Agendabundel

Bundel van de Thema avond van 15 april 2021

Agenda bijlagen 2021 sheets presentatie raad - 15 april 2021.pdf 1

A1. College van BW - Kennisgeving Stand van zaken Vitaal Centrum Duiven incl ontwikkelingen in het Woonpark A1. College van BW - Kennisgeving Stand van zaken Vitaal Centrum Duiven incl ontwikkelingen in het Woonpark.pdf

2

Vragen vergelijking voorstel College en alternatieve plan Centrum Duiven Vragen vergelijking voorstel College en alternatieve plan Centrum Duiven.docx

3

A13. College van B&W - Memo met beantwoording vragen thema avond Vitaal Centrum Beantwoording vragen Marjoleine Snaas.docx A13. College van B&W - Memo met beantwoording vragen thema avond Vitaal Centrum.pdf

Agenda bijlagen 1 2021 sheets presentatie raad - 15 april 2021.pdf

Vitaal Centrum • Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021 Voortgang centrumplan

Bestuurlijk opdrachtgever: Ton Spaargaren Ambtelijk opdrachtgever: Rob Bos Projectleiding: Haiko ter Heide / Evelien Haak Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Vandaag o Op hoofdlijnen bijpraten van de raad

• Terugblik • Ontwikkelingen

o Alles = openbaar muv lopende onderhandelingen

• Keuze / besluiten

o Beantwoording van vragen

Daarna

o Bijpraten stakeholders • Begeleidingsgroep

(Omwonenden, Ondernemers, Instellingen)

• Klankbordgroep IKC Remigius o Raadsbesluiten Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum • Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Inhoud o Terugblik • Fase 1, fase 2, fase 3 • Bestemmingsplan Supermarkten o Ontwikkelingen • Lidl / horeca • Passage verkocht • Fase 4: Woonzorg Nederland • Park: wonen + school o Keuzes / besluiten • Eigendom Gebouw 2 (Ogtent) • Bestemmingsplannen

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Terugblik

• Terugblik

Duiven Referendum VCD 23 april 2008

• Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Oplevering fase 1 : oktober 2012

• Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum • Terugblik • Ontwikkelingen

Fase 2 wordt gebouwd: opening juli 2015

• Keuze / besluiten

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum • Terugblik • Ontwikkelingen

en vervolgens kan fase 3 ook verder.. • fase 3: Lidl 2017

• Keuze / besluiten

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Fase 4

• Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum • Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

bestemmingsplan • beleidskader o structuurvisie centrum duiven: consoliderend vs ontwikkelend o uitgewerkt in BP centrum: strak bestemd o en BP Vitaal Centrum Duiven: concentratie

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

BP Centrum Duiven Vitaal Centrum • Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Structuur bestemmings plannen

BP Supermarkten BP Vitaal Centrum

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

bestemmingsplan Supermarkten

• Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

uitgesloten

bestaand

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum • Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Bestemmingsplan supermarkten • Lidl o Binnen uitbreiding winkeloppervlak o Aan plein horeca vestiging • Jumbo o Wil uitbreiden op parkeerplaats o Staakt procedure na bestuurlijke lus • Raad van State doet uitspraak o Rechtsgevolgen bestemmingsplan blijven in stand

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Deels supermarkt / deels horeca 77

• Terugblik

J

11 6/* .

/ / 1/ 11/r ifí◆ff// /11 UN\ T t/

"aa and' r \ X È,

9/ 11111111111111111111111111111111111 111

HVK

TOTAAL

'

KLT

• Keuze / besluiten

¤

FLAAT JF1TEL 37 EERE'92FEI / /

ENFEN PDI r-2 HUL '

2

325424 23 k

/2 4/* 4 \ 4127 / Al◆ G A NG

I T

RUI MTE

,/ / / i n

f Horeca 4 / " / 6 / 4 1 Uitbreiding Lidl 1 ◆ ◆-H U L P D I E N S T E N◆ m " 1 1 » 39 34

I u, / S

TFI

D

|

K LE E D R H .

L E (Jól

-

◆"

3000

VER KO O PRUIM TE [7GANGPADEN]

i

I

o

UI

FTr éFI

1

=

,

KL EEDR. D.1 -

ì

O

◆

D I

2

.

1

2

îP r N A P

7/

2 ]1 1 *

TOIH

=1 I -1OD ◆ = 1

29150

• Ontwikkelingen

» ↵:5 5 ?J

/ / /

1

U

FD BLUSLEIDING

1 1

F) FR

◆

g = = t ø -• ••m,◆ i 1 1 ◆ ' 1 rr◆ = rn[= r- ' GN I D A »mME· hîÊL 1 U71 I l i , i ùl l E◆ I fH r O ' l l i J . l . , I L ◆ . I J . l lI ' . I J . I L I . l I . 1 [1 1 1 . 1 1 .

BEREI KBARE O PSTEL

,

etabeugeI 9fi

r

7

r" ==•r

/m· /, i nI E ' l ◆◆◆◆ m-* ◆ ◆ .1 1 1 HlILI' DIEN:TEN

50309

¤1

0

h

-

j ]LLUI 1L U

*. V p

<

B A K E OF F 1 ◆ V OO R B E R E I D I N GS R U I M T E

E NT R E EK O F FE R

' M AGAZI JN

M AG AZIJN

V R IES C E L

KO ELCEL AGI

[22 EUROPALLETS]

M A G AZ U N

-

1

2 1

J

»N ◆ E -

ENTR EEKO FFER

HELLEND RO LPAD

''-'' ''-''

P LA TT EG R O N D B EG A N E G R O N D

, ---

0

VROE G

A A N LEV E R IN G

0

R UI M TE

R O I P A D

1

- 4

:D U I V EN :2E

:3730 /3733

R ENVO O IV LO ERO PPERV LA KTEN EN STELLIN G M ETERS - -

1

G EM EE N TE

KA DASTRA LE SEC TIE P ER C EEL N U M M ER

4OPGANG # fARKEERDER

W I N K E LW A N G E N

-

\

14 FLIROPA IzTS]

M AG A ZI JN

◆1

K O ELC IL M O PRO

[14 .URC JAIIFTS]

O P V A NG

V A

-

j .

SITUA TIE schaal1:500 1

-

.

-43*34 : 7= 42=

I

L _J31 3 7 5 m 2V e r k o o p r u i r n t e ◆◆ 418892mrnzl 34 m'

◆ ◆ n

Derden

St elli ngentotaal

N evenruim ten

r i2 2 6 0 m2Br u t ovl o e r o p p e r vl a k

382 m, 2 MagazUn o .2 Overige ruimten

S CIBI

.. .

bouw advi seurs

Proj ect

Verbouwi ng Li dl 648 Kastarjej aan

opdrachtgever

Li cl N ederlalnd G m ol

Dui ven

Iluizen

l.

Tol

architect

0 5 4 6 - 54 9 2 40

CIBI S bouwedviseurs Alm elo

E-m ail·info a c ibis nl c on rem

e r

onderdeel

Haalbaarheid

Vlekkenplan 2

Ir ;. r

.

LUC HTFO TO schaal1:1000

'

getekend

E

p ojectl ei der

F. Sm i t

Sm it

form ,cat

paruaf

A2

schaal

datum

1: 200

. 19- 06 - 2019

orojectno :

olad

1702 09

B H 002 a D:\W IE<\OVERZI CE IS JWG

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum • Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

De Passage • Is verkocht o Aan vastgoedondernemer uit Amsterdam • Verkennend gesprek geweest o Eind 2020 met wethouder en projectleider • Voornemens nieuwe eigenaar o Zegt aan plan te werken o Nog geen zicht op wanneer plan komt o Nog geen aanwijzingen wat er in het plan gaat staan, supermarkt wordt genoemd Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Fase IV

• Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Fase IV in Referendum VCD 23 april 2008

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Fase IV

• Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Fase 4

• Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Fase IV

• Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Fase IV in Bestemmingsplan

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Fase IV: uitsnede referendumplan

• Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Fase IV, bevoorrading Passage

• Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Fase IV, bevoorrading Passage

• Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Fase IV, verkenning WOZO N

• Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Fase IV, verkenning WOZO N

• Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Fase IV, verkenning WOZO N

• Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Fase IV, verkenning WOZO N

• Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Fase IV: WOZON irt Bestemmingsplan

• Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Mogelijkheden Bestemmingsplan Aandacht: Parkeren Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Fase IV: WOZON irt Bestemmingsplan

• Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Fase IV, eerste uitwerking WOZO N

• Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

o Planuitwerking • Intentieovereenkomst getekend • Uitwerken tot bouwplan • Eind jaar vergunningaanvraag Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum • Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Intentieovereenkomst WOZO -N o Intentieovereenkomst • Gemeente levert bouwrijpe grond • WOZO-N ontwikkelt en bouwt • Appartementen vallend onder prestatieafspraken • Intentieovereenkomst wordt uitgewerkt in Koopovereenkomst

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum • Terugblik

Woon- en parkeer park 2008 2011

• Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

totaalplan 2015

• Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum • Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

School o Voorkeurslocatie • Raadsbesluit november 2018, integraal huisvestingsplan • Voorkeurslocatie IKC aan Liemersplein 19 nov 2019, opgenomen in kennisgeving aan raad • Nader onderzoek naar Liemersplein / woonpark als voorkeurslocatie voor IKC Remigius

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

nieuw stedenbouwkundig model

• Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Nadere afstemming

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Voortgang School

• Terugblik

o PVE School

• Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

o Architect gekozen jan 2021 o Binnenruimte PVE: bepaald o Buitenruimte: nader af te stemmen

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Gebouw II: historie raadsbesluiten

• Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

21 mei 2012: aanpak o start aanbesteding gebouw 2 o verplaatsing CCOG 1 juni 2013: scenario's o kennis nemen van onderhandelingen o instemmen alternatief scenario (koop pand door gemeente) 26 mei 2014: krediet o krediet ter beschikking start uitwerken verkoopproces o 10 oktober 2017: vervreemden fase 2 Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Gebouw II verdieping

• Terugblik

o OG tent beheert de verdiepingen

• Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

• Vanaf medio 2019 -> Ervaring is goed o Conclusie marktverkenning • Verkoop aan markt niet aan de orde o Opties 1. gemeente houdt zelf: -- > maatschappelijk waarderen 1.A zoals nu: individuele huurders 1.B stichting Og tent huurt geheel en onderverhuurt aan derden 2. Verkoop aan Stichting OG tent o Voorkeur vooralsnog optie 1B Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Gebouw II verkoop begane grond

• Terugblik

o Verkenning verkoopmogelijkheden

• Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

• Met alle huurders BG gesproken • Door Makelaar KWB Vastgoed • Er is serieuze interesse voor meeste units o Bepaling verkoopsom • Objectief en uitlegbare formule (ITZA) • Voor ieder dezelfde formule, voor elk pand specifieke prijs • Totaal geraamd opbrengst conform taxatie o Na “corona” start actieve verkoop Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum • Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Planning besluitvorming o Besluitvorming Raad (juli 2021) • Bijgesteld ruimtelijk plan • Grondexploitatie • Fase II eigendomssituatie • Krediet IKC / school o Bestemmingsplan / Verguningen • Ontwerp Bestemmingsplan: Q4 2021 • Bouwplanprocedure fase IV: Q4 2021

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum • Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Planning realisatie o Fase IV • 2022: voorjaar start woningbouw o Woningen in park • 2022: voorjaar start woningbouw o IKC Remigius nieuw • 2022: najaar start bouw school (ca 1,5 jaar) o Locatie huidig IKC Remigius • 2024: sloop school en aansluitend bouw Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum • Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Einde Dank voor uw aandacht Vragen?

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

1 A1. College van BW - Kennisgeving Stand van zaken Vitaal Centrum Duiven incl ontwikkelingen in het Woonpark 1 A1. College van BW - Kennisgeving Stand van zaken Vitaal Centrum Duiven incl ontwikkelingen in het Woonpark.pdf

Kon pagina 1 uit document A1. College van BW - Kennisgeving Stand van zaken Vitaal Centrum Duiven incl ontwikkelingen in het Woonpark.pdf niet importeren Foutmelding PdfReader not opened with owner password

Kon pagina 2 uit document A1. College van BW - Kennisgeving Stand van zaken Vitaal Centrum Duiven incl ontwikkelingen in het Woonpark.pdf niet importeren Foutmelding PdfReader not opened with owner password

Kon pagina 3 uit document A1. College van BW - Kennisgeving Stand van zaken Vitaal Centrum Duiven incl ontwikkelingen in het Woonpark.pdf niet importeren Foutmelding PdfReader not opened with owner password

2 Vragen vergelijking voorstel College en alternatieve plan Centrum Duiven 1 Vragen vergelijking voorstel College en alternatieve plan Centrum Duiven.docx

Vragen vergelijking voorstel College en alternatieve plan Centrum Duiven

* wat zijn de kosten om het grasveld groen te houden ( dus geen bebouwing ), * wat zijn de kosten/opbrengsten van bebouwing zoals in voorstel College, * wat zijn de argumenten om het grasveld te bebouwen, behalve dat er ooit een Raadsbesluit over genomen is, * hoeveel tegengaan hittestress denk de Gemeente te kunnen realiseren met de twee groenstrookjes naast het nieuw te bouwen pand zoals aangegeven is in het voorstel, * hoe worden ondernemers gecompenseerd voor het wederom lang in een bouwput te moeten ondernemen, * hoe denkt het College activiteiten te realiseren midden in het centrum als er gebouwd is, zoals bv. Kermis, Schuttersfeest, Duuve te Gek, etc.

* waar komen er speelmogelijkheden voor kinderen in het plan van het College, * hoe denkt het College om te gaan met klachten van bewoners van nieuwe pand over bv geluidsoverlast van de horeca, * hoe denkt het College om te gaan met klachten van de horeca over de bewoners van het pand, * hoe gaat het College de in Duiven geldende parkeernorm realiseren voor de nieuwe bebouwing, voor nieuwbouw in centrum Duiven geldt toch zoveel mogelijk parkeren op eigen terrein, * in samenhang hiermee heb ik de vraag of de Gemeente zeggenschap heeft over welke winkels er in de Elshofpassage komen, dit mede omdat een eventuele verhuizing van de Jumbo naar de Elshofpassage de parkeerdruk aan die kant van het centrum behoorlijk zal verhogen en er, zoals voormalig wethouder Nijland al eens aangaf “een disbalans komt in de parkeerdruk”, oftewel kan de Gemeente een vestiging van de Jumbo in de Elshofpassage tegenhouden? * in het plan van het College is het steegje dat overblijft tussen de nieuwe bebouwing en het pand van de OG tent ( ter hoogte van “de Mooie Dag” ) erg smal, kunt u aangeven hoe smal dit gaat worden, het is niet goed in te schatten vanaf de tekeningen die online staan en de artist impression is getekend vanuit een perspectief waar het steegje niet zichtbaar is, * hoe is de richtlijn over afstand bebouwing t.o.v. horeca toegepast,

* in de informatieve vergadering sprak Hr. Ter Heijden over dat Woonzorg Nederland enige invloed kon uitoefenen over wie er een woning kon huren in de nieuwe bebouwing, welke invloed had Hr. Ter Heijden het over? Sociale huurwoningen worden verhuurt via toewijzingsbesluit van de Stadsregio, de eisen aan nieuwe huurders zijn gebaseerd op woonduur, leeftijd en inkomen van de nieuwe huurders, die overigens niet nu al in Duiven te hoeven wonen maar uit het gehele regio Arnhem-Nijmegen mogen komen. Kan Woonzorg dan ook nog aanvullende eisen stellen aan de nieuwe bewoners? En zo ja hoe en welke dan? * fase vier bestaat uit twee delen die niet los van elkaar gezien kunnen worden qua exploitatie, wat zijn de kosten/opbrengsten van de verkoop/verhuur van de OGtent, hoeveel is er al afgeschreven op dat deel van het project ( voor het besluit zelfbouw door de gemeente van de OGtent was er gerekend op winst maar na het besluit werd die winst niet gerealiseerd ), * hoeveel moet er nu nog afgeschreven worden door niet realiseren van de verkoop van hele OGtent gebouw, * wat zijn de jaarlijkse kosten om OGtent te verhuren, de Gemeente blijft eigenaar en blijft dus verantwoordelijk voor reparatie, onderhoud, afschrijvingen, reserveringen, lening, rente, OZB, Verzekeringen etc.

* voorstel om OGtent te verhuren aan Stichting, die verhuurt het verder, de opbrengsten/winst zijn ( als een soort van alternatieve subsidie ? ) voor de Stichting, maar wat als er verlies wordt geleden, zijn/blijven die kosten dan voor de Gemeente

3 A13. College van B&W - Memo met beantwoording vragen thema avond Vitaal Centrum 1 Beantwoording vragen Marjoleine Snaas.docx

Overzicht beantwoording vragen Marjoleine Snaas naar aanleiding van themaavond Vitaal Centrum 1.

2. 3.

4.

5. 6. 7.

Vraag wat zijn de kosten om het grasveld groen te houden (dus geen bebouwing) wat zijn de kosten/opbrengsten van bebouwing zoals in voorstel College, wat zijn de argumenten om het grasveld te bebouwen, behalve dat er ooit een Raadsbesluit over genomen is,

hoeveel tegengaan hittestress denk de Gemeente te kunnen realiseren met de twee groenstrookjes naast het nieuw te bouwen pand zoals aangegeven is in het voorstel hoe worden ondernemers gecompenseerd voor het wederom lang in een bouwput te moeten ondernemen, hoe denkt het College activiteiten te realiseren midden in het centrum als er gebouwd is, zoals bv. Kermis, Schuttersfeest, Duuve te Gek, etc. waar komen er speelmogelijkheden voor kinderen in het plan van het College,

Antwoord Grove schatting: - 2.500 m2 waarover geen inkomsten uit verkoop: 500.000,- A-kwaliteit groen inrichten ‘a 200,-/m2: 500.000, - Totaal kost dit €1M ten opzichte van het oorspronkelijke plan Opbrengsten totaal circa half miljoen Zie het referendum uit 2008. Een greep uit de aanleidingen voor dit plan: - Afmaken van het centrumplan, passend bij de rest: het plein stedenbouwkundig afmaken - Invulling geven aan het bestemmingsplan dat door de gemeenteraad is goedgekeurd - Draagvlak bevolking via referendumplan - Invulling geven aan de woningbouwopgave van de gemeente Kwalitatief benaderd: In het oorspronkelijke plan was geen groen voorzien. Afhankelijk van wat het uiteindelijke plan wordt, is er meer groen voorzien en meer ruimte voor zowel infiltratie als het tegengaan van hittestress. Precieze invulling van groen staat nog niet vast. Dit soort zaken valt volgens vaste jurisprudentie onder normaal maatschappelijk risico voor een ondernemer. Dit is mogelijk op de locatie Liemersplein. In het voorstel van Woonzorg Nederland niet voorzien binnen dit plangebied,

8.

hoe denkt het College om te gaan met klachten van bewoners van nieuwe pand over bv geluidsoverlast van de horeca,

9.

hoe denkt het College om te gaan met klachten van de horeca over de bewoners van het pand, hoe gaat het College de in Duiven geldende parkeernorm realiseren voor de nieuwe bebouwing, voor nieuwbouw in centrum Duiven geldt toch zoveel mogelijk parkeren op eigen terrein, in samenhang hiermee heb ik de vraag of de Gemeente zeggenschap heeft over welke winkels er in de Elshofpassage komen, dit mede omdat een eventuele verhuizing van de Jumbo naar de Elshofpassage de parkeerdruk aan die kant van het centrum behoorlijk zal verhogen en er, zoals voormalig wethouder Nijland al eens aangaf “een disbalans komt in de parkeerdruk”, oftewel kan de Gemeente een vestiging van de Jumbo in de Elshofpassage tegenhouden? in het plan van het College is het steegje dat overblijft tussen de nieuwe bebouwing en het pand van de OG tent ( ter hoogte van “de Mooie Dag” ) erg smal, kunt u aangeven hoe smal dit gaat worden, het is niet goed in te schatten vanaf de tekeningen die online staan en de artist impression is getekend vanuit een perspectief waar het steegje niet zichtbaar is, hoe is de richtlijn over afstand bebouwing t.o.v. horeca toegepast,

10.

11.

12.

13.

Nieuwe bewoners worden geïnformeerd voor het aangaan van een huurcontract (of koop) middels een brochure over het gebied en de activiteiten rondom de woning. Wanneer klachten ontstaan gaat dit via gebruikelijke klachtenprocedure. Gebruikelijke gemeentelijke klachtenprocedure Indien een afwijking van geldende parkeernormen of parkeerbeleid aan de orde is dan zal de daarvoor benodigde (planologische) procedure worden gevolgd. De gemeente heeft geen zeggenschap over welke winkels hier vestigen zolang het binnen het bestemmingsplan past. Behalve als het over supermarkten gaat, dan is het ‘bestemmingsplan supermarkten’ van kracht.

De contouren zijn al zichtbaar in de straat, ongeveer 7 meter.

De VNG richtafstanden tabel in het bestemmingsplan 2011 zijn obv. een volledig gemengd gebied en daarmee een richtafstand van 0-10. Deze richtafstanden zijn een richtlijn en geen harde eis. Er kunnen ook woningen worden gebouwd binnen de 10 meter afstand van aan horecagelegenheid.

14.

15.

16.

17.

in de informatieve vergadering sprak Hr. Ter Heijden over dat Woonzorg Nederland enige invloed kon uitoefenen over wie er een woning kon huren in de nieuwe bebouwing, welke invloed had Hr. Ter Heijden het over? Sociale huurwoningen worden verhuurt via toewijzingsbesluit van de Stadsregio, de eisen aan nieuwe huurders zijn gebaseerd op woonduur, leeftijd en inkomen van de nieuwe huurders, die overigens niet nu al in Duiven te hoeven wonen maar uit het gehele regio Arnhem-Nijmegen mogen komen. Kan Woonzorg dan ook nog aanvullende eisen stellen aan de nieuwe bewoners? En zo ja hoe en welke dan? fase vier bestaat uit twee delen die niet los van elkaar gezien kunnen worden qua exploitatie, wat zijn de kosten/opbrengsten van de verkoop/verhuur van de OGtent, hoeveel is er al afgeschreven op dat deel van het project ( voor het besluit zelfbouw door de gemeente van de OGtent was er gerekend op winst maar na het besluit werd die winst niet gerealiseerd ), hoeveel moet er nu nog afgeschreven worden door niet realiseren van de verkoop van hele OGtent gebouw, wat zijn de jaarlijkse kosten om OGtent te verhuren, de Gemeente blijft eigenaar en blijft dus verantwoordelijk voor reparatie, onderhoud, afschrijvingen, reserveringen, lening, rente, OZB, Verzekeringen etc.

voorstel om OGtent te verhuren aan Stichting, die verhuurt het verder, de opbrengsten/winst zijn( als een soort van alternatieve subsidie ? ) voor de Stichting, maar wat als er verlies wordt geleden, zijn/blijven die kosten dan voor de Gemeente

Nieuwe bewoners worden geïnformeerd voor het aangaan van een huurcontract (of koop) middels een brochure over het gebied en de activiteiten rondom de woning.

Niet van toepassing op fase IV

Niet van toepassing op fase IV

Niet van toepassing op fase IV

1 A13. College van B&W - Memo met beantwoording vragen thema avond Vitaal Centrum.pdf

Kon pagina 1 uit document A13. College van B&W - Memo met beantwoording vragen thema avond Vitaal Centrum.pdf niet importeren Foutmelding PdfReader not opened with owner password

Kon pagina 2 uit document A13. College van B&W - Memo met beantwoording vragen thema avond Vitaal Centrum.pdf niet importeren Foutmelding PdfReader not opened with owner password