DRO002_14_tussenrapport_kansenkaart_raad_240315.pdf
Tekst van het document
I
E R I E T T A M R O F N
Een Verukkelijk Stadshart tussenrapport kansenkaart en uitvoeringsagenda centrum Dronten 2024 03 15 | Gemeente Dronten
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
Een verrukkelijk stadshart inhoud
inhoud
inleiding 3 1. van ambitie naar opgaven 4 2. propositie 10 3. doelgroepen 16 4. kansen 18 5. uitvoeringsagenda 40 6. bijlagen 42
2
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
Een verrukkelijk stadshart inleiding
inleiding Aanleiding en opdracht De ontwikkelingen en veranderingen van winkelgebieden is een actueel
stakeholders. Naast een projectgroep is een brede werkgroep ingesteld met
onderwerp. Steeds mee steden voeren een actief beleid ten aanzien
vertegenwoordiging van onder andere ondernemers en vastgoedeigenaren
van winkelgebieden om het hoofd te bieden aan toenemende leegstand,
(vanuit VWS, DOES en BVVS) actief in het centrum van Dronten. De rol van
veranderend consumentengedrag en daarmee een veranderende rol van
deze groep is het toetsen, aanscherpen en aanvullen van voorstellen en
een winkelgebied. Ook in Dronten. Mede in het licht van de voorgenomen
ideeën.
groei van Dronten is de wens en ambitie om het hoofdcentrum Suydersee
Daarnaast is in het najaar een eerste centrum-atelier georganiseerd en
te versterken en om te vormen van een winkelcentrum naar een levendig
volgt in de loop van het voorjaar een tweede centrum-atelier. Met de
en bruisend hart met stedelijke uitstraling. Van winkelen naar beleven,
centrum-ateliers betrekken we ook hen die niet lid van een van de centrum
ontmoeten en verblijven. Hiertoe stellen de gemeente en betrokken
organisaties, waaronder bewoners.
stakeholders een kansenkaart en uitvoeringsagenda op. Status document Doel van de kansenkaart is kansen te schetsen en concrete
Dit document is ter informatie en heeft geen verdere status. Het is een
ontwikkelingsrichtingen te duiden. De kansenkaart biedt een wenkend
tussenrapportage van de ontwikkeling van de Kansenkaart. De potentiele
perspectief waarin heel Dronten en direct betrokkenen bij het centrum
projecten voor de uitvoeringsagenda zijn benoemd en worden komende
zich herkennen. Concrete actiepunten en ieders rol zijn geborgd in een
weken samen met stakeholders verder uitgewerkt.
uitvoeringsagenda die kaders biedt voor de toekomst. Proces Om te komen tot de kansenkaart met bijhorende uitvoeringsagenda is een participatief proces gevolgd waarin nauw wordt samengewerkt met de
3
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
Een verrukkelijk stadshart ambitie
ambitie 'In het licht van de voorgenomen groei van Dronten, is de wens en ambitie om het hoofdcentrum Suydersee te versterken en om te vormen van een winkelcentrum naar een levendig en bruisend hart met stedelijk comfort. Van winkelen naar beleven, ontmoeten en verblijven.'
4
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
stadshart van de toekomst is...
Een verrukkelijk stadshart ambitie
een plek voor retail en nieuwe (meng)concepten een verblijfsplek
culturele hart van de stad groen
Binnenstad Hengelo
Boulderhal, binnenstad Den Haag
Stadsstrand Veenendaal, door en met bewoners
Woonhof, binnenstad Breda
Peter Brouwer, binnenstad Deventer
Forum, binnenstad Groningen
"De binnenstad is het grootste bedrijf van de stad"
een plek voor sport en spel
een plek om te wonen
goed georganiseerd
een plek om te werken en studeren
5
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
1. opgaven voor Dronten De ambitie is helder, maar ook nog generiek. Wat betekent deze voor het centrum van Dronten? Op basis van een analyse (zie bijlage), locatiebezoeken, deskresearch en bijeenkomsten met stakeholders is de ambitie vertaald naar zeven opgaven die zijn uitgewerkt in de kansenkaart en de uitvoeringsagenda.
6
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
Een verrukkelijk stadshart de opgaven
Wat betekent de ambitie in de context van het centrum van Dronten?
1. Van gesloten winkelcentrum naar open hart van een stad Door de planmatige opzet met de ruime parkeervelden om het centrum is het centrum van Dronten naar binnen gekeerd. We moeten het centrum van Dronten niet langer als een ‘gesloten’ winkelcentrum zien, maar als het hart van de stad door daar waar het kan: • sterkere ruimtelijke (groen en infrastructureel) en programmatische verbindingen met de omgeving te leggen • het een gezicht naar buiten geven door functies naar buiten te keren • overgangen naar het centrum verzachten 2. Koesteren van 'het dagelijkse' aangevuld met andere functies Het centrum van Dronten is als winkelgebied ontwikkeld, maar heeft haar recreatieve winkelfunctie in de loop van de jaren verloren met toenemende leegstand als gevolg. Voor boodschappen en dagelijkse benodigdheden is Dronten (met vier supermarkten en een aantal speciaalzaken) juist een sterk centrum en trekt het ook mensen van buiten Dronten. Dit komt mede door de goede bereikbaarheid met veel gratis parkeren. We zien kansen om 'het dagelijkse' te koesteren en daarnaast een breed aanvullend aanbod te definiëren passend bij een bruisend stadshart. Het gaat hierbij ook om andere functies dan traditionele retail. In het geval van Dronten betekent dit: • meer differentiatie in horeca • nieuwe leisure functies voor jongeren en jonge gezinnen • meer cultuur en ambachten • meer wonen
7
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
Een verrukkelijk stadshart opgaven
Wat betekent de ambitie in de context van het centrum van Dronten?
3. Doelgroep denken Het centrum van Dronten heeft verschillende gebruikers. Voor de verdere ontwikkeling moeten deze gebruikersgroepen als doelgroepen worden gezien waarbij wordt ontwikkeld vanuit de behoeften en klantenreis van deze groepen. Meer concreet: • Drontenaren: van boodschappenplek naar ontmoetingsplek. • Bewoners centrum: een bruisende, veilige en aantrekkelijke woonplek. • Jongeren (6 scholen) en studenten: meer en breder horeca en leisure aanbod. • Werkenden: een fijne plek voor een lunchwandeling, om af te spreken of te werken. • Bezoekers van buiten Dronten: een must see of must do. 4. Verhogen van de verblijfskwaliteit Door de sterke retail focus en de eentonige en functionele inrichting van de openbare ruimte heeft het centrum van Dronten onvoldoende verblijfskwaliteit. Voor een bruisend stadshart is het verhogen van de verblijfskwaliteit in het hele centrum noodzakelijk door naast een gevarieerd aanbod verschillende levendige actieve verblijfsplekken te maken en de pleinen te activeren.
8
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
Een verrukkelijk stadshart opgaven
Wat betekent de ambitie in de context van het centrum van Dronten?
5. Groen als Drontense kwaliteit ook beleefbaar maken in het centrum van Dronten Groen en water zijn twee elementen die bijdragen de verblijfskwaliteit. Groen draagt ook bij aan de beleving, geeft identiteit en draagt positief bij aan de gemoedstoestand van mensen en zelfs hun bestedingen. Het centrum van Dronten heeft nu nauwelijks groen en water. In het geval van Dronten, waar groen zo nadrukkelijk als Drontense kwaliteit wordt gezien, is een stevige vergroening van het centrum om daarmee ook een bijdrage te leveren aan de klimaatadaptieve en natuurinclusieve stad een logische stap. 6. Transformatie en herontwikkeling onderzoeken Het centrum van Dronten heeft een aantal plekken die voor transformatie of herontwikkeling in aanmerking komen. Door deze plekken in te vullen met andere functies dan retail kunnen deze ook bijdragen aan een levendig stadshart. 7. Betekenis geven door middel van een wervende propositie Een levendig en bruisend stadshart is een stadshart waar mensen zich mee verbonden voelen, waar ze trots op zijn en dus graag naar toe gaan. De identiteit van de plek die komt uit het DNA van Dronten is hierbij van groot belang. Het huidige centrum heeft vanuit programma, architectuur, inrichting of kunst niet een uniek karakter. De rijke agro en food historie en de ambities hierin voor de toekomst komen vaak terug in gesprekken en zijn als uitgangspunt gekozen.
Deze moeten we vertalen naar zaken als programma, evenementen en activiteiten en zelfs de openbare ruimte. Een wervende propositie is hiervoor een middel.
9
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
2. propositie Om tot een levendig en bruisend stadshart te komen is meer nodig dan het toevoegen van andersoortig programma dan retail. Centrumgebieden moeten daarnaast op zoek naar nieuwe relevantie en een eigen verhaal voor meer onderscheidend vermogen. Een verhaal dat richting geeft aan de invulling van het programma, de inrichting van de openbare ruimte, maar ook aan evenementen, storytelling, branding en communicatie. Een propositie of brand story is hiervoor de basis. Om de nieuwe concurrentie positie te duiden maken we gebruik van positioneringschema's.
10
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
Een verrukkelijk stadshart propositie
propositie
Een propositie is een wervende, korte, maar krachtige stip op de horizon die in woord én beeld het toekomstbeeld van het Drontense stadshart beschrijft. Een uniek verhaal op basis van het DNA van Dronten en is daarmee onderscheidend. De positionering is vervolgens ook het kader dat richting geeft aan de uitwerking van de kansen voor de ontwikkeling van het stadshart en voeding geeft aan de ‘waarom’ voor bepaalde keuzes. Daarmee ontstaat samen met het projectenprogramma een samenhangend raamwerk en toekomstig toetsingskader. Voor het centrum van Dronten is de rijke agro en food historie en de ambities hierin voor de toekomst als basis genomen voor de propositie 'Een verrukkelijk stadshart'.
Een verrukkelijk stadshart.
11
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
Een verrukkelijk stadshart Denkend aan Dronten Denkend aan Dronten, dan denk je aan groen. Letterlijk en figuurlijk. Aan de ruim opgezette groene stad, maar ook aan de rijke agro en food historie en de ambities hierin voor de toekomst. Dit is de basis voor de toekomstige ontwikkeling van het stadshart. Waar boodschappen doen een uitje wordt We koesteren ‘het dagelijkse’ en versterken dat wat het centrum van Dronten nu al onderscheidend maakt en mensen van buiten de stad trekt: boodschappen doen. Hierin 'tonen we lef' en blijven we pioniers: we maken een duidelijke keuze en zetten hier op in. In Dronten wordt boodschappen doen een foodbeleving en een uitje doordat we het boodschappenaanbod versterken en uitbreiden met nieuwe food en food-gerelateerde concepten. Ook in de meer gedifferentieerde horeca voel je dat goed en lekker eten en werken met lokale producten op nr 1 staat. Nieuwe leisure concepten ondersteunen dit en dragen bij aan een breed en attractief programma, waar recreatief winkelen ook nog steeds onderdeel vanuit maakt en kan groeien. Vanuit het rijke agro en food profiel is dit een logische keuze: zo verbinden we de identiteit van de stad en de omgeving met de economische ambities voor de toekomst. Voor Drontenaren en de regio.
Een verrukkelijk stadshart propositie
DRONTEN… DÉ AGRO-FOOD FIELDS VAN EUROPA “Voor de (inter)nationale agro en food sector is gemeente Dronten een daadkrachtige en kansrijke regio vanwege de dynamiek die de omgeving uitstraalt. Ondernemers, onderwijs en onderzoek werken goed samen aan innovaties en stimuleren elkaar daarin. Dat leidt tot aantoonbare resultaten en vooruitgang. Bij een bedrijfsverplaatsing of nieuwbouw maken bedrijven, instanties en organisaties van buiten de regio juist om die reden een serieuze afweging om voor ‘de Poort van Dronten’ te kiezen en deel uit te gaan maken van de Agro-Food Fields.”
12
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
Een verrukkelijk stadshart Drontens verhaal maken en uitdragen Op het niveau van storytelling, placemaking en branding maken we samen met het bedrijfsleven, het onderwijs en de culturele sector de koppeling met de agro en food historie en ambities van Dronten. Verhalen uit de sector worden ontsloten en toegankelijk gemaakt in het centrum. Denk aan een museum of experience center, evenementen, tentoonstellingen in de openbare ruimte, educatieprojecten of een symposium. Het gehele stadshart fungeert als podium met het Meerpaalplein als het hart. De ontmoetingsplek van de stad 'Mensen maken de samenleving', mensen maken ook het hart van Dronten. Dit betekent dat het centrum van Dronten dé ontmoetingsplek van de stad wordt waar het fijn vertoeven is. Door de functies en de activiteiten die mensen samenbrengt, maar ook door een openbare ruimte die ontmoeting stimuleert. We verhogen de verblijfskwaliteit met verschillende levendige verblijfsplekken waardoor het centrum een ontmoetingsplek wordt voor alle Drontenaren. Waar je gezellig afspreekt of elkaar spontaan tegenkomt. Van jong tot oud. In een substantieel vergroende openbare ruimte, want het Drontense principe 'onze basis is groen' voel je natuurlijk ook in het centrum. Zo leveren we een bijdrage aan de klimaatadaptieve en natuurinclusieve stad.
13
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
Een verrukkelijk stadshart
positionering voorstel
Dorps karakter met stedelijk comfort Dronten groeit. Het stadshart groeit mee. Door een transitie te maken van een winkelcentrum naar een levendig stadshart met een breder programma. Waar naast horeca, cultuur en leisure ook ruimte gecreeërd wordt voor werken en nieuwe meer stedelijke woonmilieus. Hiermee krijgt het centrum van Dronten meer levendigheid en 'stadse allure'. Dit is ook de wens van de inwoners van Dronten. We koesteren daarbij het dorpse karakter van Dronten. De ruimtelijke schaal en architectuur van de nieuwe ontwikkelingen moet dit waarborgen. Een verrukkelijk stadshart Het centrum van Dronten ontwikkelt zich de komende jaren samen met de gemeente, ondernemers, culturele instellingen, vastgoedeigenaren en bewoners tot een verrukkelijk stadshart met regionale aantrekkingskracht. Een plek waar letterlijk en figuurlijk ruimte is gegeven aan nieuwe functies, nieuwe initiatieven en ondernemerschap. Een centrum dat niet langer als winkelcentrum wordt gezien, maar als het kloppende stadshart van Dronten. Een bruisende, foody ontmoetingsplek goed verankerd in de stad en de omgeving. In de breedste zin van het woord.
14
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
Een verrukkelijk stadshart positionering
positionering De propositie 'Een verrukkelijk
ontwikkelen ten opzichte van deze
dagelijkse retail met een sterker agro
onderscheidend programma
stadshart' geeft door middel van een
andere plekken.
& foodbeleving bij om afstand te
ook afstand nemen van een
focus op agro & food richting aan de
Bijvoorbeeld op basis van de
nemen van een wijkwinkelcentrum
wijkwinkelcentrum en opschuiven
toekomstige ontwikkeling van het
retailfunctie. Als we hierbij kijken
en niet die kant op te glijden. Dit is
richting binnensteden als Lelystad,
stadshart. Deze is ook af te zetten
naar aspecten als een functioneel
immers een risico als we niets doen.
Almere en Zwolle.
tegen andere stads- en dorpscentra
centrum versus een centrum met
Als we kijken naar bezoekmotief
in de buurt om inzichtelijk te maken
veel beleving draagt 'Een Verrukkelijk
kunnen we met 'Een Verrukkelijk
welke kant Dronten zich gaat
Stadshart' door de focus op
Stadshart' door een breder en recreatief
beleving
Bataviastad
dmv focus op agro & food
binnenstad Zwolle
Bataviastad Stadshart Almere
binnenstad Zwolle
Dronten straks
binnenstad Lelystad
voornamelijk dagelijkse retail
Dronten straks
monofunctioneel voornamelijk niet-dagelijkse retail risico
risico Dronten nu
positonering op de retailfunctie
dmv focus op agro & food beleving
Dronten nu
positonering op bezoekmotief
wijkwinkelcentrum
functioneel
wijkwinkelcentrum
doelgericht
multifunctioneel
15
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
3. doelgroepen Het Stadshart is er voor alle Drontenaren, daarbinnen vallen verschillende groepen te onderscheiden die allemaal andere bezoekmotieven hebben en daarmee eigen verwachtingen en wensen. Het is belangrijk rekenschap te geven van deze verschillende groepen bij de verdere ontwikkeling van het nieuwe programma en de inrichting van de openbare ruimte om tot een levendig en bruisend stadshart te komen.
16
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
Een verrukkelijk stadshart doelgroepen
doelgroepen en behoeften
1. Drontenaren
2. Bewonerstadshart 3. Jeugd & studenten
4. Werkenden
5. Bezoekers
Wie
Wie
Wie
Wie
Wie
•
gezinnen, stellen, emptynesters,
•
studenten en oudere doelgroep
•
scholieren
•
•
senioren Met extra aandacht
•
kleinere huishoudens
•
studenten (Aeres), deels ook
voor groepen die nu minder
•
verlengde van directe
komen (middelbaar welvarend
bewoners
woonomgeving
en trendsetten en trendgevoelig)
gemeente, kantoren, diensten
Behoefte
koffie- en lunchpauze, kleine boodschap, ommetje
Behoefte •
•
boodschap of snack in pauze
•
korte momenten
Behoefte
•
dagelijkse boodschap, ommetje
•
ontmoeting met vrienden en
•
stadshart als ontmoetingsplek
•
•
zoeken vertier en comfort
winkelen, markt •
willen in hun vrije tijd het centrum bezoeken voor uitgaan, vermaak, verblijf
buitenshuis
•
beperkt budget
•
willen uitgaan en vermaak
Noordoostpolder
Behoefte •
klasgenoten
met name uit Lelystad, Kampen en
Behoefte voor boodschap, efficient
17
voor relaties en collega's
recreatieve toerist uit omgeving meer bedienen?
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
4. kansen Om de ambitie van een levendig en bruisend stadshart met bijbehorende opgaven en de propositie 'Een verrukkelijk stadshart' verder handen en voeten te geven zijn samen met stakeholders kansenkaarten opgesteld. De kansenkaarten benoemen toekomstige verbeteringen, ingrepen en gewenste ontwikkelingen binnen de volgende thema's: • breed en attractief programma • kwaliteitsimpuls vastgoed • optimaal en gezond bereikbaar • naar buiten keren en verbinden • uitnodigende groene openbare ruimte
18
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
Een verrukkelijk stadshart kansen
een breed en attractief programma Doelstellingen Een levendig en bruisend stadshart is meer dan een winkelgebied. Dit is een multifunctionele ontmoetingsplek waarin naast winkelen ruimte is voor horeca, cultuur, leisure, wonen en werken. Daarnaast zijn er jaarrond activiteiten die bijdragen aan de levendigheid en verblijfskwaliteit van het stadshart.
Een kloppend hart van de stad
Regionale trekkracht vanuit sterke eigen identiteit
•
van winkelen naar ontmoeting
•
"waar boodschappen doen een uitje wordt"
(place to buy -> place to be, live, work)
•
foodbeleving & experience in horeca en leisure
•
naar een bredere programmamix
•
recreatief winkelen maakt aanbod compleet
•
overdag, in de avond, (soms) in de nacht
•
verrukkelijk stadshart als kader voor events die bijdragen aan de identiteit van Dronten
Met stadse dynamiek en een dorps karakter •
voorzien in behoeften van een groeiende gemeenschap
Terugdringen leegstand
met nieuwe bewoners ook van buiten Dronten
•
opnieuw invullen met o.a. scherp foodretail profiel
•
transformatie naar leisure, horeca, werken, wonen
Kansen Boodschappen versterken
Cultuur en leisure toevoegen
Werken stimuleren
Meer differentiatie in de horeca
Wonen toevoegen
Aanvullende evenementen
19
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
Een verrukkelijk kansenkaart stadshart programma kansen
1. Boodschappenfunctie versterken • Agro-food identiteit
De
Hell in
g
doorvertalen naar het
Ko p
Kop van Het Ru
va n
im
He tR uim
ouw stra
at
Het Ru
im
g Reli n De Kaju it
Sch
De
De
Red e
uit de omgeving. Mee rp
Winkel in streekproducten
Kiel
Sluis
makers en producenten
Programma voorbeelden:
De
plein
op
p
De
boodschappen doen'. • Unieke concepten met
enlo
Het Die
'recreatief
Binn
De
aantrekkingskracht:
De
Het Hav en
Sch
ans
• Met regionale
Het Ru
im
retail-aanbod
pas
sag
e
aalp
lein
De
Red e
(Polder & Food), speciaalzaken (groente, kaas, bier, wijn), maar ook kookwinkel, traiteur, streekmarkt etc.
Ste
enb
erge
n
20
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
Een verrukkelijk stadshart kansen
2. Meer differentiatie in horeca • Focus op (avond)horeca
De
Hell in
g
voor jongeren en
(boetiek)hotel, bardancing, thai, (all day)
Kiel
Ko p
Kop van Het Ru
va n
Het Ru
ouw stra
at
g Reli n De Kaju it
Sch
De
im
He tR uim
im
Sluis
• Hotelconcept. Programma voorbeelden:
De
plein
op
p
De
• Werken met streekproducten
enlo
Het Die
• Diversiteit in keukens
Binn
De
kwalitatieve concepten
De
Het Hav en
Sch
ans
• Eigentijdse en
Het Ru
im
studenten
De
Mee rp
Red e
pas
sag
e
aalp
lein
De
Red e
café-restaurants, eigentijds koffieconcept of bierbrouwerij etc.
Ste
enb
erge
n
21
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
Een verrukkelijk stadshart kansen
3. Cultuur & leisure toevoegen en verrijken • Stadshart als plek voor
De
Hell in
g
vrijetijdsbesteding en
op
Ko p
(instagram), gallery,
im
He tR uim
at ouw stra Sch
Kaju it De
Red e
escaperoom, in- en food experience
va n
im
p Het Die
Reli n De
(permanent aanbod): outdoor jeu de boules,
Kop van Het Ru
Sluis
De
Programma voorbeelden:
Kiel
Het Ru
De
De
plein
enlo
g
de openbare ruimte.
Binn
De
leegstaande panden en
De
Het Hav en
Sch
ans
• In (te transformeren)
Het Ru
im
verblijf.
Mee rp
pas
sag
e
aalp
lein
De
Red e
museum, bolderen, arcade, educatiecentrum, kunst in de openbare ruimte etc.
Ste
enb
erge
n
22
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
Een verrukkelijk stadshart kansen
4. Identiteit en attractiewaarde versterken via evenementen
De
Hell in
g
• Agro & food
Ko p
Kop van Het Ru
va n
im
He tR uim
ouw stra
at
Het Ru
im
g Reli n De Kaju it
Sch
De
De
Red e
• Meerpaal en het herkenbaar hart
Kiel
Sluis
organiseren Meerpaalplein als
De
plein
op
p
De
• (Deels) in samenwerking met de gemeenschap
enlo
Het Die
evenementen
Binn
De
seizoensgerelateerde
De
Het Hav en
Sch
ans
(terugkerende) en
Het Ru
im
jaarprogramma met
Mee rp
pas
sag
e
aalp
lein
De
Red e
Programma voorbeelden: Koningsdag, Vrijheidsmaaltijd, Meerpaaldagen (andere opzet), Tulpenfeest, stadsstrand, openlucht bios, 'intreeweek', ijsbaan, sportevenementen (i.s.m. sportclubs) etc.
Ste
enb
erge
n
23
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
Een verrukkelijk stadshart kansen
5. Wonen en werken stimuleren, toevoegen, faciliteren
De
Hell in
g
• Dragen bij aan een breed
op
im
He tR uim
ouw stra
at
Het Ru
Sch
Kaju it
Programma voorbeelden:
De
Red e
kantoren, coworking
studenten, starters)
va n
im
g Reli n De De
woonmilieus (senioren,
Kop van Het Ru
Sluis
voorzieningen.
concepten, stedelijke
Kiel
Ko p
p
De
De
plein
enlo
Het Die
en het draagvlak voor
Binn
De
• Vergroot de levendigheid
De
Het Hav en
Sch
ans
van het Stadshart
Het Ru
im
programma en gebruik
Mee rp
pas
sag
e
aalp
lein
De
Red e
Ste
enb
erge
n
24
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
Een verrukkelijk stadshart kansen
kwaliteitsimpuls vastgoed Doelstellingen Een andere sleutel in de transitie naar een kloppend hart van de stad ligt bij vastgoed. Het centrum is planmatig ontwikkeld als een winkelcentrum dat zich zal moeten aanpassen naar een stadshart dat nieuwe functies. Dit kan onder andere door het upgraden en transformeren van bestaand vastgoed. Hiervoor dient zich een aantal concrete projecten aan. Ook hebben vastgoedeigenaren een taak en opgave om bij te dragen aan verduurzaming, klimaatadaptatie en energietransitie.
Kansen Transformatie projecten onderzoeken
Upgrade en transformatie van verouderd
Concrete projecten
en/of leegstaand vastgoed
•
Het Ruim
•
ruimte bieden aan nieuwsoortig publieksprogramma
•
De Redepassage
•
creëren van (nieuwe) stedelijke woonmilieus
•
'voormalige Rabobank' locatie
•
KPN centrale
•
op lange termijn: parkeervelden met behoud van
Bijdragen open en toegankelijk stadshart •
gezicht naar buiten gezicht geven
•
entrees ontwikkelen
Duurzaamheid & klimaatadaptatie •
vergroenen gevels
•
verduurzamen panden
parkeerfunctie
25
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
Een verrukkelijk kansenkaart stadshart uitwerking kansen
1. Transformatie Het ruim Opgave:
De
• Uit de markt halen
Hell in
g
van leegstaand De
plein
enlo
op
Kiel
Het Hav en
Sch
Ko p
Kop van Het Ru
va n
p
Het Ru
ouw stra
Kaju it
Sch
De
at
g Reli n De
Stadshart
im
He tR uim
im
Sluis
Het Die
De
de oostzijde van het • Toevoegen nieuwe
Binn
De
en gezicht geven van
ans
• Aantrekkelijke entree
De
Het Ru
im
winkelvastgoed
De
functies waaronder
Red e
pas
sag
e
wonen • Met rekenschap van cultuurhistorische
Mee rp
aalp
lein
De
Red e
waarde Programma: wonen (op verdieping aan het Ruim, retail (Action - of verplaatsen), hotel, leisure (avond)horeca, (fiets) parkeren.
Ste
enb
erge
n
26
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
Een verrukkelijk stadshart kansen
2. Upgrade of transformatie Redepassage en Kajuit De
Opgave:
Hell in
g
• Opwaardering van de op
Kop van Het Ru
va n
Het Ru
Het Die
ouw stra
at
g Reli n De Kaju it
Sch
De
im
He tR uim
im
Sluis
programma Te onderzoeken scenario's:
Kiel
Ko p
p
De
De
plein
enlo
Het Hav en
Sch
Binn
De
• Invullen met nieuw
ans
van het vastgoed
De
Het Ru
im
uitstraling en kwaliteit
De
1. opknappen en bestaande
Red e
pas
sag
e
units opnieuw vullen 2. herindeling voor 2 of 3 grote gebruikers
Mee rp
aalp
lein
De
Red e
(bijvoorbeeld Action, Polder & Food of leisure functies).
Ste
enb
erge
n
27
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
Een verrukkelijk kansenkaart stadshart uitwerking kansen
3. Voormalige Rabobanklocatie De
Opgave:
Hell in
g
• Transformatie van op
Ko p
Kop van Het Ru
va n
ouw stra
at
Het Ru
Het Die
im
He tR uim
im
p
g Reli n De Kaju it
Sch
De
De
Meerpaalplein.
publieksgerichte plint,
Kiel
Sluis
meerwaarde voor de
Programma: wonen met
De
plein
enlo
Het Hav en
Sch De
• Invulling met verblijfskwaliteit van het
Binn
De
vluchtelingenopvang
ans
en tijdelijke
De
Het Ru
im
voormalig bankkantoor
Mee rp
Red e
pas
sag
e
aalp
lein
De
Red e
horeca (incl. hotel), leisure, kantoren. Ste
enb
erge
n
28
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
Een verrukkelijk stadshart kansen
4. KPN centrale Opgave:
De
• Wanneer deze centrale
Hell in
g
zijn functie verliest De
plein
enlo
op
Kiel
Het Hav en
Sch
Ko p
Kop van Het Ru
va n
p
Het Ru
ouw stra
Kaju it
Sch
De
at
g Reli n De
aantrekkelijke wand te
im
He tR uim
im
Sluis
Het Die
De
om van dode hoek naar verkleuren.
Binn
De
winkelcentrum een kans
ans
buitenrand van het
De
Het Ru
im
ontstaat aan de
De
Red e
pas
sag
e
Programma: wonen, leisure, kantoren, suboptimale locatie voor
Mee rp
aalp
lein
De
Red e
een hotel.
Ste
enb
erge
n
29
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
naar buiten keren en verbinden Doelstellingen De meeste binnensteden in Nederland zijn organisch gegroeid en zijn daardoor logisch verbonden met hun omgeving, doorwaadbaar en toegankelijk. Ze hebben een gezicht naar buiten en kondigen zich hiermee aan. Het centrum van Dronten heeft dit niet, maar er zijn kansen voor verbetering. Het gaat niet langer om naar binnen stappen en een geheel 'winkelrondje' maken, maar meer om gebruik van verschillende functies en plekken op verschillende momenten van de dag.
Naar buiten keren en verbinden •
soepele overgangen maken
•
achterkanten oplossen
•
voorkanten creëren bij transformatie
Kansen Overgangen en entrees vormgeven
Achterkanten oplossen
Een verrukkelijk stadshart kansen
30
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
Een verrukkelijk stadshart kansen
1. Overgangen verzachten en entrees vormgeven • Verkeersbarrieres
De
wegnemen (met name
Hell in
g
De Helling) De
plein
enlo
op
Kiel
Het Hav en
Sch
Ko p
Kop van Het Ru
va n
p
Het Ru
ouw stra
Kaju it
Sch
De
at
g Reli n De
mate Schans)
im
He tR uim
im
Sluis
Het Die
De
Ruim en in mindere • Entrees creëren (De
Binn
De
Stadshart (Kop van het
ans
parkeerterreinen -
De
Het Ru
im
• Herinrichting overgang
De
Helling distributiestraat)
Red e
pas
sag
e
en opwaarderen (Kajuit, Meerpaalplein-De Reling, 'blauwe passage',
Mee rp
aalp
lein
De
Red e
2x Kop van Het Ruim)
Ste
enb
erge
n
31
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
Een verrukkelijk kansenkaart stadshart uitwerking kansen
2. Achterkanten oplossen • Blinde gevels verfraaien: groen, kunst, murals
De
(bijvoorbeeld rondom de
Hell in
g
Meerpaal, Het Ruim en De
plein
enlo
op
Kiel
Het Hav en
Sch
Ko p
Kop van Het Ru
va n
p
Het Ru
ouw stra
Kaju it
Sch
De
at
g Reli n De
word getransformeerd
im
He tR uim
im
Sluis
Het Die
De
wordt toegevoegd of voorkanten creeren en
Binn
De
toekomst bebouwing
ans
• Daar waar in de
De
Het Ru
im
De Helling)
De
blinde gevels in het
Red e
pas
sag
e
zicht vermijden. Mee rp
aalp
lein
De
Red e
Ste
enb
erge
n
32
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
optimaal en gezond bereikbaar Doelstellingen Een kloppend hart van een stad is goed bereikbaar. Dronten onderscheidt zich met goede autobereikbaarheid en ruime (gratis) parkeergelegenheid rondom het Stadshart. Er liggen kansen het stadshart logisch en leuk te verbinden met fiets- en voetgangersnetwerken om het centrum
Autoparkeren op peil houden •
behoud parkeerlocaties als bronpunten rondom het centrum (regionale functie)
•
vergroenen en kwaliteit verhogen
Stimuleren fietsgebruik •
fietspaden en groenstructuren gebruiken om het winkelcentrum te verankeren in de stad
•
fietsfaciliteiten toevoegen
Kansen
Fietsontsluiting verbeteren
Autoparkeren optimaliseren
Een verrukkelijk stadshart kansen
33
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
Een verrukkelijk stadshart kansen
1. auto • Parkeercapaciteit als bronpunt op
De
peil houden vanuit
Hell in
g
de postionering om De
plein
enlo
op
Kiel
Het Hav en
Sch
Ko p
Kop van Het Ru
va n
p
Het Ru
ouw stra
Kaju it
Sch
De
at
g Reli n De
uitbreiden.
im
He tR uim
im
Sluis
Het Die
De
• Electrisch laden • Maar parkeerterreinen
Binn
De
versterken.
ans
boodchappenplek te
De
Het Ru
im
het centrum als
De
veel minder
Red e
pas
sag
e
dominant maken door herinrichting en vergroening (auto te
Mee rp
aalp
lein
De
Red e
gast). • Parkeergarage Het Ruim upgraden als onderdeel van de transformatie van deze plek.
Ste
enb
erge
n
34
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
Een verrukkelijk stadshart kansen
2. fiets • Uitbreiden fietsparkeren (in onderzoek)
De
• Beter aantakken
Hell in
g
Stadshart op De
plein
enlo
op
Kiel
Het Hav en
Sch
Ko p
Kop van Het Ru
va n
p
Het Ru
ouw stra
Kaju it
Sch
De
at
g Reli n De
• Nieuwe faciliteiten:
im
He tR uim
im
Sluis
Het Die
De
onderzoek) laden, overdekt of
Binn
De
netwerken (in
ans
en groen-blauwe
De
Het Ru
im
fietsnetwerken
De
bewaakt stallen etc. Mee rp
Red e
pas
sag
e
aalp
lein
De
Red e
Ste
enb
erge
n
35
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
Een verrukkelijk stadshart kansen
uitnodigende groene openbare ruimte Doelstellingen Passend bij de groene basis van Dronten én bij het Agro Food profiel wordt de transitie van het stadshart aangejaagd door rigorieuze vergroening en verblauwing. Groen en blauw wordt ook gebruikt om de verblijfskwaliteit van de openbare ruimte te verhogen. Het plan voor een nieuwe afvoerstructuur hemelwater (in voorbereiding) in het centrum is een uitgelezen kans voor vergroening en activering van de openbare ruimte.
Bijdragen aan de klimaatadaptieve en natuurincusieve stad Groene en actieve openbare ruimte •
rigoreus vergroenen en verblauwen
•
stenige karakter van het stadshart verzachten
•
levendige pleinen met actief programma
Aanhaken op groene en blauwe structuren
•
steppingstones die de bezoeker geleiden en verleiden
•
•
groen en blauw combineren we met sport, spel, kunst
groen en blauw het stadshart intrekken en aantakken op groen-blauwe netwerken
•
en licht.
concreet: het plan afvoerstructuur hemelwater integreren in een geheel inrichtingsplan voor de openbare ruimte en daarbij vergroenen rondom de nieuwe afvoerstructuren
Kansen Vergroenen en verblauwen
Steppingstones ontwikkelen
Levendige pleinen maken
36
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
Een verrukkelijk stadshart kansen
1. Vergroenen en verblauwen • Parkeerterreinen en
De
daken vergroenen.
Hell in
g
• (Winkel)straten De
plein
enlo
op
Kiel
Het Hav en
Sch
Ko p
Kop van Het Ru
va n
p
Het Ru
ouw stra
Kaju it
Sch
De
at
g Reli n De
maatregelen met
im
He tR uim
im
Sluis
Het Die
De
• Waterbergende verblijfswaarde op
Binn
De
klimplanten en bomen.
ans
middel van gevelgroen,
De
Het Ru
im
vergroenen door
De
bijvoorbeeld Het Ruim
Red e
pas
sag
e
en Meerpaalplein. • Groene en blauw als onderdeel van
Mee rp
aalp
lein
De
Red e
aantrekkelijke inrichting pleinen en stepping stones (zie 2 en 3).
Ste
enb
erge
n
37
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
Een verrukkelijk stadshart kansen
2. Hoogwaardige en levendige pleinen met attractiewaarde
De
• Herininrichting van
Hell in
g
de hoofdpleinen: De
plein
enlo
op
Kiel
Het Hav en
Sch
Ko p
Kop van Het Ru
va n
p
Het Ru
ouw stra
Kaju it
Sch
De
at
g Reli n De
spelactiviteiten, kunst
im
He tR uim
im
Sluis
Het Die
De
terras, groen, sport en en evenementen.
Binn
De
• Met ruimte voor
ans
Havenplein en Het Ruim
De
Het Ru
im
Meerpaalplein,
De
• Verandering opzet
Red e
pas
sag
e
Meerpaaldagen overwegen, want dit is voorwaardelijk voor de
Mee rp
aalp
lein
De
Red e
herinrichting van het Meerpaalplein. Ste
enb
erge
n
38
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
Een verrukkelijk stadshart kansen
3. Steppingstones • Plekken creeëren op draaipunten (kruizingen
De
en splitsingen in
Hell in
g
zichtlijnen van de De
plein
enlo
op
Kiel
Het Hav en
Sch
Ko p
Kop van Het Ru
va n
p
Het Ru
ouw stra
Kaju it
Sch
De
at
g Reli n De
de bezoeker te verleiden
im
He tR uim
im
Sluis
Het Die
De
door het Stadshart om en geleiden.
Binn
De
als rustpunten verspreid
ans
oriëntatie, verrassing en
De
Het Ru
im
bezoeker) voor
De
Mee rp
Red e
pas
sag
e
aalp
lein
De
Red e
Ste
enb
erge
n
39
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
5. uitvoeringsagenda De gemeenschapszin die Dronten zo kenmerkt is ook in de samenwerking tussen ondernemers, eigenaren en de gemeente aanwezig. Om de ambities voor het stadshart te kunnen realiseren is een blijvende structurele inzet van alle betrokkenen noodzakelijk. Ook van stakeholders die nu nog niet of nauwelijks betrokken zijn als culturele, maatschappelijke organisaties en bewoners. Van gouden driehoek naar gouden cirkel. In de uitvoeringsagenda worden de kansen vertaald naar concrete smart geformuleerde projecten voor de korte, middenlange en lange termijn.
40
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
41
Een verrukkelijk stadshart uitvoeringsagenda
uitvoeringsagenda De uitvoeringsagenda is nog in ontwikkeling. Hierbij worden de volgende projecten momenteel uitgewerkt: Breed & Attractief programma •
acquisitie bedrijven & matchmaking met beschikbare panden
•
organiseren van sfeer- en beeldbepalende evenementen en activiteiten
•
ontwikkelen woonvisie Stadshart
Kwaliteitsimpuls vastgoed •
aanjagen en faciliteren planvorming transformatieprojecten
•
stimuleren verduurzaming panden
Naar Buiten keren en verbinden •
artistieke ingrepen in het publieke domein realiseren
Optimaal en gezond bereikbaar •
vergroenen en verbeteren uitstraling parkeerterreinen
•
het Stadshart aantakken op fiets- en wandelnetwerken
Uitnodigende groene openbare ruimte
IN S K S R E O R W OG
•
ontwikkelen ontwerpleidraad natuurinclusief Stadshart
•
gebiedsgerichte realisatie deelprojecten openbare ruimte
•
laaghangend fruit realiseren
Positionering •
positionering doorvoeren in marketing en communicatieaanpak Stadshart
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
6. bijlage A. Processtappen en participatiemomenten B. Analyse stadshart Dronten
42
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
A. Processtappen en participatiemomenten
43
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
Een verrukkelijk stadshart bijlage
proces en participatie
centrum-atelier 1
1. Inventarisatie & analyse
startoverleg wethouder
2. consultaties
centrum-atelier 2
4. uitvoeringsagenda, projectenprogramma
3. positionering, kansenkaart
start brede werkgroep
diverse consultatiegesprekken
afstemming wethouder brede werkgroep
raadsresentatie brede werkgroep
44
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
B. Analyse centrum Dronten
45
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
analyse Of het nu een winkelstraat, een winkelcentrum of het centrum van een stad is, het moeten plekken zijn die mensen bezoeken, gebruiken en opnieuw gebruiken, omdat ze het leuk vinden, ze ervan houden en er trots op zijn. Als een plek vanuit gebruik succesvol is, is deze dat ook voor ondernemers. Dit succes hangt niet alleen af van harde factoren zoals het programma of de functionaliteiten in het gebied, de staat van het vastgoed en de openbare ruimte en hoe het toegankelijk is, maar ook van zachte factoren zoals hoe een plek voelt en hoe je de vitaliteit ervaart. Naar analogie van het ‘Great Place Model’ van het adviesbureau PPS, hanteren we voor de analyse een integraal denkraam waarin al deze harde en zachte aspecten zijn opgenomen. Het is een tool voor de analyse van de huidige situatie en ook om juist plannen mee te maken. Het model bestaat uit vier kwadranten die allemaal aandacht behoeven, het zijn de knoppen waar we aan kunnen draaien voor een vitaal centrum.
46
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
analyse benadering
a great place MEI
JUNI
JULI
IDENTITEIT
1. Gebruikers & gebruik
gebruikers & gebruik
ontmoeting
Wie komen er in het centrum en wie nog niet? En
ouderen bewoners
Wat is er en wat is te doen in het centrum?
bezoekers
veilig comfortabel
jongeren ondernemers
3. Ruimtelijke kwaliteit & beleving Hoe ervaar je het centrum? 4. Verbinding & bereikbaarheid Hoe zit het met toegankelijkheid en aansluiting met de omgeving en de bereikbaarheid?
openbaar vervoer
primaat bij de voetganger auto te gast
horeca leisure
toegankelijk
vernieuwing
maatschappelijk retail
great place
scooter
zichtbaarheid
onderscheidend
eigenheid
diensten
bevestiging
events
auto
fiets
te voet
continuiteit
verbinding & bereikbaarheid
ondernemerschap
studenten
gezellig dynamisch
2. Aanbod & activiteiten
kinderen
trots
hoe wordt het gebruikt?
verrassend
gemeenschapszin divers
aanbod & activiteiten
multifunctioneel
cultuur wonen architectuur
openbare ruimte groen verlichting puien
water
objecten & meubilair
fietsenstalling routes barieres
actief
uniek
schoon en heel
authentiek
uitnodigend verblijfstijd
verblijfswaliteit entrees afwisseling
parkeren
keuze
ruimtelijke kwaliteit & beleving
47
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
1. gebruikers & gebruik Gebruik (KSO 2019) • Vooral voor dagelijkse boodschappen, ook voor mensen van buiten Dronten. • Recreatief winkelen relatief meer in andere plaatsen als Zwolle, maar ook Kampen en Elburg. Gebruikers (KSO 2019) • Relatief welvarende bewonersgroepen van Dronten (middelbare leeftijd en ouder) komen minder naar het centrum. • Jongere en oudere gezinnen juist relatief meer. • Ook de meer trendsettende en trendgevoelige bewoners van Dronten komen minder aan hun trekken. Waardering (KSO 2019) • Dronten is een middenmoter: 'netheid' iets boven het gemiddelde, 'aanwezigheid van groen' iets onder het gemiddelde.
48
analyse gebruikers & gebruik
Vooral voor dagelijkse boodschappen voor voornamelijk jongere en jongere gezinnen uit Dronten. Volgens het koopstromenonderzoek Regio Zwolle 2019 een middenmoter wat betreft waardering met een plusje voor 'netheid' en een minnetje voor 'aanwezigheid groen'.
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
analyse gebruikers & gebruik
We zien verschillende gebruikersgroepen die verschillend kunnen en moeten worden bediend. • Drontenaren: van boodschappenplek naar ontmoetingsplek. • Bewoners centrum: een veilige, aantrekkelijke en comfortabele woonplek. • Jongeren (6 scholen) en studenten: meer en breder leisure aanbod. • Werkenden: een fijne plek voor een lunchwandeling, af te spreken of te werken. • Bezoekers buiten Dronten: een must see of must do voor meer aantrekkingskracht van buiten.
Verschillende gebruikersgroepen die verschillend kunnen worden bediend.
49
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
2. aanbod & activiteiten Retail • Sterk gericht op boodschappen en dagelijkse benodigdheden wat ook een kwaliteit is. • En met een aantal mooie speciaalzaken. • Het aanbod in niet-dagelijks/recreatief winkelen is gedaald en dat uit zich in de toegenomen leegstand in met name De Reling, De Redepassage en de passage bij de Action.
analyse aanbod & activiteiten
Eenzijdig door een sterke retail focus gericht op boodschappen en dagelijkse benodigdheden wat ook een kwaliteit is. Aanbod recreatief winkelen is gedaald en dat uit zich in de toegenomen leegstand.
• Het is een planmatig winkelgebied met de trekkers, zoals dat hoort, keurig verspreid, maar zijn allemaal supermarkten (incl. Action) aan de rand van het centrum gecombineerd met parkeren, wat een gemiste kans is om bezoekers door het centrum te trekken.
Keurige verspreide 'trekkers' die je niet door het winkelcentrum trekken.
50
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
analyse aanbod & activiteiten
Horeca • Relatief veel ‘fastfood’ (45%). • Veel middle of the road concepten in het midden en lagere segment en weinig eigentijdse concepten. • Weinig avondhoreca voor jongeren en studenten. Cultuur & leisure • De Meerpaal is een icoon in het centrum
Veel fastfood en middle of the road concepten in het midden en lagere segment. Weinig eigentijdse concepten en avondhoreca voor jongeren en studenten.
en biedt een mooi breed cultureel aanbod, maar is ook het enige in het centrum. • In de categorie ‘leisure’ is er eigenlijk niets. Diensten • Een mooi aanbod in ‘wellness’ gerelateerde diensten met o.a. een Cityspa, Lijfstijlstudio en Beauty Salon.
De Meerpaal is het enige culturele aanbod in het centrum en leisure ontbreekt.
51
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
3. verbinding & bereikbaarheid
analyse verbinding & bereikbaarheid
Verankering in de omgeving • Het Drontense principe ‘onze basis is groen’ ervaar je ten noorden van het centrum, maar niet in het centrum. • Het centrum ligt wel aan de groen-blauwe as van het westen naar het noorden van Dronten.
‘Onze basis is groen’ ervaar je niet in het centrum, maar het ligt wel aan een mooie groen-blauwe as.
Bereikbaarheid • Per auto, fiets en bus prima bereikbaar. • Veel gratis parkeergelegenheid (wat ook hoog wordt gewaardeerd). • Maar het sluit het stadshart tegelijkertijd ook ruimtelijk en visueel af van de rest van de stad en benadrukt het 'winkelcentrumgevoel'.
Veel parkeergelegenheid is fijn, maar sluit af en benadrukt het 'winkelcentrum-gevoel'.
52
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
analyse verbinding & bereikbaarheid
Randen • Het centrum van Dronten is sterk naar binnen gekeerd met hier en daar blinde gevels aan de randen. • Hierdoor kondigt het stadshart zich niet aan en is er geen natuurlijke overgang van de rest van de stad naar het centrum.
Entrees • Duidelijke hoofdingangen door de planmatige opzet. • Maar het zijn niet overal welkome natuurlijke entrees.
Naar binnen gekeerd met hier en daar blinde gevels aan de randen. Met als gevolg, geen aankondiging en natuurlijke overgang van de rest van de stad naar het centrum. Duidelijke ingangen, maar niet overal welkome en natuurlijke entrees.
53
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
analyse ruimtelijke kwaliteit & beleving
4. ruimtelijke kwaliteit & beleving De
Hell in
g
Het Hav en
Sluis
De
Kaju it
Mee rp
De
Red e
aalp
lein
De
Red e
pas
va n
Kop van Het Ru
im
He tR uim
at
4.
5.
3.
im Het Ru
Het Die
Relin
p
g
1. De
De
Ko p
sag
e
6.
ouw stra
op
Sch
enlo
plein
Binn
Sch
ans
De
Het Ru
im
2.
De eerste indruk: keurig met hier en daar een rafelrandje, maar ook saai, hard, stenig en weinig groen. En daardoor erg functioneel en met weinig verblijfskwaliteit.
54
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
analyse ruimtelijke kwaliteit & beleving
1. rondom het Havenplein
De
• Gesloten deel en je waant je bijna in een
potentie.
Sluis
• Geen achterkant, maar ook geen aankondiging van het centrum door de bedrijfsruimtes. • Botst met de groene parkachtige setting van de Dukdalf. • De expeditiestraat is ook als zodanig vormgegeven en voelt unheimisch.
Ko p
De
Kaju it
Mee rp
De
Red e
aalp
lein
Red e
nH et R u
im
at
4.
5.
Kop va
He tR uim
im Het Ru
De
Het Die
Reli n
p
g
1.
3. va n
pass
age
6.
ouw stra
op
De
2. De Helling
Het Ru
im Sch ans
enlo
Sch
• Het Havenplein is een klein pareltje met
De
Binn
Het Have nple in
De
• Saai en eentonig door weinig variatie in de ruimte.
g
2.
vestingstadje. architectuur en de inrichting van de openbare
Hell in
55
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
analyse ruimtelijke kwaliteit & beleving
3. Kop van het Ruim • Vanuit de verbinding met het station een
De
Sluis
p
Kaju it
De
achterkant. Mee rp
Red e
aalp
lein
De
• Het Ruim heeft nog oorspronkelijke bebouwing en heeft daarmee ook cultuurhistorische waarde. • Ook een probleemgebied met leegstand in het bijzonder in en rond het complex van de Action. • Bebouwing rondom de fontein heeft achterstallig onderhoud en voelt door de grote overstekken laag.
Het Ru
4.
5.
Red e
Kop va
nH et R u
im
He tR uim
at
g Reli n De De
3. va n
im
1.
• Bouwblok Albert Heijn is richting het
4. Het Ruim
Ko p
pass
age
6.
ouw stra
op
Sch
enlo
Het Die
De
Binn
Het Ru
im Sch ans
De
Het Have nple in
• Plein op de kop is voornamelijk een loze ruimte
parkeerterrein gesloten en voelt als een
g
2.
belangrijke entree. in plaats van een aankondiging.
Hell in
56
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
analyse ruimtelijke kwaliteit & beleving
5. De Redepassage • Met toenemende leegstand een zorgenkindje.
De
Sluis
p
Kaju it
De
winkels. Mee rp
Red e
aalp
lein
De
• Het stadsplein van Dronten met het meest stedelijke gevoel. • Het evenementenplein met de wekelijkse markt en events als Meerpaaldagen. • Maar ook groot deel van de week leeg en wordt als te groot, leeg en saai ervaren.
Het Ru
4.
5.
Red e
Kop va
nH et R u
im
He tR uim
at
g Reli n De De
3. va n
im
1.
• De winkelpuien liggen terug waardoor de
6. Meerpaalplein
Ko p
pass
age
6.
ouw stra
op
Sch
enlo
Het Die
De
Binn
Het Ru
im Sch ans
De
Het Have nple in
uitnodigend door inrichting en vormgeving (lilla
penanten het beeld bepalen in plaats van
g
2.
• Ontwikkeld voor comfortabel winkelen, niet echt kleur en sterke horizontale lijnen)
Hell in
57
2024 03 15 | DRO002 | tussenrapport re:publiek
colofon Tussenrapport kansenkaart en uitvoeringsagenda centrum Dronten status: ter informatie Gemeente Dronten Marc Majolée | adviseur Economische Zaken Remco Bak | senior adviseur Economische Zaken Leo Hoksbergen | centrummanager Re:publiek Sander Bos | sander@re-publiek.nl Marloes Sonsma | marloes@re-publiek.nl
Dit document is voor intern gebruik voor de Dronten en niet voor publicatie. De gebruikte beelden zijn van Re:publiek of van openbare bronnen waarvoor, indien van toepassing, de rechthebben nog niet zijn achterhaald en geen auteursrecht is afgedragen.
retailmonitor Een verrukkelijk 2017stadshart profiel Keizerstaat colofon
58
re:publiek kruithuisstraat 19 1018 wj amsterdam +31 20 428 00 00
place designers
Intellectual property The contents of this document are for demonstration, comparison & review. Individual images may belong to third parties and may not be reproduced in any way.