221213 Presentatie 13 dec 2022 Thema avond Plakse Weide.pdf

GEMEENTERAAD THEMA AVOND PLAKSE WEIDE 13 DEC 2022

1/21

Woningbouwopgave

GEMEENTERAAD THEMA AVOND PLAKSE WEIDE

Opening

13 DEC 2022

Doel vanavond Gemeenteraad bijpraten: - Wat hebben we afgelopen maanden gedaan - Wat ligt er nu - Hoe gaan we verder

➔ Iets anders dan een reguliere thema avond 2/21

GEMEENTERAAD THEMA AVOND PLAKSE WEIDE

Programma vanavond

13 DEC 2022

Inleiding (ambtelijke toelichting) Wat heeft de ontwikkelaar gedaan? (toelichting ontwikkelaar) Wat heeft de gemeente gedaan? (ambtelijke toelichting) A. Thema’s verkeer / geluid / geur B. Anterieure overeenkomst C. Doelgroepenverordening en Woondeal 2.0 Proces vanaf nu (ambtelijke toelichting) Afsluiting (wethouder van Dam) Reflectie inwoners 3/21

GEMEENTERAAD THEMA AVOND PLAKSE WEIDE 13 DEC 2022

Inleiding Waar komen we vandaan? Besluitvorming 26 januari 2021 + Start onderhandeling ontwikkelaar Plakse Weide 1e helft 2021

4/21

2e helft 2021 Besluitvorming raad 1 juni 2021 + Opstellen Ontwikkelplan Plakse Weide - informeren en raadplegen inwoners

Start netwerkanalyse verkeer (gemeente) – informeren en raadplegen inwoners + Besluitvorming Ontwikkelplan Plakse Weide 1e helft 2022

Besluit THEMA AVOND gemeenteraad 2022 PLAKSEjuli WEIDE GEMEENTERAAD

13 DEC 2022

Ontwikkelplan Plakse Weide vastgesteld Circa 280 woningen waarvan 180 voor 2025 en 100 voor 2030 Dit is voor college richtinggevend incl. lijn daarin over verkeer, geluid en geur

5/21

GEMEENTERAAD THEMA AVOND PLAKSE WEIDE

Inleiding

13 DEC 2022

Wel huiswerk voor ontwikkelaar (en college) ➢ Bestemmingsplan incl. onderzoeken ➢ Anterieure overeenkomst ➢ Geluid en verkeer ➢ Woningbouwprogramma en aantallen ➢ Duurzaamheid ➢ Informeren + informeren en raadplegen 6/21

GEMEENTERAAD THEMA AVOND PLAKSE WEIDE 13 DEC 2022

Inleiding Inspanning gericht op 1 januari, waarom niet gelukt? Woonwijk ontwikkelen is een complex proces en moeilijk te plannen → Hier bijvoorbeeld verkeer, geluid en geur → Telkens nieuwe informatie → Afhankelijk van derden → Veranderende omstandigheden: bouwkosten en hypotheekrente

Continu de vraag: Hoe zorgen we voor een zorgvuldig proces zonder de urgentie (en dus snelheid) uit het oog te verliezen 7/21

GEMEENTERAAD THEMA AVOND PLAKSE WEIDE 13 DEC 2022

Inleiding Waarom 1 januari als richtdatum gekozen? Ambitieuze planning vanwege inwerkingtreding Omgevingswet Snelste route is een bestemmingsplan, ervaring mee Omgevingswet uitgesteld + planning loopt anders dan gehoopt ➔ Nu extra tijd nemen voor het bestemmingsplan zonder urgentie uit het oog te verliezen

8/21

GEMEENTERAAD THEMA AVOND PLAKSE WEIDE

Wat heeft de ontwikkelaar gedaan?

13 DEC 2022

➔ Presentatie ontwikkelaar

9/21

GEMEENTERAAD THEMA AVOND

Wat heeft de gemeente gedaan?

PLAKSE WEIDE 13 DEC 2022

A. Plakse Weide ▪ Complexe(re) thema’s verkeer, geluid en geur ▪ Anterieure overeenkomst ▪ Toetsing bestemmingsplan + onderzoeken ▪ Deelname ontwerpteam

B. Ook mee bezig, wat is het effect? ▪ Doelgroepenverordening ▪ Woondeal 2.0 10/21

GEMEENTERAAD THEMA AVOND PLAKSE WEIDE 13 DEC 2022

Verkeer NODIG NU: Onderbouwen dat Plakse Weide verkeerskundig past = Verkeerssituatie nu + ViA 15 + Plakse Weide EXTRA (gedaan): Netwerkanalyse verkeer Keuzes bij Plakse Weide maken in breder perspectief Kloppen de uitgangspunten wel voor de netwerkanalyse? Aantallen woningen en jaartal 2030?

11/21

GEMEENTERAAD THEMA AVOND PLAKSE WEIDE

Verkeer

13 DEC 2022

Uitkomsten: In de toekomst twee mogelijke knelpunten op doorstroming 1. Rijksweg-Vergertlaan i.c.m. Vergertlaan-Schapenweide 2. Rijksweg-Westsingel Ook in scenario met minste woningen mogelijk knelpunt in doorstroming op Vergertlaan en Westsingel Als ViA 15 niet doorgaat dan knelpunt N810 12/21

GEMEENTERAAD THEMA AVOND PLAKSE WEIDE

Verkeer

13 DEC 2022

Proces netwerkanalyse is doorlopen Rapport is afgerond Rapport nog delen met college – raad – inwoners Uitkomsten netwerkanalyse meenemen in actualisatie mobiliteitsplan College heeft brief gestuurd naar provincie over N810 13/21

GEMEENTERAAD THEMA AVOND PLAKSE WEIDE 13 DEC 2022

Verkeer EXTRA (gedaan): Netwerkanalyse verkeer Keuzes bij Plakse Weide maken in breder perspectief NODIG NU: Onderbouwen dat Plakse Weide verkeerskundig past VERKEER - EN ViA15 EN Plakse Weide knelpunt Schapenweide en bijna knelpunt Vergertlaan-Rijksweg - Breder perspectief: Nu analyse consequenties ruimtelijke reservering op beide plekken → Bij bestemmingsplan komen we met een gewogen voorstel

14/21

GEMEENTERAAD THEMA AVOND PLAKSE WEIDE 13 DEC 2022

15/21

Geluid

Ontwikkelplan: Hogere grenswaarden + afwijken beleid Verschil tussen gemeentelijk beleid en landelijke wetgeving

GEMEENTERAAD THEMA AVOND PLAKSE WEIDE

Geluid

13 DEC 2022

Los van Plakse Weide - Bewonersavond gehad over huidige klachten geluid - Bezig met maken geluidskaarten bij netwerkanalyse verkeer → Uitkomsten geluidskaarten (toekomst!) meenemen in actualisatie mobiliteitsplan NODIG NU: Plakse Weide akoestisch onderbouwen EXTRA: geluidskaarten voor breder perspectief voor ontwerp BP → Bij bestemmingsplan komen we met gewogen voorstel 16/21

GEMEENTERAAD THEMA AVOND PLAKSE WEIDE 13 DEC 2022

Geur Kennisgeving september 2022 1. Geurnorm verhogen voor deel plangebied 2. Beëindiging varkenshouderij 3. Maatregelen varkenshouderij 4. Terugvaloptie: nu bouwverbod binnen geurcontour Bij 1e fase geen hinder van geurcirkel Inspanning gericht op geur goed regelen voor totale gebied Maar 180 woningen (1e fase) geen vertraging laten oplopen door de overige 100 woningen (2e fase) → Bij bestemmingsplan komen we met een gewogen voorstel

17/21

GEMEENTERAAD THEMA AVOND PLAKSE WEIDE 13 DEC 2022

Anterieure overeenkomst Hoofdthema’s - Welk (bestemmings)plan maken we afspraken over? - Welke planning spreken we af? - Wie doet wat en wie is waar verantwoordelijk voor? - Overdracht toekomstige openbare ruimte - Verhalen gemeentelijke kosten → Situatie anders dan jaar geleden – Bouwkosten stijgen en onzekerheden nemen toe – Wie neemt welk risico?

18/21

GEMEENTERAAD THEMA AVOND PLAKSE WEIDE

Processen met raakvlak

13 DEC 2022

Doelgroepenverordening → 20 december ronde tafel

19/21

Woondeal 2.0 in de maak → 19 januari bij agendacommissie • Actualisatie 1e woondeal n.a.v. nationale bouw- en woonagenda • Bevat o.a. regionale ambitie woningbouwprogramma • Plakse Weide en Ploen Noord versnellingslocaties • Geldt voor woningbouwprojecten waar op 1 juli 2023 geen bestemmingsplan, omgevingsplan of anterieure overeenkomst is

GEMEENTERAAD THEMA AVOND PLAKSE WEIDE 13 DEC 2022

Plakse Weide: proces vanaf nu Bestemmingsplan afronden, als deze voldoet ter inzage Avond voor bewoners over ontwerp bestemmingsplan Ontwerp bestemmingsplan ter inzage gedurende 6 weken Zienswijzen beantwoorden Bestemmingsplan ter vaststelling naar de raad

20/21

I N R I C H T I N G S P L A N

O V E R E E N K O M S T

GEMEENTERAAD THEMA AVOND PLAKSE WEIDE

Afsluiting

13 DEC 2022

Voortgang blijft belangrijk

Kernwaarde college: open en transparant

Wel verantwoordelijkheid nemen 21/21