20250904 Thema-avond raad Ploen-Noord Groot

Gebiedsvisie Ploen-Noord Groot Thema-avond gemeenteraad Duiven 4 september 2025

Gebiedsvisie Ploen-Noord Groot • Doelen: wat willen we bereiken • Ontwerpprincipes • Ruimtelijke hoofdstructuur • Programma op hoofdlijnen • Kaders voor vervolg

Daarna • Uitwerking naar stedenbouwkundige plannen • Borgen in Omgevingsplan

Uitbreidingslocatie woningbouw

Begrenzing visiegebied

Aandachtspunten vooraf • Actuele beleidskaders • Wonen naar behoefte en draagkracht • Relatie dorp – landschap (omgevingsvisie) • Rekening houden met loonbedrijf van Huet

• In afstemming met alle betrokken partijen • Raad denkt samen met bewoners mee over ontwerpprincipes

Vanavond: gesprek over ontwerpprincipes Ontwerpprincipes = fundamentele richtlijnen voor toekomstige inrichting van het gebied

Principe-varianten als middel voor het gesprek • Wat is wel en niet goed per variant? Waarom? • Is er nog een variant te bedenken? Waarom?

Daarna • Combineren en integreren goede principes tot gebiedsvisie

Agenda

• 19.30u

Welkom

• 19.35u

Plenaire toelichting

• 20.15u

Groepsgesprekken

• 21.15u

Plenaire terugkoppeling elke groep

• 21.45u

Voorlopige conclusies, vervolgproces en afsluiting

Processtappen Fase 1 Analyses en aandachtspunten

Fase 3 uitwerken principes tot gebiedsvisie

• Overleg ambtelijke projectgroep (12 mrt)

• Overleg ambtelijke projectgroep

• Raadsbijeenkomst (1 april)

• Gesprekken met grondeigenaren

• Gesprekken met grondeigenaren (9-10 april)

• Overleg met klankbordgroep

• Brede inloopavond bewoners (16 april)

• Brede inloopavond bewoners

• Overleg met klankbordgroep (3 juli)

• Raadsbijeenkomst

• Locatiebezoek bewonersoverleg Hogeweg e.o. (7 juli)

Fase 2 Bepalen ontwerpprincipes • Overleg ambtelijke projectgroep (18 aug) • Gesprekken met grondeigenaren (22-27 aug) • Thema-avond: raad met bewoners en klankbordgroep (4 sept)

Brede inloopavond (16 april)

Samenvatting opbrengst Cultuurhistorie

Zorgvuldige aansluiting op Ploenstraat en omgeving Hogeweg

Sfeer en uitstraling

Passende zichtlocaties als entree van Duiven (groen en/of bebouwing)

Bodem en water

Zorgvuldig omgaan met water en grondwaterpeil

Landschap en beleving

Aandacht voor zichtlijnen, groen, wandel- en fietsroutes

Wonen

Diverse bevolking: vooral woningen voor senioren en starters! Levensloopbestendig, starters, vrije kavels, hoogbouw, gezamenlijke woonvormen

Mobiliteit

Ontsluiting via Westsingel, goede wandel- en fietsroutes, slimme parkeeroplossingen

Locatiebezoek Hogeweg en omgeving (7 juli)

Locatiebezoek Hogeweg en omgeving (7 juli) • Verdiepend inzicht in landschapskwaliteiten en cultuurhistorische verhalen! • Toegankelijkheid: Hogeweg is privaat terrein • Ontwikkeling kan bijdragen aan afname geluidsbelasting • Houd rekening met behoud grondwaterpeil • Houd rekening met activiteiten loonbedrijf Van Huet • Geen ontwikkeling is ook een scenario

Opzet voor bepalen ontwerpprincipes Het fundament

Cultuurhistorie Landschap Uitstraling en geluid

De bouwstenen

Woningbouw Voorzieningen Groenstructuur Mobiliteit

Principe-varianten

Als middel voor het gesprek over ontwerpprincipes

Historische ontwikkeling

Historische ontwikkeling

1850

Historische ontwikkeling

1950

Historische ontwikkeling

1980

Historische ontwikkeling

2000

Historische ontwikkeling

2025

Wat nog te zien van cultuurhistorisch landschap? 1. Hoogteverschillen rivierduin

Wat nog te zien van cultuurhistorisch landschap? 2. Monumentale panden met verhalen

Agrarische erven en bebouwing

Huis De Ploen

Huis Magerhorst

Voormalige Havezaten

Wat nog te zien van cultuurhistorisch landschap?

3. Karakteristieke laanbeplanting en openheid

Kwaliteiten cultuurhistorisch landschap

• Hoogteverschillen • Historisch kavelpatroon • Weitjes, boomgaardjes, erven • Monumentale panden • Het verhaal van de havezaten • Bossages, singels, bomenrijen

Zichtlocaties

Geluidsbelasting wegen

Rijksweg • Standaardwaarde: 50 dB (hieronder niks aan de hand) • Grenswaarde: 60 dB (hierboven verplicht maatregelen) • Tussenin: maatregelen overwegen Gemeenteweg • Standaardwaarde: 53 dB (hieronder niks aan de hand) • Grenswaarde: 70 dB (hierboven verplichtmaatregelen) • Tussenin: maatregelen overwegen

Fundament voor de gebiedsvisie

• Passende invulling aan zichtlocaties én tegenhouden verkeersgeluid

• Ontwikkeling draagt bij aan versterking cultuurhistorisch landschap en landelijk karakter

Opzet voor bepalen ontwerpprincipes Het fundament

Cultuurhistorie Landschap Uitstraling en geluid

De bouwstenen

Woningbouw Voorzieningen Groenstructuur Mobiliteit

Principe-varianten

Als middel voor het gesprek over ontwerpprincipes

Volgende stap in ontwikkeling Duiven

Demografie en wonen Duiven Vraagzijde • Groeikerngeneratie gaat met pensioen • Kinderen gaan huis uit • Aantal inwoners per woning daalt • Op zoek naar passende woning • Kleiner, levensloopbestendig, gezamenlijk

Aanbodzijde • Uniforme woningbouw • Relatief veel gezins/rijwoningen • Beperkte variatie beperkt doorstroming

Ambities voor Ploen-Noord Groot

Bevolkingsopbouw: gevarieerd • Jong en oud, gezinnen en singles • Een ‘blijfwijk’ • Focus op doorstroming groeikerngeneratie • Focus op starters (kinderen van)

(Ruimtelijke) hoofdtypen woningen

Locatie(s) voor voorzieningen, denk aan:

• Gestapeld: appartementen

• Mogelijk een basisschool

• Grondgebonden: rijwoningen, vrijstaand etc.

• Zorg: huisarts, fysio, etc.

• Gezamenlijke, bijzondere woonvormen: erven, hofjes etc.

• Buurt/ontmoetingscentrum

Gezamenlijk wonen op het erf • Voldoet aan een groeiende behoefte • Kan cultuurhistorisch landschap versterken

De meerwaarde van groen • Groen = grote kernwaarde in woonwijken van Duiven • Draagt bij aan rustige, aangename woonomgeving • Groen als plek voor ontmoeting, wandelen en fietsen • Draagt bij aan opvangen klimaatverandering (hitte, water)

Uitgangspunten mobiliteitsvisie • Hoofddoel: stimuleren wandelen, fietsen en OV • Goede wandel- en fietsroutes (richting dorp) • Verbinding met regionale fietsroutes • Koppeling met buslijnen • Verkeersontsluiting op Westsingel (buitenom)

Fiets

Auto

Bus

Principe-varianten Als middel om gesprek te voeren over ontwerpprincipes Vragen voor vanavond • Welke onderdelen spreken wel en niet aan? Waarom? • Nog een andere principe-variant te bedenken? Waarom?

Uitgangspunten • Rekening met activiteiten loonbedrijf van Huet • Het scenario dat er woningbouw gaat komen

Bouwstenen

Principe-varianten

Variant 1 Zones

Variant 2 Hart

Variant 3 Mozaïek

Deelgebieden van landelijk naar groenstedelijk karakter

Clustering rondom één centrale plek met stevige groene rand

Gemengde buurten met oorspronkelijk kavelpatroon als basis

Variant 4 ...

Principe-variant 1: Zones Ruimtelijk hoofdprincipe Eerste schets

Principe-variant 1: Zones

Hoogbouw integreren met groene geluidswering en luw binnenterrein

Gezamenlijk wonen op erven Rustige woonbuurt

Principe-variant 2: Hart Ruimtelijk hoofdprincipe Eerste schets

Principe-variant 2: Hart

Groene geluidswering met lintpark

Rustige woonbuurt

Centrale plek met appartementen en (maatschappelijke) voorzieningen

Erven aan historische linten

Principe-variant 3: Mozaïek Ruimtelijk hoofdprincipe Eerste schets

Principe-variant 3: Mozaïek

Gemengde buurtjes met gestapeld, grondgebonden en gezamenlijk wonen op het erf

Principe-variant 4 ? Ruimtelijk hoofdprincipe? Eerste schets?

Vragen voor het vervolg

Groepsgesprekken (20.15u - 21.15u) • Welke onderdelen spreken wel en niet aan , waarom? • Nog een andere principe-variant? Wat draagt deze bij?

Korte plenaire terugkoppeling (21.15u - 21.45u) • Welke ontwerpprincipes zouden leidend moeten zijn bij uitwerking?

Processtappen Fase 1 Analyses en aandachtspunten

Fase 3 uitwerken principes tot gebiedsvisie

• Overleg ambtelijke projectgroep (12 mrt)

• Overleg ambtelijke projectgroep

• Raadsbijeenkomst (1 april)

• Gesprekken met grondeigenaren

• Gesprekken met grondeigenaren (9-10 april)

• Overleg met klankbordgroep

• Brede inloopavond bewoners (16 april)

• Brede inloopavond bewoners

• Overleg met klankbordgroep (3 juli)

• Raadsbijeenkomst

• Locatiebezoek bewonersoverleg Hogeweg e.o. (7 juli)

Fase 2 Bepalen ontwerpprincipes • Overleg ambtelijke projectgroep (18 aug) • Gesprekken met grondeigenaren (22-27 aug) • Thema-avond: raad met bewoners en klankbordgroep (4 sept)

Gebiedsvisie Ploen-Noord Groot Thema-avond gemeenteraad Duiven 4 september 2025