4. 2025 07 01 Stedenbouwkundige visie Kassenlocaties, Loo, d.d 4-6-2025 (201700727) NN
Tekst van het document
Kassenlocaties Stedenbouwkundige visie
,
Loo
d. d. 04-06-2025
Ruimtelijke opbouw
Plangebied • •
Looveld
n e i uv
D
We
Lo o
s te
ve
rv o
er or
L o o st r
aat
t
irj
ts
at ar
le a
Lo
Loowaard
o
di
H
ss u
jk
G ro
2
STEDENBOUWKUNDIGE VISIE Kassenlocaties - Loo
ess e
n
2 bebouwingslinten en de dijk elk een eigen sfeer en functie; Ten midden daarvan de projectmatige uitbreidingen met een meer traditionele verkaveling; ,
't Loo
Dorpsstructuur •
Ontsluiting van de woonbuurten via 4 aansluitingen aan de oostzijde van het dorp (Antoniusstraat Hoflaan 2x en de Everstraat); Daarmee is Schuttersveld voor zowel auto's (Antoniusstraat) als fietsers en voetgangers (Kerkpad) slechts bereikbaar via de Loostraat. Dit is met name voor kinderen een beperking gezien de verkeersdruk op de Loostraat; Ontwikkeling van de kassenlocaties kan de verbindingen tussen dorp schuttersveld en dijk verbeteren. ,
•
•
3
STEDENBOUWKUNDIGE VISIE Kassenlocaties - Loo
,
Plangebied
3
2
1
1
4
2
STEDENBOUWKUNDIGE VISIE Kassenlocaties - Loo
3
Plangebied
5
4 5 4
5
5
STEDENBOUWKUNDIGE VISIE Kassenlocaties - Loo
6
Historie
1850
1950
Slechts een enkele boerderij aan de dijk
Landerijen met klompenpaden
2000
1970
boomgaarden
Deels verharde wegen
Kassen
Projectmatige uitbreiding
2023
Historie • • •
Historische linten; Loostraat en Husselarijstraat; Loo als kwekersdorp eerst met boomgaarden later met kassenteelt; Veel kassen hebben plaatsgemaakt voor woningbouw
(met name inbreidingen).
Verdere groei van Loo met inbreidingen
6
STEDENBOUWKUNDIGE VISIE Kassenlocaties - Loo
Nog enkele kassen over
Historie
Historie • • • • •
•
Plangebied
Historische kaarten 1723
7
STEDENBOUWKUNDIGE VISIE Kassenlocaties - Loo
Het voormalige buurtschap Hosla (970) ligt aan de zuidkant van het huidige Loo bij de Husselarijstraat; Angeroyen (1340) wat ‘Angerense waarden’ betekent; Toen er nog geen dijken waren hoorde het bij Angeren gelegen aan de andere kant van de rivier; ‘Lohese Velt’ werd in de late middeleeuwen ontgonnen. De naam Loo verwijst naar een open plek in een bosgebied; Vanaf ongeveer de vijftiende eeuw wordt de naam Angeroyen steeds minder gebruikt en spreekt men steeds vaker van Loo; Ontstaan van de waai van Boerboom tijdens overstroming in de 18e eeuw zorgde ervoor dat de dijk is verlegd. ,
,
Landschap
en
reliëf
Landschap Oeverwallenlandschap met oude meanders; Afwisseling van hoger en lager gelegen delen langs de dijk.
• •
Reliëf Vanaf de rivier gezien loopt het maaiveld in hoogte af (oeverwal en kom); Hoogteverschil binnen het plangebied ca. 1m; Loostraat ligt iets hoger (ca. 115m +NAP); Aan de zuidzijde van het plangebied is op de geomorfologische kaart een restgeul te zien.
• • •
,
•
115m +NAP ,
11m +NAP
111m +NAP ,
117m +NAP ,
109m +NAP ,
162m +NAP ,
105m +NAP ,
8
STEDENBOUWKUNDIGE VISIE Kassenlocaties - Loo
107m +NAP ,
Omgevingsvisie
heeft
Gelder (geanonimiseerd) BEN Netwerk
opgesteld waarin voor het plangebied de kans voor ontwikkeling van de ‘Beleving Liemers als Waterland! wordt genoemd. Hierin vormen de Loostraat en Loodijk de toeristische verbindingen. De samenkomst van deze verbindingen is aangeduid als hotspot. De gemeente
Duiven
Duiven feb 2022 een
structuurvisie
@
Beleving
inbreidingslocatie
wonen.
is het
plangebied
tevens
benoemd
als
Het
plangebied
me
©
(geanonimiseerd) en
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) Het plangebied grenst echter wel tegen het deelgebied BN ‘Gelderse Poort noord' van het EN (geanonimiseerd) (GN). Dit is de zone
Zie punt 24 op onderstaande kaart.
tussen
Liemers als Waterland:
valt niet onder het
de
Loodijk
en
de
Neder-Rijn.
,
hatsoot
Beleying
zeeen
k]
Op de visiekaart wonen & werken
biemers als Waterland:
1
toeristische wartinding
E
DN
ams
c&
Woongebied
kernen
Inbreidingslocatie wonen Leostraat
Hoewel geen
Daarnaast wordt de bouwd
gebied
met
Loostraat een
aangeduid
als cultuurhistorisch waardevol
waardevolle relatie tussen
Als kans wordt het versterken
van
het
de zichtbaarheid
van
dorp
het
en
aangesloten bij kwaliteiten en ontwikkelingsdoelen van het gebied. Enkele kwaliteiten van het gebied zijn: Waarden voor weidevogels, water- en moerasvogels, vleermuizen, amfibieën, vissen, ringslang en bevers Leefgebied steenuil Leefgebied kamsalamander Plaatselijk kleinschalige landschappen met strangen, hagen en singels, knotwilgen en kleine ooibosjes Ontwikkelingsdoelen van het gebied zijn: Ontwikkeling moerassen, ruigteranden en laag gelegen bloemrijke graslan-
be-
landschap.
de historische weg
genoemd. =
ar
Vl
Cultuurhastarsch waardevol bebouwd gebied Waardevolle reatie
dorp-landschap Versterken schtbaar hee Krsterische wet
BOUWKUNDIGE
VISIE
Kassenlocaties
-
Loo
Ë
onderdeel
van
het GNN
kan wel worden
den Ontwikkelen der
en
biotopen
voor
vlinders, reptielen, amfibieën,
w.o.
kamsalaman-
vissen
Ontwikkeling coulissenlandschap met strangen, knotwilgenrijen doornhagen (evenwijdig aan de stroom) met lokaal doorzichten dorpen en steden
en
mei-
op de
rivier,
Overige aandachtspunten Dorpsplan
en
wensen
Loo
heett een (geanonimiseerd) MN
eerjarenplan opgesteld voor het dorp waarin wensen en speerpunten voor de ontwikkeling van het dorp staan benoemd. Relevante punten voor deze ontwikkeling zijn: De Loostraat kenmerkt zich door gevarieerde bebouwing, afgewisseld met open plekken en mooie doorkijkjes; Het zicht op de Loodijk vanaf het dorp en het neerkijken op het dorp vanaf de dijk zijn zeer karakteris iek voor Loo; Gerichte woningbouw met voldoende woningen voor jongeren / starters / senioren; De inrichting van de openbare ruimte moet bijdragen aan de levendigheid van het dorp, en de belangrijkste kenmerken (een groen dorp met mooie De
Dijkversterking en voorkeursalternatief
Er is
Er is
sprake van een vrij complex watersysteem i.v.m. ligging nabij de dijk en gemalen in het gebied. De ligging nabij de dijk zorgt voor zowel restricties voor bebouwing als voor grondwerkzaamheden en mogelijkheden voor waterberging.
sprake van een vrij complex watersysteem i.v.m. ligging nabij de dijk en gemalen in het gebied. De ligging nabij de dijk zorgt voor zowel restricties voor bebouwing als voor grondwerkzaamheden en mogelijkheden voor waterberging.
gebouwen) ondersteunen;
historische Er is een
m
Legger waterschap Rijn en IJssel
wens
gebruik door viteiten).
voor
één
bezoekers
f
o
twee
va n
grote parkeerplaatsen (voor gecombineerd
zaal Berentsen, de
kerk, de school
en
sportacti-
In het voorkeursalternatief
is
een
uitwerking
opgenomen
die bestaat uit het
aanbrengen van een steunberm tbv. de stabiliteit in combinatie met een maatregel die piping tegengaat. Deze combinatie van maatregelen opgenomen in een indicatief profiel.
verticale
is
[+NAP] Ho gte
op1esroas ==
Om
«Indicatief
PVVR
atematief
2 inc.
vert.
maatregel
inzichtelijk te maken hoe deze maatregel zich verhouudt tot het plangebied is bovenstaand profiel opgenomen in onderstaande tekening waarbij hoogte en breedt met elkaar in verhouding zijn. LOO DOR PSWERKGROEP DORPSRAAD LOO IN
OPDRACHT
VAN
beter
Loostraat 61
Loostraat
Milieuzonering
Loosrtaat 51
Zalencentrum Berentsen
Loosrtaat 69B De Dorpsnoot
Verticale maatregel t. b. v. piping
Op de Loostraat 51 bevindt zich een horecabestemming met de functieaanduiding ‘zware horeca’. Dit valt
•
onder milieucategorie 2 en heeft een richtafstand van 10 meter in gemengd gebied. Op de Loostraat 69B bevindt zich een maatschappelijke bestemming. Dit valt onder milieucategorie 1 en 2.
•
Deze activiteiten hebben een maximale richtafstand van 10 meter in gemengd gebied
11
STEDENBOUWKUNDIGE VISIE Kassenlocaties - Loo
•
Langs de Loodijk zijn maatregelen voorzien die t. b. v. stabiliteit en piping. Langs de verticale maatregel is aan weerszijden een onderhoudstrook van 5 meter nodig.
Dorp Goede De
rivier; grondslag voor
aan
de
het verbouwen
kassen, daar groeide) je als
van
Looenaar
Aangeharkte voortuinen, gemaaide
gazons
fruit
en
mee
op;
en
groenten;
geschoren hagen.
(geanonimiseerd)
Speerpunten Landschap Loodijk
visie
als basis
als autonoom
landschapselement met groene kwaliteit; Loostraat als ontginnginglint; Verkavelingsrichting haaks en evenwijdig aan de Loostraat; Hagen, singels en (voormalige) boomgaarden; Kerkepad en klompenpaden.
(geanonimiserd)
Speerpunten visie Herkenbare Loostraat •
Een divers bebouwingslint met bebouwing en open groen ruimten;
•
Beeldbepalende gebouwen dragen het karakter; Het dorpscentrum nabij horeca schutterij kerk en voormalige molen school en cafe. Entree's tot dorpscentrum nog te accentueren
•
•
14
,
STEDENBOUWKUNDIGE VISIE Kassenlocaties - Loo
,
,
Uitgangspunten
Plangrens en deelgebieden
Mogelijke auto-ontsluiting
Markant punt en uitkijkpunt op de dijk Verkavelingsrichting evenwijdig / haaks op Loostraat en accentueren met
landschappelijke elementen Mogelijke calamiteiten ontsluiting
Zalencentrum Berentsen met geluidscontour (30m)
Wenselijke fietsverbinding
Herkenbaarheid bedrijfslocaties aan de Loostraat
15
Wenselijke verbinding voor
Behoud en herstel laanbeplanting langs
voetgangers
Loostraat
STEDENBOUWKUNDIGE VISIE Kassenlocaties - Loo
Gevoelsmatige begrenzing dorpscentrum
Accentueren entree dorpscentrum
Ruimtelijk concept
Waar dijk en lint ontmoeten
•
Dorpse karakter van de loostraat als ontginngingsbasis
•
Benutten van de ligging aan de dijk door het creëren van
•
doorzichten
en een groene
dijkzone
Verwijzing naar het grondgebruik als kwekerij in de invulling van de woonvelden beeldkwaliteit ,
en
buiten-
ruimte •
Verbinden
van
dorp (via Prinsstraat) Schuttersveld
Loodijk voor fietsers en voetgangers
16
STEDENBOUWKUNDIGE VISIE Kassenlocaties - Loo
,
en
Scenario's
•
Loostraat als ontginngingsbasis met verbijzondering van bebouwing aan het lint ver-
wijzend
naar
de bedrijfslocaties
•
Tweedelijns bebouwing met meer eenheid verwijzend
•
Ontsluiting van de buurt vanaf de Loostraat met doorzichten naar de dijk
•
Ontsluiting per deelgebied of een gemeenschappelijke ontsluiting
•
Langzaamverkeersverbindingen (gestippelde lijnen) realiseren tussen dijk dorp en
naar
kassen schuren gaarden ,
,
,
Schuttersveld. Deze fungeren in geval van calamiteiten ook als noodontsluiting
voor
gemotoriseerd verkeer. •
Ontsluiting voor gemotoriseerd verkeer naar de Prinsstraat is niet wenselijk.
•
Locatie Bloemberg dient dus over gronden
van
locatie Kampschreur te worden ont-
sloten of een eigen ontsluiting op de Loostraat te krijgen ter hoogte van Loostraat 61 Ontwikkeling in gezamenlijkheid van gronden
Separate ontwikkeling met gemeenschappelijke ontsluiting
17
STEDENBOUWKUNDIGE VISIE Kassenlocaties - Loo
(eventueel i. c. m. herontwikkeling van deze woningen).
Separate ontwikkeling met elk een eigen ontsluiting
Alternatieve ontsluiting zonder gronden Loostraat 63
Proefverkaveling
0
10
20
30
40
50
Schaal 1:1000 (A3) •
Proefverkaveling
•
Bebouwing
•
Tweedelijns bebouwing in opstrekkende verkavelingsrichting verwijzend
aan
voor
het scenario 'separate ontwikkeling met eigen ontsluiting'
de Loostraat met duidelijke onderlinge relatie
gebruik. Hierdoor is het plan eenvoudig aanpasbaar Geclusterd parkeren buiten de woonstraten
•
18
STEDENBOUWKUNDIGE VISIE Kassenlocaties - Loo
aan
naar
voormalig
wijzigende plannen waterschap
•
Autoluwe woonstraten met gemeenschappelijk
•
Waterberging is waar mogelijk voorzien
op
groen
maaiveld
als voortuin en waar
nodig onder-
gronds in een technische voorziening. Nadere uitwerking moet uitwijzen of hiermee kan worden volstaan.
Alternatieve ontsluiting zonder gronden Loostraat 63
Proefverkaveling
0
10
20
30
40
50
Schaal 1:1000 (A3) •
Proefverkaveling
•
Bebouwing
•
Tweedelijns bebouwing in opstrekkende verkavelingsrichting verwijzend
aan
voor
het scenario 'gemeenschappelijke ontsluiting'
de Loostraat met duidelijke onderlinge relatie
gebruik. Hierdoor is het plan eenvoudig aanpasbaar Geclusterd parkeren buiten de woonstraten
•
19
STEDENBOUWKUNDIGE VISIE Kassenlocaties - Loo
aan
naar
voormalig
wijzigende plannen waterschap
•
Autoluwe woonstraten met gemeenschappelijk
•
Waterberging is waar mogelijk voorzien
op
groen
maaiveld
als voortuin en waar
nodig onder-
gronds in een technische voorziening. Nadere uitwerking moet uitwijzen of hiermee kan worden volstaan.
(geanonimise rd) (geanonimise rd)
(geanonimise rd)
(geanonimiserd)
(geanonimiserd) (geanonimiserd)
bo0
adviseurs voor
leefomgeving