20241001 Presentatie Bloesemgaarde gemeente 01-10-2024 DEF (002)
Tekst van het document
1 oktober 2024 • • • • • • •
www.lithos.nl
Terugblik Tijdlijn Participatie Programma Planning Presentatie architect Egbert van Dijk Presentatie groenplan Guido Baten
Terugblik o Medio 2019 gestart met de eerste visievorming o Doel: een woningbouwplan ontwikkelen in dorpse setting o Bovengemiddeld veel ruimte voor doelgroepen van beleid, zoals sociale huur, betaalbare koop voor starters en seniorenhuisvesting o Vanaf begin van de visievorming KDO, dorpsraad en omwonenden bij de planvorming betrokken o Veel animo voor nieuwbouwplan
www.lithos.nl
Tijdlijn o Begin 2020 is de visie gepresenteerd aan de gemeente. o Gevraagd het plan “te parkeren” totdat bestemmingsplan “onder de toren” was afgerond.
o Medio 2022 is de planvorming weer opgestart en na veelvuldige afstemming met de klankbordgroep, dorpsraad en omwonenden is er een prachtig plan ontwikkeld dat voldoet aan het streefbeleid van de gemeente Duiven.
o Veel inspanning geleverd door gemeente, ontwerpers, adviseurs, klankbordgroep en alle overige betrokkenen. o Resultaat: een plan dat kan rekenen op veel draagvlak! www.lithos.nl
Participatie 29 april 2020 Aankondiging omgevingsdialoog aan omgeving
3 september 2024 3e bijeenkomst klankbordgroep met schetsontwerp openbare inrichting
www.lithos.nl
20 juli 2020 Brief afwijzing principeverzoek aan omgeving
31 januari 2024 Dorpsborrel waar schetspanelen getoond zijn aan enthousiaste aanwezigen
24 november 2020 Website Bloesemgaarde – inschrijving woning
16 januari 2024 2e bijeenkomst klankbordgroep met 1e schetsontwerp Positieve feedback!
15 juni 2021 Nieuwsbrief nieuwe woonvisie gemeente Duiven
28 september 2023 1e bijeenkomst klankbordgroep waar input geleverd kan worden
23 mei 2022 1e bijeenkomst KDO, dorpsraad, gemeente Duiven
12 juli 2023 Goed bezochte informatie avond met 1e visie Mogelijkheid tot deelname klankbordgroep
15 juli 2022 Nieuwbrief start planvorming met enquête woningbehoefte
5 juni 2023 2e bijeenkomst KDO, dorpsraad, gemeente Duiven
Woningbouwprogramma Realisatie van totaal 40 woningen met het volgende programma: o 12 beneden bovenwoningen: sociale huur -> overeenstemming met Vivare o 11 rijwoningen o 5 seniorenwoningen o 10 tweekappers o 2 vrijstaande woningen Met dit programma wordt voldaan aan de Woondeal 2.0
www.lithos.nl
Planning o Indienen BOPA aanvraag begin oktober 2024 o Start verkoop medio oktober 2024 o Start bouwrijp maken Q1 2025 o Start bouw Q2 2025 o Oplevering begin 2026
www.lithos.nl
Plan Bloesemgaarde
01-10-2024
Groessen
Ontwikkelingslocatie
Planopzet
Schetsplan december 2022
Programma Bloesemgaarde Type
aantal
1= beneden-bovenwoningen 2= rijwoningen sociaal/betaalbaar 3= seniorenwoningen soc/betaalb. 4= 2-kap/vrij middelduur/vrije sect.
P
Totaal: 40 woningen (NB: sociaal/betaalbaar 28 stuks; 70%)
P
P
P Groen
Schetsplan december 2022
12 11 5 12
NB: parkeren ingepast in parkeerkoffers en opritten; aantallen conform parkeernorm
Schetsplan-massamodel december 2022
Selectie foto’s Klankbordgroep
Participatie
Selectie foto’s Groessen-referenties
Participatie
Inspiratiebeelden -> ontwerp
Input voor landschapsarchitect
Inrichtingsplan / landschapsplan Onderwerpen vanuit inspiratiebeelden: langskap /dwarskap weelderig groen, bomen hagen als erfafscheiding langskap/dwarskap lage goot parkeren tussen groen klompenpad, wandelingen natuur, dieren, water samen, feest heldere volume-opbouw grote kap, soms lage goot variatie raamopeningen / indelingen grijze en oranje pannen gevels in (rood)bruine tinten en wit diverse bestratingstypen / kleuren variatie, éénheid met buren (“buurt”)
natuur, dieren, water klompenpad, wandelingen samen, feest weelderig groen, bomen hagen als erfafscheiding diverse bestratingstypen / kleuren parkeren tussen groen
Architectuur woningen variatie, éénheid met buren (“buurt”) heldere volume-opbouw langskap/dwarskap grijze pannen soms lage goot gevels in (rood)bruine tinten variatie raamopeningen, indelingen
Input voor architect
Participatie
Buurtje vormen -> bij elkaar horen Variatie in éénheid Twee aan elkaar verwante gevelkleuren Genuanceerde baksteenkleuren -> rood-bruin Trasraam toepassen (klassiek dorps) Witte kozijnen (klassiek Nederlands) Grijze pannen (NB: combinatie met PV-panelen) Variatie raamopeningen
Participatie -> ontwerp
Participatie -> ontwerp
Participatie -> ontwerp
Overzicht woningen
Planoverzicht
Bloesemgaarde, Groessen Schetsontwerp OR
COLOFON
BOO - Buro Ontwerp & Omgeving
Bloesemgaarde - Groessen Datum: 03-09-2024 Projectnummer: 4052.01 Formaat: A4 Adres: Velperweg 157 6824 MB Arnhem T: 026-4432663 I: www.ontwerpenomgeving.nl E: info@ontwerpenomgeving.nl In samenwerking met:
Opdrachtgever
Lithos
SCHETSONTWERP BLOESEMGAARDE - Groessen
INHOUDSOPGAVE 1 PROCES Sessie 16-01-2024 Sessie 03-09-2024
5 5 5
2 HET PLANGEBIED Ligging Inspiratie
6 6 7
3 SCHETSONTWERP Totaal Thema
9 11 14
3
4
BEELDKWALITEITPLAN Horsterhoeve - Ermelo
1 Proces Inrichtingsplan / landsc
hapsplan
natuur, dieren, water
-> landschapsplan gro engebied -> diverse bio topen maken klompenpad, wandeling en -> aansluiting maken naar klompenpad, ma naastliggende buurten ar ook in groengebied paden ma
en
roess G e d r a a g m e Bloes ep Klankbordgro
ken , verbinding leggen op samen, feest -> maak ruimte voor samenzijn en feest -> groen/spel grootschaliger spel/fe voor buurt en kleine kin est in groengebied; spe deren op hoek in plan; elplek voor oudere kin ruimte voor deren ; parkeren voor jaarfeest(en) weelderig groen, bom en -> gevarieerd groen (niet strak) als groene lijn langs wegen, met div erse boomsoorten hagen als erfafscheiding -> hagen aanplanten (str ak) bij bouw als afschei ding voortuinen diverse bestratingstypen / kleuren -> variatie in bestrating trottoir / stra at /parkeren parkeren tussen groen -> parkeerplaatsen om zomen met groen (struik zones), met bomen
st 2e bijeenkom dd 16-01-24
5
2 Het Plangebied
Plangebied
Krui sh
eren
Tem
pel
6
stra
at
SCHETSONTWERP BLOESEMGAARDE - Groessen
stra a
t
2 Het Plangebied
7
8
1865, bron: topotijdreis
1932 bron topotijdreis
1966 , bron topotijdreis
2024 , bron topotijdreis
SCHETSONTWERP BLOESEMGAARDE - Groessen
3 Schetsontwerp
^N
+ 10.90
+ 10.80
plangrens
10
12
2
22 3
+ 11.20
13
+ 11.20 3
14
5 4
3
7
6 3
5 5
6 4
+ 11.20
1
5
+ 11.20
22
+ 11.25
1
11
3
22 5
12
+ 11.20
9
+ 11.25
13 4 5 6
7
+ 11.20 + 11.20 12 15
16
1
1
5 6
26
2
5 4
+ 12.10
3
26 12 8
26
+ 10.80 + 10.00 (GHG)
+10.00
+ 10.80
18
23
11
14
21
11
21
24
18
26
12 13
20
19
8
4
23
25 17
24
26
Pyrus calleryana 'Chanticleer' Sierpeer Prunus serrula Sierkers Prunus serrulata (cultivar) Sierkers Prunus spinosa Sleedoorn Ribes (cultivars) Bessoorten Clematis armandii en Clematis 'Nelly Moser' - Bosrank Alnus glutinosa Zwarte els Salix alba Schietwilg (knotvorm) Houtwal uit diverse soorten zoals: Meidoorn, Sleedoorn, Veldesdoorn, Vuilboom, Hazelaar, Lijsterbes
26
25
9
3 Schetsontwerp NOORD
10
SCHETSONTWERP BLOESEMGAARDE - Groessen
^N
3 Schetsontwerp ZUID
^N
11
1
3 Schetsontwerp
^N
+ 10.90
+ 10.80
plangrens
10
12
2
2
22 3
+ 11.20
+ 11.20 3
3
5 4
4
3
7
6 3
5 5
6 4
+ 11.20
1
5
+ 11.20
22
+ 11.25
1
11
3
22 5
12
+ 11.20
9
+ 11.25
13
5
4
6
5 6
7
+ 11.20 + 11.20
7
12 15
16
1
1
5 6
26
2
5 4
+ 12.10
3
26 12 8
26
+ 10.80 + 10.00 (GHG)
+10.00
+ 10.80
18
23
11
14
21
11
21
24
18
26
12 13
20
19
8
4
23
25 17
24
26
Pyrus calleryana 'Chanticleer' Sierpeer Prunus serrula Sierkers Prunus serrulata (cultivar) Sierkers Prunus spinosa Sleedoorn Ribes (cultivars) Bessoorten Clematis armandii en Clematis 'Nelly Moser' - Bosrank Alnus glutinosa Zwarte els Salix alba Schietwilg (knotvorm) Houtwal uit diverse soorten zoals:
8
9
10
Meidoorn, Sleedoorn, Veldesdoorn, Vuilboom, Hazelaar, Lijsterbes
26
12
25
SCHETSONTWERP BLOESEMGAARDE - Groessen
11
12
13
3 Schetsontwerp
^N
+ 10.90
+ 10.80
plangrens
10
12
2
14
22 3
+ 11.20
+ 11.20
15
3
16
5 4
3
7
6 3
5 5
6 4
+ 11.20
1
5
+ 11.20
22
+ 11.25
1
11
3
22 5
12
+ 11.20
9
17
+ 11.25
13
18
4 5 6
7
+ 11.20 + 11.20 12 15
16
1
1
5 6
26
2
5 4
+ 12.10
3
26 12 8
26
+ 10.80 + 10.00 (GHG)
+10.00
+ 10.80
18
23
11
14
21
11
21
24
18
26
12 13
20
19
8
4
23
25 17
24
26
Pyrus calleryana 'Chanticleer' Sierpeer Prunus serrula Sierkers Prunus serrulata (cultivar) Sierkers Prunus spinosa Sleedoorn Ribes (cultivars) Bessoorten Clematis armandii en Clematis 'Nelly Moser' - Bosrank Alnus glutinosa Zwarte els Salix alba
19
Houtwal uit diverse soorten zoals: Meidoorn, Sleedoorn, Veldesdoorn, Vuilboom, Hazelaar, Lijsterbes
26
20
Schietwilg (knotvorm)
22
25
21
23
13
3 Infrastructuur
^N
3 Parkeren
^N 2P
2P
16 P 16 P
2P
1P
7P
1P
4P
1P
2P
1P
1P
2P
2P
2P
15
16
20 P 26
26
26
26
14
SCHETSONTWERP BLOESEMGAARDE - Groessen
Parkeren Aantal woningen
40
Parkeerbehoefte Parkeerbehoefte met aanwezigheidspercentage
82
Parkeerplaatsen privé Parkeerplaatsen openbaar Parkeerplaatsen totaal
19 63 82
Parkeerbalans
0
72,6
3 Groen en water
^N
3 Beplanting
^N
15
3 Elementen
^N
3 Schetsontwerp
^N
+ 10.90
+ 10.80
plangrens
10
12
2
22 3
+ 11.20
+ 11.20 3
5 4
3
7
6 3
5 5
6 4
+ 11.20
1
5
+ 11.20
22
+ 11.25
1
11
3
22 5
12
+ 11.20
9
+ 11.25
13 4 5 6
7
+ 11.20 + 11.20 12 15
16
1
1
5 6
26
2
5 4
+ 12.10
3
26 12 8
26
+ 10.80 + 10.00 (GHG)
+10.00
+ 10.80
18
23
11
14
21
11
21
24
18
26
12 13
20
19
8
4
23
25 17
24
26
Pyrus calleryana 'Chanticleer' Sierpeer Prunus serrula Sierkers Prunus serrulata (cultivar) Sierkers Prunus spinosa Sleedoorn Ribes (cultivars) Bessoorten Clematis armandii en Clematis 'Nelly Moser' - Bosrank Alnus glutinosa Zwarte els Salix alba Schietwilg (knotvorm) Houtwal uit diverse soorten zoals: Meidoorn, Sleedoorn, Veldesdoorn, Vuilboom, Hazelaar, Lijsterbes
26
16
SCHETSONTWERP BLOESEMGAARDE - Groessen
25
^N
3 Schetsontwerp
17