A2b. bijlage - Woningbouwprogramma Duiven juni 2022.docx

WONINGBOUWPROGRAMMA JUNI 2022 Het overzicht van alle woningbouwlocaties is integraal onderdeel van de Woonvisie 2021-2030 en wordt jaarlijks geüpdatet. Beleidskader In het kader van de regionale monitoring woningbouwplannen en als onderdeel van (sub) regionale woonagenda’s en de Woondeal wordt jaarlijks in de periode februari/maart een update gevraagd van alle woningbouwplannen. Daarmee wordt regionaal gemonitord of de plannen die de verschillende gemeenten hebben, passen bij de regionale behoeftecijfers en afspraken, zoals de Liemerse Woonagenda en de Woondeal. Conform de Woonvisie wordt het woningbouwprogramma met gerealiseerde woningen en het overzicht aan (mogelijke) plannen in de gemeente Duiven jaarlijks met een kennisgeving aan uw raad voorgelegd. Woningbouwprogramma 2022 De nieuwe lijst is een actueel overzicht van alle (mogelijke) woningbouwlocaties. In deze lijst zijn de locaties verdeeld in een aantal verschillende categorieën woningbouwplannen. Aan de hand van deze indeling kunnen de verschillende stadia in de ontwikkeling van de plannen worden geduid. De categorieën zijn hieronder benoemd en beschreven. Lopende projecten/ projecten in afronding Dit zijn de woningbouwplannen die in aanbouw zijn of sinds 2019 zijn opgeleverd. We monitoren de opleveringen vanaf 2019 omdat het meest recente woningmarktonderzoek gaat over de periode 2019-2030.

In deze categorie zijn de woningbouwaantallen en het programma hard. Korte termijn locaties Dit zijn de locaties met woningbouwplannen waar nu concreet aan gewerkt wordt. Dit kan zowel nog in een voorstadium zitten als al meer richting vaststelling van een ruimtelijk plan. In deze categorie zijn de woningbouwaantallen en het programma indicatief in beeld. Al zijn ze voor sommige plannen al wat definitiever. Op detail kan zowel het programma als de aantallen bij veel plannen nog veranderen als plannen echt richting ruimtelijk plan (zoals: bestemmingsplan/ omgevingsvergunning) gaan. Uitbreidingslocaties Dit zijn de mogelijke uitbreidingsplannen. Er wordt nu nog gekozen om deze als aparte categorie te benoemen. Als het besluitvormingstraject van de huidige planfase is afgerond kunnen de uitbreidingslocaties onderdeel worden van de korte termijn locaties. Middellange en lange termijn locaties Dit zijn mogelijke inbreidingsplannen die al wel bekend zijn en al globaal op haalbaarheid en aantallen zijn bekeken maar gelet op de prioritering nog niet in behandeling kunnen worden genomen. Dit zijn wel de locaties die wanneer er ruimte ontstaat als eerste kunnen verschuiven naar de korte termijn locaties. Omdat er overwegend alleen nog maar globaal naar deze locaties is gekeken, maakt dat het nog onzeker is of het haalbaar is om op deze locaties te kunnen bouwen.

Daarom wordt voor deze mogelijke locaties alleen een totaal aantal woningen opgenomen en is dit niet uitgesplitst per locatie. Dit aantal is de schatting van dit moment op basis van een woningbouwprogramma dat passend is bij het gewenste gemeentelijke woningbouwprogramma.

(Nieuwe) Mogelijke middellange en lange termijn locaties Dit zijn enerzijds locaties die het afgelopen jaar in beeld zijn gekomen en anderzijds locaties (Spoorzone) die al jarenlang bekend zijn maar andere redenen kennen waarom ze nog geen onderdeel zijn van de categorie middellange en lange termijn locaties. Bij de nieuwe locaties die in beeld zijn gekomen komt dit door ontwikkelingen zoals de aangekondigde sluiting van een school of doordat particulieren zelf met vragen over de mogelijkheden van woningbouw op een locatie bij de gemeente zijn gekomen. Gelet op de prioritering is anders dan bij de categorie middellange en lange termijn locaties nog niet globaal naar deze locaties gekeken. Daarmee is nog onduidelijk of woningbouw op deze locaties voorstelbaar is. Ook is nog niet naar mogelijke aantallen woningen gekeken. Afgevallen locaties Onder deze categorie worden locaties genoemd die eerder in notities zijn genoemd als mogelijke woningbouwlocaties maar op dit moment niet meer actueel zijn omdat de locatie inmiddels een andere ontwikkeling kent.

(Nieuwe) Mogelijke Middellange en lange termijn locaties (nog niet eerder bekeken op haalbaarheid en 1e indicatie van aantallen woningen) Nieuwbouw nnb nnb Spoorzone 2 locaties Inbreiding Onbekend Onbekend Onbekend Transformatie nnb nnb Gemeentewerf en brandweer Inbreiding Onbekend Onbekend Onbekend Transformatie nnb nnb Parallelweg 29 2021 Inbreiding Onbekend Onbekend Onbekend Afgevallen locaties (omdat ze te klein zijn voor deze lijst, een andere ontwikkelingsrichting kennen of nu niet meer actueel zijn) Nieuwbouw Broekstraat Nieuwbouw Helhoek Nieuwbouw Kerkakkers 1 Nieuwbouw Ploen-Zuid Werkterp

Aantal woningen in plannen

Opgeleverd 2021

Opgeleverd 2020

Opgeleverd 2019

Sloop

0 0 0 10 17 12 4 28 24 12 107

3 9 20 15 17 12 4 28 24 12 144

0 0 17 3 0 0 0 0 0 0 20

3 9 0 2 0 0 0 0 0 0 14

0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 3

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

3 Afgerond 9 Afgerond 20 Afgerond 15 In aanbouw. 17 In aanbouw oplevering Q2 2022 12 In aanbouw oplevering Q2 2022 4 In aanbouw oplevering Q3 2022 28 Bestemmingsplan 18 januari vastgesteld, start bouw eind 2022 24 Bestemmingsplan vastgesteld 11 Bestemmingsplan vastgesteld

13 35 16 5 12 12 40 20 15 168

13 35 16 5 12 12 40 20 15 168

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 2 0 0 0 0 0 2

20 Omgevingsvergunning in mei 2022 ingediend 40 kleine aanpassing BP parkeren nodig 14 Bestemmingsplan sinds 23 juni 2022 in procedure 5 Bestemmingsplan 7 juni 2022 vastgesteld. 2 woningen gesloopt 5 nieuwe woningen gebouwd 6 Voortgang afh. Van archeologie 12 ontwikkeling ligt stil. Van Wanrooij heeft koopcontract eigenaar ontbonden, beoogd ontwikkelaar van Kerkakkers/Tempelstraat is d 45 In Q2 en 3 wordt er gewerkt aan ontwikkelstrategie en beoogd programma 16 In Q2 en 3 wordt er gewerkt aan ontwikkelstrategie en beoogd programma 0 In Q2 en 3 wordt er gewerkt aan ontwikkelstrategie en beoogd programma (behoud bestaand pand is mogelijk sccenario)

300 80 380

300 80 380

1 0 0 1

Opmerking

Aantallen in Woonvisie

Restcapaciteit 1-1-2022

Prijssegment

Woonvorm

Eigendom

Inbreiding_Uitbreiding

Project loopt/ gemeentelijke betrokkenheid sinds

Plannaam

Verwachting_periode_oplevering

Planning_startbouw

Transformatie_of_nieuwbouw

Lopende projecten/ afgeronde projecten Nieuwbouw 2019 2020-2025 Kloosterkamp/Heilweg 2012 Uitbreiding Koop GGB Koop > € 310.000,Nieuwbouw 2019 2020-2025 Achterste hoek/Akkerwinde 2005 Inbreiding Koop GGB Koop > € 310.000,Transformatie 2020 2020-2025 Westreenen 2008 Inbreiding Koop GGB Koop > € 200.000,Nieuwbouw 2020 2020-2025 Welleveld 2005 Inbreiding Koop GGB Koop > € 310.000,Nieuwbouw 2021 2020-2025 Thuvinepark 2011 Inbreiding Koop Appartement Koop > € 310.000,Transformatie 2021 2020-2025 Weidekervel 2018 Inbreiding Huur GGB Huur kwaliteitskortingsgrens tot aftoppingsgrens Transformatie 2021 2020-2025 CPO voormalige kleuterschool Loo 2019 Inbreiding Koop GGB Koop 250.000-310.000,Nieuwbouw 2022 2020-2025 Groessen centrum (onder de Toren) 2015 Inbreiding Koop GGB mix (43% goedkope koop/ 57% middelduur/ duur) Transformatie 2023 2020-2025 Eltensestraat 17 2016 Inbreiding Huur Appartement Huur aftoppingsgrens tot liberalisatiegrens Transformatie 2022 2020-2025 Rijksweg 62 2017 Inbreiding Huur Appartement Huur kwaliteitskortingsgrens tot aftoppingsgrens Subtotaal Korte termijn locaties Transformatie 2022 2020-2025 Regina Pacis 2018 Inbreiding Huur Appartement Huur < € 850 Transformatie 2023 2020-2025 VCD Winkelhart 2010 Inbreiding Huur Appartement Huur kwaliteitskortingsgrens tot aftoppingsgrens Transformatie 2022 2020-2025 Walcherenstraat 5 (De Timp) 2018 Inbreiding Huur/Koop GGB

5 sociale huur, 6 koop < 250.000 en 5 koop < NHG-grens Transformatie 2023 2020-2025 Loo Sint Antoniusstraat 8-10 2020 Inbreiding Huur GGB Huur kwaliteitskortingsgrens tot aftoppingsgrens Nieuwbouw 2023 2020-2025 VCD Woonpark 2010 Inbreiding Koop GGB/App Koop 250.000-310.000,Transformatie 2023 2020-2025 Kerkakkers 29 2018 Inbreiding Koop GGB Onbekend Transformatie 2024 2025-2029 Droopad 1 (BS Remigius) 2020 Inbreiding Onbekend Onbekend Onbekend Transformatie 2024 2025-2029 Goudenregenstraat 1 (BS Wereldwijzer) 2022 Inbreiding Onbekend Onbekend Onbekend Transformatie 2023 2020-2025 Schoolstraat 14 (Groene Ring) 2022 Inbreiding Onbekend Onbekend Onbekend Subtotaal Uitbreidingslocaties Nieuwbouw nnb nnb Biezenkampen 2019 Uitbreiding Onbekend Onbekend Onbekend Nieuwbouw 2023 2023-2030 Plakse Weide 2019 Uitbreiding Mix Mix Mix (70% < NHG / 30%>NHG) Nieuwbouw 2024 2023-2035 Ploen-Noord 2019 Uitbreiding Onbekend Onbekend Onbekend Subtotaal Middellange en lange termijn locaties (bij de woningbouwnotities al globaal bekeken op haalbaarheid en 1e indicatie van aantallen woningen) Nieuwbouw 2024 2025-2029 Lombokstraat 2018 Inbreiding Onbekend GGB Onbekend Transformatie 2026 2025-2029 Centrum WPRI 2021 Inbreiding Onbekend Appartement Onbekend Transformatie 2024 2025-2029 Rijksweg 41 2021 Inbreiding Onbekend Onbekend Onbekend Transformatie 2024 2025-2029 Scheefkelk 2 2020 Inbreiding

Onbekend Onbekend Onbekend Transformatie 2025 2025-2029 Kassenlocatie Kerkakkers/ Tempelstraat 2020 Inbreiding Onbekend Onbekend Onbekend Transformatie 2025 2025-2029 Kassencomplexlocaties Loostraat 2020 Inbreiding Onbekend Onbekend Onbekend Transformatie 2025 2025-2029 Rijksweg 110 2020 Inbreiding Onbekend Onbekend Onbekend Subtotaal Totaal

reserve uitbreidingslocatie Principe verzoek ligt in juni/juli voor aan de gemeenteraad Procesvoorstel voor 80 tot 100 woningen ligt in juni voor aan de gemeenteraad

Stedenbouwkundige opzet in de maak in opdracht van ontwikkelaar Volgende stap door WPRI in tijd nu nog onbekend conceptplan globaal beoordeeld 8 app < NHG-grens Herontwikkeling naar app. Juni 2022: ontwikkelaar gaat OV indienen voor 12 app middeldure huur wordt mogelijk samen met Kerkakkers 29 "versneld" opgestart met als uitgangspunt 30 woningen. Eigenaren zijn ingesprek met mogelijke ontwikkelaar op dit moment geen voortgang 150 771

nnb nnb nnb

150 842

nnb nnb nnb

20

14

3

3

eerst visie nodig op totale spoorzone eerst visie nodig op totale gebied + mogelijkheden herhuisvesting

Locatie wordt ingevuld met 2 woningen als onderdeel van aankopen gronden voor uitbreiding Centerpoort Noord zijn 7 losse woningbouwprojectjes - dit jaar start procedure voor 2 woningen Deze locatie is geen mogelijke woningbouwlocatie vervalt (voorlopig) als mogelijke woningbouw locatie. Nu opnieuw in de markt conform bestemming (kantoor)