Bijlage - 1 VO-voorstel 3 september 2025 (911697).pdf

volkstuinen, tiny houses & paardenweiden

INRICHTINGSVOORSTEL VOLKSTUINPARK ‘DE GRAAFSCHAP’

Biddinghuizen - 3 september 2025

vogelvlucht

INRICHTINGSVOORSTEL VOLKSTUINPARK ‘DE GRAAFSCHAP’

Biddinghuizen - 3 september 2025

2

5

overzichtstekening

1’ 1 5’ schuur volkstuinvereniging

inrit mestwagen

2

2’

centrale laan - 20 parkeerplaatsen

4’

elzenhagen - afscherming landbouwbestrijdingsmiddelen

tiny houses 10 parkeerplaatsen

4 6

4 stallen - 5 parkeerplaatsen

spuitgrens elzenhagen - afscherming landbouwbestrijdingsmiddelen

3

3’

tijdelijke toegangsweg autoverkeer

N

INRICHTINGSVOORSTEL VOLKSTUINPARK ‘DE GRAAFSCHAP’

3

Biddinghuizen - 3 september 2025

6’

impressie’s

zicht vanaf slingerpad op schuur van de volkstuinvereniging en de inrit voor mestwagen

vogelvlucht erf met schuur van de volkstuinvereniging

zicht op de berm met elzenhaag langs de tuinen

afmetingen berm met elzenhaag

INRICHTINGSVOORSTEL VOLKSTUINPARK ‘DE GRAAFSCHAP’

Biddinghuizen - 3 september 2025

4

profielen

plangrens

toegangsweg met grasbetonrand voor passeren

struweel beplanting hek met klappoort 1,4m

profiel 1-1’

profiel 2-2’

toegangsweg - betonstraatstenen, bruin met open verharding (grasbetonstrook) als passeerberm

toegangsweg - betonstraatstenen, bruin (inclusief voetgangersstrook door strek gescheiden)

gevarieerde struweelbeplanting - soorten als wilde liguster, kornoelje, hondsroos, gelderse roos- 1,5-2m hoog

parkeren onder de bomen - grasbetontegels 40x60

hek bij pad door de beplanting - met klappoort 3,7m

gevarieerde struweelbeplanting - wilde liguster, kornoelje, sleedoorn, geoorde wilg, gelderse roos etc.- 1,5-3m hoog

4,5m

profiel 1-1’

bomen - spaanse aak (Acer campestre ‘Elsrijk’) soort afstemmen op Stedenbouwkundig plan - bomen aan de noordwest-zijde zulen maximaal 2e grootte zijn.

7,5m

bermen - inzaaien met berm-mengsel

20,0m

1,2m

1,2m

2,5m 8,0m

2,5m

ontsluitingsstrook 1m halfverharding op puinverharding

5,0m

volkstuinen

6,0m

ontsluitingsstrook 1,2m pad halfverharding

8,0m

5,0m

struweel beplanting

toegangsweg met parkeren onder bomen

struweel beplanting 1,5m

20,0m

2,5m

profiel 2-2’ INRICHTINGSVOORSTEL VOLKSTUINPARK ‘DE GRAAFSCHAP’

Biddinghuizen - 3 september 2025

5

profielen

2,8m

2,0m

2,0m

8,4m

ca. 13,7m

4,0m

2,4m

8,4m

profiel 3-3’

stallen

hek langs paardenweide losse haag

4,0m

2,4m

lus slingerpad met 5 parkeerplaatseen in de berm

lus slingerpad met 5 parkeerplaatseen in de berm

losse haag

hek langs paardenweide

2,8m

profiel 3-3’ slingerpad met lus - waalformaat betonstraatstenen, roodbruin langs de weg en als parkeerplaatsen open verharding (grasbeton) bomen - zwarte els (hoofdsoort) gevarieerde haag - wilde liguster, veldesdoorn en wilde kardinaalsmuts 1,2m hoog (2x perjaar snoeien) bermen - inzaaien met berm-mengsel

6,8m

2,5m

4,5m

7,5m

INRICHTINGSVOORSTEL VOLKSTUINPARK ‘DE GRAAFSCHAP’

Biddinghuizen - 3 september 2025

losse haag, bij entrees houten klappoorten

slingerpad erlangs open bestrating bermen kruidenrijk gras

losse haag, bij entrees houten klappoorten

berm 4m

elzenhaag met wilde liguster

onderhoudsstrook 3-5m

natuurvriendelijk beheer oever

toekomstige verbrede watergang

4,0m

3,0m

profiel 4-4’

slingerpad - waalformaat betonstraatstenen, roodbruin langs de weg open verharding (grasbeton) losse haag - wilde liguster, veldesdoorn, sleedoorn en wilde kardinaalsmuts 1,2m hoog (2x per jaar snoeien)

2,8m

7,5m

profiel 4-4’

houten klappoorten bij doorsteek pad door de haag bermen - inzaaien met berm-mengsel onderhoudsstrook langs watergang kruidenrijk gras elzenhaag - els met wilde ligusterin de onderlaag - 2,5m hoog

6

impressie’s

zicht vanuit de tuinen op het slingerpad: klappoort met plek voor een waterpomp

zicht op de tiny houses over het slingerpad

zicht op de dwarslaan en het verenigingsgebouw van de volktuinvereniging

zicht op de paardenschuren en de keerlus

INRICHTINGSVOORSTEL VOLKSTUINPARK ‘DE GRAAFSCHAP’

Biddinghuizen - 3 september 2025

7

profielen

ontsluitingsstrook 1,2m pad halfverharding

volkstuinen

struweel beplanting onderhoudsstrook 3-5m

natuurvriendelijk beheer oever

bestaande watergang

natuurvriendelijk beheer oever

los struweel

paardenweide

hek langs paardenweide

struweel beplanting

volkstuinen

7,5m

ca. 135m 8,0m

2,5m 20,0m 8,8m ca. 25,0m

8

INRICHTINGSVOORSTEL VOLKSTUINPARK ‘DE GRAAFSCHAP’

Biddinghuizen - 3 september 2025

verbrede watergang

toekomstige oeververbinding (dam of brug)

1,2m

profiel 5-5’

1,4m

profiel 6-6’

randvoorwaarden & spelregels

vogelvlucht op volkstuinen

INRICHTINGSVOORSTEL VOLKSTUINPARK ‘DE GRAAFSCHAP’

Biddinghuizen - 3 september 2025

9

randvoorwaarden & spelregels

VOLKSTUINEN algemeen: • alle publieke onderdelen van het volkstuinpark zijn voor minder valide bezoekers toegankelijk kavels: • de standaard kavel is 5x20m • de restkavels zijn niet rechthoekig, maar groter dan de standaardmaat • de verdeling van de kavels zal met piketten worden aangegeven

• bij aaneensluiting van meerdere kavels mag het bouwwerk groter worden (wel atijd binnen de grens van 6 meter uit de achterzijde van de kavel) maar moet er tussen een bouwwerk en de kavelgrens altijd minimaal 1 meter vrije ruimte gerespecteerd worden en blijft de nokhoogte 2,85m. • als er geen schuur is gebouwd mogen andere bouwwerken dan schuurtjes ook in de primaire bouwvlek worden gebouwd, mits niet groter dan 3x3m (9m2) • kweekbakken (tot 1m hoogte) worden niet als bouwwerken aangemerkt • al de genoemde bouwwerken mogen geen glas of uitlogende materialen bevatten hagen en hekken: • omheining van tuinen mogen niet hoger zijn dan 1,2m • langs de buitengrens en tussen de paden/wegen en de tuinen zijn hagen ontworpen – het onderhoud van deze hagen aan de binnenzijde is voor de aangrenzende eigenaren onderhoud: • alles binnen de omsluitende beplantingssingels en hagen (ook de tuinzijde hiervan) wordt door de vereniging onderhouden • de gemeente is verantwoordelijk voor wegen, paden, parkeerplaatsen en bermen en de rond het park aangelegde bomen, hagen en singels (slechts zover als zij daar vanaf de openbare ruimte bij kan) • het verenigingsgebouw van de volkstuinvereninging, en het kavel waar het op staat wordt door de vereniging onderhouden

verharding: • paden op de tuin zijn van losse tegels, gras of een halfverharding • er mogen geen uitlogende materialen toegepast worden die de bodem en/of het grondwater verontreinigen • toegangspaden worden aangelegd met halfverharding van 1,2m en grasbermen

4,00 m

schuurtjes en tuinhuisjes: • schuurtjes zijn maximaal 3x3m (9m2) per standaard kavel met een nokhoogte van maximaal 2,85m • er is per standaard kavel een bouwvlek van 3x5m aangegeven aan de voorzijde van het kavel waarbinnen de bouwwerken moeten blijven • de bouwwerken zullen direct aan het gemeenschappelijke pad grenzen en zullen aan de linker of rechter zijde van het kavel minimaal 1m overlaten als doorgang • schuurtjes dienen te worden gebouwd met niet uitlogende materialen kassen, kweekbakken, gereedschapskisten e.a. bouwwerken: • voorkomen dient te worden dat er een aan-één-clustering van gebouwen ontstaat (brandgevaar, verval, ecologie) • andere bouwwerken dan schuurtjes (kassen, gereedschapskisten, kweekbakken) dienen buiten de primaire bouwvlek te worden gebouwd, binnen een secundaire bouwvlek van 6x5m aan de achterzijde van het kavel • deze bouwwerken dienen aan de achtergrens van het kavel te grenzen, zijn maximaal 6x4m (24m2) groot en hebben een nokhoogte van maximaal 2,85m

6,00 m

4,00 m 6,00 m

kavel met bouwvlekken links

kavel met bouwvlekken rechts standaard kavel

3,00 m 3,00 m

d

spa

ng

ga toe

20,00 m

3,00 m

3,00 m

5,00 m

afmetingen perceel, zones en bouwvlekken

kaartje bouwregels

10

randvoorwaarden & spelregels

onderhoud: • het gehele perceel van de tiny houses wordt door de VVE onderhouden (incl. de binnenzijden van de struweelsingels en de hagen) • de gemeente is verantwoordelijk voor wegen, paden, parkeerplaatsen en bermen en de rond het park aangelegde bomen, hagen en singels (slechts zover als zij daar vanaf de openbare ruimte bij kan)

TINY HOUSES

bouwwerken: • voor alle bouwwerken dient vooraf goedkeuring te worden verkregen bij de gemeente • hiervoor dient een verklaring te worden overlegd dat het bouwwerk voldoet aan het bouwbesluit of gelijkwaardig inrichting: • het perceel van de tiny houses kan naar eigen inzicht ingericht worden, echter met de volgende randvoorwaarden: ◦ parkeren vindt plaats aan de voorzijde aan de laan op de aangegeven parkeervakken ◦ de hoofdtoegang vindt plaats vanaf de laan, neventoegang(en) vanaf het slingerpad en vanaf de tuinen ◦ de tiny houses mogen niet minder dan 5m uit de erfgrens staan ◦ de afstand tussen de tiny houses onderling mag niet minder dan 8m zijn deze randvoorwaarden worden gecontroleerd door de gemeente • de bewoners dienen een indeling met percelen en bouwvlekken van 60m2 in bij de gemeente • voor een gemeenschappelijke schuur wordt een bouwvlek van 60m2 aangegeven • de percelen worden niet zichtbaar door afscheidingen (bijv.

schuttingen of hagen) op het kavel afgrenzing en toegang: • het gemeenschappeijke kavel heeft rondom een beplante rand die bestaat uit een struweelsingel en een haag: ◦ de struweelsingel wordt in een natuurlijke vorm (hoogte 1,5 – 2m) onderhouden door de Volkstuinvereniging en de bewoners van de Tiny Houses samen, en zal de bij aanvang uitgezette breedte en geplante soorten blijven behouden ◦ de haag wordt als een losse haag (1,2 m hoog) onderhouden door de gemeente en aan de binnenzijde door de bewoners van de Tiny Houses • er zijn toegangen naar de laan en het slingerpad, bij de toegangen mogen poorten worden geplaatst van het zelfde type als bij de volkstuinen

afmetingen perceel

11

randvoorwaarden & spelregels

onderhoud: • het onderhoud van de weides incl. afrasteringen en de binnenzijde van de aangrenzende beplantingen geschiedt door de gebruikers • de gemeente is verantwoordelijk voor wegen, paden, parkeerplaatsen en bermen en de rond het park aangelegde bomen, hagen en singels (slechts zover als zij daar vanaf de openbare ruimte bij kan)

inrichting: • de weiden worden door de gebruikers ingedeeld met als principes: • iedere weide is bereikbaar via een toegang aan de keerlus in het slingerpad • langs de watergangen wordt ruimte gelaten voor onderhoud (ca. 5m) • de stallen worden niet aan elkaar gekoppeld, maar hebben een minimale afstand van 2m tot de erfgrens en liggen binnen een zone van 2 - 20m vanaf de erfgrens langs de keerlus • de eigenaren zijn zelf verantwoordelijk voor het opslaan en afvoeren van de mest (volgens geldende wet- en regelgeving hiervoor). • voor schaduw mogen er bomen in de weiden geplant worden tot een maximum van 8 per weide en als soort grauwe abeel of schietwilg afrastering: • de weiden worden langs de keerlus afgerasterd met een houten hek met schriklint van max 1,4m hoogte • de weiden worden onderling afgerasterd door houten palen met schriklint • langs de watergang en de aangrenzende kavels wordt een raster van houten palen met schriklint gezet regels gebruik: • alleen de gebruikers zelf mogen met een auto op de keerlus komen; er zijn daar 5 parkeerplaatsen voor gebruikers • voor transport van dieren of omvangrijke goederen wordt daarnaast een uitzondering gemaakt voor vrachtwagens, enkel om te laden en te lossen.

,0 20

bouwwerken: • voor alle bouwwerken dient vooraf goedkeuring te worden verkregen bij de gemeente • de stallen mogen maximaal een footprint hebben van 9x12m2 (108m2) per weide en een nokhoogte van max 4m, • een rijbak of paddock mag niet groter zijn dan 15x30m2 per weide • materialen: hout, elementverharding, zand, groene daken, duurzaam, geen asbest en niet uitlogend

m

PAARDENWEIDEN

vier percelen met bouwvlek

kaartje bouwvlek

hek zonder schriklint hek met schriklint Biddinghuizen volkstuinpark "De Graafschap" plattegrond paardenweiden

schaal 1:500 / A3

palen met schriklint

rasters

voorbeeld stal

12

impressie stallen in weiden

INRICHTINGSVOORSTEL VOLKSTUINPARK ‘DE GRAAFSCHAP’

Biddinghuizen - 3 september 2025

13

mogelijke toekomst

mogeijke toekomstige ontwikkeling

INRICHTINGSVOORSTEL VOLKSTUINPARK ‘DE GRAAFSCHAP’

Biddinghuizen - 3 september 2025

14

programma ca. 3000m2 tijdelijk

(afhankelijk van stedebouwkundig plan) VERENIGINGSGEBOUW VOLKSTUINEN opp. perceel: ca. 500 m² met speelplek BOMEN LAAN 15 - 20 parkeerplaatsen onder de bomen

PERCEEL TINY HOUSES netto opp. ca. 5.300 m² 10 parkeerplaatsen op eigen perceel (125m2)

532m ELZENSINGEL breedte 2,5m met onderhoudspad 4,5m is samen 7m

UITGEEFBARE PERCELEN VOLKSTUINEN uitgeefbare opp. ca. 22.700 m² 211 tuinen van 1 are = 21.100m2 15 onregelmatige stukken van ca. 1,1 are = 1600m2 (tijdelijk zijn hiervan ca. 12 tuinen)

N

PERCELEN PAARDENWEIDES opp. ca. 22.000 m² 5 parkeerplaatsen onder de bomen 4 stukken van 0,55ha = 22.000m2 (tijdelijk is hiervan ca. 3000m2)

INRICHTINGSVOORSTEL VOLKSTUINPARK ‘DE GRAAFSCHAP’

Biddinghuizen - 3 september 2025

tijdelijke toegangsweg autoverkeer ca. 3000m2 tijdelijk

15

referenties

tiny houses

volkstuinen

paardenweiden

gevarieerde struweelsingel

gevarieerde losse haag

natuurvriendelijke oevers

grauwe abeel

elzen

fruitbomen

INRICHTINGSVOORSTEL VOLKSTUINPARK ‘DE GRAAFSCHAP’

Biddinghuizen - 3 september 2025

16

referenties 2

verenigingsgebouw

paardenstal

hekpoorten

schuurtjes

voorbeeldschuur

kassen

klinkerverharding

grasbetonsteen

halfverharding met grasberm

INRICHTINGSVOORSTEL VOLKSTUINPARK ‘DE GRAAFSCHAP’

Biddinghuizen - 3 september 2025

17