Raadsvoorstel Strategische aankoop Educalaan 33-37 Dronten.pdf
Tekst van het document
RAADSVOORSTEL Zaaknummer: 983634 Documentnummer: 983644 Indiener: Djimmie Ruisch Datum: 10 maart 2026 Portefeuille(s): Maatschappelijk vastgoed / Sport Portefeuillehouder(s): S.J. Lap Begrotingsprogramma: 5 Begrotingsdoel (nummer + duiding): Strategische aankoop maatschappelijk vastgoed
Onderwerp Strategische aankoop Educalaan 33-37 Dronten Te besluiten om: 1. Een krediet van € 1.200.000 beschikbaar te stellen met een structurele kapitaallast van € 128.300 (rente en afschrijvingslasten) ten laste van het begrotingssaldo te alloceren; 2. De structurele beheerkosten ad € 31.000 ten laste van het begrotingssaldo te alloceren. 3. De te ontvangen huurinkomsten van € 122.324, tot 2031, ten gunste van het begrotingssaldo te alloceren. Inleiding De huidige eigenaar van de opstallen van de Educalaan 33-37 (funzone) te Dronten is van plan te stoppen met het in eigendom houden en beheren van dergelijk vastgoed. Met deze eigenaar heeft de gemeente een erfpachtovereenkomst, waarbij de grond in bloot eigendom van de erfpachter is. Educalaan 33-37 heeft een strategische positie op het Burgemeester Dekker Sportpark. Dat is de reden dat we nu, na gesprekken met de huidige eigenaar, komen met dit voorstel.
Argumenten 1.1 Educalaan 33-37 heeft een strategische positie op het Burgemeester Dekker Sportpark Op het Burgemeester Dekker Sportpark zijn er diverse ontwikkelingen gaande. Zo is in maart 2025 besloten voorbereidingskrediet beschikbaar te stellen voor de realisatie van Sporthal ’t Dok, naast het Zwembad. Deze locatie ligt tegenover de Educalaan 33-37. Daarnaast is het, zoals in het raadsvoorstel van maart 2025 is aangeven, noodzakelijk om het sportcomplex van Asv Dronten herinrichten en hier meer voetbalvelden te realiseren. Educalaan 33-37 ligt exact tussen beide ontwikkelingen in, zie bijlage. Om in het gebied in de toekomst als gemeente vrije keuzes te kunnen maken is het verstandig Educalaan 33-37 nu, als strategische aankoop, te verwerven. 1.2 Educalaan 33-37 langs lat van het SVP In september 2023 is door de raad vastgesteld dat bij elk afzonderlijk maatschappelijk vastgoed vraagstuk vijf vragen (langs de lat van het SVP) beantwoord moeten worden, om antwoord te geven waarom een investering in het betreffende maatschappelijk vastgoed noodzakelijk is. Het antwoord op deze vragen voor het verwerven van Educalaan 33-37 zijn als bijlage 2 bijgevoegd. Bijlage(n):
De Rede 1 8251 ER Dronten
Postbus 100 8250 AC Dronten
Telefoon 14 0321
www.dronten.nl
1,2 Voor de aankoop is krediet benodigd Gesprekken met de huidige eigenaar hebben er toe geleid dat Educalaan 33-37 voor een bedrag van € 1.200.000 verworven kan worden. De huidige WOZ-waarde is € 1.250.000. De waarde van de locatie na verwerving van de opstallen is getaxeerd op € 1.410.000. De hiermee gemoeide kapitaallasten € 134.308 (rente € 36.000 en afschrijving € 92.300) op basis van een aankoop van € 1.28.300 dienen in de begroting te worden opgenomen. Hierbij wordt rekening gehouden met een periode van afschrijving over 13 jaar, resterende levensduur van het gebouw (uitgaande van 60 jaar). 2026 Totaal 13 jaar afschrijving (rest levensduur)
2027
2028
2029
2030
1.200.000
Rente (3%)
36.000
33.231
30.462
27.692
24.923
Afschrijving
92.308
92.308
92.308
92.308
92.308
1.200.000
0
0
0
0
Totaal jaarlijkse kapitaallasten
128.308
125.538
122.769
120.000
117.231
Dekking huur KOSTEN (rente/afschrijving -/- huur) Verzekering Beheer en onderhoud, basis
122.324 5.984 6.000 25.000
122.324 3.214 6.000 25.000
122.324 445 6.000 25.000
122.324 -2.324 6.000 25.000
122.324 -5.093 6.000 25.000
Totaal jaarlijkse lasten
36.984
34.214
31.445
28.676
25.907
TOTAAL
De jaarlijkse lasten zijn € 36.984, aflopend. 3 De huidige gebruikers leveren huurinkomsten op Op dit moment wordt het object geëxploiteerd door een ondernemer. Deze overeenkomst loopt tot 28-02-2031 en levert jaarlijks € 122.324 aan huurinkomsten, excl. jaarlijkse indexatie, op.
Kanttekeningen 1.1 Niet verwerven heeft consequenties Het object van de buurman komt veelal eenmaal te koop. Het niet verwerven van Educalaan 33-37 door de gemeente heeft als gevolg dat de huidige eigenaar het object in de vrije verkoop kan doen. Dit kan voor de locatie Educalaan nu en in de toekomst negatieve consequenties hebben, bijvoorbeeld dooreen eventuele herontwikkeling op deze locatie binnen de huidige bestemmingsplan uitgangspunten. 1.2 Onderdeel van de opstallen zijn twee bedrijfswoningen De opstallen bevatten naast een funzone, squash en bowlingbaan, tevens twee bedrijfswoningen. De exploitant van het complex is tevens verantwoordelijk voor de verhuur van de bedrijfswoningen. Wanneer het huurcontract met de exploitant af loopt (28-02-2031) en ervoor zou worden gekozen dit niet te verlengen, moet de exploitant ervoor zorgen dat de woningen lee worden opgeleverd. 1.3 Huidige baten met betrekking tot het erfpacht komen te vervallen Op dit moment krijgt de gemeente ca. 17.200 aan inkomsten als gevolg van de erfpachtovereenkomst met de eigenaar van de opstallen. Bij het in eigendom verkrijgen van
de opstallen komen deze inkomsten te vervallen. 2 In eigendom hebben van het vastgoed leveren beheer en onderhoudslasten op Wanneer het vastgoed in eigendom van de gemeente komt, dient e.e.a. te worden beheerd en onderhouden. Deze lasten zijn ingeschat op ca. € 31.000 per om het gebouw veilig en in stand te houden. Dit alles op een basis niveau. 3 Langer wachten lever minder inkomsten Het op dit moment verwerven van Educalaan 33-37 levert de komende jaren nog ca. € 600.000 aan huurinkomsten op. Langer wachten levert, binnen de huidige overeenkomst, minder inkomsten op. Afhankelijk van toekomstig te maken keuzes, kan dit na 2031 nog eventueel verlengt worden.
Vervolg Communicatie Na besluitvorming wordt de huidige eigenaar op de hoogte gesteld van het besluit.
Bijlagen Bijlage(n) bij dit voorstel: 1. Situatietekening (doc.nr. 983642) 2. Strategische verwerving Educalaan 33-37 langs de lat van het Strategisch VastgoedPlan (SVP) (doc.nr. 991533)