A13d. 201607010-Woningbouwprogramma maart 2023.pdf
Tekst van het document
WONINGBOUWPROGRAMMA
4 april 2023
Het overzicht van alle woningbouwlocaties is integraal onderdeel van de Woonvisie 2021-2030 en wordt jaarlijks geüpdatet. Beleidskader In het kader van de regionale monitoring woningbouwplannen en als onderdeel van (sub) regionale woonagenda’s en de Woondeal wordt jaarlijks in de periode februari/maart een update gevraagd van alle woningbouwplannen. Daarmee wordt regionaal gemonitord of de plannen die de verschillende gemeenten hebben, passen bij de regionale behoeftecijfers en afspraken, zoals de Liemerse Woonagenda en de Woondeal. Conform de Woonvisie wordt het woningbouwprogramma met gerealiseerde woningen en het overzicht aan (mogelijke) plannen in de gemeente Duiven jaarlijks met een kennisgeving aan uw raad voorgelegd. Woningbouwprogramma 2023 De nieuwe lijst is een actueel overzicht van alle (mogelijke) woningbouwlocaties. In deze lijst zijn de locaties verdeeld in een aantal verschillende categorieën woningbouwplannen. Aan de hand van deze indeling kunnen de verschillende stadia in de ontwikkeling van de plannen worden geduid. De categorieën zijn hieronder benoemd en beschreven. Lopende projecten/ afgeronde projecten Dit zijn de woningbouwplannen die in aanbouw zijn, sinds 2019 zijn opgeleverd of waarvan de planologische procedures van zijn afgerond en binnenkort de verwachte startbouw is. We monitoren conform de Woonvisie 2021 de opleveringen vanaf 2019.
In deze categorie zijn de woningbouwaantallen en het programma hard. Projecten in voorbereiding Dit zijn de locaties met woningbouwplannen waar nu concreet aan gewerkt wordt en op de korte en middellange termijn moet leiden tot planologische procedures en aansluitend startbouw. Deze plannen kunnen zowel nog in een voorstadium zitten als al meer richting vaststelling van een ruimtelijk plan. In deze categorie zijn de woningbouwaantallen en het programma indicatief in beeld. Al zijn ze voor sommige plannen al wat definitiever. Op detail kan zowel het programma als de aantallen bij veel plannen nog veranderen als plannen echt richting ruimtelijk plan (zoals: bestemmingsplan/ omgevingsvergunning) gaan. Ook kan blijken dat plannen uiteindelijk toch niet doorgaan, verschuiven naar de middel/lange termijn of een ander programma moeten krijgen. Dit kan meerdere oorzaken hebben waarvan een deel ook buiten de invloedssfeer van de gemeente liggen. Reserve locaties (in voorverkenning) Dit zijn mogelijke woningbouwplannen die al wel bekend zijn en al globaal op haalbaarheid en aantallen zijn bekeken maar gelet op de vraagstelling/ planning vanuit initiatiefnemer of de prioritering van onze organisatie nog niet in behandeling kunnen worden genomen.
Dit zijn wel de locaties die wanneer er ruimte ontstaat, of prioriteit krijgen bij de initiatiefnemer als eerste kunnen verschuiven naar de categorie “projecten in voorbereiding”. Omdat er overwegend alleen nog maar globaal naar deze locaties is gekeken, maakt dat het nog onzeker is of het haalbaar is om op deze locaties te kunnen bouwen. Daarom wordt voor deze mogelijke locaties alleen een totaal aantal woningen opgenomen en is dit niet uitgesplitst per locatie. Dit aantal is de schatting van dit moment op basis van een woningbouwprogramma dat passend is bij het gewenste gemeentelijke woningbouwprogramma.
Reserve locaties (nog niet in voorbereiding) Dit zijn enerzijds locaties die in beeld zijn gekomen en anderzijds locaties (Spoorzone en Biezenkampen) die al jarenlang bekend zijn maar andere redenen kennen waarom ze nog geen onderdeel zijn van de categorie “projecten in voorbereiding” of “voorverkenning”. Bij de nieuwe locaties die in beeld zijn gekomen komt dit door ontwikkelingen zoals de aangekondigde sluiting van een school of doordat particulieren zelf met vragen over de mogelijkheden van woningbouw op een locatie bij de gemeente zijn gekomen. Gelet op de prioritering is anders dan bij de categorie reserve locaties (in voorverkenning) nog niet globaal naar deze locaties gekeken. Daarmee is nog onduidelijk of woningbouw op deze locaties voorstelbaar is. Ook is nog niet naar mogelijke aantallen woningen gekeken.
Opgeleverd 2019
Sloop
Aantallen in Woonvisie
0 0 0 0 0 0 0 0
3 9 20 15 17 12 4 28
Eltensestraat 17 Rijksweg 62 Regina Pacis
2023 2020-2025 Huur aftoppingsgrens tot liberalisatiegrens 2022 2020-2025 Huur kwaliteitskortingsgrens tot aftoppingsgrens 2023 2020-2025 Huur < € 1.026
24 12 13
24 12 13
0 0 0
0 0 0
0 0 0
24 11 20
Walcherenstraat 5 (De Timp)
2023 2020-2025 5 sociale huur, 6 koop < 250.000 en 5 koop < NHG-grens
16 96
16 0 0 0 173 40 20 14
0 3
0 0
14
0 0 0
0 0 0
Opmerking
Opgeleverd 2020
0 0 3 0 0 0 0 0
Project loopt/ gemeentelijke betrokkenheid sinds
Opgeleverd 2021
3 9 0 2 0 0 0 0
Opgeleverd 2022
Aantal woningen in plannen
3 0 0 9 0 0 20 0 17 15 7 3 17 17 0 12 12 0 4 4 0 28 0 0
Prijssegment
Restcapaciteit 1-1-2023
Verwachting_periode_oplevering
0 0 0 3 0 0 0 28
Planning_startbouw
2019 2020-2025 Koop > € 310.000,2019 2020-2025 Koop > € 310.000,2020 2020-2025 Koop > € 200.000,2020 2020-2025 Koop > € 310.000,2021 2020-2025 Koop > € 310.000,2021 2020-2025 Huur kwaliteitskortingsgrens tot aftoppingsgrens 2021 2020-2025 Koop 250.000-310.000,2023 2020-2025 mix (43% goedkope koop/ 57% middelduur/ duur)
Plannaam
Lopende projecten/ afgeronde projecten Kloosterkamp/Heilweg Achterste hoek/Akkerwinde Westreenen Welleveld Thuvinepark Weidekervel CPO voormalige kleuterschool Loo Groessen centrum (onder de Toren)
2012 Afgerond 2005 Afgerond 2008 Afgerond 2005 In aanbouw. Nog 3 woningen moeten worden afgerond 2011 Opgeleverd + afgerond 2018 Opgeleverd Q2 2022 2019 Opgeleverd en afgerond 2015 Bouw gestart. Oplevering verwacht eind 2023 Bestemmingsplan onherroepelijk. Omgevingsvergunning is verleend. Er lijkt geen urgentie te zijn bij ontwikkelende partij voor start 2016 bouw. Wordt uitgenodigd voor bestuurlijk gesprek. 2017 In aanbouw verwachte oplevering eind 2023 2018 In aanbouw verwachte oplevering eind 2023 Bestemmingsplan onherroepelijk, vergunning aangevraagd. Planning verloopt voorspoeding. Daarmee verwachtte start bouw nog in 2018 2023!
Projecten in voorbereiding
VCD Winkelhart
2024 2020-2025 Huur kwaliteitskortingsgrens tot aftoppingsgrens
35
35
0
0
0
0
0
40
Plakse Weide I
2024 2023-2030 Mix (70% betaalbaar <NHG / 30%>€ NHG)
180
180
0
0
0
0
0
180
Planvorming loopt nog. Ten behoeve van haalbaarheid lijkt het nodig om bestaande kaders op bouwmassa te heroverwegen; Dit vraagt tijd. Eerder verwachtte planning start bouw in 2023 wordt - gelet op de nog te doorlopen ruimtelijke procedures - niet langer realistisch geacht. Specifiek voor het parkeervraagstuk is overigens met de vaststelling van het parapluplan parkeren wel enige proceduretijd 2010 gewonnen. Principe besluit is genomen. Bestemmingsplan voor de zomer 2023 in procedure. Beroepsprocedure bij RvS is zeer reëel risico. Indien 2019 dit optreedt minstens 1 jaar vertraging.
Plakse Weide II
2027 2023-2030 Mix (70% betaalbaar < NHG / 30%>€ NHG)
120
120
0
0
0
0
0
120
2019 Principe besluit is genomen. Bestemmingsplan voor de zomer 2023 in procedure. Geurhinder vormt een risico voor de procedure. Planvorming voor circa 80-100 woningen. Intentie-overeenkomst is getekend. In deze overeenkomst is 2025 als start bouw opgenomen. Een eerder inschatting van 2024 blijkt in overleg met de ontwikkelende partij niet meer haalbaar. Eerstvolgende stap is om eind 2023 anterieure overeenkomst Waarin toepasselijkheid Woondeal en Doelgroepenverordening worden meegenomen) & ontwerp 2019 bestemmingsplan gereed te hebben. Risico's voor de planning en de financierbaarheid zitten op aanvullende eisen vanuit gemeente.
Ploen-Noord I
2025 2024-2035 Mix (70% betaalbaar / 30% >€ 355.000)
100
100
0
0
0
0
0
100
Ploen-Noord II
2027 2024-2035 Mix (70% betaalbaar / 30%>€ 355.000)
200
200
0
0
0
0
0
200
Loo Sint Antoniusstraat 8-10 VCD Woonpark
2025 2020-2025 Huur kwaliteitskortingsgrens tot aftoppingsgrens 2024 2020-2025 Koop 250.000-310.000,-
5 20
5 20
0 0
0 0
0 0
0 0
2 0
5 6
Kerkakkers 29
2025 2020-2025 Koop >€ 355.000
7
7
0
0
0
0
0
12
Droopad 1 (BS Remigius)
2025 2025-2029 Mix (70% betaalbaar / 30% > € 355.000)
50
50
0
0
0
0
0
45
Goudenregenstraat 1 (BS Wereldwijzer)
2024 2025-2029 Mix (70% betaalbaar / 30% > € 355.000)
20
20
0
0
0
0
0
16
Schoolstraat 14 (Groene Ring)
2024 2020-2025 Mix (70% betaalbaar / 30% > € 355.000)
15
15
0
0
0
0
0
0
Scheefkelk 2
2024 2025-2029 Koop € 250.000,- tot € 355.000,-
12
12
0
0
0
0
0
0
Kassenlocatie Kerkakkers/ Tempelstraat
2025 2025-2029 Mix (70% betaalbaar / 30% > € 355.000)
40
40
0
0
0
0
0
0
Kassencomplexlocaties Loostraat 65
2025 2025-2029 Mix (70% betaalbaar / 30% > € 355.000)
38
38
0
0
0
0
0
0
Flexwoningen
2023 2023-2025 842
842
0
0
0
0
2
Reserve locaties (in voorverkenning) Lombokstraat Centrum Jumbo-locatie Rijksweg 41 Brouwerijweg 9
nnb nnb nnb nnb
2025-2034 Onbekend 2025-2034 Onbekend 2025-2034 Onbekend 2025-2034 Onbekend
Rijksweg 110
nnb
2025-2034 Onbekend
Totaal aan woninbouwplannen Reserve locaties (nog niet in voorbereiding) Kassencomplexlocaties Loostraat 61a Spoorzone Gemeentewerf en brandweer Parallelweg 29 Touwslagerstraat Plakse Weide 3 (witte vlek en Plakse straat) Biezenkampen
2018 Stedenbouwkundige opzet in de maak in opdracht van ontwikkelaar (geen urgentie) 2021 mogelijke herontwikkeling van huidige locatie Jumbo supermarkt naar appartementen 2021 conceptplan globaal beoordeeld 8 app < € 355.000,-. In afwachting van initiatiefnemer (geen urgentie) 2023 nieuw kansrijk initiatief. Initiatiefnemer wil graag. Knelpunt zit in capaciteit R&B ten aanzien van parkeren. In 2021 eerste conceptplan op hoofdlijnen beoordeeld. Initiatiefnemer is nog bezig met aangepast plan en heeft geen haast (geen 2020 urgentie) 90 90 953 1105 40 20 14
nnb nnb nnb nnb nnb nnb nnb
nnb nnb nnb nnb nnb nnb nnb
Onbekend Onbekend Onbekend Onbekend Onbekend Onbekend Onbekend
2019 Ontwikkelaar heeft mogelijk toch de beschikking over alle gronden. Dan planontwikkeling voor het geheel. Bestemmingsplan onherroepelijk. Woningen zijn gesloopt. Is on hold gezet door Vivare wegens eigen onderzoek naar de mogelijkheid 2020 om deze locatie in één keer mee te nemen in groter plan. 2010 Simpele uitvraag formuleren. Naar bestuur brengen met verzoek om flexibiliteit in programma ten behoeve van snelheid. Ontwikkeling ligt stil. beoogd ontwikkelaar van Kerkakkers/Tempelstraat is er mee bezig om deze te betrekken bij de ontwikkeling 2018 Kerkakkers/Tempelstraat. In Q2 en 3 wordt er gewerkt aan ontwikkelstrategie en beoogd programma. Tempo van ontwikkeling hangt op dit moment vooral af van 2020 mogelijke beroepsprocedure voor nieuwe schoollocatie. Meer duidelijkheid medio/eind april. In Q2 en 3 wordt er gewerkt aan ontwikkelstrategie en beoogd programma. Parallel opstarten onderzoeken tbv bestemmingsplan. 2022 Planning start bouw is ambitieus. In Q2 en 3 wordt er gewerkt aan ontwikkelstrategie en beoogd programma (behoud bestaand pand is mogelijk sccenario). Z.s.m. 2022 opstarten onderzoeken tbv bestemmingsplan. Planning start bouw is ambitieus. Programma is aangepast, anterieure overeenkomst is af, moet nog wel getekend worden. Kan met kruimelvergunning. Zou in theorie zelfs 2020 start bouw nog in 2023 kunnen zijn.
Wordt mogelijk samen met Kerkakkers 29 opgestart met als uitgangspunt samen 40 woningen. Eerste stap is nu organiseren PSU. 2020 Daarna naar omwonenden toe. Eigenaren zijn ingesprek met mogelijke ontwikkelaar. Globaal plan met woningtypen ligt er al. Moet nog bestuurlijk worden afgehecht 2020 via projectplan. Planning locatiekeuze met 1 maand vertraagd door niet tijdig beschikbaar komen noodzakelijke onderzoeken voor locatie-onderzoek. 2022 Voor uitvoering gelden procedurele risico's met bezwaar en beroep.
nnb nnb nnb nnb nnb nnb nnb
nnb nnb nnb nnb nnb nnb nnb
3
2 geen ontwikkeling op dit moment. eerst visie nodig op totale spoorzone eerst visie nodig op totale gebied + mogelijkheden herhuisvesting 2021 Gelet op capaciteit op de reservelijst gezet. Wel een potentiële woningbouwlocatie. Kleine locatie. Gelet op capaciteit daarom nog niet opgepakt Volgend op Plakse Weide 1 en 2 2019 Is Reserve uitbreidingslocatie.