A1. College van B&W - Kennisgeving Stand van zaken Vitaal Centrum Duiven incl ontwikkelingen in het Woonpark.pdf

Kennisgeving aan de gemeenteraad Documentnummer: 201493709

Zaaknummer:

Z/20/067595

Portefeuillehouder(s): T. Spaargaren, J. Goossen, I. Knuiman Voor vragen Naam: Telefoon: E-mail:

Evelien Haak (088) 695 3000 e.haak@1stroom.nl

Komt wel terug tot besluitvorming in de raad Onderwerp: Stand van zaken Vitaal Centrum Duiven, inclusief de ontwikkelingen in het Woonpark. Aanleiding voor deze kennisgeving Het informeren van de gemeenteraad over de voorgang in project Vitaal Centrum Duiven en de ingediende motie vreemd van de Partij van de Arbeid d.d. 8 december 2020 inzake het project. Deze kennisgeving kan worden beschouwd als een vervolg op de eerdere kennisgeving van 20 oktober 2020 inzake dit project. Relevant beleidskader Uitgangspunt voor de centrumontwikkeling in Duiven is de visie “Een uitnodigend dorpshart” uit 2008 van bureau Wissing, winnaar van het referendum onder de bevolking. Voor het centrale winkelgebied geldt dat sprake is van twee resterende opgaven, de vervreemding van fase 2 en het ontwikkelen van fase 4. Daarnaast maakt het zogenaamde “Woonpark” grenzend aan het Liemersplein onderdeel uit van de centrumvisie. Inhoud van mededeling Ontwikkeling fase IV Het college heeft de projectorganisatie de opdracht gegeven op korte termijn aan de slag te gaan met een woningbouwontwikkeling op deze locatie. De projectorganisatie is hierover in overleg getreden met Woonzorg Nederland, een toegelaten instelling die graag in het centrum betaalbare huurappartementen voor ouderen zou willen realiseren. De eerste verkenning met deze partij verloopt voorspoedig.

De inschatting is dat deze verkenning in de eerste helft van februari kan leiden tot het ondertekenen van een intentieovereenkomst. Op dat moment zijn er ook eerste schetsontwerpen gereed die dan worden gedeeld. Qua planning wordt beoogd de planuitwerking en voorbereiding omgevingsvergunning dit jaar af te ronden zodat volgend jaar kan worden gestart met de bouw. Bestuurlijke lus bestemmingsplan Supermarkten Centrum Duiven Eind vorig jaar heeft Lidl de Raad van State geïnformeerd dat zij haar beroep tegen de vaststelling van het bestemmingsplan Supermarkten Centrum Duiven intrekt. Als motivering van dit besluit wijst Lidl op de onherroepelijke omgevingsvergunning voor de uitbreiding van de supermarkt, welke inmiddels is gerealiseerd. Concreet betekent dit dat er daarmee geen zienswijzen tegen het herstelbesluit van uw raad openstaan. De Afdeling

Pagina 1

Bestuursrechtspraak van de Raad van State heeft d.d. 12 januari 2021 laten weten dat in beginsel binnen zes weken einduitspraak zal worden gedaan. Verkoop Fase 2 De voorlopige conclusie van ons college is het pand te splitsen in een commercieel deel en een maatschappelijk deel. Het commerciële deel betreft de winkel en horeca units op de begane grond. Het maatschappelijk deel betreft de verdiepingen. Voor het maatschappelijke deel van het pand is de insteek van het college dat deze niet wordt verkocht aan een commerciële partij maar onder regie blijft van de gemeente. Hiervoor zijn meerdere constructies denkbaar, deze worden momenteel nader onderzocht. Voor de begane grond hebben gesprekken plaatsgevonden met de zittende huurders om hun interesse over eventuele aankoop te peilen. In vervolg hierop is door de betrokken makelaar een objectieve methode opgesteld waarmee de verkoopprijs per unit kan worden bepaald. Ons college heeft de opdracht gegeven op basis van de methode individuele aanbiedingen te doen richting de verschillende huurders. Afhankelijk van het aantal positieve reacties en de financieringsmogelijkheden van de geïnteresseerden kan dit in de loop van 2021 resulteren in verkoop van individuele units, na besluitvorming door uw raad. De huidige opdracht vanuit uw raad is het gehele pand te vervreemden.

De komende besluitvorming richt zich op bijstelling van dit besluit, richting verkoop van de begane grond en het niet vervreemden van de verdiepingen. Besluitvorming over dit traject door uw raad wordt voorzien na de zomer. Woonpark De locatie direct grenzend aan het Liemersplein is in beeld als voorkeurslocatie voor de verplaatsing van IKC Remigius. Inmiddels is het programma van eisen voor het IKC vastgesteld. De architect die de plannen voor het IKC gaat uitwerken wordt eind van deze maand geselecteerd. In afstemming met de planvorming voor het IKC worden de mogelijkheden voor woningbouw in het resterende deel van het Woonpark in beeld gebracht. Op de locatie die IKC Remigius na verhuizing achterlaat wordt door het college eveneens woningbouw voorzien in een nader te bepalen programma. Ruimtelijk plan en Grondexploitatie Bovenstaande ruimtelijke ontwikkelingen hebben als effect dat het ruimtelijk plan zoals dat door uw raad is vastgesteld op onderdelen moet worden bijgesteld. Deze bijstellingen hebben hun effect op grondexploitatie. Naar verwachting ontstaat de komende maanden meer concreet duidelijkheid over deze bijstelling en de impact op de grondexploitatie. Voorgesteld wordt uw raad in de aanloop naar besluitvorming hierover in openbaarheid over deze ontwikkelingen bij te praten in het tweede kwartaal van dit jaar.

Vervolgens is de intentie besluitvorming over het ruimtelijk plan en de grondexploitatie door uw raad te laten plaatsen vinden net voor de zomer. Motie vertrouwelijkheid Vitaal Centrum Duiven - PvdA Tijdens de raadsvergadering d.d. 8 december 2020 is door de PvdA een motie vreemd ingediend inzake vertrouwelijkheid Vitaal Centrum Duiven. De behandeling van deze motie is door omstandigheden uitgesteld tot de eerstvolgende raadsvergadering 26 januari 2021. In deze motie wordt door de PvdA gesteld dat bepaalde essentiële informatie inzake Vitaal Centrum Duiven vertrouwelijk is en dat deze vertrouwelijkheid de behoefte van de PvdA zonder restricties over dit project te kunnen overleggen in de weg staat. Zodoende wordt het college door de PvdA verzocht een raadsvoorstel voor te bereiden waarin alle vertrouwelijkheid rondom het project Vitaal Centrum Duiven in brede zin wordt opgeven. Het college herkent zich niet in het geschetste beeld van vertrouwelijkheid rondom dit project. Pagina 2

Slechts in specifieke situaties is in vertrouwelijkheid informatie met de gemeenteraad gedeeld, met name daar waar dit met het oog op de financiële of onderhandelingsbelangen van de gemeente Duiven noodzakelijk was. Zoals eerder aangegeven is het college voornemens uw raad dit jaar in het tweede kwartaal in openbaarheid bij te praten over alle actuele ontwikkelingen in het centrum. Voor zover er sprake mocht zijn van specifieke vertrouwelijke documenten waarover de PvdA zou willen beschikken dan verneemt ons college graag welke documenten dat betreft. Op basis van die inventarisatie kan dan door ons college worden afgewogen of deze documenten openbaar kunnen worden gedeeld met de raad, dan wel dat dit onderbouwd (nog) niet mogelijk is of dat specifieke stukken vertrouwelijk bij de griffie ter inzage kunnen worden gelegd. Duiven, 19 januari 2021. Burgemeester en wethouders van Duiven,

ing. C.J.(Chris) Papjes secretaris

H.C.M. (Ineke) Knuiman Loco-burgemeester

Pagina 3