraat 19, 21, 21a

6

14

1

2

8

8

4

5

5

3

1

3

10

6

1

Rijksw eg 64

1

Akkerw inde 2

1

Akkerw inde 4t/m12 en 1t/m 7

9

Achterstehoek 2

1

Woerdtsraat 42

1

Afgerond (betaalbare w oningen zijn voor 2016 gebouw d in de verhouding 50%-50%)

9

Afgerond

1

Welleveld

9 Afgerond (betaalbare w oningen zijn voor 2016 gebouw d in de verhouding 70%-30%)

2

9 1

1

opmerkingen tav programma

2 Afgerond

0

2

10

Koop > € 325.000,-

2

Ploen-Zuid (2e fase) terp 6

Ploen-Zuid (2e fase) terp 4

Koop < € 250.000,-

19

2 16

Ploen-Zuid (2e fase) terp 5

Koop € 250.000,- tot € 325.000,-

16

Verzorgingstehuis Thuvine

Droo-Zuid

Huur boven liberalisatiegrens

3

Diesfeldt

huur aftoppingsgrens tot liberalisatiegrens

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022

Huur tot aftoppingsgrens

Verwacht

Locatie Kloosterkamp

Totaal 2016 - 2021

locatie

1 Afgerond (betaalbare w oningen zijn voor 2016 gebouw d in de verhouding 50%-50%)

5

15 In aanbouw . (Totale programma 15 w oningen)

22

16

24

5 10

6 Afgerond (betaalbare w oningen zijn voor 2016 gebouw d in de verhouding 50%-50%) 9 in afronding

22

22 Afgerond

5

5 laatste w oning in aanbouw

1

1 Afgerond

1

1 Afgerond

9

9 Afgerond

1

1 Afgerond

1

1 Bouw vergunning verleend

Marnix Gijsenstraat 33-35

2

2

2 Afgerond

Kerkakkers 31a + 31b

2

2

2 Afgerond

Pinkslo 14

1

1

1 Afgerond

Terpstraat 9

2

3

3 Afgerond

3

3 Afgerond (netto toevoeging 2 (bruto 3 , sloop Kerkakkers 39))

Dorpstraat 54

1

3

Ooijsebrug 1

2

Molenstraat 6

2

2 1

Loostraat vm kleuterschool

4

Weidekervel

12 21

37

41

14

21

6

2 Afgerond

3

2

1 Nog 1 vrijstaande w oning aan aanbouw

4 12

42 140 12

bestemmingsplan vastgesteld startbouw Q4 2021

0

0 14 44 112

Bijlage 2 – inkomsten en uitgaven Fonds betaalbare woningbouw gemeente Duiven