2021 sheets presentatie raad - 15 april 2021.pdf

Vitaal Centrum • Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021 Voortgang centrumplan

Bestuurlijk opdrachtgever: Ton Spaargaren Ambtelijk opdrachtgever: Rob Bos Projectleiding: Haiko ter Heide / Evelien Haak Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Vandaag o Op hoofdlijnen bijpraten van de raad

• Terugblik • Ontwikkelingen

o Alles = openbaar muv lopende onderhandelingen

• Keuze / besluiten

o Beantwoording van vragen

Daarna

o Bijpraten stakeholders • Begeleidingsgroep

(Omwonenden, Ondernemers, Instellingen)

• Klankbordgroep IKC Remigius o Raadsbesluiten Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum • Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Inhoud o Terugblik • Fase 1, fase 2, fase 3 • Bestemmingsplan Supermarkten o Ontwikkelingen • Lidl / horeca • Passage verkocht • Fase 4: Woonzorg Nederland • Park: wonen + school o Keuzes / besluiten • Eigendom Gebouw 2 (Ogtent) • Bestemmingsplannen

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Terugblik

• Terugblik

Duiven Referendum VCD 23 april 2008

• Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Oplevering fase 1 : oktober 2012

• Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum • Terugblik • Ontwikkelingen

Fase 2 wordt gebouwd: opening juli 2015

• Keuze / besluiten

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum • Terugblik • Ontwikkelingen

en vervolgens kan fase 3 ook verder.. • fase 3: Lidl 2017

• Keuze / besluiten

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Fase 4

• Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum • Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

bestemmingsplan • beleidskader o structuurvisie centrum duiven: consoliderend vs ontwikkelend o uitgewerkt in BP centrum: strak bestemd o en BP Vitaal Centrum Duiven: concentratie

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

BP Centrum Duiven Vitaal Centrum • Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Structuur bestemmings plannen

BP Supermarkten BP Vitaal Centrum

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

bestemmingsplan Supermarkten

• Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

uitgesloten

bestaand

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum • Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Bestemmingsplan supermarkten • Lidl o Binnen uitbreiding winkeloppervlak o Aan plein horeca vestiging • Jumbo o Wil uitbreiden op parkeerplaats o Staakt procedure na bestuurlijke lus • Raad van State doet uitspraak o Rechtsgevolgen bestemmingsplan blijven in stand

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Deels supermarkt / deels horeca 77

• Terugblik

J

11 6/* .

/ / 1/ 11/r ifí◆ff// /11 UN\ T t/

"aa and' r \ X È,

9/ 11111111111111111111111111111111111 111

HVK

TOTAAL

'

KLT

• Keuze / besluiten

¤

FLAAT JF1TEL 37 EERE'92FEI / /

ENFEN PDI r-2 HUL '

2

325424 23 k

/2 4/* 4 \ 4127 / Al◆ G A NG

I T

RUI MTE

,/ / / i n

f Horeca 4 / " / 6 / 4 1 Uitbreiding Lidl 1 ◆ ◆-H U L P D I E N S T E N◆ m " 1 1 » 39 34

I u, / S

TFI

D

|

K LE E D R H .

L E (Jól

-

◆"

3000

VER KO O PRUIM TE [7GANGPADEN]

i

I

o

UI

FTr éFI

1

=

,

KL EEDR. D.1 -

ì

O

◆

D I

2

.

1

2

îP r N A P

7/

2 ]1 1 *

TOIH

=1 I -1OD ◆ = 1

29150

• Ontwikkelingen

» ↵:5 5 ?J

/ / /

1

U

FD BLUSLEIDING

1 1

F) FR

◆

g = = t ø -• ••m,◆ i 1 1 ◆ ' 1 rr◆ = rn[= r- ' GN I D A »mME· hîÊL 1 U71 I l i , i ùl l E◆ I fH r O ' l l i J . l . , I L ◆ . I J . l lI ' . I J . I L I . l I . 1 [1 1 1 . 1 1 .

BEREI KBARE O PSTEL

,

etabeugeI 9fi

r

7

r" ==•r

/m· /, i nI E ' l ◆◆◆◆ m-* ◆ ◆ .1 1 1 HlILI' DIEN:TEN

50309

¤1

0

h

-

j ]LLUI 1L U

*. V p

<

B A K E OF F 1 ◆ V OO R B E R E I D I N GS R U I M T E

E NT R E EK O F FE R

' M AGAZI JN

M AG AZIJN

V R IES C E L

KO ELCEL AGI

[22 EUROPALLETS]

M A G AZ U N

-

1

2 1

J

»N ◆ E -

ENTR EEKO FFER

HELLEND RO LPAD

''-'' ''-''

P LA TT EG R O N D B EG A N E G R O N D

, ---

0

VROE G

A A N LEV E R IN G

0

R UI M TE

R O I P A D

1

- 4

:D U I V EN :2E

:3730 /3733

R ENVO O IV LO ERO PPERV LA KTEN EN STELLIN G M ETERS - -

1

G EM EE N TE

KA DASTRA LE SEC TIE P ER C EEL N U M M ER

4OPGANG # fARKEERDER

W I N K E LW A N G E N

-

\

14 FLIROPA IzTS]

M AG A ZI JN

◆1

K O ELC IL M O PRO

[14 .URC JAIIFTS]

O P V A NG

V A

-

j .

SITUA TIE schaal1:500 1

-

.

-43*34 : 7= 42=

I

L _J31 3 7 5 m 2V e r k o o p r u i r n t e ◆◆ 418892mrnzl 34 m'

◆ ◆ n

Derden

St elli ngentotaal

N evenruim ten

r i2 2 6 0 m2Br u t ovl o e r o p p e r vl a k

382 m, 2 MagazUn o .2 Overige ruimten

S CIBI

.. .

bouw advi seurs

Proj ect

Verbouwi ng Li dl 648 Kastarjej aan

opdrachtgever

Li cl N ederlalnd G m ol

Dui ven

Iluizen

l.

Tol

architect

0 5 4 6 - 54 9 2 40

CIBI S bouwedviseurs Alm elo

E-m ail·info a c ibis nl c on rem

e r

onderdeel

Haalbaarheid

Vlekkenplan 2

Ir ;. r

.

LUC HTFO TO schaal1:1000

'

getekend

E

p ojectl ei der

F. Sm i t

Sm it

form ,cat

paruaf

A2

schaal

datum

1: 200

. 19- 06 - 2019

orojectno :

olad

1702 09

B H 002 a D:\W IE<\OVERZI CE IS JWG

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum • Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

De Passage • Is verkocht o Aan vastgoedondernemer uit Amsterdam • Verkennend gesprek geweest o Eind 2020 met wethouder en projectleider • Voornemens nieuwe eigenaar o Zegt aan plan te werken o Nog geen zicht op wanneer plan komt o Nog geen aanwijzingen wat er in het plan gaat staan, supermarkt wordt genoemd Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Fase IV

• Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Fase IV in Referendum VCD 23 april 2008

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Fase IV

• Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Fase 4

• Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Fase IV

• Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Fase IV in Bestemmingsplan

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Fase IV: uitsnede referendumplan

• Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Fase IV, bevoorrading Passage

• Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Fase IV, bevoorrading Passage

• Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Fase IV, verkenning WOZO N

• Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Fase IV, verkenning WOZO N

• Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Fase IV, verkenning WOZO N

• Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Fase IV, verkenning WOZO N

• Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Fase IV: WOZON irt Bestemmingsplan

• Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Mogelijkheden Bestemmingsplan Aandacht: Parkeren Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Fase IV: WOZON irt Bestemmingsplan

• Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Fase IV, eerste uitwerking WOZO N

• Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

o Planuitwerking • Intentieovereenkomst getekend • Uitwerken tot bouwplan • Eind jaar vergunningaanvraag Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum • Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Intentieovereenkomst WOZO -N o Intentieovereenkomst • Gemeente levert bouwrijpe grond • WOZO-N ontwikkelt en bouwt • Appartementen vallend onder prestatieafspraken • Intentieovereenkomst wordt uitgewerkt in Koopovereenkomst

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum • Terugblik

Woon- en parkeer park 2008 2011

• Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

totaalplan 2015

• Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum • Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

School o Voorkeurslocatie • Raadsbesluit november 2018, integraal huisvestingsplan • Voorkeurslocatie IKC aan Liemersplein 19 nov 2019, opgenomen in kennisgeving aan raad • Nader onderzoek naar Liemersplein / woonpark als voorkeurslocatie voor IKC Remigius

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

nieuw stedenbouwkundig model

• Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Nadere afstemming

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Voortgang School

• Terugblik

o PVE School

• Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

o Architect gekozen jan 2021 o Binnenruimte PVE: bepaald o Buitenruimte: nader af te stemmen

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Gebouw II: historie raadsbesluiten

• Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

21 mei 2012: aanpak o start aanbesteding gebouw 2 o verplaatsing CCOG 1 juni 2013: scenario's o kennis nemen van onderhandelingen o instemmen alternatief scenario (koop pand door gemeente) 26 mei 2014: krediet o krediet ter beschikking start uitwerken verkoopproces o 10 oktober 2017: vervreemden fase 2 Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Gebouw II verdieping

• Terugblik

o OG tent beheert de verdiepingen

• Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

• Vanaf medio 2019 -> Ervaring is goed o Conclusie marktverkenning • Verkoop aan markt niet aan de orde o Opties 1. gemeente houdt zelf: -- > maatschappelijk waarderen 1.A zoals nu: individuele huurders 1.B stichting Og tent huurt geheel en onderverhuurt aan derden 2. Verkoop aan Stichting OG tent o Voorkeur vooralsnog optie 1B Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum

Gebouw II verkoop begane grond

• Terugblik

o Verkenning verkoopmogelijkheden

• Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

• Met alle huurders BG gesproken • Door Makelaar KWB Vastgoed • Er is serieuze interesse voor meeste units o Bepaling verkoopsom • Objectief en uitlegbare formule (ITZA) • Voor ieder dezelfde formule, voor elk pand specifieke prijs • Totaal geraamd opbrengst conform taxatie o Na “corona” start actieve verkoop Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum • Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Planning besluitvorming o Besluitvorming Raad (juli 2021) • Bijgesteld ruimtelijk plan • Grondexploitatie • Fase II eigendomssituatie • Krediet IKC / school o Bestemmingsplan / Verguningen • Ontwerp Bestemmingsplan: Q4 2021 • Bouwplanprocedure fase IV: Q4 2021

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum • Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Planning realisatie o Fase IV • 2022: voorjaar start woningbouw o Woningen in park • 2022: voorjaar start woningbouw o IKC Remigius nieuw • 2022: najaar start bouw school (ca 1,5 jaar) o Locatie huidig IKC Remigius • 2024: sloop school en aansluitend bouw Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021

Vitaal Centrum • Terugblik • Ontwikkelingen • Keuze / besluiten

Einde Dank voor uw aandacht Vragen?

Vitaal Centrum Duiven 15 april 2021