doorstroming gemeente Dronten september 2025.pdf

Mooi oud worden in Dronten: aftrap: ‘doorstroming is de sleutel’ Gemeente Dronten 9 september Esther Geuting

Zoveel mensen, zoveel woonwensen Doorstroming essentieel! 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10%

Particuliere huurwoning

Koopwoning

Woningcorporatie

>90

88

86

84

82

80

78

76

74

72

70

68

66

64

62

60

58

56

54

52

50

48

46

44

42

40

38

36

34

32

30

28

26

24

22

<20

0%

Mythe 1: grote, dure koopwoningen zorgen voor de langste doorstroomketens

Eigendom Type Omvang Prijs

Meer dan € 520.000

€ 405.000 tot € 520.000

Tot € 405.000

Meer dan 150 m²

100 tot 150 m²

75 tot 100 m²

50 tot 75 m²

Tot 50 m²

Vrijstaande woning

Twee-onder-eenkapwoning

Hoekwoning

Tussenwoning

Appartement

Koop

Particuliere verhuurder

Woningcorporatie

Mythe 1: grote, dure koopwoningen

zorgen voor de langste doorstroomketens

3,5 3 2,5 2 1,5 1 0,5 0

Eigendom Type Omvang Prijs

Meer dan € 520.000

€ 405.000 tot € 520.000

Tot € 405.000

Meer dan 150 m²

100 tot 150 m²

75 tot 100 m²

50 tot 75 m²

Tot 50 m²

Vrijstaande woning

Twee-onder-eenkapwoning

Hoekwoning

Tussenwoning

Appartement

Koop

Particuliere verhuurder

Woningcorporatie

Mythe 1: grote, dure koopwoningen

zorgen voor de langste doorstroomketens

3,5 3 2,5 2 1,5 1 0,5 0

Eigendom Type Omvang Prijs

Meer dan € 520.000

€ 405.000 tot € 520.000

Tot € 405.000

Meer dan 150 m²

100 tot 150 m²

75 tot 100 m²

50 tot 75 m²

Tot 50 m²

Vrijstaande woning

Twee-onder-eenkapwoning

Hoekwoning

Tussenwoning

Appartement

Koop

Particuliere verhuurder

Woningcorporatie

Mythe 1: grote, dure koopwoningen

zorgen voor de langste doorstroomketens

3,5 3 2,5 2 1,5 1 0,5 0

Mythe 2: aan het eind van iedere doorstroomketen zit een starterswoning

Mythe 2: aan het eind van iedere doorstroomketen zit een starterswoning 90% 80%

78%

70% 60%

53%

50%

45%

40%

40%

43% 36%

30% 20% 10% 0% G4

Top-40 woningmarktdruk

Alleenstaande jongeren bij betaalbare nieuwbouw (tot € 405.000)

Overige gemeenten

Alleenstaande jongeren bij dure nieuwbouw (vanaf € 405.000)

Mythe 2: aan het eind van iedere doorstroomketen zit een starterswoning 0% G4

Top-40 woningmarktdruk

10%

20%

30%

50%

45%

49%

Overige gemeenten

55%

Totaal

52%

Tot € 300.000

40%

€ 300.000 tot € 405.000

60%

70%

25%

80%

90%

30%

26%

25%

26%

26%

19%

22%

Meer dan € 405.000

100%

Mythe 2: aan het eind van iedere doorstroomketen zit een starterswoning 0% G4

Top-40 woningmarktdruk

10%

20%

30%

50%

45%

49%

Overige gemeenten

55%

Totaal

52%

Tot € 300.000

40%

€ 300.000 tot € 405.000

60%

70%

25%

80%

90%

30%

26%

25%

26%

26%

19%

22%

Meer dan € 405.000

100%

Mythe 2: aan het eind van iedere doorstroomketen zit een starterswoning 0% G4

Top-40 woningmarktdruk

10%

20%

30%

50%

45%

49%

Overige gemeenten

55%

Totaal

52%

Tot € 300.000

40%

€ 300.000 tot € 405.000

60%

70%

25%

80%

90%

30%

26%

25%

26%

26%

19%

22%

Meer dan € 405.000

100%

Mythe 3: bouwen voor ouderen zorgt voor kortere doorstroomketens dan bouwen voor gezinnen

Mythe 3: bouwen voor ouderen zorgt voor kortere doorstroomketens dan bouwen voor gezinnen 3,5 3 2,5 2 1,5 1 0,5 0 Alleenstaanden en stellen tot 35 jaar

Alleenstaanden en stellen 35 tot 55 jaar

Gezinnen

Alleenstaanden en stellen 55 tot 75 jaar

Alleenstaanden en stellen 75+ jaar

Mythe 3: bouwen voor ouderen zorgt voor kortere doorstroomketens dan bouwen voor gezinnen 3,5 3 2,5 2 1,5 1 0,5 0 Alleenstaanden en stellen tot 35 jaar

Alleenstaanden en stellen 35 tot 55 jaar

Gezinnen

Alleenstaanden en stellen 55 tot 75 jaar

Alleenstaanden en stellen 75+ jaar

Mythe 3: bouwen voor ouderen zorgt voor kortere doorstroomketens dan bouwen voor gezinnen 3,5 3 2,5 2 1,5 1 0,5 0 Alleenstaanden en stellen tot 35 jaar

Alleenstaanden en stellen 35 tot 55 jaar

Gezinnen

Alleenstaanden en stellen 55 tot 75 jaar

Alleenstaanden en stellen 75+ jaar

Mythe 4: ouderen zijn honkvast en verhuizen over beperkte afstand

Mythe 4: ouderen zijn honkvast en verhuizen over beperkte afstand 65-minners

65- tot 75-jarigen

75- tot 85-jarigen

85-plussers

Binnen gemeente

53%

60%

70%

74%

Binnen wijk

18%

29%

40%

44%

Binnen buurt

9%

15%

20%

22%

Mythe 4: ouderen zijn honkvast en verhuizen over beperkte afstand 65-minners

65- tot 75-jarigen

75- tot 85-jarigen

85-plussers

Binnen gemeente

53%

60%

70%

74%

Binnen wijk

18%

29%

40%

44%

Binnen buurt

9%

15%

20%

22%

Mythe 4: ouderen zijn honkvast en verhuizen over beperkte afstand 65-minners

65- tot 75-jarigen

75- tot 85-jarigen

85-plussers

Binnen gemeente

53%

60%

70%

74%

Binnen wijk

18%

29%

40%

44%

Binnen buurt

9%

15%

20%

22%

Mythe 5: verhuizen is voor ouderen niet aantrekkelijk door hogere woonlasten

Mythe 5: verhuizen is voor ouderen niet aantrekkelijk door hogere woonlasten 70% 60% 50%

64%

61% 55% 45% 39%

40%

36%

30% 20% 10% 0% Woonquote

Hypotheek/huur Hoger

Overige woonlasten Lager

Mythe 5: verhuizen is voor ouderen niet aantrekkelijk door hogere woonlasten 70% 60% 50%

64%

61% 55% 45% 39%

40%

36%

30% 20% 10% 0% Woonquote

Hypotheek/huur Hoger

Overige woonlasten Lager

Mythe 5: verhuizen is voor ouderen niet aantrekkelijk door hogere woonlasten 70% 60% 50%

64%

61% 55% 45% 39%

40%

36%

30% 20% 10% 0% Woonquote

Hypotheek/huur Hoger

Overige woonlasten Lager

Langer thuis: van eigen woning naar beter passende woning én plek! • Niet alleen de geschiktheid van de woning en zorgverlening spelen een rol in zo lang mogelijk zelfstandig thuis wonen. • Ook de woon- en leefomgeving moeten passend zijn. • Maar: 341.500 huishoudens van 55+ wonen in een niet geschikte woning. • Voor 40 tot 50% van de 55+ huishoudens is de woonomgeving ongeschikt. Langer thuis vraagt dus nadrukkelijk om bevorderen van doorstroming!

Het knelt: te weinig ouderen maken de stap 3.000.000

• Circa 2 tot 4% van alle huishoudens van 55 jaar en ouder verhuist jaarlijks.

2.500.000

2.000.000

• Circa 60% van alle 65+ huishoudens woont in een koopwoning. Dit percentage stijgt al enkele jaren.

1.500.000

• Circa 60% van de actief woningzoekende huishoudens van 65+ zoekt een huurwoning.

1.000.000

500.000

25%

6%

11%

4%

2%

Alleenst. en Gezinnen Alleenst. en Alleenst. en Alleenst. en stel tot 35 stel 35 tot stel 55 tot stel 75 jaar jaar 55 jaar 75 jaar en ouder

Jaarlijks verhuisd

Hoe krijgen we de oudere in beweging?

Totaal aantal huishoudens

Bron: WoON 2021, WoON 2024, ABF Primos (2025), bewerking Stec Groep (2025).

Van lichte naar zwaardere inspanning

Passend aanbod

Financiële prikkel

Beleidsmaatregelen

Ontzorgen

Informeren

Maatregelen nodig om doorstroming op te wekken

8. Persoonlijke gesprekken over woonwensen

Informeren 5. Voordelen verhuizing inzichtelijk maken

2. Website met (geschikt) aanbod

1. Centraal informatiepunt

3. Notificatie bij vrijkomend aanbod

4. Overzicht beschikbare regelingen publiceren

Zwaardere inspanning

7. Evenement op buurt- of wijk niveau

6. Woonwensen onderzoek senioren

Lichte inspanning

Zwaardere inspanning

Ontzorgen

11. Doorstroom makelaar

10. Ondersteuning bij maken verhuisplan 9. Verhuisservice Lichte inspanning

Zwaardere inspanning

Beleidsmaatregelen 18. Voorrang geven (huur en koop) 14. Tevredenheidsgarantie nieuwe woning

12. Langere reactietijd senioren

13. Woningruil mogelijk maken

17. Groot naar beter regeling 15. Behoud punten / inschrijftijd 16. Flexibele inkomenseisen hanteren

Lichte inspanning

Zwaardere inspanning

Financiële prikkel

25. Huurprijsbehoud 24. Woonlasten gewenning

21. Verhuiskosten vergoeding

19. Seniorenhypotheek

20. Voucher voor ondersteunende dienst

23. Verhuispremie 22. Tegemoetkoming in (dubbele) lasten

Lichte inspanning

Zwaardere inspanning

Passend aanbod 29. Beter benutten bestaande woningen 28. Aandeel in nieuwbouwprogramma 27. Flexwoningen 26. (Pre-) mantelzorg woningen

Lichte inspanning

De oplossing ligt niet bij één maatregel… Doorstroommaatregel

Doorstroommaatregel

1

Centraal informatiepunt

15

Behoud punten/inschrijftijd

2

Website met (geschikt) aanbod

16

Flexibele inkomenseisen hanteren

3

Notificatie bij vrijkomend aanbod

17

Van Groot naar Beter regeling

4

Overzicht van beschikbare regelingen publiceren

18

Voorrang geven (huur en koop)

5

Voordelen verhuizing inzichtelijk maken

19

Seniorenhypotheek

6

Woonwensenonderzoek onder senioren

20

Voucher voor ondersteunende dienst

7

Evenement op buurt- of wijkniveau

21

Verhuiskostenvergoeding

8

Persoonlijke gesprekken over woonwensen

22

Tegemoetkoming in dubbele lasten

9

Verhuisservice

23

Verhuispremie

10

Ondersteuning bij maken verhuisplan

24

Woonlastengewenning

11

Doorstroommakelaar

25

Huurprijsbehoud

12

Langere reactietijd senioren

26

(Pre-)mantelzorgwoningen

13

Woningruil mogelijk maken

27

Flexwoningen voor senioren

14

Tevredenheidsgarantie voor de nieuwe woning

28

Aandeel in nieuwbouwprogramma

29

Beter benutten bestaande woningen

N.B. dit overzicht is niet uitputtend, maar biedt een overzicht van de meest bekende en toegepaste maatregelen in de praktijk.

…maar in pakketjes van maatregelen gericht op stimuleren doorstroming ouderen! Doel 1: Informeren

Doel 2: Faciliteren

Website met (geschikt) aanbod

Doorstroom makelaar Voordelen verhuizing inzichtelijk maken

Woonwensen onderzoek senioren

Doel 3: Stimuleren

Aandeel in nieuwbouwprogramma

Notificatie bij vrijkomend aanbod

Verhuispremie Voorrang geven (huur en koop)

Verhuisservice

3 tips om doorstroming van ouderen te bevorderen 1. Zet in op pakketjes van doorstroommaatregelen. Dé doorstroommaatregel bestaat niet. Vaak is een combinatie van verschillende maatregelen het meest effectief. 2. Zet een gemeentelijke doorstroommakelaar in. De doorstroommakelaar is de spin in het web. 3. Focus niet alleen op huur maar zeker ook op het koopsegment. Daar is nog een wereld te winnen!

Dit alles is te lezen in ons doorstroompaper!