3. 201706197-_Definitief ontwerp woning Beerenclaauwstraat 15 (an)
Tekst van het document
Ontvangstdatum : 22-7-2025 Documentnummer: D2025-00011823
Definitief ontwerp 3 ( aanvraag voor een omgevingsplan activiteit ) Nieuw te bouwen woning aan de Beerenclaauwstraat 15 te Groessen Opdrachtgever :
Atlanta MBS staalframe Industriestraat 2c 7891 GV Klazienaveen
Datum :
22-07-2025
Schaal : 1 : 100 werknummer 24.14
WALDA BOUWKUNDIG ONTWERP EN ADVIESBURO
Berrie Walda 06-13200535 7894 AT Zwartemeer hb@walda-info.nl www.walda-info.nl
Inleiding de familie Raben is van voornemens aan de Beerenclaauwestraat in Groessen een nieuwe woning te realiseren, noodzakelijk vanwege het doortrekken van de A15 naar de A12. Ligging en begrenzing projectgebied Het projectgebied is gelegen aan de Beerenclaauwstraat 11 in Groessen, gemeente Duiven. Het perceel ligt tussen de kernen Duiven en Zevenaar, ten zuiden van de spoorlijn, op gronden die kadastraal bekend staan als 'Gemeente Duiven, Sectie H, perceelnummer 155'. Op de navolgende Ligging van de projectlocatie: tussen Duiven en Zevenaar in het gehucht Helhoek bij Groessen. De woning en achterliggende erf met boomgaard ligt ten zuiden van de spoorlijn aan de Beerenclaauwstraat 11.
kavel
bestaande woning
referentiewoningen in de omgeving
Beerenclaauwstraat 1 Helhoek 1
Beerenclaauwstraat 20
Centrum Groessen
Opp = 975 M2
2228
1
249-H-2228 Opp = 8 M2
100 249-H-100 Opp = 1530 M2
En gev e
lds est
2292 249-H-2292 Opp = 259 M2
r aa t
101 249-H-101 Opp = 2565 M2
2139 249-H-2139 Opp = 1286 M2
102 249-H-102 Opp = 2315 M2
Beerenclaauwst raat
1638 249-H-1638 Opp = 155 M2
95 249-H-95 Opp = 8570 M2
1639 249-H-1639 Opp = 1735 M2
154 249-H-154 Opp = 570 M2
11
2230 249-H-2230 Opp = 337 M2
13
2229 249-H-2229 2143 Opp = 3 M2 249-H-2143 Opp = 1 M2
sch
uu
r
156
o cavmerka perppin
249-H-156 Opp = 2815 M2
g
2245
155
249-H-2245 Opp = 214 M2
249-H-155 Opp = 2805 M2
2246 249-H-2246 Opp = 161 M2
Be er
2
enc
2232 249-H-2232 Opp = 4442 M2
laa uw str aat
3
2291 249-H-2291 Opp = 3743 M2
104 249-H-104 Opp = 280 M2
situatie bestaand kavel 155
1969 249-H-1969 Opp = 38 M2
sectie H gemeente Duiven
2288 249-H-2288 Opp = 3004 M2
Opp = 2805 M2
2286 249-H-2286 Opp = 9587 M2
schaal 1:1000 157 249-H-157 Opp = 375 M2
1639 249-H-1639 Opp = 1735 M2
154 249-H-154 Opp = 570 M2
11 2230 249-H-2230 Opp = 337 M2
13
2229 249-H-2229 2143 Opp = 3 M2 249-H-2143 Opp = 1 M2
sch
uu
r
156
o cavmerka perppin g
2245
249-H-156 Opp = 2815 M2
155
249-H-2245 Opp = 214 M2
249-H-155 Opp = 2805 M2
2246 249-H-2246 Opp = 161 M2
situatie bestaand kavel 155 sectie H gemeente Duiven Be
ere n
Opp = 2805 M2 schaal 1:500
2232 249-H-2232 Opp = 4442 M2
1969 249-H-1969 Opp = 38 M2
cla
auw
str aat
1639 249-H-1639 Opp = 1735 M2
154 249-H-154 Opp = 570 M2
11
2230 249-H-2230 Opp = 337 M2
13
2229 249-H-2229 2143 Opp = 3 M2 249-H-2143 Opp = 1 M2
me sch t zo uu nn r 2 epa nel en
249-H-2245 Opp = 214 M2
o cavmerka perppin g 4
2246
156 249-H-156 Opp = 2815 M2
155
4
249-H-155 Opp = 2805 M2
p.p
2.0
2245
4
.0
.
249-H-2246 Opp = 161 M2
t
.5
10
1
3.9
slo o
18
5
8.5
10
27
wo
nin
8
situatie nieuw
g ter
3
kavel 155
ras
10
sectie H gemeente Duiven
Be
2232
schaal 1:500
249-H-2232 Opp = 4442 M2
4
8
ere
Opp = 2805 M2
5
slo
ncl
aau ws
4
ot
tra
at
4
zic
ht 10 7
slo o
9 6
t
1969 249-H-1969 Opp = 38 M2
slo
ot
Klimaatadaptieve maatregelen Wij hebben bewust gekozen voor prefab bouw om het klimaat zo min mogelijk te hoeven belasten. IBA. Onze nieuwe woning heeft, gelijk aan onze huidige situatie, geen aansluiting op de riolering. Het op deze manier gereinigde afvalwater wordt afgevoerd in een B watergang die gedeeltelijk van onszelf is. Het hemelwater slaan wij op of voeren wij af op eigen terrein middels regentonnen en een wadi. Bomen/groenvoorziening. De nieuwe woning is dusdanig gesitueerd dat er slechts één boom verwijderd hoeft te worden. de ter plaatse aanwezige heggen worden nog uitgebreid aan de voor- en achterzijde van de woning. Al het groen rondom de woning blijft behouden. Waterdoorlatende verharding. Om het hele huis komt een waterdoorlatend grindpad. Diervriendelijke maatregelen. In ruime mate rondom de te bebouwen locatie hebben we al jaren meer dan 10 nestkasten opgehangen, ook hebben we daar een groot insectenhotel geplaatst. De nestkast van de torenvalk is tijdens de storm gesneuveld maar wordt weer in ere hersteld. Als de rust na de bouw is weergekeerd hangen we vleermuiskasten op. We hebben een afgeschermde voederplaats voor kleine vogeltjes zoals mezen en mussen. Nabij de te bouwen woning zijn inmiddels al voldoende zonnepanelen op de schuur geïnstalleerd.
27.0
18.5 2.0
2
schuur zonnepanelen overkapping camper 4
4 5
8.5
p.p. 1
3.9
24 = 28 p Op
4
5
1559-H-155 05 M2
4
4
10
woning 8
terras
3 10
9
8
10
sloot
zicht
Beerenclaauwstraat
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10
IBA systeem, inclusief afwatering Zonnepanelen Grindpad Nestkastjes Regentonnen Nestkastje torenvalk Insektenhotel hemelwaterafvoer Wadi Heggen
7
4
voederplaatsen kleine vogels verplaatsbaar, vleermuiskasten nader te bepalen.
sloot
6
18500 140
1640
100 1100 130
2030
140
3860
255
255
5125
255
255
140
255
3585
255
4650
255
wc
hal
terras
255
255
eten
entree 1960
140
3000
140
8750 18500
plattegrond
255
4000
3850
3850
3550
zitten
255
8500
140 dichte trap
douche
3550
gard.
4850
822
140 1160 140
140
wd dv
wm
kast
255
8500
badk.
4140
inloop kast
koken
4300
3000
bijkeuken
3000
inloop douche
18500
1000+vl 1500+vl
techniek mv
3100
140
3110
zolder
2400+vl
wp 1000+vl
18500
zolder
140
3110
140
8500
8500
140
02
voorgevel
01 18500
03
3620 3000
6620
rechtergevel 8500
05 04 achtergevel
linkergevel
3000
6620
2420
cadcoaching.co.uk
3620
8500
02
01 doorsnede 1
2420
cadcoaching.co.uk
techniek
wc
zolder
hal
doorsnede 2
eten
zitten
terras
kleuren en materialen gevelplint stucwerk
cement
antraciet ral 7021
gevel strucwerk
cement
wit ral 9010
dakbedekking
gebakken vlakke pan
zwart, mat glanzend
kozijnen
kunststof
antraciet ral 7021
waterslag / dorpel houten gevelbekleding goot hwa boei / plafond
aluminium kunststof, houtmotief zinken bakgoot zinken buis kunststof
antraciet ral 7021 warm bruin grijs grijs wit ral 9010
opbouw bi-bu - gipskartonplaat 12,5m - OSB -3 12mm - dampremmende laag - Staalframe 89 met minerale wol 0,032 - Unilin Durelis TG 12mm - EPS stuckplaat 120mm 0,035 - gevelstuc afwerking, wit ± 8mm
8
120
254 12
89
12 13
opbouw bi-bu - Zandcementdekvloer 80mm - PS-combinatievloer incl. druklaag 40mm, totaal 210mm
kunststof kozijnen met triple glas opbouw bi-bu - Zandcementdekvloer 80mm - PS-combinatievloer incl. druklaag 40mm, totaal 210mm
luchtdichte aansluiting wand met betonvloer
150
p=0
150
p=0
gevelstuc antraciet ± 8mm
EPS isolatie
EPS isolatie 35
35
detail 03
detail 01 gestorte balk + wapening volgens constructeur
-790
gestorte balk + wapening volgens constructeur
-790
180
170 350
180
170 350
opbouw bi-bu - gipskartonplaat 12,5m - regelwerk 22mm - dampremmende laag - Staalframe 150 met minerale wol 0,032 - OSB-3 18mm - Renovatieplaat e.d. - Vlakke dakpan, mat zwart
38
0 6-4
m 6m opbouw bi-bu - gipskartonplaat 12,5m - regelwerk 22 mm - dampremmende laag - Staalframe 254 met minerale wol 140mm 0,032 - OSB -3 18mm - pir isolatie min. 60mm + afschot - app dakbedekking
254 opbouw bi-bu - gipskartonplaat 12,5m - OSB -3 12mm - dampremmende laag - Staalframe 89 met minerale wol 0,032 - Unilin Durelis TG 12mm - EPS stuckplaat 120mm 0,035 - gevelstuck afwerking ± 8mm
detail 02
13 22
517
307
18
+2.980
254 8
120 13
89
12 13
opbouw bi-bu - gipskartonplaat 12,5m - OSB -3 12mm - dampremmende laag - Staalframe 89 met minerale wol 0,032 - Unilin Durelis TG 12mm - EPS stuckplaat 120mm 0,035 - gevelstuck afwerking ± 8mm +2.395
Luchtdicht inbouwen d.m.v. B.E.T.A. Vario Plus 75mm
detail 04 kunststof kozijnen met triple glas
kunststof kozijnen met triple glas
Luchtdicht inbouwen d.m.v. B.E.T.A. Vario Plus 75mm
+400
opbouw bi-bu - gipskartonplaat 12,5m - OSB -3 12mm - dampremmende laag - Staalframe 89 met minerale wol 0,032 - Unilin Durelis TG 12mm - EPS stuckplaat 120mm 0,035 - gevelstuck afwerking ± 8mm
detail 05
35
8
120 12 254
89
13