A3e. 201634543-Woningbouwprogramma oktober 2023
Tekst van het document
WONINGBOUWPROGRAMMA
24 oktober 2023
Het overzicht van alle woningbouwlocaties is integraal onderdeel van de Woonvisie 2021-2030 en wordt jaarlijks geüpdatet. Beleidskader In het kader van de regionale monitoring woningbouwplannen en als onderdeel van (sub) regionale woonagenda’s en de Woondeal wordt jaarlijks in de periode februari/maart een update gevraagd van alle woningbouwplannen. Daarmee wordt regionaal gemonitord of de plannen die de verschillende gemeenten hebben, passen bij de regionale behoeftecijfers en afspraken, zoals de Liemerse Woonagenda en de Woondeal. Conform de Woonvisie wordt het woningbouwprogramma met gerealiseerde woningen en het overzicht aan (mogelijke) plannen in de gemeente Duiven jaarlijks met een kennisgeving aan uw raad voorgelegd. Woningbouwprogramma oktober 2023 De nieuwe lijst is een actueel overzicht van alle (mogelijke) woningbouwlocaties. In deze lijst zijn de locaties verdeeld in een aantal verschillende categorieën woningbouwplannen. Aan de hand van deze indeling kunnen de verschillende stadia in de ontwikkeling van de plannen worden geduid. De categorieën zijn hieronder benoemd en beschreven. Lopende projecten/ afgeronde projecten Dit zijn de woningbouwplannen die in aanbouw zijn, sinds 2019 zijn opgeleverd of waarvan de planologische procedures van zijn afgerond en binnenkort de verwachte startbouw is. We monitoren conform de Woonvisie 2021 de opleveringen vanaf 2019.
In deze categorie zijn de woningbouwaantallen en het programma hard. Projecten in voorbereiding Dit zijn de locaties met woningbouwplannen waar nu concreet aan gewerkt wordt en op de korte en middellange termijn moet leiden tot planologische procedures en aansluitend startbouw. Deze plannen kunnen zowel nog in een voorstadium zitten als al meer richting vaststelling van een ruimtelijk plan. In deze categorie zijn de woningbouwaantallen en het programma indicatief in beeld. Al zijn ze voor sommige plannen al wat definitiever. Op detail kan zowel het programma als de aantallen bij veel plannen nog veranderen als plannen echt richting ruimtelijk plan (zoals: bestemmingsplan/ omgevingsvergunning) gaan. Ook kan blijken dat plannen uiteindelijk toch niet doorgaan, verschuiven naar de middel/lange termijn of een ander programma moeten krijgen. Dit kan meerdere oorzaken hebben waarvan een deel ook buiten de invloedssfeer van de gemeente liggen. Reserve locaties (in voorverkenning) Dit zijn mogelijke woningbouwplannen die al wel bekend zijn en al globaal op haalbaarheid en aantallen zijn bekeken maar gelet op de vraagstelling/ planning vanuit initiatiefnemer of de prioritering van onze organisatie nog niet in behandeling kunnen worden genomen.
Dit zijn wel de locaties die wanneer er ruimte ontstaat, of prioriteit krijgen bij de initiatiefnemer als eerste kunnen verschuiven naar de categorie “projecten in voorbereiding”. Omdat er overwegend alleen nog maar globaal naar deze locaties is gekeken, maakt dat het nog onzeker is of het haalbaar is om op deze locaties te kunnen bouwen. Daarom wordt voor deze mogelijke locaties alleen een totaal aantal woningen opgenomen en is dit niet uitgesplitst per locatie. Dit aantal is de schatting van dit moment op basis van een woningbouwprogramma dat passend is bij het gewenste gemeentelijke woningbouwprogramma.
Reserve locaties (nog niet in voorbereiding) Dit zijn enerzijds locaties die in beeld zijn gekomen en anderzijds locaties (Spoorzone en Biezenkampen) die al jarenlang bekend zijn maar andere redenen kennen waarom ze nog geen onderdeel zijn van de categorie “projecten in voorbereiding” of “voorverkenning”. Bij de nieuwe locaties die in beeld zijn gekomen komt dit door ontwikkelingen zoals de aangekondigde sluiting van een school of doordat particulieren zelf met vragen over de mogelijkheden van woningbouw op een locatie bij de gemeente zijn gekomen. Gelet op de prioritering is anders dan bij de categorie reserve locaties (in voorverkenning) nog niet globaal naar deze locaties gekeken. Daarmee is nog onduidelijk of woningbouw op deze locaties voorstelbaar is. Ook is nog niet naar mogelijke aantallen woningen gekeken.
35
35
0
Plakse Weide I
2025 2023-2030 Mix (70% betaalbaar <NHG / 30%>€ NHG)
180
180
0
Plakse Weide II
2027 2023-2030 Mix (70% betaalbaar < NHG / 30%>€ NHG)
120
120
0
Ploen-Noord I Ploen-Noord II
2025 2024-2035 Mix (70% betaalbaar / 30% >€ 355.000) 2027 2024-2035 Mix (70% betaalbaar / 30%>€ 355.000)
127 200
127 200
0 0
Loo Sint Antoniusstraat 8-10 VCD Woonpark Droopad 1 (BS Remigius)
2024 2020-2025 Huur kwaliteitskortingsgrens tot aftoppingsgrens 2024 2020-2025 Koop >€ 355.000,2025 2025-2029 Mix (70% betaalbaar / 30% > € 355.000)
5 20 50
5 20 50
2 0 0
Goudenregenstraat 1 (BS Wereldwijzer)
2024 2025-2029 Mix (70% betaalbaar / 30% > € 355.000)
30
30
0
Schoolstraat 14 (Groene Ring)
2026 2020-2025 Mix (70% betaalbaar / 30% > € 355.000)
15
15
0
Kassenlocatie Kerkakkers/ Tempelstraat
2025 2025-2029 Mix (70% betaalbaar / 30% > € 355.000)
40
40
0
Kassencomplexlocaties Loostraat 65 Lombokstraat Brouwerijweg 9 Flexwoningen
2025 2025-2029 Mix (70% betaalbaar / 30% > € 355.000) 2025 2025-2034 Mix (70% betaalbaar / 30% > € 355.000) 2026 2025-2034 Vrije sector huur 2024 2023-2025
38 16 6 110 992
38 16 6 110 992
0 0 0 0 2
0 0 0 0 0 17 3 7 3 17 0 12 0 8 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3 9 0 2 0 0
0 0 3 0 0 0
0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0 3 48 20 14
0 3
0 0
Opmerking
2024 2020-2025 Huur kwaliteitskortingsgrens tot aftoppingsgrens
Sloop
VCD Winkelhart
Opgeleverd 2019
Opgeleverd 2023
24 181
Opgeleverd 2020
Aantal woningen in plannen
24 93
Opgeleverd 2021
Restcapaciteit 1-1-2023
2024 2020-2025 Huur aftoppingsgrens tot liberalisatiegrens
Eltensestraat 17
Opgeleverd 2022
Prijssegment
Verwachting_periode_oplevering
3 9 20 15 17 12 8 4 28 12 13 16
Planning_startbouw
0 0 0 0 0 0 0 0 28 12 13 16
Plannaam
Lopende projecten/ afgeronde projecten / vergunde projecten Kloosterkamp/Heilweg 2019 2020-2025 Koop > € 310.000,Achterste hoek/Akkerwinde 2019 2020-2025 Koop > € 310.000,Westreenen 2020 2020-2025 Koop > € 200.000,Welleveld 2020 2020-2025 Koop > € 310.000,Thuvinepark 2021 2020-2025 Koop > € 310.000,Weidekervel 2021 2020-2025 Huur kwaliteitskortingsgrens tot aftoppingsgrens Enkele woningen verspreid in de gemeente 2021 2022 Koop > € 310.000,CPO voormalige kleuterschool Loo 2021 2020-2025 Koop 250.000-310.000,Groessen centrum (onder de Toren) 2023 2020-2025 mix (12 < 250.000, 8 < 355.000 & 8 > 355.000) Rijksweg 62 2022 2020-2025 Huur kwaliteitskortingsgrens tot aftoppingsgrens Regina Pacis 2023 2020-2025 Huur < € 1.026 Walcherenstraat 5 (De Timp) 2023 2020-2025 5 sociale huur, 6 koop < 250.000 en 5 koop < NHG-grens
Afgerond Afgerond Afgerond Afgerond Afgerond Afgerond Afgerond (woningen aan: Groenestraat, Heiliglandsestraat, Leuvensestraat, Lijkweg, Molenstraat, Ooijsebrug, Rijksweg) Afgerond Bouw gestart. Oplevering verwacht eind 2023 Bouw gestart. Oplevering verwacht eind 2023 Bouw gestart. Oplevering verwacht eind 2023 Bouw gestart in september 2023. oplevering in 2024 Bestemmingsplan onherroepelijk. Omgevingsvergunning is verleend. Er is een nieuwe eigenaar. Zoekt nu naar mogelijkheid om businesscase rond te krijgen.
Projecten in voorbereiding
Reserve locaties (in voorverkenning) Scheefkelk 2 Centrum Jumbo-locatie Plakse Weide 3 (witte vlek en Plakse straat)
2024 2025-2029 Koop € 250.000,- tot € 355.000,nnb 2026-2034 Onbekend nnb 2026-2034 Onbekend
Rijksweg 110
nnb
Totaal aan (mogelijke) woninbouw aantallen Reserve locaties (nog niet in voorbereiding) Kassencomplexlocaties Loostraat 61a Spoorzone Gemeentewerf en brandweer Parallelweg 29 Touwslagerstraat Rijksweg 41 Plakse Weide 3 (witte vlek en Plakse straat) Biezenkampen
nnb nnb nnb nnb nnb nnb nnb nnb
2026-2034 Onbekend
nnb nnb nnb nnb nnb nnb nnb nnb
Onbekend Onbekend Onbekend Onbekend Onbekend Onbekend Onbekend Onbekend
0
0
0
0
12 40 50 20 122 122 1124 1295 nnb nnb nnb nnb nnb nnb nnb nnb
nnb nnb nnb nnb nnb nnb nnb nnb
Planvorming i.r.t. WPRI-onderdeel loopt nog. Ten behoeve van haalbaarheid is het mogelijk nodig om bestaande kaders deels te heroverwegen. Eerder verwachtte planning start bouw in 2023 is - gelet op de nog te doorlopen ruimtelijke procedures - niet langer realistisch. Bestemmingsplan voor de zomer 2023 in procedure gegaan. Beroepsprocedure bij RvS is zeer reëel risico. Indien dit optreedt minstens 1 jaar vertraging. Bestemmingsplan voor de zomer 2023 in procedure gegaan. Beroepsprocedure bij RvS is zeer reëel risico. Indien dit optreedt minstens 1 jaar vertraging. Intentie-overeenkomst is getekend. In deze overeenkomst is 2025 als start bouw opgenomen. Eerstvolgende stap is om eind 2023 anterieure overeenkomst & ontwerp bestemmingsplan gereed te hebben. Rechtzaak over overeenkomst tussen ontwikkelaar en grondeigenaren loopt nog. Bestemmingsplan onherroepelijk. 2 Woningen zijn gesloopt. Is on hold gezet door Vivare wegens eigen onderzoek naar de mogelijkheid om deze locatie in één keer mee te nemen in groter plan waarin meer woningen (20 woningen) worden vervangen. Mogelijke uitwisseling in programma met Kassencomplexlocatie Loostraat 65. Tender-uitvraag voor 15 tot max 20 woningen wordt voorbereid Tender wordt voorbereid. Tempo van ontwikkeling hangt op dit moment vooral af van de beroepsprocedure van het bestemmingsplan. Ontwikkeling is opgestart. Planning start bouw is o.a.
vanwege jaarrond vleermuisonderzoek ambitieus. Aantal woningen afhankelijk van mogelijkheden parkeren (20 tot 40 woningen) Ontwikkeling is opgestart (behoud bestaand pand is mogelijk sccenario). Voor start (ver)bouw wordt nu gekoerst op april 2026 (na het verterk van de Oekraïners). Aantal woningen afh. keuze sloop of behoud pand Wordt mogelijk samen met Kerkakkers 29 opgestart met als uitgangspunt samen 40 woningen. Informatieavond is op 12 juli geweest. Plannen zijn positief ontvangen. Stedenbouwkundige opzet in de maak in opdracht van ontwikkelaar. Overleg met Vivare loopt ivm mogelijk uitwisseling programma met herstructurering Antoniusstraat/ Sloetstraat Stedenbouwkundige opzet in de maak in opdracht van ontwikkelaar Nieuw kansrijk initiatief. Doorgang zeer onzeker.
Nog niet gestart getekend wegens tegenvallende interesse (prijzen zijn te hoog). Eigenaar denkt na over vervolg mogelijke herontwikkeling van huidige locatie Jumbo supermarkt naar appartementen conceptplan globaal beoordeeld 8 app < € 355.000,-. In afwachting van initiatiefnemer (geen urgentie) In 2021 eerste conceptplan op hoofdlijnen beoordeeld. Initiatiefnemer is nog bezig met aangepast plan en heeft geen haast (geen urgentie) 3 48 20 14
3
2 geen ontwikkeling op dit moment. eerst visie nodig op totale spoorzone eerst visie nodig op totale gebied + mogelijkheden herhuisvesting Gelet op capaciteit op de reservelijst gezet. Wel een potentiële woningbouwlocatie. Kleine gemeentelijke locatie. Gelet op capaciteit daarom nog niet opgepakt Conceptplan globaal beoordeeld 8 app < € 355.000,-. Nu al ruim 1 jaar geen actie vanuit eigenaar. Volgend op Plakse Weide 1 en 2 Is Reserve uitbreidingslocatie.