Raadsvoorstel wijzigen verordening Starterslening (586730).pdf

RAADSVOORSTEL Zaaknummer: Documentnummer: Indiener: College Datum: 23 april 2024 Portefeuille(s): gebiedsontwikkeling (wonen) Portefeuillehouder(s): Peter van Bergen Begrotingsprogramma: n.v.t. Begrotingsdoel (nummer + duiding): n.v.t. Contactpersoon: S. van den Bosch Tel.nr.: 240 Emailadres: s.van.den.bosch@dronten.nl Onderwerp ‘Verordening starterslening gemeente Dronten 2024’ Samenvatting Sinds 02 januari 2023 is de Starterslening weer beschikbaar in de gemeente Dronten. Deze lening is een aanvullende hypotheek bovenop de eerste hypotheek en kunnen starters – die voldoen aan de voorwaarden – op de woningmarkt aanvragen om het kopen van een eerste woning mogelijk te maken. In bijlage (document nr. 594387) treft u een evaluatie over het verloop van de Startersleningen. Daarin is onder meer aangegeven dat de aanvullende voorwaarde omtrent bindingseisen (minimaal drie jaar in Dronten woonachtig (zijn geweest) of een aantoonbare economische binding hebben) niet aansluit op de praktijk. Om dit aan te passen, is een wijziging van de ‘Verordening Starterslening gemeente Dronten’ nodig. Voorstel De raad besluit: 1. De ‘Verordening starterslening gemeente Dronten 2024’ vast te stellen (raadsbesluit documentnummer 586730). Inleiding Een Starterslening wordt verstrekt via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVn).

SVn hanteert een aantal voorwaarden waaraan alle gemeenten zijn gebonden. Daarnaast hebben gemeenten de mogelijkheid in een verordening aanvullende voorwaarden op te nemen waarmee kan worden ingespeeld op lokale (markt)omstandigheden. De gemeente Dronten heeft onder meer de volgende aanvullende voorwaarden opgenomen: o de aanvrager dient minimaal drie jaar onafgebroken in de gemeente Dronten te wonen en geregistreerd te staan in de Basisregistratie Personen; of in het verleden gedurende een periode van tenminste drie jaar inwoner te zijn geweest van de gemeente Dronten en zo geregistreerd te hebben gestaan in de Basisregistratie Personen; of o de aanvrager moet een duidelijke economische binding hebben met de gemeente Dronten, met dien verstande dat alleen economische binding aanwezig wordt geacht: a. indien er sprake is van een aantoonbaar dienstverband bij een werkgever in de gemeente Dronten; Bijlage(n):

De Rede 1 8251 ER Dronten

Postbus 100 8250 AC Dronten

Telefoon 14 0321

www.dronten.nl

b. indien een (zelfstandig) ondernemer volgens de inschrijving bij de Kamer van Koophandel in de gemeente Dronten is gevestigd. In de praktijk zien we echter dat meerdere starters de woning kopen samen met hun partner. Omdat zij als gezamenlijk aanvrager worden gezien, dienen zij ook beiden aan de voorwaarden te voldoen. Dit betekent dat iemand die jarenlang in Dronten woont of heeft gewoond maar wiens partner (mede koper/aanvrager) geen binding met Dronten heeft (gehad), niet in aanmerking komt voor een Starterslening. Dit is naar onze mening destijds niet de intentie geweest van deze voorwaarde. Ook de lokale makelaars en hypotheekadviseurs geven de onwenselijkheid van deze voorwaarde aan; zij zien ook dat een aantal van deze starters zich elders gaat oriënteren en vestigen. Het is daarom gewenst deze voorwaarde aan te passen. Wat willen we bereiken en hoe gaan we dat doen? We willen er voor zorgen dat aan de beoogde doelgroep (koopstarters) ook daadwerkelijk een Starterslening kan worden toegekend. Door het aanpassing van de Verordening c.q. het verruimen van de voorwaarden wordt dit mogelijk gemaakt. Hierdoor voorkomen wij ook dat sommige starters de gemeente verlaten. Argumenten In de voorliggende Verordening starterslening gemeente Dronten 2024 wordt daartoe de volgende wijziging doorgevoerd, ten opzichte van de huidige Verordening: A.

Het volgende wordt toegevoegd aan artikel 2 (toepassingsbereik) lid 1 sub a (doelgroep): i)

Indien er sprake is van twee aanvragers voor eenzelfde woning dient één van beide aanvragers aan het voorgaande te voldoen.

Kanttekeningen, risico’s en alternatieven N.v.t. Participatie N.v.t. Financiële gevolgen N.v.t. Duurzaamheid N.v.t. Communicatie en vervolgproces Indien de raad besluit tot wijziging van de verordening, dan zal dit gecommuniceerd worden op de volgende manier:  Website gemeente Dronten  Website SVn  Bericht aan betrokken partijen zoals makelaars, OFW, Huurdersbelangenvereniging OFW, hypotheekverstrekkers, banken, ontwikkelaars etc. Evaluatie Er zal om het jaar (eerst volgende medio 2026) een nieuwe evaluatie plaatsvinden over de Startersleningen. Mocht de markt dusdanig veranderen en er eerdere evaluatie noodzakelijk

zijn, zal de evaluatie eerder plaatsvinden. De raad zal hierover geïnformeerd worden. Samenhang met regio en andere beleidsdoelen N.v.t. Bevoegdheid gemeenteraad De raad is bevoegd om over dit voorstel een besluit te nemen op grond van artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet. Bijlagen Bijlage(n) bij deze raadsvoorstel: 1. Evaluatie Starterslening (documentnummer 594387) De Secretaris,

De Burgemeester,