22. 201651718-Bijlage 16 - Presentatie participatiebijeenkomst
Tekst van het document
3e bijeenkomst / werkatelier Graafstaete II, Duiven
6 juni 2023
Graafstaete II Agenda
1. Opening 2. Stand van zaken proces 3. Terugblik vorige bijeenkomst 4. Concept stedenbouwkundig plan 5. Vragen en opmerkingen 6. Rondvraag 7. Sluiting
Graafstaete II
Waar staan we nu?
Najaar 2022 Start onderzoeken
12 december2022 1e bijeenkomst
2022
Voorjaar 2023 beoordeling door ambtelijke disciplines, financiële doorrekening 7 maart 2023 2e bijeenkomst
Voorjaar/zomer 2023 Start opstellen bestemmingsplan en onderzoeken
6 juni 2023 3e bijeenkomst
2023
Januari 2023 Start ontwerpproces
10 maart 2022 Besluit gemeenteraad
Najaar 2023 Ter inzagelegging ontwerp bestemmingsplan
Voorjaar 2023 Ontwerp optimaliseren
Voorjaar 2023 Ontwerp uitwerken
Voorjaar/zomer 2023 Definitief ontwerp
Graafstaete II
Opgave / uitgangspunten • Het plangebied omvat 5,5 hectare -> lokaal bedrijventerrein • Kavels zijn maximaal 5.000 m2 - voortzetting van bedrijventerrein De Nieuweling in Duiven • Financieel haalbare ontwikkeling - 70% uitgeefbaar • Centrale ontsluiting vanaf Graafstaete I • Calamiteitenroute en fietsverbinding ter hoogte van Meerstraat • Waterbergingseis - 80 mm • Waterberging op eigen kavel - 60 mm • De Eng wordt niet bebouwd en gaan we landschappelijk versterken • Samenwerking met Stichting De Mooie Gronden (koppelkansen) • Parkeren op eigen terrein • 10 m2 groen per 100 m2 verhard terrein - horizontaal of verticaal
Graafstaete II
Opbrengst vorige bijeenkomst (7 maart 2023) • Samen met geïnteresseerden wordt uitwerking gemaakt van verblijfsgebied op de Eng • Lindus voorkeur voor variant A (met ontsluitingslus buitenom) • Milieuvrienden en omwonenden voorkeur voor variant B (met houtwal) • Fietsverbinding met Engsestraat onderzoeken • Aandacht voor oriëntatie gebouwen i.v.m. zonnepanelen, zuidgevels zoveel mogelijk groen
t traa s r ee
G
M
stra
er Me
jk ne
e te wa ne
ch
ng hti
g
Eng
ie
o Mo
oie Mo ng
Eng
tic
gS
n rgi
hti
tic
ng
rgi
rbe
gS
tin
tin
rbe
te wa
nri
ich inr
ei
ne
en
kzo
gro
e Zo
gro
kzo
e Zo
lijk ge
li ge Mo
Mo
en
de
gs Enn
d on Gr
on Gr
at
tra
es
Variant A
g
rgin
be ater
ne w
kzo Zoe
at
l
inge
fs raa
Typogr aaf
ne w
kzo Zoe
g
rgin
be ater
Typogr aaf
el
sing
af Gra
Variant B
Graafstaete II
Opbrengst gesprek Stichting De Mooie Gronden • Aandacht voor zicht vanaf Graafsingel naar Mooie Gronden • Wens om samen te werken bij vormgeving waterberging en groene inrichting • Wens voor eenrichtingsverkeer en gezamenlijke parkeervoorziening om zoveel mogelijk groen te realiseren • Groene daken verplichten • Aandacht voor goede waterbergingsoplossingen op eigen terrein (zoveel mogelijk natuurlijk) • Aandacht voor maximale bouwhoogte
Graafstaete II
Opbrengst ambtelijke beoordeling • Vanwege bereikbaarheid / toegankelijkheid voorkeur voor ontsluitingslus buitenom • Geen goede ervaringen met gemeenschappelijk parkeren op bedrijventerreinen • Rijbaan versmallen naar 6m • Deels eenrichtingsverkeer toepassen (middenstraat) met groenberm en bomen • Voorkeur voor kleinere kavels aan buitenrand als overgang naar landschap • Zoveel mogelijk bomen langs wegen (klimaatadaptatie) • Voetpaden 2.25 m vanwege benodigde breedte kabels en leidingen
Graafstaete II
Concept stedenbouwkundig plan
Groene kavels
Bomen in straatprofiel
• Combinatie van variant A en B • Ontsluiting vanuit variant A, houtwal uit variant B Verharding
el
sing
af Gra
• Rijbaan buitenom versmald naar 6 meter
ne kzo e o Z
• Profiel middenweg aangepast naar eenrichtingsweg bomen.
t
traa
s eer
• Voetpaden 2.25m vanwege benodigde breedte kabels
Typogr aaf
(4.25m), met daarnaast een groenberm van 2.5 m met
w
g
rgin
be ater
M
en leidingen • Doorsteek fietspad ingetekend bij Engsestraat Groen lijk ng hti
tic
ng
rgi
gS tin
rbe
oie Mo
• Iets meer ruimte gecreëerd voor realisatie recreatieve
ch
nri ei en gro
te wa
plaatsing van enkele bomen ipv. houtsingel
ge
te beplanten, maar transparanter te houden door
ne
behouden door hoek van plangebied niet helemaal
Mo
• Zichtlijn vanaf Graafsingel naar Mooie gronden
kzo
combinatie met waterberging
e Zo
• Langs alle wegen is ruimte voor groen, soms in
n
de
on Gr
verbinding naar Eng
Eng
Kavels • Positionering grote kavels en kleine kavels omgedraaid, zodat kleinere kavels zich aan de zijde van de Engsestraat bevinden
Natuurlijke waterberging
0
Houtsingel
20
40
60
80
100m
Graafstaete II
Profiel A - westzijde
Graafstaete II
Profiel B- zuidzijde / eng
Graafstaete II
Profiel C - noordzijde
Graafstaete II
Profiel D - middenweg
Graafstaete II Hoe nu verder?
Najaar 2022 Start onderzoeken
12 december2022 1e bijeenkomst
2022
Voorjaar 2023 beoordeling door ambtelijke disciplines, financiële doorrekening 7 maart 2023 2e bijeenkomst
Voorjaar/zomer 2023 Start opstellen bestemmingsplan en onderzoeken
6 juni 2023 3e bijeenkomst
2023
Januari 2023 Start ontwerpproces
10 maart 2022 Besluit gemeenteraad
Najaar 2023 Ter inzagelegging ontwerp bestemmingsplan
Voorjaar 2023 Ontwerp optimaliseren
Voorjaar 2023 Ontwerp uitwerken
Voorjaar/zomer 2023 Definitief ontwerp