Raadsvoorstel Ontwerpverklaring van GB realiseren gebouwonderdelenfabriek Harton, Swifterbant.pdf

RAADSVOORSTEL Zaaknummer: Documentnummer: Indiener: College Datum: 24 maart 2024 Portefeuille(s): Gebiedsontwikkeling Portefeuillehouder(s): Peter van Bergen Contactpersoon: Furkan Adigüzel Tel.nr.: 542 Emailadres: f.adiguzel@dronten.nl Onderwerp: Ontwerpverklaring van geen bedenkingen realiseren gebouwonderdelenfabriek Harton, De Wieling, Swifterbant Samenvatting Initiatiefnemer is voornemens om een gebouwonderdelenfabriek te realiseren. In de gebouwonderdelenfabriek zullen prefab gevels/wanden worden vervaardigd voor met name de woningbouw. Het perceel aan de Wieling te Swifterbant is in de huidige situatie (nog) braakliggend. Om de gebouwonderdelenfabriek te kunnen realiseren zal een bedrijfsgebouw worden gebouwd en zal de benodigde terreinverharding worden aangebracht. Het nieuwe bedrijfsgebouw zal aan de achterzijde het in het bestemmingsplan vastgelegde bouwvlak overschrijden. Verder zal de maximaal toegelaten bouwhoogte voor gebouwen worden overschreden. Voorstel De gemeenteraad besluit: 1. Een ontwerpverklaring van geen bedenkingen als bedoeld in artikel 6.5 lid 1 van het Besluit Omgevingsrecht af te geven voor het gebruik van het perceel aan de Wieling te Swifterbant; 2. De verklaring van geen bedenkingen als definitief aan te merken indien geen zienswijzen zijn ingediend en geen wijzigingen zijn doorgevoerd in de ontwerpvergunning.

Argumenten 1.1 Goede ruimtelijke ordening Het huidige bestemmingsplan biedt de mogelijkheid om een silo (onderdeel fabriek) te bouwen met een maximum hoogte van 20 meter. De nieuwe silo heeft een hoogte van 22,5 meter. Er is sprake van een geringe overschrijding, omdat enkel de silo hoger wordt gebouwd dan toegestaan. Het fabrieksgebouw wordt gebouwd conform het vigerende bestemmingsplan. Daarnaast wordt er 5 meter, aan de achterkant, van het gebouw buiten het bouwvlak gebouwd. Er vindt geen belemmering plaats in de bedrijfsvoering of ontwikkelingsmogelijkheden. Er is sprake van een goed woon- en leefklimaat voor omliggende (gevoelige) functies. Ook de Bijlage(n):

De Rede 1 8251 ER Dronten

Postbus 100 8250 AC Dronten

Telefoon 14 0321

www.dronten.nl

milieukundige aspecten vormen geen belemmering voor het plan. 1.2 Landschappelijke inpassing Aan het plangebied wordt een impuls gegeven in de vorm van een landschappelijke inpassing. 1.3 Overleg ketenpartners Het concept 'ruimtelijke onderbouwing' is voorgelegd aan de provincie Flevoland en het Waterschap. Beide ketenpartners hadden geen opmerkingen op het plan. 1.4 Welstandsadvies De welstandscommissie heeft geconcludeerd dat het plan niet in strijd is met de redelijke eisen van welstand. 2.1 Bevoegdheid gemeenteraad De ontwikkeling van initiatiefnemer komt niet voor op de lijst 'aanwijzing categorieën gevallen waarin geen verklaring van geen bedenkingen is vereist'. Om die reden is de gemeenteraad het bevoegd gezag om een 'verklaring van geen bedenkingen' af te geven. Dit volgt uit artikel 6.5 lid 1 en 3 Besluit omgevingsrecht. 2.2 Extra tijdswinst Om tijd te winnen (de volgende raadsvergadering is op 26 september 2024) stellen wij u een ontwerp 'Verklaring van geen bedenkingen' te verlenen. De verklaring van geen bedenkingen kan slechts worden verleend, indien de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat. Uit de bijgevoegde ruimtelijke onderbouwing blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met een goede ruimtelijke ordening.

Kanttekeningen, risico’s en alternatieven Niet van toepassing. Participatie Het plan is besproken met directe omwonenden. Een verdere participatie zal aan de orde zijn tijdens de terinzagelegging van de ontwerpvergunning. Financiële gevolgen Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomstgesloten. Eventuele gehonoreerde verzoeken om planschade worden verhaald op de initiatiefnemer. Thans is hiermee de kosten voor het onderhoud van het plantsoen rondom de fabriek verhaald op de initiatiefnemer. Tenslotte worden de kosten voor deze procedure via de legesverordening verhaald op de initiatiefnemer. Duurzaamheid Niet van toepassing. Communicatie en vervolgproces De ontwerpvergunning wordt gepubliceerd in de Flevopost, Gemeenteblad, www.ruimtelijkeplannen.nl en fysiek ter inzage gelegd bij de balie van het gemeentehuis. Nadat de ter inzage termijn is afgelopen zal worden beoordeeld of er zienswijzen zijn binnengekomen. Afhankelijk daarvan worden deze behandeld en zal nogmaals uw raad worden gevraagd om de definitieve verklaring van geen bedenkingen af te geven. Indien er

geen zienswijzen zijn dan zal het college van B&W overgaan tot verlening van de vergunning. Evaluatie Niet van toepassing. Samenhang met regio en andere beleidsdoelen Niet van toepassing. Bevoegdheid gemeenteraad De bevoegdheid tot het verlenen van een verklaring van geen bedenkingen komt volgens artikel 6.5 lid 1 Besluit omgevingsrecht exclusief toe aan de gemeenteraad. Bijlagen 1. Ruimtelijke onderbouwing (documentnummer 576791) 2. Bijlagen ruimtelijke onderbouwing (documentnummer: 576792) De Secretaris,

De Burgemeester,