A3b. 201634542-Woonagenda 2023-2024 stand van zaken

Woonagenda 2023-2024 stand van zaken oktober 2023 Maatregelen

Wanneer? Resultaat Informatie

Eigenaar

Voortgang

Versnellen Implementeren programmatische aanpak woningbouw

2023

Door sturing op programmaniveau is het doel om de Ken productie te versnellen. Een doorlopend gesprek over voortgang locaties, potentiele nieuwe locaties en prioriteiten

Er wordt volop uitvoering gegeven aan het versnellen van de woningbouw. Intern doen we dit door onder meer door de implementatie van projectmatig werken, waarbij wordt toegewerkt naar een heldere afstemming tussen afdelingen en capaciteit. Dit helpt enerzijds om de interne doorlooptijd van een project zo optimaal mogelijk te maken en biedt anderzijds kansen om met de beschikbare capaciteit tegelijkertijd aan een veelvoud aan projecten te werken. Daarnaast zien we de baten van de regionale samenwerking.

Flexwoningen

Opleveren Q4 2023 is niet langer realistisch, nieuwe datum is onbekend

Project flexwonen is beging 2023 opgestart. Het streven is om nog voor eind 2023 de eerste flexwoningen te hebben staan. Dit is een ambitieuze planning die van veel (externe) factoren afhankelijk is.

Projectleider Op 27 juni heeft het college besloten De Eng als nader uit te Inge Klein werken locatie te kiezen voor het flexwoonproject voor een Gunnewiek periode van 15 jaar. Een financieel haalbaar plan is binnen deze termijn, met Vivare en de marktpartij waarmee we al enige tijd verkennende gesprekken voeren, niet mogelijk. Zij kiezen voor een permanente kwaliteit woningen, omdat zij gaan voor een goed woon- en leefklimaat. Ook het scenario 15 jaar op De Eng en daarna 15 jaar of permanent op een tweede locatie is financieel niet haalbaar. De investering voor de gemeente Duiven is dermate hoog en de bijdrage die Vivare en marktpartij kunnen doen dermate laag, dat er een verlies resteert van circa 6 miljoen voor gemeente Duiven. Een raadsvoorstel over de huidige inzichten en beschouwing alternatieve locatie ligt voor aan uw raad.

Herijking afwegingskaders woningsplitsing, kleinschalige bouwinitiatieven en functieverandering naar wonen

Q2 2024 wordt Q3 2023

Bestaande beleidsregel geeft een afwegingskader Michel waarbinnen wordt aangegeven hoe de gemeente Duiven omgaat met initiatieven voor het toevoegen van één woning of enkele woningen. Zodoende kan er een heldere en eenduidige beoordeling van deze initiatieven plaatsvinden. Nu de beleidsregel een paar jaar van kracht is, is een herijking, om te kijken of de doelen van de beleidsregel nog worden bereikt, op zijn plaats.

Herijking is opgestart. Wordt gecombineerd tot breder thema 'Beter benutten bestaande woningvoorraad en kavels', waarin ook woningdelen/kamerbewoning/friendscontracten en alternatieve woonvormen worden meegenomen.

afgerond Q4 2023

Opgepakt via zelfbewoningsplicht en antispeculatiebeding.

Dick, Michel en Ken

Beleidsregel zelfbewoningsplicht en antispeculatiebeding is op 24 oktober 2023 door het college vastgesteld. Voor beide gelden voor een termijn van 5 jaar na oplevering van de woning. Vergoeding anti speculatie wordt met 20% per jaar afgebouwd. De beleidsregel is via de algemene kennisgeving wonen met de raad gedeeld.

Halfjaarlijks in de raadscyclus van de rondom voorjaarsnota en begroting rapporteren P&C over gestelde doelen en update bouwprogramma Koppelen duurzaamheidsprogramma en doorlopend woningbouwprogramma

Kennisgeving aan gemeenteraad bij VJN en Begroting

Dick

Kennisgeving over de voortgang van de Woonagenda en het woningbouwprogramma is in april en in november 2023 met de gemeenteraad gedeeld. Verder hebben er in april en in oktober 2023 2 informele avonden plaatsgevonden. Vanuit de woondeal is er een inspanningsverplichting om 25% circulair te bouwen. Deze verplichting brengen bij de woningbouwlocaties waar wij bij betrokken zijn aan de orde als eis. Dit gebeurd samen met andere wettelijke eisen zoals Beng en MPG. Omdat het gaat over een inspanningsverplichting en het geen ‘harde eis’ betreft is het echter moeilijk om te toetsen. De meeste woningbouwprojecten zijn overigens nog niet zo ver dat hier aan getoetst kan worden. Vanuit duurzaamheid wordt de eis meegegeven aan de ontwikkelaars en zij moeten kunnen aantonen hoe ze met deze inspanningsverplichting zijn omgegaan.

Prestatieafspraken Vivare

jaarlijks

Eerste tussentijdse evaluatie Q2 2023. Het proces Michel en rondom de monitoring gaat in samenspraak met Lisanne Vivare meer gestroomlijnd en vereenvoudigd worden.

Bijeenkomst(en) met ontwikkelende partijen en makelaars

Q2 2023 wordt Q4 2023 doorlopend

financiele bereikbaarheid Onderzoek naar instrumentarium t.b.v. het financieel bereikbaar houden van wonen

Procesafspraken

Interactieve kaart

Programma duurzaamheid is actief betrokken bij alle Ken nieuwe woninglocaties. Met daarin aanvullende eisen op het gebied van energietransitie circulariteit en klimaatadaptatie. Er wordt gewerkt aan (regionale) kaderstelling en daarnaast kan - waar nodig maatwerk op projectniveau van toepassing zijn.

Naar aanleiding van de uitgebreide monitoring is bestuurlijk de wens uitgesproken om meerjaren afspraken te maken en een uitvoeringsprogramma per jaar. Naar verwachting wordt de definitieve versie in december 2023 vastgesteld door het college. De ambitie is om prestatieafspraken voor vijf jaar te maken. Inventariseren van "tips en tops" voor de gemeente in Ken Besloten dit niet in Q2 te doen maar onderdeel te laten zijn van het kader van de versnellingsopgave de evauluatie woningbouwprogramma. Corporaties worden ook uitgenodigd voor een dergelijke bijeenkomst. Projectinformatie is vanaf heden beschikbaar op een Oscar en Ken Actuele projectinformatie is te vinden via de interactieve kaart interactieve kaart. Deze wordt actueel gehouden, op onze website zodat voor eenieder altijd inzichtelijk is hoe een project ervoor staat.

Woonagenda 2023-2024 stand van zaken oktober 2023 Maatregelen

Wanneer? Resultaat Informatie

Kwaliteit bestaande woningen en leefbare wijken

Wenselijkheid en mogelijkheid van tijdelijke- en friends-huurcontracten onderzoeken

Q3 2023

Onderzoeken haalbaarheid en wenselijkheid beleidskader kamerbewoning

Q2 2024 wordt Q3 2023

Initiatieven als tijdelijke huurcontracten of friendscontracten (meerdere personen niet behorende Onderzoek op basis van best-practice in den lande is in Q4 tot een huishouden, die samen een woning willen 2023 opgestart. Wordt meegenomen bij Herijking beleidsregel huren). We zien in deze initiatieven mogelijkheden om woningsplitsing in het kader van het bredere thema 'Beter de druk op de woningmarkt te verminderen en benutten bestaande woningvoorraad en kavels' specifieke doelgroepen als jongeren en spoedzoekers aan woonruimte te helpen. Kamerbewoning is in de vigerende bestemmingsplannen in de gemeente Duiven niet toegestaan. Gelet op de grote hoeveelheid eengezinswoningen in de bestaande voorraad en de Onderzoek is in Q3 2023 reeds opgestart. Wordt in samenhang groei van met name 1- en 2- persoonshuishoudens met herijking beleidsregel woningsplitsing, kleinschalige verwachten we dat door het onder voorwaarden bouwinitiatieven en functieverandering naar wonenopgepakt in mogelijk maken van kamerbewoning de woonvraag het kader van het bredere thema 'Beter benutten bestaande van starters, arbeidsmigranten en spoedzoekers woningvoorraad en kavels' gedeeltelijk ook in de bestaande voorraad kan worden opgevangen. We onderzoeken de haalbaarheid en de wenselijkheid van het toestaan van kamerbewoning en de bijhorende voorwaarden.

Doelgroepen Woningbouwprogrammering gericht op nieuwbouw voor 1- en 2persoonshuishoudens met binding met doorlopend de gemeente (met name jongeren en ouderen)

Het huidige woningbouwprogramma is vooral gericht Het woningbouwprogramma voor de woningbouwlocaties is op woningen voor 1 en 2 persoonshuishoudens en om overwegend gericht op 1 en 2 persoonshuishoudens. Op grotere de doorstroming te bevorderen. We gaan in 2023 het locaties als de Plakse Weide is er vanwege de gezonde mix ook gesprek aan over wat we verstaan onder "binding met ruimte voor EgW. Volkshuisvesting is (en dient) actief betrokken de gemeente Duiven". (te worden) bij woningbouwprojecten.

Bewust maken jongeren noodzaak inschrijven bij Entree

doorlopend

Sinds 2022 worden jongeren die 18 worden met een brief actief geïnformeerd over de noodzaak zich in te schrijven bij Entree

Onderzoek naar inzet "verhuiscoach"

Q4 2023 wordt medio 2024

Inzet van een "verhuiscoach" heeft tot doel de doorstroom van ouderen te bevorderen. Of dit een zinvol en effectief instrument voor de gemeente Duiven is, moet blijken uit het onderzoek.

Q4 2023

Ontwerp verordening heeft ter visie gelegen en de gemeenteraad heeft op 4 juli gesproken over de ontwerpverordening. Vast te stellen verordening ligt nu voor aan de gemeenteraad. Er zitten In 2023 moet een nieuwe Huisvestingsveordening opnieuw regels voor evenwichte verdeling van schaarse worden vastgesteld. Sinds de zomer van 2022 loopt woonruimte, 20 jaar regionale aanpak wordt voortgezet. Nieuw het regionele traject richting deze nieuwe verordening is dat 15% loting maximaal 30% loting wordt, maatwerk wordt bemiddeling en bij nieuwbouw mag 50% van de sociale huurwoningen worden toegewezen aan eigen inwoners.

afgerond

Beleidsnotitie huisvesting internationale werknemers is voor Duiven opgesteld en door de gemeenteraad Er zijn criteria opgesteld waarop de maximaal 2 initiatieven per vastgesteld. Voor een aantal uitvoeringsaspecten is jaar worden gekozen. Is middels algemene kennisgeving verbinding met regio (GMR) noodzakelijk. Eerst zullen voortgang woonagende met de raad gedeeld. we criteria uitwerken voor de selectie van maximaal 2 initiatieven per jaar

doorlopend

Taakstelling (32 personen) 1e helft 2023 is gehaald door nareizigers te huisvesten en meer dan 10% van de vrijkomende woningen te verhuren aan statushouders en door Gemeente en Vivare streven er op basis van de statushouders te huisvesting in de HAR Gieling. woonvisie naar om maximaal 10% van de jaarlijks Halen taakstelling (37 personen) voor de 2de helft van 2023 is voor verhuur vrijkomende woningen toe te wijzen aan een enorme opgave. Vooral ook omdat Vivare en gemeente statushouders. In 2022 volstond dit percentage om de vanwege de leefbaarheid in wijken, de goede integratie van taakstelling nagenoeg te halen. De taakstelling voor statushouders en de druk op de woningmarkt het toewijzen van 2023 is verdubbeld. Dat maakt het halen van de woningen zorgvuldig willen vormgeven. Dit is vooral uitdagend taakstelling voor 2023 ingewikkeld. Gemeente en omdat we veel alleengaande statushouders krijgen toegewezen, Vivare zijn in overleg over oplossingsmogelijkheden. terwijl onze woningvoorraad daar niet goed bij aansluit. Meerdere lange termijn oplossingen worden op dit moment onderzocht.

Q4 2023

Uit onderzoek is gebleken dat er in Duiven een aanvullende behoefte is aan woonwagenstandplaatsen. Voor deze aanvullende behoefte van 4 tot 6 standplaatsen, wordt nu eerst onderzocht of een locatie aansluitend aan de woonwagenlocatie Westsingel kan worden gereserveerd. Daarbij is wel van belang op te merken dat de ontwikkeling van woonwagenstandplaatsen grote financiële uitdagingen kent.

Zoektocht richt zich op de Ploen-noord. Precieze invulling moet verder verkend worden. Kosten van huurwoonwagens zijn vooralsnog een belangrijke sta in de weg. Aanleg/ herinrichtingskosten van de standplaatsen zullen voor rekening van gemeente komen. In het licht hiervan zal door een projectleider een separate projectopdracht geschreven.

Er gaat een wettelijke verplichting gelden om een woonzorgvisie vastgesteld te hebben als gemeente

Met een woonzorgvisie werken gemeenten en hun partners aan een gezamenlijke aanpak door op basis van de lokale woonzorgopgave ambities te vertalen naar concrete prestatieafspraken over wonen, welzijn en zorg. In de woonzorgvisie zal nader worden ingegaan op de door het Rijk benoemde aandachtsgroepen. Er is een relatie met de Huisvestingsverordening en de prestatieafspraken, en de Woonzorgvisie is onderdeel van het volkshuivestelijk programma (Woonzorgvisie is uitwerking van de Woonvisie). Vanuit de Woondeal 2.0 wordt er ook gewerkt aan regionale afspraken voor een woonzorgvisie. Daarin komen aan de orde: Een evenwichtige verdeling van aandachtsgroepen over de regio (fair share). Eenduidige definities en uitgangspunten in de regio. Daarnaast levert de regionale visie bouwstenen op voor de lokale woonzorgvisies en delen we praktische informatie, (innovatieve) voorbeelden voor de uitvoering. Een plan van aanpak is inmiddels vastgesteld door het college

Huisvestingsverordening 2024

Uitvoering beleidsnotitie huisvesting internationale werknemers

Huisvesting Statushouders

zoeklocaties woonwagenstandplaatsen

Woonzorgvisie

medio 2024

Er wordt 2 keer per jaar een brief verzonden. Is in uitvoering eerste brief 2023 is verzonden Omdat andere zaken eerder worden opgepakt wordt dit onderzoek vertraagd. Wordt meegenomen in het traject richting de Woonzorgvisie. Meenemen in prestatieafspraken? Gelet op mogelijkheden vanuit de provincie? Check of dit inderdaad zo is.

Woonagenda 2023-2024 stand van zaken oktober 2023 Maatregelen

Wanneer? Resultaat Informatie

Meer passende woningen Voortzetten planontwikkeling geprioriteerde locaties en zachte plannen definitief maken

doorlopend

Hanteren streefprogramma tabel 2 voor nieuwe uitbreidingsplannen en grote doorlopend locaties (meer dan 20 woningen) in en bij de kern Duiven Hanteren streefprogramma van tabel 3 voor de inbreidingslocaties en kleinere locaties (<20 woningen) in de kern Duiven

doorlopend

Woondeal 2023

doorlopend

Woningmarktonderzoek

2023 afgerond

Woningmarktmonitor

jaarlijks

Evaluatie woningbouwprogramma

Maatregelen

Van de geprioriteerde locaties zijn inmiddels de eerste woningen opgeleverd, in aanbouw of op z’n minst het bestemmingsplan vastgesteld. Voor het zie het actuele woningbouwprogramma overzicht. volledige actuele overzicht van alle woningbouwlocaties zie het woningbouwprogramma van april 2023 Dit streefprogramma wordt bij alle nieuwe locaties gebruikt. Voor Ploen Noord en Plakse Weide is naar aanleiding van andere raadsbesluiten een ander Streefprogramma is het uitgangspunt bij allen streefprogramma van toepassing. Het woningbouwlocaties. streefprogramma wordt in lijn gebracht met de Woondeal 2023. Dit streefprogramma wordt bij alle nieuwe locaties gebruikt en wordt in lijn gebracht met de Woondeal 2023. Op 8 maart 2023 is de Woondeal 2023 ondertekend. Deze Woondeal wordt vertaald naar concrete doelen en acties. Elke 3 jaar regionaal woningmarktonderzoek. Op basis van Primos (prognosemodel) en WoON (WoonOnderzoek Nederland). Onderzocht moet worden of nieuwe inzichten leiden tot aanpassingen van de Woonvisie 2021

Streefprogramma is het uitgangspunt bij alle woningbouwlocaties. Een deel van de afspraken zit al in deze Woonagenda. Voor andere delen moet dit nog concreter gemaakt worden en moet er een eigenaar aan worden gekoppeld. Onderzoek is afgerond. Gegevens zijn beschikbaar. Gemeenteraad is middels een kennisgeving geïnformeerd.

Jaarlijkse monitor van de woningmarkt ontwikkeling, Monitor 2022 is gereed en te vinden via een link op de site: woningouwontwikkeling, woningbouwplannen, https://www.groenemetropoolregio.nl/opgaven/groeneverhuisbewegingen, beschikbaarheid & groeiregio/ betaalbaarheid koopsector en corporatiesector

In lijn met de in het coalitieakkoord afgesproken evaluatie van het woningbouwprogramma gaan we in De evaluatie van het woningbouwprogramma en het bepalen 2024 bepalen wat de woningbouwopgave en het 2024 van het benodigde woningbouwprogramma voor de komende woonprogramma voor de middellange/ lange termijn jaren is in september 2023 opgestart. zou moeten worden en welke (nieuwe) locaties daarvoor in beeld zouden kunnen komen. Wanneer? Resultaat Informatie

Nieuwe onderwerpen

wet goed verhuurderschap

2023

Op 1 juli 2023 treedt de Wet goed verhuurderschap in Met ingang van 1 januari 2024 moet we als gemeente een werking. Met de invoering van deze wet meldpunt hebben voor huurders. Dit wordt in eerste instantie krijgen gemeenten een belangrijke rol bij het het KCC en we zijn nog bezig om in afstemming met Zevenaar en bevorderen van goed verhuurderschap. Zo moet Westervoort om een E-formulier te maken. Daarnaast moeten iedere gemeente een meldpunt inrichten voor we als gemeente ook iets gaan doen met meldingen en mogelijk klachten over ongewenst gedrag van verhuurders en gaan handhaven op de door het rijk vastgelegde zeven algemene moeten gemeenten de wet gaan handhaven. Optioneel regels voor goed verhuurderschap. Omdat we niet de kan de gemeente besluiten tot lokale verwachting hebben dat er veel meldingen gaan komen en het verboden over verhuur zonder vergunning. opvolgen van meldingen ook de nodige expertise vraagt wordt https://vng.nl/brieven/invoering-wet-goednog onderzocht of we dit ook regionaal kunnen oppakken. verhuurderschap

Woonagenda 2023-2024 stand van zaken oktober 2023