f170d930-09b7-46e2-87b0-16679952bbcb.pdf

nota van randvoorwaarden en uitgangspunten herontwikkeling manegelocatie

dronten - manegelocatie 40382 - 9 juLi 2008

inhoud

40382 - 09.07.08

• Inleiding

5

• Woonconcept Vitalon

7

• Randvoorwaarden vanuit de context

9

• Stedenbouwkundige randvoorwaarden

17

• Overige randvoorwaarden en uitgangspunten

27

• Programma

29

• Uitvoering, beheer en proces

31

• Colofon

33

3

ligging plangebied

4

inleiding

Planvorming Manegelocatie

Doel en status van de nota

Naast het 'Vitalon Paviljoen' vormt woningbouw de voornaamste invulling van het plangebied.

In het voorjaar 2007 is in Dronten-Zuid op initiatief

De woningbouw zal gerealiseerd worden in diverse

Het doel van de Nota van Randvoorwaarden en

van Vitalon bv een inventarisatie gepleegd naar

typologieën waaronder vrijstaand, twee-onder-één

Uitgangspunten is het beoogd karakter en de na-

specifieke behoeften in deze wijk op het terrein van

kap, patiowoningen en appartementen. Gemene

gestreefde kwaliteiten van de wijk vanuit verschil-

wonen, welzijn, zorg, complementaire (commer-

deler van de woningbouw is dat deze als '0-trede'

lende beleidssectoren te waarborgen. De Nota van

ciële) dienstverlening en ‘leisure’. Dit onderzoek

woningen worden gebouwd. Dit houdt in dat pri-

Randvoorwaarden en Uitgangspunten dient daarom

heeft uitgewezen dat voor Dronten-Zuid behoefte

maire ruimten zoals de woonkamer, keuken, sa-

vastgesteld te worden als beleidsdocument door

bestaat aan duurzame woonvormen in een groene

nitair en minimaal één slaapkamer zonder trap /

het college van Burgemeester en Wethouders van

verblijfsomgeving, gecombineerd met aanvullende

treden te bereiken zijn. Vanuit stedenbouwkundig

de gemeente Dronten. Het document zal daarnaast

voorzieningen op het gebied van voornamelijk ont-

oogpunt kan hier desondanks van afgeweken wor-

deel uitmaken van de koop- en realisatieovereen-

moeting en ‘leisure’. Bij dit woonconcept, ‘Vitalon',

den wanneer dit wenselijk wordt geacht. Eventuele

komst met Vitalon bv. Met dit document wordt de

staat welzijn & zorg centraal. Essentieel is dat zorg/

andere woningtypen en / of doelgroepen zijn dan

bereidheid vanuit de gemeente gewaarborgd ten

sociaal maatschappelijke functies, complementaire

eveneens bespreekbaar.

aanzien van de verdere planuitwerking van de Ma-

(commerciële) dienstverlening en ‘leisure’ in de di-

De volgende woon(zorg)vormen komen in aanmer-

negelocatie.

recte woonomgeving onmiddellijk kunnen worden

king voor de manegelocatie:

aangeboden op het moment dat daar behoefte naar is.

• zelfstandig wonen in servicecomplex

Plangebied

• verzorgd wonen ‘Vitalon’ kenmerkt zich door een vraaggerichte aanpak. Een belangrijk uitgangspunt daarbij is de we-

• gewoon / geschikt wonen met thuiszorg, en wel-

Het gebied dat in deze notitie als toekomstig wo-

licht:

ningbouwgebied is aangemerkt, ligt aan de zuid-

derzijdse laagdrempeligheid. Niet alleen bewoners

• beschermd wonen

zijde van Dronten. Het gebied wordt begrensd door

uit de directe woonomgeving, maar ook bewoners

De woonomgeving dient veilig en comfortabel te

rondweg De Zuid en een bestaande parkzone aan

uit omliggende wijken kunnen gebruik maken van

zijn en geschikt voor de 'zwakste bewoner'. Deze

de west- en noordzijde. Op de locatie is thans een

deze voorzieningen en faciliteiten. Bovengenoem-

woonomgeving zal mede door het woonconcept 'Vi-

manege gevestigd. Het gebied heeft een bruto op-

de voorzieningen worden tezamen ondergebracht

talon' een extra kwaliteit bezitten en geeft hierdoor

pervlak van circa 44.452 m2.

in het 'Vitalon Paviljoen'.

een meerwaarde aan de locatie.

40382 - 09.07.08

5

Vitalon Welzijn & zorg

Dronten

De wijk

welzijn & zorg

Vitalon bv ziet mogelijkheden op de locatie van het

Potentiële functies:

huidige manegeterrein om een multifunctionele

Vitalon

Soc./Maatsch.

Commercieel & leisure

• ZOED / TOED

• Pedicure / Manicure / Acupunctuur

voorziening te ontwikkelen ten behoeve van de wijk

• Manuele therapie

• Verpleging Ad Hoc

alsmede woningbouw voor 55-plussers. De ontwik-

• Diëtiste

• Thuiszorgpunt (Receptiefunctie)

kelingsgedachte is gebaseerd op het concept van

• Mantelzorg

• Naschoolse opvang / Kinderopvang

de zogenoemde woonservicezone. Dat houdt in dat er een totaal service- en zorgaanbod voor alle wijk-

• Fysio

bewoners wordt opgezet. Een dergelijke multifuncWelzijn & zorg

Dronten

De wijk

commercieel & leisure

tionele voorziening maakt het mogelijk voor bewo-

Potentiële functies:

ners met een zorgbehoefte, en voor senioren, om

Vitalon

Soc./Maatsch.

Commercieel & leisure

• Internet café

• Zaaltje (Biljart) / Buurtactiviteiten

zo lang mogelijk zelfstandig te kunnen blijven wo-

• Lees café

• Maaltijdpunt

nen in hun wijk. Ook bewoners van de omliggende

• Restaurant functie

(gezamenlijk eten / recreëren)

• Bijeenkomsten

• DAC (Dag Activiteiten Centrum)

buurten kunnen eveneens gebruik maken van het aanbod voorzieningen. De multifunctionele voorziening (paviljoen) staat centraal in het concept. Het dient de centrale plek

Welzijn & zorg

Dronten

De wijk

sociaal / maatschappelijk

te worden voor ontmoeting van de wijkbewoners en

Potentiële functies:

de plaats waarvandaan diensten geregeld worden.

Vitalon

Soc./Maatsch.

Commercieel & leisure

• Vrijwilligers centrale

• Systeembeheerder

• Klussendienst / onderhoud

• Vervoer

• Service aan huis

(bus / taxi / openbaar)

• Ruimte groen / openbare ruimte • Huismeester / Buurtmeester

Door realisatie van het centrum wordt er geanticipeerd op recente ontwikkelingen op het vlak van de maatschappelijke ondersteuning. Er wordt ingespeeld op het bevorderen van de sociale samenhang en leefbaarheid van de buurt waarbij een multifunctionele voorziening een essentiële rol kan vervullen.

6

woonconcept vitalon

Bij de realisatie van het paviljoen op de huidige

ruimtegebruik beslaat circa 600 m² bvo, al dan niet

in elke wijk de mogelijkheid moet worden geboden

manegelocatie is 'desk sharing' één van de sleu-

gecombineerd met groepswoningen. Om te kunnen

tot wonen, zo nodig gecombineerd met zorg en

telwoorden voor het Vitalonconcept; verschillende

anticiperen op toekomstige demografische ontwik-

welzijn. Behoefte aan zorg heeft dan niet meer het

functies zullen gezamenlijk gebruik maken van de

kelingen in Dronten is voor toekomstige uitbreidin-

gevolg tot het noodzakelijk moeten verlaten van de

diverse aanwezige ruimten. Hierbij zal er ruimte

gen een reservering aangehouden van eveneens

eigen woning en woonomgeving en het verhuizen

zijn voor flexibele vestiging van manuele therapie,

circa 600 m². Hiervoor zal in het bestemmingsplan

naar een grote zorgvoorziening. Het Vitalon pavil-

masseurs, ICT helpdesks, kappers etc. Doordat het

een mogelijkheid worden opgenomen.

joen zal als zorgsteunpunt een essentiële rol vervullen voor de wijk. De verkregen 'zorgzone' beslaat

flexibele ruimtes zijn, is het interessant voor zelfstandige aanbieders van gemaksdiensten. Zij kun-

Vitalon zal verder ondersteund worden met het 'Lek-

het gebied tot een straal van ca. 700 m1.

nen de ruimtes per dagdeel huren.

ker Leven' concept. Een opzet waarbij bewoners een

Voor de manegelocatie hanteert de gemeente de

Anderzijds is er ook een gedeelte beschikbaar voor

abonnement hebben op een gemaksdienst (tuin-

onderstaande woonzorgvormen als uitgangspunt:

meer 'vaste' gebruikers van het paviljoen. Hierbij

man, schoonmaak, verpleging, klussendienst). Zij

• Zelfstandig wonen in servicecomplex; senioren

wordt ingestoken op fysiotherapie, dagactiviteiten-

betalen voor de coördinatie en krijgen een product

in de hogere inkomensgroep die in hun appar-

centrum (DAC), thuiszorg wijkpunt en wijkpunt ver-

op maat geleverd met daarbij een 'kostprijscheck'.

tement / woning gezamenlijk met de medebewo-

pleging. Dit gekoppeld met het leescafé maakt het

Vanuit Vitalon zullen zowel de opstartkosten, als

ners zorg en services inkopen.

een levendig paviljoen waar mensen elkaar kunnen

de startperiode van de abonnementen worden ver-

• Verzorgd wonen; zelfstandig wonen in directe om-

ontmoeten. Vanuit de haalbaarheid van het plan

zorgd. Het maakt dat bewoners, of hun verzorgende

geving van een zorg steunpunt of woonzorgcentrum

wordt ingestoken op een leescafé-functie gekop-

familieleden, op afstand gemaksdiensten kunnen

met de mogelijkheid voor 24-uurs zorg op afroep.

peld met een DAC. Hiermee wordt een toegankelij-

regelen en de uitvoering gecontroleerd gebeurt.

• Gewoon c.q. geschikt wonen met thuiszorg; mensen die zorg aan huis nodig hebben, vaak vol-

ke service gecreëerd die door zijn opzet financieel veel meer haalbaar is. De opzet van het project in

Gemeente Dronten

gens afspraak. Woningen zijn niet per definitie

Harderwijk 'De Bogen' is hierbij referentie.

De gemeente Dronten ziet in de herontwikkeling van

'zorggeschikt' maar in ieder geval wel '0-trede'.

Het Vitalon Paviljoen Dronten kent de volgende

de manegelocatie tot een dergelijk woonconcept

Eventueel kan hieraan nog worden toegevoegd:

samenstelling: sociaal maatschappelijk ca. 100m

een goede mogelijkheid om haar beleid in Dronten

• Beschermd wonen; kleinschalige groepswonin-

bvo, welzijn en zorg (deels flex) ca. 200m bvo,

Zuid vorm te geven.

gen met gemeenschappelijke voorzieningen en

commercieel & leisure ca. 300m bvo. Het totale

Dit beleid wordt bepaald door het uitgangspunt dat

24 uur zorg met toezicht.

2

2

2

40382 - 09.07.08

7

uitsnede bestemmingsplan 'dronten zuidelijk deel (1050)

8

randvoorwaarden vanuit de context

Beleidskader

- de stedenbouwkundige opzet van het gebied ge-

Het motto in de toekomstvisie is 'Dronten, ontdek

baseerd zal zijn op, en aansluiting zoekt met, de

die ruimte'. Met deze visie wil de gemeente drie

Bestemmingsplan

bebouwingsstructuur van de omliggende bebou-

signalen afgeven. Dronten moet je ontdekken als:

Voor de betreffende locatie is het bestemmingsplan

wing.

- Een gemeenschap die staat voor verdraagzaam-

‘Dronten Zuidelijk deel (1050)’ van toepassing.

heid, gemeenschapszin en ontplooiing,

Conform dit bestemmingsplan heeft de locatie de

De realisatie van het Vitalon-paviljoen is conform

- ruimtelijke locatie met kernkwaliteiten groen,

bestemming ‘Manege’. Dit houdt in dat de gronden

het vigerend bestemmingsplan / de wijzigings-

water, openheid, ecologie en ligging die kansen

bestemd zijn voor de hippische sportbeoefening

bevoegdheid niet mogelijk. Voor realisatie van dit

biedt om nieuwe activiteiten te ontplooien,

met de daarbij behorende ondersteunende func-

paviljoen dient een aparte procedure opgestart te

- bestuurlijke organisatie die kansen biedt aan

ties, horecavoorzieningen en een dienstwoning.

worden.

(toekomstige) inwoners, bedrijven en instellingen.

In het bestemmingsplan is voor de locatie een

Als randvoorwaarde geldt dat het verplaatsen van

wijzigingsbevoegdheid opgenomen waarin de be-

de manege onlosmakelijk is verbonden aan de

Bij de toekomstige ontwikkeling van Dronten zijn

stemming ‘Manege’ kan worden gewijzigd in de be-

nieuwbouwontwikkelingen conform het Vitalon-

twee voorname randvoorwaarden gesteld:

stemmingen ‘Woondoeleinden I’, Woondoeleinden

concept op deze locatie. Alleen door deze verplaat-

- Behoud en versterking kwaliteit Dronter samen-

II’, ‘Woongebouw’, ‘Tuin’, ‘Verblijfsdoeleinden’,

sing zijn ontwikkelingen mogelijk.

leving; het 'Dronter paspoort' blijft de maat der

‘Groenvoorzieningen’, en tevens wordt bestemd

dingen, ook in de toekomst.

voor water, mits:

Dronten, ontdek die ruimte toekomstvisie 2025

- Beheerste groei; beheerste groei van Dronten

- na toepassing van de wijzigingsbevoegdheid

Een gezamenlijke visie op de toekomst van Dronten

is gewenst om een leefbare toekomst voor alle

voor de betreffende gronden de bepalingen van

is nodig om de beleidsruimte goed te benutten. Bo-

inwoners te garanderen, aantrekkelijk te blijven

de artikelen 3, 4, 5, 6, 14 en/ of 17 van het be-

vendien zal de gemeente met een heldere visie op

voor de vestiging van een gevarieerd aanbod van

treffende bestemmingsplan van toepassing zijn;

de toekomst een interessante partner vormen voor

winkels en (horeca)voorzieningen en Dronten

- de geluidbelasting van geluidgevoelige gebou-

andere overheden, bedrijven en maatschappelijke

moet aantrekkelijk blijven voor de huidige en po-

wen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende

instellingen die met hun initiatieven en plannen

tentiële bewoners en bedrijven.

voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere

een belangrijke bijdrage kunnen leveren aan wel-

waarde;

zijn en welvaart van de Dronter gemeenschap.

40382 - 09.07.08

9

uitsnede plankaart groenbeleidsplan

10

Woonvisie 'Flevoland 2004'

In de woonvisie wordt geconstateerd dat de bevol-

Groenbeleidsplan

Dronten ontwikkelt zich tot een interessant cen-

kingsgroep 45 – 65 jaar de laatste jaren aanzienlijk

Het Groenbeleidsplan stelt dat door in te breiden

trum met diverse woonmogelijkheden en een breed

in omvang is toegenomen en in de toekomst verder

op de manegelocatie met behoud van omliggende

pakket aan voorzieningen. De nabijheid van deze

zal toenemen. Centraal staat daarom het 'verzil-

groene route’s, dit deel van De Zuid ruimtelijk kan

voorzieningen worden gezien als een pluspunt, wat

veren' van deze toename van het aantal ouderen.

worden versterkt.

vooral interessant kan zijn voor ouderen (nabijheid

Deze bevolkingsgroep moet dus dientengevolge de

van winkels en zorgvoorzieningen). De woonvisie

nodige aandacht krijgen. Op het gebied van wonen

kent een tweetal woonmilieus toe aan Dronten;

en zorg is in Flevoland echter een tekort aan zowel

'centrum milieu' en 'groen milieu'. De Manegelo-

aangepaste woningen als aan intramurale plaat-

catie zal door de perifere ligging gekarakteriseerd

sen. Juist deze senioren vormen de grootste groep

worden als 'groen milieu' waar incidenteel voor-

mensen die een beroep (gaan) doen op zorg in

zieningen (geclusterd) voor de eigen buurt mogen

combinatie met wonen. Voor deze bevolkingsgroep

voorkomen, relatief veel groen aanwezig dient te

is het tekort in aanbod van een passende woning

zijn en waar ruim en rustig wordt gewoond.

het grootst, zodanig dat een spanning op de markt

Dronten vormt zich met deze ontwikkelingen tot

tussen vraag en aanbod aanwezig is. Om dus ook

een interessante plaats voor mensen die èn een

voor deze ouderen in de verschillende levensfasen

moderne, rustige woonomgeving wensen èn een

passende huisvesting te kunnen bieden, zal actief

hoogwaardig voorzieningenpakket in de nabijheid

moeten worden samengewerkt voor het ontwikke-

prefereren.

len van voldoende geschikte woningen èn voor het combineren van wonen met zorgvoorzieningen.

40382 - 09.07.08

11

hoofdstructuur dronten

randen plangebied

12

Ruimtelijke en functionele analyse

Randen plangebied De randen van het plangebied worden aan de

de zuid

parkzone westzijde

Ruimtelijke structuur

oost- en zuidzijde gevormd door De Zuid. Deze weg

De ruimtelijke structuur van Dronten is ingeka-

kenmerkt zich door een rijbaan voorzien van een

derd door infrastructuur (N307, N305 en N309)

boombeplanting en een vrijliggend fietspad. Aan

en de Lage Vaart als doorgaande watergang. Met

de noord- en westzijde vormt een parkzone de be-

de ontwikkeling van De Munten is een eerste stap

grenzing van het gebied. Deze strook maakt onder-

gemaakt over het water. De noordelijke rand van

deel uit van een grotere parkstrook rondom de wijk

Dronten kenmerkt zich voornamelijk door industrie-

en is enkel toegankelijk voor langzaam verkeer. De

en bedrijventerreinen. De woongebieden liggen

westelijk gelegen strook heeft een breedte van circa

meer zuidelijk en zijn geschakeerd aan De West,

16 meter en vormt de scheiding met de achterlig-

De Landmaten - De Zuid, De Rede – De Oost en de

gende bebouwing aan de Concourslaan. De noorde-

Fazantendreef. Deze wegen vormen hiermee vrijwel

lijk gelegen parkstrook heeft een breedte van circa

een doorgaande ringweg. Onderling zijn de woon-

33 meter en vormt de scheiding met de achterlig-

gebieden van elkaar gescheiden door ruim opge-

gende bebouwing aan de De Ruiter.

zette groengebieden waarin diverse (recreatieve)

Aan de zuidzijde is, aan de overzijde van De Zuid,

functies zijn opgenomen.

een toegankelijk bosperceel aanwezig. Een directe,

De woongebieden onderscheiden zich van elkaar

goede verbinding tussen de parkzone en dit bos-

door de stedenbouwkundige opzet die geënt is op

perceel is niet aanwezig. Het bosperceel vormt de

de stedenbouwkundige denkwijze van de tijdsgeest

overgang naar het buitengebied en de golfbaanlo-

waarin de wijken zijn ontwikkeld. De manegelocatie

catie van Dronten.

is gelegen in de hoek van de wijk Landmaten, een woonwijk grotendeels gebouwd in de jaren 90 van de vorige eeuw. De wijk kenmerkt zich door voornamelijk vrijstaande en twee-onder-één-kap woningen.

40382 - 09.07.08

13

verkeerstructuur dronten zuid

groenstructuur

48 dB

53 dB

63 dB 48 dB geluidcontouren open veld situatie

14

Verkeer

deze weg een geluidcontour heeft die een deel van

bouwing die een afschermend effect heeft voor de

De Zuid en De Landmaten vormen de voornaamste

het plangebied bestrijkt. In het bestemmingsplan

achterliggende bebouwing.

ontsluitingswegen. Door de breedte van het totale

wordt gesteld dat wanneer daar sprake van is, de

profiel en de vrijliggende fietspaden vormen de

geluidbelasting van geluidgevoelige gebouwen niet

Groen

wegen echter een barrière tussen de onderlinge

hoger mag zijn dan de daarvoor geldende voor-

De kernkwaliteiten van Dronten worden omschre-

woonbuurten. De woonbebouwing keert zich gro-

keurswaarde, of een verkregen hogere waarde.

ven als rust, ruimte en groen. Dit groen heeft zijn

tendeels af van deze wegen waardoor voornamelijk

Stroop raadgevende ingenieurs bv heeft begin

vorm gekregen in de jaren 60 van de vorige eeuw

achtertuinen aan deze wegen grenzen. Enkel aan

2008 een akoestisch haalbaarheidsonderzoek

waarbij groen met maat en allure het uitgangspunt

de Majoraan is de formele kant van de bebouwing

wegverkeerslawaai uitgevoerd. Naar aanleiding van

was. Door de jaren heen heeft er een verdichting in

gericht op De Zuid. Voor het gehele verloop van de

dit onderzoek kan geconcludeerd worden dat de

Dronten plaatsgevonden ten koste van het groen.

weg geldt dat de woningen niet direct zijn ontsloten

geplande nieuwbouw langs De Zuid binnen de ge-

Ondanks deze verdichting is de huidige groene

vanaf De Zuid – De Landmaten. Ter plekke van de

luidszones van deze weg liggen. Daar waar het plan

identiteit vooral te danken aan de oorspronkelijke

Majoraan is een ventweg aanwezig die eveneens de

voorziet in geluidgevoelige bestemmingen, zoals

ruim opgezette structuren.

functie van fietspad op zich neemt.

woningen dient als gevolg hiervan nader onderzoek

De rust en ruimte die wordt ervaren in het groen

De afzonderlijke buurten kennen een eenduidige

plaats te vinden.

komt tot stand door de maat en schaal, materialise-

wegenstructuur waarbij de aansluitingen op De

ring en eenvoud van de inrichting van deze groen-

Zuid en De Landmaten vaak beperkt zijn tot twee.

Uit berekeningen blijkt dat de 63dB-contour niet

structuur.

Deze entrees zijn per buurt onderling met elkaar

binnen het plangbied valt. De 48dB-contour is op

Ter plekke van de manegelocatie wordt de groene

verbonden en vormen de secundaire wegen in het

circa 100 meter vanaf de weg gelegen. Indien er

identiteit voornamelijk bepaald door de randen; de

netwerk. De overige woonstraten vormen de slui-

woningen tussen de 48dB en 63dB-contour worden

aanwezigheid van de parkzone, het profiel van De

tende tertiaire wegenstructuur.

gerealiseerd, dient een hogere grenswaarde-proce-

Zuid en het zicht op het bosperceel aan de overzij-

dure plaats te vinden om zodoende een ontheffing

de van de locatie.

Geluid

te verkrijgen. Uitgangspunt hierbij is realisatie van

Niet alleen de hoofdgroenstructuur tussen de on-

De locatie is gelegen aan De Zuid, een weg met een

de bebouwing binnen de 53-dB contour. Een mo-

derlinge buurten geeft Dronten haar groene identi-

verzamelfunctie vanuit de omliggende wijken. Door

gelijke oplossing voor geluidsreducerende maat-

teit. Kenmerkend voor Dronten zijn ook de kleinere,

de hoge verkeersintensiteit is het aannemelijk dat

regelen kan gezocht worden in een eerstelijns be-

buurtgebonden, inliggende groengebieden.

40382 - 09.07.08

15

Hoofdstructuur Het kader voor de planuitwerking wordt gevormd door de verschillende onderdelen van de ruimtelijke hoofdstructuur. Bepalend zijn de hoofdgroenstructuur rondom het plangebied, de woonoriëntatie op De Zuid, zichtbaarheid van het paviljoen en zorg dragen voor een goede relatie met de bestaande

autonome gebouwen

wijk. Hoofdgroenstructuur

verblijfsplek

De groene identiteit van de manegelocatie wordt zich t

lijn

voornamelijk gevormd door de groene randen die

entree

zich t

lijn

rondom het plangebied aanwezig zijn. Deze worden woonoriëntatie op De Zuid

gevormd door de parkzone ten noorden en westen van de locatie als wel het groengebied aan de zuidzijde van De Zuid. Deze gebieden kunnen als drager dienen voor de groene uitstraling van de buurt. Het is dan ook belangrijk dat deze groenstructuur op diverse plaatsen vanuit het toekomstige woongebied wordt ervaren, zichtbaar is en eveneens bereikbaar / toegankelijk is.

hoofdstructuur manegelocatie

16

stedenbouwkundige randvoorwaarden

Door langs de noordrand autonome gebouwen in

De toekomstige woningbouw ter plekke van de ma-

Om de toekomstige woonbuurt niet te belasten met

het groen te situeren, dat wil zeggen met een (semi)

negelocatie dient op dit gegeven te anticiperen.

een extra parkeerdruk en verkeersbewegingen van

openbare, collectieve buitenruimte, kan het groen

Door de bebouwing duidelijk een oriëntatie te ge-

en naar het paviljoen is het noodzakelijk dat het ge-

van de parkrand de wijk in worden getrokken. In

ven aan De Zuid presenteert de nieuwe buurt zich

bouw een eigen entree krijgt vanaf De Zuid.

deze strook kunnen het paviljoen en bijvoorbeeld

hier aan Dronten. Door deze oriëntatie zal tezamen

de appartementen worden opgenomen.

met de bebouwing aan de Majoraan eveneens een

Relatie met bestaande wijk

In de wijk dient eveneens een goede openbare en

'entree' ontstaan die de bezoeker verder zal leiden

De manegelocatie zal als woongebied door de be-

vrij toegankelijke (groene) verblijfsplek voor de be-

naar het centrum van Dronten.

perkte omvang geen zelfstandige buurt vormen. Een

woners te worden gerealiseerd.

Tenslotte worden de groene omgevingskwaliteiten

goede verbinding en eventueel een fysieke verwant-

De voorgestelde hoofdgroenstructuur vormt een

door deze oriëntatie eveneens optimaal benut.

schap met de naastliggende wijk is daarom van be-

belangrijke drager bij de planuitwerking. Snipper-

lang. Een verbinding tussen de Concourslaan en het

groen dient vanuit onderhoud en het vervagen van

Paviljoen

plangebied komt niet alleen de bereikbaarheid van

de hoofdstructuur vermeden te worden.

Het paviljoen vormt een wezenlijk onderdeel van

het paviljoen ten goede maar zorgt eveneens voor

de planvorming voor de manegelocatie. Zowel de

een goede verbinding tussen de twee buurten.

Woonoriëntatie

toekomstige bewoners zullen diensten bij dit pavil-

De bebouwing aan De Zuid en De Landmaten ken-

joen afnemen als wel bewoners van de omliggende

merkt zich voornamelijk door informele achterkan-

buurten. Vanwege deze buurtoverschrijdende func-

ten. De buurten hebben zich in feite van De Zuid

tie is de bereikbaarheid en zichtbaarheid van dit

afgekeerd. Hierdoor ontbreekt eveneens een 'ge-

gebouw belangrijk.

zicht' van deze buurten. Enkel ter plekke van de

Het paviljoen dient als autonoom gebouw gelegen

Majoraan, aan de oostzijde van de manegelocatie,

te zijn in een groen omspoeld gebied welke een ver-

heeft de bebouwing een directe woonoriëntatie op

breding vormt van de parkzone.

De Zuid.

40382 - 09.07.08

17

entree paviljoen

verb ind ing

Parkeernormen openbare ruimte Woningen - 1.8

zonder parkeren op eigen terrein

- 0.8

met 1 parkeerplaats op eigen terrein (exclusief garage)

- 0.25 met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein (exclusief garage) Appartementen - 1.8

per appartement

- 1.3

per zorgappartement

hoofdentree Vitalon paviljoen

De Zuid

- afhankelijk van toekomstige functies, nader te bepalen door RIB hoofdinfrastructuur

18

Infrastructuur & parkeren

Voor de fiets zijn minimaal twee extra ontsluitingen

Technische randvoorwaarden en uitgangspunten

gewenst waarbij de doorgang zo ontworpen moet

Wegen:

De hoofdontsluiting van de wijk vindt niet direct

worden dat hulpdiensten hier ook zonder proble-

- Bij bochtstralen van de wegen dient rekening te

plaats op De Zuid, maar via de Concourslaan op De

men gebruik van kunnen maken. Het betreft een

worden gehouden met de bereikbaarheid van

Zuid. Vanaf deze entree zal de ontsluiting van het

fietsdoorsteek tussen de wijk Vitalon en de Con-

onder andere brandweer, verhuiswagen en vuil-

gehele woongebied middels een lus plaatsvinden.

courslaan ten noorden van huisnummer 73 en in

niswagen.

Het paviljoen dient een afzonderlijke aansluiting te

het verlengde hiervan een verbinding tussen de

- Bochtstralen in de wijk dienen minimaal 5.00 m1

krijgen. Door deze scheiding is de ontsluiting dus-

wijk Vitalon en De Zuid. De nabijheid van het win-

te bedragen en voor de toegangsweg minimaal

danig vormgegeven dat er geen doorgaande verbin-

kelcentrum Zuid zorgt voor een trek van bewoners

10.00 m1.

dingen over de locatie lopen en dientengevolge al-

uit Vitalon en de achterliggende wijken naar dit win-

leen bestemmingsverkeer aanwezig zal zijn.

kelcentrum. Het is van belang om deze verbinding

Profielen (maatvoering):

Bij de inrichting van de wegen geldt het principe

goed en veilig te realiseren. Extra aandacht moet

- Rijbaanbreedte 5,50 m1 (exclusief banden)

van Duurzaam Veilig en dienen rolstoeldoorganke-

uitgaan naar de passage De Zuid. De huidige over-

- Voetpadbreedte 2,10m1 (exclusief banden)

lijk en -toegankelijk te zijn. De bewegwijzering dient

steek dient hiervoor waarschijnlijk aangepast te

- Fietspadbreedte tweerichtingen 3,50 m1

conform de richtlijnen van de gemeente Dronten /

worden. In een nader onderzoek dient deze moge-

- Fietspadbreedte eenrichting 3,00 m1

overige vergelijkbare bewegwijzering te zijn.

lijke aanpassing en de verantwoordelijkheid hier-

- Parkeervak (langs) 2,00 * 6,00 m2

van uitgewerkt te worden. Daarnaast is het noodza-

- Parkeervak (haaks) 2,50 * 5,00 m2 tenzij er een

Het parkeren zal met uitzondering van de appar-

kelijk het fietspad aan De Zuid en het voetpad in de

voetpad komt van minimaal 2,40 m1 breedte

tementen grotendeels op eigen terrein moeten

groenzone achter het paviljoen, of een nieuw aan te

(excl opsluitbanden) achter het haaksparkeren

plaatsvinden. De resterende parkeervoorzieningen

leggen fiets- voetpad voor het paviljoen, op te waar-

dan is een parkeervak van 2,50 * 4,50 m toege-

dienen goed afgestemd te zijn op de vraag en het

deren tot een fiets- voetpad in twee richtingen. De

staan.

aanbod, waarbij het mogelijk moet zijn om te par-

voorkeur gaat uit naar een doorgaand fiets-voetpad

keren in de nabijheid van de woning / appartement

binnen de wijk Vitalon vanwege de aanwezigheid

zonder lange loopafstanden. Parkeren in de groen-

van een bushalte. De loopafstand voor de bewoners

strook langs De Zuid dient zoveel mogelijk beperkt

blijft zo minimaal. De twee OV-haltes verbinden de

te blijven.

wijk Vitalon met het centrum van Dronten.

40382 - 09.07.08

19

binnengebied

De Zui d

ove rga ngs stro ok

Vitalon paviljoen, appartementen en groepswoningen

ings be bouw

ok ro st

hoofdstructuur woonvelden

20

Woonvelden en bebouwing

uitbreidingsmogelijkheid opgenomen te worden

appartementencomplex mogelijk. De doelgroep

van eveneens 600m bvo. Het paviljoen bestaat uit

vormt daarnaast waarschijnlijk de meest zorg be-

Woonvelden en bebouwing

maximaal twee bouwlagen met een flauwe kap.

hoevende groep. Deze zorg kan dan op eenvoudige

Het toekomstig woonmilieu van de manegelocatie

Het paviljoen vormt het centrum van de buurt waar,

wijze vanuit het paviljoen geboden worden.

wordt ingegeven door het Vitalon-concept. Dit komt

naast het aanbod van voorzieningen, tevens de mo-

De appartementencomplexen bestaan uit maximaal

tot uiting in zowel de inrichting van de openbare

gelijkheid bestaat om te 'ontmoeten'. De centrale

drie bouwlagen met een flauwe kap, de kaphelling

ruimte als de woonvelden en bebouwing. Binnen

plek die het paviljoen inneemt dient eveneens in de

mag echter maximaal 30 graden bedragen. De be-

het Vitalon-concept kunnen deze velden verder ge-

ruimtelijke structuur zichtbaar te zijn. Goede ver-

nodigde parkeervoorzieningen zijn gescheiden van

karakteriseerd worden door de programmatische

bindingen van en naar dit voorzieningencentrum,

de parkeerplaatsen ten behoeve van het paviljoen en worden ontsloten vanaf het woongebied.

2

invulling en / of specifieke locatie-eigenschappen.

onder andere naar de aanwezige bushaltes, zijn

Binnen het plangebied is het volgende onder-

van belang evenals de inrichting hiervan.

scheid: parkzone met het Vitalon-paviljoen en ap-

De benodigde parkeervoorzieningen zijn gekop-

Bebouwingsstrook aan De Zuid

partementen, bebouwingsstrook langs De Zuid, de

peld aan de separate entree van het gebied vanaf

De bebouwingsstrook aan De Zuid vormt samen

overgangsstrook en het binnengebied.

De Zuid.

met het paviljoen het gezicht van de buurt en dient

Het paviljoen kan gecombineerd worden met

in de verschijningsvorm en woonoriëntatie een be-

Parkzone (Vitalon paviljoen & appartementen en

groepswoningen. Deze woningen kunnen in het

geleiding te vormen van De Zuid. De bebouwing

groepswoningen)

volume van het paviljoen opgenomen worden, dan

kenmerkt zich door geschakelde of vrijstaande wo-

Bepalend voor dit woonveld is de aanwezigheid van

wel een vrijstaand bouwvolume zijn. Indien deze

ningen met tuin. De woningen dienen uitgevoerd te

het park en het te realiseren Vitalon-paviljoen. Het

groepswoningen door een eigen bouwvolume wor-

worden als '0-trede'-woning bestemd voor de doel-

paviljoen vormt een eigen entiteit, gelegen in een

den gevormd, dan geldt een maximale volume van

groep 55 + en bestaan, overeenkomstig met de be-

groen omspoeld gebied op een zichtlocatie vanaf

twee lagen met kap.

bouwing aan de overkant van De Zuid, uit maximaal

De Zuid. Het paviljoen bestaat uit een cluster van

In dit deel van het plangebied worden tevens (se-

twee lagen met een langskap.

sociaal maatschappelijke voorzieningen, welzijn-

nioren)appartementen gerealiseerd, deze dienen

De benodigde parkeervoorzieningen vinden plaats

en zorgfuncties en commerciële & leisure voorzie-

in de directe nabijheid van het paviljoen te liggen.

op eigen terrein of middels langsparkeren aan de

ningen. Het ruimtebeslag voor deze functies be-

Op deze wijze is een goede, directe en eventueel

weg. Parkeren in de groenstrook langs De Zuid dient

draagt circa 600m bvo. Binnen het plan dient een

beschermde verbinding tussen het paviljoen en het

zo beperkt mogelijk te blijven.

2

40382 - 09.07.08

21

De Z uid binnengebied

beb ouw ings stro ok

ove rga ngs stro ok

Vitalon paviljoen, appartementen en groepswoningen

nadere uitwerking woonvelden / vlekkenlpan

22

Overgangsstrook

De auto neemt in dit gebied een ondergeschikte

leen voor de verkeersveiligheid (GVVP) en speel-

De bebouwing in deze strook dient aansluiting te

positie in en is in feite 'te gast'. Het parkeren vindt

voorzieningen. De totale inrichting zal moeten

vinden met de bebouwing aan de Concourslaan. De

plaats op eigen terrein of aan de randen van het

bijdragen aan een sociaal veilige omgeving, waar-

bebouwing betreft één laag plus kap.

binnengebied gekoppeld aan de infrastructuur.

bij verlichting en groen goed op elkaar afgestemd moeten worden.

Het parkeren voor de bewoners dient grotendeels op eigen terrein een plek te krijgen. De overige par-

Openbare ruimte Een inrichtingsplan voor de openbare ruimte maakt

keervoorzieningen dienen in de openbare ruimte De openbare ruimte maakt een wezenlijk onderdeel

onderdeel uit van de verdere planvorming. Onder-

uit van het Vitalon-concept. Het dient een veilige,

staand zijn de primaire uitgangspunten vermeld die

Binnengebied

comfortabele en kwalitatief hoogwaardige woon-

hierbij in acht moeten worden.

Het binnengebied kenmerkt zich door bebouwing

omgeving te zijn voor de bewoners van de nieuwe

bestaande uit maximaal één laag met een langs-

buurt. 'Verblijven' en 'ontmoeten' dient een belang-

Verharding:

kap. De woningen worden uitgevoerd als '0-trede

rijk aspect te vormen. Tevens moet de openbare

· Verharding dient alleen toegepast te worden

woningen, bestemd voor de doelgroep 55 +.

ruimte toegankelijk zijn voor alle bewoners door

daar waar het functioneel is. Indien verharding

Bij de verdere planuitwerking is het van belang dat

extra aandacht te schenken aan de detaillering en

wordt aangebracht gelden daarvoor de volgende

dit gebied een duidelijke verbinding krijgt met het

materialisering. De openbare ruimte vormt dienten-

randvoorwaarden:

paviljoen. Indien de bewoners gebruik maken van

gevolge een belangrijke (structuur)drager binnen

- zo weinig mogelijk voegen

de (zorg)voorzieningen in het paviljoen kunnen zij,

het Vitalon-concept.

- geen te kleine verhardingsmaterialen gebruiken

plaats te vinden.

indien mogelijk, zelfstandig middels een veilige en

i.v.m. onkruid op verharding

aantrekkelijke route het paviljoen bereiken. De in-

De openbare ruimte mag niet als restruimte worden

- niet teveel diversiteit in materialen

richting van deze verbinding dient niet alleen geënt

beschouwd, maar deze dient een eigen structuur te

- de hoeveelheid halfverharding beperken

te zijn op bewegingen van en naar het paviljoen,

vormen. De inrichting van de openbare ruimte moet

ook dient 'verblijven' en 'ontmoeten' een belangrij-

langdurig functioneel zijn. In algemene zin dient de

ke voorwaarde te zijn bij de verdere planuitwerking

inrichting en vormgeving van de openbare ruimte

van deze verbindingszone.

afgestemd te worden op een duurzaam beheer. Veiligheid is een belangrijk item. Dit geldt niet al-

40382 - 09.07.08

23

Terreinmeubilair: · De locatiekeuze van terreinmeubilair moet logisch in de loop- en fietsroutes worden ingepast.

- De wijk dient een eigen identiteit te krijgen, waardoor herkenbaarheid ontstaat. - Bij het ontwerp van groenvoorzieningen moet goed nagedacht worden over de functie ervan:

- Terreinmeubilair moet duurzaam en vandalisme-

gebruiksgroen, begeleidend groen, siergroen en

bestendig zijn en snel en eenvoudig te repare-

de relatie met water. Voor een begeleidend ka-

ren.

rakter worden lanen, rijen of ritmes toegepast.

- Het type meubilair moet qua keuze aansluiten bij andere nieuwbouwwijken.

In een verblijfsgebied worden geen strakke patronen toegepast; hier wordt door losse groepjes bomen van verschillende aantallen en soorten

Openbaar groen:

juist een gevarieerd en ongedwongen sfeer ge-

· In de wijk moeten de kernkwaliteiten rust, ruim-

creëerd. In de hoofdgroenstructuur worden bo-

te, groen en ontmoeten nagestreefd worden. - Het is gewenst aan te sluiten bij de huidige (groen)structuren in de nabije omgeving.

men van eerste grootte toegepast. - Uitgangspunt is soberheid in materiaal en allure door maatvoering. Dat wil zeggen een zekere

- Het karakteristieke spel van lijnen, randen en

eenvoud in het groen en gebruik van kwalitatief

vlakken dient tot uiting te komen in de hoofd-

duurzaam materiaal. Op meer bijzondere loca-

structuur. Dit dient te gebeuren in de vorm van

ties, zoals entrees of ontmoetingsplaatsen zal

grote eenvoudig ingerichte groengebieden die

er extra aandacht moeten zijn voor sierwaarde,

gekoppeld worden aan de groene randzone.

variatie en herkenbaarheid.

Snippergroen dient vermeden te worden.

- Bomen worden zoveel mogelijk in groenstroken

- Vanuit het gemeentelijke recreatiebeleid is het

geplant en bij voorkeur niet in verharding. De

van belang dat er in voldoende recreatieruimte

beplantingsvakken moeten voldoende omvang

in de directe woonomgeving wordt voorzien.

hebben (minimaal 50 m2) met zo weinig mogelijk

24

randen (vakken niet smaller dan 3 m1) in verband

Speel- en ontmoetingsplekken:

Overigen:

met efficiënt onderhoud.

- In 2007 is het Speelruimteplan vastgesteld. Hier-

- Bij de inrichting dient aandacht te worden be-

- Er worden geen kleine grasoppervlakken aange-

in wordt het belang van speelruimte onderkend

legd (minimaal 200 m ), het gras is altijd bereik-

waardoor de gemeente zowel het informele als

- De gemeente stelt als randvoorwaarde dat de

baar voor een maaimachine (doorgang min. 2

het formele spelen wil stimuleren. De gemeente

locatie dient te voldoen aan het politiekeurmerk

m ).

wil dat toekomstige bestemmingsplannen en ste-

veilig wonen.

2

1

steed voor duurzaam veilig verkeer.

- Bomen en struiken worden op voldoende afstand

denbouwkundige plannen worden getoetst aan

- Voor het gebruik van de verlichting moeten zo-

geplaatst (afhankelijk van de soort) van bebou-

de landelijke normen voor speelruimte. Hierbij

wel voor de masten als de armaturen de bij de

wing, wegen, paden en particuliere tuinen.

wordt de benodigde hoeveelheid ruimte gekop-

gemeente gebruikelijke types worden toegepast.

- Er worden geen vruchtdragende bomen geplaatst

peld aan de te verwachten hoeveelheid kinderen

Ook de hoogte van de masten zijn bepaald.

langs bestrating, dit in verband met vuil / over-

in bepaalde leeftijdscategorieën. Hiertoe dient

- Er dient een kabel- en leidingenstrook gereali-

last op de verharding en op auto’s.

in een vroeg stadium aan de hand van prognoses

seerd te worden. Deze strook is minimaal 1,55 m

van kinderaantallen een programma van eisen te

breed en ligt zoveel mogelijk in de loopstroken.

- In verband met vandalisme en onkruidbeperking wordt voldoende ontwikkelde beplanting (forse

worden ingediend.

- Voor de riolering geldt dat deze in het midden

maten) en goed sluitende beplanting toegepast.

- De gemeente wil voldoende ontwikkelingsmo-

- Langs fietspaden en nabij kinderspeelplaatsen

gelijkheden aan de kinderen, jeugd en jongeren

- Voor kabels, leidingen en riolering geldt dat er

wordt geen beplanting met stekels toegepast in

bieden door voldoende variatie in inrichting,

rekening gehouden dient te worden met de af-

verband met lekke banden.

speeltoestellen en speelprikkels aan te bieden.

stand tot bomen.

- Beplanting dient NAK-B gekeurd te zijn.

Bij ontwerp van de openbare ruimte wordt nage-

- Er moet in het openbaar gebied rekening ge-

gaan hoe de bespeelbaarheid van verhardingen

houden worden met mogelijkheden voor uitlaat-

en groenvoorzieningen verhoogd kan worden.

plaatsen voor honden. Deze dienen bij voorkeur

- De gemeente heeft de wettelijke verplichting het

aan de rand van de wijk te worden gesitueerd.

Attractiebesluit, waarin veilige speelvoorzienin-

van de weg wordt aangelegd.

gen het uitgangspunt zijn, uit te voeren.

40382 - 09.07.08

25

Beeldkwaliteit

Voor het binnengebied is het van belang dat een goede verbinding tot stand komt met het paviljoen

Ruimtelijke kwaliteit

waarbij dit zichtbaar is in de inrichting van de open-

De gemeente Dronten hecht een grote waarde aan

bare ruimte.

een duurzame ruimtelijke kwaliteit. De herkenbaarheid en identiteit van de buurt spelen daarin een

Bebouwing

grote rol. Deze identiteit en herkenbaarheid komt

De bebouwing is mede bepalend voor de identiteit

tot uiting in zowel de bebouwde omgeving als de

en herkenbaarheid van de buurt. Deze identiteit zal

openbare ruimte. Om voor beide componenten

versterkt worden door de diversiteit in architectuur

specifieke randvoorwaarden en uitgangspunten op

beperkt te houden. De hoofdstructuur is bepalend

te stellen, dient gelijktijdig aan de verdere planvor-

waar aanleiding zal zijn voor onder andere bebou-

ming van de locatie een beeldkwaliteitsplan opge-

wingsaccenten, verbijzonderingen, afwijkende ty-

steld te worden. Dit document kan uiteindelijk als

pologieën en/ of formele of informele sferen in de

aanvulling op de welstandsnota door de raad wor-

openbare ruimte. Bepalend voor het totale bebou-

den vastgesteld.

wingsbeeld is dat deze gezamenlijk in architectuur, materialisering, uitstraling etc. de herkenbaarheid

Hoofdstructuur

en identiteit van Vitalon moeten uitstralen. Hierbij

In tegenstelling tot de huidige woonbuurten dient

neemt 'verblijven' en 'ontmoeten' in de architectuur

de manegelocatie een gezicht te krijgen aan De

en organisatie van de woningbouw een belangrijke

Zuid. Het is van belang het gebied zichtbaar te ma-

plek in. Thema's die dit dienen te versterken kun-

ken vanuit de omgeving. De stedenbouwkundige

nen onder andere zijn: de relatie binnen - buiten

en architectonische uitwerking van de rand aan De

middels het gebruik van bijvoorbeeld serres, tuin-

Zuid verdient daarom bijzondere aandacht maar

deuren en veranda's en het beleven van de ruimte.

ook overgangen naar de bestaande buurt en zicht-

De bouwhoogte is afhankelijk van de ligging in het

lijnen spelen hierbij een cruciale rol.

plangebied; laag in het binnengebied en hoger aan

26

overige uitgangspunten en randvoorwaarden

de randen:

water

Vuilwater(DWA riolering) dient aangesloten te wor-

• Langs De Zuid; maximaal twee lagen met een langskap. • Overgangsstrook Concourslaan; één laag met een vrije kapvorm.

den op de riolering. Hoe is afhankelijk van het de Bij de planuitwerking dient de waterhuishouding in

hoogteligging van het nabijgelegen stelsel.

het plangebied een belangrijke plaats in te nemen.

Duurzaamheid

Voor het water geldt dat er rekening gehouden moet

• Binnengebied; één laag met langskap.

worden met het Waterkader van het Waterschap

• Parkzone; Vitalon-paviljoen twee lagen met

Zuiderzeeland. Hierin zijn eisen genoemd waaraan

De gemeente Dronten participeert in het 'Nieuw Fle-

flauwe kap, appartementen drie lagen met een

moet worden voldaan.

volands Peil', een organisatie die 'goed bouwen en

flauwe kap.

De eisen bestaan onder meer uit het creëren van

prettig wonen' in flevoland ambieert. Het manifest

berging min 7,25 m per 100 m verhard oppervlak,

van deze organisatie streeft naar een duurzame en

Openbare ruimte

welke gevormd wordt door de bebouwing en be-

hoogwaardige kwaliteit van bouwen, wonen, exploi-

Bij het ontwerp van de openbare ruimte ligt de na-

strating. Aangezien dit niet middels het graven van

teren en beheren met aandacht voor onder andere

druk op de geschiktheid voor de 'zwakste bewoner'

watergangen is te realiseren, kan dit wellicht door

energie, materialen, water, comfort, gezondheid en

waarbij veiligheid en een comfortabele woonom-

middel van het vasthouden van water in de onder-

de directe woonomgeving. Het woonconcept 'Vita-

geving bepalend zijn. De herkenbaarheid en iden-

grond worden gerealiseerd. Het water dient geïnfil-

lon' sluit hier goed op aan. Vanuit dit oogpunt dient

titeit van de buurt moet tot stand komen door een

treerd te worden, ofwel vastgehouden te worden in

aan het thema duurzaamheid in de planuitwerking

herkenbaarheid in het ontwerp van de openbare

het gebied. Dit houdt in regenpijpen bovengronds

dan ook bijzondere aandacht te worden besteed.

ruimte. Consequent vormgegeven straatprofielen,

afkappen en afvoeren naar de straat, waar het he-

Specifiek wordt door de gemeente Dronten gesteld

eenduidige verhardingen, gebruik van speeltoestel-

melwater via waterdoorlatende verharding of mid-

dat het toepassen van uitloogbaar materiaal niet is

len, straatmeubilair, verlichting en kleur- en materi-

dels een regenwaterinfiltratieriool met kolken in de

toegestaan.

aalgebruik dienen de herkenbaarheid en identiteit

ondergrond infiltreert.

van de buurt te versterken. De aard en vormgeving

Daarnaast geldt er voor het gebied dat de afvoer

van het groen is gekoppeld aan de functie; gebruik-,

bij een maatgevende bui + 10% met een kans van

begeleidend- of siergroen maar dienen het karakter

voorkomen eens per 100 jaar is maximaal 1,5 l/sec.

van de buurt te ondersteunen.

ha bedraagt. Ook zijn er ook nog eisen aan de peil-

3

2

stijgingen.

40382 - 09.07.08

27

B

C A

D Deelgebieden

Oppervlak (m ) 2

Oppervlak

Aantal Uitgeefbaar Woningen

2

woonvelden (m )

woningen

(%)

/ ha.

A

84.405

51.383

167

61

19,8

B

89.682

52.314

158

58

17,6

C

88.649

57.065

313

64

35,3

D

98.293

61.406

292

62

29,7

E

56.421

35.654

54

63

9,6

Totaal

417.450

257.822

984

62

23,6

E

referentiekader planontwikkeling manegelocatie

28

programma

Woningbouw

Per woningtype geldt als indicatie het volgende ka-

De programmatische invulling van de manegeloca-

veloppervlak:

tie dient geënt zijn op Drontense kwantiteiten. Om

- patiowoningen

ca. 200 m2

grip te krijgen op deze kwantiteiten is een referen-

- 2/1-kap woningen

ca. 350 m2

tiekader opgesteld. Dit referentiekader geeft onder

- vrijstaande woningen

ca. 400 m2

andere zich in de verhouding uitgeefbaar - niet uit-

- groepswoningen

ca. 500 m2

geefbaar en het aantal woningen per hectare.

- appartementen

ca. 80 m2

Als referentiekader is gekozen voor een uitsnede van de naastliggende wijken met een oppervlak ge-

Voor het gehele woningbouwprogramma geldt dat

lijkwaardig aan circa tien maal de manegelocatie.

het '0-trede' woningen betreft, bestemd voor de doelgroep 55 +. De woningen behoren tot de categorieën middelduur en duur.

Vanuit het referentiekader is voor de manegelocatie het percentage uitgeefbare gronden op maximaal 64% gesteld. Hiermee wordt voldaan aan de wijzi-

Vitalon-paviljoen

gingsbevoegdheid in het bestemmingsplan die uit-

Het paviljoen kent de volgende samenstelling:

gaat van (stedenbouwkundig) aansluiting zoeken

- sociaal maatschappelijk

ca. 100m2 bvo

met de omliggende buurten.

- welzijn en zorg (deel flex)

ca. 200m2 bvo

- commercieel & leisure

ca. 300m2 bvo

Op de uitgeefbare gronden dient het vitalon-paviljoen gerealiseerd te worden en een woningbouw-

Het totale ruimtegebruik beslaat circa 600 m2 bvo.

programma volgens onderstaande verdeling:

Om te kunnen anticiperen op toekomstige demo-

- patiowoningen

ca. 40-45%

grafische ontwikkelingen in Dronten is voor toe-

- 2/1-kap woningen

ca. 10-15%

komstige uitbreidingen een reservering aangehouden van eveneens circa 600 m2 bvo.

- vrijstaand / vrijst. geschakeld ca. 10-15%

40382 - 09.07.08

- groepswoningen

ca. 0-2%

- appartementen

ca. 25-30%

29

30

uitvoering, beheer en proces

Uitvoering en beheer

Proces

Beheer Aan het beheer en onderhoud dient vanaf het be-

Uitvoering

gin van de planvorming reeds de nodige aandacht

Communicatie

Voor het realiseren van de plannen is het noodza-

te worden geschonken. Met name de aanleg van

De gemeente Dronten hecht een grote waarde aan het

kelijk dat de huidige manege wordt verplaatst. De

groenvoorzieningen en het bijbehorend beplan-

tijdig verstrekken van informatie omtrent de planvor-

manege heeft de verwachting uitgesproken dat zij

tingsplan dienen afgestemd te worden op het be-

ming naar de bevolking. Deze informatieverstrekking

in april/mei 2009 de locatie mogelijk al kunnen ver-

leid van de gemeentelijke afdelingen.

dient plaats te vinden middels informatiebijeenkom-

laten.

Ook geldt dat ten aanzien van straatmeubilair,

sten en inloopavonden voor zowel toekomstige be-

De woningbouw zal worden gerealiseerd in twee à

verlichting en materiaalkeuze van verharding on-

woners als omliggende belanghebbenden.

drie jaar tijd, beginnend vanaf eind 2009. Het tijds-

derhoudsvriendelijke, duurzame materialen de

bestek van twee à drie jaar maakt een beperkte

voorkeur verdienen. Ten aanzien van de verharding

Overige onderzoeken

fasering van het project nodig. Randvoorwaarde is

geldt dat het gebruik van halfverhardingen dient te

In het voortgaande traject zijn al enkele onderzoe-

dat bij de oplevering van de wijk ook het voorzienin-

worden vermeden.

ken omtrent de Manegelocatie uitgevoerd. Door

gencluster dient te zijn gerealiseerd.

De ligging van kabels en leidingen dient dusdanig

Stroop, raadgevende ingenieurs is medio februari

Continuïteit in het beheer van het voorzieningen-

te zijn dat onderhoudswerkzaamheden eenvoudig

2008 een akoestisch haalbaarheidsonderzoek uit-

cluster moet daarbij redelijkerwijs zijn gegaran-

plaats kunnen vinden. De stroken met kabels en lei-

gevoerd. Daarnaast hebben reeds een bodemon-

deerd.

dingen dienen gelegen te zijn in de openbare ruim-

derzoek, asbest- en planschade-onderzoek plaats-

te, bij voorkeur onder voetpaden. De riolering dient

gevonden. In verband met de verdere planvorming

aangelegd te worden in het midden van de weg.

van de Manegelocatie worden onderstaande onder-

Vitalon bv heeft het voornemen om de buurt geheel in eigen beheer te ontwikkelen. Zij zal daarom on-

zoeken momenteel uitgevoerd:

der meer zelf de uitwerkingsplannen ter hand ne-

- archeologie

men. Specifieke onderdelen zullen in samenspraak

- flora en fauna

met onder andere de gemeente ten uitvoering wor-

- watertoets

den gebracht.

- luchtkwaliteit - externe veiligheid.

40382 - 09.07.08

31

32

burg. roelenweg 28 postbus 30029, 8003 ca zwolle t 038 - 422 10 50 f 038 - 423 57 50 sacon@sacon.nl www.sacon.nl

projectteam roel vogelzang gerjan van der werp

opdrachtgever vitalon bv pluvierenweg 7 3898 ll Zeewolde t 0320 - 22 40 43 f 0320 - 23 70 90

9 juLi 2008

40382 - 09.07.08

33